寧夏抵押權(quán)登記指南

抵押權(quán)登記登記范圍1.1抵押財產(chǎn)范圍以下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：1.建設(shè)用地使用權(quán)；2.建筑物和其他土地附著物；3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4.正在建造的建筑物；5.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。1.2不得辦理抵押登記的財產(chǎn)范圍對于法律禁止抵押的下列財產(chǎn)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理不動產(chǎn)抵押登記：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；3.權(quán)屬不明或有爭議的不動產(chǎn)；4.依法被查封的不動產(chǎn)；5.在建建筑物抵押轉(zhuǎn)建筑物抵押的，抵押財產(chǎn)不包括以下房屋 :（1）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售合同登記備案的商品房；（2）已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有的房屋；（3）辦理在建建筑物抵押登記后新增的房屋；1/96.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)。首次登記2.1適用在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實現(xiàn)，依法設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2.2申請主體由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。2.3申請材料1.不動產(chǎn)登記xx；2.xx身份證明：3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的，提交不動產(chǎn)登記證明）；4.抵押權(quán)證明材料：1）申請一般抵押登記的，提交主債權(quán)合同及抵押合同；2）申請最高額抵押登記的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同以及最高額抵押合同；3）申請在建建筑物抵押登記的，提交主債權(quán)合同、抵押合同及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2.4審核要點2/91.抵押不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記；2.抵押財產(chǎn)是否屬于法律、行政法規(guī)禁止抵押的不動產(chǎn)；3.申請人與不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明、抵押登記材料等記載的主體是否一致；4.抵押合同上記載的抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或種類、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押不動產(chǎn)是否明確；最高額抵押權(quán)登記的，最高債權(quán)額限度、債權(quán)確定的期間是否明確；5.在建建筑物抵押，是否已實地查看；6.申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿上的記載是否沖突；7.是否屬于不予登記的情形。2.5其他1.最高額抵押權(quán)登記：1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；2）申請最高額抵押權(quán)確定登記，提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；3）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認(rèn)債權(quán)數(shù)額的，可由當(dāng)事人一方申請確定登記；2.在建建筑物抵押登記：1）在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)首次登記的，提交抵押人與抵押權(quán)人關(guān)于在建建筑物抵押轉(zhuǎn)為建筑物抵押的書面協(xié)議以及不動產(chǎn)登記證明；4）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押，規(guī)劃內(nèi)未完工部分可以抵押；3/95）同一宗地內(nèi)，如果部分房屋已竣工驗收，則不予辦理在建工程抵押登記，應(yīng)在竣工驗收、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后按現(xiàn)房抵押辦理；3.按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；4.有查封登記的，不予辦理抵押登記，但在商品房抵押預(yù)告登記后辦理的預(yù)查封登記，不影響商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記；5.同一不動產(chǎn)上設(shè)有多個抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記；2.6登記結(jié)果登簿后向xx頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。變更登記3.1適用抵押權(quán)因下列情形發(fā)生變更的，可以申請變更登記：1．權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；2．擔(dān)保范圍發(fā)生變化的；3．抵押權(quán)順位發(fā)生變更的；4．被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的；5．債務(wù)履行期限發(fā)生變化的；6．最高債權(quán)額發(fā)生變化的；7．最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；8．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2申請主體4/9由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。3.3申請材料1.不動產(chǎn)登記xx；2.xx身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明；4.抵押權(quán)變更的證明材料：1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交有權(quán)機關(guān)出具的證明申請主體與登記簿記載的權(quán)利人或者義務(wù)人為同一人的材料；2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)數(shù)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；5.因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件。3.4審核要點1.申請變更登記的抵押權(quán)是否已經(jīng)登記；2.申請人與申請材料記載的主體是否一致；；3.抵押權(quán)變更的材料是否 xx、有效；4.申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致；5.申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6.擔(dān)保范圍變更、順位變更、債務(wù)履行期限變更、最高債權(quán)額變更、債權(quán)確定期間變更以及主債權(quán)數(shù)額變更影響其他抵押權(quán)人利益的，是否已經(jīng)取得其他抵押權(quán)人書面同意；5/97.是否存在不予登記的情形。3.5登記結(jié)果登簿后收回原不動產(chǎn)登記證明，向申請人核發(fā)新不動產(chǎn)登記證明。轉(zhuǎn)移登記4.1適用因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：1．當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2．當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請一般抵押權(quán)首次登記以及最高額抵押權(quán)變更登記；3．當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2申請主體由不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請。4.3申請材料1.不動產(chǎn)登記xx；2.xx身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明；4．抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：6/91）申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，提交被擔(dān)保主債權(quán)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（2）申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；3）債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。4.4審核要點1.申請轉(zhuǎn)移登記的抵押權(quán)是否已經(jīng)登記；2.申請人與申請材料記載的主體是否一致；3.轉(zhuǎn)移材料是否xx有效；4.申請轉(zhuǎn)移的抵押權(quán)與申請材料是否一致；5.申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6.是否存在不予登記的情形。4.5其他1.抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，只需要主債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不需要另行簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；2.同一不動產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，其中一個抵押權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記的，該抵押權(quán)的順位不變；3.申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況申請相應(yīng)的登記：1）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；（2）當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；3）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.6登記結(jié)果7/9登簿后收回原不動產(chǎn)登記證明，向申請人核發(fā)新不動產(chǎn)登記證明。注銷登記5.1適用因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，或者人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的，可以申請抵押權(quán)注銷登記。5.2申請主體1.不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請抵押權(quán)的注銷登記；2.債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記；3.人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的，抵押人等當(dāng)事人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記。5.3申請材料1.不動產(chǎn)登記xx；2.xx身份證明；3.抵押權(quán)消滅的材料，包括：主債權(quán)已消滅、抵押權(quán)已實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、法院或仲裁委員會生效法律文書；4.抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實