大灣區(qū)房地產(chǎn)科技白皮書：存量時(shí)代大灣區(qū)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型

WriWrien存量時(shí)代，大灣區(qū)房地科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型目錄1.概要42.6調(diào)研背景6數(shù)據(jù)來源及分布情況83.房地產(chǎn)科技概念界定與價(jià)值生態(tài)11房地產(chǎn)科技概念界定大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投資市場(chǎng)版圖房地產(chǎn)科技生態(tài)概覽4.大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)19存量時(shí)代，領(lǐng)先房企積極提升科技創(chuàng)新應(yīng)用及數(shù)字化能力應(yīng)用房地產(chǎn)科技和實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的主要原因5.大灣區(qū)房地產(chǎn)科技與數(shù)字化轉(zhuǎn)型成熟度現(xiàn)狀24大灣區(qū)企業(yè)聚焦戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)科技應(yīng)用已提上議程科技應(yīng)用浪潮已至，近半大灣區(qū)企業(yè)步入實(shí)施階段企業(yè)管理是主流科技應(yīng)用領(lǐng)域把握企業(yè)組織能力，提升科技實(shí)施水平科技釋放企業(yè)潛能，挖掘行業(yè)隱藏價(jià)值6.34智慧規(guī)劃與設(shè)計(jì)智慧建造智慧樓宇與空間運(yùn)營(yíng)智慧資產(chǎn)管理7.未來展望與建議46制定完善的數(shù)字化創(chuàng)新戰(zhàn)略重塑與創(chuàng)新戰(zhàn)略適配的運(yùn)營(yíng)模式8.關(guān)于我們50L與安永大灣區(qū)團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)科技作為新一輪房地產(chǎn)行業(yè)變革和企業(yè)轉(zhuǎn)型的主驅(qū)動(dòng)力量，一直受到公眾的廣泛關(guān)注。從宏觀背景來看房地產(chǎn)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，在穩(wěn)住房的政策管控以及本上升雙高壓下，企業(yè)需要從管理和運(yùn)營(yíng)方面尋求新的長(zhǎng)點(diǎn)；與此同時(shí)，疫情之后的室內(nèi)防疫、遠(yuǎn)程辦公、線線下數(shù)據(jù)融合等需求有了新的增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)科技的高增長(zhǎng)帶來了更多的催化因素。在這種新常態(tài)下，企業(yè)了更大的數(shù)字化轉(zhuǎn)型動(dòng)力。包括香港、深圳和廣州等中心城市在內(nèi)的粵港澳大灣區(qū)（以下簡(jiǎn)稱大灣區(qū)）城市作為我國(guó)以房地產(chǎn)行業(yè)為推力拉動(dòng)內(nèi)需收益最早的一批城市，地產(chǎn)行業(yè)在歷史沿革開發(fā)早、發(fā)展快、存量大，如何運(yùn)營(yíng)好現(xiàn)有存量資源成行業(yè)重要議題。此外，大灣區(qū)肩負(fù)著驅(qū)動(dòng)科技創(chuàng)新的政使命，新技術(shù)和新理念在這里緊密結(jié)合與落地，在人工能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新興科技應(yīng)用的浪潮之下，具備科技賦能房地產(chǎn)行業(yè)的巨大機(jī)遇。對(duì)于房地產(chǎn)科技可能帶來的機(jī)遇和效益，很多企業(yè)的了解還不夠充分。本白皮書旨在通過聚焦粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型探索，深入研究大灣區(qū)企業(yè)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)和機(jī)遇的應(yīng)對(duì)實(shí)踐。城市土地學(xué)會(huì)anLandInstie，以下簡(jiǎn)稱LI)與安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱安永大灣區(qū))通過問卷調(diào)研和互動(dòng)工作坊為編制本白皮書一共收集到8家企業(yè)的反饋，并且與企業(yè)高進(jìn)行了2場(chǎng)一對(duì)一訪談，以下是本次調(diào)研結(jié)果的要點(diǎn)總結(jié)

房地產(chǎn)科技成為企業(yè)管理層的熱點(diǎn)話題參與調(diào)研的企業(yè)回應(yīng)稱，房地產(chǎn)科技對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略要性很高，其中在受訪的企業(yè)最高級(jí)管理層中，認(rèn)為房地產(chǎn)科技重要性很高的比例88。通過橫向比較調(diào)研果，我們發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)科技應(yīng)用方面越是領(lǐng)先的企業(yè)，高層的主導(dǎo)和推動(dòng)作用越是深入。近半數(shù)受訪大灣區(qū)企業(yè)實(shí)施了至少一種房地產(chǎn)科技,資產(chǎn)和投資組合管理工具是主流應(yīng)用受訪的企業(yè)中，大4的企業(yè)已采用了至少一個(gè)房地科技解決方案，還有3的企業(yè)處于就緒階段，正在行技術(shù)方案評(píng)估或者試行階,科技工具和解決方案正獲得行業(yè)廣泛接受，但還沒有過度到大眾市場(chǎng)的全面采用階段。從調(diào)研中了解到60的受訪企業(yè)都應(yīng)用了企業(yè)理工具，反映了科技對(duì)于企業(yè)內(nèi)部流程自動(dòng)化以及優(yōu)化資產(chǎn)和投資組合管理的明顯作用。但另一方面，在諸如建造施工、樓宇管理等項(xiàng)目管理領(lǐng)域的科技滲透稍顯不足，企業(yè)還未完全發(fā)力。新舊系統(tǒng)整合和相關(guān)人才短缺是企業(yè)目前面臨的主要實(shí)施挑戰(zhàn)從調(diào)研了解到，新舊系統(tǒng)的整合是房地產(chǎn)科技實(shí)施中遇到的最大挑戰(zhàn)。由于目前市場(chǎng)上還缺少明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及包容性強(qiáng)的產(chǎn)品，新舊系統(tǒng)如何整合成為了各大企業(yè)的實(shí)施難題。此外，企業(yè)面臨著房地產(chǎn)科技人才短缺的困局，其普遍性僅次于新舊系統(tǒng)整合問題。在科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮中，企業(yè)期望能有更多諸如科技與商業(yè)復(fù)合型人才、項(xiàng)目管理人才的加入，共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！靶畔⒓熬W(wǎng)絡(luò)安全”和“數(shù)據(jù)管理”是大灣區(qū)企最重視的數(shù)字化組織能力約有的受訪企業(yè)表示，信息及網(wǎng)絡(luò)安全對(duì)于實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)科技應(yīng)用起重要作用，其次是數(shù)據(jù)管理能力，有78的企業(yè)認(rèn)可其高度重要性。然而對(duì)比現(xiàn)狀水平，基于企業(yè)織能力競(jìng)爭(zhēng)性自評(píng)，在這兩項(xiàng)組織能力上，僅有約4成（信息及網(wǎng)絡(luò)安全）和成（數(shù)據(jù)管理）的企業(yè)認(rèn)為自身達(dá)到了高于行業(yè)平均水平的競(jìng)爭(zhēng)力。這說明大灣區(qū)企業(yè)建設(shè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的過程中，除了技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施外，還需極提升企業(yè)軟實(shí)力，以保障房地產(chǎn)科技的順利實(shí)施。未來年，人工智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析以及G術(shù)將持續(xù)影響房地產(chǎn)行業(yè)變革在技術(shù)層面，大部分企業(yè)預(yù)計(jì)人工智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)分和G技術(shù)將在未來年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。結(jié)合大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投資市場(chǎng)情況，人工智能和大數(shù)分析技術(shù)在投資市場(chǎng)的熱度在近年來也保持著領(lǐng)先位置尤其是人工智能技術(shù)，近年來相關(guān)投資力度持續(xù)加速。

大部分企業(yè)期待通過房地產(chǎn)科技實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)提和優(yōu)化商業(yè)決策普遍受訪企業(yè)對(duì)于科技對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響持積極度，具體表現(xiàn)在約有6的企業(yè)期待科技未來能夠進(jìn)一步推動(dòng)運(yùn)營(yíng)效率的提升，實(shí)現(xiàn)更好的資產(chǎn)管理效益。還有的企業(yè)表示得益于大數(shù)據(jù)分析，未來商業(yè)決策將基廣泛的市場(chǎng)信息和用戶行為數(shù)據(jù)研究而被優(yōu)化。調(diào)研背景近年來中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨于頂峰并呈放緩趨勢(shì)，以增量開發(fā)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)行業(yè)將逐步向存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型年，國(guó)務(wù)院頒布的《十四五數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》指出，需促進(jìn)數(shù)字技術(shù)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展各領(lǐng)域廣泛深入滲透，推進(jìn)數(shù)字技術(shù)、應(yīng)用場(chǎng)景和商業(yè)模式融合創(chuàng)新。該政策的出臺(tái)也為房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化發(fā)展奠定政策基礎(chǔ)。以房地產(chǎn)科技為主題房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)價(jià)值體量龐大同時(shí)涉及關(guān)聯(lián)的上下游企業(yè)較多，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的重要組成部分，因此，推進(jìn)房地產(chǎn)的數(shù)字轉(zhuǎn)型是積極落實(shí)國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要舉措。G、人工智能、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、數(shù)字孿生先進(jìn)技術(shù)正滲透于房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，以促進(jìn)企業(yè)降本增效與提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。然而縱觀房地產(chǎn)全鏈條，行業(yè)數(shù)字化變革仍處在初步階段，面臨著價(jià)值生態(tài)不明確、科技應(yīng)用現(xiàn)狀不清晰的問題，房地產(chǎn)科技的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)也待完善。因此現(xiàn)階段較多企業(yè)仍對(duì)房地產(chǎn)科技持有觀望以及較為保守的態(tài)度。本報(bào)告將致力于展現(xiàn)房地產(chǎn)科技應(yīng)用生態(tài)，提煉領(lǐng)先從業(yè)者觀點(diǎn)，打破行業(yè)知識(shí)和信息壁壘。

聚焦粵港澳大灣區(qū)世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織（WIO）發(fā)布的《202年全球創(chuàng)新指數(shù)報(bào)告》指出，全球前00科技城市集群中，深圳-廣州-香港集群蟬聯(lián)第二位，僅次于日本東京-橫濱地區(qū)。在大灣區(qū)智慧城市建設(shè)過程中，房地產(chǎn)科技機(jī)遇巨大：如何把傳統(tǒng)城市在短時(shí)間內(nèi)、快速地打造成為具有國(guó)際化服水平的城市，實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)小時(shí)生活圈的理念成為房地產(chǎn)科技應(yīng)用的時(shí)代機(jī)遇。另外，為吸引國(guó)內(nèi)優(yōu)秀人才在大區(qū)就業(yè)、發(fā)展高新技術(shù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，大灣區(qū)城市的設(shè)將會(huì)出現(xiàn)越來越多的新型居住、辦公和商業(yè)空間業(yè)態(tài)式。為提升終端用戶的居住質(zhì)量和企業(yè)對(duì)空間的高效運(yùn)能力，物理空間與科技的結(jié)合會(huì)趨于加深，大灣區(qū)將成房地產(chǎn)科技應(yīng)用先行先試高地。因此，城市土地學(xué)會(huì)I)聯(lián)合安永大灣區(qū)共同制定本皮書，以大灣房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型為主題，呈現(xiàn)房地產(chǎn)科技行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來機(jī)遇，助力統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者在存量時(shí)代下實(shí)現(xiàn)數(shù)字化與智能化革。觀點(diǎn)、經(jīng)驗(yàn)、自評(píng)與建議我們?yōu)楸敬握{(diào)研一共收集了約98家企業(yè)的線上問卷調(diào)查和互動(dòng)式工作坊結(jié)果以及2場(chǎng)一對(duì)一高管訪談，結(jié)合案例研究分析，整理出大灣區(qū)房地產(chǎn)科技應(yīng)用現(xiàn)狀，包括略重要性、實(shí)施領(lǐng)域及應(yīng)用階段、企業(yè)認(rèn)為的成功實(shí)施地產(chǎn)科技所需要的組織能力以及面臨的挑戰(zhàn)。根據(jù)整合數(shù)據(jù)，我們明確了大灣區(qū)房地產(chǎn)科技的整體水平、重點(diǎn)字化和智能化領(lǐng)域以及未來可能提升的空間。直接來自企業(yè)高管為深度了解領(lǐng)先企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)數(shù)字化、智能化與可持續(xù)發(fā)展等話題的專業(yè)意見和收集應(yīng)用實(shí)例，我們邀請(qǐng)了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)高管（包括首席執(zhí)行官、首席戰(zhàn)略官、首席財(cái)務(wù)官、區(qū)域總經(jīng)理等）進(jìn)行一對(duì)一定性訪談。調(diào)研結(jié)果顯示，科技在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用潛能巨大，從房地產(chǎn)生產(chǎn)交易到運(yùn)營(yíng)的全價(jià)值鏈為管理端和用戶端提供卓越體驗(yàn)以及打造全面提升業(yè)績(jī)的運(yùn)營(yíng)方式。與此同時(shí)，為了激發(fā)房地產(chǎn)科技潛能，推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型與科技創(chuàng)新戰(zhàn)略所需的領(lǐng)導(dǎo)力變得尤為重要，各受訪企業(yè)在這方面競(jìng)爭(zhēng)力差距較大

感謝受訪企業(yè)的合作與貢獻(xiàn)由衷感謝各位受訪企業(yè)高管對(duì)大灣區(qū)房地產(chǎn)科技應(yīng)用現(xiàn)以及未來趨勢(shì)所發(fā)表的觀點(diǎn)與見解。通過調(diào)研，我們感到大灣區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)、科技企業(yè)以及投資者們等對(duì)房地科技的關(guān)注度越來越高，通過積極勾勒科技應(yīng)用和合作圖，為推動(dòng)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型營(yíng)造了更好的業(yè)生態(tài)環(huán)境。數(shù)據(jù)來源及分布情況家企業(yè)管理層的問卷調(diào)研數(shù)據(jù)本次問卷調(diào)研的參與者主要來自所屬企業(yè)總部在大灣區(qū)是所屬企業(yè)在大灣區(qū)有重要業(yè)務(wù)布局的中到高級(jí)管理層旨在收集行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)大灣區(qū)房地產(chǎn)科技與房地產(chǎn)數(shù)字成熟度的專業(yè)見解。問卷調(diào)研內(nèi)容包含企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)科的重視程度與成熟度自評(píng)、房地產(chǎn)數(shù)字化解決方案在全條業(yè)務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)、企業(yè)落實(shí)房地產(chǎn)科技戰(zhàn)的實(shí)施方式、企業(yè)各項(xiàng)組織管理能力在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力平自評(píng)等，此外，還涉及對(duì)政府相關(guān)引導(dǎo)與推動(dòng)措施等議。本報(bào)將對(duì)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)此問卷調(diào)研內(nèi)容的見解進(jìn)全面的分析。與1家企業(yè)高管進(jìn)行深入的定性訪談此外，我們還進(jìn)行了深度訪談，定性了解大灣區(qū)行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)創(chuàng)新科技在房地產(chǎn)全鏈條應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)與感受。通過對(duì)話我們了解到企業(yè)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，積極通過自行研發(fā)以及與創(chuàng)新科技企業(yè)合作等方式，開發(fā)出各類技術(shù)解決方以提高企業(yè)的業(yè)務(wù)實(shí)施效率和為終端用戶帶來更多增值服務(wù)。此外在雙碳政策的引導(dǎo)下，企業(yè)加大能源管理力度與可再生能源利用、提升綠色建筑新材料采購以及綠色建造技術(shù)的投入，積極落實(shí)節(jié)能減排和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。與此同時(shí)，本調(diào)研報(bào)告對(duì)眾多大灣區(qū)本地民企、國(guó)企以跨國(guó)企業(yè)進(jìn)行集中案例分析，探索與對(duì)比他們?cè)诜康禺a(chǎn)技實(shí)施方面的共性與差異，包含其實(shí)施該戰(zhàn)略措施的初與考慮因素、挑戰(zhàn)與解決措施。

開展互動(dòng)式線上工作坊除了對(duì)企業(yè)高級(jí)管理者進(jìn)行問卷調(diào)查和一對(duì)一訪談以外我們還組織了線上互動(dòng)式工作坊，收集大灣區(qū)參與者對(duì)地產(chǎn)科技價(jià)值的理解，就房地產(chǎn)科技應(yīng)用帶來的挑戰(zhàn)以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的機(jī)遇等話題進(jìn)行了深入探討。專有房地產(chǎn)科技投資數(shù)據(jù)作為對(duì)企業(yè)問卷調(diào)查以及訪談的數(shù)據(jù)補(bǔ)充，本報(bào)告使用了安永Ebronc房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資數(shù)據(jù)及洞察，包括大中華區(qū)（含香港和澳門）房地產(chǎn)科技的投資情況，近年房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資頻數(shù)和金額，希望可以通過投資數(shù)據(jù)了解房地產(chǎn)科技投資市場(chǎng)的發(fā)展情況。通過定性與定量?jī)蓚€(gè)角度分析收集行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)大灣區(qū)房產(chǎn)科技應(yīng)用現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢(shì)的深刻洞察，其中的受訪者數(shù)據(jù)來自問卷調(diào)研，而高管定性訪談和互動(dòng)式作坊收集到的受訪者數(shù)據(jù)分別占25和12，充分體現(xiàn)該調(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)來源的多樣性。受訪者聚焦大灣區(qū)從業(yè)者在本次調(diào)研中，從企業(yè)總部地理位置來看，所屬企業(yè)總在大灣區(qū)城市的受訪者數(shù)量占比高達(dá)58，其余為總部在大灣區(qū)之外，但在大灣區(qū)有重要業(yè)務(wù)布局的相關(guān)從業(yè)者從主營(yíng)業(yè)務(wù)來看，覆蓋從地產(chǎn)投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造到營(yíng)等關(guān)鍵房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值環(huán)節(jié)的相關(guān)從業(yè)者，旗下業(yè)務(wù)蓋多種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，包括商住地產(chǎn)、寫字樓、酒店、工園區(qū)等。過半受訪者在其任職企業(yè)中擔(dān)任中到高級(jí)管層職位為了從更加戰(zhàn)略性的角度研究房地產(chǎn)科技市場(chǎng)，本次調(diào)中的受訪者擔(dān)任企業(yè)最高級(jí)管理層，32的受訪者自企業(yè)中級(jí)管理層，他們憑借著多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)與總結(jié)對(duì)創(chuàng)新科技、房地產(chǎn)全鏈條項(xiàng)目、企業(yè)戰(zhàn)略部署、未來地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型愿景以及對(duì)終端用戶需求理解，有著深且長(zhǎng)遠(yuǎn)的認(rèn)知。受訪者主要來自投資和金融以及房地產(chǎn)開發(fā)本次受訪行業(yè)涉及廣泛，分別有投資與金融領(lǐng)域、房地開發(fā)商、頭部科技公司及初創(chuàng)創(chuàng)新型公司、城市規(guī)劃、詢顧問、政府和非營(yíng)利組織等，其中32的受訪者來自投資與金融領(lǐng)域，受訪者來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和科技企業(yè)別占和12，受訪者職能的多樣性使得本調(diào)研報(bào)告容廣度與豐富度得以拓寬。

多樣的調(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)來源1225122571問卷調(diào)研互動(dòng)工作高管定性訪談受訪者主要來自投資和融、地產(chǎn)發(fā)以科技公司前類受訪者職業(yè)角色占比32地產(chǎn)投資和金融專業(yè)人士29房地產(chǎn)開發(fā)商12科技公司受訪企業(yè)涵蓋總部在大區(qū)或在大區(qū)有要業(yè)布局企業(yè)受訪企業(yè)總部所在地的分布情況184042總部位184042總部位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市總部位粵港澳大灣區(qū)之外的城市，但在大灣區(qū)有業(yè)務(wù)布局過半受訪者在其任職企中擔(dān)中到級(jí)管層職位受訪者所處的職位級(jí)別占比2315最高管理層2315

30中級(jí)管理層

32初級(jí)管理層非管理層房地產(chǎn)科技概念界定與值生態(tài)房地產(chǎn)科技概念界定與值生態(tài)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加深以及科技高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人民的行為習(xí)慣以及對(duì)空間的需求都發(fā)生了改變。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)作為與人們衣食住行關(guān)系密切的行業(yè)，和金融醫(yī)療、教育、大健康等板塊跨界融合機(jī)會(huì)多，因此擁有足夠多的需求場(chǎng)景來應(yīng)對(duì)一切技術(shù)創(chuàng)新。此外，房地產(chǎn)行業(yè)信息不對(duì)稱、碳排放量高等問題有礙于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展利用技術(shù)解決行業(yè)發(fā)展壁壘勢(shì)在必行。本報(bào)告所探討的房地產(chǎn)科技概念包含了兩個(gè)維度：一是指房地產(chǎn)生態(tài)圈的數(shù)字化，從企業(yè)自身業(yè)務(wù)價(jià)值鏈度來看，包括從拿地開發(fā)、地產(chǎn)銷售到物業(yè)服務(wù)等一系業(yè)務(wù)活動(dòng)的數(shù)字化；以及供應(yīng)鏈維度，諸如建筑材料的產(chǎn)、供應(yīng)及各種專業(yè)服務(wù)提供的數(shù)字化；二是指軟件科技和硬件科技的創(chuàng)新開發(fā)，旨在以技術(shù)驅(qū)房地產(chǎn)行業(yè)升級(jí)。從應(yīng)用角度來看，房地產(chǎn)科技的核心價(jià)值包括：在用戶創(chuàng)造價(jià)值，利用科技或數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈創(chuàng)造值服務(wù)場(chǎng)景；在企業(yè)端創(chuàng)造價(jià)值，提升企業(yè)內(nèi)部數(shù)字化力，支撐空間和流量運(yùn)營(yíng)的要求。

房地產(chǎn)科技的核心價(jià)值企業(yè)端企業(yè)端房地科技用戶端創(chuàng)造增值服務(wù)場(chǎng)景用戶空間需求的發(fā)展趨勢(shì)靈活性足夠高的選擇靈活性，包括何時(shí)何地進(jìn)行相應(yīng)的學(xué)習(xí)或工作活動(dòng)體驗(yàn)性空間打造注重的體驗(yàn)感，更的需求響應(yīng)速和解決速度連接性與周圍人們的接更加緊密和時(shí)，隨時(shí)隨地以拓展視野范創(chuàng)新性產(chǎn)品和服務(wù)形更加創(chuàng)新，能捷地獲取最前的信息和實(shí)踐一致性線上線下、不同平臺(tái)獲得一致的無縫的產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)個(gè)性化產(chǎn)品和服務(wù)的付能基于個(gè)人好有所調(diào)整，供個(gè)性化方案從“實(shí)行”數(shù)字化到“實(shí)”數(shù)字化運(yùn)營(yíng)模式“數(shù)字化基”獨(dú)立項(xiàng)目數(shù)字化聚焦”數(shù)字化項(xiàng)目在組織內(nèi)部獨(dú)實(shí)施與企業(yè)戰(zhàn)略僅有微聯(lián)系項(xiàng)目組合“數(shù)字化投資”數(shù)字化項(xiàng)目組合在業(yè)務(wù)中規(guī)模實(shí)施項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由部門業(yè)務(wù)線主管擔(dān)任挑戰(zhàn)既有商業(yè)模式以創(chuàng)新的價(jià)值在業(yè)務(wù)和生態(tài)圈范圍內(nèi)實(shí)工業(yè)化創(chuàng)新創(chuàng)造一種追求不斷迭代改進(jìn)客戶體驗(yàn)的企業(yè)文企業(yè)運(yùn)營(yíng)具有敏捷性“實(shí)行數(shù)字化”“實(shí)現(xiàn)數(shù)字化”數(shù)字化轉(zhuǎn)型的范圍涵蓋從IT現(xiàn)代化到數(shù)字化優(yōu)化，有助于釋放企業(yè)員工潛力，幫助加速形成組織中更好的新工作方式此外，數(shù)字化意味著了解客戶的行為和期望，并在業(yè)務(wù)內(nèi)外開發(fā)解決方案。因此，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是關(guān)于：在解決問題的方法中保持敏捷性和創(chuàng)造性重新思考如何利用新的技能去提升客戶服務(wù)以開放的心態(tài)去評(píng)估既有工作方式和業(yè)務(wù)模式并提出改善投資新的價(jià)值領(lǐng)域本白皮書所探討的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，將聚焦在企業(yè)通過積極的數(shù)字化戰(zhàn)略實(shí)施形成數(shù)字化基因”，并且創(chuàng)造出新的業(yè)務(wù)價(jià)值。大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投市場(chǎng)圖基于安永Ec數(shù)據(jù)庫，我們可以通過觀察房地產(chǎn)科技投資數(shù)據(jù)，了解房地產(chǎn)科技發(fā)展現(xiàn)狀以及市場(chǎng)對(duì)該領(lǐng)域的發(fā)展預(yù)期。此外，分析投資事件發(fā)生的所在地，能夠有助判斷不同地區(qū)相關(guān)資本市場(chǎng)和企業(yè)活躍度。過去十年房地產(chǎn)科技投資頻數(shù)與金額波動(dòng)上升，年達(dá)到高峰后有些回落年至2021年，不包括未被披露交易金額的投資，大中華區(qū)共累計(jì)發(fā)生約110起房地產(chǎn)科技o(jì)-e)投資事件，交易金額累計(jì)達(dá)7億美元。值得注意的是201年之前單筆投資金額約為千萬美元級(jí)別，而到201年和202年，單筆投資金額突億美元。2021年開始，房地產(chǎn)科技投資市場(chǎng)降溫。年至2021年，大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投資情況單位：交易事件201010500

單位：十億美元50212 213 214 215 216 217 218 219 220 221來源:安永yonic

交易數(shù)量

交易金額近五年交易占主導(dǎo)，投資階段由早期向中期轉(zhuǎn)移縱觀過去年，從披露投資類型的78起投資事件來看，發(fā)生在7年至今的房地產(chǎn)科技交易事件占據(jù)了十年來交易事件的。十年來，輪以及天使輪/種子輪投資別占投資事件總數(shù)的.2和1.6，其原因在于房地產(chǎn)科技行業(yè)企業(yè)早期融資金額相對(duì)合理，且初創(chuàng)期投資門檻對(duì)投資者們來說相對(duì)較低。年之前天使/種子輪和輪的投資事件累計(jì)占比逐漸升高，最高分別達(dá)到.6和3.4，201年之后逐漸降至不高于的水平。與此同時(shí)，B輪和輪融資穩(wěn)步升，從5年B輪占比.9和C輪占比1.7上升到2021年分別為.9和.3，房地產(chǎn)科技投資階段由早期逐漸向中期轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)科技投資類型單位：）（年至01年)0 10 20天使種子B收并孵化加成長(zhǎng)股權(quán)POD輪來源:安永yonic云計(jì)算、大數(shù)據(jù)分析最受投資者青睞，人智能技術(shù)投資數(shù)量增速最快在過去年，投資者活躍在不同房地產(chǎn)科技類型領(lǐng)域，涉及云計(jì)算技術(shù)的投資交易數(shù)量占總交易事件高達(dá)25.6領(lǐng)先其他科技領(lǐng)域。近年來，隨著大數(shù)據(jù)分析和人工智能在房地產(chǎn)全鏈條的廣泛應(yīng)用，相關(guān)領(lǐng)域投資交易數(shù)量占比均超。值得注意的是，從201年開始，基于人工智能的房地產(chǎn)科技投資力度加快，占近年新增投資事件總數(shù)的約，僅次于云計(jì)算，這與人工智能技術(shù)近年的快速發(fā)展密切相關(guān)。

被投房地產(chǎn)科技類型累計(jì)占比（單位：）256起投資事16114256起投資事161148云計(jì)算人工智物聯(lián)網(wǎng)機(jī)器人流程自動(dòng)化智能家居/智慧城其他

大數(shù)據(jù)分析移動(dòng)客戶端應(yīng)增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)機(jī)器區(qū)塊來源:安永yonic北京和上海的投資熱度最高，粵港澳地區(qū)（香港、深圳和廣州）總投資熱度排名第三從披露的951起房地產(chǎn)科技領(lǐng)域投資事件來看：過去十年發(fā)生在北京地區(qū)的投資事件數(shù)量占比約為3.5，排名首位，上海緊隨其后，占比為2.9。從前6名來看，粵港澳大灣區(qū)城市占了三席，發(fā)生在香港、深圳和廣州區(qū)域投資事件數(shù)量總占比為3.9。其中，香港與深圳的房地產(chǎn)科技投資熱度較高，累計(jì)投資事件占比分別為.3和.5。北京和上海在房地產(chǎn)科技投資事件數(shù)量上更為領(lǐng)先的原因可能包括：北京和上海擁有更成熟的創(chuàng)業(yè)生態(tài)活躍的創(chuàng)投市場(chǎng)，市場(chǎng)資金流壓力下，北京聚集了大量有企業(yè)因而風(fēng)險(xiǎn)資本實(shí)力更為雄厚。

各城市房地產(chǎn)科技領(lǐng)域投資事件數(shù)量（單位：）41315455413154553起投資事95279北京 上海 杭州 香港南京 天津 成都 長(zhǎng)沙

深圳 廣州其他來源:安永yonic房地產(chǎn)科技生態(tài)概覽大灣區(qū)領(lǐng)先科技公司房企活躍領(lǐng)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建造施工營(yíng)銷與交易空間管理運(yùn)營(yíng)中國(guó)房地產(chǎn)科技價(jià)值鏈態(tài)（大灣區(qū)領(lǐng)先科技公司房企活躍領(lǐng)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建造施工營(yíng)銷與交易空間管理運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與分析城市商圈產(chǎn)業(yè)大數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與分析城市商圈產(chǎn)業(yè)大數(shù)可視化地產(chǎn)投資決策分析零售選址與評(píng)估智慧施工建造無人機(jī)土方測(cè)量BI施工管理物聯(lián)網(wǎng)巡檢建筑機(jī)器人及自動(dòng)化精準(zhǔn)營(yíng)銷OO房源信息平臺(tái)I營(yíng)銷拓客R看房、I講房數(shù)字化經(jīng)紀(jì)人管理營(yíng)銷渠道管理智慧樓宇與空間運(yùn)營(yíng)人流監(jiān)測(cè)能源監(jiān)測(cè)室內(nèi)定位智慧辦公園區(qū)智慧教室智慧規(guī)劃與設(shè)計(jì)BI設(shè)計(jì)R智慧規(guī)劃與設(shè)計(jì)BI設(shè)計(jì)R設(shè)計(jì)D設(shè)計(jì)I審圖綠色建筑科技IoT能源管控?cái)?shù)字化裝配式建筑環(huán)保建筑材料智能光儲(chǔ)房屋交易與金融服務(wù)租金分期在線置業(yè)智能家居智能家電智能寵物喂食全屋智能軟件智慧采購與招標(biāo)I供應(yīng)商預(yù)審智慧采購與招標(biāo)I供應(yīng)商預(yù)審招投標(biāo)云平臺(tái)供應(yīng)商云管理創(chuàng)新空間共享辦公地產(chǎn)科技企業(yè)加速器智慧物業(yè)智慧安防門禁智慧停車智慧運(yùn)維智慧資產(chǎn)管理為展示房地產(chǎn)科技行業(yè)在不同地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們制定出基于房地產(chǎn)價(jià)值鏈的中國(guó)房地產(chǎn)科技行業(yè)的代表性細(xì)分業(yè)務(wù)并通過桌面研究與訪談總結(jié)得出大灣區(qū)領(lǐng)先房企與科技巨頭活躍的市場(chǎng)領(lǐng)域，得出以下行業(yè)觀察：中國(guó)市場(chǎng)受“房住不炒”政策影響，重視以科技驅(qū)動(dòng)的居住和實(shí)體屬性中國(guó)政府部門對(duì)房地產(chǎn)金融杠桿管控嚴(yán)格，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)頒布多條有關(guān)房企融資的政策（如下表）以加大對(duì)房地產(chǎn)場(chǎng)的監(jiān)管力度，在存量時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)去金融化以及杠桿化。頒布時(shí)間發(fā)布文件相關(guān)內(nèi)容年月關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知加強(qiáng)貸款審核：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)借款人的資質(zhì)核查、信需求審核以及貸款期限管理等；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金年月中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要堅(jiān)持“房住不炒定位：讓全體人民住有所居、職住平衡，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求年1月關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知限制房貸占比：人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，限定房地貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限（占比即貸款余額占該構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例）中國(guó)房地產(chǎn)科技價(jià)值鏈多元，尤其在行業(yè)上出現(xiàn)更多細(xì)分領(lǐng)域受房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)下行影響以及國(guó)家宏觀政策的推動(dòng)地產(chǎn)從業(yè)者不斷探索智慧化方案以提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，同時(shí)也催生出一系列新興的市場(chǎng)參與者。因此，中國(guó)的房地產(chǎn)科技行業(yè)價(jià)值鏈更加多元，尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期階段，在智慧招采、綠色建筑科技領(lǐng)域市場(chǎng)活躍度較高。頭部房企依托過豐富經(jīng)驗(yàn)建立智慧化招采平臺(tái)，制定供應(yīng)商評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，探索供應(yīng)鏈資源整合，實(shí)現(xiàn)更高的合作效率與效益。此外，許多企業(yè)積極響應(yīng)“雙碳政策，開展新材料、新能源以及裝配式建筑等綠色建筑科技業(yè)務(wù)，引領(lǐng)房地產(chǎn)數(shù)字化變革與綠色可持續(xù)發(fā)展相融合。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年月出臺(tái)的《十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》明確指出，到2025年全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、重點(diǎn)推廣超低能耗建筑工程，加強(qiáng)建筑電力系統(tǒng)的設(shè)以及加大新型功能環(huán)保建材產(chǎn)品的應(yīng)用。在政策推動(dòng)下相信未來會(huì)有更多的綠色建筑技術(shù)產(chǎn)品以及相關(guān)從業(yè)者出現(xiàn)。

中國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為分散，供應(yīng)商包括科技公和房企，產(chǎn)品集成性和標(biāo)準(zhǔn)化有待提升中國(guó)房地產(chǎn)科技市場(chǎng)整體處在發(fā)展初期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為散。縱觀中國(guó)房地產(chǎn)科技價(jià)值鏈，從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、建施工、到后期營(yíng)銷與交易以及空間管理與運(yùn)營(yíng)，都有頭或初創(chuàng)科技企業(yè)以及房地產(chǎn)商參與各細(xì)分領(lǐng)域中。得益人工智能、大數(shù)據(jù)以及云計(jì)算技術(shù)的不斷完善與成熟，產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與分析、智慧規(guī)劃與設(shè)計(jì)、智慧施工建造以精準(zhǔn)營(yíng)銷相關(guān)領(lǐng)域的科技公司表現(xiàn)活躍。領(lǐng)先房企尤其在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造施工階段的引領(lǐng)作用明顯，出現(xiàn)該現(xiàn)的可能原因是，此領(lǐng)域下的產(chǎn)品研發(fā)需依托于大量項(xiàng)目據(jù)規(guī)模，行業(yè)知識(shí)壁壘較高，同時(shí)需要一定的硬件資產(chǎn)入（例如建筑機(jī)器人等），因此獲得了實(shí)力雄厚的領(lǐng)先企的投資青睞。而對(duì)于營(yíng)銷與交易、空間管理與運(yùn)營(yíng)階來說，科技公司依托其既有的數(shù)字化基因更容易出現(xiàn)脫而出。然而，目前行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范還沒有建立。例如智能家居的維修響應(yīng)速度還沒有形成行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑機(jī)器人政策標(biāo)準(zhǔn)體系也還沒有明確，這將有礙相關(guān)行業(yè)朝著高質(zhì)量發(fā)展。0年月，中央網(wǎng)信辦、工業(yè)和信息化部等部發(fā)布了《國(guó)家新一代人工智能標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)指南》，指出年初步建立人工智能標(biāo)準(zhǔn)體系，重點(diǎn)研制數(shù)據(jù)、算法、系統(tǒng)、服務(wù)等重點(diǎn)急需標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，房地產(chǎn)科技行業(yè)上下游還未形成有效聯(lián)動(dòng)，有代表性的集成類產(chǎn)品還未出現(xiàn)，尤其集BI技術(shù)應(yīng)用、智能建造、綠色施工、智慧運(yùn)營(yíng)為一體的綜合性優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)品還比較少見。新理念和新技術(shù)在大灣區(qū)緊密結(jié)合，涌現(xiàn)出新的細(xì)分市場(chǎng)和更廣泛的科技應(yīng)用縱觀大灣區(qū)房地產(chǎn)科技圖譜，得益于大灣區(qū)重視新技術(shù)和新理念相結(jié)合的創(chuàng)新基因，業(yè)務(wù)場(chǎng)景豐富多元。值得注意的是，大灣區(qū)涌現(xiàn)出諸如地產(chǎn)科技創(chuàng)新加速器等新的細(xì)分市場(chǎng),為地產(chǎn)科技生態(tài)圈打造新的一環(huán)，為有潛力的地產(chǎn)科技企業(yè)提供加速服務(wù)。除此之外，大灣區(qū)從業(yè)者依托本地科技創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，不斷拓展新技術(shù)在地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用邊界例如某大灣區(qū)科技公司開發(fā)出基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)，通過上鏈解決交易周期長(zhǎng)、交易方信任程度低以及信息碎片化問題。此外，不少從業(yè)者在地產(chǎn)行業(yè)上下游集成和協(xié)同管理方面積極探索，憑借人工智能、大數(shù)據(jù)BI技術(shù)，打造覆蓋產(chǎn)業(yè)全周期的智能設(shè)計(jì)與管理平，助力地產(chǎn)投前決策與投后管理數(shù)智。

大灣區(qū)領(lǐng)房企具備很高的科技創(chuàng)新與數(shù)字轉(zhuǎn)型參與度大灣區(qū)為領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)總部聚集地，各大領(lǐng)先房企在灣區(qū)積極布局各類業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為房地產(chǎn)科技實(shí)施地提供了豐富的潛在需求市場(chǎng)和應(yīng)用場(chǎng)景。此外，頭部地產(chǎn)企業(yè)以設(shè)立房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)板塊或成立子公司的形參與在地產(chǎn)科技價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)科創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型。某大灣區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將數(shù)化轉(zhuǎn)型作為企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)，結(jié)合業(yè)務(wù)現(xiàn)狀制定出指導(dǎo)業(yè)革新和戰(zhàn)略落地的實(shí)施路徑。改革范圍包括：更新升級(jí)司業(yè)務(wù)及職能的整體管理體系，為數(shù)字化改革提供管理流程支持；推動(dòng)科技創(chuàng)新，利用裝配式設(shè)計(jì)、BIM系統(tǒng)和綠色供電等技術(shù)賦能從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)到建造施工的全流階段；重視空間智慧化運(yùn)營(yíng)，打造高科技含量的豐富業(yè)空間，為創(chuàng)新科技提供了多維度的應(yīng)用場(chǎng)景，并滿足用多樣化需求；通過對(duì)數(shù)據(jù)資源進(jìn)行收集整理分析，持續(xù)務(wù)業(yè)務(wù)革新和價(jià)值創(chuàng)造。在此過程中，企業(yè)將累積的成經(jīng)驗(yàn)逐步產(chǎn)品化并上市，向外部企業(yè)提供有競(jìng)爭(zhēng)力的市產(chǎn)品及服務(wù)。大灣區(qū)擁有包括智慧城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造可持續(xù)發(fā)展等政策紅利，均與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到運(yùn)營(yíng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來數(shù)字化轉(zhuǎn)型起到宏指導(dǎo)和催化作用。在粵港澳大灣區(qū)智慧城市建設(shè)過程中如何能把傳統(tǒng)城市在短時(shí)間內(nèi)、快速打造成為具有國(guó)際服務(wù)水平的城市將成為房地產(chǎn)科技應(yīng)用的時(shí)代機(jī)遇。大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)存量時(shí)代，領(lǐng)先房企積提科技創(chuàng)新應(yīng)用及數(shù)字化大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)存量時(shí)代，物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力革新成為關(guān)鍵在近年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，大灣區(qū)房地產(chǎn)需求市場(chǎng)維穩(wěn)發(fā)展。受新冠疫情等因素影響，以寫字樓為例，香港、廣州和深圳的甲級(jí)寫字樓年度平均月租金變化呈波動(dòng)下降趨勢(shì)，新增甲級(jí)寫字樓體量也在逐年降低。該現(xiàn)象一方面反映了市場(chǎng)供需的動(dòng)態(tài)變化，另一方面也反映了大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)于寫字樓的需求正在向其他辦公業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移另一方面，總部在大灣區(qū)的主要股上市房企的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入1增速下降，企業(yè)核心利潤(rùn)增長(zhǎng)明顯低于收入增長(zhǎng)，慢增長(zhǎng)成為行業(yè)發(fā)展常態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)步入存市場(chǎng)后，銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，因此聚焦精益運(yùn)營(yíng)和理，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)成為許多房企的重要發(fā)展手段

香港、深圳和廣州等大灣區(qū)中心城市作為我國(guó)以房地產(chǎn)業(yè)為推動(dòng)力拉動(dòng)內(nèi)需收益最早的一批城市，地產(chǎn)行業(yè)在史沿革中開發(fā)早、發(fā)展快、存量大，如何運(yùn)營(yíng)好現(xiàn)有存資源成為行業(yè)重要議題。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是對(duì)空間和量的運(yùn)營(yíng)：空間即場(chǎng)景，需關(guān)注人們居住、工作和娛樂場(chǎng)景需求；流量代表客戶，應(yīng)考慮如何運(yùn)用數(shù)據(jù)提升現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量，并且創(chuàng)造新的增值服務(wù)。在市場(chǎng)壓力和企業(yè)展需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，領(lǐng)先房企積極尋求業(yè)務(wù)創(chuàng)新和企轉(zhuǎn)型。1房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入是指別于業(yè)管和物出租收入包括品房售收、建場(chǎng)地配套施銷收入代建入等領(lǐng)先房企主要以四種方式協(xié)同實(shí)施房地產(chǎn)科戰(zhàn)略我們通過研究領(lǐng)先房企科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型案例，從本介入以及業(yè)務(wù)影響深度進(jìn)行劃分，總結(jié)得出以下四類要的房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略實(shí)施方式：直接采購與戰(zhàn)略合作對(duì)于成熟技術(shù)的應(yīng)用，房企通常采取與科技或互聯(lián)網(wǎng)公展開戰(zhàn)略合作的方式實(shí)現(xiàn)快速技術(shù)落地和雙贏：地產(chǎn)開商基于具體業(yè)務(wù)場(chǎng)景，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)解決方案，解決字化痛點(diǎn)；與此同時(shí)，大型房企多樣化的應(yīng)用場(chǎng)景，也技術(shù)供應(yīng)方實(shí)施新技術(shù)提供了優(yōu)秀的實(shí)踐案例，打造更的品牌影響力。自行研發(fā)或合作共建對(duì)于定制化要求較高的業(yè)務(wù)需求或企業(yè)自身技術(shù)部門能較強(qiáng)的情況下，房企會(huì)傾向于采取自行研發(fā)或者合作共的模式進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部經(jīng)驗(yàn)累積并創(chuàng)造產(chǎn)品化機(jī)。自行研發(fā)：某大灣區(qū)房企為全方位提升工程安全和質(zhì)量，建立創(chuàng)新工程建造體系、管理體系以及檢查體系為支持創(chuàng)新體系落地，該房企自行研發(fā)工程數(shù)字平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工程管理數(shù)智化，經(jīng)由平臺(tái)及時(shí)識(shí)別工程隱患，解決工地管理不透明的問題以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。合作共建：某大灣區(qū)房企積極響應(yīng)智慧工地的發(fā)展勢(shì)，與研究院和科技企業(yè)合作研發(fā)基于邊緣計(jì)算的地智慧管理系統(tǒng)，將研究院的技術(shù)研發(fā)成果產(chǎn)業(yè)化幫助實(shí)現(xiàn)建筑施工全方位監(jiān)測(cè)和管理。

戰(zhàn)略投資及孵化為了擁抱一些還未成熟的新興科技市場(chǎng)或拓展企業(yè)自身營(yíng)，房地產(chǎn)企業(yè)通過設(shè)立內(nèi)部創(chuàng)新投資基金，設(shè)立一套技公司加速孵化的創(chuàng)投體系，為地產(chǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)提供試驗(yàn)田。例如，某大灣區(qū)領(lǐng)先地產(chǎn)企業(yè)基于智慧生活戰(zhàn)略對(duì)某智能物聯(lián)網(wǎng)科技公司進(jìn)行戰(zhàn)略投資，雙方共同致力于構(gòu)建智慧地產(chǎn)與智能家居生態(tài)圈?？萍脊緸榉科笃煜碌淖≌?xiàng)目提供全宅智能家居物聯(lián)系統(tǒng)，提升居戶的居住舒適度與便捷性。此外，一些頭部房企通過設(shè)立孵化空間培育以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新型企業(yè)，不僅通過提供空間服務(wù)增加營(yíng)收，還能識(shí)別潛在投資對(duì)象和建立更廣闊的合作伙伴生態(tài)，進(jìn)而促進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)企業(yè)、房企、投資方和政府等多方共同交流房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。成立獨(dú)資或合資子公司對(duì)于那些與企業(yè)戰(zhàn)略高度協(xié)同的機(jī)會(huì)市場(chǎng)，部分房企選擇成立下屬企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)板塊的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，通過設(shè)立全資子公司，整合母公司的優(yōu)質(zhì)資源以及響應(yīng)集團(tuán)頂層戰(zhàn)略部署或是通過與其他公司成立合資公司，形成資源互補(bǔ)與整合獨(dú)資方式：某大灣區(qū)開發(fā)商看好機(jī)器人技術(shù)在未來建筑行業(yè)的應(yīng)用前景，通過設(shè)立建筑機(jī)器人全資子公司切入賽道，子公司聚焦機(jī)器人研發(fā)與制造以及基于的智能施工協(xié)同平臺(tái)。該公司的機(jī)器人產(chǎn)品利用I測(cè)量算法和圖像處理技術(shù)減少人工測(cè)量造成的誤差，實(shí)施建造難度較高的任務(wù)以提升建造效率，同時(shí)替代需要大量人員的重復(fù)性工作。合資方式：某大灣區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商為賦能其物業(yè)運(yùn)業(yè)務(wù)，旗下空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)子公司與某領(lǐng)先的視頻物網(wǎng)和數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商成立了合資公司，專注樓宇安科技業(yè)務(wù)，通過硬件部署以及建立與公安聯(lián)網(wǎng)的數(shù)化控制中心，提升實(shí)時(shí)樓宇監(jiān)控和安全預(yù)警功能。某領(lǐng)先房企為順應(yīng)房地產(chǎn)數(shù)字化變革，基于業(yè)務(wù)賦能和成本考慮，建立了“同心圓式差異化科技戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃。該房企過與科技公司不同程度的合作，為合作企業(yè)帶來場(chǎng)景賦能、品牌賦能與投資賦能。如下圖所示，該同心圓由里到外展示不同實(shí)施方式與企業(yè)業(yè)務(wù)緊密性從高到低的變化。案例研究：某領(lǐng)先房企于業(yè)協(xié)同與成考慮制定差異房地科技略實(shí)策略DCBDCBA“同心圓實(shí)施策成立子公司：通過獨(dú)立運(yùn)作的子公司更深入和高效地?fù)肀袌?chǎng)機(jī)會(huì)，對(duì)外部客戶提供智慧能源、建筑科技、智慧物等全流程服務(wù)，同時(shí)助力母公司主業(yè)務(wù)戰(zhàn)略投資：以注資或股權(quán)入股的方式戰(zhàn)略投資：以注資或股權(quán)入股的方式投資與企業(yè)頂層戰(zhàn)略同的創(chuàng)新科技企業(yè)，共同挖掘新興技術(shù)在城市運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景中具體應(yīng)用，滿足房企的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，同時(shí)合作企業(yè)受益獲得更大市場(chǎng)份額創(chuàng)新技術(shù)孵化與加速：構(gòu)建與初創(chuàng)科創(chuàng)新技術(shù)孵化與加速：構(gòu)建與初創(chuàng)科技企業(yè)形成緊密連接系的生態(tài)合作圈，舉行沙龍、加速營(yíng)以及研討會(huì)等活動(dòng)共探索前沿技術(shù)與未來趨勢(shì)內(nèi)圈：與自身業(yè)務(wù)緊密性高采購與戰(zhàn)略合作：基于成本和適配性考慮采購與戰(zhàn)略合作：基于成本和適配性考慮，與擁有成熟技的科技企業(yè)進(jìn)行直接技術(shù)方案采購來源：安永訪談為適配戰(zhàn)略實(shí)施，頭部房企建立關(guān)鍵的數(shù)字化實(shí)施團(tuán)隊(duì)，為科技戰(zhàn)略實(shí)施保駕護(hù)航。從某大灣區(qū)領(lǐng)先開發(fā)商的案例來看隨著企業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略的逐步深化，IT團(tuán)隊(duì)的職責(zé)定位歷經(jīng)了數(shù)字化和智能化的變革過程。案例研究：為適配數(shù)字戰(zhàn)略施，大灣領(lǐng)先地產(chǎn)發(fā)商T門歷多次能升級(jí)IT部門IT部門流程信息部數(shù)智中心團(tuán)隊(duì)定位團(tuán)隊(duì)定位團(tuán)隊(duì)職責(zé)以客戶運(yùn)營(yíng)和企業(yè)營(yíng)為核心，促進(jìn)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)升級(jí)和數(shù)字化業(yè)模式創(chuàng)新，定義新的地產(chǎn)產(chǎn)品以數(shù)據(jù)資產(chǎn)為核心，提供流程服務(wù)和數(shù)服務(wù)，將一線數(shù)據(jù)歸到管理層與決策使用以流程為核心，維特定業(yè)務(wù)系統(tǒng)（例財(cái)務(wù)）的使用，提單個(gè)部門的運(yùn)行效率支持集團(tuán)智能化營(yíng)和業(yè)務(wù)創(chuàng)新支持集團(tuán)流程優(yōu)與信息化戰(zhàn)略落內(nèi)部賦能和服務(wù)部門來源：安永訪談應(yīng)用房地產(chǎn)科技和實(shí)現(xiàn)字化型主要原因通過廣泛的大灣區(qū)行業(yè)參與者調(diào)研和企業(yè)高層定性訪談，越來越多的企業(yè)通過科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型來實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和多元發(fā)展，其背后深層的動(dòng)因主要來源于以下方面提效降本房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及傳統(tǒng)跑馬圈地商業(yè)模式下，近年來地產(chǎn)資金鏈趨緊。目前，房企利潤(rùn)空間受成本上升和收下降雙向擠壓：一方面，受金融去杠桿的影響，房地產(chǎn)業(yè)融資成本明顯上升；另一方面，房?jī)r(jià)受到嚴(yán)厲調(diào)控，漲趨勢(shì)受到抑制。此外，國(guó)家管控政策的不確定性為房產(chǎn)企業(yè)帶來流動(dòng)性壓力及更多不確定性因素。從房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的持續(xù)健康發(fā)展角度出發(fā)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型為企業(yè)以細(xì)化運(yùn)營(yíng)盤活存量資源和長(zhǎng)期由圈地變現(xiàn)向項(xiàng)目可持續(xù)展兩方面提供發(fā)展動(dòng)力。龐雜的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目管理工作，需要運(yùn)營(yíng)方提升業(yè)運(yùn)營(yíng)決策效率。數(shù)據(jù)時(shí)代的背景下，信息和數(shù)據(jù)來源多樣化深刻影響了房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)。除了傳的行業(yè)數(shù)據(jù)信息，包括如客戶信息、房產(chǎn)信息、交易數(shù)等，當(dāng)前行業(yè)的數(shù)據(jù)信息還包括互聯(lián)網(wǎng)瀏覽痕跡、搜索鍵詞、手機(jī)位置信息等。數(shù)據(jù)的多樣性和復(fù)雜性催生了算法和機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)的需求，這些均可以幫助房地產(chǎn)公更好地利用各種數(shù)據(jù)，更準(zhǔn)確地估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)值，做出明智的投資決策。

提升用體驗(yàn)中產(chǎn)階級(jí)的崛起和消費(fèi)升級(jí)使得用戶需求更加多元化。用戶角度出發(fā)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)水平的提升，疊房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代背景下更注重用戶體驗(yàn)的趨勢(shì)，多化、定制化、智能化的用戶需求對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出新的求。房地產(chǎn)企業(yè)通過引入數(shù)字化科技手段可以從運(yùn)營(yíng)角增強(qiáng)用戶體驗(yàn)，為企業(yè)在行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的新周期，更好現(xiàn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)的穩(wěn)健轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)將更注重“以用戶為中心”的發(fā)展模式。當(dāng)前大型房企通常以多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)布局，各業(yè)態(tài)擁有豐富的會(huì)資源，然目前大多數(shù)業(yè)態(tài)之間的會(huì)員數(shù)據(jù)沒有打通和享。實(shí)現(xiàn)會(huì)員數(shù)據(jù)互通互聯(lián)能夠促進(jìn)用戶導(dǎo)流，進(jìn)行更確的客戶行為數(shù)據(jù)分析，實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)融合協(xié)同，包括服協(xié)同、產(chǎn)品協(xié)同和運(yùn)營(yíng)協(xié)同等。可持續(xù)發(fā)展政策推動(dòng)全行業(yè)低碳發(fā)展。在國(guó)家雙碳政策及粵港澳區(qū)強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)向綠色轉(zhuǎn)型對(duì)國(guó)家低碳目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)作為碳排放的主要行業(yè)之一，全行業(yè)的低碳發(fā)展勢(shì)在行，而數(shù)字科技可以大力幫助房地產(chǎn)企業(yè)擁抱可持續(xù)發(fā)的新趨勢(shì)。大灣區(qū)房地產(chǎn)科技與數(shù)字化轉(zhuǎn)型成熟度現(xiàn)大灣區(qū)企業(yè)聚焦戰(zhàn)略轉(zhuǎn)房地產(chǎn)科技應(yīng)用已提上大灣區(qū)房地產(chǎn)科技與數(shù)字化轉(zhuǎn)型成熟度現(xiàn)企業(yè)的哪些階層在討論房地產(chǎn)科技?為了了解大灣區(qū)對(duì)房地產(chǎn)科技的看法，我們針對(duì)企業(yè)中房地產(chǎn)科技議程的推動(dòng)者來自何種階層進(jìn)行了調(diào)研，主要分為企業(yè)高級(jí)管理層、中級(jí)管理層、初級(jí)管理層和非管理層房地產(chǎn)科技是中高層的熱點(diǎn)話題在本次調(diào)研中，各行業(yè)受訪者普遍認(rèn)可房地產(chǎn)科技作為業(yè)戰(zhàn)略的重要性，約有9的受訪企業(yè)認(rèn)為將采用房地產(chǎn)科技作為企業(yè)戰(zhàn)略具有很高的重要性。同時(shí)房地產(chǎn)科技題也已經(jīng)滲透到了組織各個(gè)層面，無論是企業(yè)高層還是為企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型執(zhí)行者的員工，房地產(chǎn)科技都引起了泛關(guān)注。除了極少數(shù)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)科技目前還不是企業(yè)的重要略議題，絕大多數(shù)企業(yè)都表示，無論企業(yè)本身是否是數(shù)化轉(zhuǎn)型先行者，房地產(chǎn)科技對(duì)于公司未來的整體戰(zhàn)略規(guī)都是一個(gè)重要議題。企業(yè)最高管理層普遍重視房地產(chǎn)科技應(yīng)用在調(diào)研的所有企業(yè)最高管理層之中，有88的企業(yè)最高對(duì)于房地產(chǎn)科技有很高的重視度，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)科技說，企業(yè)最高層的作用十分重要。高級(jí)管理層的積極參有助于企業(yè)形成數(shù)字化文化，用戰(zhàn)略性眼光去看待房地科技，更關(guān)注科與業(yè)務(wù)需求的結(jié)合，而不是停留在技本身。

企業(yè)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)科具有高的略重性18379對(duì)貴公司來說，將采用房地產(chǎn)科技作為企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)18379很重要一般重不太重企業(yè)高層對(duì)于房地產(chǎn)科尤其視企業(yè)高級(jí)管理層對(duì)于房地產(chǎn)科技作為企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)的態(tài)度?8488很重要一般重8488科技應(yīng)用浪潮已至，近大灣企步入實(shí)施階段近半受訪企業(yè)已采用至一種地產(chǎn)技貴公司在房地產(chǎn)科技應(yīng)用方面處于什么階段?11121611121617 已采用已采用或?qū)嵤┝酥辽僖环N房地產(chǎn)科技解決方案試點(diǎn)階段技術(shù)的使用仍然處于早期試點(diǎn)階段評(píng)估解決方案正在評(píng)估各種房地產(chǎn)科技解決方案，但尚未采用任何方評(píng)估相關(guān)市場(chǎng)努力更好地了解房地產(chǎn)科技市場(chǎng)以及可能帶來的好處未開始地產(chǎn)投資和金融35房地產(chǎn)開發(fā)39其中，科技滲透率最高的非科技類行業(yè)為：知道技術(shù)可能有助于解決企業(yè)痛點(diǎn)，但還未地產(chǎn)投資和金融35房地產(chǎn)開發(fā)39其中，科技滲透率最高的非科技類行業(yè)為：

房地產(chǎn)科技在大灣區(qū)企業(yè)中的應(yīng)用階段?通過受訪企業(yè)的科技應(yīng)用成熟度評(píng)估，得以一窺大灣區(qū)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的科技應(yīng)用現(xiàn)狀。近半數(shù)受訪企業(yè)已有地產(chǎn)科技實(shí)施案例在受訪的企業(yè)當(dāng)中，有大約44的企業(yè)已采用或?qū)嵤┝松僖粋€(gè)房地產(chǎn)科技解決方案。分別有11、12、16受訪企業(yè)處于方案試行階段、方案評(píng)估階段和市場(chǎng)研究段，房地產(chǎn)科技應(yīng)用已成為企業(yè)藍(lán)圖的一部分。雖然科工具和解決方案正在獲得行業(yè)廣泛接受，但還沒有從早應(yīng)用過渡到大眾市場(chǎng)的全面采用，大多數(shù)公司仍處于技之旅的早期階段。約7的受訪者表示，他們知道技術(shù)可能有助于解決企業(yè)問題，但還沒有開始考慮如何應(yīng)用技來解決這些問題。房地產(chǎn)開發(fā)、投資及金融行業(yè)領(lǐng)跑房地產(chǎn)科技用賽道目前在受訪的大灣區(qū)企業(yè)中，在房地產(chǎn)科技應(yīng)用方面較為領(lǐng)先的行業(yè)依次為房地產(chǎn)開發(fā)以及地產(chǎn)金融及投資服務(wù)業(yè)分別約有的房地產(chǎn)開發(fā)商以及35的投資及金融人士表示在企業(yè)內(nèi)部已實(shí)施至少一種房地產(chǎn)科技。結(jié)合高管談結(jié)果可以得知，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，應(yīng)用房地產(chǎn)技來提升持有項(xiàng)目的全生命周期表現(xiàn)是在房地產(chǎn)存量時(shí)的重要手段。而地產(chǎn)投資人士更多考慮的是應(yīng)用地產(chǎn)科來優(yōu)化投資決策。企業(yè)管理是主流科技應(yīng)領(lǐng)域大灣區(qū)企業(yè)主要在哪些領(lǐng)域?qū)嵤┓康禺a(chǎn)科技房地產(chǎn)科技實(shí)施聚焦在企業(yè)管理工具和客戶驗(yàn)管理從實(shí)施領(lǐng)域來看，在受訪的企業(yè)中，為各種資產(chǎn)或投資合工作流程或公司系統(tǒng)提供全部或者部分自動(dòng)化的企業(yè)理工具是目前的主流應(yīng)用領(lǐng)域。已采用至少一種企業(yè)管工具的企業(yè)達(dá)，可見企業(yè)管理工具是最受企業(yè)青睞房地產(chǎn)科技領(lǐng)域。客戶體驗(yàn)管理領(lǐng)域方面，已有50的業(yè)采用至少一種技術(shù)，緊接著數(shù)據(jù)與分析以及可視化術(shù)，分別受到和44企業(yè)的青睞。稍微落后的是建施工和樓宇管理領(lǐng)域，大約只有39和38的企業(yè)已經(jīng)了實(shí)施案例。調(diào)研結(jié)果得出，房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)應(yīng)用和數(shù)字化轉(zhuǎn)型大與企業(yè)管理和客戶管理等與提升效率和增加營(yíng)收的環(huán)節(jié)密相關(guān)。超過的企業(yè)目前還未曾考慮過在建造施工樓宇管理領(lǐng)域應(yīng)用科技產(chǎn)品，而這些領(lǐng)域有望隨著相關(guān)

企業(yè)管理工具是大灣區(qū)業(yè)的要科應(yīng)用域貴公司主要在哪些領(lǐng)域采用了房地產(chǎn)科技?% 25%33%33%33%27% 28%60%50% 49%39%44%38%18%5%品質(zhì)量的不斷提升，能夠被更多企業(yè)所采納。產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量還未完全滿足企業(yè)需求當(dāng)受訪企業(yè)被問到希望目前市場(chǎng)上提供的哪些領(lǐng)域產(chǎn)品或

企 客 數(shù) 業(yè) 戶 據(jù) 管 體 與 理 驗(yàn) 分 工 管 析具 理已采用技術(shù)工具

可 樓 其視 宇 他化 管 領(lǐng)理 域暫未考慮服務(wù)的質(zhì)量能進(jìn)一步提升時(shí)，排在前列的依然是企業(yè)管工具、客戶體驗(yàn)管理和數(shù)據(jù)分析。這反映出目前市場(chǎng)需還未被完全滿足，房地產(chǎn)科技產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量還有待進(jìn)步提升，尤其是在企業(yè)管理工具方面，部分受訪者表示前鮮有能高度匹配企業(yè)內(nèi)部業(yè)務(wù)需求的產(chǎn)品出現(xiàn)，因此傾向于選擇定制化或者自行研發(fā)相關(guān)解決方案。

試點(diǎn)、評(píng)估方案或評(píng)估市場(chǎng)階段企業(yè)管理工具客戶體驗(yàn)管理數(shù)據(jù)與企業(yè)管理工具客戶體驗(yàn)管理數(shù)據(jù)與分析單點(diǎn)采購方式受到大灣企業(yè)睞大灣區(qū)企業(yè)以何種方式實(shí)施科技戰(zhàn)略?單點(diǎn)采購是最常用的戰(zhàn)略實(shí)施方式針對(duì)特定痛點(diǎn)，采購單點(diǎn)技術(shù)解決方案成為最普遍的房地產(chǎn)科技實(shí)施方式，使用該方式的受訪企業(yè)占比約51。開發(fā)內(nèi)部技術(shù)工具次之，占比約為23。可以看出，大部分企業(yè)會(huì)以問題解決為目標(biāo)導(dǎo)向，在遇到具體業(yè)務(wù)痛點(diǎn)時(shí)傾向于針性地尋求外包技術(shù)解決方案。結(jié)合高層訪談可以得知目前大部分企業(yè)認(rèn)為自身企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型仍處于初級(jí)階段，隨著行業(yè)整體數(shù)字化水平的提升，一體化的數(shù)字化方案有望成為企業(yè)追求的目標(biāo)。與此同時(shí)，采用基金類方式的合計(jì)占比約為23。創(chuàng)建基金也是房地產(chǎn)企業(yè)投身房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的重要途徑之一，通過出資入股，將科技項(xiàng)目納入自身的綜合業(yè)態(tài)當(dāng)中，對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司來說有利于業(yè)務(wù)的多元化，同時(shí)更好地應(yīng)對(duì)未來行業(yè)轉(zhuǎn)型。作為股東，地產(chǎn)企業(yè)可以利用自身的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)、平臺(tái)資源為科技項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展注入自身的經(jīng)驗(yàn)。大灣區(qū)企業(yè)傾向于針對(duì)定痛，采單點(diǎn)術(shù)解方案貴公司正采取或打算采取何種方式來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略？23102310852開發(fā)內(nèi)部技術(shù)工與其他公司合作創(chuàng)建基建立公司內(nèi)部基金投資第三方基金其他方式

51新舊系統(tǒng)整合和人才短缺是目前面臨的主要挑戰(zhàn)企業(yè)在實(shí)施房地產(chǎn)科技過程中，有34的受訪企業(yè)認(rèn)為他們面臨的首要挑戰(zhàn)是新舊系統(tǒng)的整合，需要對(duì)信息技術(shù)活業(yè)務(wù)流程進(jìn)行重大改變以實(shí)施新技術(shù)；從行業(yè)維度來看，約有71的受訪房地產(chǎn)企業(yè)和50的受訪科技企業(yè)認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。在企業(yè)普遍采用單點(diǎn)技術(shù)解決方案的情景下，此問題有了存在的前因，即許多公司正在加強(qiáng)他們現(xiàn)有的平臺(tái)，而不是系統(tǒng)性地發(fā)展技術(shù)基礎(chǔ)。此外，與企業(yè)內(nèi)部組織相關(guān)的挑戰(zhàn)，例如房地產(chǎn)科技相關(guān)人才的短缺，房地產(chǎn)科戰(zhàn)略與其他企業(yè)戰(zhàn)略相比不夠重視分別占和22與此同時(shí)，還有14的受訪企業(yè)指出現(xiàn)有企業(yè)文化不支持變革也是他們遇到的挑戰(zhàn)之一。可以看出了解決原有系統(tǒng)的功能缺陷與現(xiàn)有技術(shù)目標(biāo)之間的壁壘之外，在實(shí)施房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略的過程中，如何調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，使之與科技實(shí)施相適配，是企業(yè)需要長(zhǎng)期思考的話題。這其中包括但不限于：如何將科技創(chuàng)新融入企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略，如何吸引和培養(yǎng)數(shù)字化領(lǐng)域人才來推動(dòng)轉(zhuǎn)型，以及企業(yè)內(nèi)部如何能夠逐步提升數(shù)字化思維，增強(qiáng)對(duì)于數(shù)字化轉(zhuǎn)型重要性的認(rèn)知，從而循序漸進(jìn)利用科技賦能逐步改善管理模式和企業(yè)文化。34新系統(tǒng)與已有系統(tǒng)整合并不容易房地產(chǎn)科技實(shí)施過程中到的要挑以及產(chǎn)科34新系統(tǒng)與已有系統(tǒng)整合并不容易7 2 缺少房地產(chǎn)科相關(guān)內(nèi)部人才

房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略優(yōu)先沒有其他戰(zhàn)略高

現(xiàn)有企業(yè)文化不支持相關(guān)變 需要既對(duì)科技有理解，又對(duì)數(shù)據(jù)敏感的復(fù)合型人—某大灣區(qū)開發(fā)商高管

需要具備對(duì)新鮮事物善觀察和思考，并且轉(zhuǎn)化商業(yè)模式的能力—某大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)高管

需要項(xiàng)目管理人才，了解用戶方和地產(chǎn)方的需求具備房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，同時(shí)對(duì)技術(shù)高度敏感某大灣區(qū)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略高管把握企業(yè)組織能力提升科技實(shí)施水平科技領(lǐng)導(dǎo)力領(lǐng)導(dǎo)層闡明愿景，設(shè)定目標(biāo)，署戰(zhàn)略，以積極和支持的態(tài)度上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)科技的應(yīng)和部署開放的企業(yè)文化企業(yè)內(nèi)部跨部門合作意愿高，意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具備敏捷工作的化氛圍企業(yè)創(chuàng)新管理企業(yè)在維持已有主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商業(yè)模式的同時(shí)，具備開發(fā)新科技領(lǐng)導(dǎo)力領(lǐng)導(dǎo)層闡明愿景，設(shè)定目標(biāo)，署戰(zhàn)略，以積極和支持的態(tài)度上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)科技的應(yīng)和部署開放的企業(yè)文化企業(yè)內(nèi)部跨部門合作意愿高，意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具備敏捷工作的化氛圍企業(yè)創(chuàng)新管理企業(yè)在維持已有主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商業(yè)模式的同時(shí)，具備開發(fā)新收入來源的能力和機(jī)制敏捷開發(fā)跨職能團(tuán)隊(duì)采迭，序進(jìn)的方法共同作以種驗(yàn)性的方式進(jìn)開發(fā)數(shù)據(jù)管理具備捕獲、儲(chǔ)、記治數(shù)據(jù)的能力，建字轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)架構(gòu)高級(jí)數(shù)據(jù)分析對(duì)大量的數(shù)據(jù)行析根可視化分析和據(jù)掘出測(cè)性判斷，以據(jù)動(dòng)務(wù)察能力本小節(jié)將重點(diǎn)討論，企業(yè)需要具備哪些能力才能成功應(yīng)用和部署房地產(chǎn)科技在調(diào)研的過程中，受訪企業(yè)將各項(xiàng)組織能力進(jìn)行重要性和競(jìng)爭(zhēng)力的自評(píng)排序九項(xiàng)組織能力主要圍繞人為因素和技術(shù)因素在這九項(xiàng)組織能力中，圍繞人為因素的包括：科技領(lǐng)導(dǎo)力、開放的企業(yè)文化企業(yè)創(chuàng)新管理、敏捷開發(fā)和外部聯(lián)盟；圍繞技術(shù)因素的能力包含：數(shù)據(jù)管理高級(jí)數(shù)據(jù)分析、新興技術(shù)利用、信息及網(wǎng)絡(luò)安全。信息及網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)管理和科技領(lǐng)導(dǎo)力重要性最高，然而大分企業(yè)目前還不具備較高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研結(jié)果反映，為了實(shí)現(xiàn)成功的房地產(chǎn)科技應(yīng)用，約有85的企業(yè)認(rèn)為信息網(wǎng)絡(luò)安全能力非常重要；數(shù)據(jù)管理次之，認(rèn)同其重要性的企業(yè)占比為78。字化轉(zhuǎn)型過程中，將產(chǎn)生大量的業(yè)務(wù)和非業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和數(shù)據(jù)管理能力成為支撐數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要基礎(chǔ)。然而就現(xiàn)狀來看，只有的受訪企業(yè)認(rèn)為自身具有很高的信息及網(wǎng)絡(luò)安全競(jìng)爭(zhēng)力。此外，大部分受訪企業(yè)的數(shù)據(jù)管理能力不強(qiáng)，約70的企業(yè)認(rèn)為在數(shù)據(jù)管理方面僅具備行業(yè)平水平或低于行業(yè)平均水平。結(jié)合高管訪談了解到，解決系統(tǒng)孤島問題，提升數(shù)據(jù)捕獲能力和保障數(shù)據(jù)質(zhì)量成為大灣區(qū)企業(yè)擁抱科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)考慮議題。與此同時(shí)，約有62的企業(yè)表示高級(jí)數(shù)據(jù)分析能力對(duì)于實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)科技應(yīng)用也相當(dāng)重要。然而，調(diào)研數(shù)據(jù)得出，行業(yè)中僅有不到成企業(yè)認(rèn)為自身具備高競(jìng)爭(zhēng)性的數(shù)據(jù)分析能力。除了以上技術(shù)因素相關(guān)的組織能力，受訪企業(yè)對(duì)于高層領(lǐng)導(dǎo)力在推動(dòng)科技實(shí)施方面的重要性給予了高度肯定（認(rèn)為該能非常重要的企業(yè)占比達(dá)到75），說明房地產(chǎn)科技推動(dòng)應(yīng)該是從上至下的部署，與業(yè)務(wù)發(fā)展緊密結(jié)合。然而從實(shí)際情況看，僅有的受訪企業(yè)表示他們?cè)谶@一方面具備很高的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。盡管房地產(chǎn)科技在企業(yè)中被高度討論，但是還沒提升至企業(yè)戰(zhàn)略部署的重要位置，大部分企業(yè)還處在觀望市場(chǎng)的態(tài)度。信息及網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)理和技領(lǐng)力被為是動(dòng)房產(chǎn)科應(yīng)用重要織能力以下各項(xiàng)組織能力對(duì)企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)科技應(yīng)用有多重要企業(yè)各項(xiàng)組織能力的競(jìng)爭(zhēng)力如何?重要性/競(jìng)爭(zhēng)力10分5分信數(shù)科信數(shù)科開敏高新企外息據(jù)技放捷級(jí)興業(yè)部及管領(lǐng)的開數(shù)科創(chuàng)聯(lián)網(wǎng)理導(dǎo)企發(fā)據(jù)技新盟絡(luò)力業(yè)分利管安文析用理全化 該組織能力對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)科 技應(yīng)用的重要性

具備高競(jìng)爭(zhēng)力大灣區(qū)企業(yè)比注：各項(xiàng)能力根據(jù)其重性進(jìn)排序信息及網(wǎng)絡(luò)安全具備完善的信息系統(tǒng)管理架構(gòu)信息及網(wǎng)絡(luò)安全具備完善的信息系統(tǒng)管理架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)安全部署和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制為企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供穩(wěn)定可的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境新興科技利用在企業(yè)范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)現(xiàn)、探索新興技術(shù)，識(shí)別企業(yè)內(nèi)部應(yīng)用場(chǎng)景并通過應(yīng)用各類技術(shù)平臺(tái)和解決方案創(chuàng)造價(jià)值外部聯(lián)盟識(shí)別外部合作伙伴，通過例如術(shù)合作、企業(yè)合作等建立外部作聯(lián)盟基于受訪企業(yè)對(duì)關(guān)鍵數(shù)字化組織能力水平的自評(píng)，受訪香港企業(yè)（企業(yè)總部香港）的總體競(jìng)爭(zhēng)能力略微高于大灣區(qū)內(nèi)地企業(yè)，但差距不大，受訪大灣區(qū)業(yè)的整體組織能力還有待提升。香港房地產(chǎn)企業(yè)較內(nèi)地企業(yè)更早進(jìn)入房地產(chǎn)量運(yùn)營(yíng)階段，深耕項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面累計(jì)了成熟的經(jīng)驗(yàn)。在人為因素相關(guān)的組織力中，尤其是在開放的企業(yè)文化、外部聯(lián)盟方面的表現(xiàn)優(yōu)于大灣區(qū)內(nèi)地企業(yè)而對(duì)于技術(shù)因素相關(guān)的組織能力，數(shù)據(jù)管理能力、高級(jí)數(shù)據(jù)分析能力等方面小幅領(lǐng)先內(nèi)地企業(yè)。然而，大灣區(qū)內(nèi)地企業(yè)在科技領(lǐng)導(dǎo)力和敏捷開發(fā)能力方的發(fā)展超過香港企業(yè)。總體來看，香港企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)在企業(yè)組織能力的發(fā)展差距不大，如果有針性地提高相關(guān)能力，有望在未來房地產(chǎn)科技推動(dòng)上可以形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)作共贏。基于企業(yè)自評(píng)，香港及灣區(qū)地企的數(shù)化組能力況在該項(xiàng)能力中，具備很高及中等競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)比例 4 41 4142413943 42413943 42 45開放的企業(yè)文化36393837 39 36393837 39 4142413832外部聯(lián)盟大灣區(qū)內(nèi)地企業(yè) 香港企業(yè)科技釋放企業(yè)潛能挖掘行業(yè)隱藏價(jià)值未來五年房地產(chǎn)科技將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生何種響?人工智能、大數(shù)據(jù)分析和G技術(shù)將驅(qū)動(dòng)大區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)革新在調(diào)研過程中，當(dāng)問及未來年認(rèn)為會(huì)深刻影響房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)時(shí)，排名前三的回答分別是人工智能大數(shù)據(jù)分析和G技術(shù)。隨著G技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，會(huì)有越來越多的數(shù)據(jù)被收集，對(duì)捕獲到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析將助力業(yè)務(wù)洞察，結(jié)合日漸成熟的人工智能技術(shù)，將驅(qū)動(dòng)更智能化的商業(yè)決策。房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型有望在大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展中起到助推作用。企業(yè)普遍認(rèn)為科技將持續(xù)推動(dòng)運(yùn)營(yíng)效率提升驅(qū)動(dòng)商業(yè)決策和加速可持續(xù)發(fā)展大部分受訪企業(yè)對(duì)于科技推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)藍(lán)圖落地的積極作用給予了高度肯定。約有46的企業(yè)認(rèn)為科技用將進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)更好的資產(chǎn)管理，這說明目前大灣區(qū)企業(yè)對(duì)科技的應(yīng)用更多是從經(jīng)濟(jì)和成本角度考慮。此外，驅(qū)動(dòng)商業(yè)決策方面，有21的企認(rèn)為運(yùn)用收集到的市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)和用戶行為數(shù)據(jù)，可以幫助做出更好的商業(yè)決策。還有約11的企業(yè)認(rèn)為在未來五年，科技將助力業(yè)務(wù)的綠色可持續(xù)發(fā)展。

您認(rèn)為未來5年，哪些關(guān)鍵新興術(shù)將房地業(yè)產(chǎn)生重要影響?人人工智能技術(shù)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)大灣區(qū)企業(yè)對(duì)科技助力現(xiàn)商藍(lán)圖期待提升運(yùn)營(yíng)的整效率，實(shí)現(xiàn)更商業(yè)決策將基市場(chǎng)信息和用在未來年，您認(rèn)為科技可以提升運(yùn)營(yíng)的整效率，實(shí)現(xiàn)更商業(yè)決策將基市場(chǎng)信息和用加速業(yè)務(wù)的綠色可持續(xù)發(fā)加速業(yè)務(wù)的綠色可持續(xù)發(fā)提升建筑安全性創(chuàng)造更健康的工作和居住環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)上游階段的科技應(yīng)用潛力還有挖掘受訪企業(yè)表示期望在土地規(guī)劃、招投標(biāo)和地產(chǎn)投資場(chǎng)看到更多的科技產(chǎn)品出現(xiàn)。受增加營(yíng)收和提升客戶粘驅(qū)動(dòng)，目前市場(chǎng)上大部分的房地產(chǎn)科技產(chǎn)品集中在行中下游階段，而上游市場(chǎng)的價(jià)值還待繼續(xù)深挖。在房產(chǎn)行業(yè)上游階段涉及到政府部門、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、咨顧問、投資公司、開發(fā)商等多個(gè)相關(guān)方的參與，如何相關(guān)方的協(xié)作更加高效，讓項(xiàng)目投資研判能力持續(xù)提成為該領(lǐng)域升級(jí)的未來機(jī)遇。與此同時(shí)，大灣區(qū)城市間日益密集，老城區(qū)等城市更新需求越來越高，運(yùn)用技手段提升大灣區(qū)城市規(guī)劃水平、減少同質(zhì)化的建筑發(fā)勢(shì)在必行。期待更多人才、資金和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)的策落地除了企業(yè)內(nèi)部相關(guān)的考慮，約有40的大灣區(qū)企業(yè)認(rèn)為政府的推動(dòng)作用也是影響房地產(chǎn)科技發(fā)展的重要外部因素。對(duì)于政府支持方面，受訪企業(yè)普遍希望政府能從人才、專項(xiàng)資金和知識(shí)產(chǎn)權(quán)（I）保護(hù)方面給予相關(guān)支持此外，在高層訪談中，我們還了解到大灣區(qū)企業(yè)期待政府能主導(dǎo)設(shè)立房地產(chǎn)科技應(yīng)用示范區(qū)，并在此區(qū)域鼓勵(lì)創(chuàng)新技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)用，為大灣區(qū)房地產(chǎn)科技的發(fā)展帶來標(biāo)桿示范作用。

您認(rèn)為還有哪些房地產(chǎn)值環(huán)目前少或未分提供相應(yīng)的數(shù)字化產(chǎn)或服?土地規(guī)劃項(xiàng)土地規(guī)劃項(xiàng)目招投標(biāo)地產(chǎn)投資約有40受訪者認(rèn)為除了企業(yè)相關(guān)因素外，政府的推動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)科技的發(fā)展十分重要，尤其是在以下領(lǐng)域123人才相關(guān)政政府專項(xiàng)資123知識(shí)產(chǎn)權(quán))保護(hù)大灣區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)科技大灣區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)科技與數(shù)字化領(lǐng)域?yàn)閷?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)提效降本、提升用戶體驗(yàn)以及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一系列目標(biāo)，行業(yè)從業(yè)者擁抱科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型在必行。綜合調(diào)查問卷定量分析，以及互動(dòng)式工作坊以及企業(yè)高管訪談等定性研究結(jié)果，我們總結(jié)得出了以下四項(xiàng)大灣未來數(shù)字化房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。大灣區(qū)重點(diǎn)科技創(chuàng)新與字化域智慧規(guī)劃與開發(fā)利用人工智能I智慧規(guī)劃與開發(fā)利用人工智能I)、建筑信息建模I)以及大數(shù)據(jù)賦能項(xiàng)目投前決策、項(xiàng)目可行性分析、建筑設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)合規(guī)性評(píng)估等工作，提高效率與減少投入成本智慧建造利用機(jī)器人技術(shù)、遠(yuǎn)程可視化技術(shù)賦能提升建筑建造領(lǐng)域的建材供應(yīng)效率、施工效率與安全性以及實(shí)綠色減碳的目標(biāo)智慧樓宇與運(yùn)營(yíng)利用物聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、G、大數(shù)據(jù)分析、云平臺(tái)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升空間運(yùn)營(yíng)者的管理效率以及間使用者的體驗(yàn)智慧資產(chǎn)管理基于SaaS(軟件即服務(wù))平臺(tái)，為資產(chǎn)持有者提升所持項(xiàng)目的效益進(jìn)行實(shí)時(shí)追蹤，提升投資決策可靠性來源：?jiǎn)柧碚{(diào)研、企業(yè)談、動(dòng)工坊、永分析智慧規(guī)劃與設(shè)計(jì)將客戶選擇與評(píng)價(jià)前置，實(shí)現(xiàn)方案價(jià)值最大和投前決策效率提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)作為上游環(huán)節(jié)，產(chǎn)生的一列數(shù)據(jù)將被應(yīng)用在后續(xù)投資、工程、營(yíng)銷等相關(guān)活動(dòng)中因此如何更好地生產(chǎn)、編輯、分析和共享相關(guān)數(shù)據(jù)以期現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化是這一領(lǐng)域的重點(diǎn)發(fā)展方向。傳統(tǒng)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求溝通常常采用瀑布流”模式，設(shè)計(jì)根據(jù)客戶高階需求或者主流的案例經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，客基于作品進(jìn)行選擇和評(píng)價(jià)，然后設(shè)計(jì)方再多次往復(fù)修改這樣冗長(zhǎng)的流程非常耗費(fèi)時(shí)間與精力。此外，這樣的傳工作模式是建立在客戶需求一定時(shí)間不變的基礎(chǔ)上。隨營(yíng)商環(huán)境的快速變化，對(duì)市場(chǎng)需求和政策要求的及時(shí)響是項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段必須要考慮的因素。隨著數(shù)字化應(yīng)用的加深，可通過應(yīng)用人工智能、云技術(shù)可視化等技術(shù)，在虛擬空間中實(shí)時(shí)看到和預(yù)測(cè)所有方案況，讓客戶的選擇和評(píng)價(jià)前置，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案。另一方面，項(xiàng)目投資決策過程中，數(shù)字化精準(zhǔn)投資能夠幫助企業(yè)的成本核算和精準(zhǔn)投資。在當(dāng)前保守的投資環(huán)境下房企需要將項(xiàng)目前期研判做得更加精細(xì)、準(zhǔn)確，過程中需要大量的數(shù)據(jù)完成城市研究、客戶研究，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等科技從多維度和細(xì)顆粒度進(jìn)行研究，形成以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策的投資體系。

傳統(tǒng)“瀑布流”工作模式：客需分客需分需初方修意二方反復(fù)修改修意二方敏捷迭代模式：可視化技術(shù)可視化技術(shù)云技術(shù)等三迭二次迭代客戶需求方案決策最終方案來源:安永訪談項(xiàng)目投后相關(guān)指標(biāo)的持續(xù)管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)上下游價(jià)值鏈的連接設(shè)計(jì)方案確定后，設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)將同步推送給投資、成本、營(yíng)銷、工程、采購等相關(guān)部門，轉(zhuǎn)化為成本數(shù)據(jù)、投資測(cè)算數(shù)據(jù)打通業(yè)務(wù)之間、組織之間的數(shù)據(jù)瓶頸。同時(shí)，測(cè)算邏輯等數(shù)據(jù)調(diào)整時(shí)會(huì)反饋到設(shè)計(jì)部門，設(shè)計(jì)方會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的修改工作依托智能化賦能，企業(yè)可借助人工智能技術(shù)對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行智能審查，協(xié)助設(shè)計(jì)方迅速找出不合規(guī)問題。此外，在工程圖定階段，企業(yè)可依據(jù)算法實(shí)現(xiàn)多方案自動(dòng)生成，對(duì)建筑性能和建造周期進(jìn)行多維度判斷，為后續(xù)施工方案提供初步判斷據(jù)。另外，項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將接入集團(tuán)的評(píng)估體系，生成項(xiàng)目交付評(píng)估模板的前期數(shù)據(jù)，支持后續(xù)任何階段設(shè)計(jì)指標(biāo)的回顧，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的可回溯，同時(shí)還將沉淀為標(biāo)準(zhǔn)資料，實(shí)現(xiàn)連接集團(tuán)內(nèi)知識(shí)與人、知識(shí)與識(shí)的學(xué)習(xí)參考體系。案例研究：大灣區(qū)某領(lǐng)建筑計(jì)A決方提供，助建筑目投決策投后理數(shù)化投前決策 投后數(shù)智管理拿地投拓測(cè)算客戶需求與分析城市數(shù)據(jù)調(diào)研設(shè)計(jì)指標(biāo)量化

需求 意見反饋設(shè)設(shè)計(jì) 修方案 方案優(yōu)化分析 分析

實(shí)時(shí)輸送優(yōu)化后的方案給投資、成本采購、建造等部門進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)調(diào)整客戶及各部門意見反饋客戶及各部門意見反饋AI、大數(shù)據(jù)分析、BIM、云端共享平臺(tái)賦能設(shè)計(jì)智慧化和數(shù)據(jù)信息同步化來源：安永訪談智慧建造建材生產(chǎn)將朝著綠色化發(fā)展縱觀近年來廣東省房屋建筑施工面積情況，得益于粵港大灣區(qū)城市群發(fā)展，盡管增長(zhǎng)速度放緩，建筑施工面積在繼續(xù)上升1。目前，大灣區(qū)城鎮(zhèn)化率已超70，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)加深，未來將會(huì)有更多的建筑項(xiàng)目落地，在大區(qū)可持續(xù)發(fā)展號(hào)召下，降低未來新建筑的碳排放勢(shì)在必行中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)公布的最新研究數(shù)據(jù)顯示2，2019年中國(guó)建筑全過程碳排放總量占全國(guó)碳排放的比重約為50.6，其中建材生產(chǎn)階段碳排放占全國(guó)碳排放的比重為28，超過建筑施工階段以及建筑運(yùn)行階段的碳排放量。利用綠色建筑材料，降低建材生產(chǎn)階段的碳排放，是智慧建造的重要機(jī)遇。數(shù)智化浪潮襲來，實(shí)現(xiàn)從工地”到“工廠”的轉(zhuǎn)變打通從建材供應(yīng)到工程施工階段的數(shù)字化也是企業(yè)布局字化建造的重點(diǎn)方向。從建材采購來看，以往建材品質(zhì)達(dá)標(biāo)，供應(yīng)商資質(zhì)良莠不齊的問題讓開發(fā)商需要花費(fèi)大時(shí)間找到合適的合作方；而對(duì)于中小建材供應(yīng)商來說，何快速連接到采購方也是業(yè)務(wù)痛點(diǎn)之一。采購之后，將購信息實(shí)現(xiàn)跨部門同步，觸發(fā)自動(dòng)的內(nèi)部審批流程，也數(shù)字化改革的重點(diǎn)。工地環(huán)境復(fù)雜、工人移動(dòng)不可控等因素導(dǎo)致工地場(chǎng)景的管理難度較大，需要運(yùn)用新的作業(yè)方式和科技手段來提升施工質(zhì)量、安全和效益。基于制造業(yè)智慧工廠轉(zhuǎn)型的成功實(shí)踐，如何把“工地變成工廠，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和自動(dòng)化運(yùn)作減少人工介入是建造施工領(lǐng)域未來的發(fā)展重點(diǎn)之一。

-202年廣東省建筑業(yè)房屋建筑施工面積增長(zhǎng)變化（單位：）22714145153106892017 2018 2019 2020 2021年全國(guó)建筑全過程碳排放量，以分階碳排量占全國(guó)碳排放總量的重建筑全過程占比建筑全過程占比50分階段占比建材生建材生階段占建筑施階段占

建筑運(yùn)階段占來源:1廣東省統(tǒng)計(jì)局2中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)建筑耗與排放據(jù)專會(huì)發(fā)的《02年中建筑耗與排放究報(bào)》目前，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)致力于利用基于人工智能的建筑機(jī)器人，搭配新型材料和裝配式建筑技術(shù)來提升現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)的精準(zhǔn)度和自動(dòng)化，實(shí)現(xiàn)施工環(huán)保和降低人工成本等效益。從高層定性訪談了解到，在建筑機(jī)器人方面，領(lǐng)先房企正積極攻克智能硬件以及Saa等軟件技術(shù)的相關(guān)壁壘，尤其是加大起到“大腦中樞”作用的軟件技術(shù)研發(fā)投入力度，以期實(shí)現(xiàn)對(duì)工地復(fù)雜作業(yè)環(huán)境的及時(shí)調(diào)度和精確管理。此外，從建材估算、工期計(jì)算到機(jī)器人進(jìn)場(chǎng)的整個(gè)項(xiàng)目管理角度來看，上游規(guī)劃數(shù)據(jù)的精確性將影響后期施工作業(yè)的管理效果。因此，為帶動(dòng)行業(yè)的整體革新，BI技術(shù)的發(fā)展不可忽視，為助推智能施工建的發(fā)展，領(lǐng)先房企也正在對(duì)BI技術(shù)持續(xù)關(guān)注和進(jìn)行投資。與此同時(shí)，為解決工程管理不透明以及工程質(zhì)量管控滯后等弊端，行業(yè)內(nèi)已涌現(xiàn)出領(lǐng)先技術(shù)解決方案，旨在通過移動(dòng)互網(wǎng)、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析、可視化等技術(shù)賦能工程建造環(huán)節(jié)，讓整個(gè)施工流程朝著全流程在線化以及可視化發(fā)展。案例研究：某大灣區(qū)領(lǐng)開發(fā)基于往建供應(yīng)管理驗(yàn)，應(yīng)建行業(yè)碳發(fā)，推綠色材認(rèn)采購行業(yè)專家團(tuán)隊(duì)背書擁有行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)先專家團(tuán)隊(duì)為落實(shí)建材采信機(jī)制的建立提供可支持，建立綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)并頒發(fā)認(rèn)證證書。行業(yè)專家團(tuán)隊(duì)背書高效認(rèn)證申報(bào)流程數(shù)字化綠建材認(rèn)證優(yōu)化申報(bào)工作流程，加速從咨詢、申報(bào)書編制及專家審閱等一列步驟，提高辦事效率和降低申報(bào)高效認(rèn)證申報(bào)流程數(shù)字化綠建材認(rèn)證精準(zhǔn)營(yíng)銷及專區(qū)推廣運(yùn)用云計(jì)算和大數(shù)據(jù)為入駐平臺(tái)的建材企業(yè)提供數(shù)字化精準(zhǔn)營(yíng)服務(wù)，開辟綠色建材采購專區(qū)，推廣綠色建材應(yīng)用。精準(zhǔn)營(yíng)銷及專區(qū)推廣招標(biāo)加分及采信依據(jù)認(rèn)證企業(yè)將獲得集團(tuán)集中采購和聯(lián)采招標(biāo)評(píng)的額外加分，助力業(yè)優(yōu)先獲得采購訂單。招標(biāo)加分及采信依據(jù)來源:安永訪談案例研究：某大灣區(qū)領(lǐng)房地科技業(yè)利基于的工管理臺(tái)實(shí)施工程的明化理66工地防疫1智慧工管理5智慧客服質(zhì)量與安全 2監(jiān)控供應(yīng)管理4智能驗(yàn)房3建立智能化房屋缺陷分析模型利用大數(shù)據(jù)分析預(yù)警房屋質(zhì)量題，提升房屋交付質(zhì)量設(shè)立統(tǒng)一的供應(yīng)鏈數(shù)據(jù)中心，便多元產(chǎn)業(yè)集中性采購和企業(yè)多組織協(xié)同設(shè)立全天在線服務(wù)和滿意調(diào)研，實(shí)時(shí)管控工程全生周期的風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)用大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析各項(xiàng)量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，為企業(yè)提供制化的施工質(zhì)檢體系及為場(chǎng)景提供安全預(yù)警系統(tǒng)實(shí)時(shí)記錄防疫專項(xiàng)數(shù)據(jù)，智能成復(fù)工準(zhǔn)備報(bào)告運(yùn)用BI工程管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)多部門協(xié)同與聯(lián)動(dòng)，有效監(jiān)測(cè)施工進(jìn)度；運(yùn)用人工智能精準(zhǔn)測(cè)量分析工程項(xiàng)目成本來源:安永訪談智慧樓宇與空間運(yùn)營(yíng)智慧樓宇是實(shí)現(xiàn)物理空間和虛擬空間的無縫融合和智慧化打造智慧樓宇旨在實(shí)現(xiàn)管理端和用戶端的雙向賦能。管理端通過能源智能監(jiān)控、智能設(shè)施運(yùn)維、實(shí)時(shí)人流可視化與監(jiān)控等技術(shù)手段提升管理效率并節(jié)約成本，同時(shí)為以后空間拓展提供決策支持；從用戶端來看，通過建立單一用戶界面，集成包括室內(nèi)導(dǎo)航、室內(nèi)自動(dòng)控溫、智慧停車等多個(gè)空間功能來綜合性提升用戶在空間中的舒適度、便利度，打造人性化的空間環(huán)境大灣區(qū)較為完整的軟、硬件研發(fā)及生產(chǎn)供應(yīng)鏈和高速發(fā)展的G商業(yè)應(yīng)用將為智慧樓宇提供堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，同時(shí)在智慧市建設(shè)的相關(guān)政策推動(dòng)下，大灣區(qū)有望基于具體應(yīng)用場(chǎng)景，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)物理空間和虛擬空間的深度融合。以學(xué)校場(chǎng)景為例，未來智慧樓宇的打造將不僅限于物理空間的智能化提升，而是加強(qiáng)使用場(chǎng)景的物理空間和虛擬空間的無縫融合自動(dòng)管理：綜合運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大據(jù)等數(shù)字化新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)安防管智能化，樓宇設(shè)備管理自動(dòng)化等自動(dòng)管理：綜合運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大據(jù)等數(shù)字化新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)安防管智能化，樓宇設(shè)備管理自動(dòng)化等構(gòu)建智能電控：利用數(shù)字化技術(shù)，通過數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)采集分析判斷用電需求，實(shí)現(xiàn)操控自動(dòng)化，實(shí)時(shí)控制建筑內(nèi)供電設(shè)備，如門禁、教學(xué)設(shè)備和照明設(shè)備，提升教育工作者使用和校管理者管理供電設(shè)備的效率，減少人員浪費(fèi)、用電浪費(fèi)，提供環(huán)境友好使用便利的智能供電。最大化利用可再生能源：通過外層筑設(shè)計(jì)，綜合利用風(fēng)能、太陽能等再生能源為建筑內(nèi)設(shè)施如智能傳感等設(shè)施供能，建立可再生能源供能能化設(shè)備、智能化設(shè)備敏態(tài)供能的碳閉環(huán)。

資源集約：實(shí)現(xiàn)建筑教育資源服務(wù)供給的約化、數(shù)字化，如樓內(nèi)會(huì)議室、教室等教資源占用狀態(tài)動(dòng)態(tài)顯更新，便利師生預(yù)約用。構(gòu)建智能化空氣檢測(cè)：通智能控電系統(tǒng)操控，聯(lián)動(dòng)氣凈化器，實(shí)現(xiàn)空氣監(jiān)測(cè)防污一體化的智能管理?；?dòng)教學(xué)：互動(dòng)教學(xué)：強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，綜合運(yùn)用RR等數(shù)字化新技術(shù)，推動(dòng)虛擬仿真實(shí)驗(yàn)室、智慧教室等場(chǎng)景落地構(gòu)建多屏互投等交互式應(yīng)用，促進(jìn)線上與線下相融合。推動(dòng)跨學(xué)院、跨區(qū)域協(xié)作互動(dòng)，構(gòu)建一個(gè)全信息化網(wǎng)絡(luò)化、立體式的教室教學(xué)環(huán)境，同時(shí)滿足全班交互式教學(xué)、小組協(xié)作學(xué)習(xí)、學(xué)生個(gè)性化學(xué)習(xí)等需求智慧空間：打破傳統(tǒng)的空間限制，模糊正式教學(xué)空間和非正教學(xué)空間的界限，結(jié)合物理空間和智慧空間：打破傳統(tǒng)的空間限制，模糊正式教學(xué)空間和非正教學(xué)空間的界限，結(jié)合物理空間和虛擬空間，推空間場(chǎng)景化、體驗(yàn)化和個(gè)性化。打破傳統(tǒng)建筑的時(shí)間限制，將“*2小時(shí)”新理念引入智慧建筑，讓其在各個(gè)時(shí)間段發(fā)揮相應(yīng)作用將教學(xué)、午餐、會(huì)議、休息、娛樂、健身以及居融合其中，建立高利用率的社區(qū)式校園。未來空間運(yùn)營(yíng)要重視用戶的主要需求和衍生需求，并進(jìn)一步打造客制化產(chǎn)品空間運(yùn)營(yíng)需要以用戶為中心，滿足用戶空間使用的主要需求和衍生需求。此外，隨著疫情防控常態(tài)化，無接觸式空間互動(dòng)成為了趨勢(shì)。以寫字樓為例，寫字樓中辦公人群的主要需求為提升辦公效率，因此需要通過集成一系列智能化辦公設(shè)施，例如智能會(huì)議室、智能化燈光管理等滿足便捷化、感應(yīng)式的辦公需求。而對(duì)于辦公人群的衍生需求，通過在辦公空間中增加舒適睡眠艙、小時(shí)無人便利超市以及智能健身房等功能滿足休憩、用餐和健身運(yùn)動(dòng)需求。大灣區(qū)年輕勞動(dòng)人口眾多如何滿足新一代職場(chǎng)人士在精神和社交層面的需求，打造有溫度的鄰里辦公文化也將成為未來空間運(yùn)營(yíng)的重要考慮因素。此外，在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展綱》和《廣東省十四五”規(guī)劃》等政策的助推下，大灣區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，未來關(guān)產(chǎn)業(yè)人口進(jìn)一步聚集，了解新興產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)和關(guān)鍵生產(chǎn)要素，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供專業(yè)化、定制化產(chǎn)業(yè)空間載體，將利于進(jìn)一步提升對(duì)企業(yè)類客戶的服務(wù)質(zhì)量，提升高收益的增值服務(wù)，為城市打造差異化產(chǎn)業(yè)空間。通過高管訪談，我們解到部分領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商通過積極與高校、研究機(jī)構(gòu)開展合作，對(duì)客戶企業(yè)所在產(chǎn)業(yè)鏈深入研究，識(shí)別產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵節(jié)中的空間需求（諸如中試生產(chǎn)空間），并與科技公司合作開發(fā)產(chǎn)品，提升物理空間與科技的結(jié)合。案例研究：某大灣區(qū)房產(chǎn)開商開廣泛作，旗下業(yè)園企業(yè)供定化產(chǎn)服務(wù)來源:安永訪談

投資頂尖高校研究中心構(gòu)建不同領(lǐng)域研究體洞察產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求共享客戶需求數(shù)據(jù)建立客戶需求數(shù)據(jù)庫跨區(qū)域分享需求變化

建立科技創(chuàng)新小組與科技公司合作，同研發(fā)科技解決方為租戶提供定制化業(yè)服務(wù)智慧資產(chǎn)管理以數(shù)據(jù)智能驅(qū)動(dòng)存量資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)，關(guān)注適應(yīng)性強(qiáng)的智資管產(chǎn)品資產(chǎn)管理涉及物業(yè)持有者對(duì)所持資產(chǎn)收益情況持續(xù)關(guān)注并作出運(yùn)營(yíng)提升等相關(guān)決策。在大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)步入量時(shí)代的今天，存量資產(chǎn)的精益化管理成為了投資者們點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。在內(nèi)部資產(chǎn)管理方面，行業(yè)主流進(jìn)行資產(chǎn)測(cè)算評(píng)估工作依然采用傳統(tǒng)手動(dòng)方式，數(shù)字化程度還待提升。基于行高管訪談得知，面對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的越來越多海量財(cái)務(wù)據(jù)以及商場(chǎng)人流等非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從業(yè)者們期盼通過整合持各個(gè)業(yè)態(tài)物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)由統(tǒng)一的操作界面，實(shí)物業(yè)全生命周期的可視化追蹤和分析，搭建智能風(fēng)險(xiǎn)預(yù)機(jī)制，多維度管理資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和客風(fēng)險(xiǎn)。

此外，對(duì)于頭部資管企業(yè)來說，大灣區(qū)業(yè)務(wù)涉及到跨境（例如深、港兩地）房地產(chǎn)資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)，因此市提供的產(chǎn)品是否能提供多語言界面、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、性化數(shù)據(jù)報(bào)告、隨時(shí)可觸達(dá)的產(chǎn)品運(yùn)維服務(wù)等功能成為大灣區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理從業(yè)者對(duì)智慧資管產(chǎn)品的關(guān)注重之一。受政策推動(dòng)，商業(yè)和物流地產(chǎn)將迎來資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化和綠色化浪潮如何提升現(xiàn)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)狀況也是從業(yè)者的關(guān)注重點(diǎn)，大灣區(qū)尤其是在商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)方面有望進(jìn)一步發(fā)展成為全領(lǐng)先的實(shí)力。從商業(yè)地產(chǎn)來看，今年月中旬深圳市商務(wù)局發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干措施》提出要以數(shù)字化賦能消費(fèi)場(chǎng)景，釋放更大的消費(fèi)潛力。數(shù)字化商業(yè)場(chǎng)景的建設(shè)將帶來更多數(shù)據(jù)量，依托大量的消費(fèi)數(shù)據(jù)，企業(yè)可以建客戶長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)模型幫助提升企業(yè)客戶的忠誠(chéng)度和用戶粘性，同時(shí)，激活現(xiàn)有會(huì)員，提升會(huì)員活躍度，統(tǒng)一會(huì)員檔案并建會(huì)員標(biāo)簽體系為個(gè)性化客戶服務(wù)提供基礎(chǔ)，其次利用地產(chǎn)集團(tuán)多業(yè)態(tài)的特征，充分融合各體系的會(huì)員數(shù)據(jù)池，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)的全生命周期運(yùn)營(yíng)管理和會(huì)員導(dǎo)流。從物流地產(chǎn)來看，大灣區(qū)物流樞紐優(yōu)勢(shì)明顯。隨著大灣區(qū)物流信息互聯(lián)互通、金融市場(chǎng)互聯(lián)互通以及智慧港口等一系列基礎(chǔ)建設(shè)加快落地，大灣區(qū)在物流技術(shù)創(chuàng)新和跨境互聯(lián)方面將持續(xù)加碼。202年國(guó)家快遞行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)內(nèi)地市快遞業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)收入均在全國(guó)處于領(lǐng)先位置，對(duì)外經(jīng)濟(jì)活躍度高，尤其是在國(guó)際及港澳臺(tái)快遞業(yè)務(wù)方面占領(lǐng)高地。年大灣區(qū)物流行業(yè)發(fā)展在中國(guó)處領(lǐng)先位212255212255大灣區(qū)市快遞業(yè)務(wù)占全國(guó)比重

大灣區(qū)市快遞業(yè)收入占全國(guó)比重

大灣區(qū)市國(guó)際及港澳快遞業(yè)務(wù)量占全國(guó)比重來源：國(guó)家郵政局、各郵政局隨著年5月《關(guān)于推進(jìn)廣東省郵政快遞業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》的出臺(tái)，未來大灣區(qū)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步向數(shù)字化、智能化、綠色化和國(guó)際化目標(biāo)發(fā)展，大灣區(qū)將建設(shè)成