2019年物權(quán)法試題題庫

物權(quán)法試題題庫物權(quán)法試題庫A卷ー、單項(xiàng)選擇題（每小題1分,多答、不答、答錯(cuò)均不給分,共計(jì)6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同,雙方約定,乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲,并于5日內(nèi)付款,若任何一方違約,違約方將支付房屋總價(jià)款的20%的違約金。該合同訂立后的第3日,乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙,同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（CA、可以主張丙的所有權(quán)無效 B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán) D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)2、甲出賣電腦于乙,同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月,此種交付方式屬于（B）。A、簡易交付 B、占有改定C、現(xiàn)實(shí)交付 D、指示交付3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取（A）.A、按件 B、不動(dòng)產(chǎn)的面積C、不動(dòng)產(chǎn)的體積 D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款4,甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓,甲以該大樓抵押,向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要,再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么,對(duì)此的下列表述中正確的是:（C）?A、第二個(gè)抵押權(quán)無效,因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效,乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效,但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后,該大樓的價(jià)值跌到500萬元,則第二個(gè)抵押權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的,可在他人土地上成立通行權(quán),該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（A）。A、相鄰關(guān)系 B,地役權(quán)C、用益物權(quán) D、土地承包經(jīng)營權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚,男方欲私賣寫有自己名字的住房,女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟,否則異議登記失敗?（A）A、15日 B、30日 じ、60日 D、180日二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分,多答、不答、答錯(cuò)均不給分,共計(jì)20分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（AD）.A、礦藏、水流、海域 B、土地C、森林、草原 D、無線電頻譜C、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是（ABCD）?A、居住用地70年 B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年 D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定,下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。A、正在建造的建筑物 B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán) D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)5,以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（CD）.A、航空器 B、船舶C、建設(shè)用地使用權(quán) D、建筑物6,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:（ABD）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;C、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng),哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意:（CD）A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員:B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人:C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施:8、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅:（ABCD）A、主債權(quán)消滅; B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán): D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。9、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（ABCD）A、主債權(quán)及其利息 B、違約金、C、損害賠償金 D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

A、A、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B,地役權(quán)不得單獨(dú)抵押C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分,對(duì)的打ノ,錯(cuò)的打X）1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致:記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（X）2、以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)ー并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物ー并抵押。（ノ）3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（ノ）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人,在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后,無權(quán)向債務(wù)人追償。（X）5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（ノ）6,因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。（ノ）7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（X）8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（X）四、填空題（每空1分,共計(jì)10分）1、物權(quán)法所稱物,包括和。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定.2、物權(quán)法自2007年月起施行。3、以出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4、債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。5、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。6、物權(quán)的取得，包括原始取得與。7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。答案:1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)2、10月1日3、應(yīng)收賬款4、同一5、團(tuán)結(jié)互助6,繼受取得7、交付8、六個(gè)月1,他物權(quán)他物權(quán),是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定,由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán).2、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán),使指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán),是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)ー定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。5、留置權(quán)留置權(quán),是指債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡答題（每小題7分，共計(jì)21分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件善意取得,又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意,則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。（3分）其構(gòu)成要件如下:（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;（1分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;（1分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。2、抵押權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)釆取書面形式訂立抵押合同。（2分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立:（2分）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán);招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2分）3、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（1分）其由如下幾部分構(gòu)成;（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度;（1分）（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán);（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）案例（一）、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以1〇〇萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的1〇〇畝土地的使用權(quán),以便在該地上建ー棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地10畝。清泉公司在購的該土地以后,便與東海公司協(xié)商,并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定;東海公司20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此,清泉公司每年向東海公司支付10萬元,以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年3月,清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司,并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月,東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這ー情況后,立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館,東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。問題:（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么?（5分）（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持?為什么?（5分）答:1、屬于地役權(quán)合同。（2分）清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件;（2分）另方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同,符合地役權(quán)取得的形式要件。（1分）、能夠得到支持。（1分）物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性,不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,只能與需役地的土地使用權(quán)ー同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定,地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)ー并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（2分）由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定,故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后,設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此,遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。（2分）案例（二）、2007年11月某村村民趙某的ー頭母牛在一次放牛歸來的路上走失,該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某,鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后,鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下ー頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找,2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢,鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由,拒絕返還給趙某,雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。問題:（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)?（5分）（2）結(jié)合物權(quán)法,分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)?（5分）答案:1、在本案中，母牛屬于遺失物,（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物,（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后,有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）2、物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,無法取得孳息牛犢的所有權(quán),但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

ー、多項(xiàng)選擇題（毎小題2分,多答、不答、答錯(cuò)均不給分,共計(jì)20分）1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為B,以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料A、土地補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)3、A、土地補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)3、下列說法正確的是（ABC）.A、耕地的承包期為三十年B,安置補(bǔ)助費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。A、正在建造的建筑物 B、半成品C、原材料 D、產(chǎn)品5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ACD）,但法律另有規(guī)定的除外。A,轉(zhuǎn)讓 B、質(zhì)押C、贈(zèng)與 D、互換6、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:（ABCD）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包B、個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)7,決定下列事項(xiàng),哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意:（ABD）A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則:8、有下列情形之一的,最髙額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定:（BCD）A、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán):B、新的債權(quán)不可能發(fā)生;C,抵押財(cái)產(chǎn)被査封、扣押;D、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;9、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國家所有的是（BC ）A、灘涂B、礦藏C、水流D、森林10、下列說法錯(cuò)誤的是;（AC）A、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B、地役權(quán)不得単獨(dú)抵押C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)D,留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題1分,對(duì)的打ノ,錯(cuò)的打X,共計(jì)"分）1、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（V）2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。（V）3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（X）4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的,人民法院可以支持。（X）5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。（V）6,典權(quán)是我國所特有的物權(quán)類型。（）7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（V）8、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（X）9,物權(quán)法自2007年10月1日起施行。（J）10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值。（V）11、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。（ノ）1、預(yù)告登記,是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的,按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約,又稱絕押契約,指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí),在擔(dān)保合同中規(guī)定,債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí),擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán),即所有權(quán)、完全物權(quán),指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。5、物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。四、簡答題（每小題8分，共計(jì)32分）1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的:（1）匯票、支票、本票;（1分）（2）債券、存款單;（1分）（3）倉單、提單:（1分）（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);（1分）（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);（1分）（6）應(yīng)收賬款;（1分）（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2分）2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別;（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（2分）（2）相鄰關(guān)系不是ー種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的ー種。（2分）（3）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較小;而地役權(quán)則較大。（1分）（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?也可以是無償?shù)?而相鄰關(guān)系中,當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失,則通常是無償?shù)?。?分）（5）相鄰關(guān)系的成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件?！段餀?quán)法》第一百五十八條:“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！保?分）3、留置權(quán)的概念、特征;留置權(quán),是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2分）特征;（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1分）（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2分）4,論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（2分）其由如下幾部分構(gòu)成:（1）總則,主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;（1分）（2）所有權(quán),主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán),相鄰關(guān)系和共有制度;（1分）（3）用益物權(quán),主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán):（2分）（4）擔(dān)保物權(quán),包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）五、論述題（每小題12分,共計(jì)12分）物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效カ物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定,而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。（1分）物權(quán)的公示方法因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法,（2分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有的移轉(zhuǎn)即交付作為其公示方法。（2分）此外,對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之外的其他權(quán)利,物權(quán)法也規(guī)定了相應(yīng)的公示方法。（1分）物權(quán)的公示效カ包括兩個(gè)方面,一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更的效カ,即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記，發(fā)生效カ;未經(jīng)登記，不發(fā)生效カ，但法律另有規(guī)定的除外。（2分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效カ,但法律另有規(guī)定的除外。（2分）二是產(chǎn)生了公信力,即對(duì)于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài),并于權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)此種信賴法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù).（2分）六、案例題（每小題10分,共計(jì)10分）2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最髙額抵押擔(dān)保合同，朝陽公司以其新建的ー幢樓房（價(jià)值2000萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià)為2000萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最髙限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間內(nèi),朝陽公司共分三次向大屯支行借款1500萬元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最髙額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問題:1、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)?（4分）答案:1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)大協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（2分）其特點(diǎn)有:是為ー定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；（1分）存在最高額債權(quán)限度（1分）。問題2:大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效?為什么?（6分）答:有效。（2分）最髙人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十三條規(guī)定,最髙額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán),在特定后，債權(quán)已屆清償期的,最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額髙于最髙限額的，以最髙限額為限,超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Д?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最髙限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。（2分）本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，主債權(quán)已到期且已確定。故根據(jù)上述規(guī)定，最髙額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán),那么,作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)ー同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。（2分）1X張某所有的奶牛病了,張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛,醫(yī)療費(fèi)200元,張某覺得太貴,不愿意支付,李某遂將奶?？巯?告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢,就把奶牛賣了抵債,張某不同意,但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是:(C)A?李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi),則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)C.張某應(yīng)在李某給予的2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi),否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)2、甲公司向乙銀行借款,以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括:(BD)A.請(qǐng)求權(quán)B.絕對(duì)權(quán)C.無期物權(quán)D.從物權(quán)3、某村民委員會(huì)與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對(duì)該村集體所有的ー塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán),張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯(cuò)誤的是:(CD)A.張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C.該土地承包合同有效D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效カ4,下列哪些事項(xiàng)需要村民會(huì)議三分之二以上的成員同意?(AB)A.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會(huì)收冋自己承包的土地,將張某的土地調(diào)整給王某承包B.將村里的兩塊荒地承包給某公司,由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚C.該村的ー塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配辦法D.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某5、紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同,承包經(jīng)營一幅10畝的耕地，但未進(jìn)行登記,如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)?(BD)A,可以繼承B.不能繼承C.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán),王某死亡時(shí),才能繼承D.王某生前所有的林地可以繼承6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同,約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將士地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,乙公司決定將該土地用于修建髙爾夫球場,乙公司需要采取哪些措施オ可以改變?cè)撏恋赜猛?(ABCD)A.必須取得臨海市土地局的同意B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店,在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán),甲公司擔(dān)心乙公司修建髙層建筑,會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野,遂與乙公司約定,乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑,甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司,下列說法正確的是:(AB)A.甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對(duì)抗效カB.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)8、甲公司向乙銀行貸款,丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人,同時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押,丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無カ還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)?(ABCD)A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)B.仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的,乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)C.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D.同時(shí)就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)9,甲公司向乙銀行借款,以自己所有的辦公樓抵押,甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司,下列說法錯(cuò)誤的是:（CD）A.如果乙銀行同意,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意,將辦公樓賣給丙公司10、王某向張某借款，以自己所有的一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是:（BC）A.張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)B.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)C.王某的損失由張某承擔(dān)D.王某可以向李某請(qǐng)求返還電腦11、某日某地暴雨傾盆,山洪暴發(fā),張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶冋家中據(jù)為己有。幾天后,李某找到張某,告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（AC）A.張某應(yīng)向李某返還綿羊B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用12、張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：（BCD）A.陳某基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)C.如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場,提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場,小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物,小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為,既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活,也造成安全隱患,遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū),導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售,將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的,每月必須交付停車費(fèi)14、村民張某和王某是鄰居,房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋,必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過,王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋,要么向自己支付500元錢,張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂,但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過自己的房屋,不管是否損壞房屋,都要支付500元錢。下列說法正確的是:(ABC)A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,不能拒絕張某經(jīng)過B.只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬D.王某的主張合法15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛,用于耕種三家的農(nóng)田,甲出資400元,乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉,牛活著就不能要求分割牛,但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有,甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有,但是都提不出充分的證據(jù)證明。⑴三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?［答案及解析］⑴《物權(quán)法》第103條規(guī)定:“共有人對(duì)共有物沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP(guān)系等共同關(guān)系,因此三人的共有是按份共有。《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。三人沒有約定份額,因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4:3:3。⑵耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病,花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定,對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用,三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定,因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān),所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元,乙丙各負(fù)擔(dān)30元。⑶耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失,丁是否有權(quán)要求甲全部賠償?⑶《物權(quán)法》第102條規(guī)定,因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失,甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。(4)如果甲全家遷入縣城,不再耕種農(nóng)田,甲是否有權(quán)要求分割牛?如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割?(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田,可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割,所以雖然三人約定不得分割,甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100條規(guī)定,共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣'變賣取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式,達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割.16、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐,將房屋低價(jià)賣給張某,并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某,辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同,要求陳某歸還房屋.⑴李某是否享有抵押權(quán)?⑴根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定,以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同,但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。(2)李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任?(2)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效カ.李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記,但是不影響抵押合同的效カ,因此李某與王某之間的抵押合同有效,李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。⑶王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋?(3)《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則,即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效カ相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同,但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù),根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效カ相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無效,因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用,并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某,甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問:甲公司的主張能否得到法院的支持?甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利?［答案及解析］根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效カ，即登記具有公示和公信效カ，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下,該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力,甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另ー方面，既然推定張某是轎車的所有人,張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的,因此甲公司無權(quán)要求王某返還轎車.甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利,首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴,通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次,甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記,如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立,其效力溯及合同成立之時(shí),因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為,屬于效カ待定的合同,甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物;當(dāng)然,如果轎車己經(jīng)過戶到王某名下,王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán),甲公司只能要求張某賠償損失.物權(quán)法試題Aー、不定項(xiàng)選擇題(下列每題至少有一個(gè)正確答案，每題2分，多選或少選不給分,共30分)1、下列能夠成為物權(quán)客體的為(B).A,電子B.電カC,陽光D.人身2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件,乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議,以5萬元價(jià)格出售之,雙方約定,次日交貨付款。丙知曉后,當(dāng)晚即攜款至甲處,欲以6萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允,并即交貨付款。對(duì)此,下列表述中,正確的是（D）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任3,下列表述正確的是（ABD）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于ー一物之上C、ー間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、ー間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)4.土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán),下列行為中,所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有（ABCD）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電カ公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí),原屬于其成員集體所有的上地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地6、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間,房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),該房屋價(jià)格漲至20萬元,甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）。A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時(shí),將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉,沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后,與甲一同找到乙索要國庫券,乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券,根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物,乙為發(fā)現(xiàn)人,應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國庫券的所有權(quán),故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8,下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（ABD）?A、財(cái)產(chǎn)的保存行為 B、財(cái)產(chǎn)的改良行為C、財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為 D、履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ABC）。A、耕地的承包期為30年 B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年 D、耕地、林地、草地的承包期均為30年10、依照我國土地承包法,不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)?（ABCD）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股 D、抵押11、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（D）A.國有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款,約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款,乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（B）。A、乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能対甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中,可以附最高額抵押合同的是（B）o