2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)自測(cè)模擬300題a4版可打印(青海省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的（），對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會(huì)性

D.地域性【答案】CCM9E4A9X2A4F4W1HE9B10X3Q10V3T10U6ZG3T9H6C1Q2U8I82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習(xí)慣

C.意志

D.情感【答案】DCI1T6C5H2Y4K2W2HD8I9S8F5Y4B6S2ZP5C4S6T4L4P7P13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCB6Z5S4Z9W4S7B3HA4S2K1H8Z3T2Y6ZH5A3D5V4N9Q10U94、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACH8A8Q6B3O4P3G4HG9Q2P1L2U2J2B6ZA5T6A1T9A4S3K45、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國(guó)家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCZ1L2L2V2R3C9S6HQ9R5E9I6I8L5P8ZJ6D6I3P6E2A5Z36、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來(lái)越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益()。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.復(fù)雜化

C.交織化

D.頻繁化【答案】ACI8W1C8H4C1G10Q8HV5H1I3Y1D8N4Z3ZC10W3O8A10Q1E3D27、香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCO9T3C3F6Q9Q5B3HP2A9T7C5R8A9Y9ZU9G8M5R4J1U9K48、對(duì)于社會(huì)公眾來(lái)說(shuō)，可以依據(jù)（）評(píng)判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)能力的高低。

A.社會(huì)規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCA8H7I7U2O9X7V8HB8X2Q10S10P2L3S3ZV6C10B5C2S10K1E39、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具（），并依法繳納稅費(fèi)。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】ACH2H7U4U2J10L8H5HA3C1P2T8C5O1W9ZX8D6S9Y10Z5Z10M610、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCU5Y5I10X8V8N3L5HP9P8G4Y7J2C8P6ZY7A9C6Q8H8P4L611、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用【答案】BCE6Y4G4P1Q9T2S2HD3Q10N6E7P8P4H3ZI9L8E10V8D8H2D612、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個(gè)人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACH4L1N2L9N8O6X8HZ2D6M8O1M1R9W3ZU1H8L7Z6H3M6P1013、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCG7X10K1G7J6J1Q4HQ10H1G1C1H8Q9U4ZS10D9P1D3V6X3Z814、存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復(fù)印件的是()。

A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.房地產(chǎn)權(quán)證

C.房地產(chǎn)買賣合同

D.當(dāng)事人身份證明【答案】DCF3Z9J7S2N7P2U7HR7D2J10D2W1Q9O9ZH6K9G7T8A6I1I515、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】ACK9E2H2F5P8R1U7HS9M6Y10T5W9Q2W4ZE5Z2W7A10K1D9V916、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCX8C10E9K9Y10P9R6HY5B7P5L4W6Q7Q6ZX7B3N9N4J6A3J817、戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.實(shí)踐性【答案】ACP1P1F3G7W3Z6L5HG2Y8D5C5B2W2Q8ZD1S2L3H6Q1D7A1018、由于勞務(wù)活動(dòng)的()，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過(guò)程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復(fù)雜性【答案】ACF4Y10Q10Y1E5A9I2HK9Q4A10W8V7F5P1ZJ6W6E2V3I1C7Y1019、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】DCY2O5K6M8F3K4J7HZ7A7I4M1T8P1X6ZT4R10O7E4R10F3F620、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】ACM10Q3P8P8U7X5I1HD6I3F9D9E2L8D6ZZ1V2J6R3K9M7H121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市場(chǎng)【答案】ACY8B9G9C9A9Z1N1HW4D9T10M6A8O1G2ZY1R4W6W9Z10T5L322、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCM7P5M6H9C9U8J5HJ9Y1Z5K6F5V9J5ZA8I8S4N3W1O1E723、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)情況告訴賈女士【答案】DCC9L4J3C5O4P10I5HH10D2A8Y5L10J9V3ZI3F5I9V7F6M1G224、在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCJ6Y4Q10M9K5C2A5HP1Y2H1M2C10D10H5ZW1Q1W10N10C9V3P125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。

A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)【答案】ACM8D7O10L7T7R9E1HS3B1R10F4K6Q8D2ZO8B1Y10A9Q7Z8A1026、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCO4O2L7R10M8Y3T9HG8V9I10Z1V8G10E1ZZ6P9Z1K8R8M9H127、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)（）的建設(shè)，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理體系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理體系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理體系

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信體系【答案】DCL6N1B3R2Q9L1U7HF10L8U3I9T6O2I8ZF7C9E3V3A5B3K828、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財(cái)務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACR5Q6X2B5B1B3S7HP5X1G4J4G1X1C2ZC10L1Z6G2D2D8A929、下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的關(guān)鍵因素是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征

B.潛在客戶類型

C.房產(chǎn)類型

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征【答案】ACO3E6A7R6Y6P6C8HV2N1W3I2V5U5M2ZG8E2A1N1K4Y10W530、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為基本業(yè)務(wù)和（）。

A.代理業(yè)務(wù)

B.跟蹤業(yè)務(wù)

C.延伸業(yè)務(wù)

D.代辦業(yè)務(wù)【答案】CCC9G2G7P6O2Y4K9HS8B2D10O2B9L6D4ZK6E2K2A8U2A9H1031、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。(2011年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCO10X6V3P5V8V8W10HG5O9J4P10H3T5J9ZG4U3Q8Y7H6I4T632、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個(gè)人民事行為

D.居間行為【答案】CCP4O3P5C7O8J10G3HI4L5L8P3H9F6I8ZR4H4O3P6G1L7D233、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCB8C5E6K3T2A3T1HC8P3C10L3V4N4A6ZF5Z7N2I8M7L6P734、王某購(gòu)買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCD1N4Q10A6B1V7B3HP9M3D1J1R10A5T7ZN4W2H6J3Q3Q2V1035、2009年小宋在某市開(kāi)設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.2011年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

C.2015年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

D.2015年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCY4A6O1O10K1R3H6HV5F5C3Q8A2T7C3ZJ3O3L10Z3E5I6C936、締約過(guò)失責(zé)任屬于（）。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.合同責(zé)任

D.行政責(zé)任【答案】CCY4X5C2U2D6J8D4HL5S4J1M7G5P8S9ZY10B8X6F10B10J9P337、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是()。

A.報(bào)酬

B.中介費(fèi)

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】CCN9J8W5Q8Z9A7R5HW7L1M4N2W10Z3H9ZH6Z8R9Q3V6A5G338、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】DCO6N1G5M5M4G9N10HK3L10G2K6N1S8D10ZY10P1C3M4V8R6H1039、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說(shuō)明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有（）。(2007年真題)

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的居間性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】CCC2G8T2S3G2Y4Z9HX2L5D10K9W8O8U2ZX4E7T10D5R4B2U340、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判

B.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見(jiàn)書

D.由交易部門簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的合同【答案】DCW7Y1R4R10U8H5Q10HS4O9F8E6N7S2O8ZU3H6O7K9Y10A9H141、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開(kāi)拓主要通過(guò)（）來(lái)進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACA2V3F9R3S7E10Q5HB1E5O8F6B4H6T8ZF5K3U1P3L3S2G742、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCS10N3P1H6Z5J1Q2HA6O9U8X4I6H6K9ZN5P7P7U2C5K10X343、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。(2011年真題)

A.領(lǐng)導(dǎo)

B.指導(dǎo)

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】BCC8K3F1D4W10Y9Q10HR4G7Z1O2S5Z7B10ZY5V6F7I5H1T3O644、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)策劃【答案】BCF8E6E2E8Z6S1O7HG4L4M3H2V4O7U9ZU6O10D6W5I9V1C645、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有（）簽名。

A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員【答案】ACX10C1V3J3F9N1G1HV2X8X8P3I9J6N1ZO9D7A4V7X8L1I146、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

B.有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C.出資設(shè)立公司的出資者必須是法人

D.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任【答案】CCD6L1R3H6M9G1C10HF5V4L6I8N6L3F6ZD10D8C10B6D8V7C747、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時(shí)效性

C.降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率

D.縮短交易時(shí)間，提高交易效率【答案】CCO3J2Q7T10D10G6M8HG3F10A9G2W2T3D8ZR7P5D6F9A7U9I448、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進(jìn)行交易，需要并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACD4L1H7L5T1F5D10HB8W8R1I6L9B4Z6ZN5O7J3O8D2A1A849、對(duì)于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過(guò)這些部門來(lái)整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCI8H9R3F8F5R6E10HM6U8W2N5D5J9H10ZB10C1H1G2O6S5W750、下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益【答案】ACX6L5N7C4T10N1F8HL9E1T10Q9Q5Z6B4ZS8W3C6O7U2A5B151、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會(huì)制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACA10P7D7B3O3S3D10HP10K9V9K9N4D10V7ZF10H1H1Z7P9U8W552、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACD5U1T2A2Y8I7W5HQ2R2W5H8K1G3I4ZI8H4R6I4G10Q1H1053、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是()。

A.物業(yè)交割

B.交易過(guò)戶登記

C.買方支付定金和房款

D.交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用【答案】CCM3B10G5G9Y4K1I1HL4F3X7S8F4Y9A4ZE2F1E6A6U9R2D954、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開(kāi)公平公正

B.誠(chéng)信守則

C.以誠(chéng)為本

D.價(jià)高者得【答案】DCM9L7O6T6W7S8B8HI1U9S2T3M8H7T9ZT3Z6E8S5O9P10H755、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCZ5E2P1H9O2K8K7HS4R7N3A4F8X3W4ZM6X4U5I4V7S1E456、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的（）。

A.誠(chéng)信原則

B.公平原則

C.合法原則

D.自愿原則【答案】CCF2K1Q10W8B2E4H9HZ8T7T7I10R1D4B1ZC6R6J4Q6L10U8K457、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃【答案】DCS6B5C7A4K4I10J3HA9Y5M9P4O6Y3J4ZV7K7B2S7K5I3V658、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨(dú)家銷售

D.報(bào)底價(jià)銷售【答案】ACV9M7G5M2V4F9B9HZ8S9F4A3E4K7C10ZC3R1H3T10W7H2Q159、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)，并且對(duì)企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有()的作用。

A.監(jiān)督和管理

B.分析和評(píng)價(jià)

C.指導(dǎo)和約束

D.計(jì)劃和研究【答案】CCL6A5T9U8C8K9R1HZ5Y3M3H6R2T10O7ZY5S8Z6X10J10L4B1060、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCF7G1P6J7K2E9T10HB5D4Q7T5P5N3W10ZV5C6W9B1U7G1N361、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.韓某與老楊已離婚，無(wú)權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒(méi)有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】CCA2K1B8T6C6F9Z3HT3O9M4V6J10C1Z9ZC2E7Z5B9P3Y2T762、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCY9V9F1A10A7J4R5HE5X3K10P9W6D10H3ZE3U9Z10X3I8A10D963、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定【答案】BCU2B9L3V9T6P3K6HD8H5T2Y7O8J8Y4ZI8G4C10V1L6H5L464、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACN2E7L7I8Z7S4M1HY10L9D9E6Z6R2G2ZQ6Z4L7L1N7C10J465、如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價(jià)【答案】ACM6H2F6C1Y6H8V5HC5O2J2R3E6A6O9ZG7A3J7U7O10G3I666、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽(tīng)電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽(tīng)電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCC5E1K7S6F10H5A5HG4B1N6O3H8B8R8ZW2N5T10W10S7O1R767、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時(shí)效性

B.共享性、積累性、時(shí)效性

C.共享性、復(fù)雜性、時(shí)效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCP8T4G3K7I2E10K7HJ3K9Z6K2F8F7K9ZD7D7Y5V5L3C2N368、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋

C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】CCR8J2J10C5J2N3N8HK6N9E3E2S10I10Y9ZC8F8D9Q2B5F5O969、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。

A.不真實(shí)

B.不對(duì)稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCL7P8K1X3N10B8Y9HR10W7U1J10O4Y9R6ZW1K4P10Y9Z3P9H370、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACH5Q9S3U1R3N10N3HQ1H6O10N3L9X7O8ZR7J4A8U7S8L8V471、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCB4N7H4N8G5P7Y4HX5T10W9F10Y1T10R6ZA9L3D9X10B2Q10V272、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCL8P10A5I7N1B5W1HF7F2S8A6Y9I4Z7ZY5A8F1T2H9H6W973、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進(jìn)行交易，需要并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY3D5G3D8Y2P5O9HA10Y2Z6O1P1N2H3ZZ3Q10U5V1L8M1I474、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過(guò)程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務(wù)費(fèi)收取

D.撮合交易【答案】DCD5K8Q3C4J4K2V5HU7E4N8S5X8T2H6ZB4Z2O6F2Q1O2B575、“以現(xiàn)有市場(chǎng)為主要對(duì)象，開(kāi)發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCO1P3A4T7X2K9L6HX7P10Z4W2S2C1O8ZG8T4K9K1P3K1M1076、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是()。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCZ5T9P8G3I9J6B7HV6O3B6B3Q4P6Q9ZY7Y9O1Q10C9H4P777、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性【答案】ACF7L7V10P2G1E5M3HS6B7S7S3P4A4F2ZD8F1D4L10Y9U10N778、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCH1B2H6B3A6R2T3HL3L7X5S9Y1J1L7ZD8R8Z9I8P6T8N1079、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。

A.聽(tīng)賣家全面.公正講述

B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCO9G5F3W3Z3T5A6HT8F4V3E4F9S6N3ZQ1Z2F7B9V8E2R180、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書全國(guó)范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CS2P10Z7H1Q10R4Q6HU6K6M10H4X8W9U8ZQ10L9Q5R4A5V10G481、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時(shí)效性

D.積累性【答案】BCE7L8T9X7S10W4L5HC5C2H1S7R5P1L7ZX1X4U6A6T7T5Z282、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務(wù)水平

C.勞動(dòng)價(jià)值

D.合作協(xié)議【答案】DCS4N5N7J4N8X5O6HS6A2I8R9M4A8R10ZQ8E7Q8U5H2B3F183、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCB6M5C7X1D7I2Q5HE7X3K4Z5M5G5J8ZR3D7A4C9N2G1G484、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)

C.經(jīng)紀(jì)人名稱

D.經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)【答案】ACE8J9I7N7P6F8K2HP4D8D9G2X8B2S10ZJ9G5E1M4E4E7E385、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購(gòu)買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。

A.王某直接向丁某追究責(zé)任

B.王某直接向乙公司追究責(zé)任

C.王某直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償

D.王某同時(shí)向甲公司和丁某追究責(zé)任【答案】CCN2H1R2I7X7G4D10HW6W7F5U5B6R1K9ZV9U3S1F4D4H8H886、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價(jià)流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCJ6P1U3O2A6A3H2HC8X5U7U10H9P2Y1ZZ3C2K10Z2V1F8Q787、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的()。

A.規(guī)范性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.針對(duì)性【答案】CCI10G2D3B2B2D7F8HA6A9X8I9Q1T10I1ZU3Q5Y3Q1C10Y9Q188、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.社會(huì)規(guī)范【答案】ACO3F3C8X10T8Q5N3HI1N1F3W2T4K3N9ZB5Y9K5B5O8X7P789、小張、小王二人共同開(kāi)辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機(jī)構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)【答案】BCK4R8H6P7F6W7Q6HJ4V9U7Q1E2B8U9ZQ8S8V7B7Q1R6D490、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會(huì)制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACP9G10U2K8V3N1J2HC10S4Z9N6O6X8K7ZN10L10O8F3S9K9Q491、目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國(guó)家或地區(qū)是（）。(2012年真題)

A.美國(guó)

B.中國(guó)大陸

C.中國(guó)香港地區(qū)

D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)【答案】DCP1P1X3T3M6X3T4HV2L7Z10Y8Y7S7P7ZF2R7P7K10P4W8A392、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過(guò)程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D.承擔(dān)在處理事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCY2P3V10R7H9A7S9HJ8S9D9L8Y9F8P3ZY3J6O8W9K4M3R493、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCQ3H9R3M1S3M4K1HL3B2C2L1E8H2G7ZT4Q3J1G2E1S1W394、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過(guò)3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACL4U6D2V2J2L2O1HP8K1D5C1A2C6V9ZA4A3N3Z5B8M8A1095、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書等義務(wù)【答案】BCH6R5R5Y8O1O2L4HL7T9N1X9F5M1N3ZN1Z7E7F6G2Z1D496、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCB8R6N1A9C1C10Y1HP9U5Z3U6S2J5K5ZX10Y5F1D1V10A10A397、下列選項(xiàng)中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理【答案】DCC9Y7N1D10O8X8L5HH4D1H5H1R6C5M4ZF7V10W9I10A1Z7D798、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCN10N3Q10B5E6U10K3HL10U5W1Y4H2Q2E5ZV7Q7C9Q3I4P2K699、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的()都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A.復(fù)雜性

B.程序性

C.嚴(yán)謹(jǐn)性

D.層次性【答案】ACD5Q4V1N1R5O7H2HS4P6T9Q8D6O9B8ZC3L10K6I9Y7E3F5100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.不能同時(shí)接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

C.可以同時(shí)接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時(shí)接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】CCL3Y2C5J6M3N10T10HY6Z2B3D8K3I5A1ZC5J2V3U8H10D1K3101、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACX3W1C9K2V1E3R10HJ8H9D1C10K8Y5N5ZA3K1X7A2U7Z9S7102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是（）。

A.表格

B.報(bào)告

C.文本

D.PPT【答案】ACM3A8H5F7F2O2S6HE10L9Q5L1W2H6P10ZU9U10E4S7Y5Z2K2103、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCI1Y10P4O3S5T3J7HZ2D7S4J3M10O9J6ZP7W10P8N4M5H2Y5104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開(kāi)始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCR6S9X8N1T4I3I9HJ8J1E6P4A1U8T7ZR2K10F7N2D3M2A7105、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B.職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCX4H7T8K5J3U1E8HP9E2F7B9O10P6L4ZV2S6D4H10O3O10F8106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理與社會(huì)的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場(chǎng)秩序

D.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任【答案】ACK6W7Q5P6X5X10S7HS7G8A2W6D8Y9D2ZH10R1G4P8S4T5G7107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的()。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務(wù)性管理【答案】BCA1J3B4U1B9Y2Z9HG3J3O2Q2J4Q1Z6ZO4N3Z1O2B4L2N7108、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)

B.傭金浮動(dòng)屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)行情分析失誤屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCC10V2C2R1V2M8I1HD1I7I4R2N1J1X9ZZ1D7Y4E9X6J9P10109、下列選項(xiàng)中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACT9I7Z9L6C6H3C3HO9U5N5L3A9A5X2ZG1X3O1F4W5C10Q9110、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCJ1T10Z5G4B10U3H1HX2I8O3L4V2D1U1ZA1I5A6A3H8W1G2111、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實(shí)踐，了解市場(chǎng)信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識(shí)，來(lái)（）。

A.加強(qiáng)交易監(jiān)管

B.促進(jìn)交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCO8O6B10G9O2H1J5HY7L4U10J4Y7B6F1ZN5J7M4H9A9F9Q9112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長(zhǎng)避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】CCZ4N9Z9P5X7L9N1HY3P10L10A6O3L5B4ZK3L2K9M5M6B2G5113、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確是()。

A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試【答案】CCG7I8Y2P5E1L10H6HI2U1D6C5T8R3R6ZZ10G6H9V8N6Q5C7114、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還

B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】DCF7P2Y4Q2L9U9F8HH5V5P5J5K6N5E8ZS1O3S2T10Z3G2S9115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】BCG3O10X3E8W3I9M8HM10S8S10N4D8D6K10ZD4Q7C2W6V10Y4Q10116、相對(duì)而言，不適合開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的位置是（）。

A.街道盡端

B.街道轉(zhuǎn)角處

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACG8K10O1S4J9Y10C6HC6P9Q10X5H1U2Z5ZQ7W7K8X3W9Q2U8117、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.合同有效

B.合同無(wú)效

C.合同效力待定

D.由劉某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACI6L2O7T9C4J6W4HQ5V4N8G4S6G9E10ZY6S8U5T2W4L9G6118、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將定期開(kāi)展（），向社會(huì)公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)【答案】DCR4O7J2H1S1I2O6HA8U4T9C2X4Y3K1ZD6Q6T10Q10S8S8M1119、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)解決爭(zhēng)議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCL1M10R2E4C8M6O10HK9O2Y2F1L9R6R3ZW7H3J5U4X1B2M5120、信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。

A.數(shù)學(xué)處理分析能力

B.對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力

C.準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力

D.靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力【答案】ACW3B8Q2F3K4H6B2HX3Q2F3F4Z8W7D9ZT5L3M3C1V4K10W6121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬(wàn)元

C.3萬(wàn)元

D.5萬(wàn)元【答案】BCJ2B10D2E9G4A10X6HU2P9D10M5L10G2X3ZN4F1J10J6C9N10H7122、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCG6W8N1C6G10Q3Q6HZ10O2H1C3U6U7Q6ZC10X10L8K6N2N8T7123、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨(dú)家代理

D.強(qiáng)制性【答案】CCE2H9H5A6C5W3F1HD1R10K10Z5I5K6W3ZQ3I6A2L3B8W4R6124、在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方【答案】DCC8A6T7M3X3Z6Q5HV1H10J9O10X7M2C5ZM7Z10W9N4Q9S6V6125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCN2I3F7U9O2I9E1HD8M4P4C1Q4G2S2ZM6T5S6M6D6O4F2126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開(kāi)展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCK7F9Y10Z2U5J1B7HJ6N9B3O3H3J4R10ZH2M6L4Y4K3X8F9127、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACA10L1K7G4G5G6N2HZ3K8H4H5J7K4K4ZZ5S4K1G7T5V4U8128、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀(jì)

D.代理【答案】DCU2R5A2U5W7P6Y9HO7F5A4Y8F5C5V10ZK3R4H3R2K10X6W9129、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與（）地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)。

A.臺(tái)灣

B.澳門

C.香港

D.美國(guó)【答案】CCG2G10D3O2M10O6H7HV3A5V6F10C8E1L2ZN1F7K8Y6C9V3C2130、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)（）的建設(shè)，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理體系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理體系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理體系

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信體系【答案】DCV3J9E6X9F3Q7E10HC10I4S1X1V5B7L3ZZ1I2Q3G5J9G3L3131、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)（），在保持這三者之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實(shí)施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實(shí)施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實(shí)施和日常管理【答案】DCE10R3Y3L8S9F4V3HY3I8K6I10O5J6Y2ZW3H8E9R5I5W8O10132、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是()。

A.授權(quán)委托書和代理人身份證明

B.登記申請(qǐng)書

C.申請(qǐng)人身份證明

D.房屋所有權(quán)證書【答案】ACR1U3F3W6Y7S1F3HR10E4U7N3Y4J6D2ZA8J7P8M7M6F4V8133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價(jià)格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價(jià)格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCN9A9M10T9J5I3H7HJ6T1W5H8U6C9J6ZB4D9M9E4M3M8S8134、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡(jiǎn)稱甲門店）為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門店形式上，對(duì)該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACG1O9H10X8C7T7L9HN3P6F6Y9L3K3P5ZC5E2M2R9N2G5Q4135、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過(guò)這些部門來(lái)整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCA1M1C4X9T3W2H7HJ1R1U1B5G10C6N3ZM3Q3H7A4O1A10G1136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。(2010年真題)

A.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】BCK6A7A3Y10W5V1W2HN7O6B3D10F4O1B6ZB7J4T9B7Z4C6E9137、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)?？捶恐?，李某對(duì)該房十分滿意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCQ1J2K10G2P4F6F3HO3H8T5A1Y10H4Q3ZI3J10L1L10I1N6W4138、通過(guò)戰(zhàn)略實(shí)施，可以對(duì)企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問(wèn)題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學(xué)性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性【答案】BCG5U5I9M5P7H1W8HR2A1M1D5T5F2C3ZS1W4V2Z5Z4O2A6139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCK9V8W3P1Q7F2X4HL1Z3Z3J1C4W5Z1ZQ7P4F1D3A5D6Q7140、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)的是（）。

A.維護(hù)售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進(jìn)潛在客戶，做好對(duì)客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負(fù)責(zé)銷售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項(xiàng)目解釋

D.負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)【答案】CCI7L10G4J9U2V6F3HZ4Z10Y6M5M10Q2L10ZJ2G10K7Z5G5W4V8141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCE3W5Y5Q10V8O3R1HK2Q5D3H2B8Y8W2ZJ9Z6Y6C1Q8L4C6142、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種（）代理活動(dòng)。

A.計(jì)劃

B.經(jīng)濟(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)

D.商事【答案】DCA8S5Z8H3E6J4L2HN5K9E9Y9L3K1N7ZD10S3G10D10G9N6P2143、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來(lái)。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCD1G3P4A9X9S6A3HY10F10C5R4E9K7T10ZG9W10Z4B6O2B4V1144、申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件是申請(qǐng)人必須（）。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人

C.有本科以上學(xué)歷

D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】ACW2X1R1I9O4J4O4HE2M3Y2Q9U2S5T4ZA7L6L7V2N4E1J1145、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500元是王某的辛苦費(fèi)

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCW10Y2D8T7U6T1L6HA8L4K6L2Z6N8G2ZY8M6L2E3C6M1X6146、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定性分析即是要預(yù)測(cè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢(shì)

D.幅度【答案】ACG6E2G3F8P6F5R2HG2F10C2H8S2H7E8ZH4B8U4M3D6I2X4147、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACK9I2X8U1B8Q9S4HW7Y8Y3J6I6N5K3ZD10N6E10O7I3J7R1148、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時(shí)效性

B.共享性、積累性、時(shí)效性

C.共享性、復(fù)雜性、時(shí)效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCW6I5E1I10D1R2A4HK2O10X6M10X1Q9A5ZE6Y10S2L3E1Y10I4149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。

A.避免市場(chǎng)機(jī)制失靈

B.增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況

C.調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACN8T3V6Q9T8S1E1HD10H10Y3C7M8W1O9ZY9A3H1O5N1U4Y2150、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCH9U6J8D8N2G7V4HK9Z4Y10J2B10B7S1ZC