XXXXXX公共區(qū)域裝飾裝修工程施工合同

PAGE328頁XXXXXX公共區(qū)域裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人:XXXXXXXXXXXXXXXXXX承包人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX日 期:2016年2月）:XXXXXXXXX):XXXXXXXXX發(fā)包人委托承包人承擔(dān)XXXXXXXXX公共區(qū)域裝飾裝修工程施工。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程詳細(xì)情況,在發(fā)包人、專業(yè)分包人雙方徹底自愿和徹底理解本合同條款的情況下，簽訂本工程合同（以下簡(jiǎn)稱本合同)。一、工程概況：1、項(xiàng)目名稱:XXXXXXXXX修工程2、項(xiàng)目地址：XXXXXXXXX32600（詳細(xì)以施工圖為準(zhǔn)）4、開發(fā)商：XXXXXXXXX5、設(shè)計(jì)單位:XXXXXXXXX6、監(jiān)理單位:XXXXXXXXXXXXXXXXXX二、工程范圍和內(nèi)容XXXXXXXXX11#、12＃樓一層、二層、三層公共區(qū)域墻面、地面、天棚裝飾裝修以及相對(duì)應(yīng)的安裝工程，詳細(xì)詳見招標(biāo)圖紙以及工程量清單。三、合同工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開工日期:以發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出的開工令為準(zhǔn)竣工日期：XXX年XXX月XXX（完成所有內(nèi)容并經(jīng)過驗(yàn)收）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):合格四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1。簽約合同價(jià)為:人民幣（大寫）XXXXXXXXX元(XXX2.合同價(jià)格形式：綜合單價(jià)包干方式。驗(yàn)收、包協(xié)作、包安全、包工期、包運(yùn)輸、包質(zhì)量、包潔凈、包進(jìn)度、包成品PAGE428頁XXXXXXXXX公共區(qū)域裝飾裝修工程 施工合同包建渣清運(yùn)、包出具檢測(cè)檢驗(yàn)合格報(bào)告等所有費(fèi)用。3。本工程采納固定綜合單價(jià)合同,除合同另有商定外，其投標(biāo)綜合單價(jià)包干不作調(diào)整。五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名：XXX；身份證號(hào)：XXXXXXXXX；建造師執(zhí)業(yè)資格等級(jí)： XXX；建造師注冊(cè)證書號(hào)： XXXXXX 建造師執(zhí)業(yè)印章號(hào)：XXXXXXXXX；安全生產(chǎn)考核合格證書號(hào)：；量、造價(jià)和交付使用后的保修負(fù)責(zé)。六、承諾1。發(fā)包人承諾依據(jù)法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并依據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價(jià)款。2。承包人承諾依據(jù)法律規(guī)定及合同商定組織完成工程施工,確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3。發(fā)包人和承包人經(jīng)過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。七、發(fā)包人的權(quán)利及義務(wù)1、發(fā)包人駐工地總代表姓名：XXX ；職務(wù):XXXXXX ；聯(lián)系電話:XXXXXXXXX。發(fā)包人委托的職權(quán)：監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)。代表發(fā)包人履行本合同中商定的權(quán)利和義務(wù)，本工程中發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)指令、通知等均應(yīng)有發(fā)包人工地總代表（或授權(quán)人）簽認(rèn)后方為有效。2、監(jiān)理單位委派的工程師姓名：XXX職務(wù):總監(jiān)理工程師；單位：XXXXXXXXX；發(fā)包人委托的職權(quán)：監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、投資進(jìn)行全面PAGE2928頁控制。3、發(fā)包人審核承包人提供的施工方案。4、發(fā)包人向承包人無償提供 2 套圖紙；需增加圖紙?zhí)讛?shù)的發(fā)包人代辦，費(fèi)用由分包人承擔(dān)。5、發(fā)包人開工前協(xié)助總承包人將電源接駁點(diǎn)提供應(yīng)承包人，場(chǎng)內(nèi)配電設(shè)施的設(shè)置由承包人自行負(fù)責(zé)。6、發(fā)包人協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。7待整改完畢后報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。該項(xiàng)違約金經(jīng)發(fā)包人工地總代表簽字認(rèn)可后即生效.8、對(duì)承包人的報(bào)告（除材料規(guī)劃、材料價(jià)格），10八、發(fā)包人人員的相關(guān)要求1、發(fā)包人應(yīng)要求在施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人人員遵守法律及有關(guān)安全、質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、文明施工等規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人人員未遵守上述要求給承包人造成的損失和責(zé)任。2、發(fā)包人人員包括發(fā)包人代表及其他由發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的人員。3、發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)包人承擔(dān)法律責(zé)任。發(fā)包人更換發(fā)7九、承包人的責(zé)任與義務(wù)1、執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的工程質(zhì)量和工期完成本工程的施工。2、遵守有關(guān)法律的規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令,依據(jù)施工文件、圖紙會(huì)審紀(jì)要、例會(huì)紀(jì)要、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范等進(jìn)行施工。假若國(guó)家、地方或行同價(jià)格不作調(diào)整），并保證政府部門驗(yàn)收經(jīng)過、檢測(cè)符合相關(guān)要求。3、承包人負(fù)責(zé)編制可行性施工方案，并嚴(yán)格依據(jù)《施工方案》施工，承擔(dān)按施工方案進(jìn)行施工的全部責(zé)任及后果。4、負(fù)責(zé)從發(fā)包人指定的施工用電源、水源接駁點(diǎn)、按發(fā)包人批準(zhǔn)的接駁方案接駁施工用電、用水.施工用水、電的接駁、保養(yǎng)、移交及拆除等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。5、承包人在開工前須向發(fā)包人及監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)施工機(jī)械設(shè)備合格證和年審證等證件.6、承包人須于合同簽訂后7日內(nèi)向監(jiān)理和發(fā)包人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)須包括施工方案、施工組織、施工總進(jìn)度規(guī)劃、甲供材料規(guī)劃及乙供材料規(guī)劃(含乙供材料報(bào)批規(guī)劃）。并嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人代表簽字批準(zhǔn)并加蓋審查印章后的施工組織設(shè)計(jì)施工。7、材料進(jìn)場(chǎng)送檢、封樣；樣板施工、大面積施工按樣板標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、發(fā)包人提供的施工文件不完整，承包人須于合同簽訂后十日內(nèi)以書面方式向發(fā)包人提出補(bǔ)充施工文件（需列清單)提供時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的情況下，發(fā)包人在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向承包人提供補(bǔ)充施工文件的種類及最后期限.在工程施工經(jīng)過中，承包人亦有義務(wù)以書面形式及早向發(fā)包人進(jìn)行提示.9、依據(jù)發(fā)包人的總體項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃，承包人每月二十五日后四天內(nèi)向發(fā)包人書面報(bào)送《下月施工規(guī)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，《下月施工規(guī)劃》必需詳細(xì)、詳細(xì)。若不按時(shí)、按要求報(bào)送，發(fā)包人有權(quán)不予支付本階段進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。10、工程驗(yàn)收前應(yīng)按發(fā)包人要求時(shí)間撤出全部生產(chǎn)及生活區(qū)臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料(收尾工程所需的除外），并將承包人施工部位擦試潔凈,做到工完場(chǎng)清。11、按施工文件、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程變更通知單和國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范要求作好自檢工作。12、做好施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄，已完部份按驗(yàn)收規(guī)范要求的檢驗(yàn)批記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，原材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)記錄，檢測(cè)報(bào)告等。監(jiān)理、發(fā)包人隨時(shí)對(duì)相關(guān)的記錄資料進(jìn)行抽查，并作為支付進(jìn)度款的必備條件。若發(fā)包人隨機(jī)抽查發(fā)覺承包人的驗(yàn)收記錄不及時(shí)、不完備的，承包人應(yīng)按1000.00/2012000.00元/天違約金。13、工程竣工未移交給發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的成品和半成品（包括對(duì)上一道工序)保護(hù)，至完善整改意見并移交發(fā)包人為止。承包人保護(hù)期間發(fā)生損壞和丟失的損失由承包人承擔(dān)，如發(fā)包人提前使用,因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。1450000及時(shí)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)。15、承包人的現(xiàn)場(chǎng)施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等必需滿足發(fā)包人的施工進(jìn)度要求,假若承包人進(jìn)度不能滿足發(fā)包人要求，則承包人必需按發(fā)包人要求增加施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等，由此引起的相關(guān)費(fèi)用發(fā)包人概不補(bǔ)償。16、承包人作為具備專業(yè)資格及豐富施工閱歷的施工單位，施工前應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真批閱施工文件，有責(zé)任發(fā)覺并提出施工文件中存在的問題,并對(duì)文件的可實(shí)施性負(fù)責(zé).若發(fā)覺工程按現(xiàn)有施工文件或指令施工將要發(fā)生質(zhì)量缺5日內(nèi)作出書面決定，否則，視作發(fā)包人已同意按原要求施工，若發(fā)包人決定按原要求施工，承包人應(yīng)予執(zhí)行；如承包人作為一個(gè)專業(yè)的承建商本應(yīng)發(fā)覺上述問題或錯(cuò)漏而未發(fā)覺，并繼續(xù)施工，所導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷及由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由承包人負(fù)責(zé).若發(fā)包人及監(jiān)理指令錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由發(fā)包人承擔(dān).17、材料設(shè)備在進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需通知發(fā)包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨，并當(dāng)天向監(jiān)理、發(fā)包人送報(bào)材料報(bào)審表，且必需向發(fā)包人、監(jiān)理提交產(chǎn)品的樣品和合格證實(shí)文件。18、按監(jiān)理和發(fā)包人要求的地點(diǎn)堆放材料、加工材料，材料由承包人自行保管。19、切實(shí)做好文明施工，不得損壞其他單位的安裝成品和工程合格品，否則承擔(dān)相應(yīng)損失。20、做好與其他單位及各方的協(xié)作工作,友好協(xié)商解決相關(guān)問題.21、切實(shí)做好安全工作，假若發(fā)生安全事件，因承包人原因造成一切責(zé)任及第三人的損害賠償由承包人負(fù)責(zé)。22、為協(xié)作竣工驗(yàn)收，承包人應(yīng)確保按發(fā)包人要求及時(shí)提供相關(guān)資料。23預(yù)埋、修補(bǔ)工作以及屬于總承包單位施工范圍內(nèi)的洞口收邊、收口工作。承包人應(yīng)做好屬于承包人施工范圍內(nèi)的定位、預(yù)留、修補(bǔ)等收口收邊工作，否則一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。24、承包人有在協(xié)作本合同施工范圍內(nèi)預(yù)埋階段提出圖紙不完善、不準(zhǔn)確或不便施工的變更的義務(wù),否則，一切損失由承包人負(fù)責(zé)。25、若承包人需搭設(shè)腳手架,則由承包人自行搭拆,費(fèi)用由承包人承擔(dān)。26、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程分包。2710%向發(fā)包人賠償損失,若發(fā)包人實(shí)際損失大于該數(shù)額的，由承包人據(jù)實(shí)賠償.28、承包人承擔(dān)本工程水電費(fèi)用。29、承包人負(fù)責(zé)為承包人管理人員、施工人員購買養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、意外損害險(xiǎn)。30、承包人負(fù)責(zé)辦理承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相關(guān)費(fèi)用,費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因承包人原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi)補(bǔ)償費(fèi)用等由承包人承擔(dān).31、承包人在水平放線、標(biāo)高確定時(shí)，應(yīng)有總承包人、監(jiān)理單位的書面確認(rèn)（含交接）。32、若因施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地受限，現(xiàn)場(chǎng)不提供任何臨設(shè)場(chǎng)地，民工住宿由承包人在場(chǎng)外自行解決。十、承包人人員的相關(guān)要求1、承包人駐工地總代表為第五條所載明項(xiàng)目經(jīng)理，代表承包人行使合同商定（項(xiàng)目經(jīng)理）或授權(quán)人簽認(rèn)后視為承包人已確認(rèn)；承包人的要求、通知，均以書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋承包人項(xiàng)目部公章或公司公章后遞交發(fā)包人（其中涉及合同修改、工程結(jié)算審定等重要文件，需有承包人法人代表簽認(rèn)并加蓋公司公章)。2、承包人必需按本合同及施工圖進(jìn)行施工組織,承包人項(xiàng)目經(jīng)理以下管理人員在所轄工程施工期間(包括預(yù)備和收尾階段）,均須專職在崗,格外崗位必需持證上崗(如預(yù)算人員必需具備國(guó)家或四川省認(rèn)可的從業(yè)資格，并屬于該公司注冊(cè)人員），不得兼任其它項(xiàng)目任何職務(wù)；如需變更人員、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必需提前一周書面上報(bào)發(fā)包人并經(jīng)同意后方可執(zhí)行。3、承包人變換駐工地總代表必需經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可,否則，發(fā)包人有權(quán)收取/次,其接任人仍必需無條件全面繼續(xù)承擔(dān)承包人應(yīng)負(fù)10％向發(fā)包人賠償損失，若發(fā)包人實(shí)際損失大于該數(shù)額的，由承包人據(jù)實(shí)賠償。424500.00/天/24用發(fā)包人批準(zhǔn)的、合格的人員代替下述調(diào)離的任何人員。(1）發(fā)包人確認(rèn)無法勝任工作者，包括:對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員等;(2）在接到發(fā)包人通知不能樂觀協(xié)作發(fā)包人正常工作(包括銷售)者;違反發(fā)包人或?qū)I(yè)分包人工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；（按國(guó)家規(guī)定須持有上崗證的）;（5)與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；(6)與本工程施工無關(guān)的人員。十一、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、移交、發(fā)包人內(nèi)部復(fù)驗(yàn)1、隱蔽驗(yàn)收:是指承包人施工經(jīng)過中，需要隱蔽的施工項(xiàng)或者其他內(nèi)容，必需提前3天通知發(fā)包人(監(jiān)理人)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后,才能進(jìn)行下道工序,否則發(fā)包人有權(quán)利將隱蔽的相關(guān)工程量從工程結(jié)算中扣除.2、竣工驗(yàn)收:是指承包人承包的工程內(nèi)容全部完成，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定經(jīng)過發(fā)包人（承包人方能提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。3、移交：經(jīng)過竣工驗(yàn)收后7日內(nèi),承包人填寫工程移交書并向物業(yè)公司和發(fā)包人辦理完工程移交手續(xù)后，工程移交即告結(jié)束。4、發(fā)包人內(nèi)部復(fù)驗(yàn)：是指工程移交后，在辦理竣工結(jié)算前,由發(fā)包人公司分管負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員對(duì)比竣工資料(圖對(duì)專業(yè)分包人施工的工程進(jìn)行再次復(fù)查，并形成發(fā)包人內(nèi)部復(fù)驗(yàn)記錄表。只有發(fā)包人內(nèi)部復(fù)驗(yàn)經(jīng)過后，才能正式辦理結(jié)算手續(xù)。十二、承包人采購材料與工程設(shè)備1、承包人負(fù)責(zé)采購材料、工程設(shè)備,應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證實(shí)及出廠證實(shí)，對(duì)材料、工程設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合設(shè)計(jì)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，承包人應(yīng)在發(fā)包人（監(jiān)理人)要求的合理期限內(nèi)將不符合設(shè)計(jì)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料、工程設(shè)備運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),并重新采購符合要求的材料、工程設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期,由承包人承擔(dān)。2關(guān)質(zhì)量技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，工程所用的材料（包括面層、基層材料）均應(yīng)有合格證及檢驗(yàn)報(bào)告.3、裝飾材料在采購前應(yīng)將樣品送發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可進(jìn)行封樣后方可進(jìn)行采購，承包人已將可能發(fā)生的費(fèi)用自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用,中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證.4、裝飾裝修工程正式施工前應(yīng)先做樣板,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可進(jìn)行正式施工,承包人已將可能發(fā)生的費(fèi)用自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用,中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。5、裝飾裝修工程施工，必需滿足質(zhì)檢、消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),凡木作部分等，如木龍骨、木基層、木面層等均應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求做防潮、防腐、防蛀處理，實(shí)行相應(yīng)的消防措施，承包人已將可能發(fā)生的費(fèi)用自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用,中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證。6、塊料面層的施工,承包人已將可能發(fā)生的勾縫、切割、磨邊、鉆孔、挖缺、拼花、打磨、酸洗、打蠟等均自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用,中標(biāo)后不得調(diào)整，也不另行簽證。石材面層還應(yīng)含刷專用防污防滲劑費(fèi)用，承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已綜合考慮此因素進(jìn)行報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證。7、承包人已將玻璃材料（假若有）施工時(shí)可能發(fā)生的切割、磨邊、鉆孔、挖缺等費(fèi)用自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證.8、油漆、涂料施工的遍數(shù)應(yīng)按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，達(dá)不到驗(yàn)收要求,承包人應(yīng)無條件進(jìn)行返工至合格為止，發(fā)生的費(fèi)用由承包人自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包干使用，中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證.9的顏色以最后設(shè)計(jì)及發(fā)包人認(rèn)可的顏色為準(zhǔn),承包人投標(biāo)時(shí)，已綜合考慮其各種顏色的價(jià)格綜合報(bào)價(jià).中標(biāo)后，無論最后確定何種顏色，其綜合單價(jià)均不作調(diào)整。10用的需要及自身的施工閱歷，進(jìn)行必要的收邊、收口等，承包人已將可能發(fā)生的費(fèi)用自行充分考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。11、承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中已充分考慮完成本工程所需的地面破除及恢復(fù)、墻面開槽及恢復(fù)、封堵孔洞的費(fèi)用并計(jì)入相關(guān)工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證。12、本工程所涉及的屬于承包人施工范圍內(nèi)的所有預(yù)留孔洞及封堵孔洞，承包人投標(biāo)時(shí)均已在相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)考慮,中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證。13、承包人已充分考慮設(shè)備或成品材料部件等在運(yùn)輸、安裝未交工前的經(jīng)過中表面漆膜損壞應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)漆的工作，可能發(fā)生的費(fèi)用已由承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮在相關(guān)工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)中包干使用，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。14、本工程在發(fā)售招標(biāo)文件的同時(shí)，均在招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)向承包人提供使用于本工程的裝飾裝修材料樣品以供查看，承包人所填報(bào)綜合單價(jià)已是對(duì)樣品包括但限于材質(zhì)、規(guī)格尺寸、顏色、質(zhì)量等全面、充分的查看，所有承包人對(duì)待樣品的理解、分析均為承包人自我行為，承包人自主承擔(dān)自身理解失誤或偏差因此而導(dǎo)致的損失。本工程所有材料價(jià)格均為風(fēng)險(xiǎn)包干的固定價(jià)格，中標(biāo)后材料價(jià)格均一律不予調(diào)整.承包人已充分考慮材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因素、市場(chǎng)因素和政策因素等其他一切價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素，所有材料的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和收益由承包人自行承擔(dān).15、承包人需單獨(dú)提供用于本工程的主要材料設(shè)備表，表中需標(biāo)明材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)及產(chǎn)地,承包人主要材料設(shè)備表中的價(jià)格應(yīng)與所填報(bào)綜合單價(jià)中相對(duì)應(yīng)，若有沖突時(shí)，以最低價(jià)格為準(zhǔn),并調(diào)整承包人中標(biāo)綜合單價(jià)以及與此為計(jì)算基礎(chǔ)的其他費(fèi)用。發(fā)包人視報(bào)價(jià)情況決定是否甲供,發(fā)包人有權(quán)在所有材料中選定材料甲供，輔材及人工單價(jià)依據(jù)投標(biāo)人綜合單價(jià)中的相應(yīng)部分執(zhí)行。十三、增(減）工程、工程變更（設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定）及現(xiàn)場(chǎng)簽證1以外零星的工程。發(fā)包人代表以增（減）工程通知單的形式通知承包人.2、工程變更包括設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定。只有經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人分管負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的工程變更才視為有效變更。設(shè)計(jì)變更是指發(fā)包人經(jīng)過設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更;技術(shù)核定是指由承包人書面提出并經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位共同書面確認(rèn)的變更.工程變更由發(fā)包人項(xiàng)目工程部以工程變更通知的形式通知承包人。技術(shù)措施、安全文明施工措施不屬于設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定的范疇。若設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單中涉及技術(shù)措施、安全文明施工措施等方面的內(nèi)容,則這些內(nèi)容不作為結(jié)算依據(jù)；因設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人責(zé)任造成的停工及窩工費(fèi)不計(jì),工期經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可后可順延.3械臺(tái)班、無法按圖計(jì)算工程量及因工程變更造成返工（工程變更通知單上需明確注明有返工字樣)產(chǎn)生的簽證。監(jiān)理、發(fā)包人代表以現(xiàn)場(chǎng)簽證單的形式進(jìn)行初步確認(rèn)，只有加蓋了公章并經(jīng)發(fā)包人分管負(fù)責(zé)人簽字的簽證才視為有效簽證。4（若有返工,應(yīng)同時(shí)附上返工量清單）的，以此變更或核定單產(chǎn)生的簽證發(fā)包人一律不予受理.5、只有按本合同商定的有效的增(減）工程通知單、工程變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)簽證單才是唯一有效的調(diào)整工程造價(jià)的依據(jù)。如工程變更通知單（設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單）涉及返工，則返工部分必需及時(shí)辦理有效的現(xiàn)場(chǎng)簽證之后才能作為有效的調(diào)整工程造價(jià)的依據(jù).6、承包人不得拒絕發(fā)包人提出合同內(nèi)或合同外的本專業(yè)的任何增（減）工程或工程變更，否則發(fā)包人有權(quán)委托第三方完成該項(xiàng)增加工程或工程變更，且按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的兩倍從承包人的工程款中扣除.7、發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,須在承包人施工前三天通知承包人，向承包人發(fā)出書面工程變更通知，承包人按通知進(jìn)行施工。8、承包人發(fā)覺設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理,應(yīng)立刻書面通知發(fā)包人。發(fā)包人在接到通知七天內(nèi)和原設(shè)計(jì)單位商定,由發(fā)包人代表發(fā)出工程變更通知單。9、增（減））及現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理程序及細(xì)則：現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)在發(fā)生前3日內(nèi)將與之相對(duì)應(yīng)的報(bào)告送交發(fā)包人(報(bào)告須含詳細(xì)預(yù)算及報(bào)價(jià)，否則視為無效），逾期視為承包人放棄該項(xiàng)權(quán)益,發(fā)包人有權(quán)自行調(diào)整或不調(diào)整。現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理按本合同第七條第3承包人應(yīng)在隱蔽前通知發(fā)包人項(xiàng)目工程部以及公司工程部收方后辦理；為避開出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算,所有通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單的費(fèi)用在結(jié)算時(shí)辦理并須分類連續(xù)編號(hào)且與之相對(duì)應(yīng)。承包人在辦理簽證時(shí)必需明確每份簽證單的詳細(xì)原因、施工部位、施工時(shí)間等，否則不予辦理；（3）發(fā)包人代付款、違約金等應(yīng)扣款項(xiàng)，發(fā)包人從承包人當(dāng)期工程款中扣回。的確定產(chǎn)生分歧或不同意見時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決，但承包人不應(yīng)以變更造價(jià)未確定為由而拒絕執(zhí)行該項(xiàng)變更或影響正常的施工進(jìn)度.如協(xié)商不成,為了不影響工程進(jìn)度及工程付款，承包人應(yīng)先接受發(fā)包人審定的單價(jià)及工程量,與此同時(shí)，承包人能夠向發(fā)包人提交備忘錄以保留對(duì)上述有分歧的工程量或單價(jià)進(jìn)行復(fù)審的權(quán)利.雙方如在工程竣工結(jié)算時(shí)仍不能對(duì)分歧達(dá)成全都意見,則承包人能夠按本合同中有關(guān)爭(zhēng)議與糾紛條款的規(guī)定，經(jīng)雙方全都同意后向本合同簽訂地法院起訴.否則,雙方將仍按發(fā)包人審定的單價(jià)和工程量進(jìn)行竣工結(jié)算。10、除本合同另有規(guī)定外,由于發(fā)包人所提供的工程量清單漏項(xiàng)或技術(shù)核定、設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目,其結(jié)算計(jì)價(jià)方式按以下方式計(jì)算:（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)計(jì)算.（2)投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)計(jì)算。類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)是指工程量清單項(xiàng)目中除主要材料不相同采納的主要材料價(jià)格與招標(biāo)人認(rèn)質(zhì)核價(jià)書面確認(rèn)的新材料價(jià)格的差額］。(3）投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有適用于或類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按2009《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后確定該項(xiàng)目的綜合單價(jià).其中該項(xiàng)目的材料價(jià)格按承包人的中標(biāo)材料價(jià)格執(zhí)行；屬于新增材料的，按施工當(dāng)月四川省《工程造價(jià)信息》中對(duì)應(yīng)區(qū)縣材料價(jià)格執(zhí)行,信息中沒有的材料由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)核價(jià)確定相應(yīng)的材料價(jià)格.十四、計(jì)量與支付1、本工程付款以轉(zhuǎn)帳支票方式支付（承包人提供正式發(fā)票,必需按項(xiàng)目屬地化的規(guī)定開具發(fā)票，發(fā)包人憑發(fā)票付款）.2、計(jì)量方式：本工程進(jìn)度款計(jì)量與支付按批次劃分,11＃~12＃樓僅為一個(gè)批次；3、付款方式如下：（1)承包人完成該批次產(chǎn)值達(dá)到50%時(shí)，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收合格后，發(fā)75%支付給承包人;（2）該批次全部完成后，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收合格后,發(fā)包人支付至承包人75%；（385％；(4）本工程專項(xiàng)驗(yàn)收、政府驗(yàn)收經(jīng)過，協(xié)作發(fā)包人、該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司完成驗(yàn)收交接,同時(shí),承包人按本合同相關(guān)條款的要求提交完整合格的竣工資料）,發(fā)包人按結(jié)算后的總金額扣付余款,發(fā)包人支付結(jié)算余款時(shí),須總承包人在“工程（材料)付款審批單”上對(duì)工程質(zhì)量認(rèn)可后,發(fā)包人方可支付結(jié)算余款。4施工用水及用電費(fèi)用分?jǐn)偙恚ㄈ魧儆诜职阶孕信c總承包人協(xié)商費(fèi)用且分包方申請(qǐng)資料后二十日內(nèi)付款,其辦理程序如下：總承包人對(duì)已完成工程質(zhì)量、形象進(jìn)度進(jìn)行審核；監(jiān)理、發(fā)包人代表對(duì)已完成工程質(zhì)量、形象進(jìn)度進(jìn)行審核;（3)按“工程（材料）付款審批單”的其它相關(guān)程序進(jìn)行審核。5、如承包人未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故，或工程質(zhì)量、工程進(jìn)度不符合要求時(shí)，或安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求時(shí)，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工程款.且發(fā)包人有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用從發(fā)包人給承包人的任何款項(xiàng)中雙倍扣除且不因此免除承包人相應(yīng)責(zé)任。十五、竣工結(jié)算1、承包人移交全部符合本工程所在地相關(guān)部門要求的竣工資料經(jīng)發(fā)包人3010后，開頭辦理竣工結(jié)算工作。2、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)時(shí),其結(jié)算工程量按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）計(jì)量規(guī)則執(zhí)行.3措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)。合同總價(jià)中的措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)已包含完成本工程所需的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目全部費(fèi)用，詳細(xì)措施內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容:施工用電、施工用水及生活用水按發(fā)包人協(xié)助總承包人將接駁點(diǎn)提供到施工區(qū)考慮,詳細(xì)接駁點(diǎn)的位置由發(fā)包人指定，承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已包含接駁點(diǎn)之后的所有施工用電、配電及施工用水及生活用水所需材料、設(shè)備、設(shè)施的所有費(fèi)用。承包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)用水用電的使用、維護(hù)，且在施工期間承包人應(yīng)定期足額繳納費(fèi)用，因承包人原因未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致的滯納金、罰款等均由承包人負(fù)擔(dān).（3包人管理人員辦公用房以外的食堂、宿舍已由承包人自行考慮。（4)承包人已結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況自行考慮夏季高溫、冬季雨季施工、排水、排污、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等相關(guān)措施費(fèi)用,并將其費(fèi)用一并綜合考慮在綜合單價(jià)中,中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。（5）本項(xiàng)目施工所涉及到的腳手架費(fèi)用、半成品、成品、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)用、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用承包人均已一并綜合考慮在綜合單價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證。包人、相關(guān)管理部門對(duì)安全文明施工（包括環(huán)境保護(hù)、安全施工、文明施工、臨時(shí)設(shè)施）相關(guān)規(guī)定要求,所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用已一并綜合考慮在綜合單價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。用總承包人已有或現(xiàn)有的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)費(fèi)用已一并綜合考慮在綜合單價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。（8）施工場(chǎng)地、發(fā)包人銷售及交房的需要等引起臨建搬遷、材料二次搬運(yùn)以及承包人可能發(fā)生的場(chǎng)外租地及交通費(fèi)、成品保護(hù)、停水停電措施、格外工程技術(shù)培訓(xùn)、建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用(包括但不限于人工、材料、機(jī)具等各類投標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的所有費(fèi)用）已一并綜合考慮在綜合單價(jià)中,中標(biāo)后不作調(diào)整,也不另行簽證.（9)其他不行預(yù)見費(fèi)（如:工期或營(yíng)銷需要的趕工費(fèi)用、材料價(jià)格變化、政府調(diào)價(jià)（包含施工經(jīng)過中發(fā)生的所有項(xiàng)目并包括以上例舉項(xiàng)目水電費(fèi)價(jià)差等費(fèi)用已一并綜合考慮在綜合單價(jià)中，中標(biāo)后不作調(diào)整，也不另行簽證。本工程稅金(營(yíng)業(yè)稅及附加）依據(jù)3。41％計(jì)算;向政府有關(guān)部門交納的相關(guān)費(fèi)用,承包人自理。因設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人責(zé)任造成的停工及窩工費(fèi)不計(jì),工期經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可后可順延。（12）發(fā)包人要求樣板施工所發(fā)生的一切施工費(fèi)用，由承包人承擔(dān)；向政府有關(guān)部門交納的相關(guān)費(fèi)用，承包人自理。(13)本工程無論實(shí)際施工工程量與工程量清單中的工程量的增減比例為多少，均不調(diào)整中標(biāo)綜合單價(jià)。4、承包人報(bào)審結(jié)算資料中的竣工圖和竣工資料時(shí)，必需同時(shí)填報(bào)發(fā)包人提供的“結(jié)算用竣工圖和竣工資料審核表”；承包人報(bào)審的竣工圖與工程施工的實(shí)際狀況不相符（不含尺寸誤差）,承包人應(yīng)按竣工圖與實(shí)際施工造價(jià)之間的差100%的違約金.5、承包人報(bào)審的竣工圖和竣工資料必需經(jīng)過承包人、監(jiān)理、發(fā)包人三方簽字蓋章后有效，如竣工圖與有效的工程變更單（包括有效的技術(shù)核定單和有效的設(shè)計(jì)修改單,以下的工程變更單的內(nèi)容與此相同)的相關(guān)內(nèi)容不相符或沖突時(shí)，一律以有效的工程變更單為準(zhǔn)。如承包人將無效的工程變更單作為結(jié)算資料報(bào)審，承包人將按每張無效的工程變更單所涉及的造價(jià)和費(fèi)用的100％向發(fā)包人支付違約金。6、承包人報(bào)審的結(jié)算資料，如未將涉及造價(jià)調(diào)減的工程變更單全面完整真實(shí)地包含在結(jié)算資料中，或者在結(jié)算資料中的竣工圖上未全面完整真實(shí)地將造價(jià)調(diào)減的工程變更單全部進(jìn)行修改和表示出來，承包人將按所遺漏的調(diào)減金額100％向發(fā)包人支付違約金.7、在經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收及發(fā)包人公司內(nèi)部復(fù)驗(yàn),辦理完工程移交手續(xù)及竣30資料經(jīng)發(fā)包人審核簽認(rèn)后，發(fā)包人收到完整的竣工結(jié)算資料后4個(gè)月內(nèi)審核完畢，雙方簽字確認(rèn)竣工結(jié)算金額,發(fā)包人按商定支付工程款。8、為便利雙方核對(duì)，削減核對(duì)時(shí)間，承包人應(yīng)照實(shí)報(bào)送結(jié)算資料，承包人程總價(jià)款中扣除.十六、工程資料管理的相關(guān)要求1、承包人必需按竣工資料要求一覽表的內(nèi)容及時(shí)完善中間驗(yàn)收資料.2、承包人的竣工資料應(yīng)符合以下要求：(1）物業(yè)用資料壹套，復(fù)印件（但竣工圖為原件）。（2)發(fā)包人公司存檔及結(jié)算用竣工資料各壹套，原件。3、承包人提供的上述竣工資料必需完整、真實(shí)、相互全都，弄虛作假和資料的相互沖突導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和一切后果由承包人承擔(dān)。十七、保修相關(guān)商定1、保修范圍：承包人承包范圍內(nèi)工程項(xiàng)目，由于承包人施工質(zhì)量問題和材料設(shè)備質(zhì)量問題,均屬承包人保修范圍，其中含承包人供材料和設(shè)備等；發(fā)包人直接分包工程的保修由直接分包單位負(fù)責(zé)。2、保修期限:免費(fèi)維保二年.3、整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范及合同要求，如發(fā)包人抽檢到分項(xiàng)工程中存在允許偏差超出允許范圍的、檢查項(xiàng)目中不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目,仍屬承包人返修范圍，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求進(jìn)行返修.4、由于承包人工程質(zhì)量問題、材料問題給發(fā)包人和住戶造成的全部損失和相關(guān)責(zé)任，由承包人負(fù)責(zé).由于施工質(zhì)量問題、材料問題或承包人未按合同保修或維修兩次以上仍然不能解決的問題等原因，住戶向發(fā)包人提出索賠，承包人住戶進(jìn)行索賠，經(jīng)發(fā)包人、本項(xiàng)目物業(yè)公司及住戶共同簽字確認(rèn)賠償金額后，發(fā)包人負(fù)責(zé)通知承包人,承包人予以無條件承認(rèn)。5、維修的時(shí)間性（112小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),承包人未按時(shí)到場(chǎng)或不予維修，發(fā)包人可委托物業(yè)公司另請(qǐng)他人維修，發(fā)生費(fèi)用從保修金中雙倍扣除，全部保修責(zé)任(含物業(yè)公司另請(qǐng)他人維修部分）仍由承包人承擔(dān)；（2）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立刻到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修；因承包人搶修不及時(shí)，導(dǎo)致的的事故直接損失及擴(kuò)大部分損失，均由承包人承擔(dān).（316之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修，維修項(xiàng)目；（4）每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢；(5）違反以上規(guī)定，視為承包人同意由發(fā)包人處理，發(fā)包人委派他方處理,處發(fā)包人處理或發(fā)包人委派他方處理部分）仍由承包人承擔(dān).6、維修的質(zhì)量承包人負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量,每個(gè)維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收鑒定方可；所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題,否則，即使保修期滿，保修期應(yīng)順延，相應(yīng)的保修款待六個(gè)月滿后支付；因質(zhì)量問題承包人維修一次后，同一部位再出現(xiàn)類似問題，承包人除按合同維修外、維修期再次延長(zhǎng)一年（自第二次維修完畢之日起計(jì))，承包人每次每項(xiàng)還需向發(fā)包人支付違約金壹仟元;如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修,仍然不能解決問題，發(fā)包人有權(quán)另行委托其他施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任（含保修責(zé)任）由承包人負(fù)責(zé);(4）維修工作完成后，承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理潔凈,如維修經(jīng)過中給使用方造成損失，則承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(5)對(duì)待涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方式》的規(guī)定,立刻向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，實(shí)行安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,承包人實(shí)施保修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7、維修人員（1)工程移交物業(yè)后六個(gè)月內(nèi)，承包人必需委派12予以更換；（2XXXXXX；（3）以上內(nèi)容若有變動(dòng)需及時(shí)書面通知發(fā)包人維修負(fù)責(zé)人,否則無法聯(lián)系時(shí)，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)的信息；(4）每次維修,無論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位；維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進(jìn)行維修，聽從本工程物業(yè)管理公司的管理，聽從使用方的監(jiān)督、統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語、不得與住戶發(fā)生任何爭(zhēng)吵，否則每人次承包人支付違約金伍佰元.十八、違約責(zé)任及違約金1、發(fā)包人責(zé)任若發(fā)包人未按本合同要求支付工程款,則每延遲一天按應(yīng)付款的萬分之三支付滯納金。2、承包人責(zé)任如因承包人原因未完成經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審定的進(jìn)度規(guī)劃,則每延遲一天承包人須向發(fā)包人支付合同金額萬分之五的違約金;若月進(jìn)度拖延，但總工期未拖延，則發(fā)包人依據(jù)對(duì)本工程及銷售產(chǎn)生的影響決定是否返還已扣除的月進(jìn)度違約金；發(fā)包人支付合同金額千分之五的懲罰金，并及時(shí)整改；若發(fā)包人再次發(fā)覺裝修材料與封存樣品不相符，則發(fā)包人有權(quán)解除合同不支付所有工程款，并由承包10％包人據(jù)實(shí)賠償；工程竣工驗(yàn)收必需達(dá)到本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，承包人除支付給發(fā)包10應(yīng)按每延誤一天支付給發(fā)包人合同總價(jià)萬分之五的違約金;若返工仍不能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或超過合同工期7天，發(fā)包人有權(quán)解除合同不支付所有工程款，并由承10％向發(fā)包人賠償損失，若發(fā)包人實(shí)際損失大于該數(shù)額的，由承包人據(jù)實(shí)賠償;因承包人原因造成現(xiàn)場(chǎng)安全事故,每發(fā)生一次，承包人向發(fā)包人支付違（3）特大事故5萬元～15萬元;事故等級(jí)詳政府頒布的安全管理規(guī)定。上述事故給發(fā)包人造成其他損失的，承包人應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任.因承包人原因造成逾期交付使用,承包人須按10000元/天向發(fā)包人支付違約金，若給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)賠償發(fā)包人一切損失，包括業(yè)主向發(fā)包人的索賠。在本工程施工經(jīng)過中以及質(zhì)量保修期內(nèi)，由于承包人施工質(zhì)量問題、安全事故、對(duì)其分包工程管理不善或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批判，給發(fā)包人的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付2萬元違約金，從承包人工程進(jìn)度款、結(jié)算款或保修款中扣除;發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)支付給承包人的款項(xiàng)中(包括質(zhì)保金)扣除或抵銷承包人按本合同應(yīng)給發(fā)包人、總承包人的任何款項(xiàng).違約金或損失賠償金在當(dāng)期付款中扣除。十九、不行抗力1、不行抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）項(xiàng)目所在地七級(jí)以上的地震；(2)824（3）24/200（4）4224（5）-10℃24（6）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政治運(yùn)動(dòng)、政策、空中飛行物墜落；(7）非甲、乙雙方責(zé)任造成的爆炸；自然原因發(fā)生的火災(zāi)。2、上述不行抗力因素的出現(xiàn),承包人應(yīng)立刻實(shí)行措施盡力削減損失，并向費(fèi)用。若災(zāi)害呈間歇形式繼續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔三天向發(fā)包人報(bào)告一次災(zāi)害情況，直至災(zāi)害結(jié)束。3、由不行抗力災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用,由雙方分別承擔(dān)自損費(fèi)用(1)人員傷亡由其所屬單位承擔(dān)；造成施工現(xiàn)場(chǎng)承包人臨時(shí)設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān);承包人設(shè)備、機(jī)械、車輛等現(xiàn)場(chǎng)施工用具及人員停工、窩工、機(jī)械設(shè)備停置損失,由承包人承擔(dān).二十、保險(xiǎn)1、承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險(xiǎn)，繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。2、承包人應(yīng)為其施工現(xiàn)場(chǎng)的全部人員辦理意外損害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)，包括其員工及為履行合同聘請(qǐng)的第三方的人員。二十一、合同解除1、甲乙雙方協(xié)商全都，能夠解除合同.2、因不行抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方能夠解除合同.3、當(dāng)承包人將承包的全部或部分單體工程分包給他人，或肢解后以分包的名義分別分包給他人,發(fā)包人有權(quán)解除合同.4、除本合同對(duì)解除合同另有商定外，假若承包人在合同執(zhí)行中嚴(yán)峻違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定或本合同商定的其它條款，并經(jīng)書面要求改正后,7日內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的,發(fā)包人有權(quán)單方解除合同。5、承包人工期逾期超過7合同.6、發(fā)包人依據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，發(fā)包人有權(quán)提出解除合同。7、因承包人違約，發(fā)包人解除合同時(shí)，承包人須向發(fā)包人賠償合同價(jià)款10合同的，承包人應(yīng)在發(fā)包人通知三日內(nèi)退場(chǎng),對(duì)后續(xù)工程發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)第三方繼續(xù)完工，發(fā)包人因此多支付的工程款由承包人承擔(dān).8、因發(fā)包人違約,承包人解除合同時(shí)，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地,承包人未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的,應(yīng)該賠償由此給發(fā)包人造成的一切損失。發(fā)包人應(yīng)為承包人的撤出提供必要條件,已完工程價(jià)款在承包人依據(jù)發(fā)包人要求徹底撤出施工場(chǎng)地后進(jìn)行結(jié)算,辦理結(jié)算手續(xù)后支付，發(fā)包人并承擔(dān)合10％的損失。9、無論任何一方原因解除合同，發(fā)包人均不向承包人支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，但承包人已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失.二十二、履約保證金10%(即：XXX發(fā)包人簽定本工程合同前,將履約保證金匯至發(fā)包人指定的銀行帳戶。款項(xiàng)到帳后，發(fā)包人同時(shí)向承包人出具手續(xù)并簽訂合同；該裝飾裝修分部工程驗(yàn)收合格后,發(fā)包人向承包人無息退還履約保證金.二十三、合同文件及說明挨次1、本合同文件由以下幾部分組成，各組成部分能夠相互說明，互為補(bǔ)充與說明。本合同條款；（2）招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑紀(jì)要、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知；(3)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)書；(4）證；（5)規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、政策性規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料;2、如合同文件部份條款之間不全都,應(yīng)按上述文件的挨次作優(yōu)先說明。二十四、失效和生效本合同自甲乙雙方式定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效，在有關(guān)保修條款終止.二十五、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,向合同簽訂地（XXXXXXXXX）人民法院提起訴訟。本合同一式捌份(每份合同及附件均需加蓋甲乙雙方齊縫章承包人各執(zhí)肆份，均具同等效法律效力.二十七、發(fā)包人通訊地址為：XXXXXXXXX,承包人通訊地址為：XXXXXXXXX3變更或因故不能使用的，應(yīng)立刻將新的地址書面通知對(duì)方，否則對(duì)方按原地址發(fā)出的函件仍然視為送達(dá)；按該地址（或另行通知的新地址）發(fā)出的函件,即使因地址不詳或接收方拒收被退回的，亦視為送達(dá)。附件二：工程量清單招