別墅產(chǎn)品初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號(hào)FXHQ-YF-MB-RWS-02版本2015版名稱初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（別墅住宅產(chǎn)品模板）生效期2015年8月01日方興地產(chǎn)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（別墅住宅產(chǎn)品模板）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期目錄第一部分項(xiàng)目概況 5一、 項(xiàng)目名稱： 5二、 發(fā)展商： 5三、 建設(shè)地點(diǎn)： 5四、 占地面積： 5五、 建設(shè)內(nèi)容： 5六、 建設(shè)周期： 5第二部分設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 5第三部分項(xiàng)目造價(jià)限額控制 5一、 項(xiàng)目造價(jià)限額控制 5二、 建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 6第四部分建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6一、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6二、 戶型配置要求（見方案文本） 7三、 配套設(shè)施要求（見方案文本） 7第五部分建筑專業(yè) 7一、 建筑設(shè)計(jì)總說明 7二、 總圖 8三、 住宅戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 81. 層高： 82. 墻體 83. 屋面 84. 樓地面 95. 門廳（玄關(guān)） 96. 起居室/客廳 107. 餐廳 108. 臥室 109. 儲(chǔ)藏空間 1010. 套內(nèi)樓梯 1111. 電梯的設(shè)置要求 1112. 陽臺(tái)、露臺(tái) 1113. 衛(wèi)生間 1114. 廚房 1215. 門 1316. 插座、開關(guān)（強(qiáng)、弱電開關(guān)插座預(yù)留要求） 1517. 其他 17一、 住宅公共空間設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 171. 地下室及人防 172. 管道井、設(shè)備表箱、設(shè)備機(jī)房 183. 建筑外立面 184. 室外環(huán)境 195. 其他 19第八部分結(jié)構(gòu)專業(yè) 19一、 總體要求 19二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 201. 設(shè)計(jì)原則 202. 設(shè)計(jì)規(guī)范 20三、 各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求 201. 基礎(chǔ)部分 202. 地下室部分 203. 地上部分 214. 配合要求 22第九部分給排水專業(yè) 22一、 給水系統(tǒng) 22二、 排水系統(tǒng) 23三、 泳池及室外環(huán)境 23四、 消防設(shè)計(jì) 23五、 人防設(shè)計(jì) 23六、 其他 23第十部分采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng) 24一、 空調(diào)與通風(fēng) 24二、 燃?xì)?25第十一部分電氣專業(yè) 26一、 強(qiáng)電系統(tǒng) 261. 設(shè)計(jì)依據(jù) 262. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 263. 負(fù)荷等級(jí)與供電電源 264. 負(fù)荷估算 265. 變配電系統(tǒng) 266. 低壓配電線路敷設(shè)方式 277. 照明系統(tǒng) 278. 保安及接地措施 289. 防雷系統(tǒng)/防雷保護(hù)-防雷等級(jí)與建筑類別同級(jí)別設(shè)置。 2810. 節(jié)能措施 28二、 弱電系統(tǒng) 281. 設(shè)計(jì)依據(jù) 282. 設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)組成 293. 各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 29第十二部分施工圖設(shè)計(jì)深度要求 33一、 總則 33二、 設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求： 341. 建筑專業(yè) 342. 結(jié)構(gòu)專業(yè) 343. 給排水專業(yè) 344. 暖通專業(yè) 355. 電氣專業(yè) 35三、 設(shè)計(jì)配合 35第十三部分設(shè)計(jì)成果及進(jìn)度安排 35一、 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 35二、 設(shè)計(jì)成果提交 36

第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：發(fā)展商：建設(shè)地點(diǎn)：占地面積：建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)周期：第二部分設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)政府批文、地形圖及勘探報(bào)告其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范方興地產(chǎn)頒布的相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)、指引及節(jié)點(diǎn)做法（作為設(shè)計(jì)任務(wù)書附件）

《方興地產(chǎn)防滲漏節(jié)點(diǎn)做法》《方興地產(chǎn)住宅空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)要點(diǎn)》《方興地產(chǎn)住宅外門窗設(shè)計(jì)要點(diǎn)》《方興地產(chǎn)住宅項(xiàng)目技術(shù)控制指標(biāo)》《方興地產(chǎn)防火門配置指引》《方興地產(chǎn)屋面常見設(shè)計(jì)問題控制要點(diǎn)》《方興地產(chǎn)設(shè)計(jì)品質(zhì)案例》《鋼筋、混凝土含量設(shè)計(jì)參考指標(biāo)（住宅部分）及相關(guān)說明》等等第三部分項(xiàng)目造價(jià)限額控制項(xiàng)目造價(jià)限額控制基礎(chǔ)：單方造價(jià)X元/㎡建筑（含外墻）：單方造價(jià)X元/㎡景觀：單方造價(jià)X元/㎡結(jié)構(gòu)：單方造價(jià)X元/㎡綜合機(jī)電：單方造價(jià)X元/㎡室內(nèi)裝修：單方造價(jià)X元/㎡室外工程：單方造價(jià)X元/㎡建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算初步設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本概算書，包括建筑材料及裝修。施工圖設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本預(yù)算書，包括建筑材料及裝修。投資控制要求初步設(shè)計(jì)階段：進(jìn)一步結(jié)合業(yè)主提供的項(xiàng)目“全面初步預(yù)算”目標(biāo)，主要從立面選材、細(xì)部構(gòu)造、結(jié)構(gòu)形式、機(jī)電安裝等角度，針對(duì)境外設(shè)計(jì)顧問單位的建筑初步設(shè)計(jì)做出造價(jià)投資方面的預(yù)測性的評(píng)估和意見陳述，以便作為業(yè)主決策和境外設(shè)計(jì)顧問單位方案設(shè)計(jì)調(diào)整的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)完成階段應(yīng)提供相應(yīng)的建筑工程概算書，以便作為業(yè)主下一階段編制“全面目標(biāo)預(yù)算”的依據(jù)。施工圖設(shè)計(jì)階段：施工圖設(shè)計(jì)開始前，應(yīng)審核業(yè)主提供的項(xiàng)目“全面目標(biāo)預(yù)算”目標(biāo)。并給出明確意見；在正式完成施工圖藍(lán)圖之前，應(yīng)提供業(yè)主各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)中間成果A3白圖，其深度應(yīng)滿足編制施工圖預(yù)算的要求；根據(jù)業(yè)主對(duì)施工圖設(shè)計(jì)中間成果的評(píng)估意見做出相應(yīng)調(diào)整直至滿足業(yè)主要求。第四部分建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（參考，具體功能按項(xiàng)目實(shí)際情況）總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值比例%總用地面積ha其中商業(yè)用地面積ha住宅用地面積ha總建筑面積（地上+地下）㎡其中地上總建筑面積(記容)㎡其中商業(yè)其中1.五星酒店㎡2.高爾夫會(huì)所㎡3.酒店式公寓㎡4.產(chǎn)權(quán)別墅㎡住宅其中1.住宅別墅㎡2.配套用房㎡地下總建筑面積㎡其中商業(yè)其中1.五星酒店㎡2.高爾夫會(huì)所㎡3.酒店式公寓㎡4.產(chǎn)權(quán)別墅㎡住宅其中1.住宅別墅㎡2.配套用房㎡總?cè)莘e率——其中商業(yè)用地容積率——住宅用地容積率——建筑密度%綠地率%集中綠地率%機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地面停車位輛地下集中停車位輛住宅戶內(nèi)停車位輛戶型配置要求（見方案文本）配套設(shè)施要求（見方案文本）第五部分建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)總說明總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、建筑耐久年限、抗震等級(jí)、防水等級(jí)、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、設(shè)計(jì)范圍、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備選型、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)圖集引用目錄及其它。（人防說明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖）當(dāng)有多棟建筑或?yàn)樽≌^(qū)時(shí)，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項(xiàng)主要特征表。建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井、燃?xì)馊霊粑恢玫?。等?？倛D要求日照核實(shí)明確標(biāo)注各類控制線、地下室輪廓線。3、消防車道及撲救場地要求：場地豎向要求：首層、場地道路標(biāo)高關(guān)系應(yīng)滿足方興地產(chǎn)《住宅項(xiàng)目技術(shù)控制指標(biāo)》的要求5、垃圾站、變電箱等位置要求：6、各類小市政、消防管井要求。7、地下室頂板覆土厚度要求：8、兒童活動(dòng)場地要求：無障礙要求：10小區(qū)人行、車行出入口崗?fù)?、門禁、車輛檔桿的要求：11針對(duì)小區(qū)封閉管理和智能化要求：住宅戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求層高：按方案設(shè)計(jì)要求。（層高建議：底層不小于M，地下室不小于M，其他不小于M）為保證有效使用凈高，室內(nèi)空間中的核心空間：起居室、臥室區(qū)域頂部要完整，不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。墻體外墻：混凝土框架砌塊結(jié)構(gòu)。戶內(nèi)隔墻、廚房和衛(wèi)生間隔墻：90-100厚，材料按照輕質(zhì)隔墻材料考慮。室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。預(yù)留洞：內(nèi)外墻上及樓板所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；凡大于300mm的梁柱上結(jié)構(gòu)留洞及結(jié)構(gòu)墻上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明，并采取相應(yīng)加固措施。墻體保溫：采用外保溫做法。預(yù)埋件：為考慮以后使用加夾層的柱，在布置梁標(biāo)高計(jì)算結(jié)果預(yù)埋鋼板，具體尺寸由設(shè)計(jì)院確定。廚房衛(wèi)生間及外墻防滲漏做法應(yīng)滿足《方興地產(chǎn)防滲漏節(jié)點(diǎn)做法》要求。屋面需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。處理好屋面各種管道與上人露臺(tái)的關(guān)系，減少彼此之間的干擾。雨水管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響，另外，雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。屋面雨水管設(shè)置按照住宅檔次處理，高檔住宅采用重力內(nèi)排水方式，不影響立面。有使用功能的退臺(tái)屋面、露臺(tái)，其上層落水管不應(yīng)直接排在下層露臺(tái)上，應(yīng)采用有組織的方式排水，并考慮上層住戶的防盜和下層住戶防墜落物措施；雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺(tái)散開排水。排風(fēng)出屋面不要影響外立面效果，不要被屋面上其他建筑物遮擋，保證排風(fēng)通暢。樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。樓板設(shè)計(jì)要充分考慮隔聲效果，采用技術(shù)措施減少戶間的傳聲。各部位標(biāo)高及降板：廳房建筑標(biāo)高H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高側(cè)墻同層排水衛(wèi)生間非同層排水衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高普通陽臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高找坡長度大于4.5米的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高下層為陽臺(tái)的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高門廳（玄關(guān)）所有開關(guān)插座整齊、美觀、方便，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。高度設(shè)置原則（普通開關(guān)、普通插座、床頭柜開關(guān)插座、洗衣機(jī)插座））（詳?shù)?6分項(xiàng)：插座、開關(guān)中要求）戶內(nèi)配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，結(jié)合玄關(guān)衣柜布置，結(jié)構(gòu)出圖需預(yù)留箱體洞口。對(duì)講機(jī)孔洞預(yù)留距門邊的距離宜大于100，與開關(guān)整齊布置。高檔住宅玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮充分的儲(chǔ)藏空間，滿足衣物、鞋類的儲(chǔ)藏要求。起居室/客廳住宅宜避免戶門與主客廳直接視覺干擾。所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，盡量避免管線交叉。避免客廳或傭人房緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔聲墻體?？蛷d宜有獨(dú)立完整空間，不被主要交通動(dòng)線穿插客廳有高檔組合沙發(fā)擺放空間，配茶幾和邊幾?？紤]掛墻液晶電視（掛墻形式）的使用條件。中高檔戶型宜考慮家庭影院系統(tǒng)/家庭放映廳的使用條件；考慮DVD、功放系統(tǒng)的擺放位置。衛(wèi)生間、中餐廚房的門不應(yīng)直對(duì)客廳。主要區(qū)域內(nèi)的墻頂面應(yīng)避免出現(xiàn)明柱、梁?？蛷d窗宜設(shè)計(jì)為落地窗或?yàn)榈痛芭_(tái)。留有懸窗開啟扇?？蛷d視平線范圍內(nèi)不宜設(shè)置水平窗框。護(hù)窗欄桿材質(zhì)應(yīng)與窗框材質(zhì)協(xié)調(diào)。客廳宜考慮窗套及手動(dòng)或電動(dòng)窗簾合理尺寸的安裝位置及電源預(yù)留。餐廳餐廳考慮電視擺放的位置。餐廳窗宜設(shè)計(jì)為落地窗，留適當(dāng)開啟扇。臥室主臥室門不應(yīng)正對(duì)床。臥室就寢時(shí)視線不宜正對(duì)主采光窗。主臥室應(yīng)隱梁隱柱。主臥室衣帽間內(nèi)通道凈寬不小于1000.儲(chǔ)藏空間根據(jù)不同戶型，每戶合理設(shè)置儲(chǔ)藏空間；步入式儲(chǔ)藏室，可無直接采光，但必須設(shè)置人工照明；大于6平方米的儲(chǔ)藏間要考慮土建風(fēng)道條件。門寬大于800且進(jìn)深少于1100的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。套內(nèi)樓梯套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，應(yīng)考慮裝修做法，可適當(dāng)放寬。戶內(nèi)雙跑樓梯休息平臺(tái)不建議設(shè)置轉(zhuǎn)角踏步。電梯的設(shè)置要求是否需要設(shè)置規(guī)格及載重要求。陽臺(tái)、露臺(tái)北向陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)推拉門，北向陽臺(tái)地面與室內(nèi)地面齊平。生活陽臺(tái)設(shè)地漏，陽臺(tái)區(qū)域考慮采暖。南向露臺(tái)所有墻面、天花作法應(yīng)同室內(nèi)作法，開向露臺(tái)和無頂陽臺(tái)的門應(yīng)設(shè)雨棚。頂層退層，露臺(tái)降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高80~100。建筑圖應(yīng)注明露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高。下層空間梁高請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院計(jì)算，盡量減少對(duì)下層室內(nèi)空間的凈高影響。并應(yīng)保證退層露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案。洗衣房可結(jié)合傭人區(qū)域設(shè)置，滿足晾衣及放置洗衣機(jī)、烘衣機(jī)及其他雜物的功能。洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于750*650。衛(wèi)生間衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其它設(shè)施。主人房衛(wèi)生間設(shè)施布置需較寬裕。衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)；需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置；需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè)地漏。主衛(wèi)生間潔具配置5件套：浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、座便器（與潔身器結(jié)合）、雙洗手盆、獨(dú)立淋浴房（尺寸不小于1000x1000）。次主衛(wèi)潔具配置4件套：浴缸、座便器、洗手盆、獨(dú)立淋浴房，其中獨(dú)立淋浴房不小于900*900。住宅客衛(wèi)潔具配置3件套：臺(tái)盆、座便器、淋浴房工人房衛(wèi)生間設(shè)置柱盆、座便器、淋浴噴頭。主衛(wèi)生間宜直接采光通風(fēng)。衛(wèi)生間窗洞口不宜開在淋浴房內(nèi)；衛(wèi)生間門不宜直對(duì)座便器。主衛(wèi)生間馬桶側(cè)邊應(yīng)設(shè)電源插座。要充分考慮手紙盒、電話等的懸掛位置。衛(wèi)生間的尺寸及潔具布置應(yīng)盡量規(guī)整劃一，減少衛(wèi)生間的種類。衛(wèi)生間照明開關(guān)應(yīng)設(shè)在門外?；瘖y鏡前燈、浴霸等開關(guān)應(yīng)設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，方便操作。給水管、排水管、不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪聲對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜500mm-600mm，長度單盆不小于1000mm，雙盆不小于1500mm，豪宅可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)。淋浴間凈寬宜為1000mm，最小凈寬不小于900mm；衛(wèi)生間開關(guān)距地1300mm，門開啟時(shí)不應(yīng)影響淋浴開關(guān)的使用。墻出的淋浴噴頭淋浴混水器高度900mm,花灑出水高度2200mm以上，地漏位于墻角。排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。應(yīng)考慮活動(dòng)檢修口的設(shè)置。側(cè)墻同層排水衛(wèi)生間，應(yīng)盡量將衛(wèi)生潔具布置在一側(cè)，有利于排水。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。廚房西餐廚房西餐廚房宜有獨(dú)立完整空間。設(shè)置冰箱、水盆、電灶位置。西餐廚房為電廚房。西餐廚房宜直接采光通風(fēng)。主操作臺(tái)保證使用功能，高度≥860.符合西餐烹飪流程布置，符合生熟食分開的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。洗區(qū)臺(tái)面，長度宜≥900。切區(qū)的臺(tái)面長度宜≥900。主操作臺(tái)保證使用功能，生熟食宜分開。西餐廚房不設(shè)地漏，不做防水。中餐廚房高檔住宅廚房垃圾桶設(shè)置在水槽底層櫥柜內(nèi)。洗、切區(qū)宜靠近采光區(qū)域，洗區(qū)臺(tái)面，長度宜≥900；切區(qū)的臺(tái)面長度宜≥900。水龍頭的安裝位置不應(yīng)妨礙內(nèi)窗的開啟。爐灶應(yīng)與抽油煙機(jī)保持適宜的垂直距離，距離需大于700mm。主操作臺(tái)保證使用功能，生熟食宜分開。應(yīng)有獨(dú)立完整空間，應(yīng)有自然采光、通風(fēng)。有洗切煎炒炸等功能，洗切炒功能區(qū)不少于3個(gè)。符合烹飪流程布置，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及人體工學(xué)。應(yīng)注意燃?xì)庠罹吲c燃?xì)獗淼陌踩嚯x。廚房不設(shè)地漏，不做防水。設(shè)置排煙道，充分考慮燃?xì)夤艿牢恢?。櫥柜考慮整體式櫥柜，包括微波爐、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、電磁爐、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等設(shè)置的位置，并預(yù)留相應(yīng)插座。櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。冰箱高檔精裝修住宅廚房設(shè)置雙開門冰箱，中檔精裝修住宅設(shè)置單開門冰箱。廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，冰箱可組合在整體櫥柜內(nèi)，一般冰箱位不小于600×600，超過160㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號(hào)的冰箱（1200寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。冰箱位預(yù)留時(shí)考慮冰箱門的開啟方便。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。排煙道及排煙油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道（三腔煙道），須安裝止回筏。排煙道平面尺寸應(yīng)符合通用產(chǎn)品需要。排煙道位置應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?。?yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井。門門（各部位門洞的最小尺寸mm×mm)：（建議尺寸）房間名稱尺寸形式入戶門2400X1500雙開主臥室門平開次臥、客臥平開主衛(wèi)平開次衛(wèi)平開客衛(wèi)平開主臥衣帽間平開次臥衣帽間平開中廚推拉工人區(qū)入口平開工人房平開工人衛(wèi)平開注：門洞兩側(cè)地面有高差時(shí)，以高地面為起算高度入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。應(yīng)避免入戶門正對(duì)戶外管井及消火栓門。窗洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，并保證窗垛寬度足夠使用，避免有管井等構(gòu)件影響窗的開啟和美觀，開窗面積應(yīng)滿足國家相應(yīng)規(guī)范要求。落地窗：以建筑完成面為基準(zhǔn)設(shè)150混凝土地臺(tái)，距地900高以下為固定窗扇（或根據(jù)立面要求），除項(xiàng)目要求900下為夾膠玻璃外，鋼化玻璃時(shí)應(yīng)設(shè)護(hù)欄。窗分隔及設(shè)置應(yīng)避免影響外立面。當(dāng)浴缸臨窗布置時(shí)，衛(wèi)生間窗高度要在與立面統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，保證浴缸使用時(shí)舒適的視野享受；并保護(hù)使用者的私密性要求。結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置要求，每戶適當(dāng)留出開啟扇，窗的開啟建議采用內(nèi)開內(nèi)倒式。窗洞口大小要注意滿足各個(gè)方向的節(jié)能要求,落地窗窗臺(tái)距樓地面完成面高度150mm，北側(cè)窗臺(tái)高度900mm。窗頂距樓地面高度根據(jù)層高和梁高而確定，除特殊設(shè)計(jì)的窗，同層窗頂高度應(yīng)統(tǒng)一。采用恒溫恒濕系統(tǒng)的住宅，應(yīng)盡量減小可開啟外窗面積，并選擇懸窗開啟形式，不設(shè)置平開。材質(zhì)：門窗材質(zhì)為斷橋型中空鋁合金窗，建議使用鋼化Low-E中空玻璃，外層玻璃片至少為6mm厚鋼化玻璃，12mm空氣層，內(nèi)層為至少6mm厚的鋼化玻璃（Low-E涂在第三面上，自外向內(nèi)計(jì)算）(即6+12A+6)。玻璃的具體厚度及Low-E涂層位置由設(shè)計(jì)最終確定。戶內(nèi)玻璃為單層玻璃窗。門窗分格框料大小不宜大于120，并注意其與玻璃面積的搭配，開啟扇面積要保證室內(nèi)通風(fēng)要求，不小于房間面積的1/20，廚房開啟扇面積不小于房間面積的1/10及0.6平方米，窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺和使用方便。護(hù)窗欄桿材質(zhì)應(yīng)與窗框材質(zhì)協(xié)調(diào)，應(yīng)考慮窗套及窗簾合理尺寸的安裝位置。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式供門窗制作參考，圖紙對(duì)門窗廠家進(jìn)行二次設(shè)計(jì)應(yīng)具備指導(dǎo)性。方案設(shè)計(jì)圖中門窗洞口尺寸均為完成面洞口尺寸。凸窗窗臺(tái)高一般取450，凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面500。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。（凸窗示意參考配套圖集）外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)包括落地凸窗部分；必要時(shí)可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應(yīng)扣除門窗框部分低窗防護(hù)：二層以上外窗（外有陽臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。開啟窗執(zhí)手應(yīng)考慮防護(hù)欄的影響，執(zhí)手底端高于防護(hù)欄頂面不小于50mm。有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．外墻門窗兩邊有排水管處，為避免排水管遮擋門窗，應(yīng)設(shè)門窗垛。窗垛厚度應(yīng)滿足外墻完成面距門窗最近邊緣不小于200。所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料（采用low-e等節(jié)能玻璃時(shí)應(yīng)注明使用節(jié)能玻璃的部位玻璃遮蔽系數(shù)），鏡像設(shè)置的門、門連窗、窗須單獨(dú)編號(hào)，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。插座、開關(guān)（強(qiáng)、弱電開關(guān)插座預(yù)留要求）插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、洗碗機(jī)的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備專業(yè)。可視對(duì)講、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100?？蛷d電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。所有插座均應(yīng)設(shè)置為防觸電產(chǎn)品。電氣控制面板預(yù)留建議功能空間預(yù)留類型高度(毫米)主要位置備注玄關(guān)電燈開關(guān)1200入口處空調(diào)控制面板1200客廳電燈開關(guān)1200客廳入口處智能控制面板1135電話線預(yù)留插座400沙發(fā)墻預(yù)留插座400沙發(fā)墻、書柜1300酒柜400電視墻有線電視1000網(wǎng)線預(yù)留1000適用于未來網(wǎng)絡(luò)電視，體現(xiàn)產(chǎn)品的縝密設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)餐廳有線電視1000墻面支架式旋轉(zhuǎn)電視陽臺(tái)預(yù)留插座400考慮陽臺(tái)墻面多為玻璃，故在邊緣較低位置預(yù)留廚房電燈開關(guān)1200入口處電話線預(yù)留插座1200有線電視1200-1400操作臺(tái)上方支架式旋轉(zhuǎn)電視預(yù)留插座1200-1400電飯煲，家電預(yù)留插座1500-1700內(nèi)嵌在整體櫥柜內(nèi)微波爐、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、雙冰箱（單開、雙開）、烤箱生活陽臺(tái)電燈開關(guān)1200入口處預(yù)留插座1200墻面雙洗衣機(jī)主臥電燈開關(guān)1200入口處、床頭處智能控制面板1200入口處空調(diào)控制面板1200門禁對(duì)講機(jī)1200預(yù)留插座400臥室墻體四周，床兩側(cè)電話線預(yù)留插座400床頭處主臥衣帽間預(yù)留插座1200入口兩側(cè)、衣柜內(nèi)電燈開關(guān)1200入口兩側(cè)主臥衛(wèi)生間電燈開關(guān)1200入口處防水防霧空調(diào)控制面板1200入口處外側(cè)預(yù)留插座1200入口處、盥洗池側(cè)墻兩個(gè)，用于吹風(fēng)機(jī)、剃須刀等。防水防霧電話插座1200入口處有線電視1800浴盆對(duì)面墻體壁掛式電視預(yù)留插座1800防水防霧次臥電燈開關(guān)1200入口處、床側(cè)空調(diào)控制面板1200入口處預(yù)留插座400臥室墻體四周，床兩側(cè)1200衣柜內(nèi)電話線預(yù)留插座400床側(cè)有線電視400床對(duì)面墻體兒童房電燈開關(guān)1200入口處、床側(cè)空調(diào)控制面板1200入口處電話線預(yù)留插座400床側(cè)預(yù)留插座400臥室墻體四周，床兩側(cè)1200衣柜內(nèi)衛(wèi)生間電燈開關(guān)1200入口處防水防霧空調(diào)控制面板1200入口處外側(cè)預(yù)留插座1200盥洗池側(cè)墻兩個(gè)，用于吹風(fēng)機(jī)、剃須刀等。防水防霧工人房電燈開關(guān)1200入口處有線電視1000床尾墻面注：燈具開關(guān)、空調(diào)開關(guān)、智能化高度保證一條直線;常規(guī)強(qiáng)電插座與弱電插座同高——距地400mm,強(qiáng)弱電插座間距按規(guī)范;廚房的插座高度須按設(shè)備分布情況而定，需專業(yè)廠家提前配合；主人衛(wèi)生間配智能馬桶，須電源（距地400mm，偏離馬桶一側(cè)200mm）及自來水進(jìn)水。以上信息僅供設(shè)計(jì)參考，具體插座數(shù)量、位置應(yīng)根據(jù)不同戶型條件適度調(diào)整。其他建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；住宅公共空間設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求地下室及人防地下室位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。消防及人防按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意人防地面上出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。人防地下室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時(shí)，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求。平時(shí)通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻。當(dāng)有通風(fēng)管道必須穿過時(shí)，可提高人防門洞口高度，從人防門洞口頂穿過，戰(zhàn)時(shí)拆除穿門洞的通風(fēng)管。相鄰防護(hù)單元之間隔墻上臨戰(zhàn)封堵洞口總寬度不應(yīng)超過防護(hù)單元隔墻總長度的1/3。防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間。應(yīng)認(rèn)真復(fù)核確定每一個(gè)人防門，尤其是2.5米及3米高的大型人防門，在其開啟空間內(nèi)有無障礙物。例如：要復(fù)核門上方的結(jié)構(gòu)梁及門前的墻所留空間是否滿足人防門的安裝與使用要求。人防區(qū)頂棚不允許抹灰，只需清平打膩?zhàn)铀?nèi)墻涂料即可。防護(hù)密閉門采用活門檻設(shè)計(jì)，保證在日常人員經(jīng)過的部分行進(jìn)暢通。管道井、設(shè)備表箱、設(shè)備機(jī)房水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑。如果消火栓位于防火墻部位，要注意保證此處的防火要求，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置。集中泵房宜設(shè)置的位置：社區(qū)配套“會(huì)所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車庫。社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。門窗應(yīng)為隔聲門窗。墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理。變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動(dòng)物通過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施。變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下方時(shí)，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置,并自成一個(gè)防火分區(qū)。建筑外立面人尺度范圍內(nèi)的立面、入口等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。在立面如窗臺(tái)、陽臺(tái)等部位設(shè)計(jì)花池時(shí)，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。立面設(shè)計(jì)需考慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少對(duì)立面的影響。對(duì)特殊部位—墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。室外環(huán)境臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉600，上置綠化土。室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。其他地下室車庫結(jié)構(gòu)底板、頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面及露臺(tái)應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。屋面的防水及保溫隔熱宜按倒置式設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通:要注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，最終完成集成平面圖。要注意地下室各種管線的布置，尤其注意雨污重力排水管與風(fēng)管的交叉，應(yīng)保證地下室的凈高要求,并最終完成綜合管線圖。垃圾房應(yīng)設(shè)給排水。公共走廊、入戶門前走道、套內(nèi)各處過道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素,設(shè)計(jì)時(shí)“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范要求最小尺寸增大100mm。第八部分結(jié)構(gòu)專業(yè)總體要求必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。對(duì)本指導(dǎo)書中相關(guān)條文如有不同意見，應(yīng)提前與我方溝通。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)鋼筋、混凝土單方含量應(yīng)控制在設(shè)計(jì)合同指標(biāo)范圍內(nèi)。結(jié)構(gòu)面比裝修面降低高度參見建筑設(shè)計(jì)要求。各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。節(jié)點(diǎn)詳圖、剖面詳圖在與節(jié)點(diǎn)位置在同一張圖紙上表示，以免翻閱困難（通用節(jié)點(diǎn)做法除外）。設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)原則按照“技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理”的設(shè)計(jì)原則，根據(jù)本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，積極采用成熟的技術(shù)，工藝、材料。在確保質(zhì)量第一的前提下，力爭做到方便施工。對(duì)結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式以及構(gòu)件截面尺寸等進(jìn)行多個(gè)方案比較及經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)，以獲得明顯的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。設(shè)計(jì)規(guī)范本項(xiàng)目按國家已頒布的最新的規(guī)范及各地方規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求基礎(chǔ)部分基礎(chǔ)平面圖中豎向構(gòu)件布置及尺寸大小等與建筑一致。管溝穿處墻身的留洞，洞頂過梁，管溝轉(zhuǎn)角處過梁，上部有墻橫跨管溝處的過梁標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。各設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸，與軸線的關(guān)系要注明。在平面上、埋深標(biāo)高上和房屋基礎(chǔ)無矛盾。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時(shí)，符合該處土層允許的放坡尺寸，不符合時(shí)采取相當(dāng)?shù)拇胧?。?dāng)與相鄰子項(xiàng)建筑物緊挨時(shí)，兩個(gè)子項(xiàng)在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面無矛盾，以及兩個(gè)子項(xiàng)基礎(chǔ)的相互影響的計(jì)算；當(dāng)采用公共基礎(chǔ)時(shí)，有關(guān)的軸線號(hào)、尺寸、柱墻尺寸、編號(hào)應(yīng)注明、無誤。關(guān)于驗(yàn)槽，遇到特殊情況的處理交代清楚。如有各工種配合施工要求的交代清楚。如有沉降觀測要求時(shí)，觀測的要求，測點(diǎn)的布置交代清楚。有施工后澆帶時(shí)，后澆帶的位置，后澆的時(shí)間，施工要求，混凝土的質(zhì)量交代清楚。地下室部分非人防部分地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算。人防部分人防的布置盡量不影響車道，少影響車位。DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。地上部分結(jié)構(gòu)模板圖模板圖中，應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞，梁編號(hào)、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位（陽臺(tái)、窗臺(tái)等）。并應(yīng)與各專業(yè)對(duì)圖會(huì)簽，以免洞口錯(cuò)留或遺漏，線腳與建筑不吻合。構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，或使主要房間不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標(biāo)高。所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。結(jié)構(gòu)板配筋圖配筋圖中，應(yīng)有每塊板的配筋。鋼筋應(yīng)編號(hào)。負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長度，從梁邊開始標(biāo)。板面標(biāo)高不同時(shí)，負(fù)筋不能拉通。條件不成熟時(shí)，板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。板跨大于3.6米時(shí)，應(yīng)計(jì)算板的撓度，對(duì)此應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)或施工措施，采用Ⅱ級(jí)鋼筋配筋。建筑物長度較長時(shí)（大于40米），建筑物端部兩跨最好通長配筋。計(jì)算板配筋時(shí)，邊支座為簡支。當(dāng)相鄰板跨有高差時(shí)，支座也為簡支。屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置。應(yīng)有至少30%的拉通鋼筋。首層板作為上面結(jié)構(gòu)的嵌固端時(shí)，板厚不宜小于180mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30，應(yīng)雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于0.25%。板的陽角處應(yīng)上下配放射狀斜筋。板的負(fù)筋長度一般為短凈跨長度的1/4（從梁邊起算），但在應(yīng)力集中處或端部，可適當(dāng)增加負(fù)筋長度，負(fù)筋數(shù)量不增加。梁、板的配筋應(yīng)控制在合理的范圍內(nèi)。板上開洞時(shí)，應(yīng)有配筋加固措施。柱配筋圖所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻）剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致，暗柱布置合理。當(dāng)剪力墻上開洞，暗柱錯(cuò)開上下對(duì)不齊時(shí)，墻體削弱部位要有加強(qiáng)措施，預(yù)留洞、預(yù)留管處要有暗柱或鋼筋加強(qiáng)或已在總說明中說明。配合要求在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息；每層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和D+L兩種工況）。結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第九部分給排水專業(yè)給水系統(tǒng)地下室設(shè)水池和泵房，生活給水宜采用無負(fù)壓變頻供水設(shè)備。采用生活消防合用水池。消防泵房設(shè)直接通往室外出口，泵房內(nèi)電控設(shè)備設(shè)獨(dú)立電控小間集中設(shè)置，電控小間地面高出泵房150－200mm。水池溢流在采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時(shí)，水池溢流應(yīng)有信息反饋至管理用房。水池內(nèi)考慮導(dǎo)流墻等防水質(zhì)變壞措施，泵房內(nèi)設(shè)水池液位顯示裝置。泵房內(nèi)設(shè)置集中試水管路并接至水池，該管路上應(yīng)設(shè)壓力表和閥門，供各水泵日常試驗(yàn)和檢查使用，水池?zé)o水時(shí)應(yīng)有信號(hào)反饋至泵房，使水泵無法啟動(dòng)。小區(qū)內(nèi)住宅如均為三層及三層以下，由市政供水設(shè)戶式凈水站，提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統(tǒng)，并保證水質(zhì)有較好的口感和持久的消毒性。（旅游地產(chǎn)不宜采用））按給水分質(zhì)各自獨(dú)立水表，水表設(shè)于每戶入口景觀墻中，考慮采用遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)。每戶熱水由各戶燃?xì)饣螂姛崴鞴?yīng)，熱水供應(yīng)范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、浴缸。分戶給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于被損壞。排水系統(tǒng)采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入鄰近市政污水干管。陽臺(tái)地面排水應(yīng)與天面雨水管分開獨(dú)立設(shè)置，陽臺(tái)地面排水排入污水系統(tǒng)。在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設(shè)在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開綠化而布置在硬地上。排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿足建筑美觀的要求。泳池及室外環(huán)境室內(nèi)泳池采用燃?xì)饧訜幔彝庥境嘏c室內(nèi)泳池均設(shè)游泳池循環(huán)水系統(tǒng)與水處理機(jī)房。室內(nèi)外泳池水處理系統(tǒng)采用二氧化氯消毒工藝。室外大面積草地設(shè)計(jì)自動(dòng)噴灌設(shè)施。對(duì)于其它綠化，需每隔一定距離設(shè)置人工灑水龍頭。室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。消防設(shè)計(jì)按國家有關(guān)規(guī)范和市消防局方案、初步批文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統(tǒng)。室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應(yīng)滿足15—40M以內(nèi)的要求。屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。人防設(shè)計(jì)按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他水泵房、泳池機(jī)房內(nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。泳池補(bǔ)水、室外綠化用水均須各自設(shè)獨(dú)立水表以計(jì)量用水量。水泵房、泳池機(jī)房內(nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。泳池補(bǔ)水、室外綠化用水均須各自設(shè)獨(dú)立水表以計(jì)量用水量。給排水設(shè)計(jì)須滿足建筑戶型靈活布置要求。為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設(shè)在本層內(nèi)，不對(duì)下層住房產(chǎn)生影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。給排水專業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按各地方有有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要求考慮減壓措施。第十部分采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)會(huì)所及商業(yè)等配套設(shè)施進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；冷卻塔及空調(diào)機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)考慮到其噪音對(duì)環(huán)境的影響；別墅進(jìn)行中央空調(diào)設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)計(jì)包含空調(diào)冷熱源、空調(diào)末端、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置；住宅進(jìn)行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設(shè)計(jì)，同時(shí)三房以上大戶型增加戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)計(jì)包含空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置；住宅空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對(duì)室內(nèi)的影響；空調(diào)室外機(jī)擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須根據(jù)空調(diào)機(jī)選型提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，空調(diào)室外機(jī)擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機(jī)的尺寸大小及安裝方便；空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)比室外機(jī)安裝位置高，空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)重疊安裝；空調(diào)室外機(jī)若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱問題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機(jī)左右前方的遮擋物的設(shè)置要求提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)；住宅大堂、消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進(jìn)行空調(diào)設(shè)計(jì)；所有分體壁掛或柜式分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間的冷媒管長度不應(yīng)大于4米；地下汽車庫及各設(shè)備用房進(jìn)行機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；住宅廚房進(jìn)行變壓式排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；公共廚房進(jìn)行排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；會(huì)所等淋浴間由給排水專業(yè)進(jìn)行太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；發(fā)電機(jī)房必須進(jìn)行環(huán)保治理設(shè)計(jì)，發(fā)電機(jī)煙氣采取濕式處理，煙氣須排至建筑物最高點(diǎn)以上；進(jìn)行室內(nèi)泳池鍋爐房設(shè)計(jì)，包含所有設(shè)備及管道系統(tǒng)，充分考慮鍋爐煙氣的排放及管路與給排水專業(yè)的接駁；嚴(yán)格按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及市消防局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；建筑專業(yè)采用開窗進(jìn)行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應(yīng)及開窗位置與相鄰設(shè)施的防火距離；采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大于五平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必須大于二平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；采用開窗進(jìn)行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行人防設(shè)計(jì)；土建專業(yè)進(jìn)行地下室各專業(yè)設(shè)備及管道綜合布置設(shè)計(jì)，暖通專業(yè)配合；建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)僅上下為砱板，其余面均應(yīng)開敞通透，以保證空調(diào)室外機(jī)通風(fēng)散熱良好；空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)；須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書；分批對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期；初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等。燃?xì)庾≌M(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)，燃?xì)獗?、燃?xì)庹{(diào)壓器、燃?xì)怆妱?dòng)閥安裝于廚房陽臺(tái)墻上，報(bào)警器安裝于廚房內(nèi)，報(bào)警器的安裝位置應(yīng)考慮到櫥柜的設(shè)置；公共廚房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)；室外燃?xì)夤艿姥赝鈮Π惭b，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專業(yè)認(rèn)；所有燃?xì)夤艿兰氨O(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業(yè)進(jìn)行預(yù)留套管，預(yù)留套管須規(guī)整；廚房燃?xì)庠罹甙辞度胧娇紤]；燃?xì)鉄崴魑恢妙A(yù)留于廚房陽臺(tái)墻上；燃?xì)夤艿澜又翉N房燃?xì)庠罹呒叭細(xì)鉄崴黝A(yù)留位置；室內(nèi)泳池鍋爐房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)，燃?xì)獗?、燃?xì)庹{(diào)壓器、燃?xì)怆妱?dòng)閥安裝于調(diào)壓室，報(bào)警器安裝于鍋爐房及調(diào)壓室，燃?xì)夤艿澜又铃仩t燃燒器；土建專業(yè)進(jìn)行室外地下綜合管網(wǎng)的布置設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè)配合；土建專業(yè)進(jìn)行廚房陽臺(tái)墻面各專業(yè)設(shè)備及管道的綜合設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè)配合；土建專業(yè)在進(jìn)行廚房櫥柜的設(shè)計(jì)時(shí)須考慮到對(duì)燃?xì)鈭?bào)警器及燃?xì)庠罹哌B接軟管的影響；燃?xì)鈱I(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)；須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書；燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計(jì)須按照國家有關(guān)規(guī)范及市建設(shè)局與燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行；分批對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期；配合甲方進(jìn)行燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建等工作；初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等；設(shè)計(jì)開始前須向甲方提供專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)、校對(duì)、審核人員的名單及以上人員經(jīng)市建設(shè)局確認(rèn)的燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證。第十一部分電氣專業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)國家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的文件、資料、圖紙及要求。建筑、給排水、暖通專業(yè)提供的相關(guān)專業(yè)提供的資料。初步與供電局咨詢資料。設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容10kV開關(guān)站、變配電所公建的10kV/0.4~0.23kV變配電系統(tǒng)；別墅的低壓配電系統(tǒng)。照明及配電系統(tǒng)。動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)。消防設(shè)施配電及控制系統(tǒng)。防雷與接地系統(tǒng)。節(jié)能設(shè)計(jì)。負(fù)荷等級(jí)與供電電源負(fù)荷等級(jí)與建筑類別同級(jí)。照明、消防電梯、消防類泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消防安保中心等消防設(shè)備用電、地下室排水泵、客梯、生活水泵等電力負(fù)荷按照最高負(fù)荷等級(jí)分類。除此以外其他負(fù)荷等級(jí)按照二類或三類分類。負(fù)荷估算住宅工程采用公用變電所（或低基變配電所）供電。負(fù)荷采用指標(biāo)法估算。公建性質(zhì)建筑采用專用變配電所（或高基變配電所）供電。變配電系統(tǒng)變配電所設(shè)置依據(jù)相關(guān)規(guī)范及當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求，合理規(guī)劃配變電所數(shù)量和位置；電費(fèi)計(jì)量別墅一戶一表，分區(qū)域集中設(shè)表箱；居室配電照明配電箱回路劃分原則：室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)電源與照明分別設(shè)回路；廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、普通電源插座也分別設(shè)置獨(dú)立回路。電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)房間名稱二、三孔（各一）插座組10洗衣機(jī)專用插座10A或（帶開關(guān)、三孔）電冰箱專用插座10A（三孔）煤氣熱水器插座10排煙罩等廚房插座10A（三孔）起居室主臥室次臥室餐廳廚房次衛(wèi)生間主陽臺(tái)生活陽臺(tái)注：衛(wèi)生間插座選用防濺、防水型。低壓配電線路敷設(shè)方式低壓配電柜的饋電線路采用ZA-YJY-電纜，其中至消防設(shè)備的配電線路采用ZAN-YJY-電纜或預(yù)分支耐火電纜。至重要設(shè)備的低壓配電線路的配電方式采用放射式，至一般設(shè)備的配電方式采用放射與樹干混合方式配電。照明系統(tǒng)各部位照度標(biāo)準(zhǔn)如下：起居室100lx，書寫閱讀區(qū)域：300lx（宜采用混合照明）臥室75lx（一般活動(dòng)區(qū)域），床頭，閱讀區(qū)域150lx（宜采用混合照明）餐廳150lx衛(wèi)生間100lx廚房100lx，操作區(qū)域150lx（宜采用混合照明）地下停車庫/車道75lx/100lx住宅室內(nèi)照度設(shè)置應(yīng)配合二次裝修，并需以此照度為標(biāo)準(zhǔn)，可上調(diào)或下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能燈或嵌入式熒光燈。設(shè)備機(jī)房、地下車庫等場所采用熒光燈。水泵房及其他潮濕場所采用防潮型熒光燈具。變電所、消防泵房、消防風(fēng)機(jī)房、地下車庫、消防安保中心等重要機(jī)房設(shè)置應(yīng)急照明。疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示燈。設(shè)計(jì)中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。電梯廳燈采用非電子延時(shí)開關(guān)控制、樓梯間燈采用電子延時(shí)開關(guān)（或聲光控開關(guān)）控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。各樓電源進(jìn)線在配電室總進(jìn)線柜內(nèi)主進(jìn)線或配出斷路器處設(shè)（300、500mA）漏電保護(hù)器。保安及接地措施接地型式采用TN-S系統(tǒng)，專設(shè)PE線；凡正常情況下不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接，PE線為綠/黃雙色線。插座回路均設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)。在變配電室設(shè)置總等電位端子箱；在每層電氣豎井內(nèi)設(shè)置等電位連接線，在正常情況下不帶電的金屬器件均需與等電位連接線可靠連接。采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極，防雷接地與強(qiáng)、弱電接地共用接地極，要求接地電阻不大于0.5歐姆，實(shí)測不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。變壓器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地，電氣設(shè)備保護(hù)接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地，，等電位聯(lián)結(jié)接地，及其他電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體。室外照明單獨(dú)做TT接地系統(tǒng)，以保證安全。防雷系統(tǒng)/防雷保護(hù)-防雷等級(jí)與建筑類別同級(jí)別設(shè)置。接閃器-避雷帶：采用?10鍍鋅圓鋼作為避雷帶,在屋面設(shè)置避雷針作為接閃器。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如衛(wèi)星天線基座、電視天線金屬桿、金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。引下線：利用結(jié)構(gòu)柱頭外側(cè)兩根不小于?16mm主鋼筋作為引下線，該兩根主筋連接須用焊接，引下線上端與避雷帶焊接，下端與基礎(chǔ)底梁及接地極：利用本工程基礎(chǔ)樁基及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極，接地電阻不大于0.5歐姆。建筑物設(shè)置屋面避雷網(wǎng)帶，焊成不大于10m×10m或12m應(yīng)將進(jìn)出建筑物內(nèi)的各種金屬管道與接地系統(tǒng)連通。防雷擊電磁脈沖措施：在消防安保中心、電梯控制箱、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房配電箱、室外照明配電箱、室外動(dòng)力配電箱等處設(shè)置浪涌保護(hù)裝置。節(jié)能措施電器設(shè)備采用低損耗型設(shè)備，以減少電能損失，保證供電質(zhì)量。熒光燈采用高效率電子鎮(zhèn)流器，即提高了功率因數(shù)，又降低了損耗。配電小間盡量設(shè)置于用電負(fù)荷中心，減小電纜長度，確定合理電纜截面，達(dá)到減少電力線路電能損耗的目的。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目建筑平面圖及業(yè)主相關(guān)要求XX市公安局技防辦的技防驗(yàn)收要求及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)國家和地方其它相關(guān)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)組成根據(jù)項(xiàng)目綜合定位和要求，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)將為住戶提供安全、便利、舒適的生活環(huán)境。系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮可擴(kuò)展性、良好的兼容性、較高的性價(jià)比、先進(jìn)性、可靠性、實(shí)用性以及適度超前等原則。系統(tǒng)組成安全技術(shù)防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)住戶安防系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)梯控系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)有線電視配套工程衛(wèi)星電視系統(tǒng)通信配套工程無線對(duì)講系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)弱電機(jī)房工程住宅智能化配置重點(diǎn)根據(jù)業(yè)主意見，各樓住宅智能化配置重點(diǎn)如下：樓號(hào)全套智能家居（智能照明、窗簾控制、遠(yuǎn)程控制）、集成對(duì)講智能照明、窗簾控制、獨(dú)立對(duì)講住戶報(bào)警、獨(dú)立對(duì)講智能安防戶戶對(duì)講、梯控配單戶門口機(jī)高檔住宅中檔住宅普通住宅廉租房僅樓宇對(duì)講各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案安全技術(shù)防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在各地塊室外出入口、小區(qū)周界圍墻、室外停車位、主要道路、地下車庫與外界相通的出入口、地下車庫層與層之間的通道、地下車庫內(nèi)部、地下主要通道、電梯轎廂、變配電所、水泵房、房屋水箱、避難層出入口、消防安保中心等重要部位設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)。全部采用彩色攝像機(jī)，攝像機(jī)規(guī)格選型根據(jù)安裝場所及安裝條件確定。室外攝像機(jī)采用低照度或超低照度攝像機(jī)，施工單位應(yīng)注意夜間環(huán)境照度是否滿足攝像機(jī)最低照度要求，若不滿足，則應(yīng)增加室外照明，以滿足驗(yàn)收要求。小區(qū)消防安保中心設(shè)置在首層。攝像機(jī)采用24VAC電源，由安保中心集中供電。圖像存貯系統(tǒng)采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)錄像，圖像記錄速度不小于24幀/秒。圖像記錄保存30天。中心主機(jī)系統(tǒng)采用視頻矩陣切換主機(jī)，系統(tǒng)具有時(shí)間、日期的字符疊加、記錄和調(diào)整功能。在消防安保中心可以切換看到所有的圖像，可對(duì)使用者設(shè)置不同使用權(quán)限。系統(tǒng)可任意選擇某個(gè)指定的攝像區(qū)域，便于重點(diǎn)監(jiān)視或在某個(gè)范圍內(nèi)對(duì)多個(gè)攝像機(jī)區(qū)域做自動(dòng)巡回顯示。配置多媒體圖形工作站，可把監(jiān)控對(duì)象的整體地理圖形或平面圖形以及各監(jiān)控點(diǎn)的安裝位置直觀地顯示出來，供用戶操作控制。監(jiān)控系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能夠根據(jù)需要自動(dòng)把現(xiàn)場圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示。電視圖像應(yīng)有編號(hào)、時(shí)間、部位、日期等信息，實(shí)行自動(dòng)或手動(dòng)切換，所有的控制集中在消防安保中心管理。入侵報(bào)警系統(tǒng)僅在水泵房、房屋水箱、鍋爐房、冷凍機(jī)房等無人值守的重要房間安裝雙鑒探測器，并配置在現(xiàn)場能夠布撤防區(qū)的操作鍵盤。緊急報(bào)警按鈕安裝在總服務(wù)臺(tái)、殘疾人衛(wèi)生間、財(cái)務(wù)辦公室、消防安保中心等重要部位。殘疾人衛(wèi)生間外必須安裝壁掛式聲光報(bào)警器。安保中心報(bào)警控制主機(jī)與周界報(bào)警系統(tǒng)合用。當(dāng)系統(tǒng)進(jìn)入防范狀態(tài)，如有人非法進(jìn)入防區(qū)，會(huì)觸發(fā)室內(nèi)探測器，系統(tǒng)會(huì)檢測并確認(rèn)報(bào)警信號(hào)，并將信號(hào)送到控制主機(jī)，發(fā)出報(bào)警達(dá)到防范作用。遇到不法之徒進(jìn)行打劫時(shí)，按緊急按鈕或相應(yīng)的緊急裝置，向安保監(jiān)控中心求援。同時(shí)，報(bào)警信息聯(lián)動(dòng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，將報(bào)警現(xiàn)場攝像機(jī)圖像自動(dòng)切換到指定監(jiān)視器上。周界報(bào)警系統(tǒng)對(duì)射探測器或電子圍欄沿小區(qū)周界圍墻封閉設(shè)置，應(yīng)具備防拆、斷路報(bào)警功能。在小區(qū)安保中心設(shè)置報(bào)警控制主機(jī)。系統(tǒng)應(yīng)能通過模擬地圖顯示周界報(bào)警的具體位置，并與攝像機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，一旦出現(xiàn)周界非法入侵觸發(fā)現(xiàn)場探測器，安保中心立即進(jìn)行聲光報(bào)警并記錄，同時(shí)將報(bào)警現(xiàn)場攝像機(jī)圖像自動(dòng)切換到指定監(jiān)視器上，便于安保人員及時(shí)確認(rèn)和處理警情。電子巡查系統(tǒng)設(shè)置無線巡查系統(tǒng)，在建筑物周圍、地下車庫內(nèi)部、重要機(jī)房、各樓單元出入口附近以及其他重要部位安裝巡查信息鈕，形成無盲區(qū)的巡查線路。系統(tǒng)安裝簡便，且可以隨時(shí)根據(jù)應(yīng)用狀況制定/修改巡更路線。巡邏時(shí)，巡檢員只需將數(shù)據(jù)采集器在安裝于各個(gè)巡查點(diǎn)的信息鈕扣上輕輕一碰，即可將某人某時(shí)在何處巡邏等信息儲(chǔ)存在巡棒中，數(shù)據(jù)采集器中數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳到打印機(jī)、電腦或調(diào)制解調(diào)器等，進(jìn)而打印出巡查報(bào)告或形成電腦文檔。住戶安防系統(tǒng)樓宇對(duì)講功能設(shè)計(jì)：設(shè)置彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。在安保中心設(shè)置管理機(jī)，報(bào)警記錄保存30天，非可視聯(lián)網(wǎng)。在小區(qū)出入口設(shè)置大門機(jī)，避免閑雜人員隨意出入小區(qū)。每戶設(shè)置彩色單戶門口機(jī)1臺(tái)，進(jìn)戶門開啟前對(duì)訪客進(jìn)行確認(rèn)。每戶室內(nèi)設(shè)置彩色可視用戶話機(jī)1臺(tái)。室內(nèi)話機(jī)應(yīng)有接收物業(yè)信息功能，帶8防區(qū)報(bào)警模塊，并具戶戶對(duì)講功能。可實(shí)現(xiàn)住戶分機(jī)、門口機(jī)、安保中心管理機(jī)之間的三方通話。住戶報(bào)警功能設(shè)計(jì)住戶戶內(nèi)對(duì)外門窗（包括衛(wèi)生間和廚房的對(duì)外門窗）安裝幕簾紅外探測器。所有住戶的客廳、主臥應(yīng)安裝緊急報(bào)警按鈕。每戶廚房配置燃?xì)鈭?bào)警器，只做戶內(nèi)本地報(bào)警，當(dāng)煤氣/天然氣的濃度超過報(bào)警濃度時(shí)進(jìn)行聲光報(bào)警，機(jī)械手自動(dòng)切斷燃?xì)忾y。一卡通管理系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)主要用于門禁、停車場管理、梯控管理等方面，方便住戶使用。門禁控制系統(tǒng)在重要物業(yè)管理用房、重要通道出入口（單元出入口、地下室進(jìn)入住宅的出入口）、消防安保中心、通信機(jī)房、進(jìn)線間、衛(wèi)星電視機(jī)房以及其他重要設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)。授予工作人員的正常出入管理，同時(shí)按照授權(quán)的權(quán)限來判斷合理的出入?yún)^(qū)域，避免機(jī)密區(qū)域受到不正常的出入侵犯。門禁系統(tǒng)應(yīng)配有開門按鈕、電子門鎖、讀卡器，對(duì)通過對(duì)象及通行的時(shí)間進(jìn)行控制及設(shè)定。系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：記錄、修改、查詢所有持卡人的資料；監(jiān)視紀(jì)錄所有出入情況及出入時(shí)間；監(jiān)視門鎖開關(guān)狀態(tài)，具有報(bào)警功能；對(duì)非法侵入進(jìn)行報(bào)警并進(jìn)行紀(jì)錄；當(dāng)火災(zāi)信號(hào)發(fā)出后，自動(dòng)打開相應(yīng)防火分區(qū)的電子門鎖，方便人員疏散。停車場管理系統(tǒng)在小區(qū)出入口等部位設(shè)置視頻識(shí)別停車場管理系統(tǒng)。本系統(tǒng)對(duì)車輛實(shí)行動(dòng)態(tài)和靜態(tài)管理的綜合，可以完成車輛的出入自動(dòng)控制、圖像自動(dòng)對(duì)比、費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算、記錄實(shí)時(shí)監(jiān)控、防跟車防倒車、數(shù)據(jù)分析等。小區(qū)每個(gè)出口設(shè)收費(fèi)崗?fù)ぃ瑢?duì)臨時(shí)車進(jìn)行收費(fèi)管理，收費(fèi)后放行。每個(gè)出入口均配置一臺(tái)后備電源，供電時(shí)間不小于8小時(shí)，以防意外停電時(shí)可及時(shí)保存數(shù)據(jù)，并避免停電給停車場正常出入管理工作帶來影響。智能家居系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能通過家庭智能觸摸屏和遙控器，可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)智能燈光控制（開關(guān)、調(diào)光）、電動(dòng)窗簾控制、空調(diào)控制、戶內(nèi)遙控控制、各類場景模式控制以及電話/網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制等功能。智能家居室內(nèi)控制屏可集樓宇對(duì)講、住戶報(bào)警、智能家居控制于一體。各重要房間智能家居控制功能配置餐廳：照明調(diào)光控制、開關(guān)控制窗簾控制場景控制客廳/起居室/家庭廳：照明調(diào)光控制、開關(guān)控制窗簾控制場景控制、遙控控制主臥：照明調(diào)光控制、開關(guān)控制窗簾控制場景控制、遙控控制主臥衛(wèi)生間：照明調(diào)光控制、開關(guān)控制排氣扇控制場景控制次臥：照明調(diào)光控制、開關(guān)控制窗簾控制場景控制、遙控控制背景音樂系統(tǒng)小區(qū)道路、綠地及活動(dòng)場所設(shè)置