工程造價知識講座教案課件

工程造價知識講座----內(nèi)審部部長：白麗俊第一章關于工程造價的控制1、招標文件、答疑文件，招標時圖紙：（將來都是竣工結(jié)算的重要依據(jù)）要嚴格按照招標文件進行編制投標文件。2、投標文件：分為技術標、商務標。技術標：與造價緊密聯(lián)系的施工組織設計和施工方案采用的施工機械及施工措施。商務標：即投標預算，是確定工程造價的原始依據(jù)。3、中標通知書:由發(fā)包方或發(fā)包方委托的招標代理機構發(fā)布。4、合同（主要從四方面說）（1）合同價款：簽訂合同價款是竣工結(jié)算的主要依據(jù)。合同價款簽訂方式：固定總價、固定總價+變更調(diào)整、固定單價、預結(jié)算、費率中標等一、工程造價的三控管理（一）事前控制固定總價：適用較短工期的工程。如發(fā)生變更較大的工程，工期較長，簽訂固定總價合同，我們承擔風險很大。主要是市場材料漲價、人工漲價因素影響。固定總價+變更調(diào)整：此方式對我們影響不大。依據(jù)中標通知書制訂合同價。

結(jié)算時變更調(diào)整：圖紙內(nèi)外的設計變更、圖紙會審紀要?，F(xiàn)場變更的增量、額外的現(xiàn)場簽證。甲控材：經(jīng)甲方認價材料（尤其是景石和工藝性小品等）政府造價管理部門每季度頒發(fā)的工程造價信息文件（此文件由造價管理部門根據(jù)市場情況及時發(fā)布材料調(diào)整價、人工費調(diào)整、取費調(diào)整等信息）。

固定單價：簽訂固定單價合同時要注意施工措施費的編制，要考慮市場材料費、人工費變化的因素。與固定總價相似，只是工程量可以據(jù)實結(jié)算。

預結(jié)算：簽訂預結(jié)算合同，對于我們是沒有風險，工程量按實際完成，取費執(zhí)行定額規(guī)定,市場（人工材料）風險政府造價管理部門會根據(jù)市場因素定期頒布材料、人工調(diào)整文件。費率招標：結(jié)算方式同預結(jié)算，只是我們利潤、管理費按照合同約定降低了系數(shù)。（二）事中控制：現(xiàn)場變更簽證：（它具有三個重要特性：時效性、準確性、完整性）（1）要求具有三方簽字蓋章，只有簽字蓋章才具有法律效力，才能作為結(jié)算依據(jù)（2）簽證時應注意：承包范圍外項目的增加及工程量的增加。項目明細：首先已做項目完成后發(fā)生拆除、單獨拆除等的工程量，新做項目的工程具體做法、幾何尺寸、詳細的工程量，具體落實到米，立米、平米。（采用機械[挖掘機（履帶、輪胎），裝載機、鏟運機、自卸車、載重汽車、農(nóng)用四輪車等]運輸方式及運距（人機配合、外運、回運、場內(nèi)倒運、運距多少，運的是建筑垃圾、還是土方）特殊的裝飾性材料、工藝小品及雕塑價格確認（屬于藝術作品，沒有定額子目，要讓甲方認價）特指：甲控材：地方政府政策性材料信息價文件中未有的材料價或高于信息價的材料，確認價為貨到工地倉庫價。內(nèi)容包括：結(jié)算是按預算價格結(jié)算，不是采購價。

確認價（預算價格）=采購價+運費及運輸損耗+裝卸費+采購保管費。甲供材：甲方供應的材料（因為要計算保管費）甲方提供的材料要運到我們工地并負責卸貨，只計算保管費。如我們自行提貨要計算運費、裝卸費、保管費。（三）事后控制：1、我們要以現(xiàn)場實際完成的工作項目及數(shù)量，繪制完整的竣工圖紙。（現(xiàn)場技術員要認真核對竣工圖紙，避免造成圖紙與現(xiàn)場不符）2、其它與造價有關的資料。（如：增加的其他項目委托書、協(xié)議書）

說明：竣工結(jié)算關系到公司及職工的切身利益，為了我們大家更好的完成工程竣工結(jié)算，防止丟項漏項，請各部門積極配合、及時準確的報送竣工結(jié)算資料。報送結(jié)算資料程序：

項目部整理資料——報工程管理中心審核完整——移交工程服務中心內(nèi)審部第二章關于工程預結(jié)算基本知識建設工程計價可采用工程量清單計價（綜合單價法）和工料單價法（預結(jié)算）兩種方法。投標價應按照招標文件的要求，根據(jù)工程特點，結(jié)合自身的施工技術、裝備和管理水平，依據(jù)有關計價規(guī)定確定，投標價不得低于成本。投標價應由投標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。投標報價的編制依據(jù)：（1）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法；（3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額；（4）招標文件、工程量清單及補充通知、答疑紀要；（5）建設工程設計文件及相關資料；（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標施工組織設計或施工方案；（7）與建設項目相關的標準、規(guī)范等技術資料；（8）市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；（9）其他的相關資料。第一節(jié)預算的編制方法及依據(jù)

建設工程費用組成（四部分）建設工程費直接費間接費利潤稅金人工費材料費機械費直接工程費措施項目費規(guī)費企業(yè)管理費

第二節(jié)建設工程費用定額2、材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。（1）材料原價（或供應價格）（2）材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的費用（3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗（4）采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗內(nèi)容包括

（二）措施項目費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。由通用項目措施費和專業(yè)項目措施費組成。

通用措施項目除一覽表內(nèi)所列可能發(fā)生的項目外，施工單位可根據(jù)各專業(yè)定額、擬工程特點和地區(qū)情況及具體施工措施自行補充。項目名稱1安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工）2臨時設施3夜間施工4材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測5冬雨季施工6已完、未完工程及設備保護7地上地下設施、建筑物的臨時保護設施通用措施項目一覽表列入本定額的通用措施費項目見下表：

4、冬雨季施工增加費：冬季施工增加費是指施工單位在施工規(guī)范規(guī)定的冬季氣溫條件下施工所增加的費用，包括冬季施工措施費和人工、機械降效費。雨季施工增加費是指在雨季施工時，為防滑、防雨、防雷、排水等增加的費用和人工降效補償費用。不包括雷擊、洪水造成的人員、財產(chǎn)損失。5、已完、未完工程及設備保護費：已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用；未完工程保護費是指工程建設過程中，在冬季或其它特殊情況下停止施工時，對未完工部分的保護費用。6、地上地下設施、建筑物的臨時保護設施：是指工程施工前，對原有地上、地下設施和建筑物進行安全保護所采取的措施費用。不包括對新建地上、地下設施和建筑物的臨時保護設施。

二、間接費:（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。工程排污費按實際發(fā)生計算。（2）水利建設基金：水利建設基金是用于水利建設的專項資金。根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府文件（內(nèi)政發(fā)[2007]92號）關于印發(fā)自治區(qū)水利建設基金籌集和使用管理實施細則規(guī)定的可計入企業(yè)成本的費用。（3）社會保障費:①養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。③醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（4）住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法等有關規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（6）工傷保險：工傷保險費是指企業(yè)根據(jù)國家和自治區(qū)人民政府關于工傷保險的相關規(guī)定，為職工繳納的費用。（7）生育保險：生育保險是指企業(yè)根據(jù)國家和自治區(qū)人民政府關于生育保險的相關規(guī)定，為職工繳納的費用。

由規(guī)費、企業(yè)管理費組成

1、規(guī)費：是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）包括

說明：社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險、生育保險、水利建設基金按規(guī)費費率計算。規(guī)費不參與投標報價競爭。規(guī)費的計算基礎為不含稅工程造價。

規(guī)費費率表（%）費用名稱養(yǎng)老失業(yè)保險基本醫(yī)療保險住房公積金工傷保險意外傷害保險生育保險水利建設基金合計費率3.50.680.90.120.190.080.15.572、企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、飲水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費，住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。（4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費；施工、生產(chǎn)所需隨工人班組或個人配備的不屬于固定資產(chǎn)的小型機械、生產(chǎn)工具的購置、攤銷和維修費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。（10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。(11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(12)其他：包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、咨詢費、工程投標費等。內(nèi)容包括企業(yè)管理費費率是綜合測算的，其計算基礎為人工費(不含機上人工費)與機械費之和。企業(yè)管理費屬于競爭性費用，企業(yè)投標報價時，應視擬建工程規(guī)模、復雜程度、技術含量和企業(yè)管理水平進行浮動。專業(yè)承包資質(zhì)施工企業(yè)的管理費應在總承包企業(yè)管理費費率基礎上乘以0.8系數(shù)。類類型別建筑工程安裝工程土石方工程市政道路工程市政橋涵工程市政給排水燃氣、熱力管道工程爐窯砌筑工程裝飾裝修工程園林綠化園林建筑一類3025523262335202020二類2622212219.530三類2318181916—四類2015————企業(yè)管理費費率表（%）五、停窩工損失費

取費以外現(xiàn)場發(fā)生的，需辦簽證手續(xù)

（1）停窩工損失費是指建筑安裝施工企業(yè)進入施工現(xiàn)場后，由于設計變更、停水、停電（不包括周期性停水、停電）以及按規(guī)定應由建設單位承擔責任的原因造成的、現(xiàn)場調(diào)劑不了的停工、窩工損失費用。（2）內(nèi)容包括：現(xiàn)場在用施工機械的停滯費、現(xiàn)場停窩工人員生活補貼及管理費。（3）計算方法：施工機械停滯費按定額臺班單價的40%乘以停滯臺班數(shù)計算；停窩工人員生活補貼按每人每天15元乘以停工工日數(shù)計算；管理費按人工停窩工費的20%計算。連續(xù)7天之內(nèi)累計停工小于8小時的不計算停窩工損失費。第三節(jié)費用計算程序一、適用于工料單價計價法的取費程序序號費用項目計算方法1直