06景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制指引

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景觀設(shè)計(jì)任書(shū)編制指引目的：為控制景觀設(shè)計(jì)質(zhì)量，敲定設(shè)計(jì)方向，特制定此指引。職責(zé)：本指引應(yīng)由設(shè)計(jì)部根據(jù)已形成的《可行性研究報(bào)告場(chǎng)營(yíng)銷策劃,《規(guī)劃設(shè)計(jì)指引》編寫(xiě)。范圍：本指引適用于前期設(shè)計(jì)階段總體開(kāi)發(fā)設(shè)想和規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)則的確定。內(nèi)容（本部分為我司控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方向的總綱）4.1

項(xiàng)目條分析項(xiàng)目背景料城市背景分（包括城市市場(chǎng)現(xiàn)狀分析主要銷售對(duì)象與需求人群分析市場(chǎng)潛力與隱性商機(jī)分析；當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗與人文分析；市民居住模式和出行方式分析；分析方式以形成不同生活層次和生活習(xí)慣的內(nèi)在因素為主清楚當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钅Ｊ?，避免設(shè)計(jì)師想當(dāng)然建筑文脈分析項(xiàng)目基本位根據(jù)景觀系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系結(jié)合項(xiàng)目地塊價(jià)值分析關(guān)注點(diǎn)設(shè)（自然環(huán)境利用等開(kāi)發(fā)思路及成本測(cè)算的設(shè)想及銷售策略與開(kāi)發(fā)步驟的契合性要求確立項(xiàng)目基本定位。項(xiàng)目環(huán)境料自然環(huán)境調(diào)查報(bào)告：

當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎ㄙY料來(lái)源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡(luò)資料）空氣質(zhì)量（資料來(lái)源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和環(huán)保局?jǐn)?shù)據(jù)資料，實(shí)地踏勘的上風(fēng)空氣污染情況噪聲水（噪聲模擬測(cè)試分析報(bào)告內(nèi)容不少于測(cè)試分析報(bào)告模擬樣本、測(cè)點(diǎn)定位圖水文情況資料來(lái)源于地質(zhì)資料報(bào)告和相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的水文、地質(zhì)資料。包括地下水位（關(guān)系到地下、半地下建筑、下沉廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)；地?zé)豳Y源（關(guān)系到會(huì)所能夠配備的服務(wù)項(xiàng)目，小區(qū)采暖熱源等問(wèn)題用地內(nèi)以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖泊等水系的水量變化規(guī)律、水質(zhì)資料（關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、防澇設(shè)施，對(duì)水系資源的利用方式）等。地形地貌分析：資料來(lái)源于規(guī)劃國(guó)土部門提供的地形圖與控規(guī)圖紙資料及現(xiàn)場(chǎng)踏勘括等深）線地形圖、土壤土質(zhì)；保護(hù)保留植被、樹(shù)木明細(xì)與定位圖；保留保護(hù)古跡、

建筑明細(xì)與定位圖。

基地內(nèi)市政設(shè)施：資料來(lái)源于相關(guān)規(guī)劃文件，需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。包括空中高壓走廊、微波通道確認(rèn)；地下光纖通訊、電信電纜確認(rèn)；泄洪溝、涵洞等城市資料確認(rèn)。

其他項(xiàng)目用地城市區(qū)位價(jià)值分析點(diǎn)為居民出行可達(dá)性分析）項(xiàng)目所處地段等級(jí)(資料來(lái)源于規(guī)劃國(guó)土部門的城市規(guī)劃發(fā)展圖則出行可達(dá)性分析周邊土地與建筑：包括周邊土地利用現(xiàn)狀調(diào)查與未來(lái)規(guī)劃遠(yuǎn)景圖則確認(rèn)（確認(rèn)周邊土地正在或者將要發(fā)展的物業(yè)的性質(zhì)用途；確認(rèn)周邊市政設(shè)施的遠(yuǎn)景規(guī)劃情況是否有立交橋、封閉快速路道路拓寬、市政管線等工程設(shè)施的建設(shè)情況建筑調(diào)研（確認(rèn)建筑性質(zhì)、使用年限、改造變更用途的可能性；確認(rèn)周邊建筑物對(duì)本地塊的影響包括遮擋噪音污染交通服務(wù)等方面邊樓盤概況。可利用資源分析重點(diǎn)為交通、配套資源分析）（1、可以方便享有的資源：步行5分鐘，半徑400米范圍內(nèi)；、居民可以利用的資源：步行510鐘，半徑400800米之間范內(nèi)

交通資源（在可達(dá)距離范圍內(nèi)的交通方式、站點(diǎn)、服務(wù)時(shí)間、連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點(diǎn)的交通時(shí)間）（示例：xxx廣場(chǎng)，可利用交通資源地鐵1號(hào)線外環(huán)路站，15分鐘之內(nèi)可達(dá)徐家匯站點(diǎn)與新美廣場(chǎng)之間為城市快速路阻隔該道路為封閉快速路雙向車道，利用方式為開(kāi)發(fā)商出資架設(shè)過(guò)街行人天橋，天橋建成后，行人可以在5分鐘之內(nèi)從小區(qū)出入口到達(dá)地鐵外環(huán)路站）

城市配套服務(wù)資在可達(dá)距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務(wù)配套資源的種類模、服務(wù)能力，以及缺欠配套項(xiàng)目明細(xì)）景觀與生態(tài)資（在可達(dá)距離范圍內(nèi)的城市公共綠地自然景觀流山坡等，視覺(jué)可達(dá)的自然景觀，以及利用方式）用地原有構(gòu)筑物、建筑物狀況：4.2

設(shè)計(jì)范及深度4.2.14.2.2

設(shè)計(jì)范：據(jù)用地情況和開(kāi)發(fā)要求設(shè)定設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)深：據(jù)用地情況和開(kāi)發(fā)要求設(shè)定設(shè)計(jì)深度4.3

設(shè)計(jì)要

設(shè)計(jì)理（我司僅提供方向性設(shè)想，應(yīng)要求景觀設(shè)計(jì)師就下述各項(xiàng)作細(xì)致說(shuō)明對(duì)項(xiàng)目的各地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值、開(kāi)發(fā)內(nèi)容安排計(jì)劃、規(guī)劃風(fēng)格進(jìn)行總體分析、提出項(xiàng)目需要處理的重要問(wèn)題及操作難點(diǎn)。提出總體設(shè)計(jì)構(gòu)想、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、土地評(píng)估（根據(jù)自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍體規(guī)劃

設(shè)計(jì)關(guān)系構(gòu)思（對(duì)景觀系統(tǒng)與自然景觀或城市景觀的呼應(yīng)關(guān)系、步行系統(tǒng)與景觀帶的結(jié)合方式的傾向意見(jiàn)、應(yīng)用依據(jù)，對(duì)其主題和氣氛的要求

設(shè)計(jì)細(xì)4.4

空間系統(tǒng)規(guī)劃：適應(yīng)不同行為的空間序列、各個(gè)空間層次的不同的尺度要求及與公共設(shè)施結(jié)合布置；綠化系統(tǒng)：結(jié)合小區(qū)結(jié)構(gòu)及各個(gè)景觀層次布置的綠化系統(tǒng)，適合當(dāng)?shù)卦苑N的植物及各種植物配置；景觀系統(tǒng)：景觀點(diǎn)、景觀帶等組成有機(jī)系統(tǒng)，可參與性，與自然景觀或城市景觀的銜接關(guān)系。綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃：自然條件、用地條件分析，景觀綠化概念。配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃：配套項(xiàng)目與公共設(shè)施規(guī)劃（對(duì)配套與公共設(shè)施的配置數(shù)量及分布的要求，配合景觀設(shè)計(jì)主題和氣氛）重要景點(diǎn)