房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識培訓講座

房地產(chǎn)基礎知識識培訓制作人：：祁辰飛飛房產(chǎn)：房產(chǎn)是指指建筑在在土地上上的各種種房屋，，包括住住宅、廠廠房、倉倉庫和商商業(yè)、服服務、文文化、教教育、衛(wèi)衛(wèi)生、體體育以及及辦公用用房等。。地產(chǎn)：地產(chǎn)是指指土地及及其上下下一定的的空間，，包括地地下的各各種基礎礎設施、、地面道道路等。。房地產(chǎn)：：是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的的總稱。。是指土土地及附著在土土地上的的人工構構筑物和和建筑物物及其所衍生生的權利利（所有有權、租租賃權、、抵押權、土土地使用用權、地地役權、、典當權權等）。。房地產(chǎn)概概念房地產(chǎn)開開發(fā)：是指在依依法取得得土地使使用權的的土地上上按照使使用性質質的要求求進行基基礎設施施、房屋屋建筑的的活動。。房地產(chǎn)市市場（1）一級市市場是土土地使用用權轉讓讓的市場場，即國國家通過過其指定定的政府府部門將將城鎮(zhèn)國國有土地地或將農(nóng)農(nóng)村集體體土地征征用為國國有土地地后出讓讓給使用用者的市市場。房房地產(chǎn)一一級市場場是由國國家壟斷斷的市場場。（2）二級房房地產(chǎn)市市場，又又稱增量量房地產(chǎn)產(chǎn)市場。。是指（3）三級房地產(chǎn)市場是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。土地開發(fā)發(fā)：是將“生生地”開開發(fā)成可可供使用用的土地地。生地：指空間地地、田地地、未開開墾地等等不具備備使用條條件的土土地。熟地：指三通一一平或七七通一平平，具備備使用條條件的土土地。三通一平平：水通、電電通、路路通（五五通--通訊、排排水；七七通--供暖、燃燃氣）和和場地平平整宗地：是地籍的的最小單單元，是是指以權權屬界線線組成的封封閉地塊塊。宗地圖：：是土地使使用合同同書附圖圖及房地地產(chǎn)登記記卡附圖圖。它反反映一宗宗地的基基本情況況。包括括：宗地地權屬界界線、界界址點位位置、宗宗地內建建筑位置置與性質質、與相相鄰宗地地的關系土地所有制：我國現(xiàn)行土地所有制為社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。土地的使使用年限限：居住用地地七十年年；工業(yè)業(yè)用地五五十年；；教育、、科技、、文化、、衛(wèi)生、、體育用用地五十十年；商商業(yè)、旅旅游、娛娛樂用地地四十年年；綜合合用地（主要指指多種用用途不動動產(chǎn)很難難分割、、只有一一個使用用者的情情況；如如果是各各用途不不動產(chǎn)之之間可以以分割，，最終使使用者為為不同的的單位、、個人，，則按照照用途來來規(guī)定使使用年限限）或者其其他用地地五十年年。另外外，加油油站、加加氣站用用地為二二十年。。房子的居居住時間間是多少少，土地地使用年年限屆滿滿后，該該怎么辦辦？房屋一經(jīng)經(jīng)購買并并取得產(chǎn)產(chǎn)權后，，即作為為業(yè)主個個人所有有的財產(chǎn)產(chǎn)，并無無居住年年限的限限制，但但對該房房屋所占占用范圍圍內的土土地來說說，因為為土地除除屬于集集體所有有的外，，均屬于于國家所所有。業(yè)業(yè)主所取取得的為為該土地地的一定定年限的的使用權權。住宅宅用地的的土地使使用時間間為50—70年，自開開發(fā)商取取得該土土地使用用證書之之日起計計算。在在該土地地使用年年限屆滿滿后，土土地將由由國家收收回。業(yè)業(yè)主可以以在繼續(xù)續(xù)交納土土地出讓讓金或使使用費的的前提下下，繼續(xù)續(xù)使用該該土地。。2007年10月1日起施行行的《物權法》中的明確確規(guī)定：：“住宅建設設用地使使用權期期間屆滿滿的，自自動續(xù)期期”,支付費用用不明確確。土地使用用權的出出讓（土土地所有有權歸屬屬）：指國家以以協(xié)議、、招標、、拍賣及及掛牌（（2002年7月7日施行的的《招標拍賣賣掛牌出出讓國有有建設土土地使用用權規(guī)定定》）的方式式將土地地使用權權在一定定年限內內出讓給給土地使使用者，，并由使使用者向向國家支支付土地地使用權權出讓金金的行為為。土地使用用權轉讓讓：是指土地地使用者者通過出出售、交交換、贈贈與和繼繼承等方方式將土土地使用用權再轉轉移的行行為。土地使用用權劃撥撥：是指政府府無償將將土地撥撥發(fā)給使使用者使使用，一一般沒有使用用期限的的限制。。以無償償劃撥取取得的土土地使用用權，其出出讓須經(jīng)經(jīng)政府及及土地管管理部門門同意，，交補交交出讓金后后方可進進行轉讓讓、出租租和抵押押。期房：是指消費費者在購購買時不不具備即即買即可可入住的的商品房房，即房房地產(chǎn)開開發(fā)商品品房預售售許可證證開始至至取得房房地產(chǎn)權權證大產(chǎn)產(chǎn)證（大大產(chǎn)證是是指房屋屋竣工驗驗收之后后交付購購房者之之前，由由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商向房地地產(chǎn)管理理部門申申請初始始登記后后取得的的房地產(chǎn)產(chǎn)權證））為止，，所出售售商品房房稱為期期房。五證:《國有土地使使用證》；《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》；《建設工程規(guī)規(guī)劃許可證證》；《建筑工程施工許可可證》；《商品房銷售售（預售））許可證》。（補充兩兩書：住住宅質量保保證書、住住宅使用說說明書）現(xiàn)房:是指消費者者在購買時時具備即買買即可入住住的商品房，即開發(fā)發(fā)商已辦妥妥所售的商商品房的大大產(chǎn)證的商商品房，與消費費者簽訂商商品詳盡買買賣合同后后，立即可可以辦理入住并并取得產(chǎn)權權證。毛坯房：毛坯房又稱稱為“初裝裝修房”，，交付消費費者時屋內內只有門框框沒有門，，墻面地面面僅做基礎礎處理而未未做表面處處理的房屋屋成品房(精裝修)：是指在房屋屋交付前，，所有功能能空間的固固定面全部部鋪裝或粉粉刷完成，，廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的基基本設備全全部安裝完完畢。商品房：是指在市場場經(jīng)濟條件件下，具有有經(jīng)營資格格的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司（包括外外商投資企企業(yè)）通過過出讓方式式取得土地地使用權后后經(jīng)營的房房屋，均按按市場價出出售。存量房：一般是指已已被購買或或自建并取取得所有權權證書但未未居住過的的房屋。增量房：增量房俗稱稱一手房，，指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商投投資新建造造的商品房房。通俗易易懂的說法法就是能增增加現(xiàn)有房房屋數(shù)量的的房產(chǎn)。房屋的所有有權：又叫房屋產(chǎn)產(chǎn)權，是房房屋所有人人獨占性地地支配其所所有的房屋屋的權利。。房屋所有有人在法律律規(guī)定的范范圍內，可可以排除他他人的干涉涉，對其所所有的房屋屋進行占有有、使用、、收益、處處分。建筑結構形形式：最常見的分分類方法是是按建筑物物主要承重重構件所用用的材料分分類和按結結構平面布布置情況分分類Ⅰ.按材料分類類Ⅱ.按平面布置置情況分類類套型內空間間概念:Ⅰ.住宅的開間間：是指相鄰兩兩個橫墻的的定位軸線線間的距離離，住宅建建筑的開間間常采用下下列參數(shù)：：.2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m。Ⅱ.住宅的進深深：指建筑物縱縱深各間的的長度。即即位于同一一直線上相相鄰兩柱中中心線間的的水平距離離。各間進進深總和稱稱通進深。。磚混結構構住宅建筑筑的進深常常用參數(shù)：：...4.5m、4.8m、5.1m...。住宅的進深深不宜超過過14m，進深超過過14m，不利于組組織穿堂風風。Ⅲ.層高:是指下層地地板面或樓樓板下表面面到上層樓樓板下表面之間間的距離，，也就是一一層房屋的的高度。Ⅳ.凈高:是指下層地地板面或樓樓板上表面面到上層樓樓板下表面之間間的距離。?？偨ㄖ娣e積:指在建設用用地范圍內內單棟或多多棟建筑物物地面以上上及地面以以下各層建建筑面積之之總和。建筑面積:成套房屋的的建筑面積積=套內建筑面面積+分攤的共有有公用建筑筑面積計算建筑面面積的規(guī)定定:Ⅰ.符合以下條條件之一的的需計算房房屋的全部部建筑面積積：a.永久性結構構的單層房房屋，按一一層計算建建筑面積；；多層房屋屋按各層建建筑面積的的總和計算算。b.房屋內的夾夾層、插層層、技術層層及其梯間間、電梯間間等其高度度在2.20M以上部位計計算建筑面面積。c.穿過房屋的的通道，房房屋內的門門廳、大廳廳，均按一一層計算面面積。門廳廳、大廳內內的回廊部d.樓梯間、電電梯（觀光光梯）井、、提物井、、垃圾道、、管道井等等均按房屋屋自然層計計算面積。。e.房屋在天面面上，屬永永久性建筑筑，層高在在2.20M以上的樓梯梯間、水箱箱間、電梯梯機房及斜斜面結構屋屋頂高度在在2.20M以上的部位位，按其外外圍水平投投影面積計計算。f.挑樓、全封封閉的陽臺臺按其外圍圍水平投影影面積計算算。g.屬永久性結結構有上蓋蓋的室外樓樓梯，按各各層水平投投影面積計計算Ⅱ.符合以以下條條件之之一的的只能能計算算房屋屋的全全部建建筑面面積的的一半半：a.與房屋屋相連連有上上蓋無無柱的的走廊廊、檐檐廊，，按其其圍護結結構外外圍水水平投投影面面積的的一半半計算算。b.獨立柱柱、單單排柱柱的門門廊、、車棚棚、貨貨棚等等屬永永久性建建筑的的，按按其上上蓋水水平投投影面面積的的一半半計算算。c.未封閉閉的陽陽臺、、挑廊廊，按按其圍圍護結結構外外圍水水平投投影面面積的的一半半計算算。d.無頂蓋蓋的室室外樓樓梯按按各層層水平平投影影面積積的一一半計計算。。e.有頂蓋蓋不封封閉的的永久久性的的架空空通廊廊，按按外圍圍水平平投影影面積積的一一半計計算。。Ⅲ.符合以以下條條件之之一的的不能能計入入房屋屋的建建筑面面積：：a.層高小小于2.20m以下的的夾層層、插插層、、技術術層和和層高高小于于2.20m的地下下室和和半地地下室室。b.突出房房屋墻墻面的的構件件、配配件、、裝飾飾柱、、裝飾性的的玻璃璃幕墻墻、垛垛、勒勒腳、、臺階階、無無柱雨雨篷等等。c.房屋之之間無無上蓋蓋的架架空通通廊。。d.房屋的的天面面、挑挑臺、、天面面上的的花園園、泳泳池。。e.建筑物物內的的操作作平臺臺、上上料平平臺及及利用用建筑筑物的的空間間安置置箱、、罐的的平臺臺。f.騎樓、、過街街樓的的底層層用作作道路路街巷巷通行行的部部分。。g.利用引引橋、、高架架路、、高架架橋、、路面面作為為頂蓋蓋建造造的房房屋。。h.活動房房屋、、臨時時房屋屋、簡簡易房房屋。。i.獨立煙煙囪、、亭、、塔、、罐、、池、、地下下人防防干、、支線線。套內面面積:全名套套內建建筑面面積，，是由由以下下三部部分組組成的的：套套內使使用面面積+套內墻墻體面面積（（外墻墻等共共有墻墻算一一半））+陽臺建建筑面面積套內使使用面面積:又稱地地毯面面積，，是指指室內內實際際能使使用的的面積，，不包包括墻墻體、、柱子子等結結構面面積。。得房率率:指套（（單元元）內內建筑筑面積積與套套建筑筑面積積的比率率。公攤面面積：：是指由由整棟棟樓的的產(chǎn)權權人共共同所所有的的整棟棟樓公公用部部分的的建筑筑面積積。包包括：：電梯梯井、、管道道井、、樓梯梯間、、垃圾圾道、、變電電室、、設備備間、、公共共門廳廳、過過道、、地下下室、、值班班警衛(wèi)衛(wèi)室等等，以以及為為整幢幢服務務公共共用房房和管管理用用房的的建筑筑面積積，以以水平平投影影面積積計算算，還還包括括套與與公共共建筑筑之間間的分分隔墻墻，以以及外外墻（（包括括山墻墻）以以水平平投影影面積積一半半的建建筑面面積。。獨立立使用用的地地下室室、車車棚、、車庫庫、為為多幢幢服務務的警警衛(wèi)室室，管管理用用房，，作為為人防防工程程的地地下室室都不不計入入共有有建筑筑面積積。公攤率：是指總公攤攤面積在總總建筑面積積之中所占占的比率套內陽臺建建筑面積：：套內陽臺建建筑面積均均按陽臺外外圍與房屋屋外墻之間間的水平投投影面積計計算。其中中封閉的陽陽臺按水平平投影全部部計算建筑筑面積，未未封閉的陽陽臺按水平平投影的一一半計算建建筑面積。。容積率:又稱為建筑筑面積毛密密度。是指指一個小區(qū)區(qū)的地上總總建筑面積積與用地面面積的比率率。各類型型物業(yè)容積積率一般規(guī)規(guī)定如下：：a.獨立別墅為為0.2~0.5；b.聯(lián)排別墅為為0.4~0.7；c.6層以下多層層住宅為0.8~1.2；d.11層小高層住住宅為1.5~2.0；e.18層高層住宅宅為1.8~2.5；f.19層以上住宅宅為2.4~4.5。住宅小區(qū)容容積率小于于1.0的，為非普普通住宅。。（計容面面積界定，，一般指地地上面積，，地下面積積不一定計計容，根據(jù)據(jù)地方政府自自行規(guī)定，，不算容積積率是考慮慮到節(jié)約用用地，鼓勵開發(fā)發(fā)地下空間間，計入容容積率是規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)市場，防止止不良房地地產(chǎn)開發(fā)商商有漏洞可可鉆。是否否計容還與各各類型物業(yè)業(yè)的層高相相關，2.0米以下，4.8米以下等建筑密度：：即建筑覆蓋蓋率，指在在一定范圍圍內，建筑筑物的基底底面積總和和與占用地面積的比比例(%)。綠地率:是指居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內各類綠綠地的總和和與居住區(qū)區(qū)用地的比比率（%）。綠地率率所指的“居住區(qū)用地地范圍內各各類綠地”主要包括公公共綠地、、宅旁綠地地等。綠地地率計算標標準要求非非常嚴格，，如綠地要要求覆土1.5米以上，距距建筑外墻墻1.5米和道路邊邊線1米以內的用用地，不得得計入綠化化用地。綠化率:綠化率是一一個不準確確、不規(guī)范范的用詞，，準確的提提法應為““綠化覆蓋蓋率”。綠綠化覆蓋率率是指綠化化垂直投影影面積之和和與小區(qū)用用地的比率率，相對而而言比較寬寬泛，大致致長草的地地方或則樹樹冠張開的的面積都可可以算作綠綠化，所以以綠化覆蓋蓋率一般要要比綠地率率高一些。。園林風格:Ⅰ.泛東南亞:a.泰式風格特征：：空間富于變變化，植被被茂密豐富富，水景穿穿插其中，，小品精致致生動，廊廊亭較多且且體量較大大，具有顯顯著特征，，適用于營營造精品、、中等以下下面積項目目。一般元素：多層屋頂頂、高聳的的塔尖，用用木雕、金金箔、陶器器、彩色玻玻璃等鑲嵌嵌裝飾。宗宗教題材雕雕塑、植物物題材的花花器、泰式式?jīng)鐾ぁ⒚⒌臒釒е参?。b.巴厘島風情情風格特征：：具有顯著熱熱帶濱海風風情度假特特征，具備備了泰式的的空間富于于變化、植植被茂密豐豐富、水景景穿插其中中、小品精精致生動、、廊亭較多多等特點外外，巴厘島島風格更顯顯自然、樸樸素及輕松松隨意，適適用于南方方沿海區(qū)域域營造精品品、中等以以下面積項項目。一般元素：：花園水景、、游泳池、、瀑布、噴噴泉，還有有大大小小小的百合花花池、蓮花花池、氣勢勢宏大的無無邊水池。。雕塑花園園，種有蓮蓮花或百合合的水院，，或以種植植花卉為主主的花園、、巴厘亭閣閣，蓮花池池畔的亭閣閣、茅草屋屋頂、木材材、大量量熱帶植物物以椰子樹樹為主。Ⅱ.泛歐（北北歐、法法式地中中海、美美式歐陸陸、西班班牙、新新古典、、古典意意大利、、英倫風風情）a.北歐風格特征征：具有北部部歐洲凝凝煉莊重重的厚實實感，色色調深沉沉，氣勢勢宏大，，植被濃濃密豐富富，適用用于長江江以北地地區(qū)以打打造歐陸陸風情為為主的大大面積項項目。一般元素素：木屋、明明鏡的湖湖水、木木棧道，，原石散散布的廣廣場、寬寬闊的草草坪、茂茂密的森森林以及及湛藍的的天空和和清新的的空氣等等等。園園林中的的四大要要素山石石、水、、植物、、建筑，，在北歐歐的園林林甲以最最自然、、最純粹粹的方式式展現(xiàn)于于人們的的視野中中，所以以現(xiàn)代北北歐園林林設計中中，多是是在保持持自然風風貌的前前提下再再做人工工雕琢。。b.法式地中中海風格特征征：具南部歐歐洲濱海海風情，，與北歐歐風格相相比顯得得更精致致秀氣，，布局上上突出軸軸線的對對稱，恢恢宏的氣氣勢,色調明快快響亮，，點狀水水景多，，小品雕雕塑豐富富，宏大大精致兼兼具自然然隨意，，適用于于大中型型打造歐歐式風情情的中高高檔項目目。法式元素素：整形的植植物，法法式廊柱柱，雕飾飾精美的的花器，，園林家家具及雕雕塑。特點：布局上突突出軸線線的對稱稱，恢宏宏的氣勢勢。地中海式式元素：：開放式的的草地，，精修的的喬灌木木，地上上、墻上上木欄上上處處可可見的花花草藤木木組成的的立體綠綠化，手手工漆刷刷白灰泥泥墻，海海藍色屋屋瓦與門門窗，連連續(xù)拱廊廊與拱門門以及陶陶轉等建建材。c.古典意大大利風格特征征：氣勢恢宏宏的建筑筑、精工工細琢的的雕塑、、華麗無無比的細細部，洋洋溢著濃濃郁的文文化藝術術氣息，，是最有有代表性性且最具具顯著地地位的歐歐式風格格，適用用于打造造精品歐歐式風格格的大中中型項目目。一般元素素：臺地、雕雕塑、噴噴泉、臺臺階水瀑瀑、整型型植物。。d.新古典風格特征征：在歐式傳傳統(tǒng)風格格特別是是古典意意大利風風格基礎礎上的現(xiàn)現(xiàn)代化演演繹，摒摒棄繁復復的線腳腳與細部部塑造，，省略部部分過于于宏大莊莊嚴的軸軸線、雕雕塑與水水景，在在尺度上上更顯得得親切與與人性化化，在色色調上更更趨于明明快，在在材質上上更趨于于自然，，，適用用于建筑筑歐式風風格定位位明顯的的項目。。一般元素素：經(jīng)典歐式式建筑、、中式園園林景觀觀要素相相融合Ⅲ.新亞洲風風格（現(xiàn)現(xiàn)代亞洲洲）風格特征征：代表了一一種混搭搭風格主主張。強強調建筑筑與環(huán)境境的和諧諧共生以以具有濃濃厚地域域特色的的傳統(tǒng)文文化為根根基，融融入西方方文化。。把亞洲洲元素植植入現(xiàn)代代建筑語語系，將將傳統(tǒng)意意境和現(xiàn)現(xiàn)代風格格對稱運運用。是是目前國國際建筑筑界極受受推崇的的一種理理念。用用公式來來概括則則為：東東南亞園園林的豐豐富空間間+中國人認認同的現(xiàn)現(xiàn)代感（（硬景））+酒店式的的高品質質感。適適用于現(xiàn)現(xiàn)代風格格定位并并趨向于于地方性性風格化化特征的的項目。一般元素素：SPA，指溫泉泉、療養(yǎng)養(yǎng)、度假假，進一一步引申申為星級級酒店的的景觀品品質。建筑風格格Ⅰ.ArtDeco起源于法法國，介介于古典典與現(xiàn)代代之間，，融合了了立體派派、構成成主義包包括機械械美學，，具有現(xiàn)現(xiàn)代主義義的簡約約而不是是簡單，，又有古古典主義義的精致致而不繁繁復瑣碎碎。特點：建筑物以以其高聳聳、挺拔拔，以拔拔地而起起、傲然然屹立的的非凡氣氣勢給人人留下深深刻印象象形體呈階階梯狀收收分，強強調垂直直線條，，于穩(wěn)重重中顯氣氣質注重裝飾飾幾何化化，多用用放射狀狀、V形圖案ARTDECO應用于建建筑風格格，常外外掛面磚磚、天然然石材等等。同時時，其建建筑裝飾飾會嘗試試新鮮元元素的使使用，如如鋼鐵、、玻璃等等，不拘拘一格，，旨在追追求單個個建筑作作品的個個性與不不可復制制性。注重表現(xiàn)現(xiàn)材料的的質感、、光澤；；色彩設計計中強調調運用鮮鮮艷的顏顏色、暖暖色和金金屬色，，造成華華美絢爛爛的視覺覺印象。。屋頂呈塔塔狀的幾幾何造型型，直指指天空，，顯得大大氣開揚揚。垂直直的屋頂頂與橫向向的立面面形成了了一種差差異化的的美感。立面是典典型的ArtDeco風格。強強調了垂垂直線條條的運用用，通過過玻璃、、石材的的運用，，結合到到鮮艷明明亮的暖暖系色調調，充分分打造出出豪宅身身份的華華麗底蘊蘊Ⅱ.現(xiàn)代主義義現(xiàn)代主義義建筑是是指二十十世紀中中葉，在在西方建建筑界居居主導地地位的一一種建筑筑思想。。這種建建筑的代代表人物物主張：：建筑師師要擺脫脫傳統(tǒng)建建筑形式式的束縛縛，大膽膽創(chuàng)造適適應于工工業(yè)化社社會的條條件、要要求的嶄嶄新建筑筑。因此此具有鮮鮮明的理理性主義義和激進進主義的的色彩，，又稱為為現(xiàn)代派派建筑。。特點：簡約、純純凈的體體形，整整個立面面簡潔、、規(guī)整色彩運用用方面穩(wěn)穩(wěn)重、大大方外立面整體體性強、干干凈，常常常會采取削削弱角部、、打破空間間六面體的的手法,突出圍合元元素----點、線、面面在實際運用用中，更強強調建筑的的酷感和時時尚感屋頂設計簡簡約化，無無明顯的標標志性，通通過錯落的的形體設計計和冷暖色色調的搭配配改變生硬硬的線條感感面磚與玻璃璃的完美結結合打造了了一種現(xiàn)代代時尚的品品質感。整整個立面造造型簡潔大大氣。Ⅲ.高技派亦稱“重技派”。20世紀50年代后期起起的、建筑筑造型、風風格上注意意表現(xiàn)“高度工業(yè)技技術”的設計傾向向。高技派派理論上極極力宣揚機機器美學和和新技術的美感高技派在建建筑運用上上表現(xiàn)出的的特點：住宅公建化化,外立面多采采用鋼、玻玻璃等現(xiàn)代代建筑材料料，體形多不對對稱，造型型簡潔但不不方正、線線條簡單；；外立面整體體性強、干干凈；靠另人眩目目的材料營營造通透、、輕盈的感感覺，較為為理性；造價較高屋頂造型簡簡潔,但鋼材及玻玻璃材質的的運用使得得屋頂凸顯顯出一種力力量美通過金屬材材質的反射射效果體現(xiàn)現(xiàn)一種高科科技感，賦賦予建筑物物以理性的的思想Ⅳ.歐式風格歐式建筑風風格，產(chǎn)生生于上世紀紀八十年代代末，主要要運用現(xiàn)代代技術材料料制作出古古典的形式式，借此再再現(xiàn)區(qū)域的的文化和傳傳統(tǒng)。噴泉泉、羅馬柱柱、雕塑、、尖塔、八八角房這些些都是歐式式建筑的典典型標志。。歐式風格格分好幾種種：典雅的的古代風格格、纖致的的中世紀風風格、富麗麗的文藝復復興風格、、浪漫的巴巴洛克、洛洛可可風格格，一直到到龐貝式、、帝政式的的新古典風風格等歐式風格在在建筑運用用上表現(xiàn)出出的特點：：裝飾華麗，，造型精美美；運用色彩的的明暗，鮮鮮淡來對視視覺進行沖沖擊。在意意態(tài)上則使使人感到壅壅容華貴。。典雅,富有浪漫主主義色彩。。紅色塔狀屋屋頂為典型型的歐式風風格元素。。充滿田園園化的浪漫漫主義色彩彩立面統(tǒng)一運運用典雅的的黃色，給給人以雍容容華貴之感感，形象上上非常具有有統(tǒng)一性。。整個立面面是對稱的的，同時也也是簡潔的的低層建筑：：是指建筑高高度小于等等于10米（高度≤≤10米），且建建筑層數(shù)小小于等于3層（層數(shù)≤≤3層）的建筑筑多層建筑：：是指建筑高高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高高度<24米），且建建筑層數(shù)大大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑筑。高層建筑：：自2005年起規(guī)定超超過10層的住宅建建筑和超過過24米高的其他他民用建筑筑為高層建建筑。超高層建筑筑：2005規(guī)定：建筑筑高度超過過100m時，不論住住宅及公共建筑筑均為超高高層建筑。。戶型：又叫房型，，是指住房房的結構和和形狀。常常見的戶型型有平層戶戶型、躍躍層戶型、、錯層戶型型、復式戶戶型。而按按照面積又又可分為小小戶型和大大戶型。躍層式商品品房：是指由上、、下兩層樓樓盤面、臥臥室、起居居室、客廳廳、衛(wèi)生間間、廚房及及其它輔助助用房，并并采用戶內內獨用的小小樓梯連接接的房屋通通風、采光光較好，布布局緊湊，，功能分明明，只是戶戶內樓梯占占去一定使使用面積，，上下兩層層只有一個個出口，發(fā)發(fā)生火災時時，人員不不易疏散。。復式商品房房：是由香港建建筑師創(chuàng)造造設計的一一種經(jīng)濟型型房屋，是是在層高的一層樓中中增建一個個夾層，從從而形成上上下兩層的的樓盤房。。實際層高要大大大低于躍躍層式住宅宅。復式住住宅下層供供起居、餐餐飲、洗浴用，，上層供休休息、儲藏藏用，并采采用戶內獨獨用的小樓樓梯連接的房屋屋錯層式住宅宅：是指一套房房子不處于于同一平面面，即房內內的廳、臥臥、衛(wèi)、廚廚、陽臺處處于幾個高高度不同的的平面上SOHO：即SmallOfficeHomeOffice，居家辦公公，原指一一種工作方方式、生活活方式，后后成為住宅宅觀念的一一種延伸，，其設計的的主要功能能為滿足居居家辦公的的要求。Loft：原指那些由由舊工廠或或舊倉庫改改造而成的的，少有內內墻隔斷的的高挑開敞敞空間。loft戶型通常是是小戶型，，高舉架，，面積在30-50平米，層高高在3.6-5.2米左右。雖雖然銷售售時按一層層的建筑面面積計算，，但實際使用面積卻可達到銷銷售面積的的近2倍別墅：是指在郊區(qū)區(qū)或風景區(qū)區(qū)建造的供供休養(yǎng)用的的園林住宅宅。是居宅宅之外用來來享受生活活的居所，，是第二居居所而非第第一居所?！，F(xiàn)代商品品房市場上上的別墅包包括以下幾幾種類型：：獨棟別墅墅，雙拼別別墅，連排排別墅，疊疊拼別墅。。SHOPPINGMALL：既超大規(guī)模模購物中心心，原意為為“散步道道式的商店店街”。產(chǎn)產(chǎn)生于二二十世紀初初，五六十十年代在美國等發(fā)達國家家盛行。是是一種集購購物、餐飲飲、住宿、、休閑、娛娛樂和觀光光旅游為一一體的“一站式”消費場所。。Shopping——mall跟百貨商場場最大的區(qū)區(qū)別就是，shopping——mall經(jīng)營的是業(yè)業(yè)態(tài)，是各各種各樣的的商店，而百貨商商場里經(jīng)營營的是各種種各樣的品品牌。一個個完整意義上的shopping－mall必須擁有多多種不同業(yè)業(yè)態(tài)的主力力店。另外，從嚴嚴格意義上上講，大于于10萬平方米且且業(yè)態(tài)復合合度高的方可稱稱作mall。套型：一般指每套套住房的面面積大小和和居室、廳廳和衛(wèi)生間間的數(shù)量。。如一室一一廳、二室室二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室二二廳二衛(wèi)等等。戶型配比：：是指在房地地產(chǎn)的整個個項目中，，各個戶型型占總套數(shù)數(shù)的比例面積配比：：指的是各種種面積范圍圍的單元在在某一樓盤盤單元總數(shù)數(shù)中各自所所占比例的的多少。格局配比：：是二房二廳廳、三房二二廳等各種種格局的單單元在某一一樓盤的單單元總數(shù)中中各自所占占的比例的的多少。戶型圖解樓層平面圖圖立面圖側面圖《商品房預售售許可證》：是市、縣人人民政府房房地產(chǎn)行政政管理部門門允許房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)銷售商商品房的批批準文件。。商品房預預售應當符符合下列條條件：一.已交付全部部土地使用用權出讓金金，取得土土地使用權權證書；二二.持有建設工工程規(guī)劃許許可證；三三.按提供預售售的商品房房計算，投投入開發(fā)建建設的資金金達到工程程建設總投投資的百分分之二十五五以上，并并已經(jīng)確定定施工進度度和竣工交交付日期；；四.向縣級以上上人民政府府房產(chǎn)管理理部門辦理理預售登記記，取得商商品房預售售許可證明明。基價：經(jīng)過核算而而確定的每每平方米基基本價格，，商品房的的銷售價一一般以基數(shù)數(shù)增減樓層層和朝向差差價后得出出。商品房的起起價：是指商品房房在銷售時時各樓層銷銷售價格中中的最低價價格。商品房的均均價：是指商品房房的銷售價價格相加以以后的和除除以單位建建筑面積的的和，即得得出每平方方米的價格格。去化率（銷銷售率）：：指在一定時時間段內的的銷售率。。去化率=銷售套數(shù)/總套數(shù)。普通住宅:是指按所在在地一般民民用住宅建建筑標準建建造的居住住用房屋。。莆田市普普通住宅現(xiàn)現(xiàn)行標準（（2012年4月19日起）1、建筑容積積率在1.0以上。2、單套建筑筑面積在144平方米以下下。3、實際成交交價格低于于7000元每平方米米。契稅：是以所有權權發(fā)生轉移移變動的不不動產(chǎn)為征征稅對象，，向產(chǎn)權承承受人征收收的一種財財產(chǎn)稅。應應繳稅范圍圍包括：土土地使用權權出售、贈贈與和交換換，房屋買買賣，房屋屋贈與，房房屋交換等等。莆田市現(xiàn)現(xiàn)行征收標標準為：首首套普通住住宅1.5%，非普通住住宅3%。公共維修基基金：公共維修基基金是指住住宅樓房的的公共部位位和共用設設施、設備備的維修養(yǎng)養(yǎng)護基金，，比例為75元/平方印花稅：印花稅是對對經(jīng)濟活動動和經(jīng)濟交交往中書立（書立指指以書面的的形式產(chǎn)生生的各種合合同，字據(jù)，帳薄薄等。）、、領受憑證證征收的一一種稅。因采用在在應稅憑證證上粘貼印印花稅票作作為完稅的標志而而得名。房地產(chǎn)登記記：即房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權登記，，是指經(jīng)申申請人申請請，由房地地產(chǎn)登記機機構將申請請人的房地地產(chǎn)權利和和其他應當當記載的事事項在房地地產(chǎn)登記簿簿予以記載載的行為，，是將房地地產(chǎn)權利現(xiàn)現(xiàn)狀、權利利變動情況況以及其他他相關事項項記載在房房地產(chǎn)登記記簿上予以以公示的行行為，是一一種不動產(chǎn)產(chǎn)物權的公公示方式。。房地產(chǎn)登記記的種類：：房地產(chǎn)登記記的種類分分為初始登登記、轉移移登記、抵抵押登記、、變更登記記、其它登登記（他項項權利登記記、預告登登記等）。。初始登記：：初始登記就就是我們常常說的“確權”。指土地地登記機關對土地地使用權、、使用權和和他項權利利進行的統(tǒng)統(tǒng)一登記。。初始登記的的主要作用用在于確定定土地權屬屬，完備地地籍資料。。只有開發(fā)商商進行初始始登記，取取得了《房屋所有權權證》（大產(chǎn)權證））以后，購購房者才能能申請辦理理轉移登記記，領取個人的《房屋所有權權證》。轉移登記指因房屋買買賣、交換換、贈與、、繼承、劃劃撥、轉讓讓、分割、、合并、裁裁決等原因因致使其權權屬發(fā)生轉轉移后所進進行的房屋屋所有權登登記。變更登記是指房地產(chǎn)產(chǎn)權利人法法定名稱改改變或房地地產(chǎn)現(xiàn)狀、、用途變更更時，當事事人申請權權屬情況變變化后的登登記。預告登記指當事人簽簽訂買賣房房屋或者其其他不動產(chǎn)產(chǎn)物權的協(xié)協(xié)議，為保保障將來實實現(xiàn)物權，，而按照約約定可以向向登記機關關申請預告告登記。如如在商品房房預售中，，購房者可可以就尚未未建成的住住房進行預預告登記，，以制約開開發(fā)商把已已出售的住住房再次出出售或者進進行抵押。未成年人人是否可可以作為為權利人人辦理《房地產(chǎn)證證》：未成年人人可以作作為權利利人辦理理《房地產(chǎn)證證》，但辦理理時須提提交其監(jiān)監(jiān)護關系系證明和和監(jiān)護人人身份證證明，并并在《房地產(chǎn)證證》上備注其其法定監(jiān)監(jiān)護人姓姓名。由由于未成成年人為為沒有民民事行為為能力或或限制民民事行為為能力的的人，因因此在處處分該房房地產(chǎn)時時必須符符合有關關法律規(guī)規(guī)定。等額本金金：是指一種種購房貸款的的還款方式式，是在在還款期內把把貸款數(shù)數(shù)總額等等分，每每月償還還同等數(shù)數(shù)額的本金金和剩余余貸款在在該月所所產(chǎn)生的利息，，這樣由于于每月的的還款本金額固固定，而利利息越來越少，，借款人人起初還還款壓力力較大，，但是隨隨時間的推推移每月月還款數(shù)數(shù)也越來來越少。。等額本息息:是指一種種購房貸貸款的還還款方式式，是在在還款期期內，每每月償還還同等數(shù)數(shù)額的貸貸款(包括本金金和利息息)。此種還還款模式式相對于于等額本本金還款款法的劣劣勢在于于支出利利息較多多，還款款初期利利息占每每月供款款的大部部分，隨隨本金逐逐漸返還還供款中中本金比比重增加加。但該該方法每每月的還還款額固固定。住房公積積金:住房公積積金是單單位及其其在職職職工繳存存的長期期住房儲儲金，是是住房分分配貨幣幣化、社社會化和和法制化化的主要要形式，，目前我我國的規(guī)規(guī)定是，，住房公公積金繳繳存比例例為職工工月基本本工資的的5%~12%。組合貸款款：是政策性性貸款和和商業(yè)性性貸款組組合的總總稱。當當個人通通過公積積金貸款款不足以以支付購購房款時時，可以以向受委委托辦理理