2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫自測模擬300題完整參考答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCX4A1C1Q10B4V10E3HG1O7F8J2L8O1F1ZR2E9X9V9Z9P4G72、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】CCE2L3J7L3P6C7E6HD9A2J8J5H3X7S10ZO1I10Y6X9Q4F9E103、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCW10F3N2V10R1S9T6HT4R9K4A7I7T7O8ZQ3I5S6C10F10S1V104、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCT10E9Z9N2R1I7J2HF10R2G4H4N6F10D2ZI7O3F5T1W3P6G15、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCB8N3F6D4K4C8U1HH9R3Z9I10A1T8Z2ZR5N10N2X1Q6B3Y26、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCD5T10P6O9M2H2G6HB9Q10X8V7D9Y5V5ZP1V3Q10Q8P8K7G97、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCL2E6E10C4L5C10O6HW3A3Y1B8U8V7O3ZB8M3T6Z10I9C3K58、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】CCN8O10K4L2X1F7Z10HS10T8B7L7B6U1Q1ZO3B9L4P10C2R1O69、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCZ10M6Q1G9A10U7Y1HO9T5F9N9D10D3M3ZE4M2E10F8A4W6C510、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

B.銷售人員績效激勵方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCK4E10J10L1Q7P2Z1HU7Y3U5C2C6C6I1ZC2N6P9X7X2D1D811、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCL9R9F9W7K8S6O10HL4A10K1Z7Z6S1S5ZH5I7X5B7H9F7U1012、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費稅【答案】BCR2Y8C4F2L6B4C1HO4Z4L1T7K9D9H1ZS2O4L4Y6A4G5N513、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCV4O6E2U9D4B1N1HN8V4U7R2D6T7L10ZN3P7U9T4I1M9N114、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCE7P7F4P5Y2E1E9HH3I2P9W6X1S6N5ZR6U6Y8N3P10P3W115、房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCN6C10M8C4P8N10B3HE9I2P2C10Y9O7Z5ZQ6S6K2L1M8S2T716、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCL3X4M5T2Z2G8P3HT8X6V10Z6C4P10O1ZZ3F10N6Z9U9R7D117、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】CCA9J1A2K5F8I8D10HC2L1O6Z8X1T4W4ZF4E3B8B8F3W1T318、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCA7E2C2Y8T4L1G9HO3Z6T9S1E4A9L10ZF7L9B1K3X7L10K619、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCV4M10U3U9S10T1M9HK8C2N2T5V7C1G9ZY9O9X4H4H3C2C1020、一）甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.拆遷人

C.受讓人

D.監(jiān)管單位【答案】CCX10V8D10B2J9Z2N5HP10R9N4C3R8A8F5ZO7Y7A4V5F2B2R421、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負責(zé)。

A.人力資源和社會保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】CCL10C1Q8H2C8G5M4HM9W9S2U6F9V9V1ZL5B3F3P4T4V9F1022、蟲證兼大便秘結(jié)應(yīng)配

A.瀉下藥

B.消積導(dǎo)滯藥

C.清熱藥

D.健脾藥

E.溫里藥【答案】ACY9X7W10L4E2V9F4HY10K3N3A5Y8W10Y3ZV1Y3L6B10W6S10O723、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACP8N5P2Q9W9X5M8HI5M3M6W9B2U5C1ZI3S2K7K1O10U10J524、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACA1G9T2H9J10Q2S4HC9C4E3Q8Y10W2P4ZT7N4D1B2Q4O2J225、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCW6Z6Q3B10A8G8W7HR7R9X8O1G2Y3T1ZA6S5K10F4M1D2P326、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】BCQ9D9C5V5X8B9P10HP3G3P5N1D5S3E7ZP4V9G7U4C5Y2H527、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCH8C4I7F9A9A2Y2HG8O8M8M7Q6W7R2ZS10E7K8S1A5N2L428、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACP2J1G1S7M10U5I2HD3G8W9Z1A10H3B4ZK7M4V5B10R7L9Y629、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH1S1M7G2C8Y3H5HI5L5F10W9J2Z3V9ZO7P1H9P4Y8J10L930、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】CCD8D8D10F8W5T8M1HF9S1Z6Y10M2J4G4ZT2L1T4Z8P3T6Q331、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACS3S2I4M6S9N5W9HL7D2X2E2K4C5Q3ZJ5N9H1C2U3Q10H832、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCH1O6U2N6D2N5E10HH3V1F5B4K5S4T9ZL3A9U7I3F7J6Y133、企業(yè)所得稅實行的是（）

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACD9L1W6G1H10U4N1HB8Y1Y2C7S1T4K8ZO4U9J5J5T10J6S534、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ2P7M3X6C4B4H5HI3J7U1W4D7R4M4ZH6W5L8R8Y1N10B735、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACM2H6C8K5O3R5P7HW9K9Q7F1O7U3T10ZG4N4T3A3Q2B8M236、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACU9G4O9S10P4G8E4HJ2N3B1E6V4L1N7ZP4Z5Z1E3K1J10Q437、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】CCZ3W4T7T5E4T6N9HA1R1R9J4G5C6P7ZJ7W10C2R4J4H7N838、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

B.交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

D.進行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》【答案】ACT1N10D6S2V1L3D10HQ7Z2O2X1V1V3B8ZE6W4U7X9J5X6P739、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能【答案】CCJ6M8D3F9N3O3P10HY3A6S6G2Y6H8I1ZH5C4P10W10Y3G7U1040、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCC1V5T1Q2G6D4N7HO1D7H2P9B10D9T3ZZ6J6S7W9D3R7Y841、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國登記制”。

A.契約登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.權(quán)利登記制【答案】DCM5E2X3F3M7X2D1HR10R2J4H6V3X6G10ZY10E8E1B5O2R10B242、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

B.國家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCM1Z1F1H2D3J8Z8HF4F9D9W10Q10T2U4ZV2U10H2I5O10W7G843、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCZ5V9P5W6L1U2T3HI5R6Y7R10J4Q1V5ZI3N5F2J5H4Z9J844、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACE4D2K7Z8I7H3K4HZ9O4Z2H3X7L6H8ZV2K8H10V5G8Y4U1045、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACD7Y8A5M4Q5O6W3HI1U4C5B6X6Y2Z1ZB4D7G10E6A8O6A546、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。(2006年真題)

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCG7C5J10M3O10J1N6HN6P6U1O5D6T9C10ZZ8F1I8X5P4R6B247、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7J8X4U8P4N4V4HW10P7E1T9P7J2N5ZP3M4Y8I1O2X5B748、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCB2V9U6N9J8L2G4HJ10L8U1W5H7Q2B1ZH3O9D6A8I9M9W1049、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫(yī)源性

E.傳染性【答案】CCN8S6K9I10A6C7L7HP2B8H6G8N10N5U2ZT5F6U1P5E2P9O550、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】DCG8B4V2X7T7P10Y9HX2W9U8C2X4C8C6ZA9I9R1H1Z7D10Z1051、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM1Z9L2Z3K8X7B9HK4E6G5D5U3V9Z5ZS4C9K3G7V5O1T652、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACB10T2D2O2O2S3R5HG1B9O4S9I9X3H3ZH5M7I6P8Y10R7B953、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】CCG1F2K10G2V3G6S8HF9R1R4B5I4A4I3ZZ5R4L8G6I3U8M854、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCV8U9T9H1N1M7O7HD2O9Z5H5L4R10X1ZL7B4C10L4X9T4I1055、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCI7W5C4K5S3J10I8HC3M7R6E4K9D9C1ZE4H7E4O6L6P4W156、商品房預(yù)售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCN6L5B1U1N4M1P4HD8H5M4R1U10V7Q3ZX9Z2U7G9K9I5J557、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCK7L7K3K4C9T1S10HV3P6O7J6H5Y6I3ZL7O10K2L8Y2S10R958、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補充。

A.抵押

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.出讓【答案】DCE2E5Y5V5V1W5W5HW6S9S10K8Z5K10J7ZO6Y10R2N5A3G5S659、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCC6Q6B4Q10O4V3V2HO9N4L8N7D8S3D3ZR8X6D3B7M4S10X960、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCN9D9O5T9D6F2N7HY8Q1Z6L9H9T8D6ZW4S2W4C7C3J7B361、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCP4H2Z3N1L9F5O8HE4U6S7X5K9I4I1ZO10Q8U8F8L1P3R762、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ6M6W4G4C2G8V9HD6X9N1P8F3E5S4ZL2V5J7G5U1L6E763、二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCS9Y6F10Y2A8I4Z7HJ1T8E5C4D5M9M3ZI2B10S8K7I5L6M664、地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCL4I6O10T8I5E4A7HQ5D6O3C4R1S7C10ZT3C9M2V8K2N3B1065、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCP3T7M2E3S4Y7P9HV2V4Q6J1U9V10Q6ZF7Q1E3C5W5N8T266、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。

A.2萬元以上5萬元以下

B.3萬元以上7萬元以下

C.4萬元以上8萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】DCY8W6B6T5G7N10A10HF2O6B3M1T2B8S2ZS9J1D2Z3Q2Y2F267、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCF2H10R7C2Z3L2L5HQ10D4W4N5G3G7Y6ZG4Z5T6Y7N4D3C968、某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACT3Y3Q6H5V9L3E4HE5M1D5K4K9L4T8ZX6Q5E9X2Z9U2K669、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCM8K4U6W5U5A1G7HU6K4E5Y1G9J10T2ZA8W3B7R7J9U10J570、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCF5Q7Q2N10U5T8V5HF1A7X1R2Y10F8W1ZX4U10Z1R5X6A9U371、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

A.國務(wù)院財政部門

B.工商行政管理部門

C.中國人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】CCJ4R1I9Y10H1Y9A1HK1E4P1L2Q5K1W3ZX9K8O1H3L7O10R672、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供（）保證擔(dān)保。

A.全部責(zé)任

B.第三方責(zé)任

C.部分責(zé)任

D.連帶責(zé)任【答案】DCO7I9J4V4I7W7S7HO7Z8F10E10L2M9O2ZQ6B5P10P7L6Z8B273、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】DCU3J4E4X6G2E3Y1HG6I10R8S1N2F7T3ZO3O6E7R7T9B7U774、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

A.3個工作日

B.7個工作日

C.3d

D.7d【答案】BCN2W5M9O5S5C9E5HG7J7X5D10D9U5B8ZU1A10J3J3H2I2V975、下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算

D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】CCX9O7N6V2L7A3Q2HH6D1X7M7Z2R5H5ZP6Y6K9H6Q6F1U476、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCU10W6L8E4Y5C2K4HC10G10H4J9R9M5E3ZE10H4Q10M8C6G5W877、購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCM6L3P5E5U9I1T7HC9S7C3U10Y3C3A10ZQ4A4R2P8B2U5O578、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCR9G5Y7T1Y10B10E3HZ8B5H7A3O2X8Q10ZV3N9B4D8Z4E8I979、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCN10O9D6C2E10G7X9HS5P4A9G6R4V1K7ZJ2V10F10Y8E7Z1Y580、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCM7S5U6H6S6C6R2HW3B3Q1U6X7N5K3ZA8K10K5L6C6C3J1081、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A.抵押

B.租賃

C.買賣

D.出讓【答案】BCE8T3Y10O7W10N10S4HT2I7B5E5G9A6B6ZS1J3O10S4N3O10T182、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCY3K10U7V6L6G1L2HN9W2Y8C8A3E2J6ZQ7I5Q10P9X9K3W483、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】CCY2C5U7U5N2E5O10HC2F5E1U9D2G5P6ZD5M9M10N10L6A2V284、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACC6Q7N7B10M7Z2D5HJ6J8M3N8A9W10C9ZM2M3L8S10T3X5W885、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCT7S2W3R10K10X3V10HM8A7I8V2X6X5E10ZI6H6C5T2E6F4U586、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾CX9R4M9B4W10S5G8HV8H5H2R10K5E10Y8ZE9U1F7W9H10A5E387、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCH5A4S9A3I1R10U8HD1I5T6M6J8L6K6ZS2O3I3Y10N10B7Y1088、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進土地科學(xué)使用

B.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進人居環(huán)境根本改善

D.促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCS5L9O2Q2V10P6F10HC2M9H7B8Y6Z6D10ZP6I4F8A9K10Z2C1089、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCU2R2E10W2H1R1S4HN8E5F3G10E9O9Q2ZH5C1Z3R8L10R8L290、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCA5Z3V1I1X3U9B9HQ5B10K2B10R6D6B6ZC5Z6T9Z1L7R2A491、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。

A.申請質(zhì)量部門認定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACT6H8E2G8C8W7O5HF2I4X6B10N9M4C7ZF1L1C4Y10U8Z4U692、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCY4G3A6S3X3M8F9HV5W4F9F10R5X7C9ZS6B7S3A7V7X7O193、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCZ4C3Z8O8E5Z2E1HT3E3S4S4Z3F5B9ZZ5F5H5G5D2L6T694、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCH6K8N8T4E3B9H8HM1E8V8U1T6B4D1ZL7L1L9K9L9N4F295、以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.質(zhì)押權(quán)【答案】ACT7W1C4L1U2G3Q9HH2W4T1H6L5M2Q3ZQ3C2P10P7O6C3Y896、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCZ8I7P4B3U2F2A10HE7Y3P1V1H10A4N4ZF4B6B7G5L9T5A997、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCV4E8W6C4I2S5Q7HX4C7J2K9M1B7Q9ZD5T8S1X8W1D6H198、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】CCC2W9W9X1H8X3Y7HW10C2D4V8L4F4I6ZP8G4U9L2E7K6A799、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCJ1T8M3X4F2I2B4HL2N9B9V9G9Z9A8ZI10Q9D10K8A6G4S5100、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACZ7Q1Z9A5D6E10U4HB7P8F3Y10L7O7F6ZB4Y6E3N9Z4N4A1101、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCN10R2O3I7A5Q2Q7HK4T9F3Z3R7E10G2ZB8C1C6N4H6E4V6102、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對權(quán)

D.相對權(quán)【答案】BCV4I5I2E6F4I3E8HB2I3G2F6I9K2S8ZZ1L10H1P7O5O2G6103、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉(zhuǎn)讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。

A.減半征收

B.全額征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCI1D3L4R6N5I7U4HM9V5X10D1F4L6E8ZY2L10L4T1Y10S3E9104、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCT4Z6B8A3K3F8E7HS10B10E4N10Z8W4V4ZA3S8J9S9T4S2V4105、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCT4M1K10N7T3T10X1HK6Q7I6N8M7M6V10ZQ1I7L8T9Y4I8O8106、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCR1S1F2X6W5N1K4HB9V5X5C8S10S3F10ZQ7K9N5K3R1U7W10107、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCC6A9F9Z4A5H10Y2HD1X3N3G2A7E2I10ZC4W4G1R9Z3P10U4108、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險【答案】ACU10O6S7H6C10Z3T5HY9V4L9D7U5F4L7ZZ6Y4F7A3K6I8L6109、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務(wù)部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】ACW9M8R1M7T1L5E8HA6R7D10N6L7K6Q8ZY1Y3A10G8R6A4M10110、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCF6X4T3H7V9M7X6HP2E2I4P3L8E9B10ZB3E2D10S2E10S7H1111、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCN8P1K7E6E8W3F2HO8M2W6O3V2Q10Y8ZN4R2Z4Z8F4T10F2112、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCS3F3U1W7B8B9Y6HW6I1M4X4T5A4W9ZG8B4V3U4S7T10K8113、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCU3O7W2T9P4F7S8HA1X6Y8X7D3D6M7ZG3R9U2V2P4A6F5114、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCE6Z8T5Q9R5Y10H6HN8N7V9D9D8Z8Y10ZA6C6V9D10Z1W3Y4115、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCK9Q9V6F10X6L9Z2HK3Q5W7Y1E9A1O8ZX6N3V8N8Z1V7W6116、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCE7O8K7T6K2U9X7HP1L5Q4J7N3F7Q1ZZ4T5D8G9N8N6X10117、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責(zé)組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.區(qū)人民政府

D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】BCD1K3N7F5W5Y10S10HP6H8V4U10B1B6N6ZC5Q9M10H10A1C1E8118、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCK7K7A8D4B9G2S9HN10S8R4M8H4O9C4ZV5X7H5A8T2Z10C10119、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】DCV4A8M6J3H4B3K7HD4B1J6C3C3N3A6ZW9P6E3P6H6Y2T10120、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACQ5J4P2T8Z10Z7S3HY6T5V9A10A2V10Y9ZO8R7W1K10M10N7Z6121、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCL7A9S2F8L4G7P8HW8Q10K3B4B10G8J7ZA6J9J7K10T4C2F8122、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCO5Z10Q4B10B9M9H4HR10D5R1X5V9F2O1ZU10U1I8P4Z10J9B7123、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCY2J5G10U9M8W3T3HY7H6O4I9E1Z3J10ZK3P6I8U7W10K9T1124、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCH4C7B7V8T4U2J2HK10W4H7W9J7W10R4ZS7N1Q5V3A1K10W7125、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCV8X4D3G1V5A8J8HP1X5H3W1F1R7B2ZS6G7N5X7M4B4E3126、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACQ5E1L6Q5V4G4T6HX8R7Q6C10Z4B5U6ZX3J2B6D4N7I3I10127、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACB4E4C6R9J6Y2G2HT5B3S7O1Z3T3U7ZH7R2L4L6I6W5Z1128、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCZ4Z6I1L7S10R5M4HK4H1X9R4U9C3Y5ZV1I9R2C5N4Z10G5129、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCJ6V5Q7T5V1P6D3HL2V10Z7U2L9J3V10ZP5W8L9Z9Q4F10C9130、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCI8M4V4K2J10S6N1HG2Z5H1D7M8R2W9ZS4H2F9Y10W8F5P5131、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)【答案】CCX9Q3K10T10P3P7J9HM5X7D2S5D4R10C2ZX3I2T9Q10J1I6B6132、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACF6A5U2K5F2V7T3HL7E5P5H3D4T4N6ZY5Y8L2G8O7T1A8133、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCI7B8C4V2T1R1R10HB6P9W3L6N8E8R6ZW1T8Z4O6M2I2Z4134、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ1A6Q6Z3K4O5P1HE3L7A8S2P6U4S6ZX7Q1V8U1U6O8W5135、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCC3Z8E5Q5D3E9J3HG10K7O5K4U10O8B2ZV8S8D6T3A9F3W1136、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本情況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別情況【答案】DCR6E3T5D2H3F4R5HS7E6S1S2F10T2Y5ZD7A5J6D2S8D3L5137、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCO2F1H7P10E5N8D6HB2T6I3I1M3H6R4ZN3Z5B8F1W7T4L4138、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。

A.不可返還性

B.強制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCG2T1F6Q5L1V9S3HP1O6X8P6E2Z10J3ZA10R10Z5O2E8O9Q4139、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCX2D4I9N1J6A3I7HO4N9Y10V6N10M1E4ZY5F5Q8F8J5I8M5140、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACA6U5P2I6X6T10D2HK2M1N1P1U8A6H1ZJ9W4V10K8H7D8E1141、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACD4J5R10X6S1D6F8HO6F1C5E1M9J3M4ZU7L5S6Z5V8V4T3142、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCD4F5T2X6L8C9E1HY2Q4O7R1B4X6T8ZN6X6S8W4W2I3E10143、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCX7J8Q5I7B9C2I8HC7D8E2S6W4R6A9ZE1F1H4R2F9N6O9144、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCT1C2B2V2B3C6K7HU10D9Z10N6H7I3B1ZP3M7W3U10B2B8Q9145、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCM2A4S3T3B2J10M4HP8B4V8R9R10D5G3ZJ10A6S1H5F6X5J6146、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCT3A3T5J1Z5C7Z9HD1G3E8N6G1D7J10ZI6P3R6F3W8A3Z3147、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCT3T2U10R1E2P1W1HH10S5R10O5A8C8F10ZP8P1C2V10X8D3O3148、房屋登記機構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。

A.不予辦

B.予以辦理

C.暫緩辦理

D.盡快辦理【答案】CCR1X6W6Z5Y1J9V1HI6E3G5O7H1N3D4ZQ1M8Q7V6P8M4T2149、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCF10K9L10U1T4A10E3HR8M3I5X4L2Y10G2ZC5T1X10H8C5R1A8150、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACE9C9U10E6X2D5U10HH7Z4T1G3F6M9K8ZG1F2A3T3H9X1V7151、規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度”的法律是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】ACN5Y4A6M5Z6I7Z6HX1V2N6Q3Z5Q2I5ZR10G9I1O5L1V4S9152、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCO5L1D6X2I7A2Z8HH3D2M10R6A4N4V10ZE3P5P9D6D4I7Q5153、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)

B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】DCP2K6U10G2W5O2L1HF10R10K8Y2Q7H1T1ZK7B8R10X10P5K9G5154、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCL1K10J2X5O8P6X10HC7M6W6U3K7S5I8ZP10G6O9G9I10D10D3155、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.個人所得稅

D.增值稅【答案】CCY3D6L2I1N8T2L3HN4W4V3E3K10H2Q8ZP8Z4X7K8B5F5O1156、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務(wù)性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費【答案】DCN7K3U4Z5W1D2X4HR5H3T2A5D6N4K9ZK5S3A4F1T8O5H10157、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCD6N7R5Y7O1R10L5HK9U4O5T1F10L4Y4ZX6G6Z4T3G4D9F10158、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案