商業(yè)特色街展示策劃方案

商業(yè)特色街展示策劃方案商業(yè)特色街展示策劃方案黨的十八大強調(diào)中國經(jīng)濟發(fā)展走“新型城鎮(zhèn)化”道路。新型城鎮(zhèn)化是指堅持以人為本，以新型工業(yè)化為動力，以統(tǒng)籌兼顧為原則，推動城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，走科學發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。本屆商業(yè)地產(chǎn)博覽會圍繞這一目標，構(gòu)建面向城鎮(zhèn)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)互動交流平臺。一、基本理念商業(yè)特色街經(jīng)過年培育發(fā)展，業(yè)已形成在商街品牌下集合企業(yè)品牌的成熟經(jīng)營模式。充分整合商業(yè)特色街的品牌和商家品牌資源進行集中推廣、宣傳、營銷，趁著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展的熱潮，開展商業(yè)“復制”抱團走出去進行品牌輸出，為二、三線城鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)項目提供品牌支撐和招商服務，進一步推進商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街的發(fā)展，實現(xiàn)資源共享、互惠互贏。二、市場需求商業(yè)街企業(yè)有擴大市場的需求；商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級的需求；政府有推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求；二、三線城鎮(zhèn)有招商的需求。三、展示主題城鎮(zhèn)一體化品牌贏天下四、展示時間

1年1年39月日1（8展出三天）五、展示地點、規(guī)模浙江世貿(mào)中心，預計展出面積平方米左右，折合個展位六、展示形式商業(yè)特色街的品牌特色以圖板的形式進行展示，商家品牌以品牌介紹及標識進行展示，以各街區(qū)為單位統(tǒng)一設(shè)計布置，并突出各街區(qū)的特色。七、展示內(nèi)容市區(qū)縣特色街規(guī)劃、特色介紹等。市商業(yè)特色街商家品牌介紹形象展示（G市商業(yè)特色街宣傳冊、資料發(fā)放。八、活動對接商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街招商項目與特色街業(yè)態(tài)品牌對接活動。浙江及地區(qū)準備招商的商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街項目，對各街區(qū)的業(yè)態(tài)感興趣，進行品牌引進，可在展會現(xiàn)場舉行小型的招商需求對接活動，同場展示交流，實現(xiàn)無縫對接。九、布展要求以市商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，統(tǒng)一組織落實，將每條街的品牌文化特色以圖板的形式進行宣傳，并梳理各街區(qū)商家品牌，將商家品牌以品牌介紹及標識的形式進行展示，同時將街與商家的宣傳冊、宣傳片集中在一個區(qū)域里進行宣傳推廣。展示區(qū)塊的布置由組委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一布展；做到既統(tǒng)一又有特色，突顯各街區(qū)的特色品牌及商家品牌。一、項目背景武林路時尚女裝街以《特色產(chǎn)業(yè)文化街區(qū)規(guī)劃》唯一試點街區(qū)為契機，以“國際化、品牌化、精品化”為方向，實施“二次提升”，加快推進街區(qū)轉(zhuǎn)型升級。武林路時尚女裝街以大項目帶動促提升。201年0，街區(qū)重點項目臨安里歷史區(qū)塊、女人天地商廈、都錦生鞋城改造等建設(shè)相繼展開，將形成一系列新亮點。本項目位于武林路時尚女裝街核心位置，能夠起到“承上啟下”的作用，連接武林路南北段商業(yè)熱點，使商業(yè)氣息貫通一氣連線成片，對于街區(qū)“二次提升”具有十分重要的引領(lǐng)作用。二、項目思考優(yōu)勢.位于市中心黃金商圈，人氣旺盛，交通便捷。.具備一定規(guī)模，在寸土寸金的武林路可謂稀缺資源。.周邊商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，便于快速積聚商氣。劣勢1.本項目雖然位于武林路中心地段，但由于原疾控中心的辦公性質(zhì)，商業(yè)氛圍相對比較弱，同時，與武林路上其他成片的商鋪不相連結(jié)，缺乏整體商業(yè)氛圍。本項目雖然總建筑面積有壯，但沿街店鋪的面積只有壯（武林路沿街壯、孝豐路沿街m2），僅為總面積的.本項目建筑比較陳舊，內(nèi)部布局分散零落，建筑結(jié)構(gòu)不適合商業(yè)經(jīng)營。機會隨著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項目可以借助這一發(fā)展機遇，引入時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)，聚集一批服裝設(shè)計師、創(chuàng)意設(shè)計師團隊和工作室，構(gòu)造一個集服裝設(shè)計、展示、銷售為一體的時尚產(chǎn)業(yè)鏈復合體。立足國際旅游城市，本項目作為完善提升武林路以女性購物為主的休閑旅游功能的重要節(jié)點，打造現(xiàn)代時尚觀光文化圈。3.知識經(jīng)濟時代，構(gòu)建品牌戰(zhàn)略發(fā)展體系，通過引入知名品牌提升武林路時尚女裝街品牌競爭力。三、項目定位（一）商業(yè)發(fā)展模式：圍繞武林路原有的“時尚、女人”的核心定位，加入“文化創(chuàng)意、設(shè)計師品牌”等元素，以“時尚、創(chuàng)意、藝術(shù)”為主題，集女裝設(shè)計、展示和銷售功能為一體，同時輔以美容美發(fā)、瑜伽生活館、等女性服務業(yè)態(tài)和特色餐飲、咖啡吧以及書吧、桌游吧等休閑娛樂場所，打造一個集女裝設(shè)計銷售、美體養(yǎng)生、餐飲休閑為一體的“時尚、創(chuàng)意、休閑”運營復合體，成為武林路新一輪發(fā)展的“核心發(fā)動機”。（二）項目概念定位為：概念定位：時尚設(shè)計師創(chuàng)意部落。這里所表述的“時尚設(shè)計”是以女性日常生活用品的設(shè)計為主要內(nèi)容，包括服裝、飾品、鞋、包、個人形象、珠寶、家居等。時尚設(shè)計可以涉及各個行業(yè)，但這里限定的是日常生活用品，其中又以女性服飾為主，其他相輔。具體功能定位：女裝創(chuàng)意設(shè)計和展示中心承續(xù)女裝街的“前店后坊”模式，本項目既是服裝設(shè)計師創(chuàng)作平臺，也是創(chuàng)意服裝展示和銷售平臺。吸引和依托知名服裝設(shè)計師品牌和服裝設(shè)計師團隊，通過服裝作品展賣、藝術(shù)活動、展覽展示、設(shè)計師簽名售賣、時尚聚會、設(shè)計師現(xiàn)場定制與創(chuàng)作等方式，打造女裝設(shè)計區(qū)域品牌，引領(lǐng)服裝時尚潮流。一方面為設(shè)計師提供一個創(chuàng)意作品的展示平臺，吸引游客駐足，另一方面，通過舉辦標志性的時尚活動/事件，使之成為時尚人士聚集場所和藝術(shù)交流平臺，打造充滿活力和創(chuàng)造力的人文港灣。在女裝產(chǎn)業(yè)步入設(shè)計師品牌快速發(fā)展階段的背景下，本項目作為藝術(shù)設(shè)計類產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品化和商業(yè)化的平臺，將受到政府的大力支持和市場的高度認可。時尚休閑中心鑒于本項目位于武林路中段的地理位置和周邊相關(guān)業(yè)態(tài)的缺失，本項目引入主題酒店、創(chuàng)意餐飲、創(chuàng)意咖啡吧等業(yè)態(tài)，打造成為區(qū)域休閑中心，讓游客在購物之余，有一個休憩的場所。同時，為各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供配套服務，如展覽展示，設(shè)計師產(chǎn)品發(fā)布會、設(shè)計師現(xiàn)場簽售會等藝術(shù)活動提供了活動場所和配套服務。本項目的兩個定位之間是相輔相成、互相促進。核心定位提升了區(qū)域的整體形象，填補了武林路南北兩大女裝區(qū)之間的薄弱環(huán)節(jié)，同時，各種創(chuàng)意展示等活動的舉辦也會給休閑產(chǎn)業(yè)帶來大量的人流。而輔助定位則能在項目早期迅速聚集人氣，通過將創(chuàng)意服裝展示和休閑活動之間的糅合，使游客在休憩的同時也能享受視覺盛宴，進而通過游客的宣傳迅速擴大知名度。項目定位的意義在于：打造設(shè)計師品牌發(fā)展新模式。目前，已經(jīng)擁有完善的設(shè)計師人才隊伍和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，但沒有形成集聚優(yōu)勢，關(guān)聯(lián)度不強。本項目將通過對設(shè)計師人才資源、創(chuàng)意資源、產(chǎn)品資源等多種整合，除了領(lǐng)取品牌和設(shè)計師外，特別要對設(shè)計師和其創(chuàng)意進行扶持和引導，提升最大的商業(yè)價值，同時通過創(chuàng)意集聚資源的帶動，形成設(shè)計師品牌的上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。打造獨立設(shè)計師品牌。根據(jù)設(shè)計師在業(yè)務領(lǐng)域的發(fā)展需求以及其自身不善商業(yè)運營的現(xiàn)狀，本項目為獨立設(shè)計師與生產(chǎn)企業(yè)、風險投資、商業(yè)營銷之間搭建合作平臺，為獨立設(shè)計師提供上下游和產(chǎn)業(yè)鏈的其他資源配套，并通過有效的企劃推廣，將設(shè)計師作品產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化、市場化，形成一批創(chuàng)意設(shè)計品牌。3.打造設(shè)計師人才隊伍的孵化器。本項目將成為設(shè)計師人才的重要孵化器，依托下城區(qū)政府的政策扶持，提供設(shè)計師“創(chuàng)業(yè)基金”和相關(guān)的市場化運作，建立設(shè)計師培育機制，為提供源源不斷的設(shè)計師人才資源。（三）業(yè)態(tài)布局1.設(shè)計師工作室。2.設(shè)計師文化沙龍。3.設(shè)計師藝術(shù)展廳。4.設(shè)計師書吧。5.商務休閑咖啡吧。.市場營銷服務。.創(chuàng)業(yè)基金及風投。.時尚教學。.中介服務。10、其他配套服務。（四）功能布局由于本項目地處武林路時尚女裝街，有著得天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢，但建筑本身較為陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，各建筑間連續(xù)不夠緊密，但通過全面改造能夠有效整合建筑群內(nèi)各區(qū)塊，形成武林路的新亮點。1．主要功能區(qū)劃分：品牌銷售和展示區(qū)塊：樓和樓餐飲、休閑、經(jīng)濟酒店區(qū)塊：樓設(shè)計師工作室區(qū)塊：樓中介服務區(qū)塊：樓、樓2．具體格局：樓（武林路沿街建筑）：一樓打通，女裝設(shè)計師品牌專賣店；樓與樓連通，商務休閑、餐飲、設(shè)計師工作室、設(shè)計師書店、設(shè)計師沙龍。樓（層建筑）：樓時尚設(shè)計師品牌專賣店；一樓經(jīng)濟酒店；樓公共展示區(qū)、配套服務區(qū)。樓（層建筑）：樓設(shè)計師品牌專賣店；、樓與樓連通，餐飲、書吧、休閑咖啡、瑜伽生活館、按摩等等。樓（沿孝豐路層建筑）：改造成內(nèi)外開門，、樓打通，設(shè)計師品牌專賣店。樓（幢建筑）：中介服務機構(gòu)、女性時尚會所等。.原室外露天部分（樓之間區(qū)域平方，樓之間區(qū)域平方全部經(jīng)營露天休閑吧、特色餐飲，最西面不規(guī)則區(qū)域平方則設(shè)為停車場所。）功能布局的配比大致為：品牌專賣店（女裝、飾品、家居等）一一約，主要位于沿街店鋪一、二樓E左右。.作室（設(shè)計師、中介服務、營銷策劃等）一一約,主要分布層以上E左右。其他配套（主題酒店、餐飲、休閑吧、會所等）一一約占，壯左右。具體配比以規(guī)劃設(shè)計方案為準。四、項目改造方案本項目的改造原則將注重項目空間設(shè)計、功能特性和商業(yè)形態(tài)的協(xié)調(diào)和適應性，圍繞“休閑、時尚、創(chuàng)意”的主題，建筑外觀和功能設(shè)計最大限度體現(xiàn)時尚、潮流特色，符合新時代消費人群的心理，同時要注重藝術(shù)氛圍的塑造，將其打造成為人文和藝術(shù)的港灣。目前，項目建筑本身較為陳舊，內(nèi)部格局分散，各建筑間缺乏有效的整合，因此在改造時，將采用空中走廊、休閑設(shè)施等多種措施進行相互銜接，形成整體效應。同時，鑒于項目建筑的緣由功能，其建筑布局較為封閉，對外接觸面較少，因此在改造時要適當拆除部分建筑，將內(nèi)部空間展露出來，由整體格局由原來的封閉式轉(zhuǎn)向開放式。具體改造措施拆除樓與樓銜接處的兩個樓層（現(xiàn)有大門正上方），暴露出內(nèi)部空間將、銜接區(qū)域改建為咖啡館，并直接和、之間的空間連通，充分利用、樓之間的地面空間，將其改造成為咖啡坐臺。樓靠近樓的部分一樓打通，連接兩大地面空間區(qū)塊。樓改建成用空中走廊將樓和樓連接。樓，樓打通，沿街面的外立面全部進行大力改造和裝飾，、樓沿街部分都改為復式透明櫥窗.面向內(nèi)部一側(cè)以及樓兩側(cè)都加裝透明櫥窗，作為創(chuàng)意復式展示窗口。7.最西邊不規(guī)則露天區(qū)域改建為停車場。項目投資預算和收益項目運作投資成本:.建設(shè)成本（包括方案設(shè)計、工程成本等）約萬元。.運營成本管理費用萬營銷費用萬總投入資金：約萬元。.上交國有資產(chǎn)保證金上交國有資產(chǎn)保證金x—x萬元年（實際按評估價上交）。項目運營收入：一類物業(yè)樓、樓沿街底層商鋪X壯x元年Xx壯x元二類物業(yè)（xm?）元天乂乂天Xxm?x元合計：x元毛利潤：x元年（以上交x萬年計）五、項目前期招商原則：品牌化——鎖定國際和國內(nèi)知名品牌為目標，進行招商。效益化——爭取經(jīng)濟效益和社會效益同步，根據(jù)投入產(chǎn)出比確定招商對象。多元化——注重業(yè)態(tài)多元化。實施步驟：．擬定總體經(jīng)營計劃，制定招商工方案。．制定商鋪定位標準，擬定各建筑業(yè)態(tài)布局方案。3．擬定承租商戶的合作方式及條件標準。4．建立一個高效的招商團隊，針對武林路商業(yè)市場環(huán)境、商品經(jīng)營狀況普查備案，深入準確地對周邊商業(yè)區(qū)塊進行分析匯總，編制業(yè)態(tài)經(jīng)營指導方案。5．開展招商宣傳，組織實施初選商鋪業(yè)主的儲備工作，完善招商組織機構(gòu)和招商工作體系，招聘并確定各部門負責人和招商人員，對招商人員進行業(yè)務培訓，使招商人員全面了解管理模式、管理體系、管理體制、經(jīng)營思路、經(jīng)營觀念、經(jīng)營宗旨及經(jīng)營方針，熟悉招商工作的各項規(guī)定。6．制定完備的商品儲備品牌資訊，對適合的資源評定分類。7．確定正式的品牌定位標準和業(yè)態(tài)布局執(zhí)行方案以及商戶經(jīng)營原則方案。8．確定各品牌最終執(zhí)行的經(jīng)營工作方案，各品類重點標志性品牌認定，以及針對性特殊招商方案的制定及實施。9．初步確定合格承租戶，簽訂意項合作協(xié)議，收取合作預約訂金。六、項目運作進度項目改造設(shè)計方案制定及審批，約天工作日。.程施工，約天。承租單位二次裝修，約天。招商工作與裝修工程同步進行，在項目竣工之前爭取完成招商任務的。對入駐企業(yè)的裝修設(shè)計方案，進行審核，并對裝修現(xiàn)場進行監(jiān)督管理協(xié)調(diào)，確保安全。七、項目合作公司簡介財富盛典投資有限公司是由下城區(qū)政府按照《中華人民共和國公司法》組建的國有獨資有限責任公司。公司注冊資本為億元人民幣，另有銀行授信額度億元，自有市中心房產(chǎn)萬平米。經(jīng)營范圍：實業(yè)投