2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫自我評估300題有精品答案(貴州省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收決定公告之日

B.房屋征收決定確定之日

C.房屋征收決定公告3d內(nèi)

D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】ACA5K3E7F8Z3H8G3HL4N10P1C9D8V4T1ZA6O5X4M2L3T9G92、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積【答案】DCZ5C7Z5D9G1S5C4HQ2O4O6Q6I1R10J1ZD6F10H10F1Y2Y5Z23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCM2M9G6E9V10Q1N6HR10T8P1Q4F5I8G2ZD2V10R8R5N9M4T84、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCM5J8C6O5E9V10V9HK1N2L5O5S8C9P1ZC1W1B4G10E2J9M15、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】BCZ2F9N7K10E9P10U4HA10B7Y10X7S3M9F6ZU2N3A7L8D7O4T56、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。

A.無償性

B.預付性

C.強制性

D.固定性【答案】DCD4A9L5L8I9X3Y5HA2V10B10L7F4S4N10ZV5M1V7G6K5P9Z47、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCW7O4M7J3Z1F10J3HB9I7M5L2X2B4R10ZM1W6X5S7R1F7E28、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCO10L10I7K1W4X9P4HV10D2F4M3G9F1X3ZM1N9N4G2F8R7O99、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCA1N5M3O1L1P10E6HY3B9L10Y3E10Q7R8ZO1E3P3J2O5R4N810、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACY9K4E3R1M7O3T7HT6X8R6M3V9T5E5ZB7Y1N9J3L3X9X911、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCB2L6B7Q4C5A5O4HZ2L10C1Q9F2X3M5ZX10A8I2T4S2D8O412、（二）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL8E4Z9B10J3U8L7HI6E8V3Y3W9S8G1ZM6K8W4S8V9V9J713、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACX7J9K10B7L10Q6P6HZ3P2Z4Z5P2W9O7ZF6U7B8S7I1L9N1014、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCR5V10L7R7W9S7S7HB6S1F4Y9V5O3O10ZQ6H9X1C7S5O1G615、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】DCU6Y7T6C7R8X8L6HQ10K8H1U6Y4S6B5ZG2W1M2I2Z8K4K1016、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】BCZ8A1K9Z7B1H9I3HI1G3W5O10K7H1H1ZJ9J4Z7X2T4A7A417、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限

D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】CCV7G4J10X9K5G6S4HP5M9R8L3J2A4I7ZO10J8B7E5O10W8X918、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD5T9R9Y1M3M9L8HF10N3M6T3S5H3E6ZP10P3L4L7A1B6C519、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCW5U6D1X8U7A10X1HE8Q1P7G9T1O3C5ZO4Q10M2K9E10U5D820、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCZ5G3Q5Y4M9E7Z4HQ3X5Y9U5H9Y8E5ZC3R2I6B9E3U7N421、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACT8J4M3B8D9W4Z4HL9P7A8I6F4V5E6ZI4P1F2F8W7M2E422、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結(jié)束【答案】BCW9W8M3O3R10P3Z3HI5H8H4J7L7Q4F4ZD2B8E6L5B10W10E823、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCL1K7P4F7I3N1M1HX1S2R2F5A10H1Q2ZP4L5D10W3E9J2P324、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCL9V6F7I6K4L2I7HC8O3D5E1B8L8R3ZO3X8Q3G5F8T10V1025、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACH3X1E3E7P2A6Z8HL5L10M1X5R7C5W6ZY5Y8L4N9C2I5A726、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCA6V8J8F9W2F8O7HL4B6E3G1F3S8L10ZI3V1A2S4K9A5F727、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】CCV9E2Q3W6K1D5C7HV6N5A3Z5R3G5E4ZR1N7R10I2M4L4Z928、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACF6O6P4D8D5M7N2HV3H10I8P2L2H4C4ZQ3I6G5X2R7F8D929、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCR1F10Z9V8G9B4D4HX9K6B5H10D5I1M3ZU5C8U6L7A8H10F330、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCC10T6Z1Y7M2X6T9HC1M5W6W6M1J6G10ZZ2V3R5N1X2R8E931、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCG1G3E10H5A2Z3T10HO9Q10F4B3Z2W2W3ZQ3S5J3I1E4Z3T732、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】DCZ8R9L3C7C2L4R6HT5D5V8I2S1F2V1ZE6I5U9X1K7Q7K933、劃撥土地使用權(quán)出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCK4B8U3P5V8I7D1HW6W7A3X7W5V5Z8ZP7L7H5C7F2Y1P634、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為【答案】CCK8N9Q9B1D5N3R6HQ5C3G7B10J9W8M10ZB6D1N4T2Q5K2Q235、下列用地中，應通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACM2K2W3M3O5I1C10HI4R4S3F7G9F9D3ZL6V9P7H1Z6Z1F836、以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACD1E1X10T9O7L3M7HT5E2H1S8C9T1P7ZB7F8G8Q6H10P8I737、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCY10B3Q6W10J10A7X5HU8K8H10P2F8S8Y8ZJ2E7C10O2P1N5W938、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCB3K8A1U4F1T8P5HP4A9B3D5Q5G3G3ZP7R9C10S8B8E10P439、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCS5H9K3L7D9V4R9HB8A7R3P4T5N8X8ZD4A1X6P5K2G2Y1040、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)【答案】CCA4U7R2H8V10T2Y1HO3R7W2E2A2V1T9ZU10G8S8Y6S6P6S1041、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCA1V10T10W9A9A2K8HL10R5I2Z5G9R5J3ZK8P2Y9X2O10B1N1042、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】BCK4C4E3L8W8O1Q8HY1W8B4B4R1V4S1ZK10M3K6R9S8L10D443、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCJ2H7Y7M7L1H5S6HM8E9M2D7U1S2E4ZD3V6B7N8F3N2U244、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACT9F1H4A8P3N8K1HE8F6A4F5V6T10B7ZI10G7N8S8X10M8W945、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍【答案】ACZ6N8X3N9V8Z6B3HO3J7S1B10V5I5T2ZO7R5T2X9E6J1Q246、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCG7Y7V4V7Q8Z5T1HE8Y10B4V1K1L10C5ZK9C9F3D7W5J2K1047、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACU7C9T6S8U1L6D5HW6W10X10G6C2C7W4ZT5B10X8E10Q5Z7A148、購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM5F8G4S2D1E6R2HV8O8T2L3X3X2J3ZV5I2K10S6P10K4Y349、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負責人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】DCX8B1C1M4W8K9A7HL3A8Z1A9X2L1C5ZP7X2D1R6X9F6A950、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACY2D6J3B5H2D1Y4HB10Z7L9O8J4L7W9ZG10I8Z8M10R6B9D851、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】DCW9T1M7G1G8C9Y10HY3T9V9N7U5X9V7ZI9E10T8Y3E1C3O252、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACV10D4K6P5F4L1K5HU4C3N1O4N8I5I4ZG9F2Q3N7U10T8G1053、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CCC2V9T10D10O8R3K10HT3R9Q10Q4I7L2U7ZE6I6R5A3S9J3A854、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。

A.較強的區(qū)域性和針對性

B.獨特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCF5K8V10U1Z7S9L10HI3K6D7C4H10X2I7ZU1B3U1J8L10R6B655、申請房屋所有權(quán)變更登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人的身份證明

B.房屋測繪報告

C.房屋所有權(quán)證書

D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】BCW6S2K6U1Z6U6L3HL9N5Q1S5M10D9M7ZV5X5F10Q8E6S9A1056、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCE5G4X1V3M4W3B5HK1B3P7S2R6V2H4ZH1N9K8T6M5N9X557、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)直接登記【答案】ACV1B4R6V10Z5L2Y4HW9O1J2J3S3J6J1ZV6W1H10U2R4O2Z458、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】ACH6J8Z9C6Z6M8Y10HK7P2G3N7E2F3K3ZH8E6E9U10Y8Y7R859、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCO2Z4D9H3O7N1O5HN6H7V1K9O6E6R2ZX4V8Q10R7A9P4T360、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。

A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿

B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】CCO6I7O4F9E2Y2V8HK4B2L7U4A7X7I4ZK9Q2J7K10H2X8C961、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().

A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案

B.征得房屋中介機構(gòu)的同意

C.征得出租人的同意

D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】CCZ7D7Y4F2U10R3Z9HI4D4L3Q4M6S9J8ZN6U2X2A2C4O6Z562、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA4T4E2V5T10G4C10HR8Q2J9U3Q9X5E10ZB10W10F8W1S1C7M1063、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCH10G8B8A4H2W7G10HL8Y7P5I10F1H3J2ZK1C9O7L9U7T2V664、商品房住宅預售方案的內(nèi)容不包括（）。

A.項目基本情況

B.建設(shè)進度安排

C.預售價格及變動幅度

D.準確的建筑面積【答案】DCT3B9Z7V6Z10K4I8HD3I5U8G3I6C6D10ZV5K5C10X3A7S5N265、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCE3M8R1S1S7E1F6HO3S7X10V5Q5K3X3ZT4Z1F1X5S6Z4D666、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACO3I1G1Z4P5X4M4HT3R8W9U9M2S6Q6ZM9J6J7C1J1I6Q767、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCU7K8L8N1B1K8B10HF5X8V6U3B1J8A8ZR4K1J2L9I5H9X468、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】DCV8V7L9T5W10U2L2HD2Q6E4C6P7E6G8ZW8G5O7W7W2G4H369、招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在()內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5個工作日

D.10個工作日【答案】DCA9U6C5A6J9T3Z6HA8C7V3Z10T8G4P7ZY9V1F3E3W6I1U970、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCR9Y3S4Y10K1L8T5HI2D5C9O4W2M5O5ZC3F6E6O9E1D9G271、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACR2G7O1X3D10Q2N8HJ10O1P1F10J2V9Q7ZB4M6I8D5U9Q3C972、房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCB3N10M6N1T5T6U9HW5L5T2V3T7D7D6ZI10L4T8C4M8V1P273、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACC4U6B1O10S2L8Q3HF10Q6L7C7B7G2U2ZI6A1A10F6M8E9Q174、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準.

A.國務院

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCB5B9V5R2S4R6D9HM3K6Z3Q10G1J9K1ZV10U4K9R10F3P5X475、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCT5K9N7I7K4Z10G5HZ5Y6B8J5C10O7J6ZP2M1V8P6H1N6J176、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP6C9Z7D3W10V9A9HO5O8S8Y2T1E4K3ZI6D6R6L9M3B2X1077、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCS5Q4S6P10O6M10O10HB10X1Y1W5B4F4C1ZM5Z6D1E7Q2S2T578、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。

A.較強的區(qū)域性和針對性

B.獨特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCE1Q4H3Y2U4T3W2HW8Y9I10H4K7B2U10ZE2T5O7A2C2N7Y879、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACZ3L7F1G10F6R8Z7HR9A2O1K1E1M5R1ZK9T9G4N2F2G2I680、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學校教學大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCE9M5M5P7S1S1O3HK7H7I4Y1O6X3C4ZS9T8Y5C2N9S3I881、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCL8H9W6K4B1P3C4HO6K4B10O8J3I8S5ZH8V6U3B5B1R2I582、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK1H3L4T2Y9M2L9HB7W4D6I8D10S8Q2ZK4B9E3D10S8H6G883、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACX5T4G1J2G1K6G6HE5J8D2B9U6P6I1ZR6U10G4J1A5H8A1084、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCU8V8U1B1G7Z6Q3HX5R7H2X6N2N8S5ZN5E2B2E4M3Z3Z385、對土地進行登記造冊的是()。

A.縣以上人民政府

B.市以上人民政府

C.縣以上人民政府土地管理部門

D.市以上人民政府土地管理部門【答案】ACY1W4Q10C7N5T3U1HI2N6K3X3R2Y7H8ZI2P9R3G6K8U2W886、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE5V3Z6C9U2Y10Z2HP6E10O3H8P2S1F6ZF9I9J3D1G2V8Z587、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACG2Z2X9L1B7I6S2HJ2X1B3N7B7B9I6ZQ3F8P3L4Q3S3W588、購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD1P10C2L10R1O5Z10HL4D1W9P8Q7U1P7ZZ7N7C1Y7J4G7C289、目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCU3Y5V7E4E5M6G3HP10V7U5F6G2J1W4ZU4V10W6M1C6D2Y190、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACF7T7G7A6V6H6C9HN4E3L8V4M6M4X2ZX10B4F8J9Z4U2R691、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】ACW3Y2I5C10H9O3H10HA8B5P5E3L6F10H4ZC10D10W4J9Y10Q9F892、建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上

D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】DCY7W5R2P7M4F1K6HI1K1Z9C5I3U4F10ZQ1Y3T5Q3Y9N4Z593、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACB8B9M4I6Z8J4N3HD9S10R5V2D4G2V9ZF2D4X2V9O1U8W994、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。

A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】ACN10Q9T2G7H5O8N7HD5S2Q9J2E6Z3P2ZD5E8F2C8K5R5E995、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCC4O3Y10M1Z6J3R10HE8P7C6N9X9M10A9ZD3H10X5Z6F5V5I696、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制【答案】ACJ6X1U9J7K9P5O9HC1W2R6E4P3E1L10ZV5U1T6Q5V5B3F797、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】DCS10Q1Y8R6J4J8R4HZ3F3K3Q7N8R5A4ZR1D9A10G1N7O7L198、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG8J7M10C8C6A2A1HG8W3E5U8W7N7J3ZY3D9C6N5F2B5A599、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCP7A5Y7R4C6I2T6HT10U4A3F4D3B3P4ZX9K2A1N3J7Q2N10100、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務性【答案】DCV5U7K9I1U7V8E9HI8G8X2S2J10A8W4ZP5I5S9H10E1I6L5101、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.

A.商業(yè)銀行

B.中國人民銀行

C.房地產(chǎn)管理部門

D.土地管理部門【答案】ACJ4H4U5K10I7L5A8HY8X9X7S4L10F4G2ZR1C3C2Z5F7K10M3102、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCZ1G3D4Q6C8V3V6HZ4N1N3J4D5E9N3ZF4E1Z3D6T3X7S10103、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】CCL6R2J3J2U5I10E10HN4Q10F8J3Y7H10G6ZT10Y9J1O10P8F5B9104、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預告登記制

D.預告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACP2Z5Q7C5B2M6T8HJ9P5F9A9R8M6S8ZO10M1A10M5J8A5G7105、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起()內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCZ1T4M7W6D5U3A6HP1Y4Z6L3N1F2J6ZB1T6S10R4Q4D3N9106、房地產(chǎn)的特性不包括().

A.用途多樣

B.價值量大

C.無限供給

D.不可移動【答案】CCM8K8V8Y10D2X9V6HU3A3O4Q2Y6N9G8ZU8A4A7X1U7U1J10107、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACA6R10E8K9P4L10D2HZ7W9B2K8N6K2L8ZT4T6H3D4L2P9C3108、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)【答案】BCO5O4F5E5R8M4Y10HG6Z3X2Z8C8Y8O5ZH8M10A1G6G1L9Q10109、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCI8V5V2X5N7U4M3HO6M1K6Y5W2X6A3ZG10I10Z3Z9W1G10K8110、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCZ3O2L6W8N6I8Z9HM7P7X1I5F2Z3A2ZC4X10L2Y1D4W2C2111、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACC4C3E9A3V4K9I4HT3W8L9M9D9K1M6ZC7O10S10M6G8A2A8112、所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACQ2N4D5U5X8N2X3HG7U2K5E2R6D7K7ZY5O1X4E1G5N10H9113、關(guān)于房屋登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告

B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請時，應提交申請登記材料的復印件

C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應按照國家規(guī)定辦理公證

D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費【答案】BCK9L3L8Z9X3H4U6HE7R3A1Y9U8Z6Y10ZP7K6O3O2S5X4S2114、房地產(chǎn)法律中，()重點規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACN6F1D8G10O1Y4G3HH10V5B4O6D4G2Y9ZC4G2S10V10D8G6U6115、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCB10U1N9I3T2F2J7HQ7B10R10Q7O1U3A9ZB5X6U10O4H7X2L4116、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCE4M7G5F5X6Y3C8HI8M1J5Z10V9K6T4ZD8E2Y7Y7F4N9P3117、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.檢查有無咀嚼肌疼痛

B.X線片檢查

C.顳頜關(guān)節(jié)造影

D.MRI

E.試驗性復位【答案】BCK4H3H4L10R5X3J4HQ6M8V4M2I6W9M4ZZ4Y4N2R2Y9K5Y5118、（六）三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCJ1M7M2V5D2Z9J8HO4J9V8A10Z9J6L1ZD9B3V3F3O4G10R1119、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCL4R9R1H9U5Y8T1HR6P7P5U6P2G3T2ZE5E9M10W9S6A6N2120、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)估價【答案】BCI6H6D7T5V7X8V6HN8B10W2D6K6S9W4ZD1E6D7T4F8B2Y5121、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權(quán)利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權(quán)責分明【答案】ACH9S4G4O2V4R6B10HO7R6V6Z2H8S7M3ZU9I1Z3D2C4H4Q4122、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACF2R4P10J7O4K6R7HL2V4T5K6R3S9N6ZU4B3D3Z9L6Q7Z8123、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCO5J4T8Z9Q5G1S3HL4X8O8O6P5U8Y7ZY4S5T5G9A1P5W1124、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCD9X3D3N5R7M2W9HE4Y9W5E2Z4H6W10ZX9H6K6S3O6W5K3125、由（）負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

A.國務院建設(shè)部

B.國務院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】DCP8I1P8L4B2H10G10HJ6K9H4L10Y6H10D3ZS9Q7T8B9P6B4G8126、下列行為中屬于單務行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCA2T1L2P7O6W9V5HB2O6E9T7B4U1V3ZN6O9B5A8B9W3N9127、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務院

D.省級人民政府【答案】BCB8E9G2I3L6D2P1HV8O3E9X7Q9F10M5ZS9N5E6I10T5D1Q9128、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾CO4B5I5Q3V3O2T1HY9U4J4Z6R7O7B2ZZ6Z10L9H7F3N9J2129、根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】CCR3M6T7B3T6Z7M7HD9C7Y10S8T9W9H7ZO3F9Q7F10F5R4K4130、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCN9R4C4K10U3H5Q9HB1I8J3G8C2D6O9ZD6H2W3B4R1X4C8131、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACF2J6A9B1X8I6A6HU9V7E3K4Z1B9G1ZL7A7X4P10V8F3D2132、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCG1U7Z8P8V5K4T9HT2B6H6S7P7L3A6ZL3V5Z1J7T8R3O4133、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCH6M8I3M1N1E2C9HM6G4Y8V8T6G3R2ZZ7H4Y1T7B10G5Z3134、國有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACA10I1G1A2C2B9X8HR8A7A5K6M3M10A5ZX10M5U9U10X9W7H10135、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCU2F6R1A1E8A5C1HW6V6S8N2T1X9I9ZS1O3A4J7E8K8X2136、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】CCT6N3R1A8D4C5H10HC9U9J1B5V1W4T2ZE1H2T8D2B9C9G10137、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】DCV9I6D4M7G7F3Z6HN10B7N3U8Z9I1N9ZW1N6X10J6F5W1N7138、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCE8T5H1A1S3N2I10HG7E9W6D5W5P7Z4ZQ7L8Z9I8F9W2V7139、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG8H9H9V6U10U8Z8HX10W3W3S5T4X9W7ZO6Q2H4T2H4N10K7140、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》【答案】DCX10T9F2Y9I4Z8N6HE5V9Y5U10Z7K3P3ZD2Y5D4B7N6X6N10141、（六）三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCJ7I7Y5D8M7R10E6HJ10Q9F4H9S7H7T6ZH9K5K6D2I3J2N6142、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】ACE3R6S9C8P6B1I10HA7E2F9I7C6C1Y6ZJ4P7X2P1Q8Z10E5143、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150CV10T4K8A3M10L9P8HZ8V9A1G5D4S6O1ZA5H9E8B7L6M2N4144、【答案】B145、商品房建設(shè)項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過竣工驗收

C.外墻圍護工程結(jié)束

D.完成工程主體【答案】BCU10B6Y2E5D5O9U4HF2R5K3V4F6B3F2ZR5I7M6N10W1S8Q8146、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACF8E3L6D1M8Y9Z10HL2R6P4G4Q8E2Y7ZA1A2B7G3I9F8D6147、物業(yè)服務合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCU8U5V5K6D5V4W8HY4Y6J10V6R2J1Z6ZL8C1N10B1T1T7Z3148、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定【答案】ACB1A6C5E1W1S9R2HP3E8L1K8D5O4C1ZF1H7J1F8U1A1J3149、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCJ2D5P5T3K6B5K5HD6C4K10F9Y8N1X4ZT5Z7G5X4T1J8K1150、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACP7W6Q4E9R4M5P9HQ7T1K2W2H9M10G1ZR2R5E10T9M4C2J3151、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】CCA3Z2Z2B4C1X10N5HJ3N1Z5M4U4H3S3ZU3N1H1Y6Y9H2S3152、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCA10K10X8U6S3J10E8HW2P9L9I7P10W1M10ZH3Z4J4A8A10Z9K1153、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACG10U2J4O9R6N7A10HQ3D7U10Z5T8Q4Y4ZM8E5Z9S3W7I7F6154、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACZ7F6F6S4A7A10P5HA6M4L6N2I2Y5E5ZW1K9H9E7U10V2J4155、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義【答案】DCT6D8T2B4H8T1C3HO7Q5F3M8R7P8Z10ZY7M7W1H9V5C1P6156、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主【答案】BCD3R5P8P9C3N10T6HQ3P2S9H6Q2H6M10ZY9T5S4K8Z4E3P9157、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCA8I3P3V1F9Q8F6HX5F10J5N1G7L2B10ZS8H1E7K10Z8O9L5158、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCI4T7U1R1V8B7B2HH7J2F2N5B7W9L1ZI7S2W10R8L10D9P8159、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACQ1Z9V2X5G1B2N3HF8X8Y3U5D7V6N5ZG6C3K10K9F5B4B7160、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCF2N2N5S5H5N4D7HU7Y3M7N10Y8A7Y7ZV4Q3S4G5N6U4V9161、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCV4Z7O5P3E9K5H10HA6E3T2N6F10X1Z8ZG7G3G8T1H3A9V6162、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACV5D4M10J7F8Q10U5HR1X4F5Z5A6W8B8ZN7I10I8D2I5U6P4163、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制【答案】ACN9R1X6Q3K6R9U1HW9R5O3B6Y8X7K5ZY10J3S9L6V4E10Q4164、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACU10Z10B10I6J5I7L5HL6D10Y2O7Y2S6C2ZM6G8J1K9X4E7P5165、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCH8Z5X10F3W1C5O1HS7J3R8K10R10N8Y2ZC7U10P2M1Q8C1T4166、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCT9O10W4M5O10Q10A3HD10E3G10I9Y3Q2S9ZZ7U9J3H10A1L10T1167、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCC3E2F10B2S7N8P6HF9G3I2J7E1M7H9ZU1K5Z1D3H4P8Y7168、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACO10T4W4W5G2R6X9HF2P10L1S3F6G10I2ZR3N5R2Q1Q4T1M8169、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCH8J5G3D2D7Q6C6HZ8P3P10M10R4V2E7ZH3F3R4W2K9J7A3170、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定【答案】ACU6V7I7C8E2E9H2HI8E1P7Y4K1H10S8ZL5V9L7A9A1C10Q7171、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.