撫順市調(diào)報告

1、撫順市調(diào)報告開 發(fā) 商撫順市上方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工地位置順城區(qū)將軍北街165號電 話5839702458397777 02458398888代 理 商沈陽君弘兆業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司項目類別獨棟 雙拼 聯(lián)排規(guī)劃用途居住 養(yǎng)生占地面積45000平建筑面積13000平容 積 率0.36綠 化 率60%公 攤自家墻體厚度建筑特征現(xiàn)代歐式風格規(guī)劃戶數(shù)130戶工程進度完工 現(xiàn)房銷售進度尾盤，已銷售2/3付款方式一次性 商業(yè)貸款 公積金貸款公開日期2011.11.12規(guī)劃分析綠化60% 。打造現(xiàn)代歐式風格的純別墅園區(qū)，園區(qū)內(nèi)天然小溪、羽毛球館、健身中心。周邊環(huán)境分析學校：12中、26中、41中、7中、7所

2、小學商業(yè)：將軍商圈、新華商圈醫(yī)療：石油醫(yī)院、順城區(qū)中心醫(yī)院、信托醫(yī)院休閑：高爾山公園、雷鋒體育場、4000平業(yè)主會所交通1 路12 路14 路19 路33 路506路 807 路41 路等公交車，下車走25分鐘左右項目名稱：半山林溪戶 型面積范圍價位范圍銷 售 率客源分析主力面積主力價位獨棟380-60015000元/70%老客戶帶新客戶老客戶一般是政府官員、富商追求高品質有購買能力的人群雙拼260-45012000元/60%聯(lián)排260-400售罄推廣渠道分析未做宣傳（內(nèi)部推廣）、撫順樓市報備注水系是自來水、停車位180個 、 南進車庫項目銷售狀況分析項目優(yōu)勢1、坡地別墅，歐式風格純別墅2、物

3、業(yè)是請國際頂級物業(yè)管理公司（第一太平洋戴維斯物業(yè)公司）3、生活配套方便，環(huán)境好項目劣勢1、周邊教育資源少2、附近有污水溝，夏天氣味太大3、項目周邊居住密度大，交通擁擠，私密性不強項目優(yōu)劣勢分析項目名稱：錦山莊園項目地址高山路北路撫順鋼材市場對面開發(fā)公司撫順市遠達房產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)公司暫無物業(yè)費、電梯費未定推廣策劃沈陽匯鑫置業(yè)占地面積8萬平方米建筑面積10萬平方米容積率1.3開盤時間預計2013年6月中旬入住時間綠化率50%建筑風格北美風格園林景觀水系，景觀小品會所服務共2棟會所，服務：有償 3400，無償1000產(chǎn)品總量項目總棟數(shù)：32 建筑形態(tài)：小高層、洋房、別墅現(xiàn)售第 1 期：面積區(qū)間： 3

4、3-525 未開發(fā) 2 期：產(chǎn)品格局：未定項目銷售狀況分析小高層（16F）1-3層門市，面積、價格未定總棟數(shù)5總戶數(shù)312樓宇分布園區(qū)南側面積區(qū)間： 33-105 優(yōu)惠：一次性9折，貸款97折價格區(qū)間：3700-5230 頂層帶閣樓，樓板搭好，閣樓與下層面積相同，舉架未定，標準層舉架2.9米洋房（5 F）總棟數(shù)6總戶數(shù)100樓宇分布園區(qū)東側面積區(qū)間： 80-140 優(yōu)惠：一次性9折，打款97折價格區(qū)間：4600-6800 頂層閣樓，面積未定，樓板搭好 舉架未定，標準層舉架2.9米，一層帶花園儲藏室或車庫別墅（3 F）總棟數(shù)31總戶數(shù)103樓宇分布園區(qū)西側11棟獨棟，525，未售，舉架未定 7棟

5、雙拼，375，未售，舉架未定6棟四聯(lián)，325，東戶8600元，西戶8200元，中間80001棟六聯(lián)，邊戶246，8200元；中間249，7600元3棟七聯(lián)，面積/價格未定3棟八聯(lián)，邊戶211，8000元；中間194，7600元優(yōu)惠：一次性9折，貸款97折現(xiàn)階段主要媒體宣傳派單、15路車體兩臺、樓市情報封底、短信項目優(yōu)勢1、項目容積率高2、利用天然泉眼打造6000平的天然內(nèi)湖3、項目折扣力度大，性價比較高項目劣勢1、現(xiàn)在項目還未取得土地證,沒任何手續(xù)2、項目通達性不強3、周邊沒有任何生活配套項目優(yōu)劣勢分析項目名稱：馬德里皇家水岸開 發(fā) 商撫順鑫闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工地位置渾河南岸天湖橋西電 話5

6、2889999代 理 商新聯(lián)康（中國）項目類別河景高層規(guī)劃用途住宅占地面積9萬建筑面積164000容 積 率4.5綠 化 率35%公 攤20%-25%建筑特征ARTDECO規(guī)劃戶數(shù)2340工程進度主體10層左右銷售進度內(nèi)部認籌，未開盤付款方式按揭，一次性，公積金公開日期 5月11日營銷中心開放周邊環(huán)境分析撫順市人民政府、雷鋒大劇院、人民廣場、河堤公園、大自然小學、實驗中學、天湖大橋交通15、14、13、808、20、38、39、804路公交線路項目銷售狀況分析戶 型面積范圍價位范圍主力面積主力價位二室二廳一衛(wèi)1085700-7000元/三室二廳一衛(wèi)1275700-7000元/三室二廳二衛(wèi)146

7、5700-7000元/項目活動到訪客戶辦理會員卡，每參加一次活動減500元房款。2013年5月11日營銷中心對外開放，現(xiàn)場人數(shù)大概300左右，開場舞獅表演，歌舞，項目介紹，開發(fā)領導講話，現(xiàn)場樣板間開放，循環(huán)抽獎活動開場舞獅表演，歌舞，循環(huán)抽獎活動設六等獎100份（玻璃器皿）五等獎50份（炊具）四等獎4份（微波爐）三等獎3份（冰箱）二等獎2份(IPAD)一等獎1份（液晶電視）放棄獎品開盤可享受相應獎品價值金額三倍的房款減免，辦卡客戶開盤有優(yōu)惠5月19日開始內(nèi)部認籌，存3萬抵5萬，每過一周遞減1000元。一次性9.7折。按揭98折，到6月3日內(nèi)部認籌200多組 6月16日開盤，開盤當開沒有搞開盤儀

8、式，只是通知前期內(nèi)總認籌的客戶轉定，前認籌3萬抵5萬（首周），以后每周遞減1000元，到開盤活動結束，前期內(nèi)部認籌270組，開盤當天轉定成功一次性享9.6折，按揭9.7折，開盤后一次性9.7折，按揭9.8折，本次開盤共三棟，1#東單元、3#整棟、5#西單元，樓盤均價65007300元，轉定順序按前期認籌交錢的順序，9:4分正式開始。叫號進入選房區(qū)（10人一組），開盤當天轉定成功在100組左右7月20日舉辦老業(yè)主簽謝會，加推9號樓房源，老帶新活動推出，每組老業(yè)主成組介紹一組客戶給2500元現(xiàn)金獎勵，現(xiàn)場有歌舞表演，拉斯維加斯賭牌只有成前老業(yè)主可以參與，及自助餐配外國服務員。項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢

9、1、開發(fā)商前二期開發(fā)的比較成功，園區(qū)環(huán)境，物業(yè)比較好2、一線河景房3、高檔社區(qū)，彰顯地位4、樣板間時尚靚麗，能激發(fā)客戶購買欲望項目劣勢1、周邊配套設施不完善2、項目為高層產(chǎn)品，未來產(chǎn)品競爭力有限開 發(fā) 商萬科工地位置渾河北岸天湖橋東電 話56613355/66代 理 商鋒行機構項目類別河景高層規(guī)劃用途住宅占地面積72560建筑面積326520平方米容 積 率4.5綠 化 率30%規(guī)劃戶數(shù)2968戶工程進度地上三層銷售進度一期開盤，去化60%付款方式按揭，一次性，公積金公開日期2013.5.25周邊環(huán)境分析項目周邊配套成熟完善，宗地毗鄰市政府，與永安、南站商圈車程時間不足15分鐘，商業(yè)繁盛；距離

10、宗地不足兩公里的撫順二中；勞動公園、高爾山公園是撫順市民休閑娛樂的首選之地。撫順萬科金域國際擇址撫順城市核心，順城東部腹地，位居天湖橋東，一線臨河，是撫順城市中心罕有的城市中心一線臨河項目交通天湖大橋、新城路、臨江路作為城市主要干道，交通極為便利。14路、15路、808路、20路等公交車，便捷暢達城市各大核心路段。項目名稱：萬科金域國際項目銷售狀況分析戶 型面積范圍價位范圍差價分析去化分析客源分析主力面積主力價位二室二廳一衛(wèi)906600元/平方米屋差60-200元不等 5月25日開盤到6月3日去化400多套，占一期開盤60%主要住上河郡水岸東城等園區(qū)的業(yè)主和撫順中高端收入人群 三室二廳一衛(wèi)11

11、56600元/平方米三室二廳二衛(wèi)1407300元/平方米推廣渠道分析報紙，戶外看板，租出車LED，廣播，短信， 網(wǎng)站搜狐，撫順地產(chǎn)網(wǎng)訴求重點河景住宅項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢1、開發(fā)商知名度高2、裝修交付3、萬科物業(yè)管理好4、一線臨渾河，河景房5、樣板試范區(qū)完成，做了三大景觀能體驗園區(qū)環(huán)境項目劣勢1、周邊配套設施不完善2、高層公攤面積大項目名稱：香山美墅開 發(fā) 商撫順榮信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工地位置順城區(qū)將軍北山區(qū)電 話5839702457811111 02458299999代 理 商無項目類別高層、小高層、多層、別墅規(guī)劃用途居住 占地面積20萬平建筑面積25萬平容 積 率1.3綠 化 率30%公

12、 攤高層22% 小高18% 多層12% 建筑特征英倫風格規(guī)劃戶數(shù)944工程進度完工 現(xiàn)房銷售進度一期、二期尾盤付款方式一次性 商業(yè)貸款 公積金貸款公開日期一期2010.9 二期2012.6周邊環(huán)境分析學校：12中、26中、41中、7中、7所小學商業(yè)：將軍商圈、新華商圈醫(yī)療：石油醫(yī)院、順城區(qū)中心醫(yī)院、信托醫(yī)院休閑：高爾山公園、雷鋒體育場、園區(qū)有山地公園交通1 路12 路14 路19 路33 路506路 807 路41 路等公交車業(yè)主巴士（免費）戶 型面積范圍價位范圍客源分析主力面積主力價位高層98.444400元/高層和小高一般是年輕人購買婚房、40-50之間的一般就購買多層洋房、客源一般是將軍

13、、新華、葛布的工薪家庭和公務人員多層洋房88-1435830元/雙拼26012500元/ 四聯(lián)排2608500元/推廣渠道分析廣告牌、宣傳單、公交車、廣播、撫順電視臺“今地產(chǎn)”欄目、營銷活動全款9.8折 貸款9.9折 別墅送花園、車庫。洋房送車位（價值9萬元）。項目銷售狀況分析項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢1、生活配套齊全2、距離市中心較近，有一定地緣優(yōu)勢3、環(huán)境宜人，宜居養(yǎng)生項目劣勢1、交通通達性差2、項目物業(yè)較差開 發(fā) 商遼寧榮信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工地位置順城區(qū)葛布東街與高山路交匯處電 話53775555代 理 商無項目類別住宅規(guī)劃用途住宅占地面積21.6萬平方米建筑面積32萬平方米容 積 率1

14、.5綠 化 率50%公 攤10-15%建筑特征法式新古典規(guī)劃戶數(shù)約3000戶工程進度地上三層銷售進度認籌付款方式按揭，一次性公開日期2013-7-21周邊環(huán)境分析周邊配套不完善，銀行，學校，菜市場都沒有交通41、42、104、1、14路等項目名稱：香墅灣莊園項目銷售狀況分析戶 型面積范圍價位范圍去化分析客源分析主力面積主力價位二室或三室78-1234700-5200元/第一天認籌，客戶不多周邊原住民推廣渠道分析車體，廣播，戶外、網(wǎng)絡，報紙、海報訴求重點買房送莊園營銷活動第一天認籌，先推出一期，客戶選擇洋房的比較多。1萬抵2萬，洋房均價4700元、洋房5200元。按揭每平減70元，一次性每平減3

15、00元，現(xiàn)在登記每個送一份蔬菜+雞蛋，買房送菜園，延長供暖一個月項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢1、買房送菜地，2層以上每戶送40平的地2、環(huán)境宜人3、產(chǎn)品面積較小，總價控制得當項目劣勢1、周邊缺乏生活配套2、項目通達性差項目名稱：遠洋城開 發(fā) 商遠洋地產(chǎn)工地位置順城區(qū)高山路與靖宇街交匯處電 話57758888代 理 商天啟機構項目類別坡地洋房規(guī)劃用途住宅占地面積137萬平方米建筑面積150萬平方米容 積 率111綠 化 率37%公 攤15%左右建筑特征英倫風格規(guī)劃戶數(shù)一期1528戶工程進度一期主休封頂銷售進度一期收尾付款方式按揭，一次性，公積金公開日期2012.6.23周邊環(huán)境分析品牌幼兒園、中小學等

16、教育設施；業(yè)主會所；商街門市業(yè)主自行運營的餐飲店等；撫順市計量局；第十二中學、第二十六中、第四十一中、第七中學、石化子弟中學、七所小學、多所大型幼兒園；大商將軍超市、新瑪特、TESCO樂購購物中心；石化總醫(yī)院、順城區(qū)中心醫(yī)院、愈康醫(yī)院等5所醫(yī)院；雷鋒體育場、雷鋒休閑廣場。交通19路，33路，41路直達小區(qū)項目銷售狀況分析戶 型面積范圍價位范圍去化分析客源分析主力面積主力價位二室二廳844700-5900元/一期基本去化完順城區(qū)較多，做改善，或婚房用三室二廳904700-5900元/三室二廳1164700-5900元/疊墅1606500元/左右推廣渠道分析戶外廣告，網(wǎng)站，DM單，公交車體，站亭，報紙，短信訴求重點戶型好，環(huán)境好營銷活動現(xiàn)在一期銷售接近尾聲，按揭99折，一次性98折，二期未開盤蓄客，總向客戶拿身份證到案場等級一張表格，不需要交任何費和，前500名二期天盤時可減2000房款，5月30日到6月5日的“臺灣美食來襲”。有一條美食街，還有體感切水果游戲，投籃游戲等各種游戲機。這些游戲機是客