重慶商圈分析課件

重慶商圈分析解放碑商圈江北商圈南坪商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈大學(xué)城商圈654321

重慶解放碑商圈分析

1、區(qū)位：位于較場(chǎng)口至小仕字，南起新華路，北至臨江路、民生路2、交通：解放碑地區(qū)交通十分便利，有很多公交巴士線路經(jīng)過(guò)或始發(fā)。此外，從江北和南岸通往渝中半島，乘坐嘉陵江索道和長(zhǎng)江索道只需十分鐘。重慶軌道交通二號(hào)線亦經(jīng)過(guò)此地，可在“臨江門站”上下車，在建的重慶軌道交通一號(hào)線也經(jīng)過(guò)此地。

（一）項(xiàng)目名稱：大都會(huì)廣場(chǎng)1、位置：鄒容路項(xiàng)目介紹：由現(xiàn)代綜合性購(gòu)物商場(chǎng)、高智能甲級(jí)寫字樓大都會(huì)商廈、國(guó)際五星級(jí)酒店三部分組成。占地18.717㎡，共8層，總面積達(dá)23萬(wàn)㎡。其中大都會(huì)近5萬(wàn)㎡，樓層-1至7F2、經(jīng)營(yíng)狀況：為重慶市最具人氣的商場(chǎng)之一，年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億，出租率95%以上，檔次消弱于美美百貨。大都會(huì)廣場(chǎng)

（二）項(xiàng)目名稱：美美百貨1、位置:解放碑正中心右側(cè)項(xiàng)目介紹：重慶美美是美美百貨面積最大的百貨賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)5㎡，共6層。同時(shí)是重慶最高檔的購(gòu)物中心。2、經(jīng)營(yíng)狀況：出租率在90%

以上，經(jīng)營(yíng)狀況良好。美美百貨

（三）項(xiàng)目名稱：新世紀(jì)百貨1、位置：解放碑國(guó)泰影院對(duì)面項(xiàng)目介紹：重慶本土品牌，體量達(dá)1.6萬(wàn)方，新世紀(jì)百貨解放碑店2005年實(shí)現(xiàn)小猴6.8億元，在解放碑商圈零售業(yè)銷售排名第一2、經(jīng)營(yíng)狀況：理想新世紀(jì)

二、SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)：人流量大，日均人流量達(dá)20萬(wàn)，最高達(dá)80萬(wàn)人次。由百貨商場(chǎng)、公寓、酒店、寫字樓組成，功能齊備。形成一定規(guī)模效應(yīng)和市場(chǎng)認(rèn)知度、影響力。2、劣勢(shì)：在周末以及高峰期時(shí)，交通很擁堵。屬于較老商圈，發(fā)展較緩慢。商業(yè)發(fā)展模式較老，創(chuàng)新不大3、機(jī)會(huì)：重慶直轄，西部大開發(fā)速度加快，吸引大量的境外企業(yè)。政策上，中央想把重慶建設(shè)成長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心。4、威脅：重慶這個(gè)迅速發(fā)展的城市，其余地區(qū)的商圈也發(fā)展迅速，照成競(jìng)爭(zhēng)。從2001面房交會(huì)資料看出，南坪和江北的開發(fā)量占據(jù)了重慶的40%。重慶江北區(qū)商圈分析總體概況 江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。

觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內(nèi)區(qū)域。周邊配套人流量每日達(dá)20萬(wàn)輻射消費(fèi)范圍：江北、渝北、北部新區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積：70余萬(wàn)平方米商業(yè)形態(tài)：百貨、家電、建材、餐飲、娛樂等商業(yè)環(huán)境商圈壞境分析大型商業(yè)項(xiàng)目●購(gòu)物型商業(yè)：

龍湖·北城天街（名店坊、華聯(lián)商廈、遠(yuǎn)東百貨）、天街2號(hào)、AEPC香港城、茂業(yè)百貨、新世紀(jì)百貨、重百、協(xié)信銅鑼灣廣場(chǎng)（黃金海岸）、金源地下城等，●家電買場(chǎng)：

國(guó)美、蘇寧、商社以及即將開業(yè)的大中電器等

商圈壞境分析●建材賣場(chǎng)：

青田家私廣場(chǎng)、營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)方的建瑪特、南亞家具廣場(chǎng)、金觀音家具廣場(chǎng)等●大型超市：

家樂福、福建永輝超市、新

世紀(jì)超市等

●餐飲娛樂項(xiàng)目：

歐式一條街、北城天街、金源地下城、協(xié)信銅鑼灣廣場(chǎng)等SWOT分析優(yōu)勢(shì)①商圈輻射人口100萬(wàn)以上。②區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)大量的中、高檔樓盤。③北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一。④區(qū)域主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主，汽車摩托車、電子通信設(shè)備、醫(yī)藥、日用化工為區(qū)域的主要支柱產(chǎn)業(yè)。⑤江北是重慶北部商貿(mào)中心。劣勢(shì)①江北、渝北不屬于傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。②交通受困于不堪重負(fù)的環(huán)道。③商圈內(nèi)外兩重天，商圈內(nèi)是花團(tuán)錦簇，十步一景，可一出商圈，情景就大生變化SWOT分析在此錄入上述圖表的綜合

機(jī)會(huì)①北部新區(qū)的興起，城市居民紛紛選擇該區(qū)置業(yè)，因此新增人口達(dá)10萬(wàn)以上，且北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一，徹底顛覆了該區(qū)域傳統(tǒng)的人口結(jié)構(gòu)。②隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的進(jìn)一步深入，江北城CBD的興建，北部區(qū)域新增人口將達(dá)20萬(wàn)—30萬(wàn)。③大量城市配套的建設(shè)將大力促進(jìn)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)，尤其是餐飲、娛樂以及流通商業(yè)的發(fā)展。威脅①

新興地區(qū)發(fā)展迅速②各大商圈的競(jìng)爭(zhēng)激烈目錄1.區(qū)域環(huán)境研究2.主城區(qū)各區(qū)商圈對(duì)比分析3.區(qū)域板塊分析4.SWOT分析一.背景分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，在此錄入上述圖表的綜五大商圈競(jìng)爭(zhēng)

南岸商圈 2001年 近1.3萬(wàn)方，發(fā)展?jié)摿薮?欠缺 欠缺 輻射主城南部及周邊消費(fèi)者 日均人流量20萬(wàn)人各區(qū)商業(yè)圈的對(duì)比1997年 2.24萬(wàn)方，全國(guó)第一條商業(yè)步行街，業(yè)種、業(yè)態(tài)齊全，經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，社會(huì)服務(wù)功能強(qiáng)缺少對(duì)人文歷史景觀的打造 缺乏生態(tài)綠色景觀環(huán)境 核心范圍約1平方公里，輻射全市及川滇黔湘陜鄂 日均30萬(wàn)，節(jié)假日過(guò)100萬(wàn)解放碑商圈

觀音橋商圈2005年 20萬(wàn)方，區(qū)域規(guī)模大，功能分區(qū)合理。高消費(fèi)人群、業(yè)態(tài)豐富，休閑娛樂功能強(qiáng)大。種植較多樹木花卉，自然與人工環(huán)境豐富吸納和輻射江北、渝北、北部新區(qū)及渝中區(qū)100多萬(wàn)人,日均人流量20多萬(wàn)楊家坪商圈2003年 18.9公頃，商業(yè)輻射力強(qiáng)，發(fā)展滯后，商業(yè)格局單一欠缺欠缺直接輻射石橋鋪、大渡口、黃桷坪幾大地區(qū) 日均人流量25萬(wàn)人SWOT分析優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位條件優(yōu)越2.周圍配套設(shè)施完善3.勞動(dòng)力資源豐富，綜合素質(zhì)高劣勢(shì)1.相比其它商圈，發(fā)展起步比較晚2.知名度相對(duì)其他商圈來(lái)說(shuō)，相對(duì)較低機(jī)會(huì)1.政府支持力度大，2.輕軌接通，與其他地區(qū)聯(lián)系更緊密威脅不管是其他幾個(gè)商圈，還是其他幾個(gè)商圈，競(jìng)爭(zhēng)都非常大重慶沙坪壩商圈分析

目錄

總體概況1

周邊配套2

區(qū)位交通3

SWOT分析4總體概況1、沙坪壩是重慶重要的交通樞紐。2、沙坪壩是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，是除解放碑之外，最老的商圈之一。3、三峽廣場(chǎng)中心商圈面積2平方公里，入駐國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)流通企業(yè)10余家，商貿(mào)企業(yè)近600家，各類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近6000個(gè)，營(yíng)業(yè)總面積60多萬(wàn)平方米，從業(yè)人員6萬(wàn)余人。4、三峽廣場(chǎng)中心商圈被國(guó)家命名為“百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街”、“全國(guó)特色文化廣場(chǎng)”、“中國(guó)特色商業(yè)街”，成為重慶都市魅力一日游的重要景點(diǎn)。周邊配套、1、有重百、新世紀(jì)、立洋百貨、王府井百貨、家樂福、國(guó)美電器、蘇寧電器、商社電器、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等。2、1000余家商場(chǎng)、酒店、休閑娛樂場(chǎng)所，組成的20萬(wàn)平方米成熟商業(yè)圈。

。

區(qū)位交通1、西南地區(qū)人流、物流、信息流要道2、全國(guó)鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)重慶中心站國(guó)家二級(jí)火車站等七個(gè)火車客貨站棋在此3、有成渝環(huán)線高速公路、內(nèi)環(huán)快速路、繞城高速公路。到重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需半個(gè)小時(shí)SWOT分析優(yōu)勢(shì)1、歷史久遠(yuǎn)，商圈發(fā)展成熟，自成一體2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口密集3、高等學(xué)府眾多，是人才的聚集地SWOT分析劣勢(shì)1、交通極為擁擠2距其它商圈較遠(yuǎn)，制約商圈輻射范圍SWOT分析機(jī)會(huì)1、三峽廣場(chǎng)將擴(kuò)容4倍，通過(guò)火車站的改造加蓋，實(shí)現(xiàn)三峽廣場(chǎng)的南擴(kuò)工程2、引入成渝高鐵進(jìn)入重慶的首站，將高鐵帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益第一時(shí)間截留3、國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的入駐，帶動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展4、政府的大力支持SWOT分析威脅周邊商圈的競(jìng)爭(zhēng)楊家坪商圈場(chǎng)市調(diào)查分析報(bào)告目錄CONTENTS1

總體概況2周邊配套3

交通環(huán)境4

ＳＷＯＴ分析區(qū)域環(huán)境分析

楊家坪商圈作為重慶老牌商圈，位于素有工業(yè)老區(qū)之稱的九龍坡區(qū)，并且作為九龍坡區(qū)的城市中心，自然有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。楊家坪商圈不像南坪商圈那樣離解放碑商圈太近，很多居住于楊家坪的人都喜歡在當(dāng)?shù)兀罴移荷倘Γ┵?gòu)物，而不是跑到解放碑這個(gè)整個(gè)重慶的中心去。楊家坪又有著相當(dāng)龐大的居住人群，因此整個(gè)商圈的消費(fèi)能力不能小覷。周邊配套

在楊家坪商圈擴(kuò)容的過(guò)程中，將有一系列的配套工程實(shí)施。經(jīng)九龍坡區(qū)政府介紹，將打造九龍外灘廣場(chǎng)，為商圈營(yíng)造更舒適的環(huán)境。 據(jù)悉，九龍外灘廣場(chǎng)位于鵝公巖大橋橋頭北側(cè)，總占地面積4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投入建設(shè)資金達(dá)到1億元，集休閑、娛樂、健身、音樂于一體。目前，已完成四個(gè)設(shè)計(jì)方案并廣泛征求意見，預(yù)計(jì)將于7月正式啟動(dòng)建設(shè)，力爭(zhēng)年底前竣工。交通環(huán)境九龍坡區(qū)政府介紹，為了配合商圈擴(kuò)容，楊家坪地段將實(shí)施“三環(huán)七橫八縱路網(wǎng)。同時(shí)，為了便于商圈內(nèi)行人通行，今年將新建三處天橋、兩處地下通道。三處天橋包括楊家坪團(tuán)結(jié)路口人行天橋、立丹百貨人行天橋、躍華大廈人行天橋，“兩處地下通道”包括謝家灣人行地下通道、動(dòng)物園行地下通道。SWOT分析

優(yōu)勢(shì)：1.楊家坪地處重慶西郊，作為一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)老區(qū)，第二產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)非常明顯。2.楊家坪地區(qū)在經(jīng)歷“地下商業(yè)”向“步行商業(yè)”進(jìn)化以后，特別是步行街及環(huán)道的打造，楊家坪的城市形象明顯改觀。3.楊家坪地區(qū)由于工業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，加上區(qū)域人口高達(dá)70萬(wàn)之多，同時(shí)輕軌交通對(duì)城市交通的良性改善，使楊家坪的區(qū)域輻射力得以加強(qiáng)。

劣勢(shì)：1.交通比較堵塞，限制了商圈的發(fā)展。

2.位于重慶西郊，離城市中心較遠(yuǎn)，不利于與其他四大商圈緊密聯(lián)系。SWOT分析

機(jī)會(huì)：

1.楊家坪地區(qū)商業(yè)檔次以及城市形象偏低，西城天街的快速發(fā)展會(huì)拉動(dòng)楊家坪地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.目前楊家坪城市中心區(qū)的許多商業(yè)還處于市場(chǎng)空白，提升空間大。

威脅：

楊家坪商圈排名在五大商圈之尾，對(duì)于招商投資的吸引力相對(duì)較小，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。未來(lái)影響

楊家坪商圈擴(kuò)容，將讓楊家坪地區(qū)80萬(wàn)人口直接受益。與現(xiàn)有的楊家坪商圈相比，新的楊家坪商圈覆蓋范圍更廣、商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富、市民購(gòu)物消費(fèi)將更加方便。

同時(shí)，在楊家坪商圈的外延部分，將補(bǔ)充一批便民小店，讓便民小店直接進(jìn)入到社區(qū)，讓消費(fèi)合理分流

大學(xué)城商圈分析熙街基本信息目錄1微觀環(huán)境分析2商業(yè)環(huán)境分析3SWTO分析4人口及產(chǎn)業(yè)分析5項(xiàng)目位置

熙街位于重慶沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)。重慶市大學(xué)城將以其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃郁、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、綜合配套完善、開放式現(xiàn)代化的風(fēng)格，成為西部地區(qū)的高級(jí)人才培訓(xùn)中心、科學(xué)研究與創(chuàng)新中心、國(guó)際科技教育交流中心。項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)條街道匯集而成的開放式街MALL，形成獨(dú)立商業(yè)生態(tài)鏈。參照全球標(biāo)準(zhǔn)街MALL的規(guī)劃模式，在外街部分采取分散式全地面車位設(shè)計(jì)，最大化增加街鋪含金量，滿足“汽車社會(huì)”便捷消費(fèi)的時(shí)代需求。以“美國(guó)洛杉磯商業(yè)中心”為設(shè)計(jì)藍(lán)本，通過(guò)利落的線條勾勒出簡(jiǎn)略的外部輪廓，強(qiáng)化國(guó)際大都市繁華、動(dòng)感的城市屬性。建筑外立面采取單坡屋頂與雙坡屋頂?shù)牟痪庾杂山M合，表達(dá)自由的文化主題和開放特性。通過(guò)石材、噴沙、原木等必要的歐洲古典元素在線條中合理配比，以形成強(qiáng)烈的簡(jiǎn)歐主義建筑風(fēng)格。

建筑全部以一層街鋪和局部二至四層的結(jié)構(gòu)組成，部分一層以上的建筑多設(shè)置有大面積露臺(tái)，鋪鋪設(shè)置上下水，部分購(gòu)物類街鋪為5.2米彈性空間設(shè)計(jì)，增加商品展示面，最大化提升商鋪使用率和可拓展性。交通環(huán)境

成渝高速、渝隧高速，319國(guó)道，以及西部新城（西永組團(tuán)）自身豐富的交通動(dòng)線，組成基礎(chǔ)的交通骨架，使大學(xué)城與周邊區(qū)域及主城各大版塊實(shí)現(xiàn)著快速溝通。雙碑隧道、井口隧道、雙碑大橋、井口大橋的規(guī)劃建設(shè)，將使熙街與江北區(qū)的交往時(shí)間將大大縮短；城市二環(huán)線的建設(shè)，使熙街成為城市主動(dòng)脈上的必經(jīng)之地；2013年的地鐵一號(hào)線的建成，將使熙街以最快捷的方式直擊主城，橫貫東西。專線交通：北碚——大學(xué)城、楊家坪——大學(xué)城、大坪——大學(xué)城、四川美術(shù)學(xué)院——大學(xué)城、重慶師范大學(xué)——大學(xué)城、龍溪鎮(zhèn)——大學(xué)城、重慶大學(xué)A、B區(qū)——大學(xué)城周邊環(huán)境

項(xiàng)目周邊傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達(dá)，高新產(chǎn)業(yè)方興未艾，更有現(xiàn)代物流業(yè)、新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)補(bǔ)充，產(chǎn)業(yè)立體豐富。

隨著渝遂高速公路梨樹灣隧道和重慶市二環(huán)路的建設(shè)，將形成五大功能分區(qū)1、重慶市大學(xué)城；2、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和中央商務(wù)區(qū)；3、西永科技產(chǎn)業(yè)園；4、土主現(xiàn)代物流園（含西南鐵路編組站、重慶鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)站和與之配套的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工業(yè)區(qū)）；5、旅游觀光區(qū)（含人工湖、高爾夫球場(chǎng)、童話世界主題公園和白鷺保護(hù)區(qū)）。

在不遠(yuǎn)的將來(lái)，西部新城將建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美、功能完善、特色鮮明的現(xiàn)代化科教新城，成為我市主城拓展區(qū)的重要組成部分。商業(yè)環(huán)境分析

商業(yè)項(xiàng)目1、購(gòu)物型商業(yè)小女人街、淘寶格、嬌蘭佳人、7℃銀飾等2、餐飲德克士美客美鄉(xiāng)村基美食城西餐廳鼎鼎香3、娛樂同期KTV電影城溜冰場(chǎng)

周邊樓盤分析SWTO分析

優(yōu)勢(shì)1