房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析課件

新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal1完整編輯ppt新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析2016年03月Projectpropos目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風(fēng)格5、入戶大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造7、配套設(shè)施8、項(xiàng)目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶型分析2完整編輯ppt目錄1、外立面2完整編輯ppt1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面。3完整編輯ppt1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配4完整編輯ppt1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配4完整編輯ppt1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主5完整編輯ppt1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主51、外立面小結(jié)：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當(dāng)?shù)貥潜P項(xiàng)目立面多以米黃，紅，灰，白色調(diào)組成，搭配簡(jiǎn)單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進(jìn)行搭配。2.配色方面，建議項(xiàng)目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線條清晰，增強(qiáng)整體搭配效果，做到市場(chǎng)差異化。6完整編輯ppt1、外立面小結(jié)：6完整編輯ppt1、外立面-參考效果7完整編輯ppt1、外立面-參考效果7完整編輯ppt2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景觀，右圖為中心景觀百泉廣場(chǎng)。8完整編輯ppt2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果相對(duì)簡(jiǎn)單。2、園林景觀9完整編輯ppt東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果2、園林景觀浦京麗苑：以樓與樓之間設(shè)置組團(tuán)景觀，綠色景觀長(zhǎng)廊、灌木叢組成10完整編輯ppt2、園林景觀浦京麗苑：10完整編輯ppt2、園林景觀啟示：1.建議綠化景觀做好顏色搭配，樹種要考慮適合當(dāng)?shù)靥鞖獾?，配合造型奇特的綠植修剪打造出品質(zhì)高、層次感強(qiáng)的園林景觀2.在園林水系景觀上，考慮到冬季原因，不建議做太多噴泉式水景，建議以自然水系景觀為主，拉升自然景觀感覺。3.園林主題方面，建議項(xiàng)目打造色彩豐富、不同命名的主題，將每個(gè)片區(qū)打造的與眾不同，增加流動(dòng)觀賞性。11完整編輯ppt2、園林景觀啟示：11完整編輯ppt2、園林景觀-參考效果12完整編輯ppt2、園林景觀-參考效果12完整編輯ppt3、售樓部前景觀特變·金域名門：前景觀：地面鋪石、水系景觀13完整編輯ppt3、售樓部前景觀特變·金域名門：13完整編輯ppt其他樓盤：前景觀：門前設(shè)置寬敞車位，其他并無參考價(jià)值3、售樓部前景觀14完整編輯ppt其他樓盤：3、售樓部前景觀14完整編輯ppt小結(jié)：選材：地面多采用石材鋪貼。景觀：除特變門前有水系景觀，其他售樓部前均無配套及景觀展示啟示：1.參考順德碧桂園等項(xiàng)目，以水景噴泉形式為主，結(jié)合色彩豐富鮮花綠植營(yíng)造自然感覺。2.項(xiàng)目與主路間設(shè)置低層綠植，草坪上擺設(shè)一些雕塑形態(tài)、或動(dòng)物卡通增加吸引力3、售樓部前景觀15完整編輯ppt小結(jié)：3、售樓部前景觀15完整編輯ppt3、售樓部前景觀--參考圖片16完整編輯ppt3、售樓部前景觀--參考圖片16完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格特變金域名門：售樓部：空間大，區(qū)域功能分區(qū)，一層配備洽談區(qū)，水吧區(qū)，兒童娛樂區(qū)。二層為板房展示區(qū)及建筑材料展示區(qū)17完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格特變金域名門：17完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格浦京麗苑售樓部：臨街商鋪，面積約150平，裝修以展廳型簡(jiǎn)約為主18完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格浦京麗苑18完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格啟示：1.建議以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，搭配綠植氛圍提升品質(zhì)感，天花燈箱分主題畫面設(shè)置19完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格啟示：19完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：外墻：巖片漆；正門：透明鋼化玻璃+斷橋鋁框架+智能門禁系統(tǒng)大堂內(nèi)：地面瓷磚，墻面乳膠漆。電梯：日立電梯20完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：20完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：電梯為日立牌雙開門電梯21完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：21完整編輯ppt啟示：1.競(jìng)品項(xiàng)目入戶大堂均空間不大，且樓道內(nèi)光線較暗，建議大堂入戶處寬敞一些，選用大玻璃材質(zhì)提升采光性、通透性。2.大堂內(nèi)墻瓷磚，體現(xiàn)高貴，且容易清理3.洋房樓梯采用木質(zhì)扶手、電梯門使用雙開門獨(dú)立進(jìn)戶。5、入戶大堂及電梯22完整編輯ppt啟示：5、入戶大堂及電梯22完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯參考圖片23完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯參考圖片23完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造因當(dāng)?shù)貥潜P沒有設(shè)置示范區(qū)樓盤，以下參考碧桂園桂瀾山項(xiàng)目24完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造因當(dāng)?shù)貥潜P沒有設(shè)置示范區(qū)樓盤，以下參6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造25完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造25完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造26完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造26完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造27完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造27完整編輯ppt啟示：1.示范區(qū)綠化氛圍，主題明顯，移步換景。

2.臨建板房中間區(qū)域，為三面環(huán)繞，搭建遮雨棚，為營(yíng)造主題，在中間柱上進(jìn)行高仿植物爬藤花卉裝飾，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客戶會(huì)自覺拍照宣傳3.用立體PVC制作，設(shè)計(jì)內(nèi)容運(yùn)用1-12月在園區(qū)生活的描述向往，結(jié)合項(xiàng)目賣點(diǎn)信息，增強(qiáng)趣味可讀性。6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造28完整編輯ppt啟示：6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造28完整編輯ppt7、配套設(shè)施特變金域名門：百泉廣場(chǎng)29完整編輯ppt7、配套設(shè)施特變金域名門：百泉廣場(chǎng)29完整編輯ppt小結(jié)：奇臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)普遍缺少配套設(shè)施，如健身器材、兒童娛樂設(shè)施，健身室等等啟示：1.參考碧桂園等項(xiàng)目，戶外增加兒童娛樂設(shè)施、活動(dòng)廣場(chǎng)、休閑涼亭等。2.由于當(dāng)?shù)囟練鉁剌^低，建議適當(dāng)增加室內(nèi)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，如書吧、棋牌室、健身房、恒溫泳池等生活?yuàn)蕵酚崎e配套7、配套設(shè)施30完整編輯ppt小結(jié)：奇臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)普遍缺少配套設(shè)施，如健身器材、兒童娛樂設(shè)施，7、配套設(shè)施-參考圖片31完整編輯ppt7、配套設(shè)施-參考圖片31完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口特變金域名門：中間設(shè)置保安室，兩側(cè)為防火通道，道路中間設(shè)置花壇景觀帶32完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口特變金域名門：中間設(shè)置保安室，兩側(cè)為防火通道，小結(jié)：當(dāng)?shù)匦^(qū)主入口基本均為特變金域名門的形式，缺少景觀規(guī)劃。

啟示：1.建議項(xiàng)目入口配以標(biāo)志性景觀+項(xiàng)目名稱，營(yíng)造歸屬感及神圣感。2.建議參考龍湖別墅項(xiàng)目園區(qū)入口8、項(xiàng)目主入口33完整編輯ppt小結(jié)：當(dāng)?shù)匦^(qū)主入口基本均為特變金域名門的形式，缺少景觀規(guī)劃8、項(xiàng)目主入口--參考圖片34完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口--參考圖片34完整編輯ppt9、苑區(qū)道路特變金域名門：園區(qū)內(nèi)車道瀝青路面，人行道仿石磚35完整編輯ppt9、苑區(qū)道路特變金域名門：園區(qū)內(nèi)車道瀝青路面，人行道仿石磚39、苑區(qū)道路東方明珠：車道柏油路、人行道石材36完整編輯ppt9、苑區(qū)道路東方明珠：36完整編輯ppt小結(jié)：老項(xiàng)目均無人車分流設(shè)計(jì)，基本為瀝青路面，新小區(qū)開始設(shè)計(jì)人車分流規(guī)劃，但是因?yàn)橄佬枰?，整個(gè)園區(qū)要設(shè)置消防通道，開發(fā)商沒有進(jìn)行園區(qū)內(nèi)道路包裝，導(dǎo)致美觀度不足。啟示：1.建議洋房區(qū)做人車分流，地下停車場(chǎng)，別墅區(qū)車道鋪瀝青材料，路邊以仿石磚或弧形石包邊。2.建議項(xiàng)目苑區(qū)鋪設(shè)三色建菱型磚或不規(guī)則形狀石路面，成本不高且美觀。3.部分道路設(shè)置指壓板效果路面，增加業(yè)主樂趣。9、苑區(qū)道路37完整編輯ppt小結(jié)：老項(xiàng)目均無人車分流設(shè)計(jì)，基本為瀝青路面，新小區(qū)開始設(shè)計(jì)9、苑區(qū)道路--參考圖片38完整編輯ppt9、苑區(qū)道路--參考圖片38完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)39完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)39完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)小結(jié)：1.奇臺(tái)市場(chǎng)商業(yè)以住宅底商為主，門前均有停車位設(shè)計(jì)，大部分上下兩層，也有部分三層商業(yè)，立面普遍與項(xiàng)目色調(diào)一致。2.因項(xiàng)目周邊目前并無商業(yè)配套，建議項(xiàng)目外圍規(guī)劃獨(dú)立商業(yè)配套供給園區(qū)日常方便消費(fèi)。商業(yè)建議采用英倫風(fēng)格外立面。3.如規(guī)劃允許建議嘗試在園區(qū)內(nèi)適合地點(diǎn)做木屋商業(yè)，即美觀又能方便業(yè)主日常臨時(shí)購(gòu)物需求。40完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)小結(jié)：40完整編輯ppt10、商業(yè)部分-參考圖片41完整編輯ppt10、商業(yè)部分-參考圖片41完整編輯ppt建議戶型配比10、戶型建議

產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅建議主力面積段180-220之間洋房面積段不建議超過144以上，避免超出面積收取豪宅稅費(fèi)（洋房戶型建議參考我司設(shè)計(jì)）42完整編輯ppt建議戶型配比10、戶型建議產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3疊拼產(chǎn)品43完整編輯ppt疊拼產(chǎn)品43完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約169㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通公共衛(wèi)生間，方便使用?？蛷d落地窗，餐廳落地門花園景色引申入戶。二樓主臥配備寬敞衣帽間和衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：一層臥室面積略??；疊拼一二層169㎡戶型44完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約169㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約163㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通公共衛(wèi)生間，方便使用?？蛷d落地窗，餐廳落地門花園景色引申入戶。二樓主臥配備寬敞衣帽間和衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：一層臥室面積略??；疊拼一二層163㎡戶型45完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約163㎡，套內(nèi)面積：約78我司規(guī)劃方案疊拼184㎡一層二層平面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.65米二層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開間3.15米，進(jìn)深3.85米優(yōu)點(diǎn)：挑空餐廳，2層南北臥室均配備衣帽間及衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：客廳開間略小46完整編輯ppt我司規(guī)劃方案疊拼184㎡一層二層平面圖建面約184㎡：3房2奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約228㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室開間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通贈(zèng)送露臺(tái)，廚房餐廳連通贈(zèng)送露臺(tái)。四層雙臥均配生活陽(yáng)臺(tái)，五層主臥送25㎡南向露臺(tái)。缺點(diǎn)：二層臥室面積略??；疊拼三四五層228㎡戶型47完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約228㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約223㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室開間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通贈(zèng)送露臺(tái)，廚房餐廳連通贈(zèng)送露臺(tái)。四層雙臥均配生活陽(yáng)臺(tái)，五層主臥送25㎡南向露臺(tái)。缺點(diǎn)：二層臥室面積略??；疊拼三四五層223㎡戶型48完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約223㎡，套內(nèi)面積：約78我司規(guī)劃方案疊拼170㎡三-四層平面圖建面約170㎡，戶型：3房2廳3衛(wèi)三層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.15米四層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開間3.15米，進(jìn)深3.80米優(yōu)點(diǎn)：餐廳落地窗欣賞戶外美景，南北陽(yáng)臺(tái)多變空間，4層南北露臺(tái)增加戶外活動(dòng)空間缺點(diǎn)：三層臥室及四層北臥室通透性差49完整編輯ppt我司規(guī)劃方案疊拼170㎡三-四層平面圖建面約170㎡，戶型：?jiǎn)⑹荆?.建議參考平輿疊拼戶型，做四層?？蛷d開間盡量做到4.5米，進(jìn)深做到5米左右，主臥開間做到3.8米以上，進(jìn)深做到4.5左右。2.建議做三房?jī)蓮d三衛(wèi)，面積段160-180之間3.所有房間建議做陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積，提高戶型實(shí)用率。4.建議做到南北通透，全明戶型50完整編輯ppt啟示：50完整編輯ppt聯(lián)排產(chǎn)品51完整編輯ppt聯(lián)排產(chǎn)品51完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約216㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房、衛(wèi)生間、衣帽間及南北露臺(tái)，功能完善四層南北露臺(tái)?；顒?dòng)空間充足缺點(diǎn)：車庫(kù)位置遮擋住客廳觀景窗，二層臥室北向臥室大于南向臥室。聯(lián)排216㎡52完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約216㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約217㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房、衛(wèi)生間、衣帽間及南北露臺(tái)，功能完善四層南北露臺(tái)?；顒?dòng)空間充足缺點(diǎn)：二層臥室北向臥室大于南向臥室，不適宜做老人房，客廳開間小。聯(lián)排217㎡53完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約217㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間3.9米，進(jìn)深5.4米一層臥室開間3.4米，開間3.5米二層南向臥室開間3.4米，進(jìn)深3.6米二層北臥室開間3.9米，進(jìn)深3.8米三層主臥室開間3.9米，進(jìn)深5.4米優(yōu)點(diǎn)：一層客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房、衛(wèi)生間、衣帽間及南北露臺(tái)，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適宜做老人房聯(lián)排246㎡54完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間3.9米，進(jìn)深5.4米一層臥室開間3.4米，開間3.5米二層南向臥室開間3.4米，進(jìn)深3.6米，二層北臥室開間3.9米，進(jìn)深3.8米三層主臥室開間3.9米，進(jìn)深5.4米優(yōu)點(diǎn)：三面花園，一層客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房、衛(wèi)生間、衣帽間及南北露臺(tái)，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適宜做老人房，客廳開間小。聯(lián)排246㎡55完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約78雙拼產(chǎn)品56完整編輯ppt雙拼產(chǎn)品56完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約308㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（6房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間8米，進(jìn)深6.2米一層臥室開間3.6米，開間3.7米二層南向臥室開間3.6米，進(jìn)深5.8米，二層北臥室開間3.2米，進(jìn)深4.2米三層主臥室開間4.4米，進(jìn)深4.5米優(yōu)點(diǎn)：三面花園，一層客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間，連接闊景大露臺(tái)三層主臥區(qū)，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適宜做老人房雙拼308㎡57完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約308㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約308㎡，（6房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間4.4米，進(jìn)深6.2米一層臥室開間3.6米，開間3.7米二層南向臥室開間3.6米，進(jìn)深4米，二層北臥室開間3.2米，進(jìn)深4.2米三層主臥室開間4.4米，進(jìn)深4.5米優(yōu)點(diǎn)：三面花園，一層客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間，連接闊景大露臺(tái)三層主臥區(qū)，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適宜做老人房雙拼310㎡58完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約308㎡，（6房2廳4衛(wèi)）

啟示：1.建議參考碧桂園后兩個(gè)推薦戶型，廳開間做到5米以上，進(jìn)深做到6.5米以上，主臥開間做到3.3米以上，進(jìn)深做到4.5以上。2.建議做四房?jī)蓮d三衛(wèi)及五房?jī)蓮d四衛(wèi)。一樓設(shè)公共衛(wèi)生間3.突出陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)設(shè)計(jì)買點(diǎn)。4.設(shè)計(jì)地下室與露臺(tái)等贈(zèng)送面積及可改造面積。59完整編輯ppt59完整編輯ppt此課件下載可自行編輯修改，供參考！部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)與我聯(lián)系刪除！60完整編輯ppt此課件下載可自行編輯修改，供參考！60完整編輯ppt新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal61完整編輯ppt新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析2016年03月Projectpropos目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風(fēng)格5、入戶大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造7、配套設(shè)施8、項(xiàng)目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶型分析62完整編輯ppt目錄1、外立面2完整編輯ppt1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面。63完整編輯ppt1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配64完整編輯ppt1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配4完整編輯ppt1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主65完整編輯ppt1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主51、外立面小結(jié)：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當(dāng)?shù)貥潜P項(xiàng)目立面多以米黃，紅，灰，白色調(diào)組成，搭配簡(jiǎn)單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進(jìn)行搭配。2.配色方面，建議項(xiàng)目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線條清晰，增強(qiáng)整體搭配效果，做到市場(chǎng)差異化。66完整編輯ppt1、外立面小結(jié)：6完整編輯ppt1、外立面-參考效果67完整編輯ppt1、外立面-參考效果7完整編輯ppt2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景觀，右圖為中心景觀百泉廣場(chǎng)。68完整編輯ppt2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果相對(duì)簡(jiǎn)單。2、園林景觀69完整編輯ppt東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果2、園林景觀浦京麗苑：以樓與樓之間設(shè)置組團(tuán)景觀，綠色景觀長(zhǎng)廊、灌木叢組成70完整編輯ppt2、園林景觀浦京麗苑：10完整編輯ppt2、園林景觀啟示：1.建議綠化景觀做好顏色搭配，樹種要考慮適合當(dāng)?shù)靥鞖獾模浜显煨推嫣氐木G植修剪打造出品質(zhì)高、層次感強(qiáng)的園林景觀2.在園林水系景觀上，考慮到冬季原因，不建議做太多噴泉式水景，建議以自然水系景觀為主，拉升自然景觀感覺。3.園林主題方面，建議項(xiàng)目打造色彩豐富、不同命名的主題，將每個(gè)片區(qū)打造的與眾不同，增加流動(dòng)觀賞性。71完整編輯ppt2、園林景觀啟示：11完整編輯ppt2、園林景觀-參考效果72完整編輯ppt2、園林景觀-參考效果12完整編輯ppt3、售樓部前景觀特變·金域名門：前景觀：地面鋪石、水系景觀73完整編輯ppt3、售樓部前景觀特變·金域名門：13完整編輯ppt其他樓盤：前景觀：門前設(shè)置寬敞車位，其他并無參考價(jià)值3、售樓部前景觀74完整編輯ppt其他樓盤：3、售樓部前景觀14完整編輯ppt小結(jié)：選材：地面多采用石材鋪貼。景觀：除特變門前有水系景觀，其他售樓部前均無配套及景觀展示啟示：1.參考順德碧桂園等項(xiàng)目，以水景噴泉形式為主，結(jié)合色彩豐富鮮花綠植營(yíng)造自然感覺。2.項(xiàng)目與主路間設(shè)置低層綠植，草坪上擺設(shè)一些雕塑形態(tài)、或動(dòng)物卡通增加吸引力3、售樓部前景觀75完整編輯ppt小結(jié)：3、售樓部前景觀15完整編輯ppt3、售樓部前景觀--參考圖片76完整編輯ppt3、售樓部前景觀--參考圖片16完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格特變金域名門：售樓部：空間大，區(qū)域功能分區(qū)，一層配備洽談區(qū)，水吧區(qū)，兒童娛樂區(qū)。二層為板房展示區(qū)及建筑材料展示區(qū)77完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格特變金域名門：17完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格浦京麗苑售樓部：臨街商鋪，面積約150平，裝修以展廳型簡(jiǎn)約為主78完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格浦京麗苑18完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格啟示：1.建議以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，搭配綠植氛圍提升品質(zhì)感，天花燈箱分主題畫面設(shè)置79完整編輯ppt4、售樓部風(fēng)格啟示：19完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：外墻：巖片漆；正門：透明鋼化玻璃+斷橋鋁框架+智能門禁系統(tǒng)大堂內(nèi)：地面瓷磚，墻面乳膠漆。電梯：日立電梯80完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：20完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：電梯為日立牌雙開門電梯81完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯特變金域名門：21完整編輯ppt啟示：1.競(jìng)品項(xiàng)目入戶大堂均空間不大，且樓道內(nèi)光線較暗，建議大堂入戶處寬敞一些，選用大玻璃材質(zhì)提升采光性、通透性。2.大堂內(nèi)墻瓷磚，體現(xiàn)高貴，且容易清理3.洋房樓梯采用木質(zhì)扶手、電梯門使用雙開門獨(dú)立進(jìn)戶。5、入戶大堂及電梯82完整編輯ppt啟示：5、入戶大堂及電梯22完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯參考圖片83完整編輯ppt5、入戶大堂及電梯參考圖片23完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造因當(dāng)?shù)貥潜P沒有設(shè)置示范區(qū)樓盤，以下參考碧桂園桂瀾山項(xiàng)目84完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造因當(dāng)?shù)貥潜P沒有設(shè)置示范區(qū)樓盤，以下參6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造85完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造25完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造86完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造26完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造87完整編輯ppt6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造27完整編輯ppt啟示：1.示范區(qū)綠化氛圍，主題明顯，移步換景。

2.臨建板房中間區(qū)域，為三面環(huán)繞，搭建遮雨棚，為營(yíng)造主題，在中間柱上進(jìn)行高仿植物爬藤花卉裝飾，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客戶會(huì)自覺拍照宣傳3.用立體PVC制作，設(shè)計(jì)內(nèi)容運(yùn)用1-12月在園區(qū)生活的描述向往，結(jié)合項(xiàng)目賣點(diǎn)信息，增強(qiáng)趣味可讀性。6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造88完整編輯ppt啟示：6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造28完整編輯ppt7、配套設(shè)施特變金域名門：百泉廣場(chǎng)89完整編輯ppt7、配套設(shè)施特變金域名門：百泉廣場(chǎng)29完整編輯ppt小結(jié)：奇臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)普遍缺少配套設(shè)施，如健身器材、兒童娛樂設(shè)施，健身室等等啟示：1.參考碧桂園等項(xiàng)目，戶外增加兒童娛樂設(shè)施、活動(dòng)廣場(chǎng)、休閑涼亭等。2.由于當(dāng)?shù)囟練鉁剌^低，建議適當(dāng)增加室內(nèi)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，如書吧、棋牌室、健身房、恒溫泳池等生活?yuàn)蕵酚崎e配套7、配套設(shè)施90完整編輯ppt小結(jié)：奇臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)普遍缺少配套設(shè)施，如健身器材、兒童娛樂設(shè)施，7、配套設(shè)施-參考圖片91完整編輯ppt7、配套設(shè)施-參考圖片31完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口特變金域名門：中間設(shè)置保安室，兩側(cè)為防火通道，道路中間設(shè)置花壇景觀帶92完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口特變金域名門：中間設(shè)置保安室，兩側(cè)為防火通道，小結(jié)：當(dāng)?shù)匦^(qū)主入口基本均為特變金域名門的形式，缺少景觀規(guī)劃。

啟示：1.建議項(xiàng)目入口配以標(biāo)志性景觀+項(xiàng)目名稱，營(yíng)造歸屬感及神圣感。2.建議參考龍湖別墅項(xiàng)目園區(qū)入口8、項(xiàng)目主入口93完整編輯ppt小結(jié)：當(dāng)?shù)匦^(qū)主入口基本均為特變金域名門的形式，缺少景觀規(guī)劃8、項(xiàng)目主入口--參考圖片94完整編輯ppt8、項(xiàng)目主入口--參考圖片34完整編輯ppt9、苑區(qū)道路特變金域名門：園區(qū)內(nèi)車道瀝青路面，人行道仿石磚95完整編輯ppt9、苑區(qū)道路特變金域名門：園區(qū)內(nèi)車道瀝青路面，人行道仿石磚39、苑區(qū)道路東方明珠：車道柏油路、人行道石材96完整編輯ppt9、苑區(qū)道路東方明珠：36完整編輯ppt小結(jié)：老項(xiàng)目均無人車分流設(shè)計(jì)，基本為瀝青路面，新小區(qū)開始設(shè)計(jì)人車分流規(guī)劃，但是因?yàn)橄佬枰?，整個(gè)園區(qū)要設(shè)置消防通道，開發(fā)商沒有進(jìn)行園區(qū)內(nèi)道路包裝，導(dǎo)致美觀度不足。啟示：1.建議洋房區(qū)做人車分流，地下停車場(chǎng)，別墅區(qū)車道鋪瀝青材料，路邊以仿石磚或弧形石包邊。2.建議項(xiàng)目苑區(qū)鋪設(shè)三色建菱型磚或不規(guī)則形狀石路面，成本不高且美觀。3.部分道路設(shè)置指壓板效果路面，增加業(yè)主樂趣。9、苑區(qū)道路97完整編輯ppt小結(jié)：老項(xiàng)目均無人車分流設(shè)計(jì)，基本為瀝青路面，新小區(qū)開始設(shè)計(jì)9、苑區(qū)道路--參考圖片98完整編輯ppt9、苑區(qū)道路--參考圖片38完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)99完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)39完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)小結(jié)：1.奇臺(tái)市場(chǎng)商業(yè)以住宅底商為主，門前均有停車位設(shè)計(jì)，大部分上下兩層，也有部分三層商業(yè)，立面普遍與項(xiàng)目色調(diào)一致。2.因項(xiàng)目周邊目前并無商業(yè)配套，建議項(xiàng)目外圍規(guī)劃獨(dú)立商業(yè)配套供給園區(qū)日常方便消費(fèi)。商業(yè)建議采用英倫風(fēng)格外立面。3.如規(guī)劃允許建議嘗試在園區(qū)內(nèi)適合地點(diǎn)做木屋商業(yè)，即美觀又能方便業(yè)主日常臨時(shí)購(gòu)物需求。100完整編輯ppt10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)小結(jié)：40完整編輯ppt10、商業(yè)部分-參考圖片101完整編輯ppt10、商業(yè)部分-參考圖片41完整編輯ppt建議戶型配比10、戶型建議

產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅建議主力面積段180-220之間洋房面積段不建議超過144以上，避免超出面積收取豪宅稅費(fèi)（洋房戶型建議參考我司設(shè)計(jì)）102完整編輯ppt建議戶型配比10、戶型建議產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3疊拼產(chǎn)品103完整編輯ppt疊拼產(chǎn)品43完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約169㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通公共衛(wèi)生間，方便使用。客廳落地窗，餐廳落地門花園景色引申入戶。二樓主臥配備寬敞衣帽間和衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：一層臥室面積略小；疊拼一二層169㎡戶型104完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約169㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約163㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通公共衛(wèi)生間，方便使用。客廳落地窗，餐廳落地門花園景色引申入戶。二樓主臥配備寬敞衣帽間和衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：一層臥室面積略小；疊拼一二層163㎡戶型105完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約163㎡，套內(nèi)面積：約78我司規(guī)劃方案疊拼184㎡一層二層平面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.65米二層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開間3.15米，進(jìn)深3.85米優(yōu)點(diǎn)：挑空餐廳，2層南北臥室均配備衣帽間及衛(wèi)生間。缺點(diǎn)：客廳開間略小106完整編輯ppt我司規(guī)劃方案疊拼184㎡一層二層平面圖建面約184㎡：3房2奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約228㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室開間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通贈(zèng)送露臺(tái)，廚房餐廳連通贈(zèng)送露臺(tái)。四層雙臥均配生活陽(yáng)臺(tái)，五層主臥送25㎡南向露臺(tái)。缺點(diǎn)：二層臥室面積略小；疊拼三四五層228㎡戶型107完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約228㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約223㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室開間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通贈(zèng)送露臺(tái)，廚房餐廳連通贈(zèng)送露臺(tái)。四層雙臥均配生活陽(yáng)臺(tái)，五層主臥送25㎡南向露臺(tái)。缺點(diǎn)：二層臥室面積略?。化B拼三四五層223㎡戶型108完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約223㎡，套內(nèi)面積：約78我司規(guī)劃方案疊拼170㎡三-四層平面圖建面約170㎡，戶型：3房2廳3衛(wèi)三層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.15米四層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開間3.15米，進(jìn)深3.80米優(yōu)點(diǎn)：餐廳落地窗欣賞戶外美景，南北陽(yáng)臺(tái)多變空間，4層南北露臺(tái)增加戶外活動(dòng)空間缺點(diǎn)：三層臥室及四層北臥室通透性差109完整編輯ppt我司規(guī)劃方案疊拼170㎡三-四層平面圖建面約170㎡，戶型：?jiǎn)⑹荆?.建議參考平輿疊拼戶型，做四層?？蛷d開間盡量做到4.5米，進(jìn)深做到5米左右，主臥開間做到3.8米以上，進(jìn)深做到4.5左右。2.建議做三房?jī)蓮d三衛(wèi)，面積段160-180之間3.所有房間建議做陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積，提高戶型實(shí)用率。4.建議做到南北通透，全明戶型110完整編輯ppt啟示：50完整編輯ppt聯(lián)排產(chǎn)品111完整編輯ppt聯(lián)排產(chǎn)品51完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約216㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房、衛(wèi)生間、衣帽間及南北露臺(tái)，功能完善四層南北露臺(tái)。活動(dòng)空間充足缺點(diǎn)：車庫(kù)位置遮擋住客廳觀景窗，二層臥室北向臥室大于南向臥室。聯(lián)排216㎡112完整編輯ppt奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約216㎡，套內(nèi)面積：約78奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約217㎡，套內(nèi)面積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置