消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程管理制度范本

內(nèi)部管理制度系列消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-QG-49112消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度Fireservicesystemmaintenanceprocedures說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為， 使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好，安全運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。3.2保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。3.3工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、 維修、保養(yǎng)，對消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。第2頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。4.0工作程序4.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。 每年12月26日前，由工程維護(hù)部消防主管 (下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》，經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》 ，報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求 :第3頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATEa.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃 ;b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間 ;c.有明確的維修保養(yǎng)周期 ;有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。4.2 對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》，并按計(jì)劃進(jìn)行。4.3檢查。 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查?；鹁δ?。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時(shí)清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因。d.故障功能:第4頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線;探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下， 組織消防人員對消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 :a.日檢全部內(nèi)容;b.測試控制器主要工作電壓是否正常 ;c.火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于 45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取 5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號;對消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆 ;檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破第5頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常;對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;對主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年 (季)度檢查保養(yǎng)記錄表》 :采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;b.試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示 ; c.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、 信號顯示;d.對備用電源進(jìn)行 1~2次充放電試驗(yàn)， 1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) ;用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;第6頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATEg.對固定式"1211"系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備 ;用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;i.從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制 "消防"開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn) ;k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn) ; 消防栓箱檢查。a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞，箱門封條是否完好 ;b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的 10%測試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)器件是否良好，有無丟失，箱內(nèi)消火栓有無滲漏 ;c.對檢查情況做好登記 ::，如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災(zāi)第7頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》 :a.應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭 (取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃 ;b.進(jìn)行本規(guī)程 季檢內(nèi)容(a、b除外);試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 對本規(guī)程 和 的檢查內(nèi)容，保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，保修期滿后由消防局 (或有資質(zhì)單位)檢查。4.4維修保養(yǎng)。 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 消火栓每年逐個(gè)打開檢查一次 (與管道放水沖洗同步)。a.進(jìn)行季檢內(nèi)容;開箱取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)第8頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE或替換;檢查有無發(fā)黑，如有應(yīng)取出刷凈、晾干 ;c.將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次 ;檢查水槍、水管接口是否方便牢固，有無缺損，如有立即修復(fù)。查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿加油;檢查修整全部支架，掉漆部位重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆;將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上箱門，貼上封條。 電機(jī)外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅(jiān)固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)a.斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)是否良好接地 ;b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器 ;c.調(diào)整皮帶松緊::，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好 ;第9頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATEd.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料 ;e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部 ;向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;g.檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活，開閉角度大小 ;手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈、電壓表、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音;連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常; 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過 8小時(shí)，在小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。需外委維修的，由消防主管提出申請報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔保管，保存期為長期。5.0相關(guān)文件第10頁/共11頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE5.1《消防管理工作規(guī)范》 5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》 5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》 6.0