某某省某某州市某某城市某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園PPP項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告

1、 PAGE * ROMAN PAGE * ROMAN II目 錄 HYPERLINK l _bookmark0 項(xiàng)目概況1 HYPERLINK l _bookmark1 1.1.項(xiàng)目基本情況 1 HYPERLINK l _bookmark2 1.2.項(xiàng)目初步實(shí)施安排 6 HYPERLINK l _bookmark3 1.3.項(xiàng)目的建設(shè)意義 8 HYPERLINK l _bookmark4 PPP模式論證12 HYPERLINK l _bookmark5 2.1.采取 PPP 模式的必要性 12 HYPERLINK l _bookmark6 2.2.采取 PPP 模式的可行性 13 HYPERL

2、INK l _bookmark7 2.3.PPP 模式運(yùn)作方式 15 HYPERLINK l _bookmark8 風(fēng)險(xiǎn)分配框架17 HYPERLINK l _bookmark9 3.1.風(fēng)險(xiǎn)分配原則 17 HYPERLINK l _bookmark10 3.2.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別情況 17 HYPERLINK l _bookmark11 3.3.風(fēng)險(xiǎn)分配方案 19 HYPERLINK l _bookmark12 3.4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施 22 HYPERLINK l _bookmark13 物有所值定性分析25 HYPERLINK l _bookmark14 4.1.定性分析基本指標(biāo)說明 25 HYPER

3、LINK l _bookmark15 4.2.定性分析附加指標(biāo)說明 26 HYPERLINK l _bookmark16 4.3.權(quán)重分配說明 27 HYPERLINK l _bookmark17 4.4.評(píng)分方法 27 HYPERLINK l _bookmark18 4.5.物有所值定性分析評(píng)價(jià)結(jié)論 29 HYPERLINK l _bookmark19 物有所值定量分析31 HYPERLINK l _bookmark20 5.1.PSC 值計(jì)算 31 HYPERLINK l _bookmark21 5.2.PPP 值計(jì)算 36 HYPERLINK l _bookmark22 5.3.物有所值

4、定量分析結(jié)論 38 HYPERLINK l _bookmark23 PPP模式物有所值分析39 HYPERLINK l _bookmark24 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)40 HYPERLINK l _bookmark25 附件一：專家簽到表44 HYPERLINK l _bookmark26 附件二：專家打分表45TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _bookmark27 附件三：結(jié)果確認(rèn)表52 HYPERLINK l _bookmark28 附件四：PSC值計(jì)算表53 HYPERLINK l _bookmark29 附件五：PPP值計(jì)算表54 HYPERLINK l _bookmark3

5、0 附件六：運(yùn)營收入（使用者付費(fèi)）估算55 HYPERLINK l _bookmark31 附件七：運(yùn)營收入（使用者付費(fèi)）估算表60 HYPERLINK l _bookmark32 附件八：運(yùn)營成本估算表62 PAGE PAGE 29項(xiàng)目概況 .項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目。 項(xiàng)目地點(diǎn) 某某省某某州市某某城市。 項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu) （。 項(xiàng)目投資 （A（B、（C（以CCPPP1454.9PPP138865133679（含增值稅100999（含土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)20878萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 8517 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 3285 萬元；建設(shè)期融資費(fèi)

6、用5186 萬元。 其中： 一期項(xiàng)目（A）5729543445（含土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)3395基本預(yù)備費(fèi) 1405 萬元。建設(shè)期融資費(fèi)用 1307 萬元。 一期項(xiàng)目（B）6157647666（含土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)399215503127一期項(xiàng)目（C 段）配送中心估算靜態(tài)總投資 14808 萬元。包括工程費(fèi)用 9888萬元，土地費(fèi)用（含土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)）3460 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1130萬元，基本預(yù)備費(fèi) 330 萬元。建設(shè)期融資費(fèi)用 752 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目包含某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目（A 段、某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目（B

7、 段、某某州高新技術(shù)產(chǎn)（C549508 平方米。 項(xiàng)目 A 段規(guī)劃總建筑面積 199171 平方米，全部為地上建筑，包括展示中心33480 平方米，綜合服務(wù)中心 11760 平方米，1#人才公寓 6484 平方米，2#人才100075320045000孵化樓39000240B27833766960，4# 1800033172140，5#孵化樓53200241202412038190平方米，9#4824050項(xiàng)目 C 段規(guī)劃總建筑面積 72000 平方米，包括 1#配送中心 36000 平方米，236000項(xiàng)目產(chǎn)出說明 產(chǎn)出需求 （1）符合國家級(jí)高新區(qū)以及某某州高新區(qū)的發(fā)展要求； （2）加快新舊

8、動(dòng)能轉(zhuǎn)換，打造新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)； （3）滿足技術(shù)條件的情況下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化； （4）具有可行性和可操作性。 產(chǎn)出內(nèi)容與規(guī)模 表 1-1 A 段產(chǎn)出內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 備注 1 占地面積（A 段） 429333 644.0 畝 2 總建筑面積（A 段） 199171 全部地上 其中 展示中心 33480 綜合服務(wù)中心 11760 1#人才公寓 6484 2#人才公寓 10007 1#孵化樓 53200 2#孵化樓 45000 3#孵化樓 39000 主門衛(wèi) 90 門衛(wèi) 1 50 門衛(wèi) 2 50 門衛(wèi) 3 50 3 計(jì)容面積（A 段） 353111 4 容積率 1

9、.007 總期平衡 5 建筑占地（A 標(biāo)段） 164888 6 建筑密度 43.7% 總期平衡 7 綠化率 8.3% 總期平衡 8 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（A 段） 400 個(gè) 表 1-2 B 段產(chǎn)出內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 備注 1 占地面積（B 段） 382451 573.7 畝 2 總建筑面積（B 段） 278337 全部地上 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 備注 其中 研發(fā)中心 66960 4#孵化樓 18000 動(dòng)力站 3317 消防污水 2140 5#孵化樓 53200 6#孵化樓 24120 7#孵化樓 24120 8#孵化樓 38190 9#孵化樓 48240 門衛(wèi) 4 50 3

10、 計(jì)容面積 440942 B 段 4 容積率 1.007 總期平衡 5 建筑占地 184852 B 段 6 建筑密度 43.7% 總期平衡 7 綠化率 8.27% 總期平衡 8 機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 560 個(gè) B 段 表 1-3 C 段產(chǎn)出內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 備注 1 占地面積 158134 237.2 畝 2 總建筑面積 72000 全部地上 其中 1#配送中心 36000 2#配送中心 36000 3 計(jì)容面積 72000 C 段 4 容積率 1.008 總期平衡 5 建筑占地 43524 C 段 6 建筑密度 42.9% 總期平衡 7 綠化率 5.4% 總期平衡 8 停車

11、數(shù) 410 個(gè) C 段 產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn) （1）建設(shè)工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 （試行（2013182關(guān)于印發(fā)的通知（國科發(fā)高2010680）等相關(guān)規(guī)定的具體要求。 項(xiàng)目提供產(chǎn)品的價(jià)格 項(xiàng)目的可持續(xù)性 本項(xiàng)目采用“建設(shè)-擁有-運(yùn)營-移交”的“BOOT”模式，與傳統(tǒng)模式相比， 政府方的收益 項(xiàng)目產(chǎn)出的意義 以“創(chuàng)新、創(chuàng)智、創(chuàng)城”的三創(chuàng)城市定位，引導(dǎo)某某城城市整體提升發(fā)展。技創(chuàng)新、制造服務(wù)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)高地。 項(xiàng)目運(yùn)營內(nèi)容 項(xiàng)目進(jìn)展及計(jì)劃 2018102，A2019，BC2018112020 年 6 月進(jìn)入運(yùn)營維護(hù)階段。 .項(xiàng)目初步實(shí)施安排 項(xiàng)目合作期限ABC18PPP2，A2019進(jìn)入運(yùn)營維護(hù)階段，BC2018

12、1120206A117BC 216項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)（）合資成立項(xiàng)目公司實(shí)施本項(xiàng)目。 10%90%期投入資金超過政府方應(yīng)出資金額，則超出部分由項(xiàng)目公司支付給政府方。 項(xiàng)目投融資結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目估算靜態(tài)總投資 133679 萬元。 33419.753341.9890%，30077.78100259.25項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制使用者付費(fèi)租賃收入后勤物業(yè)管理收入項(xiàng)目公司為園區(qū)入駐企業(yè)或單位提供公共衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、門禁安防等物業(yè)（某某價(jià)發(fā)201533 號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同約定的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)?？尚行匀笨谘a(bǔ)助PPPPPP資產(chǎn)權(quán)屬B 段全部資產(chǎn)（含更新重置或改造形成的資產(chǎn)C （12#配送服務(wù)中心（含更新

13、重置或改造形成的資產(chǎn)）的所有權(quán)、運(yùn)營維護(hù)權(quán)和收益權(quán)。項(xiàng)目合作期內(nèi)，項(xiàng)目公司擁有本項(xiàng)目 A 段全部資產(chǎn)（含更新重置或改造形成的資產(chǎn)）的所有權(quán)、運(yùn)營維護(hù)權(quán)和收益權(quán)。 相關(guān)配套安排.項(xiàng)目的建設(shè)意義 項(xiàng)目建設(shè)符合國家科技創(chuàng)新、“雙創(chuàng)”發(fā)展要求 20166某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以促進(jìn)高新區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)為目標(biāo)，以高端裝備制造和新能源汽車產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)， 項(xiàng)目建設(shè)有利于加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，打造新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn) 理優(yōu)化服務(wù)培育壯大經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能加快新舊動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換的意見（國辦發(fā)20174 號(hào)項(xiàng)目建設(shè)符合京津翼協(xié)同發(fā)展相關(guān)要求 項(xiàng)目建設(shè)符合某某州市發(fā)展規(guī)劃要求 項(xiàng)目建設(shè)有利于

14、高新區(qū)引進(jìn)人才，對(duì)完善高新區(qū)引智環(huán)境具有積極作用PPPPPP（1）籌措社會(huì)資金，降低政府投入 PPP（2）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，利益共享 PPP（3）轉(zhuǎn)變政府職能，實(shí)現(xiàn)政企分開 PPPPPP （4）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園由“重建設(shè)”到“重運(yùn)營”模式的轉(zhuǎn)變 PPPPPP（1）PPP 模式政策環(huán)境成熟 PPP 模式，取得了顯著成效。財(cái)政部、國家發(fā)改委等中PPP PPP PPP 模式的推廣和落實(shí)，由此可見，PPP （2）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目采取 PPP 模式建設(shè)的政策環(huán)境成熟 PPP2017119（20177（PPP） 2017 年 5 月 12 日，關(guān)于支持“飛地經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的指導(dǎo)意見（發(fā)改地區(qū)2017922區(qū)可探索園區(qū)管理與日常運(yùn)

15、營相分離?！?20141030（2014542015122（20152832PPP（3）某某城實(shí)踐 PPP 模式經(jīng)驗(yàn)豐富 PPPPPPPPP2017PPPPPP PPPPPP（4）投資人市場成熟 PPP 2.3.PPP 模式運(yùn)作方式 （A 段（B 段、某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目（C 段。上述三個(gè)子項(xiàng)目均不包含設(shè)備及工器具投資，其中一期項(xiàng)目（C 段）1#2#配送PPP 某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目（A段，已由某某城市（EPC（并簽訂施工合同，目前項(xiàng)目已處于建設(shè)之中，為在建項(xiàng)目。（B 段和某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目（C 段，為新建項(xiàng)目

16、。針對(duì)上述不同的項(xiàng)目情況，本項(xiàng)目擬采取如下方式運(yùn)作：本項(xiàng)目擬“建設(shè)-擁有-運(yùn)營-移交”的“BOOT”模式運(yùn)作，即項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)B C 段項(xiàng)目工程及A A AA 段項(xiàng)目工程及其配套工程的建設(shè)工作。B C 段項(xiàng)目范圍內(nèi)的B C 段項(xiàng)目設(shè)施新區(qū)管委會(huì)和其他行業(yè)主管部門的監(jiān)督。A 段項(xiàng)目施工合同范圍內(nèi)的全部項(xiàng)目工A 段項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán)、運(yùn)A B C 風(fēng)險(xiǎn)分配框架 .風(fēng)險(xiǎn)分配原則 HYPERLINK /sj/caiwushjs/tongzhigg_cws/201412/t20141209_1740553.html h 2014113（以下簡稱，PPP最優(yōu)風(fēng)險(xiǎn)分配原則 在受制于法律約束和保障公共利益的前提下

17、，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)分配給能夠以最小成本（對(duì)政府而言、最有效管理它的一方承擔(dān)，并且給予風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方選擇如何處理和最小化該等風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)利。 風(fēng)險(xiǎn)收益對(duì)等原則 風(fēng)險(xiǎn)可控原則 PPP.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別情況 在本項(xiàng)目中，潛在的或客觀存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括： 法律、政策變更風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)的主要情形包括由于審批獲得/延誤、融資資金不到位、設(shè)計(jì)不當(dāng)、承包商違約、工程質(zhì)量和安全、勞資/設(shè)備的獲取、效率低/材料浪費(fèi)、完工風(fēng)險(xiǎn)、地質(zhì)條件、施工技術(shù)不過關(guān)、場地可用性、工程/運(yùn)營變更等。 運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn) 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹、基準(zhǔn)利率變化等風(fēng)險(xiǎn)。 成本超支風(fēng)險(xiǎn) 收益風(fēng)險(xiǎn) 不可抗力風(fēng)險(xiǎn) .風(fēng)險(xiǎn)分配方案

18、根據(jù)財(cái)政部關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問題的通知(財(cái)金201476，PPPPPP 通過風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)功能：風(fēng)險(xiǎn)分配的結(jié)果可以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率、本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分配建議詳見下表： 表 3-1：風(fēng)險(xiǎn)分配表風(fēng)險(xiǎn)類別政府方承擔(dān)共同承擔(dān)社會(huì)資本承擔(dān)政治風(fēng)險(xiǎn)征用建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)審批獲得/延誤（政府方原因造成）審批獲得/延誤（社會(huì)資本原因造成）融資資金不到位設(shè)計(jì)不當(dāng)（政府方原因造成）設(shè)計(jì)不當(dāng)（社會(huì)資本原因風(fēng)險(xiǎn)類別政府方承擔(dān)共同承擔(dān)社會(huì)資本承擔(dān)造成）承包商違約工程質(zhì)量工地安全勞資/設(shè)備的獲取勞資糾紛土地使用（政府方原因造成）土地使用（社會(huì)資本原因造成）效率低/材料浪費(fèi)完工風(fēng)險(xiǎn)融資成本高施工技術(shù)不過關(guān)地質(zhì)條件場

19、地可用性/準(zhǔn)備（政府方原因造成）場地可用性/準(zhǔn)備（社會(huì)資本原因造成）工程/運(yùn)營變更（政府方原因造成）工程/運(yùn)營變更（社會(huì)資本原因造成）運(yùn)營引入入駐企業(yè)未達(dá)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)類別政府方承擔(dān)共同承擔(dān)社會(huì)資本承擔(dān)管理風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營商違約服務(wù)質(zhì)量不好維修過于頻繁運(yùn)營效率低資產(chǎn)維護(hù)狀況不佳移交后資產(chǎn)狀況不佳法律風(fēng)險(xiǎn)法律變更（市本級(jí)）行業(yè)規(guī)定變化（市本級(jí)）法律變更（非市本級(jí)）行業(yè)規(guī)定變化（非市本級(jí)）項(xiàng)目公司破產(chǎn)合同文件沖突第三方延誤/違約成本超支風(fēng)險(xiǎn)建造成本超支（政府方原因造成）建造成本超支（社會(huì)資本原因造成）運(yùn)營成本超支維護(hù)成本高收益風(fēng)險(xiǎn)收益不足材料費(fèi)上漲（政府方原因造成）材料費(fèi)上漲（社會(huì)資本原因造成）風(fēng)險(xiǎn)類別政府方

20、承擔(dān)共同承擔(dān)社會(huì)資本承擔(dān)收費(fèi)/稅收變更宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹基準(zhǔn)利率變化其他風(fēng)險(xiǎn)不可抗力天氣/環(huán)境惡劣.風(fēng)險(xiǎn)防范措施 法律、政策變更風(fēng)險(xiǎn) PPP項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) PPP PPP 項(xiàng)目合同中項(xiàng)目公司能夠積極履行建設(shè)進(jìn)度相關(guān)義務(wù)。如果上述建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)由政府方原因?qū)е?，則項(xiàng)目公司的履約保函不會(huì)被兌取， 由此產(chǎn)生的對(duì)項(xiàng)目公司合作期的影響，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過延長合作期或現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞絹硐?。PPP 運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn) PPP 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 成本超支風(fēng)險(xiǎn) 成本超支風(fēng)險(xiǎn)主要包括建設(shè)成本超支、運(yùn)營成本超支及維護(hù)成本高的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)成本超支風(fēng)險(xiǎn)由政府方和社會(huì)資本共同承擔(dān)。在一定范圍內(nèi)，針對(duì)建設(shè)成本超支風(fēng)險(xiǎn)，在PPP 項(xiàng)目合同中

21、會(huì)設(shè)置對(duì)應(yīng)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。需要調(diào)價(jià)時(shí)，運(yùn)營成本超支及維護(hù)成本高導(dǎo)致的成本超支風(fēng)險(xiǎn)由社會(huì)資本承擔(dān)。 收益風(fēng)險(xiǎn) 針對(duì)收費(fèi)/稅收變更的風(fēng)險(xiǎn)，由政府方進(jìn)行承擔(dān)。不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 物有所值定性分析 物有所值評(píng)價(jià)即通過對(duì)本項(xiàng)目采用政府與社會(huì)資本合作的 PPP 模式和政府PPP根據(jù)財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作模式操作指南（試行（財(cái)金2014113號(hào)（政府和社會(huì)資本合作中心 定性評(píng)價(jià)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目采用政府和社會(huì)資本合作模式與采用政府傳統(tǒng)采購.定性分析基本指標(biāo)說明 6全生命周期整合程度 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配主要評(píng)估項(xiàng)目是否得到充分識(shí)別并在政府和社會(huì)資本之間績效導(dǎo)向與鼓勵(lì)創(chuàng)新 考核是否建立以基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)供給數(shù)

22、量、質(zhì)量和效率為導(dǎo)向的績效標(biāo)PPP PPP（或可用性等。PPP潛在競爭程度 （或其聯(lián)合體之間競爭的潛力， 以及預(yù)計(jì)在隨后的項(xiàng)目準(zhǔn)備、采購等階段是否能夠采取促進(jìn)競爭的措施。 政府機(jī)構(gòu)能力 PPPPPPPPPPPPPPPPPP PPPPPP可融資性 （貸款和債券市場.定性分析附加指標(biāo)說明 根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在基本指標(biāo)基礎(chǔ)上，需確定不少于三項(xiàng)附加指標(biāo)，主要.權(quán)重分配說明 基本指標(biāo) 80%，分別為： 15% 15% 15% 10% 15% 10% 附加指標(biāo) 20%，分別為： 4% 4% 6% 6% .評(píng)分方法 7PPP6 項(xiàng)基本指標(biāo)和 4 項(xiàng)附加指標(biāo)進(jìn)行逐一評(píng)分。其中，每項(xiàng)指標(biāo)滿分 100，要求指60

23、（含）以上的，項(xiàng)目通過物有所PPP某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià).物有所值定性分析評(píng)價(jià)結(jié)論 物有所值定性分析評(píng)分結(jié)果計(jì)算表指標(biāo) 權(quán)重 A 總分 B 最高分 C 最低分 D 平均分 E=（B-C-D）（專家數(shù)-2） 加權(quán)分 F=EA 全生命周期整合程度 15% 554 85 72 79.4 11.91 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配 15% 513 79 68 73.2 10.98 基績效導(dǎo)向與鼓勵(lì)創(chuàng)新 15% 577 92 78 81.4 12.21 本潛在競爭程度 10% 556 90 75 78.2 7.82 指標(biāo) 政府機(jī)構(gòu)能力 15% 617 95 70 90.4 1

24、3.56 可融資性 10% 551 90 70 78.2 7.82 基本指標(biāo)小計(jì) 80% 64.3 項(xiàng)目規(guī)模大小 4% 604 90 80 86.8 3.47 補(bǔ)全生命周期成本測算準(zhǔn)確性 4% 532 80 70 76.4 3.06 充運(yùn)營收入增長潛力 6% 558 80 78 80.0 4.80 指標(biāo) 行業(yè)示范性 6% 571 85 80 81.2 4.87 補(bǔ)充指標(biāo)小計(jì) 20% 16.2 評(píng)分結(jié)果 100% 80.5 29某某某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 3980.5PPPPPP 物有所值定量分析 物有所值定量分析是在假定采用 PP

25、P 模式與政府傳統(tǒng)投資和采購模式的產(chǎn)PPP（PPP 值（PSCPPP物有所值定量分析的主要步驟： （1）根據(jù)參照項(xiàng)目計(jì)算 PSC 值； （2）根據(jù)財(cái)政可承受能力測算方式計(jì)算 PPP 值； （3）比較 PSC 值和 PPP 值，計(jì)算物有所值量值和指數(shù)，得出定量分析結(jié)論。 PSCPSCPPPPSC（1） 參照項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營維護(hù)凈成本； （2） 競爭性中立調(diào)整值； （3） 項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)成本。 PSC設(shè)定參照項(xiàng)目 設(shè)定參照項(xiàng)目遵循如下原則： PPPPPP調(diào)整； 參照項(xiàng)目的各項(xiàng)假設(shè)和特征在計(jì)算全過程中保持不變。 參數(shù)指標(biāo)選擇 資本結(jié)構(gòu)：政府資本和社會(huì)資本的建設(shè)成本、資本性收益、運(yùn)營維護(hù)成本、第三方收入

26、、其他成本等計(jì)算，應(yīng)按照出資比例計(jì)算，本項(xiàng)目BOOT10%，90%； 138865折現(xiàn)率選擇：依據(jù)財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受能力論（財(cái)金201521）201710樣考慮到項(xiàng)目投資額較大，運(yùn)營周期長等，不確定性因素多，因此折4.5%； 合理利潤率選擇：依據(jù)財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受（財(cái)金201521）第十八條“合理利潤率應(yīng)以商業(yè)銀（行業(yè)利潤水平通常在 8% 左右4.9%的基礎(chǔ)上上浮7%。 18PPP2，A2019，BC201820206A117BC216 PSCPSC（建設(shè)成本-資本性收益（運(yùn)營成本- 運(yùn)營收入-其他收入） 建設(shè)凈成本主要包括參照項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造等方面投入的現(xiàn)金

27、以及固定資產(chǎn)、運(yùn)營凈成本主要包括參照項(xiàng)目全生命周期內(nèi)運(yùn)營維護(hù)所需的原材料、設(shè)備、PPP66839.50125168.18運(yùn)營成本包括燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)和維修費(fèi)，詳見附件八。7578.38（使用者付費(fèi)88989.0245599.25其他收入：本項(xiàng)目暫無其他收入。 PSC89356.79競爭性中立調(diào)整值 競爭性中立調(diào)整值是為了消除政府傳統(tǒng)采購模式下公共部門相對(duì)社會(huì)資本PPP增值稅=進(jìn)項(xiàng)稅-銷項(xiàng)稅； 附加稅=增值稅12.5%； 所得稅=（項(xiàng)目收入-運(yùn)營成本-稅金及附加）所得稅率競爭性中立調(diào)整值=稅金及附加+所得稅 本項(xiàng)目考慮增值稅和所得稅，競爭性中立調(diào)整值的折現(xiàn)值為 2272.92 萬元。 風(fēng)

28、險(xiǎn)承擔(dān)成本 （財(cái)金201521 號(hào)）“基本”、“不利”、“較差”及“最壞”等情景假設(shè)，測算各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生帶來的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)支出”。計(jì)算公式為：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本= （某情景風(fēng)險(xiǎn)后果值某情景發(fā)生概率） 各情景發(fā)生概率及總成本值變化如下：單位：萬元情景假設(shè) 風(fēng)險(xiǎn)后果 發(fā)生概率 總成本值變化 有利 投入節(jié)約 5%以上 5% -347.16 基本 投入節(jié)約 5%-成本超支 5% 10% 0.00 不利 投入超支 5%-15% 50% 6943.25 較差 投入超支 15%-25% 25% 6943.25 最壞 投入超支 25%以上 10% 3471.63 10%。 PPPPSCPPP根據(jù) PPP 值中全生命周期風(fēng)

29、險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任: 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 17010.96 萬元 可轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 15309.87 萬元 自留風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 1701.10 萬元 本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本為 17010.96 萬元，政府自留風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本為 1701.10萬元，可轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本為 15309.87 萬元。 考慮到本項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)內(nèi)容較復(fù)雜，則運(yùn)營期政府方會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本， 因此將風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本的 30%計(jì)入運(yùn)營期并按照運(yùn)營期限（16 年）均攤，每年為318.96 萬元。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本的 70%計(jì)入建設(shè)期，按照項(xiàng)目投資進(jìn)度 50%、50%的比例分兩年計(jì)入，每年分別為 5953.84 萬元和 5953.84 萬元。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本的折現(xiàn)值

30、為 13977.70 萬元。 PSCPSCPSCPSC 值=105607.41 萬元。 單位：萬元 初始 PSC 值 89356.79 建設(shè)成本 125168.18 運(yùn)營成本 7578.38 財(cái)務(wù)費(fèi)用 45599.25 運(yùn)營收入 88989.02 競爭性中立調(diào)整值 2272.92 稅金及附加 592.43 所得稅 1680.49 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 13977.70 PSC 值 105607.41 PPPPPPPPP股權(quán)投資 10%90%股權(quán)。 因此，股權(quán)投資支出為 3341.98 萬元，分兩年計(jì)入建設(shè)期，每年 1670.99萬元，股權(quán)投資的折現(xiàn)值為 3129.20 萬元。 運(yùn)營補(bǔ)貼 本項(xiàng)目運(yùn)營補(bǔ)貼

31、為政府每年支付的政府付費(fèi)，折現(xiàn)值為 72795.99 萬元。 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) PPPPPP1701.10考慮到本項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)內(nèi)容較復(fù)雜，則運(yùn)營期政府方會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本， 30%（1631.9070%50%、50595.38595.38風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的折現(xiàn)值為 1397.77 萬元。 配套投入 本項(xiàng)目政府負(fù)責(zé)的前期工作費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目總投資。因此，無配套投入支出， 即配套投入支出為 0。 PPP綜上所述，PPP 值=股權(quán)投資+運(yùn)營補(bǔ)貼+風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)+配套投入=77322.96 萬元。 單位：萬元 PPP 值 77322.96 股權(quán)投資 3129.20 運(yùn)營補(bǔ)貼 72795.99 自留風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 1397.77

32、配套投入 0 5.3.物有所值定量分析結(jié)論 綜合上述 PSC 值和 PPP 值的分析，計(jì)算得到項(xiàng)目全生命周期 PSC 值和 PPP值，并進(jìn)行分析比較。 物有所值量值（VFM）=PSC 值-PPP 值 物有所值指數(shù)= （PSC 值-PPP 值）/PSC 值100% 具體計(jì)算結(jié)果見下表： 物有所值指標(biāo)分析表 指標(biāo) 單位 數(shù)值 PSC 值 萬元 105607.41 PPP 值 萬元 77322.96 物有所值量值 萬元 28284.45 物有所值指數(shù) % 26.78% PPPPPP通過比較，政府采用 PPP 模式下測算的 PPP 值比采用傳統(tǒng)采購模式下的 PSC值更低。由此可見，本項(xiàng)目采用 PPP

33、模式，有效緩解財(cái)政壓力，提高資源利用效率，且不會(huì)給市財(cái)政帶來額外的負(fù)擔(dān)。因此，本項(xiàng)目符合物有所值（VFM）的要求，適宜采用 PPP 模式進(jìn)行運(yùn)作。 PPPPPPPPP某某某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 43評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) PPP 項(xiàng)目物有所值定性分析評(píng)分參考標(biāo)準(zhǔn) 編號(hào) 指標(biāo) 評(píng)分參考標(biāo)準(zhǔn) 1 全生命周期整合程度 81100=項(xiàng)目資料表明，設(shè)計(jì)、融資、建造和全部運(yùn)營、維護(hù)到將整合到一個(gè)合同中。 6180=41602140=項(xiàng)目資料表明，融資、建造和維護(hù)等將整合到一個(gè)合同中，但不包括設(shè)計(jì)和運(yùn)營。 020=項(xiàng)目資料表明，設(shè)計(jì)、融資、建造等三個(gè)或其中更

34、少的環(huán)節(jié)將整合到一個(gè)合同中。 2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配 81100=項(xiàng)目資料表明，已進(jìn)行較為深入的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別工作，預(yù)計(jì)其中的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)或全部主要風(fēng)險(xiǎn)將在政府與社會(huì)資本合作方之間明確和合理分配。 6180=4160=2140=之間明確和合理分配。 020=項(xiàng)目資料表明，尚未開展風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別工作，或沒有清晰識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)。 3 績效導(dǎo)向與鼓勵(lì)創(chuàng)新 81100=絕大部分績效指標(biāo)符合項(xiàng)目具體情況，全面合理，清晰明確；項(xiàng)目產(chǎn)出說明提出了較為全面、清晰和可測量的產(chǎn)出規(guī)格要求，沒有對(duì)如何交付提出要求。 6180=4160=2140=020=未設(shè)置績效指標(biāo)或績效指標(biāo)不符合項(xiàng)目具體情況，不合理、不明確；目的產(chǎn)出說明基本上沒有明

35、確產(chǎn)出規(guī)格要求，或主要對(duì)如何交付進(jìn)行了要求。 4 潛在競爭程度 81100=項(xiàng)目將引起社會(huì)資本（或其聯(lián)合體）之間競爭的潛力大且已存在明顯的證據(jù)或跡象，例如參與項(xiàng)目推介會(huì)的行業(yè)領(lǐng)先的國內(nèi)外企業(yè)數(shù)量較多。 6180=（或其聯(lián)合體4160=（或其聯(lián)合體2140=（或其聯(lián)合體020=（或其聯(lián)合體 5 政府機(jī)構(gòu)能力 81100=PPPPPP力。 6180=PPPPPP4160=PPPPPP2140=PPPPPP 020=PPPPPP6 可融資性 81100=預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)金融機(jī)構(gòu)的吸引力很高，或已有具備強(qiáng)勁實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)明確表達(dá)了對(duì)項(xiàng)目的興趣。 6180=預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)金融機(jī)構(gòu)的吸引力較高。 4160=預(yù)計(jì)項(xiàng)目

36、對(duì)金融機(jī)構(gòu)的吸引力一般，通過后續(xù)進(jìn)一步準(zhǔn)備，可提高吸引力。 2140=預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)金融機(jī)構(gòu)的吸引力較差，通過后續(xù)進(jìn)一步準(zhǔn)備，可提高吸引力。 020=預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)金融機(jī)構(gòu)的吸引力很差。 7 項(xiàng)目規(guī)模大小 81100=106180=2104160=122140=50001020=5000（注：可根據(jù)具體項(xiàng)目的類型、所在地區(qū)等因素重新設(shè)定金額大小。） 8 全生命周期成本測算準(zhǔn)確性 81100=項(xiàng)目相關(guān)信息表明，項(xiàng)目的全生命周期成本已被很好的理解和認(rèn)識(shí)，并且被準(zhǔn)確預(yù)估的可能性很大。 6180=能性較大。 4160=2140=項(xiàng)目相關(guān)信息表明，項(xiàng)目的全生命周期成本理解和認(rèn)識(shí)還不夠全面清晰。 020=項(xiàng)目相關(guān)

37、信息表明，項(xiàng)目的全生命周期成本基本上沒有得到理解和認(rèn)識(shí)。 9 運(yùn)營收入增長潛力 81100=預(yù)計(jì)社會(huì)資本在滿足公共需求的前提下，非常有可能充分利用資產(chǎn)增加額外收入或減少運(yùn)營成本。 6180=預(yù)計(jì)社會(huì)資本在滿足公共需求的前提下，較有可能增加額外收入或減少運(yùn)營成本。 4160=2140=預(yù)計(jì)社會(huì)資本利用項(xiàng)目資產(chǎn)獲得額外收入或減少運(yùn)營成本的可能性較小。 020=預(yù)計(jì)社會(huì)資本利用項(xiàng)目資產(chǎn)獲得額外收入或減少運(yùn)營成本的可能性非常小。 10 行業(yè)示范性 81100=PPPPPP6180=項(xiàng)目采用PPPPPP4160=PPP2140=PPP020=PPP 某某某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP

38、項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 52附件一：專家簽到表 附件二：專家打分表 附件三：結(jié)果確認(rèn)表 某某某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 54附件四：PSC 值計(jì)算表 單位：萬元 折現(xiàn)率：4.5% 項(xiàng) 目 合計(jì) 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 初始 PSC值 89356.79 建設(shè)成本 125168.18 6

39、6839.50 66839.50 運(yùn)營成本 7578.38 0.00 366.11 732.23 746.87 761.81 777.05 792.59 808.44 824.61 841.10 857.92 875.08 892.58 910.43 928.64 947.22 966.16 985.48 財(cái)務(wù)費(fèi)用 45599.25 0.00 2824.45 6523.02 6276.57 6014.42 5735.57 5438.96 5123.45 4787.85 4430.87 4051.15 3647.24 3217.60 2760.60 2274.48 1757.40 1207.38

40、 622.32 運(yùn)營收入 88989.02 0.00 1979.54 6302.43 7607.91 8040.90 8499.17 8984.21 9497.60 10041.03 10616.27 11225.21 11869.84 12552.29 13274.79 14039.72 14849.60 15707.10 16615.04 競爭性中立調(diào)整值 2272.92 稅金及附加 592.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 96.80 187.57 187.55 187.52 187.50 187.47 187.44 187.

41、41 187.39 所得稅 1680.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 182.87 266.39 321.55 404.41 492.60 586.47 686.38 792.71 905.89 1026.35 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本 13977.70 5953.84 5953.84 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 318.96 PSC 值 105607.41 附件五：PPP

42、 值計(jì)算表 單位：萬元 折現(xiàn)率：4.5%項(xiàng) 目 合計(jì) 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 股權(quán)投資 3129.20 1670.99 1670.99 運(yùn)營補(bǔ)貼 72795.99 0.00 5315.47 11099.60 9809.79 9392.78 8950.82 8482.41 7985.97 7459.85 6902.25 6311.31 5685.04 502

43、1.32 4317.92 3572.47 2782.47 1945.24 1057.97 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 1397.77 595.38 595.38 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 31.90 配套投入 0 PPP 值 77322.96 某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目 物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 59附件六：運(yùn)營收入（使用者付費(fèi)）估算 一、 租賃收入 一期項(xiàng)目（A） A1#-2#1#-3#孵化樓等公共設(shè)施向展示中心 出租面積

44、：總建筑面積 33480 平方米，100%出租。 出租價(jià)格：運(yùn)營期首年租價(jià) 10 元/平方米.月，年均增長率 6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 70%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 綜合服務(wù)中心 定位：主要為入園企業(yè)集中辦公場所。 出租面積：總地上面積 11760 平方米，100%出租。 出租價(jià)格：運(yùn)營期首年租價(jià) 10 元/平方米.月，年均增長率 6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 70%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （3） 1#-2#人才公寓 定位：為專家、員工提供住宿。 出租面積：1#6484，2#10007，100%出租。10/6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 70%

45、，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （4） 1#-3#孵化樓 定位：標(biāo)準(zhǔn)孵化樓用于新能源汽車生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研發(fā)、裝配、加工、運(yùn)營工作。出租面積：A31372001#孵化樓532002#450003#39000，100%出租。10/6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 70%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （5） 屋頂光伏發(fā)電出租收入 出租面積：展示中心、1#孵化樓、2#孵化樓、3#153940出租價(jià)格：7.0 元/平方米.年，每年增長 6%。 出租率：100%。 一期項(xiàng)目（B） B 段項(xiàng)目中研發(fā)中心、4#-9#孵化樓等公共設(shè)施向園區(qū)入駐企業(yè)出租，依據(jù)雙方租（1） 研發(fā)中心 出租面積：

46、總建筑面積 66960 平方米， 100%出租。 出租價(jià)格：運(yùn)營期首年租價(jià) 8 元/平方米.月，年均增長率 6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 75%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （2） 4#-9#孵化樓 出租面積：B64#18000553200241202412038190孵化樓 48240 平方米，100%出租。 出租價(jià)格：運(yùn)營期首年租價(jià) 10 元/平方米.月，年均增長率 6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 75%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （3） 屋頂光伏發(fā)電出租收入 出租面積：B 標(biāo)段研發(fā)中心、4#-9#孵化樓屋頂面積 179395 平方米，全部出租。出租價(jià)格：7

47、.0 元/平方米.年，每年增長 6%。 出租率：100%。 一期項(xiàng)目（C） C1#-2#配送中心向園區(qū)入駐企業(yè)出租，依據(jù)雙方租賃服務(wù)合同約定的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金收入。依據(jù)本項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，預(yù)測各部分租賃收入具體如下： （1） 1#-2#配送中心 出租面積：C236000，100%出租。10/6%。 出租率：運(yùn)營期首年出租率 75%，運(yùn)營期第 2 年始正常出租率 95%。 （2） 屋頂光伏發(fā)電出租收入 1#2#24000出租價(jià)格：7.0 元/平方米.年，每年增長 6%。 出租率：100%。 二、 物業(yè)服務(wù)收入 （某某價(jià)發(fā)2015331.2/3%。 服務(wù)面積如下： A 段：199171 平方米；

48、B 段：278337 平方米； C 段：72000 平方米。某某某某州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 PPP 項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià) PAGE PAGE 62附件七：運(yùn)營收入（使用者付費(fèi)）估算表 單位：萬元項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 運(yùn)營收入（含稅） 181702.64 1979.54 6302.43 7607.91 8040.90 8499.17 8984.

49、21 9497.60 10041.03 10616.27 11225.21 11869.84 12552.29 13274.79 14039.72 14849.60 15707.10 16615.04 （A 72282.51 1979.54 2798.75 2958.25 3127.07 3305.77 3494.91 3695.13 3907.08 4131.45 4368.98 4620.46 4886.70 5168.59 5467.05 5783.07 6117.69 6472.01 1.展示中心 10386.39 281.23 404.57 428.85 454.58 481.85

50、510.76 541.41 573.89 608.33 644.83 683.52 724.53 768.00 814.08 862.92 914.70 969.58 2.綜合服務(wù)中心 3747.05 98.78 142.11 150.63 159.67 169.25 179.41 190.17 201.58 213.68 226.50 240.09 254.49 269.76 285.95 303.11 321.29 340.57 3.1#-2#人才公寓 5254.48 138.52 199.28 211.23 223.91 237.34 251.58 266.68 282.68 299.6

51、4 317.62 336.67 356.88 378.29 400.98 425.04 450.55 477.58 4.1#-3#孵化樓 43715.60 1152.48 1657.92 1757.40 1862.84 1974.61 2093.09 2218.68 2351.80 2492.91 2642.48 2801.03 2969.09 3147.24 3336.07 3536.23 3748.41 3973.31 5.屋頂光伏發(fā)電 2932.41 107.76 114.22 121.08 128.34 136.04 144.20 152.86 162.03 171.75 182.05

52、 192.98 204.56 216.83 229.84 243.63 258.25 273.74 6.物業(yè)服務(wù)收入 5656.83 200.76 280.64 289.06 297.73 306.66 315.86 325.34 335.10 345.15 355.51 366.17 377.16 388.47 400.13 412.13 424.49 437.23 （B 86124.98 2761.12 3660.35 3868.20 4088.18 4320.99 4567.39 4828.19 5104.24 5396.45 5705.76 6033.20 6379.84 6746.8

53、2 7135.35 7546.69 7982.22 1.研發(fā)中心 15549.01 482.11 647.32 686.15 727.32 770.96 817.22 866.25 918.23 973.32 1031.72 1093.63 1159.24 1228.80 1302.53 1380.68 1463.52 2.4#-9#孵化樓 59757.23 1852.83 2487.73 2637.00 2795.22 2962.93 3140.71 3329.15 3528.90 3740.63 3965.07 4202.97 4455.15 4722.46 5005.81 5306.16 5624.53 3.屋頂光伏發(fā)電 3223.87 125.58 133.11 141.10 149.56 158.54 168.05 178.13 188.82 200.15 212.16 224.89 238.38 252.68 267.85 283.92 300.95 4.物業(yè)服務(wù)收入 7594.87 300.60 392.19 403.95 416.07 428.55 441.41 454.65 468.29 482.34 496.81 511