深圳商業(yè)地產(chǎn)典型分析-課件

2010年深圳經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例考察報(bào)告

2010年11月2010年深圳經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例考察報(bào)告

2010年11月益田假日廣場經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之一益田假日廣場經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之一項(xiàng)目概況益田假日廣場位于深圳著名旅游生態(tài)景區(qū)華僑城，周邊30萬居民，歡樂谷、世界之窗兩大主題公園每年接納500萬國內(nèi)外游客。項(xiàng)目占地3.5萬㎡，總建筑面積13.58㎡，由益田集團(tuán)開發(fā)，融合國際購物、環(huán)球美食、休閑娛樂等功能為一體體驗(yàn)式購物中心

。益田假日廣場，以O(shè)le’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱樂部、四海一家環(huán)球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店，創(chuàng)造深圳時尚魅力所在

。項(xiàng)目概況益田假日廣場位于深圳著名旅游生態(tài)景區(qū)華僑城，周邊30區(qū)位指南項(xiàng)目位于華僑城核心，東臨五星級威尼斯酒店、南世界之窗主題公園、北依歡樂谷主題樂園、西望兩大國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、遠(yuǎn)眺深圳灣海景，擁有雙地鐵站廳，地理位置極其優(yōu)越

。區(qū)位指南項(xiàng)目位于華僑城核心，東臨五星級威尼斯酒店、南世界之窗外立面效果展示益田假日廣場定位為中國最具體驗(yàn)特色的國際購物中心，其以國際、精品、體驗(yàn)為引導(dǎo)，集豐富業(yè)態(tài)于一體，強(qiáng)調(diào)鮮明主題特色，整體建筑形狀以油輪造型獨(dú)具特色。外立面效果展示益田假日廣場定位為中國最具體驗(yàn)特色的國際購物中精品店效果展示超寬的走道公共空間，舒適的店面門廳，精致的裝修效果提供了絕佳購物的體驗(yàn)環(huán)境。精品店效果展示超寬的走道公共空間，舒適的店面門廳，精致的裝修內(nèi)空庭效果展示中庭上部采光井空間的設(shè)計(jì)保證了較好的采光效果，五層全挑空設(shè)計(jì)效果氣勢恢宏，隨處彰顯時尚色彩。內(nèi)空庭效果展示中庭上部采光井空間的設(shè)計(jì)保證了較好的采光效果，主力店效果展示主力店效果展示商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局海岸城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之二海岸城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之二項(xiàng)目概況海岸城由東座、西座寫字樓、購物中心和風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目。海岸城總投資約20億元人民幣，總建約30萬㎡，其中：購物中心約12萬㎡；寫字樓約14萬㎡；商業(yè)街約4萬㎡。海岸城購物中心是目前深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心。項(xiàng)目概況海岸城由東座、西座寫字樓、購物中心和風(fēng)情街組成，是目區(qū)位指南深圳海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，周邊居住、商業(yè)、商業(yè)氛圍濃厚，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道、后海濱路、創(chuàng)業(yè)路等南山區(qū)的五條城市主干道

。區(qū)位指南深圳海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，周邊居住、商業(yè)、商海岸城吉祥物“DiDA”是海岸城的一個文化符號，它是由落入大海的水滴演繹出的水精靈。頭頂浪花，象征著大海的勃勃生機(jī)；眼光靈動，流露出海洋的寬容與氣度；純真爛漫，永遠(yuǎn)保持著好奇與樂觀的生活態(tài)度。海岸城吉祥物“DiDA”是海岸城的一個文化符號，它是由落入大外立面效果展示建筑和環(huán)境營造海洋文化，外形通過簡潔線條、質(zhì)樸的材質(zhì)，展現(xiàn)動感、現(xiàn)代的休閑主題生活，雙廣場南北呼應(yīng)、南廣場與水景的完美結(jié)合，北廣場約1萬㎡提供演出、休閑、活動公共生活空間，倡導(dǎo)濱海的體驗(yàn)與時尚。外立面效果展示建筑和環(huán)境營造海洋文化，外形通過簡潔線條、質(zhì)樸連廊效果展示二層獨(dú)有的連廊設(shè)計(jì)，把南山文化中心幾大商業(yè)體海岸城、保利文化廣場、天利購物廣場緊密連接在一起，形成獨(dú)有的雙首層商業(yè)效果，大大提高了二層商業(yè)價值。連廊效果展示二層獨(dú)有的連廊設(shè)計(jì)，把南山文化中心幾大商業(yè)體海岸內(nèi)空間效果展示內(nèi)空間效果展示內(nèi)空庭效果展示圓形的中庭挑空設(shè)計(jì)，別致的海洋生物造型，項(xiàng)目獨(dú)有吉祥物的點(diǎn)綴，商場內(nèi)部洋溢著無處不在的海洋氣息。內(nèi)空庭效果展示圓形的中庭挑空設(shè)計(jì)，別致的海洋生物造型，項(xiàng)目獨(dú)主力店效果展示主力店效果展示商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局中心城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之三中心城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之三︱30項(xiàng)目概況中心城廣場位于深圳市福田區(qū)福華一路3號（大中華西側(cè)）會展中心地鐵站B出口，與市民中心和會展中心同處一條中軸線。中心城廣場于2007年4月28日正式開業(yè)，總建筑面積14萬平方米，為CBD中心區(qū)最大的購物中心。自然生態(tài)的建筑風(fēng)貌，東西兩側(cè)綠色景觀下沉廣場，屋頂敞開式露天公園，給人以吃喝玩樂一站式購物體驗(yàn)。中心城廣場共五層，分別為L層、UG層、G層及B1、B2層。︱30項(xiàng)目概況中心城廣場位于深圳市福田區(qū)福華一路3號（大中華區(qū)位指南中心城位于深圳中心區(qū)CBD中央，南毗鄰國商晶島購物中心，北鄰市民中心廣場，東銜大中華交易廣場，西接香格里拉大酒店，處于地鐵會展中心B出口，地理位置絕佳。香格里拉大中華廣場中心城卓越時代COCO晶島國商購物區(qū)位指南中心城位于深圳中心區(qū)CBD中央，南毗鄰國商晶島購物中︱32外立面效果展示中心城以“紫金公園”為設(shè)計(jì)概念精心設(shè)計(jì)，以“生態(tài)景觀式休閑消費(fèi)“為主導(dǎo)打造的集購物、休閑、旅游、餐飲、娛樂、文化等于一體的大型生態(tài)購物中心

。︱32外立面效果展示中心城以“紫金公園”為設(shè)計(jì)概念精心設(shè)計(jì)，︱33內(nèi)空間效果展示大尺度敞開式的、無柱式的購物空間，為顧客提供清新、自然、舒適的購物環(huán)境。︱33內(nèi)空間效果展示大尺度敞開式的、無柱式的購物空間，為顧客︱34中庭效果展示中心城的中庭效果相對簡潔，營造一種田園感受，更多場地用于活動展示，神色格柵式的裝飾效果是其特有的。︱34中庭效果展示中心城的中庭效果相對簡潔，營造一種田園感受主力店效果展示主力店效果展示︱36精品店效果展示︱36精品店效果展示︱37精品店效果展示︱37精品店效果展示︱38商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱38商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱39商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱39商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱40商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱40商業(yè)業(yè)態(tài)布局COCOPARK經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之四COCOPARK經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之四項(xiàng)目概況COCOPark，緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來CBD公交總站。深圳唯一公園版情景式購物中心，最具時尚氣質(zhì)的購物中心，集餐飲、購物、休閑、娛樂多功能于一體，擁有200余家國際國內(nèi)知名品牌?？偨ㄖ娣e85000㎡，共五層，有1/4的面積被設(shè)計(jì)為休閑空間，首家“內(nèi)街”式購物中心，有12條折疊式內(nèi)街，6000㎡的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋。項(xiàng)目概況COCOPark，緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深區(qū)位指南項(xiàng)目緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來CBD公交總站，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚。區(qū)位指南項(xiàng)目緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國外立面效果展示沿中心二路碟形設(shè)計(jì)效果，大面積采用通透玻璃安裝，展現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代、時尚的氣質(zhì)，并打造公園版購物中心效果。外立面效果展示沿中心二路碟形設(shè)計(jì)效果，大面積采用通透玻璃安裝酒吧街效果展示COCOPARK引入酒吧的時尚元素，打造酒吧街區(qū)文化，吸引年輕消費(fèi)群體，并把酒吧空間延至外部，晚上營造超強(qiáng)人氣的商業(yè)氛圍。酒吧街效果展示COCOPARK引入酒吧的時尚元素，打造酒吧內(nèi)空間效果展示內(nèi)空間效果展示外庭效果展示外庭效果展示精品店效果展示精品店效果展示商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局中信城市廣場經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之五中信城市廣場經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之五項(xiàng)目概況中信城市廣場位于深南路市政府南側(cè)，交通發(fā)達(dá),人氣興旺,商業(yè)氣氛濃愈,被深圳市主流媒體評為八大商圈之一。項(xiàng)目別具一格的建筑造型，多樣化的功能設(shè)計(jì)，顯示了深圳市對外政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流窗口的典雅風(fēng)范，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光為一體的shoppingmall。項(xiàng)目占地5.1萬㎡，由建筑面積3.99萬㎡的中信大廈、7.18萬㎡的商業(yè)購物中心，經(jīng)營面積達(dá)2000㎡的國際休閑（酒吧）街，以及3萬㎡的星光廣場組成

。項(xiàng)目概況中信城市廣場位于深南路市政府南側(cè)，交通發(fā)達(dá),人氣興旺區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路市政府南側(cè)，毗鄰深圳國際商場、歲寶百貨、茂業(yè)百貨等，背靠深圳著名的老城區(qū)巴登街及南園路的商業(yè)一條街，交通發(fā)達(dá),商業(yè)氣氛濃愈,成為新興商業(yè)旺地。區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路市政府南側(cè)，毗鄰深圳國際商場、歲寶百貨外立面效果展示外立面效果展示外立面效果展示項(xiàng)目借鑒艦艇造型，簡捷明朗的線條和優(yōu)雅大方的風(fēng)格，星光廣場擁有極富特色的噴泉廣場、時鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等，融現(xiàn)代建筑風(fēng)格與藝術(shù)為一體的人文景觀。外立面效果展示項(xiàng)目借鑒艦艇造型，簡捷明朗的線條和優(yōu)雅大方的風(fēng)內(nèi)空間效果展示項(xiàng)目以西武百貨主力店內(nèi)部空間展示為主，東西貫通，三大回形空間連貫增加店鋪空間的聯(lián)系性，降低由于東西過長造成的乏味性。內(nèi)空間效果展示項(xiàng)目以西武百貨主力店內(nèi)部空間展示為主，東西貫通內(nèi)中庭效果展示項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采光體系，內(nèi)設(shè)兩部垂直觀光電梯快速直達(dá)，多部扶梯橫跨增加購物便捷性。內(nèi)中庭效果展示項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采光體系，內(nèi)精品店效果展示精品店效果展示主力店效果展示主力店效果展示商業(yè)業(yè)態(tài)布局高端綜合通道項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采光體系，內(nèi)設(shè)兩部垂直觀光電梯快速直達(dá)，多部扶梯橫跨增加購物便捷性。商業(yè)業(yè)態(tài)布局高端綜合通道項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)業(yè)態(tài)布局地王購物中心經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之六地王購物中心經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之六項(xiàng)目概況正式名稱信興廣場，因其所占土地當(dāng)年拍賣拍得深圳土地交易最高價格，被稱為“地王”，因此公眾稱之為地王大廈。地王大廈高69層，總高度383.95米，實(shí)高324.8米，建成時是亞洲第一高樓。大樓位于深圳市羅湖區(qū)的深南東路、解放路與寶安南路交匯的三角地帶。地王大廈信興廣場由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購物中心三部分組成。地王觀光的最大特點(diǎn)就在于它是中國第一個主題性高層觀光旅游景點(diǎn)。項(xiàng)目概況正式名稱信興廣場，因其所占土地當(dāng)年拍賣拍得深圳土地交區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、京基中心廣場，對接地鐵軌道出入口，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，地理位置絕佳。區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、京基中︱71外立面效果展示地王大廈創(chuàng)造深圳的世界高度，也創(chuàng)造了工程進(jìn)度速度，是世界上最扁形的樓體，外立面玻璃幕墻現(xiàn)代感較強(qiáng)，底部的購物中心采用大面積石材結(jié)構(gòu)。︱71外立面效果展示地王大廈創(chuàng)造深圳的世界高度，也創(chuàng)造了工程︱72門頭效果展示地王購物中心不同于一般購物中心設(shè)計(jì)，步入須經(jīng)過階梯，經(jīng)過展示通道入門類似商務(wù)大堂，才可進(jìn)入購物區(qū)。︱72門頭效果展示地王購物中心不同于一般購物中心設(shè)計(jì)，步入須︱73中庭效果展示五層挑空設(shè)計(jì)效果，中間布置彩燈垂吊，整體現(xiàn)代感較強(qiáng)。︱73中庭效果展示五層挑空設(shè)計(jì)效果，中間布置彩燈垂吊，整體現(xiàn)︱74精品店效果展示︱74精品店效果展示︱75商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱75商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱76商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱76商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱77商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱77商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱78商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱78商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱79商業(yè)業(yè)態(tài)布局︱79商業(yè)業(yè)態(tài)布局華潤萬象城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之七華潤萬象城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例之七項(xiàng)目概況華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881，總建筑面積達(dá)18.8萬㎡，商業(yè)面積111970㎡，是華潤投資40億開發(fā)55萬㎡華潤中心的一部分。萬象城擁有6層商用樓面，總近300個獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等功能為一體綜合性商業(yè)體。萬象城整合國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)溜冰場、游樂天地、多廳電影院等綜合商業(yè)、休閑、娛樂元素，打造超級商業(yè)中心。項(xiàng)目概況華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881，總建筑面區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、地王大廈，對接地鐵軌道出入口，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，地理位置絕佳。區(qū)位指南項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、地王大外立面效果展示外立面效果展示外立面效果展示萬象城定位于深圳最大、華南最好、中國最具示范效果的室內(nèi)購物中心，外立面采用厚重石材與通透玻璃有機(jī)結(jié)合，凸顯項(xiàng)目典雅、高貴、大氣、時尚。外立面效果展示萬象城定位于深圳最大、華南最好、中國最具示范效內(nèi)空庭效果展示萬象城內(nèi)部采取長廊式空間布局效果，多內(nèi)庭、多展示、多環(huán)形通道布置，購物中心內(nèi)