住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可空鼓面積不超過400cm2;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-20028.2.12、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-1999 3.9.1門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-20015.3.4安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處陽臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于 1.05米；七層及以上不低于 1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50207-2002 10.0.5

衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻滲漏夕卜窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏夕卜窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、 在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、 每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；3、 偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、 使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/J16-20056.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形，固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-2002管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-20025.2.3地漏水圭寸試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-20027.2.1阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-20025.2.4屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm7、電氣插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無接錯(cuò)顯示GB50303-2002戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏GB50303-2002

照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-200515.2.5煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-200516.1.3、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、 相鄰踏步高差不得超過10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、 樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、 梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、 電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、分戶驗(yàn)收要求1分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題 （質(zhì)量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于 10%不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水， 外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在 5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總 頁第 頁工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位開竣工日期200年月日一200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置照明試驗(yàn)、等電位8其它智能、煙道、空調(diào)孔等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：?jiǎn)挝幻Q：200年月日200年月日200年月日驗(yàn)收人員：200年月日常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值（mr）i實(shí)測(cè)值（mm計(jì)算值（mr）iHH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測(cè) 房間，不合格 房間，需整改處理房間： 。抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈岀。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫一張本表，檢查完畢及時(shí)簽字；本表 一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總 頁第 頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年月日一200年月日施工單位監(jiān)理單位

序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積2m建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年月日至200年月日內(nèi)容驗(yàn) 收情況

概況根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作辦法》 要求，組織相關(guān)單位于 年月 日至 年月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)畜水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水試驗(yàn)個(gè)（其中：衛(wèi)生間 個(gè)，廚房 個(gè)，陽臺(tái) 個(gè)），發(fā)現(xiàn)滲漏 個(gè)。驗(yàn)收情況共驗(yàn)收 戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶公共部位共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》 份，驗(yàn)收合格 檢查單元，驗(yàn)收不合格 檢查單元驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年月日說明:1、 本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、 本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、 每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、 驗(yàn)