基建程序與項目劃分

第一章工程估價基礎(chǔ)知識基本建設(shè)程序與工程項目的劃分10/23/20221第一章工程估價基礎(chǔ)知識第一節(jié)建設(shè)工程項目概述

一、建設(shè)工程項目的概念和特征

1．建設(shè)工程項目的概念在一定約束條件下，具有特定目標(biāo)的工程建設(shè)任務(wù)。如，建一座工廠、建一所學(xué)校、建一家醫(yī)院等。

2．建設(shè)工程項目的基本特征

①單件性（區(qū)別于工業(yè)企業(yè)的批量生產(chǎn)）。

②具有一定的約束條件（限定的地點(diǎn)、時間、質(zhì)量及投資）。

③具有壽命周期10/23/20222第一章工程估價基礎(chǔ)知識第一節(jié)建設(shè)工程項目概述

二、建設(shè)工程項目的基本類別

1．按項目性質(zhì)劃分新建、擴(kuò)建、改建、遷建及恢復(fù)（重建）項目。

2．按投資用途劃分生產(chǎn)性項目、非生產(chǎn)性項目。

3．按資金來源渠道劃分

國家投資項目、自籌資金項目、引進(jìn)外資項目等。10/23/20223第一章工程估價基礎(chǔ)知識第一節(jié)建設(shè)工程項目概述

4．按項目列入建設(shè)計劃的時間劃分

預(yù)備項目、規(guī)劃設(shè)計項目、當(dāng)年開工項目、續(xù)建項目。

5．按建設(shè)階段劃分籌建項目、施工（在建）項目、竣工項目、建成投產(chǎn)項目。

6．按投資規(guī)模大小劃分

大型項目、中型項目、小型項目。習(xí)慣合稱為“大中型項目”。能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上作為大中型，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的為小型項目。10/23/20224第一章工程估價基礎(chǔ)知識第一節(jié)建設(shè)工程項目概述

三、建設(shè)工程項目的建設(shè)程序

1．含義

指建設(shè)工程項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個過程中，各項工作的先后次序。

2．特點(diǎn)綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。

3．分解

大致劃分為三個階段八個環(huán)節(jié)（非絕對，可細(xì)化）。如下圖。也可參照“建設(shè)項目壽命期及階段劃分”圖。10/23/20225竣工驗收編制項目建議書可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件開工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備前期論證準(zhǔn)備階段落實施工階段竣工驗收階段第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序分解示意圖10/23/20226第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

1．編制項目建議書決策前所作的有關(guān)擬建項目初步設(shè)想的論證性文件。內(nèi)容包括：

1）建設(shè)工程項目提出的必要性和依據(jù)；

2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；

3）建設(shè)條件、協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況；

4）投資估算和資金籌措設(shè)想；

5）項目初步進(jìn)度安排；

6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。工程估價任務(wù)之一10/23/20227第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

2．可行性研究對擬建建設(shè)工程項目市場（供需）、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面等是否可行而進(jìn)行的分析判斷活動。內(nèi)容包括：

1）總論

項目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時）；

2）根據(jù)具體需求，預(yù)測擬建規(guī)模；

3）原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況；10/23/20228第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

4）建廠條件和廠址、位置方案

包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，廠址比較和選擇意見；

5）項目初步設(shè)計方案；

6）環(huán)境保護(hù)

包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案；

7）企業(yè)組織、勞動人員定員與培訓(xùn)；

8）項目實施計劃與進(jìn)度計劃；10/23/20229第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

9）細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式等；

10）財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)方面的經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論。

分析建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計算項目本身的微觀效益，而且更重要的是衡量項目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀效益的影響并分析對社會效益的影響。

工程估價任務(wù)之一10/23/202210第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

3．編制設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書是以書面形式反映的擬建建設(shè)工程項目的總體設(shè)計構(gòu)想的文件。

4．編制設(shè)計文件

設(shè)計文件主要包括：

1）方案設(shè)計文件（效果圖）。

2）初步設(shè)計文件。含設(shè)計說明、初步設(shè)計圖紙、設(shè)計概算。

3）技術(shù)設(shè)計文件。將初步設(shè)計細(xì)化并編制修正概算。

4）施工圖設(shè)計文件。含設(shè)計說明、施工圖、設(shè)計預(yù)算。工程估價任務(wù)之一工程估價任務(wù)之一工程估價任務(wù)之一擴(kuò)大初步設(shè)計(擴(kuò)初)10/23/202211第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

5．開工準(zhǔn)備

1）技術(shù)準(zhǔn)備

施工圖報職能部門審批；進(jìn)行施工招標(biāo)等。

2）建設(shè)許可證準(zhǔn)備

申領(lǐng)建設(shè)工程許可證；繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)費(fèi)、教育費(fèi)附加等多項費(fèi)用。

3）場地準(zhǔn)備

給水通、路通、電通、場地平（整）。給水通、電通、路通、通訊通、燃?xì)馔?、場地平（整）。給水通、排水通、電力通、道路通、通訊通、燃?xì)馔?、熱力通、場地平（整）?/p>

“三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及標(biāo)底價編制及投標(biāo)報價等工程估價業(yè)務(wù)。10/23/202212第一章工程估價基礎(chǔ)知識建設(shè)工程項目建設(shè)程序解讀

6．組織施工

建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等多家單位共同參與。期間可能涉及的工程估價業(yè)務(wù)為工程結(jié)算編、審。

7．生產(chǎn)準(zhǔn)備

建設(shè)單位投產(chǎn)前所做的各項生產(chǎn)準(zhǔn)備活動。

8．竣工驗收、交付使用

期間的主要工程估價任務(wù)有：竣工結(jié)算編、審，竣工決算編制等。

注：工業(yè)項目竣工驗收除需完成對房屋建筑物的驗收外，還需通過單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車、負(fù)荷聯(lián)動試車三個步驟對設(shè)備安裝工程進(jìn)行驗收。負(fù)荷聯(lián)動試車合格后，雙方簽訂設(shè)備安裝交工驗收證書。10/23/202213第一章工程估價基礎(chǔ)知識第二節(jié)建設(shè)工程項目估價

一、概念

建設(shè)工程項目估價（工程估價），指對工程修建費(fèi)用（造價）進(jìn)行的估測。估測的結(jié)果稱為工程造價。

二、特點(diǎn)

1．單件性估價

一個項目一估（建設(shè)工程項目的特征決定之）。

2．多次性估價

建設(shè)程序的各階段基本都有估價任務(wù)。10/23/202214第一章工程估價基礎(chǔ)知識第二節(jié)建設(shè)工程項目估價

3．分解組合估價

1）費(fèi)用分解組合估價將建設(shè)工程項目總造價分解成若干部分，逐一估價后匯總。

2）項目分解組合估價將較龐大的建設(shè)工程項目，逐級分解成若干個較小的子項，逐一估價后匯總。

注：各階段工程估價方式，均是兩種分解組合估價方式的組合。建設(shè)工程項目逐級分解示意圖及示例如下：10/23/202215建設(shè)項目

按照一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程的總體。建設(shè)項目中，具有獨(dú)立設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進(jìn)一步劃分而成的工程。指分部工程中，用較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，且便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項目逐級分解示意圖單項工程單位工程分部工程分項工程10/23/202216建設(shè)工程項目逐級分解示