資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型課件

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2022/11/1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2022/10/23資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型1第二章資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值第四節(jié)價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第二章資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目2一、資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估目的就是資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)，資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分。

資產(chǎn)評(píng)估一般目的，是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即公允價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目對(duì)某資產(chǎn)評(píng)估的具體要求，從本質(zhì)上講，是具體評(píng)估項(xiàng)目所形成的評(píng)估條件對(duì)評(píng)估結(jié)果所要求的具體價(jià)值表現(xiàn)形式。

第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)價(jià)值類型的約束第一節(jié)價(jià)值類型理3（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)人士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見的功能。不論是資產(chǎn)評(píng)估的委托人，或是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，他們所需要的是評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價(jià)值的判斷。就是說不論因何原因引起，不論是什么樣的評(píng)估對(duì)象，就資產(chǎn)評(píng)估一般目的而言，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型或價(jià)值表現(xiàn)形式必須是公允的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型4從資產(chǎn)評(píng)估的角度，公允價(jià)值是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值,它是一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評(píng)估價(jià)值。是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且并沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包含了資產(chǎn)評(píng)估中正常市場條件下合理評(píng)估結(jié)果，同時(shí)也包括了資產(chǎn)評(píng)估中非正常市場條件下的合理評(píng)估結(jié)果。因此，資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束是一種原則性的約束，簡言之，就是所有的評(píng)估結(jié)果都要公允。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型從資產(chǎn)評(píng)估的角度，公允價(jià)值是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值,5（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)價(jià)值類型的約束人們通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。由于引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)各種各樣，每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求也并完全統(tǒng)一。每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求，不但會(huì)在評(píng)估的價(jià)值量上有所體現(xiàn)，而且一定會(huì)表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型。

1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型6

2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動(dòng)帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型。有些企業(yè)兼并活動(dòng)具有被動(dòng)性，需要從被兼并方的角度考慮評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。有些企業(yè)兼并活動(dòng)具有整合效應(yīng)，評(píng)估時(shí)需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型等.

3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、7

4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實(shí)體的行為。企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動(dòng)帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動(dòng)具有整合效應(yīng)，評(píng)估時(shí)需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型等等。

5.股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資86.中外合資、合作。中外合資、合作是指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。如果沒有特殊說明，中外合資、合作對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。7.企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。企業(yè)清算引起的資產(chǎn)評(píng)估，必須考慮市場條件不正常的因素對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的影響。

8.擔(dān)保。擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型6.中外合資、合作。中外合資、合作是指我國的企業(yè)和其9擔(dān)保引起的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估時(shí)的市場條件的約束可以分為兩種情況，正常市場條件或非正常市場條件，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。

9.企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。

10.債務(wù)重組。債務(wù)重組是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。債務(wù)重組的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型擔(dān)保引起的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估時(shí)的市場條件的約束可以分為兩10二、價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)價(jià)值類型理論引入到資產(chǎn)評(píng)估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)：

其一，為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志；

其二，資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù),資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論能被評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的合理價(jià)值或公允價(jià)值，因?yàn)橘Y產(chǎn)的公允價(jià)值始終是一個(gè)相對(duì)的概念，即相對(duì)于評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估對(duì)象自身的條件和市場條件（而言是合理和公平的）。對(duì)于一個(gè)相對(duì)的概念和指標(biāo)如何把握呢？尋找一個(gè)坐標(biāo)或標(biāo)志是非常重要的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型二、價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估11國際上通行或認(rèn)可的“市場價(jià)值”，從其定義和滿足定義的條件來看，是一個(gè)理想或正常市場條件下資產(chǎn)得到最佳使用或最有可能使用狀態(tài)下的價(jià)值。毫無疑問，這是一種理想條件下的資產(chǎn)的公允價(jià)值，或者說是典型的公允價(jià)值?？隙耸袌鰞r(jià)值是理想條件下的公允價(jià)值或典型的公允價(jià)值，市場價(jià)值就可以作為公允價(jià)值的坐標(biāo)或標(biāo)志，人們就可以根據(jù)評(píng)估時(shí)的具體條件與市場價(jià)值成立的條件的比較判斷該種條件下的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估力圖判斷資產(chǎn)的公允價(jià)值的基本目標(biāo)或一般目的也就無從實(shí)現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理論就是要通過合理劃分評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型來幫助評(píng)估人員合理把握資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型國際上通行或認(rèn)可的“市場價(jià)值”，從其定義和12資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評(píng)估的最終目的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理論要告誡評(píng)估人員，什么樣的價(jià)值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價(jià)值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，在資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會(huì)得到整體市場認(rèn)同。而其他的價(jià)值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，在資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。明確資產(chǎn)在不同條件下的公允價(jià)值表現(xiàn)形式，以及其公允性得到市場的認(rèn)同程度是有差別的事實(shí)是至關(guān)重要的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，13一、價(jià)值類型分類

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型，是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及其特征。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上存在著差別的，在數(shù)量上往往也存在著差異。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的有關(guān)，而且與被評(píng)估對(duì)象的功能、狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、價(jià)值類型分類第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估14一是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格四種。二是從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括：繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值等三種。三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。四是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體15二、不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起。第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時(shí)也強(qiáng)化了評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用。第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果適用范圍與評(píng)估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價(jià)值概念的提出，樹立了一個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型二、不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇資產(chǎn)評(píng)估價(jià)16資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。從純學(xué)術(shù)的角度，不同的價(jià)值類型劃分并無優(yōu)劣之分，只是劃分標(biāo)準(zhǔn)和角度的差異。但是，從資產(chǎn)評(píng)估的角度，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具有理論指導(dǎo)意義和作用的角度，確實(shí)存在著是否適當(dāng)，以及最佳選擇問題。對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類主要有兩個(gè)層面的目的，第一，為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。

第二，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。從這個(gè)意義上講，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的目的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市17一、市場價(jià)值

廣義的市場價(jià)值，是泛指經(jīng)過市場（條件下）形成的價(jià)值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價(jià)格衡量各種貨物或服務(wù)的價(jià)值的總稱。

狹義的市場價(jià)值，可能并無嚴(yán)格的定義，它只是相對(duì)于廣義的市場價(jià)值而言，是針對(duì)特定條件或在特定領(lǐng)域使用的有限制條件的價(jià)值概念。本節(jié)討論的市場價(jià)值，即資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值屬于狹義市場價(jià)值范疇，是一個(gè)專業(yè)術(shù)語，而不是廣義的市場價(jià)值或泛指的市場價(jià)值。第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、市場價(jià)值第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場18從目前可收集的資料來看，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值的概念的完整定義可以從《國際評(píng)估準(zhǔn)則》“國際評(píng)估準(zhǔn)則1”和“國際評(píng)估準(zhǔn)則2”中找到。在國際評(píng)估準(zhǔn)則中，市場價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！备鶕?jù)“國際評(píng)估準(zhǔn)則1”關(guān)于對(duì)市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明,我們把資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可使用條件下所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場價(jià)值既是一種價(jià)值類型，同時(shí)也是一種具體價(jià)值表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型從目前可收集的資料來看，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值的概19市場價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：1.評(píng)估對(duì)象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益；2.評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場條件；3.評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并達(dá)到正常使用水平和效益水平作為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)；4.評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場

二、市場價(jià)值以外的價(jià)值市場價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場價(jià)值、其他價(jià)值。它是一個(gè)相對(duì)于狹義及資產(chǎn)評(píng)估專有的市場價(jià)值概念的專有名詞。它并無獨(dú)立的定義，而是泛指所有不符合市場價(jià)值定義條件的其他價(jià)值的統(tǒng)稱。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：資產(chǎn)20市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值中的“市場價(jià)值以外”或“非”字并不是否定評(píng)估結(jié)論與市場的聯(lián)系，而是強(qiáng)調(diào)非市場價(jià)值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評(píng)估中市場價(jià)值定義條件的價(jià)值。所以說，市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值是一個(gè)相對(duì)于市場價(jià)值的專有名詞和專業(yè)術(shù)語。包括國際評(píng)估在內(nèi)，也并沒有直接定義市場價(jià)值以外的價(jià)值，而是指出凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。從市場價(jià)值以外的價(jià)值的表述來看，市場價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合，它包括了在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、課稅價(jià)值等一系列具體價(jià)值表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值中的“市場價(jià)值以外”21對(duì)市場價(jià)值以外的價(jià)值的理解和把握不應(yīng)僅僅局限在它與市場價(jià)值的區(qū)別上，而是要理解和把握市場價(jià)值以外的價(jià)值中的具體價(jià)值表現(xiàn)形式的確切定義。

在用價(jià)值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值估計(jì)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

投資價(jià)值，是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)值。資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念，投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，是指企業(yè)作為一個(gè)整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價(jià)值估計(jì)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)市場價(jià)值以外的價(jià)值的理解和把握不應(yīng)僅僅局限在它與市22由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分,即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。

保險(xiǎn)價(jià)值，是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值。

清算價(jià)值，是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)值。

課稅價(jià)值，是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財(cái)產(chǎn)征稅相關(guān)的價(jià)值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值。除了上面提到的市場價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)形式以外，肯定還有不符合或不滿足市場價(jià)值定義條件的其他價(jià)值，例如殘余價(jià)值、特殊價(jià)值等等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)23關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個(gè)方面來認(rèn)識(shí)和把握。

其一，要從正確選擇價(jià)值類型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響；其二，要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。一、影響價(jià)值類型選擇的資產(chǎn)評(píng)估條件從縱向關(guān)系上看，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。第四節(jié)價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該24價(jià)值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約，或者說價(jià)值類型是在評(píng)估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。

可以說，資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。除資產(chǎn)評(píng)估特定目的外，構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有兩個(gè)方面：其一，是資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)；其二，是評(píng)估時(shí)的市場條件。（一）資產(chǎn)評(píng)估特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評(píng)估的過程及其運(yùn)作條件，包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束,以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場條件的宏觀限定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型價(jià)值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約25相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的影響，會(huì)通過評(píng)估目的對(duì)評(píng)估對(duì)象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。（二）評(píng)估對(duì)象條件評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果?！秶H資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》中有這樣一段說明，“從根本上說，資產(chǎn)的評(píng)估受資產(chǎn)的使用方式或（及）資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對(duì)于一些資產(chǎn)，如果它們單個(gè)使用的話，可以得到最佳的效用。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)26其它資產(chǎn)如果做為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用。因此，必須明確資產(chǎn)的獨(dú)立使用和作為資產(chǎn)組合整體中的一部分使用的區(qū)別”。國際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)已明確說明資產(chǎn)的使用方式對(duì)于資產(chǎn)效用的影響。對(duì)于一些資產(chǎn)而言，如果作為獨(dú)立的資產(chǎn)單獨(dú)使用可能或可以得到最佳的使用效果，而另一些資產(chǎn)只有當(dāng)它們作為整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)使用時(shí)，才能發(fā)揮出其最佳效用。這就是說，對(duì)于不同類型的資產(chǎn)，其單獨(dú)使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮，當(dāng)然也就直接影響其評(píng)估值和價(jià)值類型。所以，估價(jià)師必須熟悉各種類型使用方式對(duì)其效用的影響，以及不同使用方式對(duì)其效用水平發(fā)揮的影響程度。資產(chǎn)的作用空間簡單的解釋就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其它資產(chǎn)如果做為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效27資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對(duì)其效用的發(fā)揮影響也是不容忽視的。在通常情況下，對(duì)于在公開市場上的待售資產(chǎn)一般是假定其作用空間是不受限制的。換一句話說，其效用的發(fā)揮是不受限制的，即可以理解為其效用可以達(dá)到最佳狀態(tài)。資產(chǎn)的作用空間對(duì)資產(chǎn)效用的發(fā)揮的影響并不是絕對(duì)的。對(duì)于有些資產(chǎn)其作用空間的大小與其效用發(fā)揮的水平成正比，如無形資產(chǎn)，而有些有形資產(chǎn)的作用空間與其效用水平發(fā)揮的正相關(guān)關(guān)系就不是絕對(duì)的，即資產(chǎn)的效用并不隨其作用空間的不斷擴(kuò)大而無限增加。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性，以及它們作用空間對(duì)其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格的評(píng)估師不可或缺的基礎(chǔ)知識(shí)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對(duì)其效用的發(fā)揮影響28對(duì)于資產(chǎn)或評(píng)估對(duì)象作用方式和作用空間的分析判斷，并不可以憑主觀想象去抽象地設(shè)定。作為評(píng)估對(duì)象，它的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍規(guī)范的。被評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)或整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)就基本限定了資產(chǎn)的作用方式，而被評(píng)估資產(chǎn)用于合資合作，還是用于抵押擔(dān)保，或用于公開出售本身就限定了被評(píng)估資產(chǎn)的作用空間，從這個(gè)意義上講，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)并規(guī)定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，同時(shí)也在宏觀上規(guī)范了被評(píng)估資產(chǎn)的作用空間。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)作用方式，尤其是作用空間的規(guī)范具體是通過資產(chǎn)評(píng)估基本前提假設(shè)體現(xiàn)出來。公開市場假設(shè)可以把以公開出售為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間明確到了公開市場上。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)于資產(chǎn)或評(píng)估對(duì)象作用方式和作用空間的分析判斷，并不29而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中等。從上述分析中可以發(fā)現(xiàn)，被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間并不可以由評(píng)估人員隨意設(shè)定。它是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍基本限定的。當(dāng)然，被評(píng)估資產(chǎn)自身的功能、屬性等也會(huì)對(duì)其作用方式和作用空間產(chǎn)生影響。有些資產(chǎn)只能作為一組合資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)發(fā)揮作用而不能獨(dú)立運(yùn)作。而另一些資產(chǎn)既可以作為獨(dú)立資產(chǎn)發(fā)揮作用，可以成為一組合資產(chǎn)中的一部分發(fā)揮作用。有些資產(chǎn)的作用空間可以是全社會(huì)，包括國內(nèi)和國際，就其自身的功能而言，其作用空間是沒有界限的，如技術(shù)等無形資產(chǎn)。而有些資產(chǎn)的作用空間受其自身功能及屬性的限制具有明顯的區(qū)域特征和企業(yè)特征，如碼頭和專用設(shè)備等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評(píng)估對(duì)30被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮，以及評(píng)估值的高低。當(dāng)評(píng)估人員明確了資產(chǎn)評(píng)估的特定目的、評(píng)估范圍，以及評(píng)估假設(shè)與被評(píng)估資產(chǎn)作用方式和作用空間之間的關(guān)系后，可通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估特定目的及評(píng)估范圍的認(rèn)真分析，并借助于評(píng)估假設(shè)恰當(dāng)?shù)胤从潮辉u(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間，以便給出一個(gè)相對(duì)科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類型。用來反映被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)，具體包括：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)換續(xù)用和移地續(xù)用三種。（三）評(píng)估依據(jù)的市場條件評(píng)估時(shí)所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型的外部因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮31在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類型。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場條件主要是通過資產(chǎn)評(píng)估市場條件假設(shè)表現(xiàn)出來。1.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假設(shè)有一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制的條件下進(jìn)行的。由于公開市場假設(shè)假定市場是一個(gè)充分競爭的市場，資產(chǎn)在公開市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場對(duì)該資產(chǎn)在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不32當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估中要注意市場是有范圍的，它可以是地區(qū)性市場，也可以是國內(nèi)市場，還可以是國際市場。關(guān)于資產(chǎn)在公開市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值所隱含的對(duì)資產(chǎn)效用有效發(fā)揮的社會(huì)認(rèn)同也是有范圍的，它可以是區(qū)域性的、全國性的或國際性的。公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定,而不是由個(gè)別交易決定。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn),都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。公開市場假是構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場價(jià)值的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估中要注意市場是有范圍的，它可以是地區(qū)性市332.清算假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。當(dāng)然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊的。籠統(tǒng)地講，資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假使中的資產(chǎn)正常使用或最佳使用相聯(lián)系；資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.清算假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型34市場價(jià)值以外的價(jià)值的各種價(jià)值表現(xiàn)形式總是難以同時(shí)滿足公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)中資產(chǎn)正常使用或最佳使用兩個(gè)條件。資產(chǎn)評(píng)估目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起宏觀約束的因素，與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因和外因的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，以及評(píng)估時(shí)的市場條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。二、價(jià)值類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的的重要手段從逆向方面看，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑和手段。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值以外的價(jià)值的各種價(jià)值表現(xiàn)形式總是難以同時(shí)滿足35資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的公允價(jià)值做出判斷，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。而特定目的是一般目的的具體化，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的實(shí)質(zhì)是判斷特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要是指它對(duì)于某一資產(chǎn)而言，它不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)值。當(dāng)該資產(chǎn)處于正常使用及正常市場條件下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值，當(dāng)該資產(chǎn)處于非正常使用及非正常市場條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。當(dāng)然，這樣的排列組合會(huì)很多，相應(yīng)的合理價(jià)值也會(huì)很多。盡管對(duì)這個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是它們有一個(gè)共同的特點(diǎn):資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分，資產(chǎn)評(píng)估36即相對(duì)于它們各自面對(duì)的條件又都是合理和公允的。公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過程中還需將其具體化。正是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下資產(chǎn)公允價(jià)值的多樣性、復(fù)雜性和難以把握性的存在，設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下的公允價(jià)值就顯得十分重要。而市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值的分類，以及該價(jià)值類型分類所包含的具體價(jià)值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的被動(dòng)選擇，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，特別是把握資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有極其重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型即相對(duì)于它們各自面對(duì)的條件又都是合理和公允的37這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估的市場價(jià)值上。由于市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值之間的特殊關(guān)系，市場價(jià)值及其成立條件是這種價(jià)值類型分類的基準(zhǔn)，確立了市場價(jià)值及其成立的條件，就等于明確了市場價(jià)值以外的價(jià)值及其成立條件。明確了市場價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，也就很容易把握市場價(jià)值以外的價(jià)值及其具體價(jià)值形式在資產(chǎn)評(píng)估中的作用。市場價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中主要發(fā)揮著公允價(jià)值的坐標(biāo)的作用。既然公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，那么市場價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中還起什么作用呢？應(yīng)該講，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估的市場價(jià)值上。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值38而資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值和市場價(jià)值而言，市場價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更宜把握。由于市場價(jià)值概念的明晰性和可把握性，資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值能夠成為資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度。而市場價(jià)值由于其自身優(yōu)越的條件的也確實(shí)能夠起到這種作用。（1）市場價(jià)值是正常市場條件下的公允價(jià)值，正常市場條件容易理解、容易把握；（2）市場價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值，正常使用（最佳使用）也容易理解和把握；資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型而資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳39（3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種價(jià)值類型，市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值，明確了市場價(jià)值也就容易把握市場價(jià)值以外的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估對(duì)象自身的狀況及使用方式和狀態(tài)偏離資產(chǎn)正常使用的程度，以及評(píng)估時(shí)市場條件偏離正常市場條件的程度去把握市場價(jià)值以外的價(jià)值的量及其具體價(jià)值形式；（4）市場價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值，市場價(jià)值的準(zhǔn)確定位是準(zhǔn)確把握市場價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)。由于市場價(jià)值自身的特點(diǎn)，包括國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估界廣泛使用市場價(jià)值概念。并把資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值作為衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允公正的基本尺度和標(biāo)準(zhǔn)。換一個(gè)角度來看，也正是定義了資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值，才使得較為抽象的資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值得以把握和衡量。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種價(jià)值類型，市場價(jià)值和市場價(jià)值40公允價(jià)值才能夠成為可操作的資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。我們之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估市場價(jià)值的重要性，不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價(jià)值類型，更重要的是，它是我們認(rèn)識(shí)、把握和衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允性的基本尺度和坐標(biāo)。從理論研究的角度，人們可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為若干種價(jià)值類型。但是，從有助于評(píng)估人員理解和把握資產(chǎn)評(píng)估基本目標(biāo)，并很好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值是最有實(shí)際意義的。在資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則中選擇市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估的基本價(jià)值類型正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作規(guī)律的一種抽象和概括。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型公允價(jià)值才能夠成為可操作的資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)41資產(chǎn)評(píng)估特定目的從本質(zhì)上講，就是要求評(píng)估人員評(píng)估特定條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值兩大類型的劃分，以及正確選擇就為很好地實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供了技術(shù)平臺(tái)。即有了市場價(jià)值這個(gè)公允價(jià)值的坐標(biāo)，以及能夠涵蓋各種特殊條件下的市場價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)形式,就為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供了目標(biāo)載體。

三、明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)中介性服務(wù)活動(dòng)，它對(duì)客戶和社會(huì)提供的服務(wù)是一種專家意見及專業(yè)咨詢。無論是專家意見或?qū)I(yè)咨詢，最重要的是這種意見或咨詢能對(duì)客戶的某些行為起指導(dǎo)作用。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估特定目的從本質(zhì)上講，就是要求評(píng)估人員評(píng)42應(yīng)防止和杜絕提交可能造成客戶誤解、誤用或誤導(dǎo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。關(guān)于資產(chǎn)的市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值概念及分類，正是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍限定方面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分類。因此，這種分類方法符合資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于客戶和服務(wù)于社會(huì)的內(nèi)在要求。其意義和作用具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.這種分類方法和概念界定有利于評(píng)估人員對(duì)其評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評(píng)估結(jié)果的確切涵義。只有評(píng)估人員自己充分認(rèn)清了自己的評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)，才可能在評(píng)估報(bào)告中充分說明這個(gè)評(píng)估結(jié)果。當(dāng)然，一份結(jié)果闡述明確的評(píng)估報(bào)告才能使客戶受益。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型應(yīng)防止和杜絕提交可能造成客戶誤解、誤用或誤導(dǎo)的432.這種分類方法及概念界定便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍與評(píng)估目的所要求的評(píng)估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)，是檢驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性和合理性的首要問題。把評(píng)估結(jié)果按資產(chǎn)的市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值分類，可以從大的方面決定評(píng)估的適用范圍，便于評(píng)估人員將其與評(píng)估的特定目的相對(duì)照。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用范圍關(guān)系到評(píng)估結(jié)果能否被正確使用或被誤用的問題。對(duì)于大多數(shù)評(píng)估報(bào)告使用者來說，他們未必都十分了解不同價(jià)值類型的評(píng)估結(jié)果都有其使用范圍的限定。限定評(píng)估結(jié)果的使用范圍的責(zé)任應(yīng)由評(píng)估人員承擔(dān)，評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中將評(píng)估結(jié)果的使用范圍給予明確的限定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.這種分類方法及概念界定便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果44市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值是按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的，這種價(jià)值類型的劃分實(shí)際上是以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的基本要素為依據(jù)的。市場價(jià)值和非市場價(jià)值的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場條件。就是說這種價(jià)值類型的劃分既考慮了決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因，同時(shí)也考慮了影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的外部因素，這至少能在理論上和宏觀層面上為評(píng)估人員客觀合理地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，以及清晰地披露評(píng)估結(jié)果提供幫助和依據(jù)。一般而言，屬于市場價(jià)值性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，但并排斥運(yùn)用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)業(yè)務(wù)。在特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開市場上，資產(chǎn)的市場價(jià)值對(duì)于市場整體而言都是相對(duì)公允合理的或整體市場對(duì)它的認(rèn)同。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值是按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場條45演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/11/1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew46資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2022/11/1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2022/10/23資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型47第二章資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值第四節(jié)價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第二章資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目48一、資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估目的就是資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)，資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分。

資產(chǎn)評(píng)估一般目的，是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即公允價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目對(duì)某資產(chǎn)評(píng)估的具體要求，從本質(zhì)上講，是具體評(píng)估項(xiàng)目所形成的評(píng)估條件對(duì)評(píng)估結(jié)果所要求的具體價(jià)值表現(xiàn)形式。

第一節(jié)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)價(jià)值類型的約束第一節(jié)價(jià)值類型理49（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)人士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見的功能。不論是資產(chǎn)評(píng)估的委托人，或是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，他們所需要的是評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價(jià)值的判斷。就是說不論因何原因引起，不論是什么樣的評(píng)估對(duì)象，就資產(chǎn)評(píng)估一般目的而言，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型或價(jià)值表現(xiàn)形式必須是公允的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型50從資產(chǎn)評(píng)估的角度，公允價(jià)值是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值,它是一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評(píng)估價(jià)值。是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且并沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包含了資產(chǎn)評(píng)估中正常市場條件下合理評(píng)估結(jié)果，同時(shí)也包括了資產(chǎn)評(píng)估中非正常市場條件下的合理評(píng)估結(jié)果。因此，資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束是一種原則性的約束，簡言之，就是所有的評(píng)估結(jié)果都要公允。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型從資產(chǎn)評(píng)估的角度，公允價(jià)值是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值,51（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)價(jià)值類型的約束人們通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。由于引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)各種各樣，每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求也并完全統(tǒng)一。每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求，不但會(huì)在評(píng)估的價(jià)值量上有所體現(xiàn)，而且一定會(huì)表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型。

1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)價(jià)值類型的約束資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型52

2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動(dòng)帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型。有些企業(yè)兼并活動(dòng)具有被動(dòng)性，需要從被兼并方的角度考慮評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。有些企業(yè)兼并活動(dòng)具有整合效應(yīng)，評(píng)估時(shí)需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型等.

3.企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、53

4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實(shí)體的行為。企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動(dòng)帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動(dòng)具有整合效應(yīng)，評(píng)估時(shí)需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型等等。

5.股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資546.中外合資、合作。中外合資、合作是指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。如果沒有特殊說明，中外合資、合作對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。7.企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。企業(yè)清算引起的資產(chǎn)評(píng)估，必須考慮市場條件不正常的因素對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的影響。

8.擔(dān)保。擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型6.中外合資、合作。中外合資、合作是指我國的企業(yè)和其55擔(dān)保引起的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估時(shí)的市場條件的約束可以分為兩種情況，正常市場條件或非正常市場條件，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。

9.企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型并無特別要求，評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。

10.債務(wù)重組。債務(wù)重組是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。債務(wù)重組的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。評(píng)估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型擔(dān)保引起的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估時(shí)的市場條件的約束可以分為兩56二、價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)價(jià)值類型理論引入到資產(chǎn)評(píng)估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)：

其一，為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志；

其二，資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù),資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論能被評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的合理價(jià)值或公允價(jià)值，因?yàn)橘Y產(chǎn)的公允價(jià)值始終是一個(gè)相對(duì)的概念，即相對(duì)于評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估對(duì)象自身的條件和市場條件（而言是合理和公平的）。對(duì)于一個(gè)相對(duì)的概念和指標(biāo)如何把握呢？尋找一個(gè)坐標(biāo)或標(biāo)志是非常重要的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型二、價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估57國際上通行或認(rèn)可的“市場價(jià)值”，從其定義和滿足定義的條件來看，是一個(gè)理想或正常市場條件下資產(chǎn)得到最佳使用或最有可能使用狀態(tài)下的價(jià)值。毫無疑問，這是一種理想條件下的資產(chǎn)的公允價(jià)值，或者說是典型的公允價(jià)值。肯定了市場價(jià)值是理想條件下的公允價(jià)值或典型的公允價(jià)值，市場價(jià)值就可以作為公允價(jià)值的坐標(biāo)或標(biāo)志，人們就可以根據(jù)評(píng)估時(shí)的具體條件與市場價(jià)值成立的條件的比較判斷該種條件下的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估力圖判斷資產(chǎn)的公允價(jià)值的基本目標(biāo)或一般目的也就無從實(shí)現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理論就是要通過合理劃分評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型來幫助評(píng)估人員合理把握資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型國際上通行或認(rèn)可的“市場價(jià)值”，從其定義和58資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評(píng)估的最終目的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理論要告誡評(píng)估人員，什么樣的價(jià)值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價(jià)值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，在資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會(huì)得到整體市場認(rèn)同。而其他的價(jià)值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，在資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。明確資產(chǎn)在不同條件下的公允價(jià)值表現(xiàn)形式，以及其公允性得到市場的認(rèn)同程度是有差別的事實(shí)是至關(guān)重要的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，59一、價(jià)值類型分類

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型，是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及其特征。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上存在著差別的，在數(shù)量上往往也存在著差異。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的有關(guān)，而且與被評(píng)估對(duì)象的功能、狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、價(jià)值類型分類第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估60一是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格四種。二是從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括：繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值等三種。三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。四是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體61二、不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起。第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時(shí)也強(qiáng)化了評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用。第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果適用范圍與評(píng)估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價(jià)值概念的提出，樹立了一個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型二、不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇資產(chǎn)評(píng)估價(jià)62資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。從純學(xué)術(shù)的角度，不同的價(jià)值類型劃分并無優(yōu)劣之分，只是劃分標(biāo)準(zhǔn)和角度的差異。但是，從資產(chǎn)評(píng)估的角度，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具有理論指導(dǎo)意義和作用的角度，確實(shí)存在著是否適當(dāng)，以及最佳選擇問題。對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類主要有兩個(gè)層面的目的，第一，為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。

第二，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。從這個(gè)意義上講，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的目的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市63一、市場價(jià)值

廣義的市場價(jià)值，是泛指經(jīng)過市場（條件下）形成的價(jià)值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價(jià)格衡量各種貨物或服務(wù)的價(jià)值的總稱。

狹義的市場價(jià)值，可能并無嚴(yán)格的定義，它只是相對(duì)于廣義的市場價(jià)值而言，是針對(duì)特定條件或在特定領(lǐng)域使用的有限制條件的價(jià)值概念。本節(jié)討論的市場價(jià)值，即資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值屬于狹義市場價(jià)值范疇，是一個(gè)專業(yè)術(shù)語，而不是廣義的市場價(jià)值或泛指的市場價(jià)值。第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型一、市場價(jià)值第三節(jié)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場64從目前可收集的資料來看，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值的概念的完整定義可以從《國際評(píng)估準(zhǔn)則》“國際評(píng)估準(zhǔn)則1”和“國際評(píng)估準(zhǔn)則2”中找到。在國際評(píng)估準(zhǔn)則中，市場價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！备鶕?jù)“國際評(píng)估準(zhǔn)則1”關(guān)于對(duì)市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明,我們把資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可使用條件下所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場價(jià)值既是一種價(jià)值類型，同時(shí)也是一種具體價(jià)值表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型從目前可收集的資料來看，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值的概65市場價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：1.評(píng)估對(duì)象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益；2.評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場條件；3.評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并達(dá)到正常使用水平和效益水平作為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)；4.評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場

二、市場價(jià)值以外的價(jià)值市場價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場價(jià)值、其他價(jià)值。它是一個(gè)相對(duì)于狹義及資產(chǎn)評(píng)估專有的市場價(jià)值概念的專有名詞。它并無獨(dú)立的定義，而是泛指所有不符合市場價(jià)值定義條件的其他價(jià)值的統(tǒng)稱。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：資產(chǎn)66市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值中的“市場價(jià)值以外”或“非”字并不是否定評(píng)估結(jié)論與市場的聯(lián)系，而是強(qiáng)調(diào)非市場價(jià)值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評(píng)估中市場價(jià)值定義條件的價(jià)值。所以說，市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值是一個(gè)相對(duì)于市場價(jià)值的專有名詞和專業(yè)術(shù)語。包括國際評(píng)估在內(nèi)，也并沒有直接定義市場價(jià)值以外的價(jià)值，而是指出凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。從市場價(jià)值以外的價(jià)值的表述來看，市場價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合，它包括了在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、課稅價(jià)值等一系列具體價(jià)值表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值以外的價(jià)值或非市場價(jià)值中的“市場價(jià)值以外”67對(duì)市場價(jià)值以外的價(jià)值的理解和把握不應(yīng)僅僅局限在它與市場價(jià)值的區(qū)別上，而是要理解和把握市場價(jià)值以外的價(jià)值中的具體價(jià)值表現(xiàn)形式的確切定義。

在用價(jià)值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值估計(jì)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

投資價(jià)值，是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)值。資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念，投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，是指企業(yè)作為一個(gè)整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價(jià)值估計(jì)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)市場價(jià)值以外的價(jià)值的理解和把握不應(yīng)僅僅局限在它與市68由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分,即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。

保險(xiǎn)價(jià)值，是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值。

清算價(jià)值，是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)值。

課稅價(jià)值，是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財(cái)產(chǎn)征稅相關(guān)的價(jià)值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值。除了上面提到的市場價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)形式以外，肯定還有不符合或不滿足市場價(jià)值定義條件的其他價(jià)值，例如殘余價(jià)值、特殊價(jià)值等等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)69關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個(gè)方面來認(rèn)識(shí)和把握。

其一，要從正確選擇價(jià)值類型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響；其二，要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。一、影響價(jià)值類型選擇的資產(chǎn)評(píng)估條件從縱向關(guān)系上看，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。第四節(jié)價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該70價(jià)值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約，或者說價(jià)值類型是在評(píng)估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。

可以說，資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。除資產(chǎn)評(píng)估特定目的外，構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有兩個(gè)方面：其一，是資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)；其二，是評(píng)估時(shí)的市場條件。（一）資產(chǎn)評(píng)估特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評(píng)估的過程及其運(yùn)作條件，包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束,以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場條件的宏觀限定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型價(jià)值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約71相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的影響，會(huì)通過評(píng)估目的對(duì)評(píng)估對(duì)象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。（二）評(píng)估對(duì)象條件評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果?！秶H資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》中有這樣一段說明，“從根本上說，資產(chǎn)的評(píng)估受資產(chǎn)的使用方式或（及）資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對(duì)于一些資產(chǎn)，如果它們單個(gè)使用的話，可以得到最佳的效用。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)72其它資產(chǎn)如果做為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用。因此，必須明確資產(chǎn)的獨(dú)立使用和作為資產(chǎn)組合整體中的一部分使用的區(qū)別”。國際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)已明確說明資產(chǎn)的使用方式對(duì)于資產(chǎn)效用的影響。對(duì)于一些資產(chǎn)而言，如果作為獨(dú)立的資產(chǎn)單獨(dú)使用可能或可以得到最佳的使用效果，而另一些資產(chǎn)只有當(dāng)它們作為整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)使用時(shí)，才能發(fā)揮出其最佳效用。這就是說，對(duì)于不同類型的資產(chǎn)，其單獨(dú)使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮，當(dāng)然也就直接影響其評(píng)估值和價(jià)值類型。所以，估價(jià)師必須熟悉各種類型使用方式對(duì)其效用的影響，以及不同使用方式對(duì)其效用水平發(fā)揮的影響程度。資產(chǎn)的作用空間簡單的解釋就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其它資產(chǎn)如果做為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效73資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對(duì)其效用的發(fā)揮影響也是不容忽視的。在通常情況下，對(duì)于在公開市場上的待售資產(chǎn)一般是假定其作用空間是不受限制的。換一句話說，其效用的發(fā)揮是不受限制的，即可以理解為其效用可以達(dá)到最佳狀態(tài)。資產(chǎn)的作用空間對(duì)資產(chǎn)效用的發(fā)揮的影響并不是絕對(duì)的。對(duì)于有些資產(chǎn)其作用空間的大小與其效用發(fā)揮的水平成正比，如無形資產(chǎn)，而有些有形資產(chǎn)的作用空間與其效用水平發(fā)揮的正相關(guān)關(guān)系就不是絕對(duì)的，即資產(chǎn)的效用并不隨其作用空間的不斷擴(kuò)大而無限增加。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性，以及它們作用空間對(duì)其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格的評(píng)估師不可或缺的基礎(chǔ)知識(shí)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對(duì)其效用的發(fā)揮影響74對(duì)于資產(chǎn)或評(píng)估對(duì)象作用方式和作用空間的分析判斷，并不可以憑主觀想象去抽象地設(shè)定。作為評(píng)估對(duì)象，它的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍規(guī)范的。被評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)或整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)就基本限定了資產(chǎn)的作用方式，而被評(píng)估資產(chǎn)用于合資合作，還是用于抵押擔(dān)保，或用于公開出售本身就限定了被評(píng)估資產(chǎn)的作用空間，從這個(gè)意義上講，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)并規(guī)定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，同時(shí)也在宏觀上規(guī)范了被評(píng)估資產(chǎn)的作用空間。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)作用方式，尤其是作用空間的規(guī)范具體是通過資產(chǎn)評(píng)估基本前提假設(shè)體現(xiàn)出來。公開市場假設(shè)可以把以公開出售為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間明確到了公開市場上。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)于資產(chǎn)或評(píng)估對(duì)象作用方式和作用空間的分析判斷，并不75而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中等。從上述分析中可以發(fā)現(xiàn)，被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間并不可以由評(píng)估人員隨意設(shè)定。它是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍基本限定的。當(dāng)然，被評(píng)估資產(chǎn)自身的功能、屬性等也會(huì)對(duì)其作用方式和作用空間產(chǎn)生影響。有些資產(chǎn)只能作為一組合資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)發(fā)揮作用而不能獨(dú)立運(yùn)作。而另一些資產(chǎn)既可以作為獨(dú)立資產(chǎn)發(fā)揮作用，可以成為一組合資產(chǎn)中的一部分發(fā)揮作用。有些資產(chǎn)的作用空間可以是全社會(huì)，包括國內(nèi)和國際，就其自身的功能而言，其作用空間是沒有界限的，如技術(shù)等無形資產(chǎn)。而有些資產(chǎn)的作用空間受其自身功能及屬性的限制具有明顯的區(qū)域特征和企業(yè)特征，如碼頭和專用設(shè)備等。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型而在用續(xù)用假設(shè)則可以把以聯(lián)營、合資合作等目的的評(píng)估對(duì)76被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮，以及評(píng)估值的高低。當(dāng)評(píng)估人員明確了資產(chǎn)評(píng)估的特定目的、評(píng)估范圍，以及評(píng)估假設(shè)與被評(píng)估資產(chǎn)作用方式和作用空間之間的關(guān)系后，可通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估特定目的及評(píng)估范圍的認(rèn)真分析，并借助于評(píng)估假設(shè)恰當(dāng)?shù)胤从潮辉u(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間，以便給出一個(gè)相對(duì)科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類型。用來反映被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)，具體包括：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)換續(xù)用和移地續(xù)用三種。（三）評(píng)估依據(jù)的市場條件評(píng)估時(shí)所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型的外部因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮77在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類型。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場條件主要是通過資產(chǎn)評(píng)估市場條件假設(shè)表現(xiàn)出來。1.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假設(shè)有一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制的條件下進(jìn)行的。由于公開市場假設(shè)假定市場是一個(gè)充分競爭的市場，資產(chǎn)在公開市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場對(duì)該資產(chǎn)在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不78當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估中要注意市場是有范圍的，它可以是地區(qū)性市場，也可以是國內(nèi)市場，還可以是國際市場。關(guān)于資產(chǎn)在公開市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值所隱含的對(duì)資產(chǎn)效用有效發(fā)揮的社會(huì)認(rèn)同也是有范圍的，它可以是區(qū)域性的、全國性的或國際性的。公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定,而不是由個(gè)別交易決定。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn),都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。公開市場假是構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場價(jià)值的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估中要注意市場是有范圍的，它可以是地區(qū)性市792.清算假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。當(dāng)然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊的?；\統(tǒng)地講，資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假使中的資產(chǎn)正常使用或最佳使用相聯(lián)系；資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.清算假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型80市場價(jià)值以外的價(jià)值的各種價(jià)值表現(xiàn)形式總是難以同時(shí)滿足公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)中資產(chǎn)正常使用或最佳使用兩個(gè)條件。資產(chǎn)評(píng)估目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起宏觀約束的因素，與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因和外因的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，以及評(píng)估時(shí)的市場條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。二、價(jià)值類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的的重要手段從逆向方面看，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑和手段。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場價(jià)值以外的價(jià)值的各種價(jià)值表現(xiàn)形式總是難以同時(shí)滿足81資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的公允價(jià)值做出判斷，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。而特定目的是一般目的的具體化，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的實(shí)質(zhì)是判斷特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要是指它對(duì)于某一資產(chǎn)而言，它不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)值。當(dāng)該資產(chǎn)處于正常使用及正常市場條件下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值，當(dāng)該資產(chǎn)處于非正常使用及非正常市場條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。當(dāng)然，這樣的排列組合會(huì)很多，相應(yīng)的合理價(jià)值也會(huì)很多。盡管對(duì)這個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是它們有一個(gè)共同的特點(diǎn):資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分，資產(chǎn)評(píng)估82即相對(duì)于它們各自面對(duì)的條件又都是合理和公允的。公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過程中還需將其具體化。正是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下資產(chǎn)公允價(jià)值的多樣性、復(fù)雜性和難以把握性的存在，設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下的公允價(jià)值就顯得十分重要。而市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值的分類，以及該價(jià)值類型分類所包含的具體價(jià)值表現(xiàn)