建設(shè)工程施工簽訂

第十一一章建建設(shè)工工程施施工簽簽訂第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂第二節(jié)節(jié)建設(shè)工工程施施工合合同談?wù)勁械谌?jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同的簽簽訂第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂一、合合同審審查分分析的的目的的1、澄清清標(biāo)書書中某某些含含糊不不清的的條款款，充充分解解釋自自己在在投標(biāo)標(biāo)文件件中的的某些些建議議或保保留意意見。。2、爭(zhēng)取取改善善合同同條件件，謀謀求公公正和和合理理的權(quán)權(quán)益，，使承承包人人的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)達(dá)到到平衡衡。3、利用用發(fā)包包人的的某些些修改改變更更進(jìn)行行討價(jià)價(jià)還價(jià)價(jià)，爭(zhēng)爭(zhēng)取更更為有有利的的合同同價(jià)格格。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂二、合合同審審查分分析的的內(nèi)容容技術(shù)條條款審審查和和商務(wù)務(wù)條款款審查查（一））、合合同效效力審審查1、合同同當(dāng)事事人資資格的的審查查2、工程程項(xiàng)目目合法法性審審查3、合同同訂立立過程程的審審查4、合同同內(nèi)容容合法法性審審查。。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂二、合合同審審查分分析的的內(nèi)容容技術(shù)條條款審審查和和商務(wù)務(wù)條款款審查查（一））、合合同效效力審審查1、合同同當(dāng)事事人資資格的的審查查2、工程程項(xiàng)目目合法法性審審查3、合同同訂立立過程程的審審查4、合同同內(nèi)容容合法法性審審查。。（二））、合合同的的完備備性審審查1、合同同文件件完備備性審審查2、合同同條款款完備備性審審查第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂二、合合同審審查分分析的的內(nèi)容容技術(shù)條條款審審查和和商務(wù)務(wù)條款款審查查（一））、合合同效效力審審查1、合同同當(dāng)事事人資資格的的審查查2、工程程項(xiàng)目目合法法性審審查3、合同同訂立立過程程的審審查4、合同同內(nèi)容容合法法性審審查。。（二））、合合同的的完備備性審審查1、合同同文件件完備備性審審查2、合合同同條條款款完完備備性性審審查查（三三））、、合合同同條條款款的的公公正正性性審審查查P197第二節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的談判一、合同同談判的的主要內(nèi)內(nèi)容1．承包內(nèi)內(nèi)容和范范圍的確確認(rèn)2．技術(shù)要要求、技技術(shù)規(guī)范范和技術(shù)術(shù)方案3、價(jià)格調(diào)調(diào)整條款款4、合同款款支付方方式5、工期和和維修期期6、爭(zhēng)端的的解決7、其他有有關(guān)改善善合同條條款的問問題第二節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的談判二、合同同談判的的準(zhǔn)備工工作（一）、、談判的的思想準(zhǔn)準(zhǔn)備（二）、、談判的的組織準(zhǔn)準(zhǔn)備（三）、、合同談?wù)勁械馁Y資料準(zhǔn)備備（四）、、背景材材料的分分析（五）、、談判方方案的準(zhǔn)準(zhǔn)備（六）、、會(huì)議具具體事務(wù)務(wù)的安排排準(zhǔn)備第二節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的談判三、談判判程序1、一般討討論2、技術(shù)談?wù)勁?、商務(wù)談?wù)勁?、合同擬擬訂四、談判判策略和和技巧（一）、、談判的的目標(biāo)（二）、、談判策策略第二節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的談判1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治治之7、回避問問題8、使用宣宣傳手法法9、逃離現(xiàn)場(chǎng)（三）、談判判技巧說服對(duì)方的工工作技巧案例某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職職工住宅,采用招標(biāo)方式式由某施工單單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂訂的施工合同同摘要如下:一、協(xié)議書中中的部分條款款（一）、工程程概況職工名稱：職職工住宅樓工程地點(diǎn)：市市區(qū)工程內(nèi)容：建建筑面積為3200平方米的磚混混結(jié)構(gòu)住宅樓樓（二）工程承承包范圍承包范圍：某某建筑設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)的施工工圖所包括的的土建、裝飾飾、水暖電工工程（三）、合同同工期案例（三）、合同同工期開工日期：2007年3月21日竣工日期：2007年9月30日合同工期總?cè)杖諝v天數(shù)：190天（扣除5月1日~3日）（四）、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：達(dá)到甲方方規(guī)定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（五）、合同同價(jià)款合同總價(jià)為：：壹佰陸拾陸陸萬肆仟元人人民幣（￥166.4萬元）（八）、乙方方承諾的質(zhì)量量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的使用用年限（50年）內(nèi)，乙方方承擔(dān)全部保保修責(zé)任。案例（九）、甲方方承諾的合同同價(jià)款支付期期限與方式1、工程預(yù)付款款：于開工之之日支付合同同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。。預(yù)付款不予予扣回，直接接抵作工程進(jìn)進(jìn)度款。2、工程進(jìn)度款款：基礎(chǔ)工程程完成后，支支付合同總價(jià)價(jià)的10%；主體結(jié)構(gòu)三三層完成后，，支付合同總總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)全全部封頂后，，支付合同總總價(jià)的20%；工程基本竣竣工時(shí)，支付付合同總價(jià)的的30%。為確保工程程如期竣工，，乙方不得因因甲方資金的的暫時(shí)不到位位而停工和拖拖延工期。3、竣工結(jié)算：：工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收后，進(jìn)行行竣工結(jié)算。。結(jié)算時(shí)按全全部工程造價(jià)價(jià)的3%扣留工程保保修金。（十）、合合同生效合同訂立時(shí)時(shí)間：2007年3月5日合同訂立地地點(diǎn)：市區(qū)區(qū)街號(hào)本合同雙方方約定：經(jīng)經(jīng)雙方主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)及公證后后生效案例二、專用條條款中有關(guān)關(guān)合同價(jià)款款的條款合同價(jià)款與與支付本合同價(jià)款款采用固定定價(jià)格合同同方式確定定合同同價(jià)價(jià)款款包包括括的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍：：（1）、、工工程程變變更更事事件件發(fā)發(fā)生生導(dǎo)導(dǎo)致致工工程程造造價(jià)價(jià)增增減減不不超超過過合合同同總總價(jià)價(jià)10%；（2）、、政政策策性性規(guī)規(guī)定定以以外外的的材材料料價(jià)價(jià)格格漲漲落落等等因因素素造造成成工工程程成成本本變變化化。。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算方方法法：：風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用已已包包括括在在合合同同總總價(jià)價(jià)中中。。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍以以外外合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法：：按按實(shí)實(shí)際際建建筑筑面面積積520.00元/平方方米米調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)款款。。案例例三、、補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)協(xié)議議條條款款在上上述述施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款簽簽訂訂后后，，甲甲乙乙雙雙方方又又接接著著簽簽訂訂了了補(bǔ)補(bǔ)充充施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款。。摘摘要要如如下下：：補(bǔ)1：木木門門窗窗均均用用水水曲曲柳柳板板包包門門窗窗套套補(bǔ)2：鋁鋁合合金金窗窗90系列列改改用用42型系系列列某某鋁鋁合合金金廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品。。補(bǔ)3：挑陽臺(tái)臺(tái)均采用用42型系列某某鋁合金金廠鋁合合金窗封封閉。問題：1、上述合合同屬于于哪種計(jì)計(jì)價(jià)方式式合同類類型。2、該合同同簽訂的的條款有有哪些不不妥當(dāng)之之處？應(yīng)應(yīng)如何修修改。3、對(duì)合同同中未規(guī)規(guī)定的承承包商義義務(wù)，合合同實(shí)施施過程中中又必須須進(jìn)行的的工程內(nèi)內(nèi)容，承承包商應(yīng)應(yīng)如何處處理。答案1、上述合合同屬于于哪種計(jì)計(jì)價(jià)方式式合同類類型。答：從甲甲、乙雙雙方簽訂訂的合同同條款來來看，該該工程施施工合同同應(yīng)屬于于固定價(jià)價(jià)格合同同。2、該合同同簽訂的的條款有有哪些不不妥當(dāng)之之處？應(yīng)應(yīng)如何修修改。答（1）、合同同工期總總?cè)諝v天天數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除節(jié)節(jié)假日，，可以將將節(jié)假日日時(shí)間加加到總?cè)杖諝v天數(shù)數(shù)中。（2）、不應(yīng)應(yīng)以甲方方規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為為該工程程的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，而應(yīng)以以《建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為為該工程程的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。。（3）、質(zhì)量量保修條條款不妥妥，應(yīng)按按《建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例》的有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行修改。。（4）、工工程價(jià)價(jià)款支支付條條款中中的““基本本竣工工時(shí)間間”不不明確確，應(yīng)應(yīng)修訂訂為具具體明明確的的時(shí)間間；““乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時(shí)時(shí)不到到位而而停工工和拖拖延工工期””條款款顯示示公平平，應(yīng)應(yīng)說明明甲方方資金金不到到位在在什么么期限限內(nèi)乙乙方不不得停停工和和拖延延工期期，且且應(yīng)規(guī)規(guī)定逾逾期支支付的的利息息如何何計(jì)算算。答案（5）、從從該案案例背背景來來看，，合同同雙方方是合合法的的獨(dú)立立法人人單位位，不不應(yīng)約約定經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)后合合同生生效。。（6）、專專用條條款中中有關(guān)關(guān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍以外外合同同價(jià)款款調(diào)整整方法法（按按實(shí)際際建筑筑面積積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價(jià)款款）與與合同同的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范范圍、、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用用的計(jì)計(jì)算方方法相相矛盾盾，該該條款款應(yīng)針針對(duì)可可能出出現(xiàn)的的除合合同價(jià)價(jià)款包包括的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍以外外的內(nèi)內(nèi)容約約定合合同價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整方方法。。（7）、在在補(bǔ)充充施工工合同同協(xié)議議條款款中，，不僅僅要補(bǔ)補(bǔ)充工工程內(nèi)內(nèi)容，，而且且要說說明其其價(jià)款款是否否需要要調(diào)整整，若若需調(diào)調(diào)整應(yīng)應(yīng)如何何調(diào)整整。答案3、對(duì)合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務(wù)，，合同同實(shí)施施過程程中又又必須須進(jìn)行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應(yīng)應(yīng)如何何處理理。答：首首先應(yīng)應(yīng)及時(shí)時(shí)與甲甲方協(xié)協(xié)商，，確認(rèn)認(rèn)該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容是是否由由乙方方完成成。如如果需需要由由乙方方完成成，則則應(yīng)與與甲方方商簽簽補(bǔ)充充合同同條款款，就就該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容明明確雙雙方各各自的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)，并并對(duì)工工程計(jì)計(jì)劃做做出相相應(yīng)調(diào)調(diào)整；；如果果由其其他承承包商商完成成，乙乙方也也要與與甲方方就該該部分分工程程內(nèi)容容的協(xié)協(xié)作配配合條條件及及相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用等等問題題達(dá)成成一致致意見見，以以保證證工程程的順順利進(jìn)進(jìn)行。。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談?wù)勁?，，雙方方對(duì)新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進(jìn)進(jìn)入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應(yīng)注注意以以下事事項(xiàng)1、符合合承包包商的的基本本目標(biāo)標(biāo)（1）、基基本目目標(biāo)是取得得工程程利潤潤（2）、基基本原原則利益原原則第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、承承包商商在簽簽訂承承包合合同中中常犯犯的錯(cuò)錯(cuò)誤A、由于于長(zhǎng)期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目簽簽訂合合同。。B、初到到一個(gè)個(gè)地方方，急急于打打開局局面、、承接接工程程，而而草率率簽訂訂合同同。C、由于于競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈烈，怕怕喪失失承包包資格格而接接受條條件苛苛刻的的合同同。D、由于于許多多企業(yè)業(yè)盲目目追求求高的的合同同額，，而忽忽視對(duì)對(duì)工程程利潤潤的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽視視承接接到工工程的的后果果。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂2、積極極的爭(zhēng)爭(zhēng)取自自己正正當(dāng)權(quán)權(quán)益合同法法和其其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法規(guī)賦賦予合合同雙雙方以以平等等的法法律地地位和和權(quán)力力承包商商在合合同談?wù)勁兄兄袘?yīng)積積極的的爭(zhēng)取取自己己的正正當(dāng)權(quán)權(quán)益，，爭(zhēng)取取主動(dòng)動(dòng)。3、重視視合同同的法法律性性質(zhì)（1）、一一切問問題必必須““先小小人，，后君君子””，““丑話話說在在前頭頭”。。（2）、一一切都都應(yīng)明明確地地、具具體地地、詳詳細(xì)地地規(guī)定定。第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的簽訂（3）、在合同同的簽訂和和實(shí)施過程程，不要輕輕易相信任任何口頭承承諾和保證證，要少口口頭多書面面。（4）、對(duì)在標(biāo)標(biāo)前會(huì)議上上和合同簽簽訂前的澄澄清會(huì)議上上的說明、、允諾、解解釋和一些些合同外要要求，都應(yīng)應(yīng)以書面的的形式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合同同的訂立一、合同訂訂立的概念念當(dāng)事人雙方方就合同的的主要內(nèi)容容達(dá)成合意意（意思表表示一致）的的法律行為為。二、訂立合合同應(yīng)遵循循的原則1、合同自由由原則（意意思自治原原則）2、誠實(shí)信用用原則：當(dāng)當(dāng)事人在從從事民事活活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠實(shí)守信信（降低交交易風(fēng)險(xiǎn)和和交易費(fèi)用用），以善善意的方式履履行其義務(wù)務(wù)，不得濫濫用權(quán)利及及規(guī)避法律律或合同規(guī)定定的義務(wù)。。第三節(jié)3、合法原則則4、平等、公公平原則5、不得損害害社會(huì)公共共利益、擾擾亂社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序、、違背社會(huì)公公德。三、建設(shè)工工程合同訂訂立前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作1、當(dāng)事人締締約資格審審查和資信信狀況調(diào)查查2、可行性研研究（合同同的可履行行性、可收收益性）3、交易安全全性分析（（交易的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、法律律和社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)穩(wěn)定）4、組成談?wù)勁袡C(jī)構(gòu)構(gòu)第三節(jié)四、建設(shè)設(shè)工程合合同訂立立的程序序（一）合合同的一一般訂立立程序1、要約：：希望和和他人訂訂立合同同的意思思表示。。要約有效效的條件件：要約是由由具有訂訂約能力力的特定定人作出出的意思思表示，，具有訂立立合同的的意圖且且表明一一經(jīng)對(duì)方方承諾即即受約束的意思思，要約約必須向向要約人人希望與與之締結(jié)結(jié)合同關(guān)系的受受要約人人發(fā)出，，要約內(nèi)內(nèi)容必須須具體確確定和完整即要要約應(yīng)包包含未來來合同的的主要條條款（一一般應(yīng)具備的條條款），，要約必必須送達(dá)達(dá)受要約約人。要約引誘誘（要約約邀請(qǐng)））：希望望他人向向自己發(fā)發(fā)出要約的意思思表示。。第三節(jié)寄送價(jià)目表，，招標(biāo)公告，，拍賣公告，，招股說明書，商業(yè)廣告告（但懸賞廣廣告視為向社社會(huì)不特定人人發(fā)出的要約））。要約與要約邀邀請(qǐng)的區(qū)別要約邀請(qǐng)是當(dāng)當(dāng)事人一方邀邀請(qǐng)對(duì)方向自自己發(fā)出要約約的事實(shí)行為，，要約邀請(qǐng)不不具備一經(jīng)對(duì)對(duì)方承諾便形形成合同的效力力，要約邀請(qǐng)請(qǐng)不完全具備備確定的當(dāng)事事人雙方之間未未來合同的主主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款），要約約邀請(qǐng)不具有有明確的訂約約意圖。第三節(jié)合同實(shí)踐中有有效區(qū)分要約約與要約邀請(qǐng)請(qǐng)極為重要。。區(qū)分方式主要要有：依據(jù)法律規(guī)定定作出區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)事人的的意愿作出區(qū)區(qū)分，根據(jù)是否包含含了未來合同同的主要條款款作出區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)事人之之間的交易習(xí)習(xí)慣作出區(qū)分分，根據(jù)是向特定定人還是向非非特定人發(fā)出出作出區(qū)分。。第三節(jié)要約的約束力力：要約一經(jīng)生效效，要約人即即受到要約的的約束，不得得隨意撤回、撤撤銷或?qū)σs約內(nèi)容加以限限制、變更和和擴(kuò)張；受要約約人在要約生生效即取得依依其承諾而成成立合同的法律律地位（只有有受要約人才才享有對(duì)要約約人的要約作出出承諾的權(quán)利利，承諾權(quán)不不能繼承和隨隨意轉(zhuǎn)讓，受要要約人有權(quán)決決定是否行使使承諾權(quán)）；；出售或購買特特定物的要約約，要約人不不得同時(shí)向第第三人發(fā)出。第三節(jié)要約的撤回和和撤銷。要約的撤回指指要約人發(fā)出出要約后，未未到達(dá)受要約約之前通過明示示取消要約從從而使要約失失效的行為。。要約的撤銷指指要約到達(dá)受受要約人并生生效以后，在在受要約人最終終作出承諾之之前，通過明明示取消該項(xiàng)項(xiàng)要約，從而使使其效力歸于于消滅的行為為。鑒于要約約撤銷時(shí)要約已已經(jīng)生效，受受要約人可能能基于信賴已已為履行合同的的準(zhǔn)備行為，，故國內(nèi)合同同法對(duì)要約的的撤銷進(jìn)了嚴(yán)格格的限制，要要約人只能撤撤銷沒有規(guī)定定承諾期限的要要約。第三節(jié)要約失效：要要約失去其約約束力。要約失效的條條件：拒絕要約的通通知到達(dá)要約約人；要約人依法撤撤消要約；承諾期限屆滿滿，受要約人未作作出承諾，受要約人對(duì)要要約內(nèi)容作出出實(shí)質(zhì)性變更更。第三節(jié)2、承諾：受要要約人同意要要約的意思表表示。承諾有效的條條件：承諾必必須由受要約約人向要約人作出，承諾諾必須在承諾諾期限內(nèi)到達(dá)達(dá)要約人，承承諾的內(nèi)容必須須與要約的內(nèi)內(nèi)容一致（未未對(duì)要約內(nèi)容容作出實(shí)質(zhì)性改改變的情況下下），承諾必必須表明受要要約人決定與要要約人訂立合合同，承諾的的方式必須與與符合要約的要要求。（若無無具體要求，，可采用法律律允許的各種方方式。）承諾遲延：遲遲發(fā)而遲到的的承諾，被視視為新要約。。承諾遲到：未未遲發(fā)而遲到到，要約人負(fù)負(fù)有通知義務(wù)務(wù)（依據(jù)誠實(shí)信信用原則）第三節(jié)要約的實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容和非實(shí)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容要約的實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容指當(dāng)事事人雙方之間間未來合同的的主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款）要約的非實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容指除除上述合同主主要條款外的的其它次要合同同條款。第三節(jié)3、通過代理人人代訂的建設(shè)設(shè)工程合同代理：代理人人以被代理人人的名義，并并在其授權(quán)范范圍內(nèi)向第三人人為意思表示示，所產(chǎn)生的的后果（權(quán)利利和義務(wù)直接由由被代理人享享有和承擔(dān)的的法律行為。。委托代理：代代理人通過委委托代理合同同獲得代理權(quán)而為的代理理行為。職務(wù)代理：根根據(jù)企業(yè)、組組織的所賦予予的工作職權(quán)權(quán)獲得代理權(quán)而而為的代理行行為表見代理：代代理人所為代代理行為具有有合法代理的的外在表現(xiàn)形式式，但實(shí)際上上代理人并無無代理權(quán)而為為的代理。表見見代理的后果果由被代理人人承擔(dān)。表見見代理是職務(wù)代代理中常見的的情形。第三節(jié)（二）建設(shè)工工程合同的特特殊訂立程序序招標(biāo)投標(biāo)程序序招標(biāo)：要約邀邀請(qǐng)投標(biāo)：要約向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通知書書：承諾第三節(jié)五、建設(shè)工程程合同的成立立1、概念：當(dāng)事事人之間存在在法律上認(rèn)可可的合同關(guān)系系。合同成立的重重要性表現(xiàn)在在：合同成立立旨在解決合合同是否存在的的問題。合同同成立是區(qū)分分合同責(zé)任和和締約過失責(zé)任任的前提條件件。合同成立與合合同生效之間間存在密切聯(lián)聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成立要要件一般要件：合合同主體存在在雙方和多方方當(dāng)事人，訂訂約當(dāng)事人對(duì)合合同主要條款款達(dá)成合意，，合同成立具具備要約和承諾諾兩個(gè)階段。。特殊要件：依依據(jù)合同性質(zhì)質(zhì)而定。3、締約過失責(zé)責(zé)任締約過失責(zé)任任是指在合同同訂立過程中中，一方因違違背其依據(jù)誠實(shí)實(shí)信用原則所所應(yīng)盡的義務(wù)務(wù)，而致使另另一方的信賴?yán)娴膿p失，，應(yīng)承擔(dān)的民民事責(zé)任。第三節(jié)特點(diǎn)：此種責(zé)任發(fā)生生在合同訂立立階段。締約過失責(zé)任任發(fā)生在締約約過程中而不不是發(fā)生在合合同成立以后。。只有在合同同尚未成立，，或者雖然成成立，但因?yàn)椴徊环戏ǘǖ牡纳б淮_認(rèn)為無無效時(shí),締約人才承擔(dān)擔(dān)締約過失責(zé)責(zé)任。信賴?yán)尜r償償?shù)慕Y(jié)果，是是使當(dāng)事人之之間達(dá)到合同同未曾發(fā)生時(shí)的的狀態(tài)。而履履行利益賠償償?shù)慕Y(jié)果，是是使當(dāng)事人達(dá)到到合同完全履履行時(shí)的狀態(tài)態(tài)。第二節(jié)包括因他方的的締約過失行行為而致使信信賴人的直接接財(cái)產(chǎn)的減少，，如支付各種種費(fèi)用等，也也包括信賴人人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加加而未增加。。在工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)中，，招標(biāo)人向中中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書后又又拒絕與其簽簽訂建設(shè)工程程合同的情況比比較普遍。根根據(jù)合同法及及招標(biāo)投標(biāo)法法的有關(guān)規(guī)定，，招標(biāo)人必須須為此向中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人承承擔(dān)締約過失責(zé)責(zé)任。第三節(jié)締約過失責(zé)任任的構(gòu)成要件件：締約一方當(dāng)事事人違反先合合同義務(wù)，未違反先合同同義務(wù)者遭受受損失，違反先合同義義務(wù)與損失之之間有因果關(guān)關(guān)系，違反先合同義義務(wù)者有過錯(cuò)錯(cuò)。先合同義務(wù)是是締約雙方為為簽訂合同而而互相接觸磋磋商逐漸產(chǎn)生的的附隨義務(wù)，，如：相互協(xié)協(xié)助，相互保保護(hù)，相互照顧顧，及時(shí)的相相互通知、通通告，其它依依據(jù)誠實(shí)信用原原則而產(chǎn)生的的義務(wù)如保密密、確保合同同的真實(shí)性等。。第三節(jié)締約過失責(zé)任任的類型：1、擅自撤回要要約的締約過過失責(zé)任，2、締約之際未未盡到通知、、通告等義務(wù)務(wù)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失失的締約過失失責(zé)任，3、締約之際未未盡保護(hù)義務(wù)務(wù)而侵害對(duì)方方的人身權(quán)、、物權(quán)時(shí)的締約約過失責(zé)任，，4、合同不成立立時(shí)的締約過過失責(zé)任，5、合同無效時(shí)時(shí)的締約過失失責(zé)任，6、合同被變更更或被撤銷時(shí)時(shí)的締約過失失責(zé)任，7、無權(quán)代理時(shí)時(shí)的締約過失失責(zé)任，第三節(jié)8、訂約之際未未盡誠實(shí)交涉涉義務(wù)致使對(duì)對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損失失，9、訂約之際未未盡條件成就就努力義務(wù)使使對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損損失時(shí)的締約約過失責(zé)任，，10、訂約之際標(biāo)標(biāo)的物的客觀觀上不可能。。第三節(jié)合同成立后生生效前的先合合同義務(wù)：先合同義務(wù)指指從發(fā)出要約約時(shí)開始，直直至合同生效效之時(shí)的包括當(dāng)當(dāng)事人在締約約過程中依據(jù)據(jù)誠實(shí)信用原原則而產(chǎn)生的先先合同義務(wù)以以及合同成立立后生效前當(dāng)當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的義務(wù)。違違反先合同義義務(wù)構(gòu)成締約約過失責(zé)任，違違反后者則構(gòu)構(gòu)成一種獨(dú)立立的不同于締締約過失責(zé)任的的法定責(zé)任，，它和締約過過失責(zé)任都適適合于合同責(zé)任任前并相互銜銜接，一起構(gòu)構(gòu)成“先契約約義務(wù)”責(zé)任，，從而形成整整個(gè)合同過程程嚴(yán)密的責(zé)任任體系。第三節(jié)六、合同的生生效與合同的的效力1、合同生效的的概念：合同同開始具有受受法律保護(hù)的約束力（對(duì)對(duì)當(dāng)事人雙方方）。2、合同生效要要件：行為人具有相相應(yīng)的民事行行為能力，意意思表示真實(shí)實(shí)，不違反法律和和社會(huì)公共利利益，合同必必須具備法律律所要求的形式式，標(biāo)的具有有實(shí)現(xiàn)的可能能性。第三節(jié)3、附條件和附附期限的合同同附條件的合同同指當(dāng)事人在在合同中特別別規(guī)定一定的的條件,以條件是否成成就來作為決決定合同的效效力發(fā)生或消滅的依依據(jù)。我國法法律規(guī)定，除除了法律明確確規(guī)定的法律行行為，如繼承承權(quán)的接受或或放棄等民事事法律行為不得得附條件以外外，其他民事事法律行為均均可以由當(dāng)事人人設(shè)定條件，，以此限制民民事法律行為為的效力，從而而滿足當(dāng)事人人的各種不同同需要。第三節(jié)附條件合同中中的條件：條件必須是將將來發(fā)生的事事實(shí)，條件是是不確定的事事實(shí)，條件是由由當(dāng)事人議定定的而不是法法定的，條件件必須合合法，，條件件不得得與合合同的的主要要內(nèi)容容相矛矛盾。。附期限限的合合同：：指當(dāng)當(dāng)事人人在合合同中中設(shè)定定一定定的期期限，并并將期期限的的到來來作為為合同同生效效或合合同消消滅的的根據(jù)。。在生生效期期限尚尚未到到來之之時(shí)，，合同同根本本沒有有生效，，當(dāng)事事人也也不能能享受受權(quán)利利且不不必履履行義義務(wù)。。也即，，債權(quán)權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系系并沒沒有發(fā)發(fā)生法法律上上的約約束力。第三節(jié)節(jié)七、違違反生生效要要件的的合同同1、無效效合同同及其其類型型無效合合同指指雖經(jīng)經(jīng)當(dāng)事事人雙雙方協(xié)協(xié)商一一致成成立，，但因因其內(nèi)容容違反反了法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定和社社會(huì)公共共利益益，因因而從從合同同訂立立時(shí)起起就不不具備備法律律效力的的合同同。無效合合同的的類型型：一方以以欺詐詐、脅脅迫的的手段段訂立立合同同，損損害國國家利利益第三節(jié)節(jié)惡意串串通，，損害害國家家、集集體或或第三三人利利益以合法法形式式掩蓋蓋非法法目的的損害社社會(huì)公公共利利益違反法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定。2、可撤撤銷合合同（（可變變更、、可撤撤銷的的合同同）：：指當(dāng)事事人在在訂立立合同同時(shí)，，因意意思表表示不不真實(shí)實(shí)，法法律允許許撤銷銷權(quán)人人行使使撤銷銷權(quán)而而使已已經(jīng)生生效的的合同同歸于消消滅的的法律律行為為。第三節(jié)節(jié)國內(nèi)合合同法法規(guī)定定：因因重大大誤解解而訂訂立的的合同同，在在訂立合合同時(shí)時(shí)顯失失公平平的合合同及及一方方以欺欺詐、、脅迫迫的手段段或者者乘人人之危危使對(duì)對(duì)方在在違背背真實(shí)實(shí)意思思的情情況下訂訂立的的合同同，受受損害害方有有權(quán)請(qǐng)請(qǐng)求人人民法法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更更或者者撤銷銷。3、效力力待定定的合合同效力待待定的的合同同是指指合同同雖然然已經(jīng)經(jīng)成立立，但但因其其不完全全符合合合同同生效效要件件的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，因此此其效效力是否否產(chǎn)生生，尚尚未確確定，，一般般須經(jīng)經(jīng)有權(quán)權(quán)人表表示承承認(rèn)才能能生效效的合合同。。第三節(jié)節(jié)此類合合同，，行為為人并并未違違反國國家法法律的的強(qiáng)制制性規(guī)規(guī)定及社社會(huì)公公共利利益，，也不不存在在因意意思表表示不不真實(shí)實(shí)而導(dǎo)致致合同同被撤撤銷的的情況況，而而主要要是因因?yàn)楹虾贤?dāng)當(dāng)事人締締約資資格有有缺陷陷，因因無權(quán)權(quán)代理理行為為及無無權(quán)處處分行為為而產(chǎn)產(chǎn)生的的合同同。締約資資格缺缺陷：：無民民事行行為能能力人人和限限制民民事行行為能力力人所所訂立立的合合同，，由其其合法法代理理人確確認(rèn)后后生效效。。無權(quán)權(quán)代代理理：：無無代代理理權(quán)權(quán)，，超超越越代代理理權(quán)權(quán)，，代代理理期期限限屆屆滿（（代代理理權(quán)權(quán)消消滅滅））后后由由代代理理人人所所為為的的代代理理行行為為。。無權(quán)權(quán)代代理理行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的合合同同由由被被代代理理人人追追認(rèn)認(rèn)和和生生效。。第三三節(jié)節(jié)無權(quán)權(quán)處處分分行行為為：：無無處處分分權(quán)權(quán)人人處處分分他他人人財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的的行行為為。。無處處分分權(quán)權(quán)行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的合合同同由由財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所所有有人人確確認(rèn)認(rèn)后后生效效。。4、確確認(rèn)認(rèn)合合同同無無效效和和合合同同可可撤撤銷銷的的法法定定機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)人民民法法院院，，仲仲裁裁機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。。5、合合同同被被確確認(rèn)認(rèn)為為無無效效或或被被撤撤銷銷的的法法律律后后果果返還還財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，，賠賠償償損損失失，，追追繳繳財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。。第三三節(jié)節(jié)八、、合合同同的的擔(dān)擔(dān)保保1、合合同同擔(dān)擔(dān)保保的的概概念念合同同的的擔(dān)擔(dān)保保是是促促使使債債務(wù)務(wù)人人履履行行其其債債務(wù)務(wù)，，保保障障債債權(quán)權(quán)人的的債債權(quán)權(quán)得得以以（（有有效效））實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的法法律律措措施施。。合同同的的擔(dān)擔(dān)保保種種類類：：人的的擔(dān)擔(dān)保保：：在在債債務(wù)務(wù)人人的的全全部部財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)之之外外，，又又附附加加了