國(guó)外養(yǎng)老模式及案例研究PPT

養(yǎng)老問(wèn)題專(zhuān)題題研究國(guó)際經(jīng)驗(yàn)1：住區(qū)格局與與理念訴求——美國(guó)、日本的的老年住區(qū)總體研究框架架宏觀篇：“老老齡化”與中中國(guó)社會(huì)微觀篇（一））：養(yǎng)老的““家庭策略””微觀篇（二））：走進(jìn)老年年群體鑒別活躍長(zhǎng)者者：市場(chǎng)細(xì)分分滿足活躍長(zhǎng)者者：產(chǎn)品特色色晚年理財(cái)計(jì)劃劃：住房逆抵抵押貸款國(guó)際經(jīng)驗(yàn)（一一）：美國(guó)、、日本的退休休老人住宅社社區(qū)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)（二二）：日本的““福祉居住環(huán)環(huán)境”國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)：北北京太陽(yáng)城、、上海親和源源2社會(huì)篇商業(yè)篇案例篇國(guó)外老年住區(qū)區(qū)模式與普通住宅的的交流程度專(zhuān)住型vs混住型對(duì)醫(yī)療保健的的需求程度護(hù)理型vs輔助型vs獨(dú)立型3國(guó)外老年住區(qū)區(qū)模式專(zhuān)住型全部是老年住住戶(hù)的社區(qū)全部是老年住住戶(hù)的公寓混住型在社區(qū)中安排排若干棟專(zhuān)門(mén)門(mén)為老年住戶(hù)戶(hù)設(shè)計(jì)的建筑筑，可集中安安排，也可分分散安排在公寓中布置置若干套專(zhuān)門(mén)門(mén)為老年住戶(hù)戶(hù)設(shè)計(jì)的住宅宅，可集中布布置，也可分分散在整棟公公寓中島根縣濱田市市綠之丘小區(qū)區(qū)縣營(yíng)住宅的的70戶(hù)中有10戶(hù)，市營(yíng)住宅宅的90戶(hù)中有20戶(hù)老年住戶(hù)，，在每層中老老年入住戶(hù)成成對(duì)布置，兩兩側(cè)布置一般般住戶(hù)將其包包圍4國(guó)外老年住區(qū)區(qū)模式基本分類(lèi)政府投資養(yǎng)老老院模式原宅適老化改改造模式新建住區(qū)適老老化通用模式式新建住區(qū)部分分老年住宅/公寓混住模式式日本“千葉新新城”新建住區(qū)全部部老年住宅/公寓專(zhuān)住模式式美國(guó)“太陽(yáng)城城”、日本““橫濱太陽(yáng)城城”日本東京老年年退休居住社社區(qū)5國(guó)外老年住區(qū)區(qū)模式護(hù)理居住型（（公寓）由居住單元、、護(hù)理組團(tuán)、、公共活動(dòng)部部分組成建筑的組織一一般圍繞護(hù)理理人員的工作作臺(tái)展開(kāi)入住老年人大大部分身體虛虛弱，患有老老年性疾病，，生活大都不不能自理，需需要24小時(shí)護(hù)理輔助居住型（（公寓）由居住單元、、公共活動(dòng)部部分、管理服服務(wù)部分組成成設(shè)計(jì)上更接近近普通居住建建筑的風(fēng)格和和特點(diǎn)，居住住空間設(shè)計(jì)比比較個(gè)性化6國(guó)外老年住區(qū)區(qū)模式獨(dú)立居住型在建筑規(guī)范中中屬于居住建建筑，而前兩兩類(lèi)通常屬于公共建筑筑，需要特別別注冊(cè)一般不提供醫(yī)醫(yī)療門(mén)診可以有獨(dú)立式式、聯(lián)排式、、公寓式等多多種形式，而前兩類(lèi)多為公公寓式公寓式的獨(dú)立立居住型老年年住宅由居住住單元、公共共活動(dòng)空間以以及管理服務(wù)務(wù)部分組成，，設(shè)計(jì)根據(jù)業(yè)業(yè)主的資金狀狀況和市場(chǎng)定定位，變化幅幅度比較大7對(duì)比美、日的的老年社區(qū)美國(guó)美國(guó)老年人的生活質(zhì)量量是在良好的的社會(huì)保障體體系和獨(dú)立自主的的社會(huì)文化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的老年住宅以連體別墅為主社區(qū)規(guī)模大，，配套齊全社區(qū)內(nèi)有各種種各樣的俱樂(lè)樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的的課程和組織織的活動(dòng)很多戶(hù)外活動(dòng)較多多、戶(hù)外空間間較大8對(duì)比美、日的的老年社區(qū)日本日本老年人的生活質(zhì)量量是在良好的的社會(huì)保障體體系和尊老敬老的的傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的老年住宅以集集合住宅為主主三種老年住宅產(chǎn)品在社社區(qū)內(nèi)共存，，形成滿足各各類(lèi)型老年人基本生活需求求的老齡人生生活社區(qū)具有無(wú)障礙設(shè)施的的老年住宅產(chǎn)品具有看護(hù)性質(zhì)質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品能和家人共同同生活的“二二代居”住宅宅產(chǎn)品社區(qū)內(nèi)醫(yī)療保保健系統(tǒng)完備備，住宅內(nèi)自自動(dòng)化、電氣氣化程度高，，無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)致入微9千葉縣“新新村”集合合住宅項(xiàng)目特點(diǎn)混住型社區(qū)區(qū)通過(guò)多戶(hù)型型的變化和和多樣、完完善服務(wù)設(shè)設(shè)施，滿足足老人、中中年人、青青年夫婦不不同年齡層層次的居住住需求人們可以根根據(jù)各自的的愿望選擇擇多代合居居、近居或或鄰居的形形式安排有專(zhuān)門(mén)門(mén)設(shè)計(jì)的老老年住宅10千葉縣“新新村”集合合住宅首層平面11123456101212121299111081、普通住宅宅2、普通住宅宅3、老齡者住宅宅4、普通住宅宅5、多代家庭住住宅6、文化設(shè)施施7、公共花園園8、體育設(shè)施施9、停車(chē)場(chǎng)10、自行車(chē)停停放處11、摩托車(chē)停停放處12、垃圾收集集站千葉縣“新新村”集合合住宅12鳥(niǎo)瞰圖內(nèi)部景觀美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”發(fā)展歷史太陽(yáng)城是美美國(guó)著名的的退休社區(qū)，它位于亞利桑那州州，鳳凰城西北北12英里20世紀(jì)50年代，這里里是一片半半沙漠的棉棉田，地產(chǎn)建筑商商DelWebb路過(guò)此地，，覺(jué)得這里里氣候炎熱熱干燥，土土地又非常常便宜，決決定在這里里建些住宅宅，供美國(guó)國(guó)寒帶一些些農(nóng)民在冬冬季農(nóng)閑時(shí)時(shí)到這里來(lái)來(lái)度假結(jié)果來(lái)這里里度假的基基本是老年年人，受到啟發(fā)，，他把目標(biāo)標(biāo)定在老年年人身上13美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”發(fā)展歷史通過(guò)廣告宣宣傳，原準(zhǔn)準(zhǔn)備在1960年元旦期間間吸引1萬(wàn)參觀者，，結(jié)果來(lái)了10萬(wàn)人由于房?jī)r(jià)低低，氣候環(huán)環(huán)境好，房房子供不應(yīng)應(yīng)求，1960年開(kāi)始銷(xiāo)售售，第一個(gè)個(gè)周末銷(xiāo)售售237套，至第一一個(gè)月底，，銷(xiāo)售了第第一年預(yù)訂訂建造的400套，二期675套很快推出出了公司原本計(jì)計(jì)劃前三年年銷(xiāo)售1700套住宅，但但到1960年底，2000套房子銷(xiāo)售售一空14美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”發(fā)展歷史太陽(yáng)城于1959年開(kāi)始建設(shè)設(shè)，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展基基本建成由于越來(lái)越越多的退休休人員居住住到這個(gè)區(qū)區(qū)域，太陽(yáng)城不不斷發(fā)展、、擴(kuò)大在80年代后期，，開(kāi)始建造造SunCityWest在90年代后期，開(kāi)始建造SunCityGrand進(jìn)入21世紀(jì)開(kāi)，始建造SunCityFestival到1996年時(shí)，這里里的居民已已達(dá)9.6萬(wàn)，現(xiàn)在估估計(jì)有14萬(wàn)15美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”16美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”城市魅力氣候：陽(yáng)光充足，全年312天能夠接收收到日照宜老：安全全、方便城區(qū)除擁有有幾所大的的專(zhuān)為老人人服務(wù)的綜綜合性醫(yī)院院外，心臟臟病中心、、眼科中心心等數(shù)百個(gè)個(gè)醫(yī)療診所所遍布大街街小巷，許許多患有突突發(fā)性危險(xiǎn)險(xiǎn)疾病的老老人，脖子子上都佩戴戴著一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)鏈一樣的的報(bào)警裝置置，遇到危危險(xiǎn)，只要要按一下“項(xiàng)墜”，救護(hù)車(chē)就會(huì)會(huì)立即趕到到療養(yǎng)院和老老人照顧中中心鱗次櫛櫛比，需要要照顧的老老人，根據(jù)據(jù)自己的身身體狀況和和經(jīng)濟(jì)承受受能力選擇擇各種水平平的服務(wù)17美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”城市魅力氣質(zhì)A：緩慢、悠悠閑太陽(yáng)城的住住宅不是平平房就是別別墅，不用用爬樓車(chē)輛最高時(shí)時(shí)速限30英里，高爾爾夫球車(chē)是是主要交通通工具氣質(zhì)B：健康、活活躍擁有1200畝高爾夫球球場(chǎng)，“高爾夫愛(ài)好好者的天堂堂”太陽(yáng)城的名名聲很大程程度上來(lái)自自于這里的的老年人活躍躍的生活方方式氣質(zhì)C：老有所為為許多老人身體健健壯，不甘甘寂寞，義義務(wù)參與各各項(xiàng)管理，，積極投入入各種活動(dòng)動(dòng)者，這里里有“志愿者之城城”的美稱(chēng)18美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”開(kāi)發(fā)模式1960年，開(kāi)盤(pán)之前，，DelWebb做好了五件件事情價(jià)格適當(dāng)?shù)牡臉影宸繆蕵?lè)、工藝藝設(shè)施擁有好餐廳廳的賓館一個(gè)郵局一個(gè)商業(yè)中中心DelWebb公司將娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施、高高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、商業(yè)設(shè)設(shè)施作為太太陽(yáng)城發(fā)展展的關(guān)鍵這個(gè)模式成成為所有退退休社區(qū)規(guī)規(guī)劃的學(xué)習(xí)習(xí)的對(duì)象19美國(guó)“太陽(yáng)陽(yáng)城”開(kāi)發(fā)模式截至1968年，太陽(yáng)城城開(kāi)發(fā)了三三個(gè)娛樂(lè)中中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相相繼開(kāi)發(fā)了了三個(gè)娛樂(lè)樂(lè)中心LakeviewSundialandBellMarinette20日本橫濱太太陽(yáng)城項(xiàng)目定位老年人持續(xù)續(xù)社區(qū)照顧顧中心（社區(qū)型療養(yǎng)養(yǎng)院）由日本高級(jí)級(jí)護(hù)理業(yè)的的領(lǐng)袖企業(yè)業(yè)日本健康康理療公司司經(jīng)營(yíng)管理理項(xiàng)目概況該項(xiàng)目為兩兩棟由一個(gè)個(gè)亭子樣的的社區(qū)建筑筑相連接的的“村屋””式建筑，，每棟都有有240套帶獨(dú)立社社區(qū)設(shè)施及及廚房設(shè)備備的房間其中一棟配配備了120張帶有特殊殊護(hù)理儀器器的床位天然化的景景觀設(shè)計(jì)21日本橫濱太太陽(yáng)城22日本橫濱太太陽(yáng)城23日本橫濱太太陽(yáng)城24東京老年退退休居住社社區(qū)特點(diǎn)城市中心的的高層集合合住宅專(zhuān)住型老年年社區(qū)綜合獨(dú)立、、輔助及護(hù)護(hù)理居住于于一體25東京老年退退休居住社社區(qū)地點(diǎn)：東京市中心心設(shè)計(jì)單位：：美國(guó)PERKINSEASTMAN建筑事務(wù)所所設(shè)計(jì)理念：為樂(lè)于在城城市中心安安度晚年的的老年人提提供舒適的的居住場(chǎng)所所和酒店式公共共服務(wù)形式：6層裙樓、25層塔樓26東京老年退退休居住社社區(qū)特點(diǎn)綜合獨(dú)立、、輔助及護(hù)護(hù)理居住于于一體隨著生理狀況老老化，老年人會(huì)從獨(dú)立生生活逐漸演變到需要要輔助照料料，部分老年人會(huì)需需要遷入護(hù)護(hù)理居所如果將老年年獨(dú)立、輔輔助及護(hù)理理居住組織織在一起，，形成老年年居住社區(qū)區(qū)，將方便便老年人退退休后的生生活，他們們不需要隨隨身體狀況況的變化而變更居所所城市中心的的高層住宅宅城市中心擁有豐富的社社會(huì)公共資資源、眾多的文化化娛樂(lè)設(shè)施施、方便的公共交通等等，成為不不少老年人人向往安度度晚年的場(chǎng)場(chǎng)所城市中心土土地昂貴，，老年社區(qū)區(qū)向高層發(fā)發(fā)展27東京老年退退休居住社社區(qū)1、2層及頂部?jī)蓛蓪訛楣补膊糠?層為門(mén)廳接待及及服務(wù)、文文具圖書(shū)和和禮品店、、圖書(shū)室、、閱覽室、、多媒體及及表演廳、、咖啡及茶茶室、燒烤烤餐廳等2層有健身房房、有氧運(yùn)運(yùn)動(dòng)室、游游泳室、日日式浴室、、美容廳、、休閑交誼誼廳、芳香香理療、按按摩理療及及健康門(mén)診診等頂部?jī)蓪訛闉榭娠栍[港港灣景色的的餐廳、酒酒吧及私人人俱樂(lè)部28東京老年退退休居住社社區(qū)29一層平面東京老年退退休居住社社區(qū)3-6層提供134個(gè)護(hù)理和輔輔助生活的的居住單元元其中3、4層為輔助居居住公寓層層5層為護(hù)理居居住層6層是專(zhuān)為患患有老年癡癡呆癥老人人所提供的的護(hù)理居住住單元7-25層為老年獨(dú)獨(dú)立居住公公寓30東京老年退退休居住社社區(qū)輔助居住層層平面（3