裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目工程管理

裝配式混凝土土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目目工程管理理裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀01裝配式建筑筑的影響及及對(duì)策02裝配式建筑筑的管控要要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀01裝配式建筑筑的影響及及對(duì)策02裝配式建筑筑的管控要要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——國(guó)家政策國(guó)家政策2016年9月國(guó)辦發(fā)〔2016〕〕71號(hào)《關(guān)于大力力發(fā)展裝配配式建筑的的指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》2017年2月國(guó)務(wù)院常務(wù)務(wù)會(huì)議部署署深化建筑筑業(yè)“放管管服”改革革推動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)發(fā)展展節(jié)能減排老齡化社會(huì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)推廣動(dòng)力上海市預(yù)制率40%裝配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，應(yīng)全部按裝配式建筑要求實(shí)施2017年年起，杭州州市、寧波波市和紹興興市中心城城區(qū)出讓或或劃撥土地上上的新建項(xiàng)項(xiàng)目，全部部實(shí)施裝配配式建造浙江.杭州、寧波波預(yù)制率25%裝配率———全省裝配式式建筑占新新建建筑面面積的比例例達(dá)到30%的目標(biāo)標(biāo)貴州預(yù)制率———裝配率———2017年年全市保障障性住房必必須采用裝裝配式，預(yù)預(yù)制裝配率率達(dá)到到15%以以上重慶預(yù)制率——裝配率20%力爭(zhēng)2020年新建筑中15%為裝配式式安徽.合肥預(yù)制率裝配率————2017年裝配式建建筑面積不不少于200萬(wàn)平米，預(yù)預(yù)制率不低低于20%湖北.武漢預(yù)制率20%裝配率———2020年年重點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)地區(qū)新建建筑中20%為裝配配式陜西.西安預(yù)制率裝配率15%——2017年政府投資資項(xiàng)目50%以上采用用產(chǎn)業(yè)化方方式建設(shè)，非政府投資資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目10%以以上采用產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化方式式建設(shè)。河北預(yù)制率30%裝配率———2017年年政府投資資工程應(yīng)使使用裝配式式技術(shù)建設(shè)設(shè)，裝配式式建筑面積占占新建建筑筑面積比例例達(dá)到10%左右山東.濟(jì)南、青島島預(yù)制率———裝配率25%江蘇.南京預(yù)制率30%裝配率——強(qiáng)制要求采用裝配式建筑：裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%深圳市預(yù)制率15%裝配率30%將新出讓住宅用地項(xiàng)目和新建保障性住房項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑廣東預(yù)制率20%裝配率——將珠三角城市群列為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，要求到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上北京市預(yù)制率40%裝配率50%到2017年末，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到10%以上。六區(qū)和通州地上5萬(wàn)平米以上、其他各區(qū)10萬(wàn)平米以上商品房要求全部采用裝配式建筑吉林.長(zhǎng)春預(yù)制率——裝配率20%2018年全省裝配式建筑面積不少于100萬(wàn)平方米，裝配式建筑單體裝配率不低于20%遼寧.沈陽(yáng)預(yù)制率——裝配率30%遼寧省積極推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展；沈陽(yáng)市出臺(tái)多重政策，在土地出讓時(shí)明確產(chǎn)業(yè)化要求，整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%河南.鄭州預(yù)制率15%裝配率——鄭州市計(jì)劃到2020年，使全市裝配式建筑占比達(dá)到30%四川.成都預(yù)制率——裝配率30%2017年全省推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和發(fā)展裝配式建筑試點(diǎn)市，完成裝配式建筑新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，裝配率30%。湖南.長(zhǎng)沙預(yù)制率——裝配率30%長(zhǎng)沙主城區(qū)到2020年新建筑中40%為裝配式，單體預(yù)制裝配率大于30%江西預(yù)制率——裝配率——力爭(zhēng)2017年裝配式建筑達(dá)200萬(wàn)平方米；到2018年，全省新建筑中10%為裝配式，政府投資項(xiàng)目達(dá)到30%。海南預(yù)制率20%裝配率——2020年新建筑中10%為裝配式，成品住房供應(yīng)比例應(yīng)達(dá)到25%以上福建.泉州、廈門(mén)預(yù)制率——裝配率——2020年新建筑中30%為裝配式；泉州、廈門(mén)保障性安居工程采用裝配式建造的比例達(dá)40%以上。圖例：重點(diǎn)發(fā)展區(qū)區(qū)域次重點(diǎn)發(fā)展展區(qū)域較較快發(fā)展展區(qū)域發(fā)發(fā)展中區(qū)區(qū)域未未發(fā)展區(qū)域域一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——國(guó)家政策強(qiáng)制實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)面積提前預(yù)售政策補(bǔ)貼綠色通道土地出讓環(huán)環(huán)節(jié)明確裝裝配式建筑面積的的比例例要求外墻預(yù)制部部分不計(jì)入入建筑面積積給予差異化化容積率獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)提前辦理《房地產(chǎn)預(yù)預(yù)售許可證證》財(cái)政補(bǔ)貼支支持；享高新技術(shù)術(shù)企業(yè)優(yōu)惠，返還墻墻改基金和和水泥泥基金，優(yōu)優(yōu)先放放貸，貸款貼息等。在辦理報(bào)建建、審批、、預(yù)售、驗(yàn)驗(yàn)收相關(guān)手手續(xù)時(shí)開(kāi)辟辟綠色通道道。全國(guó)各地出出臺(tái)的指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)及政政策措施主主要概括為為五個(gè)方面一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——國(guó)家政策分區(qū)推進(jìn)，，逐步推廣廣。根據(jù)蘇南、、蘇中、蘇蘇北地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r和和產(chǎn)業(yè)技術(shù)術(shù)基礎(chǔ)，明明確蘇南地區(qū)為為成品住房房、裝配式式住宅重點(diǎn)點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)區(qū)，蘇中地地區(qū)為積極極推進(jìn)地區(qū)區(qū)，蘇北為鼓勵(lì)勵(lì)推進(jìn)地區(qū)區(qū)。提升新建成成品住房比比例。到2020年，全省省新建成品品住房比例例達(dá)到40%以上，，其中設(shè)區(qū)市新建建成品住房房比例達(dá)到到50%以上，其他他城市達(dá)到到30%以以上。裝配配式建筑和和政府投資資的新建公公共租賃住住房全部實(shí)實(shí)現(xiàn)成品住住房交付。。推動(dòng)裝配式式住宅的發(fā)發(fā)展。全省裝配式式住宅占新建住宅比比例達(dá)到30%以上上。鼓勵(lì)保障障性安居工工程建設(shè)裝裝配式成品品住房。推進(jìn)試點(diǎn)示示范建設(shè)。。創(chuàng)建國(guó)家級(jí)級(jí)試點(diǎn)示范范城市3個(gè)個(gè)以上，國(guó)國(guó)家級(jí)基地地20個(gè)以以上，省級(jí)級(jí)以上試點(diǎn)點(diǎn)示范項(xiàng)目目100個(gè)個(gè)以上。培育住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化優(yōu)勢(shì)企業(yè)業(yè)。培育住宅開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部部品生產(chǎn)、、裝配施工工、裝飾裝裝修等住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化優(yōu)勢(shì)企企業(yè)50個(gè)個(gè)以上，在在全國(guó)和行行業(yè)內(nèi)有重重大影響一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀政策一、全市目目標(biāo)任務(wù)為為：2017年年新開(kāi)工建建設(shè)裝配式式建筑項(xiàng)目目總面積達(dá)達(dá)到300萬(wàn)平方米米以上、裝裝配式建筑筑占新建建建筑的比例例達(dá)到15%以上、、住宅建筑筑成品住房房交付比例例達(dá)到30%以上，，后續(xù)逐年年提高，到到2020年年全市裝配式式建筑占新新建建筑的的比例達(dá)到到30%以以上、住宅建筑成品住房交交付比例達(dá)達(dá)到50%以上上。二、重點(diǎn)推推進(jìn)區(qū)域：：總體規(guī)劃界界定的中心心城區(qū)，溧水區(qū)永陽(yáng)陽(yáng)新城和高淳區(qū)淳溪溪新城兩個(gè)規(guī)劃新新城，中新新南京生態(tài)態(tài)科技島。。其中，中中心城區(qū)包包括主城和和東山、仙仙林、江北北三個(gè)副城城，總規(guī)劃劃范圍面積積約846平方千米米。積極推進(jìn)區(qū)區(qū)域：江寧寧區(qū)未列入入重點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)的區(qū)域，，板橋、龍龍?zhí)?、橋林和龍袍四個(gè)個(gè)規(guī)劃新城城。鼓勵(lì)推進(jìn)區(qū)區(qū)域：全市市除上述兩兩個(gè)區(qū)域以以外的其它它區(qū)域。三、重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)區(qū)域內(nèi)所有有新建住宅建建筑項(xiàng)目和單體建筑筑面積超過(guò)過(guò)5000平方米的的公共建筑筑項(xiàng)目應(yīng)采采用裝配式式建筑。積極推進(jìn)區(qū)區(qū)域內(nèi)新建建總建筑面積積5萬(wàn)平方方米以上的的住宅建筑筑項(xiàng)目，總建筑面面積3萬(wàn)平平方米以上上或單體建建筑面積2萬(wàn)平方米米以上的公公共建筑項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)采用用裝配式建建筑。四、依第三三條規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用裝裝配式建筑筑技術(shù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的具具體控制指指標(biāo)包括：：同一地塊塊內(nèi)必須100%采用；住宅建筑單單體預(yù)制裝裝配率應(yīng)不不低于50%，公共建筑筑單體預(yù)制制裝配率應(yīng)應(yīng)不低于40%；住住宅建筑（（三層及以以下的低層層住宅除外外）應(yīng)100%實(shí)實(shí)行成品住住房交付。一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀鼓勵(lì)措施五、鼓勵(lì)裝裝配式建筑筑使用預(yù)制制內(nèi)外墻板板、預(yù)制樓樓梯、預(yù)制制樓板等成成熟技術(shù)。。對(duì)采用裝裝配式建筑筑達(dá)到第四四條相關(guān)具具體控制指指標(biāo)要求的的項(xiàng)目或建建筑單體，，給予不超超過(guò)相對(duì)應(yīng)應(yīng)地面以上上規(guī)劃總建筑面面積2%的的獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積部部分免收土地地出讓金。對(duì)采用裝配式式建筑達(dá)到第第四條相關(guān)具具體控制指標(biāo)標(biāo)要求且使用用預(yù)制外墻的的項(xiàng)目或建筑筑單體，其使使用預(yù)制外墻體的的水平截面積積可不計(jì)入容容積率核算的的建筑面積，但其不計(jì)入入容積率的建建筑面積應(yīng)不不超過(guò)相對(duì)應(yīng)應(yīng)地面以上規(guī)規(guī)劃總建筑面面積的2%。。六、建筑單體體預(yù)制裝配率不不低于50%且成品住房房交付的采用裝配式建建筑的商品房房項(xiàng)目，可在在其基礎(chǔ)施工完成成、裝配預(yù)制制部品部件進(jìn)進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始安安裝時(shí)提前辦理《商商品房預(yù)售許許可證》，預(yù)預(yù)制部品部件件投資計(jì)入工工程建設(shè)總投投資額，納入入進(jìn)度衡量。。土地出讓合合同另有約定定的除外。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀二、發(fā)展目標(biāo)標(biāo)（一）開(kāi)展試試點(diǎn)（2015年—2017年）。。。。。。。。到2017年底，全市市至少建成國(guó)國(guó)家級(jí)建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基基地1個(gè)、省省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化示范范基地3個(gè)、、省級(jí)建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示示范項(xiàng)目5個(gè)個(gè)，鎮(zhèn)江市力力爭(zhēng)創(chuàng)成省級(jí)級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化示范城城市。（二）總結(jié)推推廣（2018年—2020年）。。。。。。。。全市建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方方式施工的建建筑面積占同同期新開(kāi)工建建筑面積的比比例每年提高5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。到2020年年底，全市在在2017年年的基礎(chǔ)上再再建成省級(jí)建建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化示范基地地2—3個(gè)、、省級(jí)建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示示范項(xiàng)目5——10個(gè)。（三）普及應(yīng)應(yīng)用（2021年—2025年）。。到2025年底，建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化建造方式成成為主要建造造方式。全市建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化施工工的建筑面積積占同期新開(kāi)開(kāi)工建筑面積積的比例、新新建建筑裝配配化率達(dá)到55%以上，，裝飾裝修裝裝配化率達(dá)到到65%以上上，新建成品品住房比例達(dá)達(dá)到55%以以上。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀四、政策支持持（一）加大財(cái)財(cái)政支持。。。。。。。對(duì)對(duì)采用裝配式式建筑技術(shù)、、獲得綠色建建筑標(biāo)識(shí)的建建設(shè)項(xiàng)目，在在市級(jí)建筑節(jié)節(jié)能與綠色建建筑專(zhuān)項(xiàng)引導(dǎo)導(dǎo)資金中優(yōu)先先支持。（二）加大稅稅費(fèi)支持。。。。。。。裝裝配式建筑的的混凝土墻體體部分符合現(xiàn)現(xiàn)行要求的，，對(duì)征收的新新型墻體材料料專(zhuān)項(xiàng)基金實(shí)實(shí)行先征后返返。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)成品住房發(fā)發(fā)生的實(shí)際裝裝修成本可按按規(guī)定在企業(yè)業(yè)所得稅稅前前扣除。（三）加大金金融支持。。。。。。鼓勵(lì)勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)建筑產(chǎn)業(yè)化化商品住宅。。購(gòu)買(mǎi)采用裝裝配式建筑技技術(shù)的住宅、、成品住宅的的，住房公積金貸貸款首付比例例按政策允許許范圍內(nèi)最低低首付比例執(zhí)執(zhí)行。鼓勵(lì)符合條件件的建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化先進(jìn)進(jìn)企業(yè)通過(guò)發(fā)發(fā)行各類(lèi)債券券融資，積極極拓寬融資渠渠道。（四）提供用用地支持。加加強(qiáng)企業(yè)用地地保障。對(duì)列列入市級(jí)年度度重大投資計(jì)計(jì)劃的建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生生產(chǎn)基地項(xiàng)目目，優(yōu)先安排排用地指標(biāo)。。。。。。。。以招拍掛方方式供地的建建設(shè)項(xiàng)目，市市規(guī)劃部門(mén)根根據(jù)年度實(shí)施施計(jì)劃，確定定一定比例的的地塊在其規(guī)規(guī)劃條件中明明確預(yù)制裝配配率和成品住住房比例要求求，并由市國(guó)國(guó)土部門(mén)作為為土地出讓條條件。上述地地塊可分期交納土土地出讓金，應(yīng)在1個(gè)月月內(nèi)繳納總價(jià)價(jià)款的50%，總出讓金金1億元以上上的項(xiàng)目余款款1年內(nèi)付清清；總出讓金金1億元以下下的項(xiàng)目余款款6個(gè)月內(nèi)付付清。。。。。。。（五）提供行行政許可支持持。在收取國(guó)國(guó)家規(guī)定的建建設(shè)領(lǐng)域各類(lèi)類(lèi)保證金時(shí)，，對(duì)“鎮(zhèn)江市市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化先進(jìn)企企業(yè)”按50%收取。房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在土地出出讓時(shí)未明確確但開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)單位主動(dòng)采采用裝配式建建筑技術(shù)建設(shè)設(shè)的，在辦理理規(guī)劃審批時(shí)時(shí)，其外墻預(yù)制部部分建筑面積積（不超過(guò)裝裝配式建筑各各單體地上規(guī)規(guī)劃建筑面積積之和的3%）可不計(jì)入入成交地塊的的容積率計(jì)算算。對(duì)采用建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方方式建造的商商品房項(xiàng)目，，在辦理《商商品房預(yù)售許許可證》時(shí)，，允許將裝配配式預(yù)制構(gòu)件件投資計(jì)入工工程建設(shè)總投投資額，納入入進(jìn)度衡量。。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)江市句容市人民政政府辦公室關(guān)關(guān)于印發(fā)推進(jìn)進(jìn)我市建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展的實(shí)施方方案的通知（（17年6月份）一、實(shí)施區(qū)域域自文件下發(fā)之之日起在寶華鎮(zhèn)行政區(qū)區(qū)域內(nèi)開(kāi)始實(shí)施；；其他區(qū)域逐逐步實(shí)施。二、項(xiàng)目范圍圍實(shí)施區(qū)域內(nèi)的的下列項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)采用裝配方方式建造：（一）2017年11月月底之前，新新建商品住宅宅、公寓、保保障性住房以以裝配方式建建造的建筑面面積比例達(dá)到到30%以上上。（二）2017年12月月1日起,單單體建筑面積積2萬(wàn)平方米米以上的新建建醫(yī)院、賓館館、辦公建筑筑,以及5000平方米米以上的新建建學(xué)校建筑；；新建商品住宅宅、公寓、保障障性住房；單單體建筑面積積1萬(wàn)平方米米以上的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)廠房。以上項(xiàng)目均以以施工圖審查接接審時(shí)間界定。三、控制指標(biāo)標(biāo)分階段控制最最低指標(biāo)如下下：（一）預(yù)制裝裝配率（預(yù)制制率）不低于于以下指標(biāo)：：2017—2018年：：30%（20%）；2019年：：35%（25%）；2020年40%（30%）以上預(yù)預(yù)制裝配率不不包括集成應(yīng)應(yīng)用加分項(xiàng)。。（二）新建成成品住房比例例不低于以下下指標(biāo)：2017—2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建建筑外墻采用用預(yù)制夾心保溫溫墻板的，其保溫層層及外葉墻板板的水平截面面積，可不計(jì)計(jì)入項(xiàng)目的容容積率核算。。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目在土地地出讓時(shí)未明明確但開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位主動(dòng)動(dòng)采用裝配式式建筑技術(shù)建建設(shè)的，在辦辦理規(guī)劃審批批時(shí)，其外墻預(yù)制部分分建筑面積可可不計(jì)入成交交地塊的容積積率核算（不超過(guò)規(guī)劃劃總建筑面積積的3%）。。（二）采用裝配方式建造造且預(yù)制裝配配率超過(guò)年度度控制指標(biāo)10%的商品房項(xiàng)目目，在基礎(chǔ)施施工完成、裝裝配構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)并開(kāi)始安裝裝時(shí)，可以申申請(qǐng)辦理《商商品房預(yù)售許許可證》。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀《關(guān)于加快推推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展的指指導(dǎo)意見(jiàn)》2014年一、目標(biāo)任務(wù)務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)化是是指運(yùn)用現(xiàn)代代化管理模式式，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的建筑設(shè)設(shè)計(jì)以及模數(shù)數(shù)化、工廠化化的部品生產(chǎn)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑筑構(gòu)部件的通通用化和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工的裝配配化、機(jī)械化化。發(fā)展建筑筑產(chǎn)業(yè)化是建建筑生產(chǎn)方式式從粗放型生生產(chǎn)向集約型型生產(chǎn)的根本本轉(zhuǎn)變，是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的的必然途徑和和發(fā)展方向。。（一）大力推推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)設(shè)。建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化項(xiàng)目是指指采用預(yù)制構(gòu)構(gòu)件或部件，，在施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝配而成的的住宅建筑和和商業(yè)、辦公公等公共建筑筑項(xiàng)目，建筑筑單體預(yù)制裝裝配率(墻體體、梁柱、樓樓板、樓梯、、陽(yáng)臺(tái)等預(yù)制制構(gòu)件所占比比重)不低于于20%，外外墻采用預(yù)制制墻體或疊合合墻體的面積積不低于40%，并宜采采用預(yù)制夾芯芯保溫墻體。?！妒姓P(guān)于于促進(jìn)和扶持持我市建筑業(yè)業(yè)發(fā)展的實(shí)施施意見(jiàn)》2016年2、大力發(fā)展展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化。在政政府投資的保保障性住房、、醫(yī)院、學(xué)校校、市政設(shè)施施等公共建筑筑優(yōu)先考慮采采用建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化方式式建設(shè)。2016年，全全市建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目目面積不低于于5萬(wàn)平米，，并按20%的速度逐年年遞增，到2020年建建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化項(xiàng)目面積積累計(jì)達(dá)40萬(wàn)平米以上上。對(duì)市轄區(qū)區(qū)內(nèi)預(yù)制裝配率達(dá)達(dá)20%以上的建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化單體項(xiàng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目目所繳城市基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)配套費(fèi)費(fèi)的一半，由負(fù)責(zé)征收收該項(xiàng)費(fèi)用的的各級(jí)政府（（管委會(huì)）獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)給建設(shè)單單位；預(yù)制裝配率達(dá)達(dá)到40%以以上的，全額額獎(jiǎng)勵(lì)。（責(zé)任單位：：各縣（市、、區(qū)）政府及及管委會(huì)）一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀滁州市人民政政府辦公室關(guān)關(guān)于印發(fā)滁州州市大力推進(jìn)進(jìn)裝配式建筑筑實(shí)施方案的的通知三、政策扶持持。。。。。。。（二）保障土土地供給，優(yōu)優(yōu)先安排用地地指標(biāo)。。。。。。對(duì)于商業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2017年起起全市供地面面積總量中，，落實(shí)建筑面積積不少于10%的裝配式式建筑項(xiàng)目，，以后逐年遞遞增，到2020年達(dá)到到20%以上上。（五）強(qiáng)化行行政服務(wù)，加加大扶持力度度。。。。。。建設(shè)項(xiàng)目明確確采用裝配式式建筑技術(shù)建建設(shè)的，在辦辦理規(guī)劃審批批時(shí)，其外墻預(yù)制部部分建筑面積積（不超過(guò)規(guī)規(guī)劃總建筑面面積的3%））可不計(jì)入地地塊的容積率率核算。采用裝配式式技術(shù)建造且且裝配到30%以上的商品房項(xiàng)目目，可按土地地出讓合同約約定分期繳納土地地出讓金，分期繳納土土地出讓金的的期限按照國(guó)國(guó)家有關(guān)政策策規(guī)定執(zhí)行。。裝配式預(yù)制制構(gòu)件投資可可計(jì)入工程建建設(shè)總投資額額，納入進(jìn)度度衡量。鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)買(mǎi)裝配式建建筑商品住宅宅，在全市范圍圍內(nèi)，對(duì)于購(gòu)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑筑且采用裝配配式建筑技術(shù)術(shù)的商品住宅宅、全裝修商商品住宅（或或成品住房））的購(gòu)房者，，住房公積金貸貸款首付比例例按政策允許許范圍內(nèi)最低低首付比例執(zhí)執(zhí)行，貸款額額度最高可上上浮20%，具體比例由由市住房公積積金管理委員員會(huì)確定。一、發(fā)展目標(biāo)標(biāo)。。。。。。。（一）試點(diǎn)示示范期（2017年-2018年））。。。。。。力爭(zhēng)2017年滁城中中心城區(qū)裝配配式建筑試點(diǎn)點(diǎn)示范項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工面積不少少于20萬(wàn)平平方米，2018年不少少于40萬(wàn)平平方米；各縣縣、市、區(qū)裝裝配式建筑試試點(diǎn)示范項(xiàng)目目2017年年開(kāi)工面積不不少于5萬(wàn)平平方米，2018年不少少于10萬(wàn)平平方米（詳見(jiàn)見(jiàn)附件）。（二）推廣應(yīng)應(yīng)用期（2019年-2020年））。。。。。。力爭(zhēng)2019年滁城中心心城區(qū)裝配式式建筑試點(diǎn)示示范項(xiàng)目開(kāi)工工面積不少于于60萬(wàn)平方方米，2020年裝配式式建筑占新建建建筑比例要要達(dá)到20%以上；各縣、市、區(qū)區(qū)爭(zhēng)取2019年裝配式式建筑項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工面積不少少于20萬(wàn)平平方米，2020年裝配配式建筑占新新建建筑比例例要達(dá)到15%以上；到到2025年年，全市裝配配式建筑占新新建建筑比例例要達(dá)到30%以上。（三）建筑單單體裝配化率率。建筑單體體裝配化率（墻體、梁柱柱、樓板、樓樓梯、陽(yáng)臺(tái)等等結(jié)構(gòu)中預(yù)制制構(gòu)件所占的的比重）應(yīng)不低于30%，并逐年提高高；到2020年，力爭(zhēng)爭(zhēng)建筑單體裝裝配化率達(dá)到到40%以上上。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀2017年9月18~19日，深圳裝配配式培訓(xùn)：·現(xiàn)階段集團(tuán)團(tuán)主推的是鋁模（高層））和鋼支撐（（多層、小高高層）目標(biāo)2018年不再采用傳傳統(tǒng)模板支撐撐方式·對(duì)于裝配式式建筑使用要要求（兩用一不用）：土地合同強(qiáng)制制要求用PC的必須用當(dāng)?shù)赜邢鄳?yīng)鼓鼓勵(lì)和優(yōu)惠政政策的鼓勵(lì)用土地合同無(wú)強(qiáng)強(qiáng)制要求且無(wú)無(wú)相應(yīng)扶持政政策的不用，有條件件則推廣SSGF一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀——集團(tuán)政策·對(duì)于采用裝裝配式建造的的項(xiàng)目的幾點(diǎn)點(diǎn)要求：嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)驗(yàn)的技術(shù)不采采用，但要積積極學(xué)習(xí)充分整合資源源：盡快調(diào)研區(qū)域域內(nèi)構(gòu)件廠家家、施工、設(shè)設(shè)計(jì)等資源；；充分了解各各地政府相關(guān)關(guān)政策（加入當(dāng)?shù)匦袠I(yè)業(yè)協(xié)會(huì)）高標(biāo)準(zhǔn)、高起起點(diǎn)、高目標(biāo)標(biāo)：工程角度，必必須實(shí)現(xiàn)免抹抹灰，減少濕濕作業(yè)；系統(tǒng)性思維：：大成本概念——PC必須配配合使用鋁模模大運(yùn)營(yíng)概念——運(yùn)營(yíng)計(jì)劃需需考慮裝配式式建筑設(shè)計(jì)階階段周期一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——集團(tuán)政策裝配率=預(yù)制構(gòu)件、、建筑部品品數(shù)量（或或面積）同類(lèi)構(gòu)件、、建筑部品品總數(shù)量（（或面積））預(yù)制率地上主體與與圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件件砼體積地上現(xiàn)澆與與預(yù)制構(gòu)件件總體積=預(yù)制率反映映建筑的工工業(yè)化程度度國(guó)標(biāo)《工業(yè)化建建筑評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2015裝配率是衡衡量單位建建筑結(jié)構(gòu)裝裝配化程度度的一項(xiàng)重重要指標(biāo)。。*100%*100%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：：工業(yè)化建建筑以單體體建筑作為為評(píng)價(jià)對(duì)象象，參評(píng)項(xiàng)項(xiàng)目必須滿(mǎn)滿(mǎn)足預(yù)制率不應(yīng)低于20%，裝配率不應(yīng)低于50%的要求。預(yù)制裝配率率反映了裝配配式建筑中中應(yīng)用工業(yè)業(yè)化建造技技術(shù)的程度度江蘇省裝配配式建筑預(yù)預(yù)制裝配率率計(jì)算細(xì)則則（試行））計(jì)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——技術(shù)指標(biāo)預(yù)制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%預(yù)制外墻（非結(jié)構(gòu)）√√√√√√預(yù)制結(jié)構(gòu)外墻-√√（局部）√√√預(yù)制內(nèi)承重墻-√-√-√疊合樓板--√（局部）-√（局部）√疊合梁---√（局部）√（局部）√預(yù)制樓梯√√√√√√預(yù)制陽(yáng)臺(tái)√√√√√√預(yù)制空調(diào)板√√√-√√預(yù)制凸窗√√√√√√預(yù)制內(nèi)隔墻（非結(jié)構(gòu)）若非結(jié)構(gòu)內(nèi)墻計(jì)算預(yù)制率則可以采用1.構(gòu)件選選擇順序：：優(yōu)先樓梯、、外墻板、、空調(diào)板、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)板、內(nèi)墻板或疊疊合樓板；；2.30%預(yù)制率情況況下，如果果做疊合樓樓板，由頂層依次往往下層選擇擇布置疊合樓樓板，盡量量減少下層層的疊合樓樓板數(shù)量；；3.40%預(yù)制制率情況下下，疊合樓樓板需要做做，按照由由頂層依次次往下層的的原則，選選擇布置疊疊合樓板。。不同預(yù)制率下，預(yù)制構(gòu)構(gòu)件選用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀——技術(shù)指標(biāo)江蘇區(qū)域裝配式情況況01裝配式建筑筑的影響及及對(duì)策02裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)域裝裝配式工作作重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05施工階段傳統(tǒng)項(xiàng)目PC項(xiàng)目差異主體施工4~5天/層高層150天6~8天/層高層210天工期增加60天外裝施工主體封頂后80+4N高層200天封頂后吊籃施工局部涂料、封口打膠高層50天工期減少150天內(nèi)墻施工砌體及抹灰施工時(shí)間較長(zhǎng)裝配式內(nèi)墻工期短工期減少（數(shù)據(jù)受裝修工業(yè)化率影響）合計(jì)350天290天減少60天二、裝配式建筑筑的影響——工期方面PC建筑與傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的工工期對(duì)比（30層住宅為例例、非精裝裝）總工期減少少精裝進(jìn)一步步減少總工工期前期難搶工工期，不利預(yù)售構(gòu)件廠家產(chǎn)產(chǎn)能設(shè)計(jì)周期增增加約1個(gè)月設(shè)計(jì)單位的的經(jīng)驗(yàn)構(gòu)件劃分的的種類(lèi)構(gòu)件運(yùn)輸途途徑班組安裝效效率預(yù)制裝配率率施工組織戶(hù)型種類(lèi)、、外立面效效果優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)影響因因素二、裝配式建筑筑的影響——成本方面設(shè)計(jì)費(fèi)：1、前期方案案費(fèi)用2、增加構(gòu)件件拆分圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用3、BIM技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)件費(fèi)：1、鋼模費(fèi)2、材料及生生產(chǎn)費(fèi)3、成品保護(hù)護(hù)費(fèi)4、稅務(wù)成本本結(jié)構(gòu)增量：：1、疊合板厚厚度增加2、預(yù)制內(nèi)外外墻荷載增增加3、用鋼量增增加措施費(fèi)：1、場(chǎng)地道路路2、構(gòu)件運(yùn)輸輸、堆放3、構(gòu)件吊裝裝、支撐管理費(fèi)：需配置專(zhuān)門(mén)門(mén)PC管理人員增量成本材料費(fèi)：1、免抹灰2、免外架3、不使用木木模板減量成本人工費(fèi)：減少用工約約30%政府補(bǔ)貼：：部分地區(qū)有有相應(yīng)補(bǔ)貼貼政策容積率獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)：部分地區(qū)有有相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)政策預(yù)售提前：：部分地區(qū)，，滿(mǎn)足一定定條件，施施工至正負(fù)負(fù)零即可預(yù)預(yù)售二、裝配式建筑筑的影響——質(zhì)量方面序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目1結(jié)構(gòu)紅線(xiàn)主體結(jié)構(gòu)及安全2兩防紅線(xiàn)砌體、抹灰3防水構(gòu)造及材料4外窗施工5觀感紅線(xiàn)室內(nèi)觀感6室外觀感7幾何尺寸8成品保護(hù)9安裝紅線(xiàn)給排水、電氣安裝10材料紅線(xiàn)材料鋼筋、混凝凝土、模板板工廠化生生產(chǎn)整體廚衛(wèi)整體外墻板板管道洞口預(yù)預(yù)埋構(gòu)件質(zhì)量灌漿質(zhì)量構(gòu)造做法.......安裝精度墻板接縫駐場(chǎng)管控，，避免批量量問(wèn)題材料質(zhì)量，，工人操作作設(shè)計(jì)合理，，操作得當(dāng)當(dāng)成熟做法，，避免先天天缺陷新型材料，，要充分考考察質(zhì)量方面構(gòu)件廠家產(chǎn)產(chǎn)能構(gòu)件劃分的的種類(lèi)構(gòu)件運(yùn)輸途途徑班組安裝效效率施工組織戶(hù)型種類(lèi)、、外立面效效果措施費(fèi)（運(yùn)運(yùn)輸、堆放放）構(gòu)件費(fèi)（鋼鋼模、材料料）結(jié)構(gòu)費(fèi)（荷荷載、含鋼鋼量）材料費(fèi)（免免抹灰、外外架）安裝費(fèi)（吊吊裝、支撐撐）設(shè)計(jì)費(fèi)（構(gòu)構(gòu)件拆分））安裝精度灌漿質(zhì)量耐久性構(gòu)造做法墻板接縫構(gòu)件質(zhì)量成本方面工期方面問(wèn)題——管控重點(diǎn)方法——管控方向規(guī)?；_(kāi)發(fā)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)工廠化生產(chǎn)產(chǎn)裝配化施工工一體化裝修修信息化管理理二、裝配式建筑筑的影響——管控對(duì)策江蘇區(qū)域裝配式情況況01裝配式建筑筑的影響及及對(duì)策02裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)域裝裝配式工作作重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05預(yù)制率15%-40%的裝配式建建筑增量成成本約150-350元/㎡，預(yù)制率每增加10%成本約增加加80元/㎡㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：：上海中森森依據(jù)華東東地區(qū)項(xiàng)目目總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)）以上成本測(cè)算基基礎(chǔ)：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化，模具充充分利用；；技術(shù)前置置，一體化化設(shè)計(jì)；科科學(xué)排產(chǎn)，，預(yù)留足夠夠生產(chǎn)工期期。若做不到以以上幾點(diǎn)，，成本將有有較大增長(zhǎng)長(zhǎng)。首先在土地出讓讓環(huán)節(jié)應(yīng)明明確以下四個(gè)指標(biāo)：裝配式面積比預(yù)制率裝配率預(yù)制裝配率例如：淳化項(xiàng)目100%中華門(mén)項(xiàng)目100%中華門(mén)項(xiàng)目不低于20%中華門(mén)項(xiàng)目不低于50%淳化項(xiàng)目不低于30%三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——決策階段在判斷項(xiàng)目目投資價(jià)值值時(shí)候，需需要考慮裝裝配式建筑筑的成本增增量測(cè)算(10萬(wàn)萬(wàn)平方米米*3%)*X=10萬(wàn)平平方米*（1+3%））*（250~400）元/平+(10萬(wàn)萬(wàn)平方米米*3%)*1600元/平項(xiàng)目需根根據(jù)地方方容積率率獎(jiǎng)勵(lì)政政策，各各項(xiàng)成本本要素，，測(cè)算項(xiàng)項(xiàng)目增量量成本與與增量貨貨值的平平衡點(diǎn)該平衡點(diǎn)點(diǎn)受項(xiàng)目目規(guī)模，，標(biāo)準(zhǔn)化化程度，，是否滿(mǎn)滿(mǎn)足一體體化設(shè)計(jì)計(jì)，項(xiàng)目目操控熟熟練度等等因素的的影響，，具具體項(xiàng)目目需要依依據(jù)地方方政策謹(jǐn)謹(jǐn)慎測(cè)算算例如:江江浙地區(qū)區(qū)某住宅宅項(xiàng)目地地上總建建筑面積積計(jì)為10萬(wàn)平平方米，，采用裝裝配式建建筑，可可以以獎(jiǎng)勵(lì)其其裝配式式外墻部部分的建建筑面積積，但獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)部分分不超過(guò)過(guò)容積率率的3%，以下下按3%測(cè)算。。(若①30%預(yù)預(yù)制率增增量成本本約250~400元元/㎡；；②傳統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目單單方建安安成本1600元/㎡㎡計(jì)算；；③其他他成本包包括增加加地價(jià)、、稅費(fèi)等等暫不考考慮）獎(jiǎng)勵(lì)后增增加總貨貨值采用裝配式式建筑增加加成本增量面積部部分的建安安成本和其其他成本（建安按傳傳統(tǒng)估算））獎(jiǎng)勵(lì)容積率率比例例獎(jiǎng)勵(lì)后項(xiàng)目目計(jì)容總建筑筑面積項(xiàng)目單方售售價(jià)裝配式建筑筑增量量成本獎(jiǎng)勵(lì)的建筑筑面積估算傳統(tǒng)單方建安成成本項(xiàng)目原計(jì)容容總建筑面積積三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——決策階段應(yīng)明確當(dāng)?shù)氐夭捎醚b配配式建筑有有無(wú)容積率率獎(jiǎng)勵(lì)，能否提前預(yù)預(yù)售模具廠提供供的生產(chǎn)模模具一噸報(bào)報(bào)價(jià)約1.2-1.5萬(wàn)每噸噸，項(xiàng)目規(guī)規(guī)模決定了了PC模具具的攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)用，若不不考慮工期期的限制，，重復(fù)復(fù)樓棟越多多，可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)模具的充充分利用，，共同分?jǐn)倲侾C模具具費(fèi)用，PC成本越越低。根本途徑：：選規(guī)模大的的項(xiàng)目應(yīng)用用或多項(xiàng)目目聯(lián)合開(kāi)發(fā)發(fā)不同規(guī)模下樓梯模具成本占比100米高住宅棟數(shù)預(yù)制樓梯混凝土方量樓梯種類(lèi)模具套數(shù)模具成本占比8棟1000立方2211.1%4棟500立方2219.8%項(xiàng)目規(guī)模大大、PC成本低項(xiàng)目規(guī)模小小、PC成本高模具費(fèi)占構(gòu)構(gòu)件費(fèi)用比例約10%-30%裝配式建筑筑的選擇原則——規(guī)?；_(kāi)發(fā)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——決策階段典型裝配式式項(xiàng)目管理理全階段概概述三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——實(shí)施階段概概述總圖布置（運(yùn)輸通道、構(gòu)件堆場(chǎng)）戶(hù)型設(shè)計(jì)（為裝配而設(shè)計(jì)）全專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(所有專(zhuān)業(yè)集成設(shè)計(jì)，含施工安裝)精裝修設(shè)計(jì)(精裝修集成設(shè)計(jì))BIM建模（碰撞檢查、施工模擬）......預(yù)制外墻立面分隔深化（立面風(fēng)格采用簡(jiǎn)單幾何、多組合）預(yù)埋件深化(吊裝、安裝、機(jī)電、裝修預(yù)埋)門(mén)窗細(xì)部構(gòu)造深化(預(yù)埋副框、整體預(yù)埋門(mén)窗)防水構(gòu)造深化(外墻接縫防水、陽(yáng)臺(tái)接縫防水)支撐、防護(hù)體系深化(支撐、爬架埋件)......模板深化（鋼模加固措施、通用鋼模）模板生產(chǎn)(尺寸驗(yàn)收、埋件和門(mén)窗位置)構(gòu)件生產(chǎn)(鋼筋、埋件、混凝土)構(gòu)件驗(yàn)收(材料、尺寸、驗(yàn)收二維碼)構(gòu)件排產(chǎn)周期(甲指材料供應(yīng)、生產(chǎn)線(xiàn)情況)......施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化構(gòu)件生產(chǎn)構(gòu)件安裝材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（出場(chǎng)報(bào)告、外觀檢查）樣板先行(實(shí)際拼裝、聯(lián)合驗(yàn)收、專(zhuān)門(mén)堆場(chǎng))構(gòu)件吊裝(吊裝排期、專(zhuān)用吊具、專(zhuān)業(yè)人員)構(gòu)件安裝固定(專(zhuān)業(yè)支撐、專(zhuān)業(yè)人員、測(cè)量驗(yàn)證)接縫灌漿(材料驗(yàn)收、灌漿密實(shí)、抗拔試驗(yàn))......BIM、全專(zhuān)業(yè)、全要素設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)工廠化生產(chǎn)產(chǎn)裝配化施工工一體化裝修修信息化管理理可邊設(shè)計(jì)、、邊施工裝修施工基坑 基礎(chǔ)礎(chǔ) 地下室室施工地地上施工設(shè)設(shè)備安裝裝施工線(xiàn)一體化設(shè)計(jì)計(jì)前置、生生產(chǎn)與施工工可同步生產(chǎn)線(xiàn)施工線(xiàn)PC生產(chǎn)裝修施工基坑 基礎(chǔ)礎(chǔ) 地下室室施工PC安裝/現(xiàn)澆施工工設(shè)備安裝運(yùn)輸模具設(shè)計(jì)/模具生產(chǎn)產(chǎn) 首批PC生產(chǎn)PC生產(chǎn)產(chǎn)一體化咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)現(xiàn)澆住住宅全階段段流程設(shè)計(jì)線(xiàn)裝修水電圖圖門(mén)窗/欄桿桿等深化圖圖裝修圖初步及施工工圖設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)前期策劃前期策策劃生產(chǎn)施工策策劃原則——一體體化管控（技術(shù)條件前置）三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——實(shí)施階段流流程裝配式式住宅全階段段流程方案設(shè)設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)工工程策策劃全施工圖裝配咨詢(xún)招采構(gòu)件設(shè)計(jì)施工論證產(chǎn)能調(diào)研......裝配式實(shí)施施單體的選選擇原則1、單體種種類(lèi)：戶(hù)型型少，多樣樣性組合。。2、單體高高度：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層越多，，優(yōu)勢(shì)越明明顯。標(biāo)準(zhǔn)化程度度越高，工工期短，單單方成本越越低。三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)深圳區(qū)域某某項(xiàng)目戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)化策策劃深圳經(jīng)驗(yàn)：：標(biāo)準(zhǔn)化所占占價(jià)值巨大大，如設(shè)計(jì)計(jì)方案不合合理，至少少增加10-30%造價(jià)根本途徑：：以標(biāo)準(zhǔn)化為為核心，由預(yù)預(yù)制構(gòu)件組組合成標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)套型、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樓棟傳統(tǒng)設(shè)計(jì)+為裝配而拆拆分為裝配而設(shè)設(shè)計(jì)PC建筑是組合合而不是拆拆分少規(guī)格、多多組合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)示范區(qū)一期開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)1#2#3#4#5#規(guī)劃總圖的的布置原則則1、分期明明確，布置置在中后期期。2、考慮構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸路路徑及荷載載。3、考慮塔塔吊造型和和構(gòu)件堆場(chǎng)場(chǎng)位置。項(xiàng)目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)示意實(shí)施裝配式式的樓樓棟在二期開(kāi)發(fā)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)總圖綜合考考慮施工道道路和堆載載1、堆場(chǎng)靠靠近運(yùn)輸?shù)赖缆?、靠近近吊裝樓棟棟2、堆場(chǎng)應(yīng)應(yīng)集中布置置3、運(yùn)輸?shù)赖缆方Y(jié)合消消防道路設(shè)設(shè)置4、前期施施工考慮道道路永久使使用5、塔吊和和堆場(chǎng)位置置要綜合考考慮6、堆場(chǎng)和和運(yùn)輸?shù)缆仿繁M可能在在地庫(kù)以外外運(yùn)輸?shù)缆芳凹岸褕?chǎng)示意意預(yù)制構(gòu)件深化管控要點(diǎn)

尺寸的模數(shù)化技術(shù)的合理性構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的便利性成品的保護(hù)性運(yùn)輸?shù)目尚行缘跹b的安全性垂直預(yù)制構(gòu)件水平預(yù)制構(gòu)件預(yù)制外墻預(yù)制內(nèi)墻裝飾構(gòu)件疊合樓板預(yù)制陽(yáng)臺(tái)預(yù)制空調(diào)板預(yù)制樓梯三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件深化要要點(diǎn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管控要點(diǎn)廠家產(chǎn)能技術(shù)能力構(gòu)件可追溯溯性項(xiàng)目駐場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收破壞性檢測(cè)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支支持構(gòu)件綜合單單價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)項(xiàng)目組織考考察廠家，，編制構(gòu)件件排產(chǎn)計(jì)劃劃。多供應(yīng)應(yīng)商合作，，避免因構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)影影響進(jìn)度。。選擇有一定定規(guī)模和技技術(shù)能力的的廠家合作作，質(zhì)量保保證。控制構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用增量，，做到0變更，減少少因變更導(dǎo)導(dǎo)致構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用增加。。項(xiàng)目部和施施工單位要要安排駐場(chǎng)場(chǎng)人員，對(duì)對(duì)構(gòu)件進(jìn)行行驗(yàn)收和質(zhì)質(zhì)量把控。。通過(guò)二維碼碼或預(yù)埋傳傳感器，對(duì)對(duì)每個(gè)構(gòu)件件使用位置置、驗(yàn)收結(jié)結(jié)果等進(jìn)行行跟蹤追溯溯。隨機(jī)抽查部部分構(gòu)件，，進(jìn)行破壞壞性檢查，，以確保構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量符符合要求。。構(gòu)件廠家需需有專(zhuān)業(yè)人人員對(duì)施工工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行技術(shù)支持持。甲供、甲指指材料供應(yīng)應(yīng)門(mén)窗、裝修修類(lèi)材料要要提前采購(gòu)購(gòu)，為構(gòu)件件設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)提供保證證。運(yùn)輸情況廠家距離項(xiàng)項(xiàng)目合理半半徑約80公里，項(xiàng)目目需提前了了解運(yùn)輸?shù)赖缆肥欠裼杏邢拗啤ＣQ(chēng)規(guī)格單位含稅價(jià)（元）含鋼量PC預(yù)制外墻板清水m34033.77130kg/m3PCF預(yù)制外墻板清水m34233.77130kg/m3PC預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制空調(diào)板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制主梁清水m34612.16260kg/m3PC預(yù)制次梁清水m34581.27240kg/m3PC預(yù)制柱清水m34425.42126kg/m3PC預(yù)制疊合板清水60mm板厚m33751.8280kg/m3清水70mm板厚m33701.11280kg/m3PC預(yù)制樓梯清水m33487.64125kg/m3PC夾心保溫外墻板清水30mm厚m34762.12100kg/m3加瓷磚飾面㎡125不含瓷磚費(fèi)加石材面飾面㎡380不含石材費(fèi)套筒灌漿料t6000三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)信息來(lái)源于于上海市工工程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量管理協(xié)協(xié)會(huì)預(yù)制構(gòu)件專(zhuān)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)注：1、飾面輔輔助材料費(fèi)費(fèi)另行計(jì)算算；2、各類(lèi)構(gòu)構(gòu)件價(jià)格應(yīng)應(yīng)根據(jù)含鋼鋼量的變化化調(diào)整；3、本價(jià)格格為到工地地價(jià)（運(yùn)距距80km以?xún)?nèi)），，不包括卸卸車(chē)費(fèi)。2017年9月份上海PC構(gòu)件報(bào)價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——安裝要點(diǎn)堆場(chǎng)準(zhǔn)備道路準(zhǔn)備塔吊選型腳手架選型型吊具論證專(zhuān)業(yè)堆架支撐系統(tǒng)1.地面承承載力不宜小于25KN/㎡；2.場(chǎng)地分分為兩部分分：水平構(gòu)件，，豎向構(gòu)件件分別堆放放；3.考慮建筑物位置置、起重機(jī)機(jī)位置、道道路分布、、構(gòu)件數(shù)量及及儲(chǔ)備備層數(shù)數(shù)；........1.常常用構(gòu)構(gòu)件運(yùn)運(yùn)輸車(chē)車(chē)轉(zhuǎn)彎半半徑不不宜小小于15米米；2.道道路應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足足50噸噸運(yùn)輸車(chē)車(chē)行走走；3.盡盡可能能設(shè)置置循環(huán)通通道；4.頂板通通過(guò)計(jì)計(jì)算進(jìn)進(jìn)行加加固；.........1.起吊速速度決定吊吊裝效效率；；2.塔吊臂臂長(zhǎng)、、起重重能力力、工工作半半徑、、堆場(chǎng)場(chǎng)位置置、構(gòu)構(gòu)件的的數(shù)量量作為選選擇塔塔吊的的重點(diǎn)點(diǎn)考慮慮因素素；3.應(yīng)應(yīng)考慮慮群塔作作業(yè)；......1.減少了了外墻墻工序序；2.可以選選用工具式式懸掛掛腳手手架等低成成本防防護(hù)系系統(tǒng)。。4.確定腳腳手架架方案案圖提提供給給深化化設(shè)計(jì)計(jì)，標(biāo)明明預(yù)留留孔洞洞及預(yù)預(yù)埋件件位置置；......1.吊具進(jìn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)；2.吊裝平平面框框架；......1.不同PC構(gòu)件堆堆放要要求不不同；2.減小PC構(gòu)件損損壞率率；......PC構(gòu)件吊吊裝到到位后后，需需用專(zhuān)專(zhuān)門(mén)支支撐系系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行固固定；；避免免錯(cuò)位位和損損壞......?總體計(jì)計(jì)劃前前置?研判施施工承承包方方運(yùn)作作的綜綜合能能力，，工程程經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)?嚴(yán)格控控制安安裝質(zhì)質(zhì)量?重視安安全管管理江蘇區(qū)區(qū)域裝配式式情況況01裝配式式建筑筑的影影響及及對(duì)策策02裝配式式建筑筑的策策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)區(qū)域裝裝配式式工作作重點(diǎn)點(diǎn)目錄裝配式式項(xiàng)目目展示示04其它區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分分享05合肥蜀蜀山產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園公租租房該項(xiàng)目目規(guī)劃劃用地地位于于合肥肥市蜀蜀山產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園。按要求求規(guī)劃劃為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化公租租房居居住小小區(qū)，，建設(shè)設(shè)時(shí)間間為2014~2016年，，總建筑筑面積積34萬(wàn)平平米，當(dāng)時(shí)時(shí)為國(guó)國(guó)內(nèi)裝裝配式式建筑筑最大大體量量的單單項(xiàng)工工程。。項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)用裝裝配整整體式式剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，，按照照7度度抗震震設(shè)防防烈度度要求求進(jìn)行行設(shè)計(jì)計(jì)，整整體預(yù)制裝裝配率率達(dá)到63%。四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示——合肥蜀蜀山四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示———哈工工大深深圳項(xiàng)項(xiàng)目中建四四局哈哈工大大深圳圳項(xiàng)目目哈工大大項(xiàng)目目預(yù)制率率為33.2%，裝配率率為63.0%，是目目前國(guó)國(guó)內(nèi)建建筑施施工裝裝配率率較高高的項(xiàng)項(xiàng)目，，預(yù)制制構(gòu)件件包括括預(yù)制制外墻墻、預(yù)預(yù)制內(nèi)內(nèi)墻、、預(yù)制制樓梯梯、預(yù)預(yù)制攔攔、預(yù)預(yù)制隔隔板、、輕質(zhì)質(zhì)混凝凝土條條板等等，四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示——哈工工大深深圳項(xiàng)項(xiàng)目裝配式式項(xiàng)目目必須須在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)做做試拼裝裝樣板板預(yù)制樓樓梯預(yù)制外外墻鋁模樓樓板預(yù)制欄欄板現(xiàn)澆部部分四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示中建二二局丁丁家莊莊保障障房項(xiàng)項(xiàng)目南京丁丁家莊莊二期期保障障房項(xiàng)項(xiàng)目A28地塊塊6棟棟單體體全部部采用用預(yù)制制裝配配式技技術(shù)，，總建建筑面面積達(dá)達(dá)9.41萬(wàn)㎡㎡，是是目前前江蘇蘇省在在施面面積最最大的的預(yù)制制裝配配式結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅，，主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)制率率達(dá)32％％，裝裝配率率達(dá)67%。四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示預(yù)制樓樓梯預(yù)制樓樓梯生生產(chǎn)預(yù)制滴滴水線(xiàn)線(xiàn)四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示預(yù)制樓樓梯吊裝件件預(yù)制樓樓梯堆堆放灌漿孔孔欄桿預(yù)預(yù)埋件件吊裝孔孔預(yù)制樓樓梯預(yù)預(yù)埋件件四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示預(yù)制樓樓梯預(yù)制樓樓梯吊吊裝就就位預(yù)制樓樓梯成成型效效果預(yù)制樓樓梯吊吊裝四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示疊合樓樓板模臺(tái)上上模具具定位位，機(jī)機(jī)電定定位正面底面安裝電電盒四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示疊合樓樓板涂刷脫脫模劑劑綁扎鋼鋼筋四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示疊合樓樓板澆注混混凝土土澆注完完后的的效果果四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示疊合樓樓板蒸壓養(yǎng)養(yǎng)護(hù)疊合板板堆放放疊合板板吊裝裝四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示疊合樓樓板支撐系系統(tǒng)支撐系系統(tǒng)四、裝裝配式式項(xiàng)目目展示示預(yù)制外外墻外墻門(mén)門(mén)窗預(yù)制夾夾心外外墻四、裝裝配式式