密云穆家峪鎮(zhèn)養(yǎng)老項(xiàng)目2017.4.7課件

1、北京密云穆家峪老年宜居城鎮(zhèn)項(xiàng)目報告土地儲備中心三部 2017-4穆家峪整體情況 穆家峪鎮(zhèn)隸屬北京市密云縣，地理位置緊鄰津、冀，是我國三大經(jīng)濟(jì)圈之一的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。；隨著京沈高鐵（北京-密云）折返線已經(jīng)運(yùn)營，未來將延伸S6輕軌線至穆家峪鎮(zhèn)，密云的區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步顯著。 穆家峪整體情況 密云穆家峪鎮(zhèn)與北京中心城區(qū)的半徑距離為70公里；京承高速、101國道約1小時車程。穆家峪交通情況與規(guī)劃目標(biāo) 穆家峪鎮(zhèn)距離北京中心城區(qū)約70公里，由101國道、京承高速作為區(qū)域主要交通干道，快速串聯(lián)，高效聯(lián)系周邊城鎮(zhèn)，拉近與北京的時空距離，交通優(yōu)勢明顯 。交通規(guī)劃目標(biāo)：結(jié)合北京市軌道交通規(guī)劃，擬將2020年

2、建成的S6號線輕軌由密云站延伸5.5公里至檀營站，由檀營站延長6.0公里至穆家峪站。通過京承高速17-18出口免費(fèi)通行的方式，對G101國道進(jìn)行交通流疏導(dǎo)，減小外部交通對環(huán)境的干擾。穆家峪周邊旅游資源資源整合統(tǒng)籌，區(qū)域協(xié)同發(fā)展穆家峪周邊地理人文資源豐富，其中包括黑龍?zhí)?、南山滑雪場等A級風(fēng)景名勝，為穆家峪老年宜居城鎮(zhèn)的打造提供了區(qū)域環(huán)境支撐。密云水庫穆家峪鎮(zhèn)慕田峪長城云蒙山景區(qū)黑龍?zhí)毒皡^(qū)云峰山自然景區(qū)白龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)霧靈山國家自然保護(hù)區(qū)司馬臺長城古水北鎮(zhèn)清涼谷風(fēng)景區(qū)承德避暑山莊承德普寧寺南山滑雪場金鼎胡風(fēng)景區(qū)穆家峪老年宜居城鎮(zhèn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡介1.綜合容積率：1.32.總用地面積：32.52萬3.規(guī)劃

3、凈用地面積：25.91萬4.地上總建筑面積：42.28萬5.住宅建筑面積：31.04萬6.綠地率：35% 穆家峪老年宜居城鎮(zhèn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位及四至東至東外環(huán)路、教育東路，西至穆九路、穆九南路西側(cè)；南為右堤路，北至規(guī)劃北一街。穆家峪老年宜居城鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)景La Frloresta全齡社區(qū) 相關(guān)案例分析La Floresta位于美國洛杉磯，占地總面積約為727.5畝，包括1110個居住單元、商業(yè)中心、休閑場所等。CCRC：包括老年獨(dú)棟別墅區(qū)、美好人生公寓和老年人娛樂區(qū)。老年社區(qū)的設(shè)置年齡限定在55歲以上。醫(yī)護(hù)服務(wù)：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)主要包括退休照料區(qū)和記憶護(hù)理中心，提供最高水平的照料服務(wù)，有禮賓服務(wù)，管家服

4、務(wù)、水療和美食烹飪等。全齡社區(qū)：該社區(qū)的實(shí)踐是對多代混合居住使用的發(fā)展。全齡混合社區(qū)使老年人能夠留在家中，在自己熟悉的環(huán)境中度過晚年，也因此獲得比在其他地方更強(qiáng)的安全感、歸屬感和主人翁意識。商業(yè)配套：商業(yè)配套包括餐飲區(qū)、購物和商業(yè)零售中心、休閑廣場及游泳俱樂部。公共空間：社區(qū)公共空間主要有公共綠地、休閑廣場等一系列公共場所組成。烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè) 相關(guān)案例分析烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是我國較為成功的房地產(chǎn)養(yǎng)老案例，項(xiàng)目選址在國家5A級景區(qū)烏鎮(zhèn)，更有其從德國引進(jìn)的康復(fù)項(xiàng)目，是整個項(xiàng)目的“點(diǎn)晴之筆”。項(xiàng)目一頤樂學(xué)院為主題，打造綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老示范園，豐富老年人的退休生活。但其對于項(xiàng)目規(guī)模的過高估量，使得其配套設(shè)施建設(shè)緩慢，客戶人群也不單為老年人，目標(biāo)群體混雜。1.國際康復(fù)醫(yī)院：占地面積:200畝總建筑面積：7.63萬特色與發(fā)展問題：醫(yī)養(yǎng)中心、智能監(jiān)護(hù)使服務(wù)覆蓋更廣。2.老年大學(xué)：占地面積：150畝總建筑面積：3.5萬特色與發(fā)展問題：不只是娛樂休閑活動、老年人更要“歸田”的社會環(huán)境，而非脫離社會的圈子。3.自助養(yǎng)老居住區(qū)：占