關(guān)于項(xiàng)目介紹的修改意見

第一部分、強(qiáng)調(diào)綠地選擇蘭姆公館地塊的原因作為綠地在倫敦投資開發(fā)的第一個項(xiàng)目，綠地蘭姆公館項(xiàng)目也是綠地集團(tuán)經(jīng)過多方比選，考察了很多項(xiàng)目后才優(yōu)中選優(yōu)，挑出來的最好的項(xiàng)目。之所以選擇綠地蘭姆公館地塊，有以下方面的原因：1、地段位于倫敦西南——倫敦總體的趨勢是西部、西南部更受歡迎，屬于高尚住區(qū)，當(dāng)?shù)氐纳鐣⒏矚g住在西部、西南部，人口素質(zhì)、社會治安、教育資源、綜合配套、自然環(huán)境等都優(yōu)于倫敦其他區(qū)域。在倫敦西南部，我項(xiàng)目由于臨近泰晤士河，從我項(xiàng)目步行7-8分鐘即能抵達(dá)泰晤士河畔；也臨近喬治國王公園（步行5分鐘）、旺茲沃斯公園（步行8-10分鐘）、溫布爾頓（車程12-15分鐘）、里士滿公園（11-15分鐘）等公園，更是備受歡迎。在項(xiàng)目開發(fā)過程中的種種經(jīng)歷，更是印證了綠地當(dāng)初選擇的正確性。比如：在同當(dāng)?shù)囟嗉忆N售代理接觸的過程中，第一次提到我們項(xiàng)目，他們幾乎都會不約而同地說：“你們的項(xiàng)目我們知道，我們這棟辦公樓里面有近一半的人是住宅你們項(xiàng)目周邊的?！保ū热纾篠avills的EdwardLewis（住宅部的副總）；JLL住宅部的幾位老大，可以周六一早同Savills的Henry，JLL的Sandy溝通一下，是否方便提一下他們公司的很多主要領(lǐng)導(dǎo)及同事住宅Ram周邊）?！⒌倪x擇、專業(yè)人士的選擇。位于倫敦二區(qū)——倫敦一區(qū)、二區(qū)都屬于倫敦的核心區(qū)，通常被稱作內(nèi)倫敦。從交通分區(qū)上，一區(qū)、二區(qū)總是被劃分為同一個區(qū)域，倫敦的交通通票（無論日票、周票、月票、年票），都是以一、二區(qū)為統(tǒng)一的最基本交通單位的，不存在更小、更便宜的一區(qū)通票，都是一、二區(qū)通票，統(tǒng)一票價。再外面的包含三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、六區(qū)甚至到九區(qū)的不同的通票，票價就逐級上漲了。2、配套位于旺茲沃斯區(qū)最核心的位置——泰晤士河的支流“旺德爾河”（RiverWandel）貫穿我們小區(qū)，旺茲沃斯就是根據(jù)“旺德爾河”而得名的，旁邊就是區(qū)政府，商場、銀行、郵局、餐館、酒吧、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施非常完善。3、交通很方便的通達(dá)市區(qū)各個方向——由于位于倫敦二區(qū)，又是旺茲沃斯區(qū)的中心，到市區(qū)各個方向的交通都很方便。從項(xiàng)目步行6-7分鐘即可抵達(dá)旺茲沃斯軌交站。這里需要特別強(qiáng)調(diào)一下，倫敦的市區(qū)的地面軌交系統(tǒng)就類似于上海的輕軌，是同倫敦地鐵同樣性質(zhì)的公共交通工具，有兩個特點(diǎn)：1、同地鐵采用同樣的票務(wù)系統(tǒng)，都使用同樣的公交卡（OysterCard），直接刷卡進(jìn)站上車，不需要單獨(dú)購買車票；采用一、二區(qū)通票，同地鐵直接換乘，無需另外付費(fèi)。2、車次同地鐵一樣密集，早晚高峰時段每3-5分鐘一班，非高峰時段通常5-7分鐘一班。從旺茲沃斯軌交站出發(fā)，會經(jīng)過三個主要的換乘站，抵達(dá)市區(qū)的不同方向：（1）ClaphamJunction（從旺茲沃斯軌交站乘車3分鐘可以抵達(dá)ClaphamJunction），換乘LondonOverground線可以方便的抵達(dá)肯辛頓（第3站）、諾丁山（第5站）、帕丁頓（第7站）；（2）Vauxhall（從旺茲沃斯軌交站乘車10分鐘可以抵達(dá)Vauxhall），換乘地鐵Victoria線，可以方便的抵達(dá)Victoria（第2站）、GreenPark（白金漢宮，第3站）、OxfordCircus（牛津街，第4站）、KingsCross,St.Pancras（歐洲之星火車站，第6站）（3）Waterloo（從旺茲沃斯軌交站乘車13分鐘可以抵達(dá)Waterloo），出站就是倫敦眼摩天輪；而從Waterloo車站換乘地鐵Jubilee線，可以方便的抵達(dá)Westminster（議會大廈、大本鐘，第1站）、邦德街（第3站）、貝克街（第4站）、倫敦橋（第2站）、金絲雀碼頭（第5站）；換乘地鐵Waterloo&City線，可以方便的直達(dá)Bank（倫敦金融城，第1站，直達(dá)）；換乘地鐵Northern線，可以方便的抵達(dá)CharingCross（查令十字，第2站），萊斯特廣場（唐人街，第3站）；換乘地鐵Bakeloo線，可以方便的抵達(dá)CharingCross（查令十字，第2站），皮卡迪里廣場（第3站），OxfordCircus（牛津街，第4站）、攝政公園（第5站）、貝克街（第6站）?？偨Y(jié)：從綠地蘭姆公館出發(fā)，乘坐軌交系統(tǒng)，可以很方便的抵達(dá)倫敦各個方向的主要城市節(jié)點(diǎn)、知名旅游、商業(yè)中心，抵達(dá)大部分城市節(jié)點(diǎn)、旅游、商業(yè)中心的交通時間均在30-40分鐘左右。我們項(xiàng)目臨近泰晤士河，從旺茲沃斯橋過了泰晤士河就是富勒姆、切爾西地區(qū)，乘坐公交車，也能很方便的抵達(dá)西區(qū)的哈羅德百貨、海德公園、帝國理工大學(xué)等地點(diǎn)，交通時間也在30-40分鐘左右。4、機(jī)緣巧合倫敦是一個非常成熟、發(fā)達(dá)的世界級大都市，倫敦核心區(qū)寸土寸金，由于城市歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)的原因，城市中心區(qū)很少有大規(guī)模拆遷的機(jī)會，在市中心找一塊適宜開發(fā)的好地談何容易。為什么綠地第一次進(jìn)軍倫敦能夠拿到這樣一塊地塊核心、配套完善、交通方便的好地呢？這不得不說是一種機(jī)緣。我們這個項(xiàng)目位于成熟的旺茲沃斯核心區(qū)，緊鄰?fù)澪炙箙^(qū)政府，原來是有幾百年歷史的蘭姆啤酒廠（這是英國持續(xù)釀造啤酒歷史最長的區(qū)域，直到現(xiàn)在仍在延續(xù)），2006年啤酒廠的所有者Young’s家族調(diào)整了經(jīng)營戰(zhàn)略，關(guān)閉了啤酒廠，賣掉了啤酒廠的土地，轉(zhuǎn)而經(jīng)營酒吧業(yè)，在旺茲沃斯的幾乎每個街角，都可以看到一家Young’s家族經(jīng)營的酒吧。后續(xù)Delancy集團(tuán)買到了這塊地，開始做開發(fā)規(guī)劃。眾所周知，在倫敦作規(guī)劃、申請規(guī)劃許可是非常耗時，Delancy集團(tuán)幾經(jīng)優(yōu)化，經(jīng)過多輪調(diào)整，歷時7年終于在2013年獲得了規(guī)劃許可。但由于Delancy集團(tuán)更專注于做商業(yè)（項(xiàng)目南部的Southside購物中心就是Delancy集團(tuán)投資的），在住宅開發(fā)方面做得不多，所以就尋找新的買家。恰好此時綠地集團(tuán)決定進(jìn)軍倫敦市場，幾經(jīng)比較，綠地集團(tuán)選擇了這塊地作為倫敦開發(fā)的第一站，從Delancy集團(tuán)手中拿到了這塊地。值得強(qiáng)調(diào)的是Delancy集團(tuán)雖然賣掉了這塊地，但仍然十分看好這一區(qū)域的發(fā)展，在買地時候堅(jiān)持設(shè)定了對這塊土地上商業(yè)設(shè)施的優(yōu)先購買權(quán)，即項(xiàng)目建成后，Delancy優(yōu)先回購本地塊上的商鋪。機(jī)緣巧合，這塊經(jīng)過“數(shù)百年釀造發(fā)酵的絕佳地段”被綠地集團(tuán)拿到了，再次綠地集團(tuán)也將綠地進(jìn)軍倫敦的第一個項(xiàng)目隆重奉獻(xiàn)給大家。第二部分：周邊的配套1、商業(yè)配套（1）Southside購物中心（地塊南邊一路之隔，步行2分鐘），Delancy集團(tuán)開發(fā)的大型購物中心，倫敦四大購物中心品牌之一。一期已經(jīng)投入使用，大眾品牌、中高檔品牌門店，各式餐飲、休閑、影院門店一應(yīng)俱全——值得強(qiáng)調(diào)的品牌包括：“Waitrose超市”（Waitrose是皇家特許超市，是英國中產(chǎn)階級的最愛，通常只開在真正的高尚社區(qū)。據(jù)英國Lloyds銀行（勞埃德銀行）的研究顯示，同一區(qū)域內(nèi)，可以方便到達(dá)Waitrose超市的房產(chǎn)價格比周邊其他房產(chǎn)的房價平均高出約12%），Argos（英國知名的家電連鎖商店）、Boots（英國知名的保健品、化妝品、食品連鎖商店），Holland&Barrett（英國知名保健品連鎖商店）、VirginActive（英國知名連鎖健身會所）等。目前Southside購物中心二期正在擴(kuò)建（2015年即能建成），將新建一座Debenhams百貨公司（英國知名的中高端百貨公司，深受中產(chǎn)階級喜愛，2008年被評為“英國最佳百貨商店”）以及大量的新增餐飲、休閑、娛樂門店。（2）Sainsbury’s超市（步行5分鐘），是英國知名的大型連鎖超市，我們項(xiàng)目周邊的這家是大型的Sainsbury’s連鎖超市（類似于國內(nèi)的家樂福大超市），不是普通的Sainsbury’sLocal（中小型超市）。同樣據(jù)Lloyds銀行（勞埃德銀行）的研究顯示，同一區(qū)域內(nèi)，可以方便到達(dá)Sainsbury’s超市的房產(chǎn)價格比周邊其他房產(chǎn)的房價平均高出約10%）綠地蘭姆公館項(xiàng)目步行可以方便的抵達(dá)Waitrose和Sainsbury’s超市，但是目前的價格和周邊的其它樓盤差不多，性價比超高。（5月份大選結(jié)束后就要漲價了）2、公園、綠地（1）國王喬治公園（自項(xiàng)目出發(fā)步行3-5分鐘抵達(dá)），公園內(nèi)有天鵝、松鼠，自然環(huán)境優(yōu)美，還有網(wǎng)球場、兒童活動區(qū)域等豐富的設(shè)施。（2）旺茲沃斯公園（自項(xiàng)目出發(fā)步行8-10分鐘抵達(dá)），緊鄰泰晤士河畔，河畔林蔭道樹木參天，大草坪開闊舒適，也有豐富的兒童活動設(shè)施。（3）溫布爾登公園（我沒去過，你們資金總結(jié)、組織）（4）里士滿公園（我沒去過，你們資金總結(jié)、組織）3、學(xué)校配套（參見鄭曉東新組織的周邊小學(xué)、中學(xué)及大學(xué)介紹）第三部分：項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃、設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)：項(xiàng)目地處旺茲沃斯核心區(qū)域，是旺茲沃斯的發(fā)源地、文化地標(biāo)，緊鄰?fù)澪炙箙^(qū)政府，因此政府對這一項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)極為重視，要求打造成能夠體現(xiàn)旺茲沃斯品質(zhì)的精品高尚社區(qū)。從建筑設(shè)計(jì)、選材方面都采取高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求（這也是Delancy集團(tuán)規(guī)劃、審批做了7年的原因）。建筑立面富于變化，選材考究，其它項(xiàng)目建筑立面大多數(shù)只是混凝土、涂料，我們項(xiàng)目選用的則是質(zhì)感好、富于變化的紅磚、黃磚、灰磚，以與地塊內(nèi)的歷史保護(hù)建筑相呼應(yīng)，部分樓棟外立面還采用了銅板、鋅版，并且經(jīng)過特殊工藝處理，保證幾十年、幾百年后不會老化、變色。景觀：充分發(fā)揮旺德爾河貫穿小區(qū)、地塊內(nèi)歷史保護(hù)建筑資源豐富的優(yōu)勢，開發(fā)了“一線”——旺德爾河河景；“兩面”——兩處歷史保護(hù)建筑廣場；“三段”——三大景觀生態(tài)中庭的景觀資源（其中一處在二期），確保每戶住宅均有較好的景觀。房型布局，融合了中英兩國設(shè)計(jì)師的智慧，大多數(shù)房型方正規(guī)整、通透，從而更符合中國人的居住習(xí)慣。不像很多英國其它住宅項(xiàng)目，房型不規(guī)則，多斜角、尖角，不便于利用。社區(qū)內(nèi)配套，小區(qū)內(nèi)提供24小時前臺服務(wù)；住宅底層設(shè)有9000余平米底商（餐飲、零售、休閑娛樂）；同時提供室內(nèi)游泳池、健身房（建在項(xiàng)目二期的塔樓內(nèi)）；歷史保護(hù)建筑內(nèi)將建設(shè)釀酒博物館、小型釀酒屋、酒吧。精裝修標(biāo)準(zhǔn)：配備全套西門子家電，部分復(fù)式建筑配備世界頂級的米諾（Miele）品牌家電。精選高檔衛(wèi)生潔具。銷售面積計(jì)算均為套內(nèi)面積，陽臺、露臺等均為贈送面積。第四部分：購房流程及投資測算重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)購房流程安全、方便，杠桿率高（第一筆首付僅10%），投資收益可觀。需要修正的錯誤：1、第一頁：把標(biāo)題下面的英文去掉或者重新翻譯，目前的英文不準(zhǔn)確。2、第二頁：倫敦富人區(qū)，改為“倫敦西南高尚社區(qū)”3、第三十一頁：46萬人民幣起，改為41萬人民幣起（目前匯率為9.1左右，下面每種戶型的價格測算都可以*0.91，然后取整）貸款利息低至約3%。每年8%以上的增長（改為“資產(chǎn)穩(wěn)定