規(guī)定-建筑退線

1、PAGE PAGE 9Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.8.3 建筑物的退讓控制 8.3.1 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。 8.3.2 在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下可零退線。 8.3.33 建筑物物獨(dú)立地地下室外外墻面的的退后紅紅線距離離，應(yīng)滿足消消防、地地下管線線布置、人人防疏散散、基坑坑支護(hù)和和基礎(chǔ)施施工等技技術(shù)要求求的前提提。8.3.44 沿軌道道交通線線兩側(cè)新新建的建建筑應(yīng)符符合軌

2、道道交通線線建設(shè)的的相關(guān)規(guī)規(guī)定和要要求。 8.4 建筑物物的面寬寬控制 8.4.11 建筑高高度大于于18米米且小于于或等于于54米米的高層層建筑，其其最大連連續(xù)展開(kāi)開(kāi)面寬不不宜大于于90米。 8.4.22 建筑高高度大于于54米米的高層層建筑，其其最大連連續(xù)展開(kāi)開(kāi)面寬不不宜大于于80米米。8.5 公公共開(kāi)放放空間規(guī)規(guī)劃8.5.11 高高層建筑筑帶有裙裙房的退退讓距離離：高層層部分的的退讓距距離按高高層建筑筑臨道路路外墻面面計(jì)；裙裙房按表表4.11.4所所列值加加5米計(jì)，但但裙房層層數(shù)不得得超過(guò)三三層，高高度不得得超過(guò)224米，裙裙房超過(guò)過(guò)三層或或高度超超過(guò)244米時(shí)按按高層標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)退讓讓。8.

3、5.22 臨臨寬度在在15米米以下的的步行街街或風(fēng)貌貌街，臨臨街建筑筑規(guī)劃要要求修建建騎樓，如如騎樓部部分人行行道凈寬寬度不小小于3米米，凈高高不低于于3.66米時(shí)，可可不退道道路紅線線。8.5.33 建筑筑退讓道道路紅線線除滿足足上述規(guī)規(guī)定外，還還須滿足足城市綠綠地和市市政工程程管線規(guī)規(guī)劃確定定的沿道道路控制制寬度規(guī)規(guī)定，若若兩者不不一致時(shí)時(shí)，則按按最寬退退讓。8.5.44 按按本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)最低要要求建筑筑退讓道道路紅線線部分可可以與建建設(shè)用地地同時(shí)設(shè)設(shè)計(jì)和建建設(shè)，但但須遵守守以下規(guī)規(guī)定：用地內(nèi)除規(guī)規(guī)劃允許許建設(shè)綠綠化小品品外，不不得作停停車(chē)場(chǎng)、不不得修建建圍墻、門(mén)門(mén)房以及及任何其其它建筑筑物、

4、構(gòu)構(gòu)筑物，如如需臨道道路布置置停車(chē)位位，應(yīng)在在該道路路整體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上建設(shè)設(shè)，且不不計(jì)入配配建停車(chē)車(chē)位指標(biāo)標(biāo)。滿足足規(guī)定退退讓要求求后，主主動(dòng)增加加退讓道道路紅線線的，納納入有關(guān)關(guān)指標(biāo)平平衡。8.5.55 道道路交叉叉口處當(dāng)當(dāng)?shù)缆肪志植糠艑拰挄r(shí)，建建筑退讓讓道路紅紅線按原原道路等等級(jí)確定定。8.5.66 重重要道路路交叉口口處建筑筑退讓道道路紅線線，由規(guī)規(guī)劃管理理部門(mén)依依據(jù)城市市設(shè)計(jì)及及交通規(guī)規(guī)劃、詳詳細(xì)規(guī)劃劃等另行行確定。8.5.77 建建筑物半半地下室室、臺(tái)階階、花池池、化糞糞池、臨臨道路邊邊圍墻、大大門(mén)等退退讓道路路紅線滿滿足4.4.11要求。8.5.88 臨臨時(shí)建筑筑退讓道道

5、路紅線線的距離離與永久久性建筑筑退讓道道路紅線線的距離離相同。8.5.99 30米米以上道道路沿街街面不得得設(shè)開(kāi)敝敝式陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。9. 居住住建筑控控制9.1 建筑間間距、退退讓9.1.11 住住宅間距距，應(yīng)以以滿足日日照要求求為基礎(chǔ)礎(chǔ)，綜合合考慮采采光、通通風(fēng)、消消防、防防災(zāi)和管管線埋設(shè)設(shè)、視覺(jué)覺(jué)衛(wèi)生等等要求，并并應(yīng)符合合表9.1.55規(guī)定。9.1.22 建建筑間距距是建筑筑物外墻墻皮之間間的最近近距離。9.1.33 建建筑高度度：（1）平頂頂房屋建建筑高度度，按室室外地坪坪至建筑筑女兒墻墻高度計(jì)計(jì)算。（2）坡頂頂房屋建建筑高度度，按室室外地坪坪至建筑筑屋檐和和屋脊的的平均高高度計(jì)算算。（3）屋

6、頂頂上的附附屬物，如如電梯間間、樓梯梯間、水水箱、煙煙囪等，其其總面積積不超過(guò)過(guò)屋頂面面積的225%，且且高度不不超過(guò)44米的不不計(jì)入高高度之內(nèi)內(nèi)。 9.11.4 住宅宅日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合表99.1.4規(guī)定定。住宅建筑日日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 表9.1.4日照標(biāo)準(zhǔn)日日冬至日日照時(shí)數(shù)（hh）1有效日照時(shí)時(shí)間帶（hh）上午九時(shí)至至下午三三時(shí)計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面面注：住宅建建筑從居居住最低低層窗臺(tái)臺(tái)面計(jì)起起。9.1.55 居住建建筑間距距的限值值根據(jù)建建筑高度度分別規(guī)規(guī)定。本本規(guī)定將居住住建筑按按高度劃劃分為以以下類(lèi)型型：（1）低層層指居居住建筑筑3層及及3層以以下，建建筑高度度小于或或等于111米；（2）多層層

7、指居居住建筑筑4層至至6層，建建筑高度度小于或或等于220米；（3）中高高層指居住住建筑77層至99層，建建筑高度度小于或或等于330米；（4）高層層指居居住建筑筑10層層及100層以上上。住宅建筑最最小間距距（m）表9.1.5類(lèi)別層數(shù)南北向住宅宅間距東西向住宅宅山墻間間距I類(lèi)小區(qū)低層1.0H 并不少少于64多層、中高高層1.0H6II類(lèi)小區(qū)區(qū)低層0.8H并并不少于于64多層、中高高層0.8H6高層24+0.2(HH-300)13III類(lèi)小小區(qū)多層、中高高層0.8H6高層24+0.2(HH-300)13注：1、HH為南面面建筑物物高度，從從架空層層以上計(jì)計(jì)起。2、南北向向是指方方位角15。3、

8、南北向向方位角角155時(shí)，按按日照分分析確定定住宅建建筑最小小間距。4、高層建建筑與其其它層建建筑山墻墻間距不不少9米米。 9.1.6 位于城城市新區(qū)區(qū)的 兩兩相鄰居居住建筑筑間距除除滿足表表9.11.5的的規(guī)定外外，當(dāng)北北側(cè)建筑筑高于南南側(cè)建筑筑時(shí)，其其間距按按南側(cè)建建筑應(yīng)取取間距值值加上建建筑高度度差的00.2倍倍取值。舊區(qū)及及建城區(qū)區(qū)50000以以下用地地的仍按按表9.1.55執(zhí)行。9.1.77 集集體宿舍舍按表99.1.5應(yīng)取取值的00.9倍倍計(jì)，且且不得小小于6米米。9.1.88 非非居住的的其他民民用建筑筑處于居居住建筑筑北面且且正面相相鄰時(shí)，如如北側(cè)建建筑高于于南側(cè)建建筑，按按9

9、.11.6條條執(zhí)行，處處于其它它方位時(shí)時(shí)，視其其為居住住建筑退退讓。9.1.99 居住住建筑間間距的計(jì)計(jì)算：9.1.110 居住建建筑挑出出檐口、梯梯間、廚廚房、廁廁所等時(shí)時(shí)，如梯梯間挑出出不大于于1.33米，廚廚房、廁廁所挑出出不大于于0.99米，且且不大于于該建筑筑面寬11/3時(shí)時(shí)，挑出出部分可可不計(jì)入入間距范范圍；如如陽(yáng)臺(tái)寬寬度超過(guò)過(guò)本身建建筑面寬寬的二分分之一或或挑出長(zhǎng)長(zhǎng)度大于于1.55米時(shí)，其其間距應(yīng)應(yīng)另外加加陽(yáng)臺(tái)挑挑出平均均長(zhǎng)度的的一半計(jì)計(jì)算。9.1.111 位于新新區(qū) 居居住建筑筑山墻寬寬度如大大于188米或有有居室窗窗戶且僅僅靠該窗窗戶采光光時(shí)，視視其山墻墻面為主主立面，其其間

10、距按按主朝向向間距要要求控制制；位于舊舊區(qū)或建建成區(qū)居居住建筑筑不論山山墻寬度度多少，仍按最小間距執(zhí)行。9.1.112 北側(cè)居居住建筑筑底層如如作為停停車(chē)庫(kù)、商商鋪或全全部架空空時(shí)，其其與南側(cè)側(cè)建筑的的間距可可減去北北側(cè)建筑筑底層層層高。9.1.113 新區(qū)、舊舊區(qū)及建建城區(qū)山山墻間距距應(yīng)滿足足最低消消防間距距的要求求。9.1.114 住宅建建筑設(shè)置置天井時(shí)時(shí)，盡量量采用開(kāi)開(kāi)口天井井，不宜宜采用內(nèi)內(nèi)天井。10 非居居住建筑筑控制10.1.1 本條款款適用于于民用非非居住建建筑，但但當(dāng)工業(yè)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、交通通運(yùn)輸類(lèi)類(lèi)及其他他有特殊殊要求的的建筑時(shí)時(shí)，其間間距應(yīng)依依據(jù)國(guó)家家相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。10.1

11、.2 商業(yè)建建筑相互互之間以以及其他他非居住住建筑相相互之間間最小間間距不得得小于防防火間距距。10.1.3 辦公建建筑相互互之間、辦辦公建筑筑與商業(yè)業(yè)建筑之之間、辦辦公建筑筑與工業(yè)業(yè)建筑之之間的間間距為相相同情況況下居住住建筑間間距的00.8倍倍。10.1.4 非居住住建筑與與居住建建筑之間間的間距距按居住住建筑與與居住建建筑之間間間距取取值。10.1.5 商業(yè)及及辦公建建筑退讓讓用地紅紅線距離離，如其其相鄰地地塊為非非商業(yè)、辦辦公建筑筑時(shí)，視視其為居居住建筑筑與居住住建筑的的退讓方方法相同同。10.1.6 醫(yī)院病病房樓、休休（療）養(yǎng)養(yǎng)院住宿宿樓、幼幼兒園、托托兒所生生活用房房和大、中中、小

12、學(xué)學(xué)教學(xué)樓樓等與相相鄰建筑筑的最小小間距應(yīng)應(yīng)符合下下表規(guī)定定。項(xiàng)目名稱(chēng)最小間距醫(yī)院病房樓樓、休（療療）養(yǎng)院院住宿樓樓南向建筑高高度的11.1倍倍，且與與相鄰各各向建筑筑間距不不小于224米幼兒園、托托兒所南向建筑高高度的11.2 倍，且且與相鄰鄰各向建建筑間距距不小于于18米米中、小學(xué)校校南向建筑高高度的11.2 倍，且且教室長(zhǎng)長(zhǎng)邊與相相鄰各向向建筑間間距不小小于255米10.2 其它它非居住住建筑之之間的間間距：10.2.1 高層非非居住建建筑平行行布置時(shí)時(shí)，建筑筑間距不不宜少于于較高建建筑高度度的0.3倍，且且最小間間距不應(yīng)應(yīng)小于118米。10.2.2 高高層非居居住建筑筑與多層層非居住住

13、建筑平平行布置置時(shí)的最最小間距距不應(yīng)小小于133米；10.2.3 多多層非居居住建筑筑平行布布置時(shí)的的最小間間距不應(yīng)應(yīng)小于110米；10.2.4 低低層非居居住建筑筑與高、多多、低層層非居住住建筑平平行布置置時(shí)的間間距按消消防間距距的規(guī)定定控制，但但最小間間距不應(yīng)應(yīng)小于66米；10.2.5 以以其他形形式布置置的非居居住建筑筑的間距距，按消消防間距距的規(guī)定定控制。10.3 建筑退退讓相鄰鄰建筑地地塊用地地界線10.3.1 建筑退退讓用地地界線距距離，除除滿足消消防、地地下管線線、交通通安全、市市政設(shè)施施、綠化化等方面面要求外外，還須須符合本本規(guī)范的的要求。10.3.2 建筑退退讓距離離要滿足足

14、各種退退讓要求求。10.3.3 建筑退退讓用地地界線距距離應(yīng)不不少于按按自身高高度計(jì)算算與相鄰鄰地塊建建筑之間間應(yīng)取間間距的一一半。10.3.4 山墻之之間建筑筑退讓用用地界線線距離按按退讓規(guī)規(guī)定各退退一半，并并需滿足足防火規(guī)規(guī)范要求求。10.3.5 地下室室外墻退退讓用地地紅線（道道路紅線線）的距距離須滿滿足管線線要求及及技術(shù)安安全要求求。10.4 建筑筑退讓道道路紅線線10.4.1 建筑退退讓道路路紅線（指指建構(gòu)構(gòu)筑物物臨道路路一側(cè)的的外墻面面距道路路紅線的的距離）應(yīng)應(yīng)符合表表10.4.1的規(guī)規(guī)定。表10.44.1 道路寬度（米米）退讓最小距距離（米米）L16316L20420L30530L401040L5015L50不少于200注：1、LL路寬寬 10.4.2 高層建建筑退讓讓城市道道路紅線線；1 高高層建筑筑（指110層及及10