資產(chǎn)評(píng)估2018年度考試真題版

真題十二資產(chǎn)評(píng)估試卷00158)5l00l50考生答題注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2B鉛筆將“答題卡”的05．合理安排答題空間。超出答題區(qū)域無(wú)效。第一部分選擇題30l30備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。1A．完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)CD2A．清算假設(shè) B．繼續(xù)使用假設(shè)C．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) D．企業(yè)主體假3．廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是A．始于編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔B．始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書C．始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔D4A．貢獻(xiàn)原則 B．預(yù)期原則C．科學(xué)原則 D．替代原5．關(guān)于市場(chǎng)法的描述，錯(cuò)誤的是ABCD．評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得6．下列關(guān)于重置成本的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是A．重置成本分為更新重置成本和復(fù)原重置成本B．無(wú)論是復(fù)原重置成本還是更新直置成本，資產(chǎn)本身的功能不變C．復(fù)原重置成本的計(jì)算采用歷史價(jià)格，更新重置成本的計(jì)算采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格D．一般來(lái)說(shuō)更新重置成本要小于復(fù)原重置成本7一臺(tái)設(shè)備的直接成本為8萬(wàn)元間接成本是直接成本的20該設(shè)備的重置成本A．1.6萬(wàn)元 B．8萬(wàn)元C．9.6萬(wàn)元 D．10萬(wàn)元8．下列選項(xiàng)中，不屬于進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的A．海外運(yùn)輸費(fèi) B．海外保險(xiǎn)費(fèi)C．進(jìn)口關(guān)稅 D．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)9．進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用中增值稅的計(jì)算公式，正確的ABCD220001025最接近于A．221200元B．294960元C．360000元D．480000元．下列各項(xiàng)因素中，與設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值無(wú)關(guān)的A．生產(chǎn)能力利用率下降 B．磨損加大C．收益減少 D．國(guó)家政策變12．在房地產(chǎn)評(píng)估中，擬定評(píng)估工作方案的基礎(chǔ)是A．實(shí)地勘查收集資料 B．選用評(píng)估方法評(píng)定估C．明確評(píng)估基本事項(xiàng) D．確定評(píng)估結(jié)果．土地價(jià)格主要由土地的需求決定的原因是A．土地價(jià)格的上漲性 B．土地價(jià)格構(gòu)成的復(fù)雜性C．土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 D．土地是不可再生性資．規(guī)鰣限制是一項(xiàng)影響土地價(jià)格的重要因素，一般被歸結(jié)為是影響土地價(jià)格A．一般因素 B．區(qū)域因素C．個(gè)別因素 D．行政因素．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是某種評(píng)估方法的特殊狀態(tài)，這種評(píng)估方法A．市場(chǎng)法 B．收益法C．成本法 D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法16．下列屬于無(wú)形資產(chǎn)成本特性的A．附著性 B．虛擬性C．共益性 D．替代100010銷售收入分成率為3％，則該專利的利潤(rùn)分成率A．22％ B．22.5％C．30％ D．35％．在專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，受讓方的使用權(quán)限最大的A．排他使用權(quán) B．獨(dú)家使用權(quán)C．普通使用權(quán) D．回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)2015年53004000元，2016年2購(gòu)入200噸，單價(jià)為3500元。2017年5月評(píng)估時(shí)，企業(yè)尚存l00噸，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每噸3000元，則該材料的評(píng)估值應(yīng)為A．300000元 B.350000元C．400000元 D．430000．被評(píng)估企業(yè)為一藥晶公司，庫(kù)存藥品價(jià)值315萬(wàn)元，其中A400箱，每箱單5000元，1003500元，2004000元。經(jīng)清查鑒定，共中A種藥為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日正種藥已全部變質(zhì)。該企業(yè)庫(kù)存藥品的評(píng)估值最接近于A．200萬(wàn)元 B．208萬(wàn)元 C．235萬(wàn)元 D．250萬(wàn)元5年期一次還本付息債券l0006335A．1061.19萬(wàn)元B．1100.23萬(wàn)元C．1122.99萬(wàn)元D．1191.02萬(wàn)元A．成本法BC．資產(chǎn)基礎(chǔ)法 D．市場(chǎng)法．下列需要評(píng)估師考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)和折價(jià)的情況A．評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí) B．評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值時(shí)C．評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí) D．評(píng)估企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值時(shí)．下列關(guān)于企業(yè)收益界定的表述，不正確的是ABC．從潛在投資者參與產(chǎn)權(quán)交易后企業(yè)收益分享的角度，企業(yè)收益只能是企業(yè)所有者投資于該企業(yè)所能獲得的凈收入D．用于評(píng)估企業(yè)價(jià)值的企業(yè)收益不應(yīng)包括企業(yè)對(duì)外投資的收益的預(yù)測(cè)方法是A．產(chǎn)品周期法 B.綜合調(diào)整法C．回歸分析法 D．時(shí)閱序列52500萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為資本化率為1則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能A．4545萬(wàn)元 B．5779萬(wàn)元C．6149萬(wàn)元 D．6305萬(wàn)元AB．對(duì)容的規(guī)勝于對(duì)格式盼規(guī)CD．《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》頒布的年份A．1991年 B．1995年C．1998年 D．1999年屬于A．指導(dǎo)意見(jiàn) B．程序性準(zhǔn)C．專業(yè)性準(zhǔn)則D．評(píng)估指南．我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)較為理想的管理模式是A．政府管理 B．行業(yè)自律管理C．政府管理為主，行業(yè)自律為輔D．政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理52分，共l0至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。A．評(píng)估方法 B．市場(chǎng)條件C．資產(chǎn)的功能和狀態(tài) D．委托者的安E．評(píng)估的特定目的．市場(chǎng)法運(yùn)用中，參照物差異調(diào)整因素主要包A．時(shí)間因素 B．規(guī)格因素C．地域因素 D．型號(hào)因E．功能因素．下列土地價(jià)格中，屬于±地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格疇的土地價(jià)格A．出租價(jià)格 B．基準(zhǔn)地價(jià)C．抵押價(jià)格 D．標(biāo)定地E．土地使用權(quán)出讓底價(jià)．下列選項(xiàng)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的A．附著性 B．虛擬性C．共益性 D．積累E．替代性．紅利增長(zhǎng)模型中，股利增長(zhǎng)率的測(cè)算方法主要A．風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法 B．歷電教據(jù)分析法C．產(chǎn)品周期法 D．發(fā)展趨勢(shì)分析法E

非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。236修復(fù)費(fèi)用法回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。企業(yè)價(jià)值評(píng)估有哪些具體程序？為什么要制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則？五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）ABC待估二手汽車交易價(jià)格17萬(wàn)元16萬(wàn)元14.5萬(wàn)元（假設(shè)ABC待估二手汽車交易價(jià)格17萬(wàn)元16萬(wàn)元14.5萬(wàn)元（假設(shè)10萬(wàn)公里12萬(wàn)公里14萬(wàn)公里13萬(wàn)公里30萬(wàn)公里）（假設(shè)2016年12016年22016年52016年7月車價(jià)平均每月1%交易狀況比正常情況比正常情況正常正常2%2%此外，待估二手汽車右前燈損壞，修復(fù)費(fèi)用需要400元。請(qǐng)跟據(jù)上述資料對(duì)該二手車的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）6600平方米，使用期限50年，容積424500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)3.590%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%l.5%218%5.6%7%（筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）之和的30%。要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）某玩具生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某研究所的一項(xiàng)最新的專利技術(shù)。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查，認(rèn)為該1015%10%5%。100100元，每臺(tái)的生產(chǎn)及銷售成本為60元。該企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。（43201526060萬(wàn)元（包3030萬(wàn)元40萬(wàn)元（為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出）2016年至2020年企業(yè)的20155%2021年到2025年企業(yè)凈利2020年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2025年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為750萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為12%，企業(yè)所得稅稅率為25%。2015年1231日該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值（單位，保留兩位小數(shù)）。資產(chǎn)評(píng)估答案（課程代碼00158）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題l分，共30分）1.C 2.B 3.C 4.D 5.D 6.C 7.C 8.D9.A 10.A 11.B 12.C 13.D 14.B 15.A 16.B17.C 18.B 19.A 20.A 21.A 22.D 23.C24.D 25.A 26.D 27.D 28.A 29.B30.D二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共6分）31.BCDE 32.ACE 33.BDE 34.ACDE 35.BD三、名詞解釋（本大題共2個(gè)小題，每小題3分，共6分）估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的方法。指賣方要求賣方在使用過(guò)程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）38（1）））））））））））討論和糾正評(píng)估值。））產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。）39.（1））））制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。）五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）40.（1）確定行駛里程調(diào)整系數(shù)）KA=（30-13）/(30-10)=0.85KB=(30-13)/(30-12)=0.94；KC=(30-13)/(30-14)=1.06KA=（1+1%）6=1.06KB=（1+1%）5=1.05KC=（1+1%）2=1.02）確定交易狀況調(diào)整系數(shù)分KA=1/(1-2%)=1.02；KB=1/(1+2%)=0.98 ；KC=1）計(jì)算初步評(píng)估結(jié)果）VA=17×0.85×1.06×1.02=16.62（萬(wàn)元）VB=16×0.94×1.05×0.98=15.48(）VC=14.5×1.06×1.02×1=15.68（萬(wàn)元））綜合分析）（15.62+15.48+15.68）/3-0.04=15.59-0.04=15.55(萬(wàn)元）41.（1）年總收=3.5×365×6600×4×90%÷10000=3035.34 萬(wàn)（2）年總費(fèi)用=3035.34×（2.5%+18% ）+4500×6600×4×（1.5%+2‰）÷10000=824.20 萬(wàn)元（1）（3）年純收=3035.34-824.20=2211.14 萬(wàn)元（4=2211.14/7%×[1-1/(1+7%）]=30360.00萬(wàn)元）（5）建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=4500×（1+10%）×6600×4÷10000=13068.00 萬(wàn)元（1分）（6）利息=地價(jià)×5.6%×2+13608.00×5.6%×1=0.112地價(jià)+731.81（1）（7）利潤(rùn)=（+13068.00）×30%=0.3地價(jià)+3920.40（1）（8）地=30360.00-13068.00-0.112 地-731.81-0.3地價(jià)-3920.40（1分）（9）地=12639.79/1.412=8951.69 萬(wàn)元（1分）=100（1-5%）=12650-6555=6095 萬(wàn)元（4）=6095×（1-25%）×（P/A,10%,10）=4571.25×6.1446=28088.5(萬(wàn)元） （6分）43.（1）2015年的正常凈利潤(rùn)：正常凈利潤(rùn)=260+（40-30）（1-25%）=267.5（萬(wàn)元）（2分））2016年-2020年各年凈利潤(rùn)①2016年凈利潤(rùn)：267.5×（1+5%）=280.875（萬(wàn)元）②2017年凈利潤(rùn)：280.875×（1+5%）=294.919（萬(wàn)元）③2018年凈利潤(rùn):294.919×(1+5%)=309.665(萬(wàn)元）④2019年凈利潤(rùn)：309.66