房地產(chǎn)公司設(shè)計變更作業(yè)指引

1、設(shè)計變更作業(yè)指引編號：2016-04-23頁碼：第8頁 共8頁設(shè)計變更作作業(yè)指引引分管營銷商商管領(lǐng)導導審核：日期:分管設(shè)計副副總審核:日期:總經(jīng)理批準準:日期:會簽欄：設(shè)計部成本部工程部營銷部商管部計劃運營概述發(fā)布目的對設(shè)計變更更的規(guī)范范化管理理進行指指導。適用范圍大唐地產(chǎn)南南寧公司司范圍內(nèi)內(nèi)的設(shè)計計變更控控制，包包括裝修修、景觀觀、幕墻等等設(shè)計。定義1.設(shè)計變變更：對對原設(shè)計計的錯漏漏及欠合合理、欠欠經(jīng)濟的的地方進進行修改改，設(shè)計計變更是是對設(shè)計計內(nèi)容進進行完善善、修改改及優(yōu)化化，需要要設(shè)計單單位的簽簽字、蓋蓋章。2.一般設(shè)設(shè)計變更更：涉及及工程簽簽證增加加金額在在5萬元（含含）以下下，并且

2、且不涉及及到外觀觀、規(guī)劃劃報建、銷售戶型型、銷售售承諾、使使用功能能的改變變.-審批權(quán)權(quán)限：項項目總經(jīng)經(jīng)理3.重大設(shè)設(shè)計變更更：涉及及簽證費費用5萬以上上,或不涉及及到外觀觀、規(guī)劃劃報建（主主立面、敏敏感性客客戶材料料、規(guī)劃劃總圖指標標等）、銷售戶型型、銷售承承諾及使使用功能能的變更更.審批權(quán)限限：設(shè)計計總監(jiān)-分管設(shè)設(shè)計成本本工程副副總經(jīng)理理。設(shè)計變更牽牽頭組織織部門項目部工程程組項目部工程程組牽頭頭管控設(shè)設(shè)計變更更起始時時間土建施工圖圖封閉審審圖并完成圖圖紙修改改后。景觀、內(nèi)裝裝、幕墻墻、門窗窗等專項項設(shè)計審審圖并完完成修改改后。項目部工程程組對項目部、成成本部部部門提出出的，設(shè)計錯、漏、碰

3、、缺，成本優(yōu)優(yōu)化等的的設(shè)計修改改建議，負責與設(shè)設(shè)計單位位對接、溝溝通，聯(lián)聯(lián)系出設(shè)設(shè)計變更更圖紙、填填報設(shè)計計變更單單等。按公司規(guī)定定流程上上報審批批。一般般設(shè)計變更更由項目總總終審，每月月報設(shè)計計部備案案，設(shè)計計部抽檢檢（紙質(zhì)質(zhì)報備）。每月設(shè)計變變更上藍藍圖。重大設(shè)計變變更，按按流程報報- 設(shè)計部 （審成本本、技術(shù)術(shù)合理性性、方案案合理性性）成本部 （只只審成本本造價） -分管設(shè)計計成本副副總審批批 。 （OA審批，紙紙質(zhì)簽字字備案）。項目部成本本組對于設(shè)計變變更，在設(shè)計計變更單單上寫出出成本預預估意見見。設(shè)計部負責監(jiān)督設(shè)設(shè)計院按按項目部部意見按按時完成成設(shè)計變變更負責審核重重大設(shè)計計變更負責

4、抽檢一一般設(shè)計計變更負責檢查設(shè)設(shè)計變更更上藍圖圖情況對于影響報報建類的的設(shè)計變變更，及及時移交交成果給給報建組組，限期期完成報報建變更更對于影響銷銷售承諾諾類的，及及時與營營銷溝通通后，再再予以審審批或報報建變更更公司領(lǐng)導提提出的設(shè)設(shè)計變更更管理設(shè)更見附件設(shè)計變更更單事項基本規(guī)定設(shè)計變更的的管理原原則在處理設(shè)計計變更時時應遵循循如下原原則：權(quán)力限制原原則：公公司對設(shè)設(shè)計變更更及現(xiàn)場場簽證管管理實行行嚴格的的權(quán)限規(guī)規(guī)定，不不在權(quán)限限范圍之之內(nèi)的簽簽字一律律無效，如如對公司司造成損損失，追追究越權(quán)權(quán)簽字人人的責任任。時間限制原原則：公公司對設(shè)設(shè)計變更更及其結(jié)結(jié)算實行行嚴格的的時間限限制，禁禁止事后

5、后補辦。一單一算原原則（特特殊情況況另做處處理）：一個設(shè)設(shè)計變更更單應編編制一份份結(jié)算單單，且對對應一個個工程簽簽證單。一月一清原原則（特特殊情況況另做處處理）：每月10日前，發(fā)發(fā)包單位位、承包包單位應應就截止止上月末末已完工工且手續(xù)續(xù)完備的的設(shè)計變變更，核核清造價價并簽字字確認，交交項目總總監(jiān)復核核。完工確認原原則：設(shè)設(shè)計變更更完工后后，發(fā)包包方現(xiàn)場場工程師師和監(jiān)理理工程師師必須在在完工后后五日內(nèi)簽簽字確認認，如屬屬隱蔽工工程，必必須在其其覆蓋之之前簽字字確認。原件結(jié)算原原則：設(shè)設(shè)計變更更的結(jié)算算必須要要有齊備備的、有有效的原原件作為為結(jié)算的的依據(jù)。審核原則：設(shè)計變變更的造造價結(jié)算算至少要要

6、經(jīng)過公公司成本本部的審審核。標準表格原原則：所所有的設(shè)設(shè)計變更更單都必必須使用用規(guī)定的的標準表表格。設(shè)計變更來來源現(xiàn)場施工招招標過程程中，因圖紙紙錯、漏、碰、缺以及功能能缺失等等原因，而發(fā)生生的修改改設(shè)計。成本優(yōu)化類類：在招招標過程程中，應應成本降降低需要要優(yōu)化而而發(fā)生的的修改設(shè)設(shè)計。公司領(lǐng)導根根據(jù)項目目需要提提出的修修改設(shè)計計。設(shè)計變更的的提出（各各圖紙封封閉會審審后或交交底后）商業(yè)部、營營銷部在在方案確確認及施工圖圖完成后后提出設(shè)設(shè)計變更更的需要要經(jīng)分管管領(lǐng)導書書面審核核，由設(shè)計計部執(zhí)行行設(shè)計變變更修改改。公司領(lǐng)導提提出的設(shè)設(shè)計變更更，設(shè)計計部負責責執(zhí)行。除1.2.條之外外的設(shè)計計變更，由

7、項目目部工程程組牽頭頭組織設(shè)設(shè)計院完完成設(shè)計計變更，按按以上規(guī)定定流程報報審設(shè)計變更造造價預算算由項目部成成本組初初判，110萬（含）以內(nèi)的項項目部成成本組意意見經(jīng)項項目總審審批后為為終結(jié)意見，公公司成本本部抽檢檢。由項目部成成本組初初判，110萬以上的的公司成成本部審審核后，報報分管領(lǐng)領(lǐng)導審批批。設(shè)計變更出出圖設(shè)計變更審審批后，由由城市公公司設(shè)計計部提交交設(shè)計單單位出設(shè)設(shè)計變更更圖紙和和相應資資料。如規(guī)劃變更更需重新新報建，由由城市公公司設(shè)計計部負責責提供變變更方案案。由城城市公司司營銷部部負責在在報批報報建批準準后將相相關(guān)變更更情況通通知客戶戶。城市公司設(shè)設(shè)計部負負責圖紙紙接受、審審核，填填寫設(shè)設(shè)計變更更單。在設(shè)計出圖十五日內(nèi)，城市公司營銷部將相關(guān)情況通知客戶。涉及工程簽簽證的設(shè)設(shè)計變更更要同時時轉(zhuǎn)城市市公司設(shè)設(shè)計部辦辦理現(xiàn)場場工程簽簽證。設(shè)計變更的的發(fā)放設(shè)計變更更單及及其設(shè)計計圖紙，應應視作施施工圖的的一部分分，由設(shè)設(shè)計部備備案，項項目部發(fā)發(fā)起的由由項目部部負責發(fā)發(fā)