開發(fā)項(xiàng)目中建筑基礎(chǔ)知識(shí)普及0621課件

1、開發(fā)項(xiàng)目中建筑基礎(chǔ)知識(shí)普及金陽房產(chǎn)2019.6.23開發(fā)項(xiàng)目中建筑基礎(chǔ)知識(shí)普及項(xiàng)目的基本術(shù)語一、項(xiàng)目的基本術(shù)語1、項(xiàng)目名稱、工程名稱（如金陽東湖國際溫泉城I期水岸香榭、百島湖2#、和悅莊戴斯國際五星級(jí)溫泉度假酒店等）2、區(qū)位（根據(jù)市場定位、目標(biāo)客戶定位，區(qū)位的外延會(huì)不同，如中國百島湖國際溫泉度假區(qū)，就會(huì)按中國行政版圖到四川到達(dá)州到大竹到百島湖通過行政圖的方式表達(dá)項(xiàng)目的地理位置）項(xiàng)目的基本術(shù)語一、項(xiàng)目的基本術(shù)語項(xiàng)目的基本術(shù)語3、用地性質(zhì)，國家劃分為以下幾大類： （1）居住用地（R）；可兼容配套商業(yè)。 （2）公共設(shè)施用地（C）；一般不能修建住宅，除非商住混合用地，規(guī)劃條件函中特別注明兼容一定比例的

2、住宅。（3）工業(yè)用地（M）；（4）倉儲(chǔ)用地（W）；（5）對(duì)外交通用地（T）；（6）道路廣場用地（S）；（7）市政公用設(shè)施用地（U）；（8）綠地（G）；（9）特殊用地（D） 東湖項(xiàng)目為商業(yè)住宅用地（地塊編號(hào)ZP061)，二類，百島湖1#為商業(yè)（旅游業(yè)）用地( 地塊編號(hào)ZP073),只能修公建，百島湖2#為商住用地（地塊編號(hào)ZP074),可進(jìn)行住宅開發(fā)。項(xiàng)目的基本術(shù)語3、用地性質(zhì)，國家劃分為以下幾大類：項(xiàng)目的基本術(shù)語4、建設(shè)用地面積：是指項(xiàng)目所在基地的水平投影面積，政府規(guī)劃建設(shè)主管部門一般是按道路紅線、用地范圍線計(jì)算用地面積，國土部門提供的土地證面積可能大于規(guī)劃的用地面積，因?yàn)椴疬w征地范圍與控制性

3、規(guī)劃地塊范圍一般不吻合。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)。 東湖項(xiàng)目紅線圖5、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)，也是主管部門審查項(xiàng)目是否滿足控制性規(guī)劃要求的重要依據(jù)。主要包含用地面積、建筑面積、居住人口、容積率、建筑密度、綠地率、 停車位等指標(biāo)（重要指標(biāo)）。 項(xiàng)目的基本術(shù)語4、建設(shè)用地面積：是指項(xiàng)目所在基地的水平投影面項(xiàng)目的基本術(shù)語6、選址意見書（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函），是政府規(guī)劃建設(shè)主管部門對(duì)于待建地塊從土地性質(zhì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、配套、建筑高度等方面進(jìn)行限制規(guī)定的設(shè)計(jì)條件函，具有強(qiáng)制性，建設(shè)單位必須依據(jù)條件函的相關(guān)

4、規(guī)定要求進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中建筑限高對(duì)項(xiàng)目的影響很大，其次是特殊的退距要求。ZP061規(guī)劃條件函、百島湖規(guī)劃條件函7、控制性規(guī)劃（控規(guī)）：控制性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃，考慮相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，對(duì)具體地塊的土地利用和建設(shè)提出控制指標(biāo)，作為建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)作出建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)。 （控規(guī)調(diào)整需要一定的程序并公示，其調(diào)整一般是在土地招拍掛前進(jìn)行）項(xiàng)目的基本術(shù)語6、選址意見書（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函），是政府規(guī)劃建建筑基本術(shù)語一、建筑類別：根據(jù)建筑物的主要使用功能可分為住宅和公建兩大類別墅、公寓、酒店式公寓、普通住宅等歸為住宅類，商業(yè)、酒店、公寓式酒店、辦公

5、樓、學(xué)校等歸為公建。二、項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)：根據(jù)建筑形態(tài)可分為別墅、洋房、多層、小高層、高層、超高層等，根據(jù)使用性質(zhì)可分為住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等，商業(yè)業(yè)態(tài)還可細(xì)分為餐飲、娛樂、超市、購物中心等。三、常用建筑術(shù)語1、根據(jù)專業(yè)常見建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備(給排水、電氣、燃?xì)?、暖通）、綠化、人防、節(jié)能、智能化等術(shù)語。建筑基本術(shù)語一、建筑類別：根據(jù)建筑物的主要使用功能可分為住宅建筑基本術(shù)語2、根據(jù)設(shè)計(jì)階段和報(bào)建：方案、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）、施工圖等（方案中會(huì)有概念方案、報(bào)建方案、修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案等，一般情況是修詳規(guī)帶建筑方案，要求嚴(yán)格的會(huì)先報(bào)修詳規(guī)，再報(bào)建筑方案）。3、根據(jù)施工階段：平場（平基土石方）、基礎(chǔ)

6、開挖、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、封頂、水電安裝、內(nèi)裝修、外裝修、初裝修、精裝修、竣工驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收如規(guī)劃驗(yàn)收、園林驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收）、竣工備案等。4、建筑圖紙中常會(huì)出現(xiàn)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠地率等）、總平面圖、平面圖、剖面圖、立面圖、大樣圖、層高、建建筑基本術(shù)語2、根據(jù)設(shè)計(jì)階段和報(bào)建：方案、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）、建筑基本術(shù)語筑高度、標(biāo)高、低層、多層、小高層、高層、陽臺(tái)露臺(tái)、屋頂花園、入戶花園、防盜門、防火門、地下室、半地下室、飄窗、落地窗、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式（樓中樓、或有夾層空間）、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、物業(yè)用房、社區(qū)用房、設(shè)備用房、斷橋鋁合金、中空玻璃、安全

7、玻璃、外保溫、內(nèi)保溫、保溫砂漿、擠塑板、防水涂料、膩?zhàn)?、外墻涂料、?nèi)墻涂料、外墻磚、花崗石、大理石、文化石、筒瓦、平板瓦、陶瓦、水泥瓦、琉璃瓦、小青瓦、油氈瓦、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、公攤系數(shù)、建筑風(fēng)格等術(shù)語。建筑基本術(shù)語筑高度、標(biāo)高、低層、多層、小高層、高層、陽臺(tái)露臺(tái)建筑基本術(shù)語5、在營銷過程中常使用的是建筑方面的術(shù)語，其它專業(yè)的術(shù)語不需要了解很多，就建筑術(shù)語中客戶關(guān)注的部分重點(diǎn)做些解釋：1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：a.容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值 （達(dá)州技術(shù)規(guī)定）b.建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示

8、） c.綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（%）。 建筑基本術(shù)語5、在營銷過程中常使用的是建筑方面的術(shù)語，其它專建筑基本術(shù)語東湖項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（綠地率暫時(shí)按30%報(bào)建，實(shí)際綠地率會(huì)超過條件函要求,對(duì)客戶的解釋可以是不低于30%）建筑基本術(shù)語東湖項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（綠地率暫時(shí)按30%報(bào)建建筑基本術(shù)語2）露臺(tái)：有防護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)，無遮雨遮陽頂蓋，屬于室外空間，不計(jì)算建筑面積。3）陽臺(tái)：比露臺(tái)多頂蓋，（在大竹地方規(guī)定中，兩層通高的陽臺(tái)不計(jì)算面積）。4）低層住宅：一層至三層且建筑高度不大于10米的為低層住宅；（如23層的別墅、3層以內(nèi)的商業(yè)、幼兒園、會(huì)所等）5）多層住宅

9、：四層至六層且建筑高度不大于24米的為多層住宅；（如花園洋房）建筑基本術(shù)語2）露臺(tái)：有防護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)，無遮雨遮陽頂蓋，屬于建筑基本術(shù)語6）中高層住宅：七層至九層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含六躍七層）；7）高層住宅：十層至十八層為小高層住宅，十八層以上，100米以內(nèi)為高層住宅。8）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑）；9）大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）。10）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。建筑基本術(shù)語6）中高層住宅：七層至九層且建筑高度不大于30米建筑基本術(shù)語11）建筑高度：從室內(nèi)地坪0.00算起，到可居

10、住和供人使用的頂層屋面結(jié)構(gòu)層面為止 。12）山墻：指條式建筑的短邊。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等次要房間窗。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗時(shí)，視為主要采光面。13）主要采光面：指開設(shè)有臥室、起居、辦公等主要房間窗的建筑外墻面 。14）層高：建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。建筑基本術(shù)語11）建筑高度：從室內(nèi)地坪0.00算起，到可居建筑基本術(shù)語15）室內(nèi)凈高 ：從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。 16）地下室

11、：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。17）半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。 18)設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層 。19）煙道：排除各種煙氣的管道（一般是指廚房的排油煙道）建筑基本術(shù)語15）室內(nèi)凈高 ：從樓、地面面層(完成面)至吊頂建筑基本術(shù)語20）管道井： 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道 。21）套內(nèi)面積：成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部份。 22）建筑面積：指房屋外墻（柱）

12、勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑 。23）公攤面積：指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用并按房屋面積測繪規(guī)定計(jì)入公攤的建筑面積。24）公攤系數(shù)：棟共有建筑面積/棟套內(nèi)面積（%），多層一般在10%以內(nèi)，高層在20%左右。建筑基本術(shù)語20）管道井： 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎建筑基本術(shù)語25）標(biāo)高：標(biāo)高表示建筑物各部分的高度。標(biāo)高分相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是把室內(nèi)首層地面高度定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，用于建筑物施工圖的標(biāo)高標(biāo)注。絕對(duì)標(biāo)高，我國是把黃海平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各

13、地標(biāo)高以此為基準(zhǔn)，常用在總圖上。 26）防火門：防火門是指發(fā)生火災(zāi)時(shí)在一定時(shí)間內(nèi)能滿足耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性要求的門，同樣兼具一般門的使用功能，是根據(jù)消防規(guī)范要求設(shè)置的。它是設(shè)在防火分區(qū)間、疏散樓梯間、垂直豎井等部位，具有一定耐火性的防火分隔物 ,用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能 。防火門分為甲乙丙三級(jí)，甲級(jí)耐火極限為1.2小時(shí)，乙級(jí)耐火極限為0.9小時(shí)，丙級(jí)耐火極限為0.6小時(shí)，有木質(zhì)、鋼質(zhì)、鋼木防火門等幾類。 （住宅入戶門在滿足防火要求的同時(shí)達(dá)到防盜門的配置）建筑基本術(shù)語25）標(biāo)高：標(biāo)高表示建筑物各部分的高度。標(biāo)高分相建筑基本術(shù)語27）疊拼別墅：是Townhou

14、se的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑 。建筑基本術(shù)語27）疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一建筑基本術(shù)語28）建筑風(fēng)格：一般認(rèn)為是一種區(qū)域性的或者國際性的建筑物的風(fēng)格，是對(duì)某一建筑師、建筑學(xué)校或者歷史時(shí)期建筑特色的描述。 （1.）按國家（民族）和地區(qū)分：中國風(fēng)格、日本、東南亞風(fēng)格、地中海風(fēng)格、英國風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國風(fēng)格等。 （2）按照歷史發(fā)展流派分：古希臘建筑風(fēng)格 、古羅馬建筑風(fēng)格、歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 、文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 、新古典主義建筑風(fēng)格 、現(xiàn)代簡約風(fēng)格

15、、后現(xiàn)代風(fēng)格等。（3）英式建筑風(fēng)格 ：英式建筑空間靈活適用、流動(dòng)自然，藍(lán)、灰、綠富有藝術(shù)的配色處理賦予建筑動(dòng)態(tài)的韻律和美感。（東湖項(xiàng)目 ）建筑基本術(shù)語28）建筑風(fēng)格：一般認(rèn)為是一種區(qū)域性的或者國際性建筑基本術(shù)語英國的建筑大多保持著紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色。也有墻面涂成白色的是那種很暗的白或者可以叫做“灰色”。房子一般是由磚、木和鋼材等材料構(gòu)成。英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，具有簡潔的建筑線條，凝重的建筑色彩和獨(dú)特的風(fēng)格，坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽光室等建筑語言和符號(hào)的運(yùn)用，充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸。雙坡陡屋面、深檐口、外露木、構(gòu)架、磚砌底角等為英式建筑的主要特征。郁

16、郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，顯得優(yōu)雅、莊重。建材選用手工打制的紅磚、碳烤原木木筋、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案，滲透著自然的氣息。 建筑基本術(shù)語英國的建筑大多保持著紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深建筑基本術(shù)語英式別墅在風(fēng)格上秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性，注重細(xì)節(jié)的處理，營造一種華麗精致的形象氣質(zhì)，體現(xiàn)的是一種優(yōu)雅尊貴的生活。在具體的表現(xiàn)形式上，英式別墅常以古典門廊、屋檐上有齒飾、窗戶上分割的細(xì)小窗格等“門面格局”，并以側(cè)山墻、陡坡屋頂、中央山墻的建筑形態(tài)出現(xiàn)，多作為城市住宅。 英式建筑參考圖片。建筑基本術(shù)語英式別墅在風(fēng)格上秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，強(qiáng)建筑基本術(shù)語29）東南亞風(fēng)格：東南亞是一個(gè)具有多樣統(tǒng)一性的地域。大陸與島嶼并存，山地與平原同在的地理特點(diǎn)，亞熱帶與熱帶氣候逐漸過渡的自然條件，加上頻繁的民族遷徙和各民族之間的文化交往，構(gòu)成了多樣的生活模式及多彩的民族文化。東南亞的建筑文化深受宗教的影響，主要以佛教為主，所以各國在宗教的影響下所形成的建筑風(fēng)格也是各不相同的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)大的方向： 1.印支半島-中南半島上的5個(gè)以佛教為主的國家,建筑樣式是佛教寬頂多角塔樓. 2.馬來半島上的馬來西亞和印尼文萊等建筑風(fēng)格以伊