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11/112022門面房租賃合同
2022門面房租賃合同
甲方:
乙方:
經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意租賃給乙方房屋一間,由乙方使用。
對(duì)有關(guān)合同事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋位于出租時(shí)間:年月日至年月日止。
二、月租金為,每個(gè)月號(hào)為收租金日,如乙方每月日未能按時(shí)付租金,甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止使用。
如10天之內(nèi)扔未付租金,也找不到乙方,乙方已放棄使用權(quán),屋內(nèi)設(shè)施由甲方全權(quán)處理。
三、甲方租給乙方房屋一套,面積,門窗、水電完好,房權(quán)歸甲方所有,乙方只有使用權(quán),無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押。
房屋內(nèi)的設(shè)施因乙方的過(guò)錯(cuò)造成的損壞,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,后果乙方自負(fù),乙方未經(jīng)同意,不得擅自改建房屋結(jié)構(gòu)布局。
四、乙方在租期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)水、電、衛(wèi)生、治安及物業(yè)費(fèi)等,每月自動(dòng)向小區(qū)交納相關(guān)費(fèi)用,不得拖欠。
甲方有權(quán)查驗(yàn)繳費(fèi)單據(jù)。
五、乙方應(yīng)合法使用,如有違法,甲方概不承擔(dān)責(zé)任。
六、乙方在合同到期前半個(gè)月內(nèi),通知甲方,如乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),在同等條件下,優(yōu)先乙方。
七、甲方已于月日已把房子交予乙方使用,因房主已讓出天裝修時(shí)間,這天房主未收房租,所以乙方停止使用時(shí),也應(yīng)保持設(shè)施完整,室內(nèi)清潔。
八、甲方暫收乙方水電、物業(yè)押金元整。
乙方停止使用時(shí),如房?jī)?nèi)設(shè)施完好無(wú)損,甲方應(yīng)退還乙方押金。
九、本合同協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后生效,具有法律依據(jù),本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
2022門面租賃合同范本
出租方(簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)合同法和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達(dá)成以下協(xié)議:
一、租賃門面描述
1、甲方出租給乙方的門面位于__。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃門面房屋做為商業(yè)使用。
2、乙方向甲方承諾,在租賃期內(nèi),未事先得到甲方的書面同意,乙方不能擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
年月日起至年月日止,租賃期為__年。
四、租金及支付方法
每月租金為__人民幣元,租金支付方法:每月__日前支付。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付元押金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),并提供乙方辦證的相關(guān)資料。
不能將乙方租用的門面、甲方的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三方;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。
3、在租賃期間,甲方不能對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。
乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不能干涉。
3、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
4、按本協(xié)議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__日內(nèi)進(jìn)行維修。
逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、續(xù)租
租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù),甲方退還乙方押金__元。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋需事先書面通知甲方,得到甲方的同意。
2、乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方法另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同有同等法律效力;
十二、本合同一式2份。
其中,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等效力。
出租方(甲方):電話:日期:
承租方(乙方):電話:日期:
門面租賃合同注意事項(xiàng)
商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況,租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的.條款,違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。
一、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題
當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好,往往考慮將承租的商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。
承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人,那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。
在商鋪?zhàn)赓U中,轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,我們?cè)?jīng)碰見過(guò)連環(huán)近十手的情況,令人嘆為觀止。
在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對(duì)于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商,屬于獨(dú)立的租賃合同。
在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),要確保本租賃合同期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租賃期限,要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。
因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。
實(shí)務(wù)中,即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。
因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ13稚蠐P(yáng),房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。
而且,對(duì)于前手合同的效力問(wèn)題,沒(méi)有經(jīng)過(guò)訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),審查也只能做到初步認(rèn)定。
在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說(shuō)明和補(bǔ)充,這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。
但是,對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,特別是押金問(wèn)題和尚未支付的租金問(wèn)題。
在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。
不管采用上述哪種方式承租商鋪,商業(yè)習(xí)慣上都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題。
即上家承租商鋪時(shí),為了裝修等原因,都投入了一定費(fèi)用,上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家使用時(shí),要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。
即使裝修費(fèi)用沒(méi)有多少或者根本沒(méi)有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下,下家也無(wú)法拒絕上家的這種要求。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,并無(wú)違法或脅迫的說(shuō)法。
二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題
經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng),需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。
法律規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。
一般而言,工商局在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址,新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。
但是,也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而借用前手的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng),實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。
這一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。
另外,有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,分別出租人多個(gè)商家。
這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照面臨障礙。
三、裝修的問(wèn)題
每個(gè)商家接手商鋪后,通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。
但是,具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。
同時(shí),租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。
否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。
四、電容
有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對(duì)電容有特別要求,需要擴(kuò)容。
但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批,相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。
五、招商問(wèn)題
有些新開設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng),為了吸引商家,在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來(lái)該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,并給商家種種口頭承諾。
但是,事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,甚至血本無(wú)歸。
六、配合義務(wù)問(wèn)題
承租了商鋪之后,上家很多事情需要房東的配合,比如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,裝修也需要房東提供相關(guān)材料,擴(kuò)容更是。
但是,如果合同對(duì)這些問(wèn)題沒(méi)有約定,房東往往以沒(méi)有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。
七、合同目的問(wèn)題
我們知道,在我們繁雜的行政管理體系中,環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。
商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。
比如,在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。
這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。
但是,如果在合同中約定租賃商鋪的目的,當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí),便可以以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
八、拆遷問(wèn)題
商家承租商鋪往往希望能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),如果生意尚可,更是會(huì)增加投入。
但是,萬(wàn)一碰上拆遷的情況,那么商家的愿望就落空了。
如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,更是連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都無(wú)法申請(qǐng)。
考慮到房東,特別是轉(zhuǎn)租人、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況。
所以,預(yù)測(cè)未來(lái)動(dòng)遷的趨勢(shì)和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要,在合同中對(duì)將來(lái)可能的動(dòng)遷問(wèn)題作一個(gè)約定也很有必要。
九、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途
1、比如本店鋪位于成都市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強(qiáng)調(diào)范圍,并要落在圖上。
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