企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估所需準(zhǔn)備資料

評(píng)估所需資料一、 整體類(lèi)資料企業(yè)近三年（含評(píng)估基準(zhǔn)日）財(cái)務(wù)報(bào)表和年度審計(jì)報(bào)告、電子賬套及記賬憑證、賬冊(cè)，基準(zhǔn)日科目余額表，企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記表。企業(yè)近五年大型項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，未來(lái)五年發(fā)展規(guī)劃與設(shè)想，投資項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目審批情況、資金到位情況、計(jì)劃可實(shí)現(xiàn)程度、企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析及其他優(yōu)劣勢(shì)分析。企業(yè)適用稅種、稅率及稅收優(yōu)惠，今后五年各年新增固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資、企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃；工資發(fā)放政策、福利政策（含社保）等。二、 流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)銀行存款對(duì)賬單復(fù)印件、銀行存款余額調(diào)節(jié)表、銀行存款詢證函、應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件、已收回票據(jù)的進(jìn)賬單復(fù)印件、應(yīng)收賬款詢證函回函、應(yīng)收賬款替代步驟有關(guān)憑證復(fù)印件、預(yù)付賬款詢證函回函、預(yù)付購(gòu)貨合同或服務(wù)合同復(fù)印件、存貨采購(gòu)合同、付款憑證、存貨--（原材料）殘、次、冷、背說(shuō)明、存貨■-（庫(kù)存商品）抽查盤(pán)點(diǎn)表、發(fā)出商品的出庫(kù)單、合同、存貨一（產(chǎn)成品）抽查盤(pán)點(diǎn)表、存貨--（在產(chǎn)品）抽查盤(pán)點(diǎn)表。三、 長(zhǎng)期股權(quán)投資投資協(xié)議、被投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，被評(píng)估單位具有實(shí)際控制權(quán)或有重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資單位，需單獨(dú)提供本清單中企業(yè)價(jià)值評(píng)估所需資料等;被投資企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日及前三年的審計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表，電子賬套及記賬憑證、賬冊(cè)，被投資企業(yè)近三年的利潤(rùn)分配情況等。四、 機(jī)器設(shè)備及車(chē)輛設(shè)備、車(chē)輛資產(chǎn)清單，國(guó)產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)貨發(fā)票、合同，進(jìn)口設(shè)備的合同、報(bào)關(guān)單、車(chē)輛行駛證、車(chē)輛注冊(cè)登記證書(shū)、車(chē)輛購(gòu)置發(fā)票，機(jī)器設(shè)備及車(chē)輛抵押、擔(dān)保、訴訟的協(xié)議、證明或書(shū)面聲明文件等；機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值組成說(shuō)明（原始購(gòu)置價(jià)值、清產(chǎn)核資入賬價(jià)值、前次評(píng)估入賬價(jià)值），企業(yè)生產(chǎn)工藝流程圖及相關(guān)技術(shù)文件說(shuō)明、設(shè)備檔案（包括設(shè)備日常管理制度、運(yùn)行記錄、事故記錄、維修保養(yǎng)情況），精密、大型、價(jià)值量大的設(shè)備應(yīng)提供有關(guān)技術(shù)檢測(cè)資料，車(chē)輛行駛里程數(shù)、歷年的維修記錄、由車(chē)管所出具的車(chē)輛查詢登記表，重要設(shè)備的運(yùn)行狀況和大修理技術(shù)改造情況的歷史記錄和詳細(xì)說(shuō)明，需要年檢的設(shè)備（電梯、行車(chē)、壓力容器、鍋爐等）的年檢合格證書(shū)。五、 建筑物、構(gòu)筑物、土地類(lèi)權(quán)屬證明（已辦理權(quán)屬登記的），包括：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房地產(chǎn)權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》《國(guó)有建設(shè)用地使用證》《集體土地所有權(quán)證》《集體建設(shè)用地使用證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《集體土地使用權(quán)證》《集體土地承包權(quán)證》；合法來(lái)源證明，包括：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、《置換集體土地上的土地承包合同》、出讓金及契稅發(fā)票、規(guī)劃條件函、測(cè)繪成果等規(guī)劃批復(fù)文件；地上建筑物材料（有權(quán)屬登記的），包括：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》；在建工程材料，包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《工程竣工驗(yàn)收備案表》等；租賃情況材料，包括《土地租賃合同》《房屋租賃合同》《土地承包經(jīng)營(yíng)合同》。房地產(chǎn)狀況相關(guān)材料，包括：相關(guān)工程建設(shè)、圖紙、房屋交付等資料，房屋裝修情況，房屋占用和維護(hù)情況，自營(yíng)性房地產(chǎn)（如賓館、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等）的收益及相應(yīng)的成本費(fèi)用資料。在建工程相關(guān)材料，包括：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究資料及立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、《國(guó)有建設(shè)地使用權(quán)出讓合同》（或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房預(yù)售合同》、規(guī)劃總平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖、施工總承包合同、工程預(yù)算資料、征收及市政配套協(xié)議、房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)交付時(shí)間、施工進(jìn)度安排及實(shí)際進(jìn)度、隱蔽工程圖紙、測(cè)繪報(bào)告或分層分部位建筑面積明細(xì)表、地價(jià)付款憑證、工程付款憑證、主要機(jī)電設(shè)備安裝規(guī)劃及實(shí)際安裝與付款憑證、實(shí)際裝修與付款憑證、房屋預(yù)售部分清單及反映房地產(chǎn)收益的資料等。六、 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)。⑴權(quán)屬證明，包括：各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的法律權(quán)屬文件，專(zhuān)利還需提供專(zhuān)利登記簿副本、專(zhuān)利說(shuō)明書(shū)，技術(shù)類(lèi)的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)盡量提供相關(guān)的《科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書(shū)》或《鑒定報(bào)告》；⑵產(chǎn)品發(fā)展情況，包括：與無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品項(xiàng)目銷(xiāo)售合同、產(chǎn)品項(xiàng)目建議書(shū)、合資合作意向書(shū)，可行性研究報(bào)告或技術(shù)改造方案、專(zhuān)利查新報(bào)告，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)未來(lái)五年與無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、追加投資計(jì)劃和收益預(yù)測(cè)；⑶他項(xiàng)權(quán)利情況，包括：委托評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用許可情況說(shuō)明、他項(xiàng)權(quán)利（抵押、質(zhì)押）說(shuō)明、涉及他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議及相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；其他具體材料，包括：專(zhuān)利檢索報(bào)告、企業(yè)專(zhuān)利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)有償（無(wú)償）轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的合同復(fù)印件及最近一年繳納年費(fèi)的資料，無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)或購(gòu)置的歷史取得成本相關(guān)財(cái)務(wù)資料，無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品近三年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料及收益情況統(tǒng)計(jì)資料；企業(yè)近三年（含評(píng)估基準(zhǔn)日）財(cái)務(wù)報(bào)表及年度審計(jì)報(bào)告；評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)未來(lái)五年與無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的發(fā)展規(guī)劃，追加投資計(jì)劃，收益預(yù)測(cè)；與無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品項(xiàng)目建議書(shū)，合資合作意向書(shū)，可行性研究報(bào)告或技術(shù)改造方案。七、負(fù)債類(lèi)所需資料借款合同復(fù)印件、借款詢證函回函、應(yīng)付賬款詢證函