建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)2

1、建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)馬小良 天津仲裁委員會(huì)委員、教授級(jí)高工、總承包管理專家 11建設(shè)合同同要點(diǎn)1.1合同的定定義1.2合同的要要素1.3要約邀請(qǐng)請(qǐng)2各種工程程采購(gòu)模模式的合合同特點(diǎn)點(diǎn)2.1中國(guó)的采采購(gòu)模式式2.2國(guó)際的采采購(gòu)模式式2.3應(yīng)用實(shí)例例32007版標(biāo)準(zhǔn)施施工招標(biāo)標(biāo)文件與與國(guó)際合合同的解解讀2合同是什什么？第二條本本法所所稱合同同是平等等主體的的自然人人、法人人、其他他組織之之間設(shè)立立、變更更、終止止民事權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法3合同是平平等主體體之間的的民事法法律關(guān)系系政府依法法維護(hù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序序的管理理活動(dòng)，屬于行行政關(guān)系系，不適適用合同同法；法法人、其其

2、他組織內(nèi)部部的管理理活動(dòng)，是管理理與被管管理之間間的關(guān)系系，也不不適用合合同法。工廠車間間內(nèi)的生生產(chǎn)責(zé)任任制，是是企業(yè)的的一種管管理措施施，不適適用合同同法。中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法講話全國(guó)人大大常委會(huì)會(huì)法制工工作委員員會(huì)主任任顧顧昂然4合同的通通俗解釋釋合同是聯(lián)聯(lián)接雙方方的紐帶帶。5馬小良信信箱ma_olpcSHELL的項(xiàng)目管理理提出的概概念是：CONTRACTCUSTOMERCONTRACTOR67各國(guó)的合合同法都都圍繞著著要約和承諾做文章。8要約的概概念第十四條條要要約約是希望望和他人人訂立合合同的意意思表示示，該意意思表示示應(yīng)當(dāng)符符合下列列規(guī)定：（一）內(nèi)內(nèi)容具體確定定；（二）表表明經(jīng)

3、受受要約人人承諾，要約人人即受該該意思表表示約束束。中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法意思表示示是把內(nèi)心心旨在發(fā)發(fā)生一定定效果的的意思對(duì)對(duì)外表示示出來的的行為。9協(xié)議Agreement要約Offer承諾Acceptance傳統(tǒng)觀點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)為一一份協(xié)議的成立必必須是對(duì)對(duì)一個(gè)有有效要約和與此要要約相對(duì)對(duì)應(yīng)的承諾的認(rèn)可。Thetraditionalviewthat an agreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptance of thatoffer.合同法張素華華譯武武漢大學(xué)學(xué)出版社社10要約邀請(qǐng)請(qǐng)的概念念第十五條條要要約約邀請(qǐng)是是

4、希望他他人向自自己發(fā)出出要約的的意思表表示。寄寄送的價(jià)價(jià)目表、拍賣公公告、招招標(biāo)公告告、招股股說明書書、商業(yè)業(yè)廣告等等為要約約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告告的內(nèi)容容符合要要約規(guī)定定的，視視為要約約。中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法要約邀請(qǐng)請(qǐng)是當(dāng)事人人訂立合合同的預(yù)預(yù)備行為為。行為為人在法法律上一一般無需需承擔(dān)責(zé)責(zé)任。11開發(fā)商的的售樓書書是要約約邀請(qǐng)還還是要約約？售樓書是是不是合合同的組組成部分分？售樓書規(guī)規(guī)定用進(jìn)進(jìn)口電梯梯，結(jié)果果用了國(guó)國(guó)產(chǎn)電梯梯?？梢砸圆豢梢砸栽V訟？結(jié)果如如何？12 1.1.4時(shí)間1.1.4.6基準(zhǔn)日期期:指投標(biāo)書書截止日日期前28天的日期期。標(biāo)準(zhǔn)施工工招標(biāo)文文件P6713FIDIC合同中基基

5、準(zhǔn)日期期的使用用1.1.3.2“基準(zhǔn)日期期”系指指遞交投投標(biāo)書截截止日期期前28天的日期期。4.10在基準(zhǔn)日日期前將將現(xiàn)場(chǎng)數(shù)數(shù)據(jù)交付付承包商商。13.7基準(zhǔn)日期期后法律律的改變變,可索賠。13.8基準(zhǔn)日期期是成本本指數(shù)的的依據(jù)。14.15采用基準(zhǔn)準(zhǔn)日期的的匯率.18.2基準(zhǔn)日期期后一年年內(nèi)必須須投保。專用條件件規(guī)定“基準(zhǔn)日日期”可可規(guī)定為為某一特特定日歷歷日期。14FIDIC施工合同同中主要要事項(xiàng)的的典型順順序頒發(fā)招標(biāo)標(biāo)文件28天提交投標(biāo)標(biāo)書28天內(nèi)4.2發(fā)出履約約擔(dān)保書書承包商造造成的延延誤9.1竣工試驗(yàn)驗(yàn)21天內(nèi)最多2年基準(zhǔn)日期期頒發(fā)中標(biāo)標(biāo)函8.1開工日期期8.2竣工時(shí)間間10.1頒發(fā)接收

6、收證書缺陷通知知期限11缺陷通知知修補(bǔ)缺陷陷11.9頒發(fā)履約約證書4.2歸還履約約擔(dān)保函函1竣工時(shí)間間（在投投標(biāo)書附附錄中）用天數(shù)數(shù)表示，加上8.4款規(guī)定的的延長(zhǎng)期期。2為了表示示事項(xiàng)的的順序，上圖按按承包商商未能遵遵守8.2款為例。3缺陷通知知期限（在投標(biāo)標(biāo)書附錄錄中）用用天數(shù)表表示，加加上11.3款規(guī)定的的延長(zhǎng)期期。投標(biāo)期限限42天內(nèi)15Item No.DescriptionUnit Nominal Quantity Rate*OverheadAmount LaborMaterialCementSteel bar EquipmentTotal DayworkSchedulerate of

7、holdinguprate of work16討論下列合同同文本文文字的使使用，哪哪一種是是不能接接受的？只寫中文文文本只寫英文文文本寫中、英英文文本本，以中中文為主主寫中、英英文文本本，以英英文為主主寫中、英英文文本本，兩種種文本具具有同等等效力17討論中國(guó)的合合同法是是否規(guī)定定在中國(guó)國(guó)一定要要用中文文？是否否規(guī)定一一定要以以中文為為主導(dǎo)文文字？18津監(jiān)理C1監(jiān)理工作作聯(lián)系單單編號(hào)：施工單位位寫這張張單比較較好!19指定分包包商應(yīng)不應(yīng)該該有指定定分包商商？20政府投資資管理部部門總包代表業(yè)主主指定供應(yīng)應(yīng)商指定分包包方業(yè)主顧問問業(yè)主前期工作作設(shè)計(jì)監(jiān)理分包單位位設(shè)計(jì)+施工+指定供應(yīng)應(yīng)商、分分包方

8、+前期工作作案例21 10.1合同進(jìn)度度計(jì)劃承包人應(yīng)應(yīng)按專用用合同條條款約定定的內(nèi)容容和期限限,編制詳細(xì)細(xì)的施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃和施施工方案案說明報(bào)報(bào)送監(jiān)理理人。監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)在專用用合同條條款約定定的期限限內(nèi)批復(fù)復(fù)或提出出修改意意見,否則該進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃視為已已得到批批準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)施工工招標(biāo)文文件指南P94什么樣的的施工計(jì)計(jì)劃？網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖還還是橫道道圖？2211.開工和竣竣工11.1開工11.1.1監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)在開工工日期7天前向承承包人發(fā)發(fā)出開工工通知。監(jiān)理人人在發(fā)出出開工通通知前應(yīng)應(yīng)獲得發(fā)發(fā)包人同同意。工工期自監(jiān)監(jiān)理發(fā)出出的開工工通知中中載明的的開工日日期起計(jì)計(jì)算。承承包人應(yīng)應(yīng)在開工工日期后后盡快施施工

9、。標(biāo)準(zhǔn)施工工招標(biāo)文文件指南P95中標(biāo)后，發(fā)包人人一直不不發(fā)開工工通知怎怎么辦？23C2工程變更更單工程名稱稱：編編號(hào)：簽發(fā)日期期：這張變更更單是很很危險(xiǎn)的的！24FULLARTON工程變更更單項(xiàng)目名稱稱：編編號(hào)：簽發(fā)日期期：案例25用降低工工作效率率的代價(jià)價(jià)耒換取取工作質(zhì)質(zhì)量的提提高。-GRAHME案例26A5工程款支支付申請(qǐng)請(qǐng)單工程名稱稱：編編號(hào)：簽發(fā)日期期：27ContractSum合同總額額：Variation變更:Addition增加Omission減少AdjustedContractSum調(diào)整后合合同總額額。ValueofWorksExecuted累計(jì)完成成合同費(fèi)費(fèi)用Material

10、sonSite現(xiàn)場(chǎng)材料料費(fèi)VariationExecuted完成的變變更: Addition增加Omission減少GrossValueExecuted累計(jì)完成成總費(fèi)用用Less Retention扣保留金金Less Previous Payment扣已付款款This Payment本期付款款。28This Payment(fromabove)本期付款款（按上上數(shù)）：Less Deduction(asattached)扣費(fèi)用扣扣除單費(fèi)費(fèi)用：Balance Due本期實(shí)際際付款：。(CumulativeAmountDeducted)累計(jì)扣除除費(fèi)用：PreparedBy準(zhǔn)備：CertifiedBy

11、確確認(rèn):Date日日期：Date日日期期:。RecommendedBy復(fù)復(fù)核：Approved By 批準(zhǔn)準(zhǔn):Date 日期期：Date日日期:29風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件件建筑工程程發(fā)包人自自有人員員第三人人人員生命命財(cái)產(chǎn)運(yùn)至施工工場(chǎng)地的的材料和和待安裝裝設(shè)備建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，及其其擴(kuò)展條條款雇主責(zé)任任險(xiǎn)公眾責(zé)任任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)雇主責(zé)任任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)雇主責(zé)任任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)發(fā)包人也可委托托承包人人辦理承包人分包人自定承包人自自有人員員生命財(cái)財(cái)產(chǎn)和施施工機(jī)械械設(shè)備分包人自自有人員員生命財(cái)財(cái)產(chǎn)和施施工機(jī)械械設(shè)備30風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件件戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)國(guó)內(nèi)叛亂亂、國(guó)內(nèi)內(nèi)小范圍圍混亂、戰(zhàn)爭(zhēng)軍軍火污染染、飛行

12、行裝置、合同規(guī)規(guī)定外雇雇主占有有的永久久部分、雇主的的設(shè)計(jì)、承包商商不可預(yù)預(yù)見的自自然力的的作用建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，及其其擴(kuò)展條條款、財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)責(zé)任險(xiǎn)雇主責(zé)任任險(xiǎn)、財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)應(yīng)投保人人負(fù)責(zé)辦辦理并保保持相關(guān)關(guān)條款中中規(guī)定的的保險(xiǎn)。除非在專專有條款款中另有有規(guī)定，應(yīng)投保保人是承承包商。聯(lián)名投保保承包商工程、生生產(chǎn)設(shè)備備、材料料和承包包商文件件投保金金額不低低于全部部復(fù)原的的費(fèi)用。對(duì)承包商商設(shè)備投投保。投投保金額額不低于于全部重重置價(jià)值值。雇主自留留風(fēng)險(xiǎn)其它風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承包商人人員（包包括雇主主人員）發(fā)包人31風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件件戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)國(guó)內(nèi)叛亂亂、國(guó)內(nèi)內(nèi)小范圍圍混亂、戰(zhàn)爭(zhēng)軍軍火污染染、飛

13、行行裝置、合同規(guī)規(guī)定外雇雇主占有有的永久久部分、雇主的的設(shè)計(jì)、承包商商不可預(yù)預(yù)見的自自然力的的作用建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，及其其擴(kuò)展條條款、財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)責(zé)任險(xiǎn)雇主責(zé)任任險(xiǎn)、應(yīng)投保人人負(fù)責(zé)辦辦理并保保持相關(guān)關(guān)條款中中規(guī)定的的保險(xiǎn)。除非在專專有條款款中另有有規(guī)定，應(yīng)投保保人是承承包商。聯(lián)名投保保承包商工程、生生產(chǎn)設(shè)備備、材料料和承包包商文件件投保金金額不低于全全部復(fù)原原的費(fèi)用用，包括拆拆除、運(yùn)運(yùn)走廢棄棄物的費(fèi)費(fèi)用、以以及專業(yè)業(yè)費(fèi)用和和利潤(rùn)。對(duì)承包商商設(shè)備投投保。投投保金額額不低于全全部重置置價(jià)值，包括運(yùn)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的費(fèi)用用。雇主自留留風(fēng)險(xiǎn)其它風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承包商人人員（包包括雇主主人員）發(fā)包人32應(yīng)當(dāng)把保保險(xiǎn)的責(zé)責(zé)任放在在最能避避免風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)發(fā)生的的有關(guān)單單位身上上。馬海英信箱箱密碼：1681681683323索賠索賠是合合同雙方方的權(quán)利利。由于于一方不不履行或或不完全全履行合合同義務(wù)務(wù)而使另另一方受受損失時(shí)時(shí),受損方有有權(quán)提出出索賠要要求。指南P12734什么是索索賠？“toaskfor (somethingofvalue) becauseyou think it belongstoyou or becauseyou think youhave arighttoit”-英國(guó)劍橋橋詞典2001版2006/4/735索賠從依依據(jù)來分分:合同索賠賠(ContractualClaim)合