房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度

歡迎下載內(nèi)容僅供參考房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度第一章總則第一條為規(guī)X房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開第二條本制度所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)項目及銷售、出租商品房的行為。（以下稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第四條本市內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)符合有關(guān)法所規(guī)定的條件。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù) X從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不得越級承擔(dān)任務(wù)各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)X（一X（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，可以在全省X圍承攬房地產(chǎn)開項目；（三）10第六條市外具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市X圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必須經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案。第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)，規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補(bǔ)償，安置要求。例不得低于20%存入專業(yè)銀行，并由銀行部門出據(jù)資金證明，方可辦理開發(fā)手續(xù)。后核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目確認(rèn)單，再報市發(fā)改委按規(guī)定核準(zhǔn)。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃方案，不得擅自更決定是否批準(zhǔn)變更。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因建設(shè)質(zhì)量問題給購買者或使用者造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定執(zhí)行。裝智能表（卡）否則，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予組織驗收。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項目建設(shè)過程中的主30交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四章房地產(chǎn)經(jīng)營取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。下列條件并提交相關(guān)證件（復(fù)印件）及資料：（一（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）五）工程施工合同；（六）（七）物業(yè)管理方案。第十九條不符合第十八條第（一）項至第（七）1030備案。房預(yù)售許可證》量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修X圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理銷售，必須向中介機(jī)構(gòu)出具書面委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房售委托書。第二十五條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之9090第二十六條開發(fā)企業(yè)沒有依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不得出租其租賃管理制度》第五章法律責(zé)任第二十七條未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房510第二十八條將未經(jīng)綜合驗收的開發(fā)項目交付使用的按國務(wù)1030罰款。限期2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的XX1%以下的罰款。第三十一條房地產(chǎn)