8203估價師協(xié)會網(wǎng)站實踐總結(jié)

（，號本人于2004年在冠縣方正地產(chǎn)評估從事土地估價工作，2006年底轉(zhuǎn)入溫州正大房地產(chǎn)估價和溫州正大土地估價從事土地估價和房地產(chǎn)估價工作。幾年的工作實踐，本人共參與了98個評估項目，有抵押、目、鐵路用地項目和旅游用地項目等。2006年報名參加土地估價師資格考試，于2008年通過土地估價師資格考試并取得中地估價執(zhí)業(yè)資一、嚴(yán)格恪守執(zhí)業(yè)道德是立身行業(yè)之要做換位思考，深刻體會承接業(yè)務(wù)的責(zé)任，不時提醒自己要恪守職業(yè)道德。 二、加強理論學(xué)習(xí)，切實指導(dǎo)實踐，不斷提高業(yè)務(wù)水平是執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)土地估價涉及的多部門多理論區(qū)域多，政策性強，要做好一宗業(yè)務(wù)必及時去把握市場并的判斷。如，2007年出臺的城市地價動態(tài)監(jiān)測注規(guī)政策學(xué)習(xí)也要注重相關(guān)知識學(xué)習(xí)。估價運用的相關(guān)知識較多，包旅游勝地城市性質(zhì)被確定為旅游城市，城市的多數(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和這一旅游用地有大量的相關(guān)知識，要想做一個合格的估價師必須拓寬知識面加強相關(guān)知識的學(xué)三、深入市場，把握市場是提高執(zhí)業(yè)水平的關(guān)理論知識確實重要，要認(rèn)真學(xué)習(xí)好、理解透，但若想做到必需深1、無時不刻以一個專職估價師觀測市就一個大市場中，不要只在評估時才做，要時常有意2、勤于收3、廣泛交流，拓寬思路4、總結(jié)，勤于積累，逐步加深對市場的認(rèn)不動產(chǎn)價格的虛高，在、也出現(xiàn)過類似情況。這一點認(rèn)識增加了我一個四、做好現(xiàn)場查勘工作是執(zhí)業(yè)的重要環(huán)五、靈活運用相應(yīng)的評估方法1、市場比較法市場比較法是根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的期能或 。2、成本近成本近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定前開發(fā)狀態(tài)。因為有些開發(fā)區(qū)在征用集體用地后開發(fā)為紅線外“三通”紅線內(nèi)3、收益還原法4．剩余法5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修地評估。根據(jù)溫州市人 2004年12月28日發(fā)布的《關(guān)于更新溫州市市影響地價的因素發(fā)生了較大變化，使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修要注意。再就是基準(zhǔn)6．路線價法五、估價報告撰寫要規(guī)范六、實踐成果幾年來在土估價師的導(dǎo)下，通一邊學(xué)邊認(rèn)真對每個