萬(wàn)科住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4/4萬(wàn)科住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、不設(shè)入戶花園的做法

（1）入戶門(mén)外暗裝門(mén)鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門(mén)洞邊0.25m；室內(nèi)門(mén)鈴明裝，底邊距地2.30m。

（2）入戶門(mén)應(yīng)具備防盜功能，門(mén)洞高2100mm，門(mén)洞寬按兩種考慮，子母門(mén)寬1300mm，單扇門(mén)寬1000mm（門(mén)扇凈寬900mm）。

（3）避免入戶門(mén)正對(duì)戶內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)或戶外管井門(mén)。

（4）入戶門(mén)應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門(mén)內(nèi)應(yīng)裝門(mén)碰。

（5）入戶門(mén)門(mén)扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門(mén)、閉門(mén)器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。

（6）房間號(hào)牌宜設(shè)于門(mén)洞上方。

（7）入戶門(mén)門(mén)扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（8）多層住宅入戶門(mén)應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。（9）應(yīng)避免兩戶間的戶門(mén)在平面上相互垂直緊貼造成門(mén)扇開(kāi)啟干擾。

2、設(shè)入戶花園的做法

（1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。

（2）入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問(wèn)題。（3）入戶花園可以起門(mén)廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。

（4）配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。

（5）第一道入戶門(mén)（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門(mén)洞高2100mm，寬1300mm，第二道門(mén)（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門(mén)，門(mén)洞高與窗頂高相平。

（6）入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。

（7）其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。

3、入戶玄關(guān)

（1）3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2）入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30m；在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm），對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m。

二、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、客廳面積不應(yīng)小于18m2，開(kāi)間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。

2、客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2。

3、無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。

4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。

5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長(zhǎng)度不宜小于3米，正面通往陽(yáng)臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開(kāi)向客、餐廳門(mén)

的數(shù)量。

6、面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。

7、客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。

8、設(shè)吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。

9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。

三、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主臥：1800×2000次臥雙人：1500×2000次臥單人：1000×2000工人房：900×1900

2、三房戶型主臥開(kāi)間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。

3、臥室門(mén)宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100nn，寬900mm。

4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。

5、床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。

6、主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)

絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。

7、床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。

8、第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m。

9、床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板，底邊距地0.60m。

10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。

11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地

2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.2~2.3m，向外傾斜2%。

四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于2.4m。

2、廚房宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100mm，寬800mm。

3、廚房必須配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

4、廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。

5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。

6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。

7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見(jiàn)廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。

8、廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600mm，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：

9、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。

10、與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)連通門(mén)為平開(kāi)門(mén)的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。

11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。

12、廚房應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出廚房地坪10mm。

13、廚房地面防水做法：此處略，詳見(jiàn)防水材料與構(gòu)造做法專題。

14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。

15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。

五、衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過(guò)衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。

2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。

3、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100mm，寬800mm。

4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空

間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過(guò)大懸挑，下方門(mén)檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm），一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700×700mm）共同設(shè)計(jì)。

5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門(mén)檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。

6、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車(chē)邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。

7、衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開(kāi)扇，裝長(zhǎng)鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。

8、淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P型存水彎。

9、座便器去水口中心距土建墻面305mm。

10、洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。

11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。

12、各衛(wèi)生間排污橫管穿過(guò)下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過(guò)衛(wèi)生間室內(nèi)。

13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。

14、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。

15、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門(mén)口處鋪出300mm寬。

16、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。

17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。

六、過(guò)道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長(zhǎng)度超過(guò)4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插