某市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告

某市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告濟寧市工程咨詢院二○一六年五月目錄第一章總論 4第一節(jié)概述 4第二節(jié)編制依據(jù)及范疇 5第三節(jié)簡要研究結(jié)論 7第二章項目建設(shè)必要性及可行性 11第一節(jié)項目建設(shè)的必要性 11第二節(jié)項目建設(shè)的可行性 13第三章都市規(guī)劃和需求分析 16第一節(jié)都市規(guī)劃情形 16第二節(jié)需求分析 18第四章選址及建設(shè)條件 21第一節(jié)項目建設(shè)地點 21第二節(jié)建設(shè)條件 22第五章建設(shè)項目定位分析 28第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析 28第二節(jié)項目功能定位 29第三節(jié)建筑定位 29第六章項目建設(shè)方案 31第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原那么 31第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案 32第三節(jié)建筑方案 34第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案 34第五節(jié)配套設(shè)施方案 37第七章環(huán)境阻礙分析 43第一節(jié)環(huán)境愛護 43第二節(jié)環(huán)境愛護措施 44第三節(jié)環(huán)境阻礙評判 46第八章節(jié)能節(jié)水 47第一節(jié)編制依據(jù)及標準 47第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析 47第三節(jié)節(jié)能措施及成效 48第九章項目治理及勞動防護 51第一節(jié)項目建設(shè)及運營治理 51第二節(jié)勞動愛護 52第十章項目實施進度 54第一節(jié)項目實施原那么 54第二節(jié)項目實施進度 54第十一章投資估算 56第一節(jié)估算依據(jù) 56第二節(jié)投資估算內(nèi)容 56第三節(jié)項目總投資 57第四節(jié)資金籌措 58第十二章非盈利性項目財務(wù)評判及國民經(jīng)濟評判 59第十三章社會評判 62第一節(jié)項目對社會的阻礙分析 62第二節(jié)項目與所在地區(qū)互適性分析 63第三節(jié)社會風險分析 64第四節(jié)社會評判結(jié)論 65第十四章可行性研究結(jié)論 66第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱二、項目建設(shè)單位三、項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。四、項目建設(shè)性質(zhì)新 建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：濟寧市工程咨詢院工程咨詢資格證書編號：工咨乙11820060047資格等級：乙級發(fā)證機關(guān)：國家進展和改革委員會六、研究過程我院同意托付后，認真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達成共識后，開始編制本項目科學(xué)、經(jīng)濟、合理的原那么，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對要緊工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。本可行性研究報告通過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公平的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié)編制依據(jù)及范疇一、可行性研究報告編制依據(jù)1、商務(wù)部??；2、農(nóng)業(yè)部??；3、?全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場進展規(guī)劃綱要?；4?通知?〔發(fā)改價格[2020]958號〕；5、?山東省國民經(jīng)濟和社會進展第十三個五年規(guī)劃綱要?；6、?濟南市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要?；7、?章丘市都市總體規(guī)劃方案?〔2006年－2020年〕；8、?章丘市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要?；9、?濟南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場治理規(guī)范?10、國家進展和改革委員會、建設(shè)部頒布的?建設(shè)項目經(jīng)濟評判方法與參數(shù)?第三版；11、?投資項目可行性研究指南?〔國家進展打算委員會出版〕；12、國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；13、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、編制原那么1、必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標準要求。2、項目的建設(shè)必須符合濟南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅持項目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為都市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)固。6、設(shè)計指標的確定，力求先進合理，符合實際。7、嚴格治理，確保工程質(zhì)量；8設(shè)計原那么。三、研究范疇1、依照章丘市社區(qū)便民市場的進展規(guī)劃、社會經(jīng)濟進展趨勢和項目建設(shè)條件，研究項目的必要性和可行性。2、通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。4、依照技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和治理方案。第三節(jié)簡要研究結(jié)論一、項目建設(shè)背景公益設(shè)施是都市功能的重要表達。一個都市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了那個都市經(jīng)濟文化水平，也表達了都市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設(shè)施，在寬敞人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場的建設(shè)水平直截了當關(guān)系到寬敞人民的日常生活質(zhì)量。?濟南市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要??市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?一致強調(diào)進展商貿(mào)流通業(yè)。?濟南市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?滿足市民的多樣化需求，以全面實施〝民心工程〞為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟進展和社會進步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟并存、服務(wù)手段先進、覆蓋范疇廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，專門提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交530530宿舍四個小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市場，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍鄰近的交通環(huán)境，為鄰近市民修建購物、休閑的好去處，同時通過本項目的實施能夠提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，愛護社會穩(wěn)固具有重要意義。二、建設(shè)地點本項目建設(shè)地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、項目建設(shè)內(nèi)容及目標項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路鄰近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便鄰近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的治理難題，還提高了便民市場的檔次，同時制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)固的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。項目建設(shè)社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。建設(shè)內(nèi)容：本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市2560035530側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。四、建設(shè)用地本項目總占地面積1850平方米，本項目的建設(shè)均采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸，可不能阻礙市容市貌。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等都市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。六、項目實施進度620215202110項目總投資500.12萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部自籌。八、項目要緊技術(shù)經(jīng)濟指標1-1序號名稱經(jīng)濟技術(shù)指標表單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1占地面積平方米18502建筑面積平方米1850二勞動定員人18三總投資萬元500.12四自籌資金萬元500.12第二章項目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié)項目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范疇相適應(yīng)，做到了合理布局。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設(shè)和治理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達到〝設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾中意、政府放心〞的成效。二、是完善都市功能的需要〝安居樂業(yè)，衣食住行〞是居民生活的差不多要求，一個都市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，因此一個都市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟的進展，都市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層增長,使這些差不多功能的適應(yīng)力也要增長。社區(qū)便民市場的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)都市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟進展相適應(yīng)都市建設(shè)是都市經(jīng)濟和社會進展的要緊載體。一個都市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和都市進展內(nèi)在規(guī)律，隨著都市經(jīng)濟的進展，都市的品位和檔次提高，都市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直截了當關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場的建設(shè)也需要緊跟都市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，進展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化進展，消滅馬路市場。社區(qū)便民市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌都市形象是人們對一個都市的一種共同心理感受，是公眾對一個都市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和進展前景等綜合評判的總體印象，一個都市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個都市的文化形象至少應(yīng)具備以下特點：都市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展現(xiàn)現(xiàn)代化都市的風貌，都市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足寬敞人民需要。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，潔凈、整潔、高標準設(shè)計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為都市建設(shè)的亮點，與周圍的都市建筑相配套，達到提升都市面貌的功能。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計良好的市場將幸免顯現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面阻礙，減清都市環(huán)境負擔，改善市容面貌。五、是解決社會就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國經(jīng)濟下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率出現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個重要因素。盡管失業(yè)率總體保持穩(wěn)固，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進，職工下崗等問題頻出，需要全社會更加關(guān)注就業(yè)問題，制造更多就業(yè)崗位。本項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場將提供110個經(jīng)營商鋪，按每個商鋪2個經(jīng)營人運算，可提供就業(yè)崗位220個。這對解決章丘市社會就業(yè)問題，愛護社會穩(wěn)固具有重要意義。第二節(jié)項目建設(shè)的可行性一、符合濟南市和章丘市進展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積1850結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟南市和章丘市的進展規(guī)劃要求。?濟南市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要??市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?一致強調(diào)進展商貿(mào)流通業(yè)。?濟南市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施〝民心工程〞為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟進展和社會進步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟并存、服務(wù)手段先進、覆蓋范疇廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，專門提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。該項目的建設(shè)符合濟南以及章丘市進展規(guī)劃要求。二、項目建設(shè)符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍鄰近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流淌商販較多，對食品安全治理較難，不僅對區(qū)域交通、對都市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力，還對都市居民的食品安全產(chǎn)生了不利阻礙。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)通過多次現(xiàn)場調(diào)查，鄰近居民對此表示大力支持，希望早日建成。便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為鄰近市民修建了一處購物、休閑的好去處。可提升都市形象，促進長效治理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目。三、項目配套條件項目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。四、有利于進一步融合政府與群眾關(guān)系，推動社會和諧穩(wěn)固的健康進展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善鄰近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為鄰近市民修建了一處購物、休閑的好去處，同時制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)固的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)固的健康進展。第三章都市規(guī)劃和需求分析第一節(jié)都市規(guī)劃情形一、章丘市都市建設(shè)進展規(guī)劃依據(jù)?章丘市都市總體規(guī)劃方案?〔2006年－2020年〕，中心城區(qū)規(guī)劃為：①都市性質(zhì)和進展目標：濟南市的次中心都市，以先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林都市。②都市規(guī)模：到2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模72平方公里。其中：主城區(qū)48平方公平更努力；西部城區(qū)24人口60萬人。其中：主城區(qū)人口4020人。③布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成〝一軸、三心、四片〞的空間結(jié)構(gòu)。〝一軸〞即以雙山大街為依靠，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型都市進展主軸線；〝三心〞即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個都市功能中心；〝四片〞即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大都市片區(qū)。二、?章丘市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?關(guān)于都市建設(shè)的要求?章丘市國民經(jīng)濟與社會〝十二五〞進展規(guī)劃綱要?中對章丘市城建進展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，〝一河兩城〞進展框架差不多形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射80達到50萬人以上，城鎮(zhèn)化率達到50%以上。泉水保持常年噴涌，都市功能品味進一步提升，現(xiàn)代化山水園林都市特色更加凸顯?！惨弧扯际羞M展格局〝一主一次〞：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。〝一河兩城〞即主城區(qū)以繡源河為進展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城。〝四大都市綜合體〞即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。〔二〕提升都市功能品味積極培養(yǎng)都市文化和都市品牌，高標準規(guī)劃建設(shè)都市重點基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功能完善、代表都市品味和形象的特色建筑群，提高都市居民對都市的中意度、認同感和幸福感。〔三〕提高都市治理水平進一步理順都市治理體制，建立高效運行機制，推進數(shù)字化、規(guī)范化治理，制造整潔、有序、舒服的都市環(huán)境，創(chuàng)建和諧都市?！菜摹程岣哝?zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮亮、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強的目標要求，加快進展城鎮(zhèn)化集群，促進農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展的水平。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東省〝重點服務(wù)業(yè)城區(qū)〞和〝重點服務(wù)業(yè)園區(qū)〞這一契機，依靠〝四大都市綜合體〞建設(shè)，堅持用現(xiàn)代化的手段和先進業(yè)態(tài)，大力進展新型商貿(mào)業(yè)，嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。大力推進連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式商場等新興業(yè)態(tài)的進展，引進知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌，打造一批實力雄厚、競爭力較強的商貿(mào)龍頭企業(yè)。老城區(qū)重點打造百脈泉景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，高標準規(guī)劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合的匯泉路〝環(huán)型〞商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點和新型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街；新城區(qū)通過完善繡源河風貌帶商業(yè)配套建設(shè)，打造現(xiàn)代、時尚、大氣的商貿(mào)、休閑、娛樂新區(qū)，實現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培養(yǎng)規(guī)模大、輻射力強的龍頭市場，積極推進農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè)，大力進展便民超市、連鎖超市，進一步完善城鄉(xiāng)市場體系。第二節(jié)需求分析一、章丘市都市建設(shè)的需求章丘市都市性質(zhì)為濟南市的次中心都市，是以先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林都市。章丘有百脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)覺的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚海內(nèi)外。在2021年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上2021〝撤市設(shè)區(qū)〞工作的推進，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進一步提速。隨著章丘市的進展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，都市各項建設(shè)速度進展較快，顯現(xiàn)了許多新情形和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足都市的進展需要，社區(qū)鄰近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，因此項目建設(shè)對愛護都市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是都市不斷進展的需求。二、社會進展的需求?章丘市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要?中把加快服務(wù)業(yè)進展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升都市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力進展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益該項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項目建設(shè)的地點周邊多居民區(qū)。項目建設(shè)區(qū)域外半徑200m有效、方便的日常購物，同時為群眾日常活動提供相應(yīng)的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)劑都市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；通過對該項目的建設(shè)，將帶動章丘市各項經(jīng)濟指標的增長，促進社會和諧健康進展。第四章選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目建設(shè)地點一、項目選址確定原那么依照項目建設(shè)的要求，項目選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合項目建設(shè)及進展要求；(二)盡量減少占地以操縱投資；(三)各種配套設(shè)施齊全；(四)周圍環(huán)境適于該項目建設(shè)；(五)交通便利。二、項目選址確定依照上述項目選址確定的原那么，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地本項目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采納鋼可不能阻礙市容市貌。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。第二節(jié)建設(shè)條件一、差不多概況1、地勢、地貌、地震情形章丘市位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約40間。西鄰濟南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟陽縣相望。南北長70公里，東西寬371855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷15地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原那么廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山聳立于東。地勢自東南向西北傾斜。自南而北依次為山30.825.9%、30.7%和12.6924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場地的抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計差不多地震加速0.05g，分組為第二組。2、水文條件境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常27.08425小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小18.87.77繡江河，源于百脈泉，全長32.8公里，最后注入小清河。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長34.4公里。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長68.8公里。28公里。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長46.8公里。要緊湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積17.4水面積7.5平方公里，水深1～3總面積5.38平方公里，水面積2.17平方公里，水深一樣1.9米。境內(nèi)年均水資源總量5.7億余立方米，其中可利用量4.43億立方米，占77.72%。多年平均降水量600.8毫米；年均地表水資源總量2.12億立方米，可利用量1.55億立方米。平均地下水資源總量3.58億立方米，可利用量2.88億立方米。明水泉群年涌水量0.8億立方米。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季洪澇多風，夏季雨量集中，秋季溫順涼快，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小時，日照率60%；年均12.813.611.600.8毫米，一樣為500～700顯，相對濕度為65%，最高年均73%、最低年均59%。無霜期192218167天。三、社會經(jīng)濟簡況20219059%；地46.9910.78%；固定資產(chǎn)投資533355城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3090018675分別增長9.5%10%2021年度中國中小都市綜合實力百30位。五年來全市經(jīng)濟保持健康進展，生產(chǎn)總值年均增長12.4%，地點公共財政預(yù)算收入年均增長8.8%到73.71%，比〝十一五〞末提高17.92個百分點。固定資產(chǎn)投資年均增長14.3%。工業(yè)經(jīng)濟連續(xù)增長。積極實施〝122〞、〝131〞等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟南一機床、科興生物制藥等4398675801572021年規(guī)模以上工業(yè)估量實現(xiàn)銷售收入1685億元、利稅188億元、1063761.99倍、2.452.231.78倍。銷售收入過億元、利稅過千萬300330家。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)新突破。五年累計投入30多億元，先后實施高標準農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等150多項重點工程，高標準農(nóng)田增加到55萬畝，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)〝十三連增〞。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、3050萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。差不多完成農(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃進展，濟南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到58家，土地流轉(zhuǎn)率達到31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準、檢測、監(jiān)管體系，中國地理標志農(nóng)產(chǎn)品達到97項，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國平安農(nóng)機示范市。服務(wù)業(yè)進展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機構(gòu)進展到19家，存貸款余額分別達到522億元309億元較〝十一五〞末增長98%92%引進唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。社會消費品零售總額年均增長 14.7%。濟南野生動物世界開園朱家峪獲批4A級景區(qū)列入省旅行綜合改革試點〔市全市服務(wù)業(yè)增加值實現(xiàn)276億元年均增長12%進展框架，堅持一張藍圖繪到底，五年累計投入城建資金 315億元，建成區(qū)面積達到54平方公里，城鎮(zhèn)化率達到56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點市、聰慧都市試點市。實施小城鎮(zhèn)建設(shè)行動，累計完成鎮(zhèn)村建設(shè)70億元，先后實施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等490項新型城鎮(zhèn)化重點工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點鎮(zhèn)刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進市政設(shè)施治理一體化、市容治理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生都市。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計完成荒山造林、退耕還林等25.6萬畝，森林覆蓋率達到27.68%。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達到17.26平方米成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。深入實施大氣污染防治〝十大行動〞，順利通過國家生態(tài)市技術(shù)評估、國家環(huán)保榜樣城復(fù)核。四、交通與通訊條件章丘市，位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約400九路縱橫交錯，四通八達。濟南遙墻國際機場位于章丘市西北。半小時車程可達京滬、京福高速公路，4小時車程可達青島港口。章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。項目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件l、供水項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保證。2、供電由章丘市變電所供電，能夠滿足本項目所需的用電負荷要求。3、排水項目排水能夠直截了當排入章丘市都市污水管網(wǎng)。第五章建設(shè)項目定位分析第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目差不多輻射范疇在100-1000m之間。社區(qū)鄰近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范疇要緊為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會進展水平區(qū)域要緊有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費群體分析社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約16萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)要緊為政府職員、企業(yè)治理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒服便利的購物場所。潔凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié)項目功能定位一、服務(wù)半徑按照濟南市及章丘市建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù)半徑500-1000米。該項目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范疇包括福泰新都530宿舍及周邊公共配套設(shè)施。16二、服務(wù)對象該項目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場要緊供應(yīng)菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范疇廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，幸免市場功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為要緊為零售經(jīng)營。保證滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié)建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。該項目服務(wù)人口約為16萬。二、建筑功能要求依照便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范疇相適應(yīng)，做到合理布局。依照該項目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計中要保證足夠的采光要求。依照項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路幸免交通擁擠；臨街面設(shè)要緊入口，另需設(shè)次要入口，單獨設(shè)物資入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求都市建筑較為高檔。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足都市形象要求第六章項目建設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原那么一、指導(dǎo)思想便民市場建設(shè)的標準應(yīng)與社會進展相適應(yīng)。本著〝以人為本，方便群眾，布局合理，便于治理〞的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際動身，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的周密組合和外觀成效，使建筑形狀更具生命力和時代感，達到與都市環(huán)境共生的境域，制造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。二、設(shè)計原那么1的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟高效的原那么。設(shè)計要考慮節(jié)約投資，節(jié)約用地，減少空間白費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約治理人力，降低堅持費用，節(jié)約能源。3、環(huán)境和諧的原那么。在市場建設(shè)設(shè)計時，要專門重視環(huán)境設(shè)計，充分愛護和利用自然地勢和天然資源，并注意便民市場運營時污水廢棄物的排放，幸免對周邊環(huán)境的負面阻礙。4、考慮進展的原那么。設(shè)計必須考慮到能夠預(yù)見的今后，因此第一要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和進展留有余地。5、因地制宜的原那么。設(shè)計第一要依照現(xiàn)實情形，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。便民市場設(shè)計還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用都市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7相關(guān)規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原那么項目在設(shè)計上認真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，按照濟南市和章丘市都市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因確保質(zhì)量。同時在節(jié)約投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個性化。突出〝以人為核心〞的原那么，表達合理、舒服、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了表達現(xiàn)代化社會以人為本的思想，項目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個建筑進行整合，本項目方案設(shè)計中力求實現(xiàn)以下具體目標：1合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、強調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個性化特點并表達時代精神。4場需求的同時，加強室內(nèi)外環(huán)境的營造。制造布局合理，功能齊備，交通便利，環(huán)境文雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標號1名稱單位號1名稱單位數(shù)量占地面積平方米18502建筑面積平方米18503容積率1三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)地點分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。場地總占地面積1850平方米，建筑面積1850平方米。建筑物為地上一層。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案選擇的原那么1安全、衛(wèi)生、防護等要求。合理組織交通流線。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計成效。3、依照生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。4、積極采納現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)約投資。5裝、檢修等一系列要求。二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸。門采納塑鋼門，窗均采納塑鋼窗。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計依據(jù)要緊設(shè)計規(guī)范及資料如下：、3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?GB50009-2001；6、?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范?GB50007-2002；7、建筑設(shè)計防火規(guī)范〔GB50016-20068、都市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范〔2002GB50180-939、?建筑物防雷設(shè)計規(guī)范?GB50057-94；10、?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范?GB50007-2002；11、?建筑樁基技術(shù)規(guī)范?JGJ94-2020；12、?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范?GB50010-2002；13、?GB50011-2001〔202014、?GB50009-2001〔200615、?砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范?GB50003-2001；16、?建筑地基處理技術(shù)規(guī)范?JGJ79-2002；17、?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-2005；18、?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準?GB50068-2001；19、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準〔采暖居住建筑部分〕?JGJ26-95；20、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標準?DBJ03-27-2007；21、國家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定；二、設(shè)計荷載取值原那么1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?GB50009-2001〔20062、差不多風壓力：0.55KN/平方米；差不多雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限：正常愛護情形下合理使用年限10年；2、地震：依照章丘市地震資料，差不多地震烈度為6度第二組，地震加速度0.05g。3、安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級；4、建筑耐火等級二級；5、屋面防水等級為二級。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地勢平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達到基礎(chǔ)層要求。五、要緊材料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長3800MM，寬380MM，厚16MM；導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k)〔注：導(dǎo)熱系數(shù) 以下為絕熱材料；表觀密度：182/m3〔3.8/造型美觀，價格適宜，經(jīng)濟有用。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1輛5噸的貨車能夠裝載80M2的彩鋼活動房全部構(gòu)件，運輸既方便又節(jié)約。第五節(jié)配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計方案〔一〕設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計資料；2、?建筑給排水設(shè)計規(guī)范?GB50015-2003；3、?建筑設(shè)計防火規(guī)范?GBJl5-87(2001版)；4、?建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范?GBJl40-90(97版)；5、?民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范?DGJ08-94-2001。〔二〕設(shè)計范疇本項目設(shè)計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計及消防器具的配置?！踩辰o水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。編號名稱編號名稱數(shù)量用水量標準最高日用水量備注〔m3〕1便民市場1850m25L/m2.d9.25飲用及衛(wèi)生2未預(yù)見水量15%1.39總計10.642、需水量項目年需耗水3883.6m3。3、供水方式采納市政水壓供水。4、為確保適當?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點靜壓操?在O.1MPA<P<0.4MPA。5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采納PP-R塑料管，管徑大于DNl00者采納HDPE管。(四)消防系統(tǒng)1????求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/10米。3、消火栓采納市政水源進水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。〔五〕、排水系統(tǒng)依照項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按〝雨污分流〞的原那么考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。1、污水：洗滌廢水將采納合流系統(tǒng)接入市政污水管網(wǎng)，進入市區(qū)污水處理廠，污水經(jīng)處理達標后排放。2、雨水：雨水經(jīng)雨水管道聚攏后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計方案〔一〕依據(jù)規(guī)范1、?民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范?JGJ/T16-92；2、?低壓配電設(shè)計規(guī)范?GB50054-95；3、?10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范?GB50053-94；4、?供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范?GB50052-95；5、?建筑物防雷設(shè)計規(guī)范?GB50057-94(2001B版)?！捕吃O(shè)計內(nèi)容設(shè)計范疇：供電設(shè)計、照明設(shè)計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施?！踩彻╇娫O(shè)計1、供電電源：專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑。供電電源采納三相回路加PE線制入式。2、計量：算安裝容量為：30W/m2?？傆秒娯摵杉s為55.5KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時刻按4380小時運算，年用電量約為17.02萬KWH。擬設(shè)50KVA變壓器1臺。3、電力設(shè)計：負荷估算供電采納3N-50HZ380V/220V回路供電，且選用帶有接地極的插座。(2)配電方式采納雙電源供電且在末端自切?！菜摹痴彰髟O(shè)計1、市場室內(nèi)照明按50LX設(shè)計，燈具采納節(jié)能型LED燈。2、線路敷設(shè)過各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至電氣間。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采納耐火型電纜?！参濉撤览着c接地設(shè)計1、防雷本工程為二類防雷建筑。屋頂采納25×4鍍鋅扁鐵為避雷16引至基礎(chǔ)接地極。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。2、接地本工程接地系統(tǒng)采納TN-S制愛護方式，并進行總等電位1與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。三、通風及防排煙系統(tǒng)便民市場采納自然通風的方式。四、消防方案〔一〕設(shè)計范疇本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器?！捕诚老到y(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。消防水池用水直截了當接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。〔三〕總體消防設(shè)計1、結(jié)合都市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為6.2m。2、按消防要求，區(qū)域內(nèi)低層建筑的防火間距保持在6m以上，高層建筑保持在13m以上。3、區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達?？?，滿足消防補救的要求?！菜摹诚涝O(shè)備的設(shè)計消防給水、消防栓、操縱及緊急疏散系統(tǒng)均按有關(guān)設(shè)計規(guī)范及要求設(shè)計?！参濉撤阑鹪O(shè)計l2、總圖設(shè)計建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于43、安全疏散建筑物內(nèi)任何一點至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。直截了當通向公共走道的房間門至最近的外部出口的距離均符合規(guī)范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量平均。4、建筑室內(nèi)裝修采納不燃A第七章環(huán)境阻礙分析第一節(jié)環(huán)境愛護一、環(huán)境愛護的標準1、中華人民共和國環(huán)境愛護法1226行2、中華人民共和國大氣污染防治法?198891施行，1995年8月29日修正3中華人民共和國水污染防治法5115154、國務(wù)院第253號令?建設(shè)項目環(huán)境愛護治理條例?5、國環(huán)字(87)第002號文?建設(shè)項目環(huán)境愛護設(shè)計規(guī)定?6、?環(huán)境空氣質(zhì)量標準?GB3095-19967、?地表水環(huán)境質(zhì)量標準?GB3838-20028、?污水綜合排放標準?GB8978-969、?工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準?GB12348-90二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目分別在章丘市福泰新都城小530周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。三、生態(tài)環(huán)境阻礙分析本項目在建設(shè)期間和竣工使用后均可不能對環(huán)境造成負面阻礙。四、環(huán)境阻礙因素項目施工時期要緊污染工序來自各種機械的工作噪聲和運項目運營期間污染源要緊來自市場菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場清潔污水、固體廢棄物。第二節(jié)環(huán)境愛護措施一、建設(shè)期環(huán)境愛護措施l、防止大氣污染措施塵。施工垃圾及時清運，清運時，適量灑水減少揚塵。施工道路采納硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。(3準，不使用氣體排放超標的機械。納嚴密苫蓋。運輸和卸運時防止遺灑飛揚。在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。2、防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。3、防止施工噪聲污染措施作業(yè)時盡量操縱噪聲阻礙，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不(3覺意識。(4)盡量幸免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。4、其他防止污染措施施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。建筑垃圾做到集中堆區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。(3)余外建筑材料嚴禁亂倒亂堆。二、運營期環(huán)境愛護措施1、生活污水廢水要緊為市場治理辦公人員和市場商販的生活污水及賣場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。2、固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運。3、噪聲要緊來自市場菜販喧嘩噪聲。倡導(dǎo)文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。第三節(jié)環(huán)境阻礙評判本項目總體方案布局從環(huán)境愛護的角度給予了充分考慮，在堅持〝三同時〞的原那么基礎(chǔ)上，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境愛護措施。本項目環(huán)境阻礙監(jiān)測由當?shù)丨h(huán)境愛護局進行，能夠保證環(huán)境有效愛護，該新建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。第八章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)編制依據(jù)及標準節(jié)約能源和環(huán)境愛護是我國的差不多國策，也是可連續(xù)進展戰(zhàn)略的重要措施。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標準，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低。本章編制依據(jù)、標準為：1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、建設(shè)部頒發(fā)的?民用建筑節(jié)能治理規(guī)定?；3、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標準?DBJ03-27-2007；4、?全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇-建筑?2007；5、?建筑照明設(shè)計標準?GB500034-2004；6、?民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范?JGJ/T16-2020；7、?建筑采光設(shè)計標準?GB/T5003-2001。第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析一、能源消耗情形本項目消耗的能源包括：電、水消耗。1、電照明及設(shè)備用電負荷建筑面積1850㎡，取30w/㎡，總用電負荷約為55.5KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時刻按4380小時運算，年用電量約為17.02萬KWH。0.1229kgce/KW.H17.02萬kW.h20.92tce/年。2、水項目用水要緊為以下幾個方面：一是市場商販和辦公人員的生活用水；綠化和衛(wèi)生用水；消防用水。項目年需耗水3883.6m3。二、能耗指標本項目年耗能量折標煤21.26噸〔當量值〕。單位建筑面積能耗：序號序號項目單位設(shè)計值折算系數(shù)能耗〔噸標煤〕備注1電萬kwh17.020.1229kg/kwh20.922水噸3883.60.0857kg/t0.34綜合能耗噸標煤21.26單位能耗公斤標煤/㎡185011.5第三節(jié)節(jié)能措施及成效一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能要緊從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護結(jié)構(gòu)等方面考慮?！惨弧潮卷椖恳勒战ㄖδ芤蠛彤?shù)氐臍夂騾?shù)，規(guī)劃方案設(shè)計中，盡量利用現(xiàn)場條件，盡可能科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。在以后的初步設(shè)計應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能成效?！捕辰ㄖo結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的缺失和和用電設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能成效。對垂直墻面可采納外廓、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。屋頂采納淺色屋面，以減少太陽輻射熱，減少陽光直射。〔三〕門窗1部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。2窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。3、門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施〔一〕項目建筑的給水管材采納壓力水頭缺失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，能夠達到降低電耗和水量缺失的成效?！捕忱矛F(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運行費用?！踩彻艿啦杉{優(yōu)質(zhì)高效保溫材料保溫。三、電氣專業(yè)節(jié)能措施〔一〕建設(shè)項目合理設(shè)置布線，設(shè)計采納高絕緣低損耗、電纜，采納樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗?！捕巢杉{現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒ǎ岣吖β室驍?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達0.9以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。70%--80%)，減少電能損耗和愛護工作量。配電線路采納單相供電時，考慮三相平穩(wěn)?！参濉尺x用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器?！擦稠椖空彰鞑杉{集中、分散和自動相結(jié)合的操縱方式，確定合理的照度值，充分利用天然光?！财摺尺x用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機，減少損耗?！舶恕尺^道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動操縱裝置，以達到節(jié)電的成效。第九章項目治理及勞動防護第一節(jié)項目建設(shè)及運營治理一、項目建設(shè)時期的組織治理1和諧各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。2、明確責任人項目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直截了當責任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能動身，承擔相關(guān)的責任，并做到各盡其職，各負其責，和諧配合。3、嚴格項目治理整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人責任制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立〝百年大計，質(zhì)量第一〞的思想，嚴格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，嚴禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。4、項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設(shè)從立項、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項目投入使用后的治理項目建成后依照市場規(guī)模確定治理人員和工作人員數(shù)量，進貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全治理制度。三、勞動定員及培訓(xùn)118人，612人。2、人力資源配備原那么是要緊治理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，榜樣遵守國家的法律法規(guī)，熟練把握所從事工作的差不多知識和專業(yè)技能。3推動當?shù)胤?wù)業(yè)的進展。第二節(jié)勞動愛護一、設(shè)計中采納的標準1、?中華人民共和國安全生產(chǎn)法?2002.6.292、?建筑防火設(shè)計規(guī)范?GB50016－20063、?建筑物防雷設(shè)計規(guī)范?GB50057－944、?工作場所有害因素職業(yè)接觸限值?6BZ2－2002二、勞動愛護措施1、依照經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地消防工作。2護知識的學(xué)習(xí)。3的檢查、監(jiān)督。4、選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采納相應(yīng)的防火、防爆措施。5、所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。6、在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標準以下。7、所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載愛護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。8員注意的地點，均按標準設(shè)置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)覺并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。第十章項目實施進度第一節(jié)項目實施原那么項目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對項目的全部工作進行慎重、周密，科學(xué)地打算就顯得尤為重要，故制定項目實施打算時應(yīng)遵循以下原那么：1、嚴格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，幸免返工白費時刻。2工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。3工作相和諧，依照項目的特點，重點跟蹤操縱明顯阻礙投資的環(huán)節(jié)，保證投資額不被突破。第二節(jié)項目實施進度620215202110620215-7年8月～2021年10針對工程項目的進度的操縱，關(guān)于各子項目應(yīng)依照具體的難易情形可進行適度調(diào)整。具體進度建議為：2021年5-6月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設(shè)計；2021年7月完成項目施工前的各項預(yù)備工作；2021年8月-10月進行工程主體施工。2021年10月工程全部竣工。年份2021年份2021時期可行性研究報告編制及審批5678910——施工預(yù)備—建安工程施工竣工驗收————第十一章投資估算第一節(jié)估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：1、國家發(fā)改委?投資項目可行性研究指南?〔試用版〕2、?建設(shè)項目評判方法與參數(shù)?〔第三版〕3、?建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程?〔CECA/GC1-2007〕4、當?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價5、本項目建設(shè)內(nèi)容及方案第二節(jié)投資估算內(nèi)容章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目占地面積1850筑面積1850平方米，投資估算范疇為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設(shè)備，各項工程量依照項目建設(shè)方案及相應(yīng)規(guī)劃圖等確定。設(shè)備工器具購置費構(gòu)成〕、工程建設(shè)其它費用、差不多預(yù)備費購成。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。費用依據(jù)有關(guān)定額指標并參照當?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r估算。設(shè)備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費標準估算。經(jīng)估算項目工程費用為453.63萬元。二、工程建設(shè)其它費用項目工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位治理費、前期費、勘察設(shè)計費等。前期工作費、建設(shè)單位治理費、勘察設(shè)計費按國家有關(guān)規(guī)定估算。經(jīng)估算，項目工程建設(shè)其它費為22.68萬元。三、差不多預(yù)備費差不多預(yù)備費是指項目實施過程中可能發(fā)生、但在項目決策時期難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用。要緊指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費用。一樣按建筑工程費用、設(shè)備購置安裝工程費用、工程建設(shè)其它費用之和的一定比例計取。由于本項目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取，項目預(yù)備費為23.82萬元。第三節(jié)項目總投資經(jīng)以上測算，項目總投資500.12萬元。其中：1、工程費用453.63萬元，占總投資的90.70%。2、工程建設(shè)其它費用22.68萬元，占4.54%。3、預(yù)備費23.82萬元，占4.76%?？偼顿Y估算表序序工程或費用名稱建筑設(shè)備安裝其他合計比例號工程費購置費工程費費用〔%〕1工程費用433.8318.001.800.00453.6390.70%1.1生產(chǎn)用房351.500.000.00351.5070.28%1.2給排水系統(tǒng)32.389.000.9042.288.45%1.3供配電系統(tǒng)32.389.000.9042.288.45%1.4環(huán)境衛(wèi)生17.580.000.0017.583.51%2工程建設(shè)其他費用0.000.000.0022.6822.684.54%2.1前期咨詢費4.544.540.91%2.2建設(shè)單位治理費9.079.071.81%2.3勘察設(shè)計費9.079.071.81%3預(yù)備費0.000.000.0023.8223.824.76%3.1差不多預(yù)備費23.8223.824.76%3.2漲價預(yù)備費0.000.000.00%4建設(shè)投資合計433.8318.001.8046.50500.12100.00%4.1比例〔%〕86.74%3.60%0.36%9.30%100.00%100.00%第四節(jié)資金籌措項目總投資為500.12萬元，資金來源為全部為項目單位自籌。第十二章非盈利性項目財務(wù)評判及國民經(jīng)濟評判一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟評判是可行性研究中的重要工作。本建設(shè)項目依照投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟進展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，運算項目的費用和效益，及經(jīng)濟評判的差不多指標。對建設(shè)項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性做出評判，為投不屬于盈利性項目，屬公益事業(yè)，項目本身沒有直截了當?shù)呢攧?wù)效益，有間接的經(jīng)濟效益，因此只需對該項目進行單位功能投資和單位功能運營成本兩項指標評判。二、評判依據(jù)1、國家計委辦公廳計辦投資[2002]15號?投資項目可行性研究指南〔試用版〕?2、建設(shè)部1996年?市政工程可行性研究投資估算編制方法?(試行)3、現(xiàn)行的法規(guī)及財稅制度4、國家進展和改革委員會、建設(shè)部頒布的?建設(shè)項目經(jīng)濟評判方法與參數(shù)?第三版三、工程投資及實施進度1、工程投資：工程投資詳見?投資估算表?。本工程總投資500.12萬元。2、工程實施進度620215202110本項目成本費用包括市場運營房屋及設(shè)備的折舊費用、修理費用；勞動定員的工資；水、電費用；治理費用及其他費用。1、修理費用按總投資的3%計提