老舊小區(qū)維修改造工程施工組織設(shè)計(jì)

1、文檔編碼 : CS9F4F6B4K7 HT2I4K7X10F9 ZO1X3C6S2D4山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)目 錄 一、工程概況和工程特點(diǎn)（一）規(guī)模及內(nèi)容（二）施工條件 二、施工部署（一）施工現(xiàn)場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)（二）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)主要職責(zé)（三）施工組織 三、質(zhì)量工期把握目標(biāo) 四、施工預(yù)備 五、主要工程施工方案 六、落地式雙排腳手架施工方案 七、雨季施工方案 八、技術(shù)治理措施 九、質(zhì)量保證措施 十、成品愛(ài)惜措施 十一、安全生產(chǎn)措施 十二、現(xiàn)場(chǎng)消防措施 十三、文明施工削減擾民降低環(huán)境污染和噪音的措施山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司一、 工程概況和工程特點(diǎn)施工組

2、織設(shè)計(jì)本工程為煙臺(tái)市老舊小區(qū)三標(biāo)段修理改造工程,工期依據(jù)合同商定工期,日歷天數(shù)110 天；工程質(zhì)量等級(jí)為合格；（一）規(guī)模及內(nèi)容煙臺(tái)市老舊小區(qū)三標(biāo)段修理改造工程位于煙臺(tái)市中心,主要針對(duì)海關(guān)街 30#、北大街185#、海關(guān)街 10#、阜民街 21-24#、朝陽(yáng)街 14#、阜民街 15#樓；包括內(nèi)容屋面倒壟、屋面鋪瓦、木門(mén)窗修理及更換、砌體、樓梯鋼筋砼澆筑、地面、墻面抹灰及墻面乳膠漆、室內(nèi)電路敷設(shè)、天棚吊頂、木地板；本工程接受的相關(guān)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB502042022）（2）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB502092022）（3）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)

3、收規(guī)范 （GB502102022）（4）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB502032022）（5）屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB502072022）（6）建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB203032022）（7）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分） 2022 版（8）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB503002022）（9）建筑工程項(xiàng)目治理規(guī)范 （GB/T503262022）（10）建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) （JGJ5999）（11）建筑防腐蝕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50224-2022 （12）木質(zhì)防火門(mén)通用技術(shù)條件GB12955-2022 （13）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范

4、JGJ46-2022 （14）室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范QB1838-93 （15）房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程CJJ62-95 （16）建筑室內(nèi)膩?zhàn)?JG/T3049 （17）建筑工程施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50502-2022 （18）建筑安全生產(chǎn)治理?xiàng)l例（19）本次中標(biāo)工程量清單（二）施工條件山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司施工組織設(shè)計(jì)施工用電從居民室外總表接入,并掛單獨(dú)電表計(jì)量；施工現(xiàn)場(chǎng)已具備“ 三通一平” 條 件,施工用水接受飲用水；由于本工程屬于改造修繕工程,施工環(huán)境處于居民區(qū)；我公司 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)為保證生產(chǎn)、生活的正常進(jìn)行,我項(xiàng)目部特制施工不擾民措施及防噪音措施,減 少對(duì)四周居民及生產(chǎn)的影響

5、,給居民制造一個(gè)舒適的環(huán)境；依據(jù)本工程的位置及特點(diǎn)、周 邊環(huán)境、,現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電中意實(shí)際施工要求；二、 施工部署（一）施工現(xiàn)場(chǎng)治理機(jī)構(gòu) 為保證該工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度,加強(qiáng)施工治理,在該工程實(shí)施項(xiàng)目法施工治理,經(jīng) 公司準(zhǔn)備由公司組織精干得力、施工體會(huì)豐富、領(lǐng)導(dǎo)力強(qiáng)的項(xiàng)目經(jīng)理部,并由項(xiàng)目經(jīng)理選 拔和指定經(jīng)理部治理層人員；本工程項(xiàng)目部治理人配備齊全且全部持證上崗； 二 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的主要職責(zé) 工程技術(shù)組職責(zé)：對(duì)施工范疇的工程質(zhì)量、技術(shù)措施、工程進(jìn)度等進(jìn)行和諧治理,調(diào)度、編制施工方案、作業(yè)方案、技術(shù)交底,搜集整理內(nèi)業(yè)資料和技術(shù)檔案資料；負(fù)責(zé)各 種報(bào)驗(yàn)資料的填寫(xiě)、申報(bào)工作,負(fù)責(zé)施工測(cè)量、定位放線及抄平工作

6、,同時(shí)在分項(xiàng)工程施 工前編寫(xiě)技術(shù)交底及工序交接、施工檢查記錄；質(zhì)量安全組職責(zé)： 對(duì)施工中的質(zhì)量安全文明施工進(jìn)行監(jiān)督把握治理,進(jìn)行測(cè)量放線技術(shù)復(fù)核、試驗(yàn)校驗(yàn)計(jì)量等的監(jiān)督,貫徹項(xiàng)目安全治理目標(biāo),組織實(shí)施安全生產(chǎn)保證體系；材料供應(yīng)組職責(zé)： 準(zhǔn)時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài), 組織有關(guān)部門(mén)對(duì)其選購(gòu)產(chǎn)品的供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)判,和諧供應(yīng)條件,依據(jù)施工進(jìn)度編制材料進(jìn)場(chǎng)方案,抽樣試驗(yàn),驗(yàn)收合格產(chǎn)品,并收集各種材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告,材料在進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)檢查其外觀及合格證發(fā)覺(jué)不合格產(chǎn)品,堅(jiān)決不答應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用； 經(jīng)營(yíng)、資料組職責(zé)： 編制施工進(jìn)度方案, 對(duì)主要物資的需要方案做出支配；負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目部綜合評(píng)判選擇及月度結(jié)算；供應(yīng)建筑工程（產(chǎn)品）預(yù)算

7、書(shū)和設(shè)施材料分析山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司施工組織設(shè)計(jì)表；制作、搜集、整理內(nèi)業(yè)資料和技術(shù)檔案資料；水電安裝組職責(zé)：負(fù)責(zé)在土建施工的每道工序前做好預(yù)埋件、預(yù)留孔洞的大小樣圖工 作,向施工人員進(jìn)行書(shū)面交底,嚴(yán)格把握其安裝的標(biāo)高及幾何尺寸；做好與土建工序協(xié)作 的工作,負(fù)責(zé)水、電工程的施工,隨工程進(jìn)度做好各種內(nèi)業(yè)資料和工程報(bào)驗(yàn)資料；綜合辦公室職責(zé)：主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明的施工治理、后勤服務(wù)治理、各種文件來(lái)往處理 及其它事宜等； 三 施工組織 1、施工技術(shù)力氣組織 項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員、施工員、質(zhì)檢員、材料員、安全員、資料員各一名；1、施工班組力氣組織 依據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn), 房屋修繕工程主要工種為瓦工

8、 （人數(shù)占的比重大） 其它工種（水 電工、架子工、油工）協(xié)作土建施工,現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)施工進(jìn)度情形調(diào)配勞務(wù)人員；施工流水段的劃分 2、為了科學(xué)合理的組織工程施工,使工程進(jìn)度處于均衡連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)及有序地施工狀態(tài),確 保工程施工進(jìn)度方案的實(shí)施, 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件及氣候條件,本工程的瓦屋面翻修為分部 工程的重點(diǎn),該分項(xiàng)的進(jìn)度直接影響了后續(xù)工作的進(jìn)場(chǎng)；由于工程處于居民密集區(qū),場(chǎng)地 依據(jù)工程量與工序,狹小,故此標(biāo)段施工將每一個(gè)單體樓做為一個(gè)分部主體進(jìn)行流水施工,支配勞務(wù)隊(duì)伍穿插施工；三、質(zhì)量工期把握目標(biāo)（一）依據(jù)該工程的特點(diǎn)及我公司目前施工的質(zhì)量把握才能、技術(shù)素養(yǎng)水平,公司決 定該工程按優(yōu)良工程目標(biāo)進(jìn)行把握；1、推

9、行“ 項(xiàng)目法治理”,配備足夠的治理人員,投入足夠的曾參加過(guò)同類規(guī)模優(yōu)良工程建設(shè)任務(wù)的精干施工隊(duì)伍,從組織上保證進(jìn)度的如期實(shí)現(xiàn),實(shí)行有力措施,加強(qiáng)宣揚(yáng) 訓(xùn)練,開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽,充分調(diào)動(dòng)職工的積極性,提高勞動(dòng)率；2、使用技術(shù)力氣強(qiáng)的施工班組；3、項(xiàng)目部要依據(jù)任務(wù)重的特點(diǎn),要精確準(zhǔn)時(shí)作好施工預(yù)備；綠化與鋪裝施工相互協(xié) 調(diào),保質(zhì)、按時(shí)完成各項(xiàng)施工工作；4、以施工總工期為目標(biāo),方案為龍頭,實(shí)行長(zhǎng)方案短支配,通過(guò)月、周生產(chǎn)方案、建立每周協(xié)會(huì)制度、加強(qiáng)生產(chǎn)調(diào)度、按期、按階段完成施工目標(biāo)；5、認(rèn)真組織落實(shí)材料、機(jī)具和勞動(dòng)方案,預(yù)備好備用機(jī)具如發(fā)電機(jī)、可人工上料的山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司施工組織設(shè)計(jì)攪

10、拌機(jī),中意工程需要,確保連續(xù)生產(chǎn)和總進(jìn)度方案的實(shí)現(xiàn)；6、加強(qiáng)預(yù)制力度,提前進(jìn)行并準(zhǔn)時(shí)提出加工件的預(yù)制方案,零部件的加工也可提前 進(jìn)行；7、制定切實(shí)可行的雨季施工措施；通過(guò)合理的工序支配和保證措施,解決好雨季對(duì)施工的影響；8、與建設(shè)、監(jiān)理單位搞好協(xié)作,為他們的工作供應(yīng)便利條件,接受建設(shè)監(jiān)理單位的 看法；遇到工作難題本著留困難、讓便利的精神主動(dòng)處理、不扯皮,一切以工程建設(shè)為中 心開(kāi)展工作；9、樹(shù)立“ 質(zhì)量第一” 的質(zhì)量意識(shí),確保工程一次交驗(yàn)合格率達(dá) 100%,讓甲方、監(jiān)理 方中意,堅(jiān)決杜絕因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的停窩現(xiàn)象；施工過(guò)程中嚴(yán)格依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中分部分項(xiàng)施工方法進(jìn)行施工；嚴(yán)格按質(zhì)量保證措施進(jìn)行檢查

11、、驗(yàn)收、評(píng)定；四、 施工預(yù)備施工用水：依據(jù)工程施工特點(diǎn)、進(jìn)度支配及工程量情形,施工用水高峰期為屋面及濕作業(yè)、養(yǎng)護(hù)階段；施工用電：依據(jù)本工程的特點(diǎn),依據(jù)主要施工機(jī)具需用量表中的機(jī)具數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)先后、施工中的工序需要和操作特點(diǎn),施工用電可由現(xiàn)場(chǎng)居民室外 220V電源接入,分線箱、各施工機(jī)械均實(shí)行三級(jí)配電兩級(jí)愛(ài)惜,并且接受三相五線制,做到“ 一機(jī)、一閘、一漏、一箱、一愛(ài)惜” ；由于現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具為手提式小型用電設(shè)備,所以接入線選用 16 平方毫米 BV導(dǎo)線,機(jī)具連接導(dǎo)線按用電量運(yùn)算最小不得小于 6 2,照明線適用 2.5 2BV導(dǎo)線；生活用臨時(shí)設(shè)施占地：由于本工程是在居民密集區(qū)施工,場(chǎng)地狹小,本工程將擔(dān)憂置

12、臨時(shí)設(shè)施,進(jìn)場(chǎng)材料依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用料需求進(jìn)場(chǎng),做到當(dāng)天用當(dāng)天進(jìn)；五、主要分部分項(xiàng)施工方案和質(zhì)量保證措施確定工程工序：在本工程施工中,必需嚴(yán)格遵循以下施工程序：先屋面后其它,電氣土建施工同步配合進(jìn)行,屋面工程與其它施工同步協(xié)作進(jìn)行；屋面施工工序?yàn)椋?拆除瓦屋面 拆除木望板 拆除木檁條 報(bào)甲方、監(jiān)理后拆除并更換腐爛、破舊椽木、梁條 將木構(gòu)件進(jìn)行防腐、防火、防白蟻處理重新安裝木檁條及木望板報(bào)甲方、 監(jiān)理隱匿驗(yàn)收, 驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序 屋面防水施工 淋水試驗(yàn) 屋面瓦鋪貼屋面瓦驗(yàn)收其它施工內(nèi)容次序?yàn)椋喉斉锊鸪鈮λ嗌皾{拆除 外墻面抹灰 石膏板頂棚 山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第三分公司施工組織設(shè)計(jì)木門(mén)窗

13、整修 地面施工 內(nèi)外墻及頂棚乳膠漆施工；1、測(cè)量工程1）、屋面測(cè)量工程 屋面施工測(cè)量：卷材防水測(cè)設(shè)十字直角把握線,檢查流水坡度是否符合規(guī)范要求,測(cè)設(shè)水 平把握線及各向流水坡度把握線；2、內(nèi)墻面 測(cè)設(shè)水平與豎直把握線,把握房間的方正度與垂直度；外墻面四角接受固定鉛垂線把握墻面的垂直與平整度；3）窗的安裝測(cè)量（1）安裝前檢測(cè)結(jié)構(gòu)：檢測(cè)門(mén)窗洞口的凈尺寸偏差,檢查外墻偏差；（2）把握線：墻體彈一米把握線,需要時(shí)用經(jīng)緯儀在外墻體彈豎直通線；2、屋面防水施工材料選擇：瓦下防水材料選用4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材（帶砂） ,平屋面及檐溝屋面防水材料選用 3 厚 SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）2 遍；所

14、用防水卷材樣品經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)后方可施工；施工次序：基層處理 涂刷基層處理劑 鋪貼卷材附加層 熱熔法鋪貼大面積卷材 （平行屋脊方向,從地處向高處鋪貼）熱熔封邊 淋水試驗(yàn)（不少于2 小時(shí)） 驗(yàn)收1）施工操作（1）基層表面必需平整、牢固；（2）卷材鋪貼時(shí),不能有皺褶,空鼓現(xiàn)象,鋪貼完一卷后,用干凈松軟的滾刷從一端開(kāi) 始,滾壓一遍,以排出卷材與基層間的空氣,排氣后,用鐵輥滾壓,使之粘結(jié)牢固；（3）卷材收頭用配套膠粘結(jié)牢固,并密封；當(dāng)密封膠固化后,表面涂刷一道防水涂料,然后壓抹水泥砂漿壓縫封閉；（4）卷材鋪貼完成后,經(jīng)隱匿工程驗(yàn)收,符合要求后,進(jìn)行淋水試驗(yàn)；2）細(xì)部結(jié)構(gòu)施工 陰陽(yáng)角處做成鈍角或圓弧形,管根、水落口處,施工前第一進(jìn)行堵塞,同轉(zhuǎn)角處一 樣鋪貼附加層,完工后清除,保證暢通；管根處抹大于管徑角邊 2CM 的砂漿愛(ài)惜臺(tái),細(xì) 部結(jié)構(gòu)處做專項(xiàng)驗(yàn)收；3）屋面施