XXXX年7月四川宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-16

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄7 月市場(chǎng)綜述第一部分 土地市市場(chǎng)第二部分 二級(jí)市市場(chǎng)一、 供應(yīng)應(yīng)情況 本月新新增供應(yīng)應(yīng)量簡(jiǎn)述述二、 成交交備案情情況 成交套套數(shù)與成成交均價(jià)價(jià)分析 成交面面積與成成交額分分析三、 本月月區(qū)域表表現(xiàn) 本月各各區(qū)域成成交套數(shù)數(shù)與成交交均價(jià)分分析 本月各各區(qū)域成成交面積積與成交交額分析析 本月各各區(qū)域成成交套數(shù)數(shù)與成交交均價(jià)比比較（與與上月比比較）四、 部分分樓盤最最新價(jià)格格走勢(shì)（與與上月比比較）五、 各區(qū)區(qū)域成交交戶型

2、平平均面積積比較（與與上月比比較）六、 本周周成交的的戶型區(qū)區(qū)間（與與上月比比較）第三部分 報(bào)廣投投放第四部分 房地產(chǎn)產(chǎn)信息一、 宏觀觀信息二、 宜賓賓信息7 月市場(chǎng)場(chǎng)綜述 關(guān)鍵語語：今年年7 月份份，主城城區(qū)住宅宅均價(jià)334533.422 元/平米，與與20110 年年6 月份份相比，均均價(jià)上漲了1124.47 元/，環(huán)比比上漲了了4%； 土地方方面，天天柏組團(tuán)團(tuán)柏溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)近期公公告三塊塊商住用用地。 供應(yīng)方方面，本本月市場(chǎng)場(chǎng)新增供供應(yīng)3227 套套，面積積共3442844.888 ，其其分別是是書香府府第122、7、8 幢，各各1566、1330、441 套套，面積積共3442844.888

3、 。 成交方方面，77 月份份，宜賓賓市主城城區(qū)（不不含柏溪溪鎮(zhèn)）成成交3998 套套，環(huán)比比下跌448%，成成交面積411119.776 ，環(huán)比比下跌443%，成成交額1142000.337 萬萬元，環(huán)環(huán)比下跌跌41%，成交交均價(jià)334533.422元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲4%。 報(bào)廣方方面，77 月份份廣告投投放量較較6 月份份投放量量有所上上漲。目目前宜賓賓各大樓樓盤的投投放頻次次已經(jīng)連續(xù)四四個(gè)月逐逐月上漲漲，7 月份樓樓盤廣告告投放頻頻次環(huán)比比上漲441.993%。樓樓盤商業(yè)業(yè)項(xiàng)目廣廣告投放量有有所增加加，臨港港區(qū)、南南岸的部部分樓盤盤也正在在開盤蓄蓄勢(shì)。 市場(chǎng)信信息方面面，政策策仍然主

4、主導(dǎo)目前前的信息息面，住住建部等等中央部部門先后后下發(fā)了了一系列列的政策文件，從從租賃住住房、二二三套房房政策入入手加快快了調(diào)控控步伐。第一部分 土地市市場(chǎng)第二部分 二級(jí)市市場(chǎng)一、 供應(yīng)應(yīng)情況 本月新新增供應(yīng)應(yīng)量簡(jiǎn)述述二、 成交交備案情情況 成交套套數(shù)與成成交均價(jià)價(jià)分析三、 本月月區(qū)域表表現(xiàn) 本月各各區(qū)域成成交套數(shù)數(shù)與成交交均價(jià)分分析六、 本月月成交的的戶型區(qū)區(qū)間（與與上月比比較）第三部分 報(bào)廣投投放第四部分 房地產(chǎn)產(chǎn)信息一 宏觀觀信息2010 年1-6 月月全國住住房用地地供應(yīng)情情況 一是住住房用地地供應(yīng)總總量大幅幅增長(zhǎng)。根根據(jù)各地地上報(bào)數(shù)數(shù)據(jù)，全全國311 個(gè)省?。▍^(qū)、市市）和新新疆生產(chǎn)建

5、設(shè)設(shè)兵團(tuán)220100 年11-6 月住房房用地實(shí)實(shí)際供應(yīng)應(yīng)量5.6 萬萬公頃，與與去年同同期實(shí)際際供應(yīng)量量（2.4 萬萬公頃）相相比增加加約1335%，同同比增幅幅較大的的省份有有貴州、北北京、江江西、黑黑龍江、寧寧夏等； 二是住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)更更趨合理理。保障障性住房房、棚改改房和中中小套型型商品房房（以下下簡(jiǎn)稱三三類住房房）用地地供應(yīng)量量為4.2 萬萬公頃，占占1-66 月住住房用地地實(shí)際供供應(yīng)量的的75%； 三是保保障性住住房用地地增長(zhǎng)明明顯。11-6 月，全全國保障障性住房房用地實(shí)實(shí)際供應(yīng)應(yīng)量94472 公頃（其其中棚戶戶區(qū)改造造中保障障性住房房用地為為35226 公公頃），與與去年同

6、同期實(shí)際際供應(yīng)量量（40073 公頃）相比增加約約1333%，同同比增幅幅較大的的省份有有寧夏、海海南、青青海、貴貴州、黑黑龍江等等； 四是整整體上東東部地區(qū)區(qū)落實(shí)力力度大。從從全國來來看，東東部地區(qū)區(qū)落實(shí)情情況較好好，其中中，天津津、北京京和江蘇蘇等?。ㄊ惺校┱叨戎刂匾暎崽崆爸\劃劃，及時(shí)時(shí)組織土土地供應(yīng)應(yīng)，優(yōu)先先安排保保障性住住房用地地，土地地、規(guī)劃劃、資金金三到位位，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了時(shí)間間過半，任任務(wù)完成成過半，目目前計(jì)劃劃落實(shí)比例分分別達(dá)到到90%、600%、550%以以上。2010 年二季季度我國國商業(yè)銀銀行不良良貸款保保持“雙降” 據(jù)中國國銀監(jiān)會(huì)會(huì)初步統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截截至20010 年二季

7、季度末，我我國境內(nèi)內(nèi)商業(yè)銀銀行（包包括大型型商業(yè)銀銀行、股股份制商商業(yè)銀行行、城市市商業(yè)銀銀行、農(nóng)農(nóng)村商業(yè)業(yè)銀行和和外資銀銀行）不不良貸款款余額445499.1 億元，比比年初減減少4225.22 億元元；不良良貸款率率1.330%，比比年初下下降0.28 個(gè)百分分點(diǎn)。商商業(yè)銀行行撥備覆覆蓋率達(dá)達(dá)1866.0%，比年年初上升升31.0 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。三、 宜賓賓信息翠屏區(qū)清理理存量國國有土地地8500 畝 7 月月28 日，宜宜賓市國國土資源源局翠屏屏區(qū)分局局對(duì)轄區(qū)區(qū)內(nèi)存量量國有土土地進(jìn)行行拉網(wǎng)式式清查，共共清查出出存量國國有土地地8500 畝。 近幾年年，由于于實(shí)施城城市規(guī)劃劃，帶狀狀征地拆

8、拆遷導(dǎo)致致有些土土地已征征而未用用，部分分單位或或個(gè)人進(jìn)進(jìn)行私自自占用，用用作停車車場(chǎng)、堆堆場(chǎng)等，既既影響了了城市形形象，又又導(dǎo)致了了土地利利用秩序序混亂，造造成國有有資產(chǎn)流流失。通通過此次次清查，翠翠屏區(qū)分分局對(duì)轄轄區(qū)內(nèi)存存量國有有土地情情況有了了全面掌掌握，并并對(duì)私自自占用土土地的業(yè)業(yè)主下達(dá)達(dá)了搬遷遷整改通通知，有有效鞏固固了我市市城鄉(xiāng)環(huán)環(huán)境整治治成果。翠屏區(qū)分分局還將將對(duì)清查查出的土土地進(jìn)行行了逐一一登記，納納入規(guī)范范化管理理，待條條件成熟熟時(shí)將進(jìn)進(jìn)行土地地使用權(quán)權(quán)處置，讓讓土地資資源配置置在城市市發(fā)展中中得以充充分發(fā)揮揮。10 年內(nèi)內(nèi)，宜賓賓將提供供保障性性住房3300 萬平方方米10

9、 年年內(nèi)，宜宜賓將提提供保障障性住房房居住用用地多達(dá)達(dá)2700 公頃頃，住房房建筑面面積3000 萬萬平方米米左右。 宜賓將將加快建建立健全全以廉租租住房制制度為重重點(diǎn)、多多渠道解解決城市市低收入入家庭住住房困難難的政策策體系。經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房套套型面積積控制在在65 平方米米/戶以以下，廉廉租住房房套型面面積控制制在500 平方方米/戶戶以下，限限價(jià)普通通商品住住房套型型面積控控制在990 平平方米/戶左右右。此次規(guī)劃的的保障性性住房的的特點(diǎn)： 從區(qū)域域分布來來看，保保障住房房的分布布以當(dāng)前前城區(qū)的的外圍組組團(tuán)為主主，核心心組團(tuán)區(qū)區(qū)基本無無任何保保障性住住房的規(guī)規(guī)劃； 從區(qū)域域體量來來看，天

10、天柏、白白沙、趙趙場(chǎng)、舊舊州成為為了保障障性住房房的主要要供應(yīng)區(qū)區(qū)，且供供應(yīng)量較較大，大大面積的的保障性性住房的的出現(xiàn)將將會(huì)對(duì)以以上區(qū)域域的整體體認(rèn)知產(chǎn)產(chǎn)生不利利的影響響； 從地塊塊分布來來看，絕絕大部分分的保障障性住房房的分布布已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出出了當(dāng)前前的城市市發(fā)展區(qū)區(qū)，以上保障性性住房的的建設(shè)目目標(biāo)短期期內(nèi)難已已順利實(shí)實(shí)現(xiàn)； 從地塊塊體量來來看，絕絕大部分分保障住住房以大大面積地地塊供應(yīng)應(yīng)為主的的局面，且且多集中中在土地地整理較較為集中中的區(qū)域域，未來來的保障障性住房房主要以以滿足城城市化進(jìn)進(jìn)程中修修建的倒倒遷房為為主。宜賓市1-6 月月房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)指標(biāo)前前10 位宜賓上半年年個(gè)

11、人住住房按揭揭貸款339.992 億億元 截至66 月末末，全市市銀行業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)貸款款27.08 億元，比比年初增增加3.82 億元，增增長(zhǎng)166.433%；個(gè)個(gè)人住房房按揭貸貸款399.922 億元元，比去去年增加加11.51 億元，增增長(zhǎng)400.500%。 宜賓上上半年城城鎮(zhèn)居民民可支配配收入同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)11.75%1-6 月月，全市市城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入777411.722 元，比比去年同同期增加加8144.2 元，增增長(zhǎng)111.755%。全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均消費(fèi)費(fèi)支出555600.711 元，比比去年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)4311.9 元，增增長(zhǎng)8.42%。據(jù)市市統(tǒng)計(jì)局局調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)

12、顯示示，今年年1-66 月，全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民八八大消費(fèi)費(fèi)性支出出呈六升升二降的態(tài)勢(shì)。其其中人均均食品支支出同比比增長(zhǎng)88.499%，衣衣著人均均支出同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)12.97%，居住住人均支支出同比比降低99.088%，家家庭設(shè)備備用品及及服務(wù)人人均支出出同比增增長(zhǎng)0.78%，醫(yī)療療保健人人均支出出同比降降低5.27%，交通通和通信信人均支支出同比比增長(zhǎng)117.339%，教教育文化化娛樂服服務(wù)人均均支出同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)19.06%，其他他商品和和服務(wù)人人均支出出同比增增長(zhǎng)199.788%。宜宜賓安阜阜街道清清查出違違法建筑筑145532 平米翠屏區(qū)安阜阜街道組組織規(guī)劃劃、國土土、城管管等相關(guān)關(guān)部門集集

13、中開展展了違法法建筑清清查摸底底工作，共共清查出出違法建建筑1445322 平方方米。這這是昨（112）日日，記者者從安阜阜街道國國土所獲獲悉的。 據(jù)安阜阜街道國國土所相相關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人介紹紹，安阜阜街道地地處城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)合部部，街道道轄區(qū)全全部列入入城市建建設(shè)規(guī)劃劃用地范范圍，有有些單位位及個(gè)人人在利益益的驅(qū)動(dòng)動(dòng)下，選選擇修建建違法建建筑來獲獲得非法法收益，嚴(yán)嚴(yán)重影響響了城市市形象和和城市發(fā)發(fā)展。通通過此次次清查發(fā)發(fā)現(xiàn)，三三種類型型的違法法建筑較較為突出，一是是是亂建建亂搭；二是批批少建多多；三是是批甲地地占乙地地。該負(fù)負(fù)責(zé)人表表示，對(duì)對(duì)于這些些違法建建筑，將將針對(duì)具具體情況況予以處處理，符符合城市

14、市規(guī)劃和和土地利利用審批批規(guī)劃的的，依法法處理以以后要求求其完善善相關(guān)手手續(xù)；對(duì)對(duì)不符合合城市規(guī)規(guī)劃和土土地利用用審批規(guī)規(guī)劃的，堅(jiān)堅(jiān)決予以以拆除。宜賓中心城城區(qū)建成成區(qū)面積積已達(dá)555.114 平平方公里里2005 年，我我市中心心城區(qū)建建成區(qū)面面積為449 平平方公里里，近幾幾年來，隨隨著我市市新型城城鎮(zhèn)化步步伐的加加快，中中心城區(qū)區(qū)建成區(qū)區(qū)面積達(dá)達(dá)到了555.114 平平方公里里。觀點(diǎn)薦讀楊紅旭：下下半年樓樓市確實(shí)實(shí)不會(huì)大大幅降價(jià)價(jià)當(dāng)前，全國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)正正處于膠膠著狀態(tài)態(tài)，下半半年房?jī)r(jià)價(jià)到底還還會(huì)降多多少，明明年會(huì)不不會(huì)報(bào)復(fù)復(fù)性反彈彈，成為為民眾關(guān)關(guān)心的問問題。近近日，住住建部政政策研

15、究究中心副副主任王王玨林在在接受媒媒體采訪訪時(shí)表示示：市場(chǎng)暫不具具有大幅幅降價(jià)條條件。這對(duì)于那些些渴盼房房?jī)r(jià)來一一次暴跌跌的人來來說，可可能會(huì)比比較失望望。實(shí)際際上，很很多人存存在兩點(diǎn)點(diǎn)誤解。一一是誤解解政策。今今年四月月份出臺(tái)臺(tái)的“國十條條”，提出出“堅(jiān)決遏遏制部分分城市房房?jī)r(jià)過快快上漲”，他們誤認(rèn)為為中央要要將這些些城市的的房?jī)r(jià)狠狠狠的打打下去，其其實(shí)中央央只是不不愿看到到房?jī)r(jià)漲漲的過快快，從中中長(zhǎng)期來來看，國國家更希希望房?jī)r(jià)價(jià)保持小小幅上漲漲，畢竟竟人均收收入是快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)的，CCPI 也是保保持上升升的。短短期來看看，房?jī)r(jià)價(jià)只要能能持續(xù)半半年或一一年保持持不漲或或小幅下下跌，就就已達(dá)到

16、到調(diào)控目目標(biāo)。二是誤解市市場(chǎng)規(guī)律律。今年年二季度度時(shí)，網(wǎng)網(wǎng)上曾流流行一個(gè)個(gè)中國樓樓市崩盤盤的時(shí)間間表，有有好事者者拿中國國和日本本比較，認(rèn)認(rèn)為中國國樓市正正在重蹈蹈上世紀(jì)紀(jì)80 年代后后期和990 年年代初期期日本樓樓市泡沫沫大破滅滅之覆轍轍。其實(shí)實(shí)當(dāng)前我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)、工業(yè)業(yè)化、城城鎮(zhèn)化、人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)、樓市市情況與與當(dāng)年的的日本相相差甚大大，不可可能出現(xiàn)現(xiàn)樓市大大崩盤。我我國一線線城市和和少數(shù)二二線城市市房?jī)r(jià)確確實(shí)存在在一定程程度的泡泡沫，但但全國市市場(chǎng)基本本還算健健康，哪哪來全線線崩潰之之虞？筆者曾研究究過發(fā)達(dá)達(dá)國家的的房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展史史，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)高速速增長(zhǎng)和和城鎮(zhèn)化化快速推推進(jìn)的過過程中，房房

17、地產(chǎn)業(yè)業(yè)一般會(huì)會(huì)出現(xiàn)220 年年左右的的繁榮期期，雖然然中間也也會(huì)有些些調(diào)整，但但一般下下跌幅度度不大，比比如600-700 年代代，日本本樓市也也曾出現(xiàn)現(xiàn)過兩次次調(diào)整，并并未影響響市場(chǎng)整整體發(fā)展展。19998 年房改改之后，我我國樓市市出現(xiàn)了了所謂的的“黃金十十年”，經(jīng)過過這輪調(diào)調(diào)整之后后，應(yīng)該該還會(huì)有有另一個(gè)個(gè)“白銀十十年”。2008 年下半半年開始始的樓市市調(diào)整，如如果能持持續(xù)到今今年，那那么將會(huì)會(huì)步入另另一個(gè)十十年的良良性發(fā)展展期。遺遺撼的是是，在大大力度的的經(jīng)濟(jì)刺刺激計(jì)劃劃和樓市市優(yōu)惠政政策驅(qū)動(dòng)動(dòng)下，220099 年市市場(chǎng)過于于火爆，中中央不得得不進(jìn)行行緊縮式式的調(diào)控控，而且且矛頭直

18、直指部分分城市的的高房?jī)r(jià)價(jià)，這就就使本輪輪樓市調(diào)調(diào)整由“V”形轉(zhuǎn)變變成了“W”形，當(dāng)當(dāng)前正處處于第二二個(gè)下行行通道中中。眼下，全國國房?jī)r(jià)剛剛剛出現(xiàn)現(xiàn)松動(dòng)，66 月份份全國770 個(gè)個(gè)大中城城市房?jī)r(jià)價(jià)指數(shù)116 個(gè)個(gè)月來首首次出現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比下下跌，但但跌幅只只有0.1%，77 月至至年底，預(yù)預(yù)計(jì)還會(huì)會(huì)繼續(xù)下下跌或盤盤整。然然而，我我們不能能奢望跌跌幅有多多大。上上一輪下下跌周期期中，從從20008 年年8 月月至20009 年2 月，累累計(jì)環(huán)比比跌幅只只有1.8%，估估計(jì)本輪輪也不會(huì)會(huì)超過33%。當(dāng)當(dāng)然，這這只是一一個(gè)價(jià)格格指數(shù)，若若論同質(zhì)質(zhì)房源價(jià)價(jià)格，則則京滬等等一線城城市的某某些樓盤盤可能會(huì)會(huì)出現(xiàn)220-330%的的跌幅，與與此同時(shí)時(shí)，部分分高端樓樓盤價(jià)格格可能會(huì)會(huì)是波瀾瀾不驚?，F(xiàn)現(xiàn)階段，表表面看房房地產(chǎn)政政策并未未放松，住住建部、國國土部、銀銀監(jiān)會(huì)不不斷重申申，要嚴(yán)嚴(yán)格落實(shí)實(shí)調(diào)控政政策，但但事實(shí)上上，在很很多城市市的市場(chǎng)場(chǎng)中，政政策松動(dòng)動(dòng)已隱隱隱出現(xiàn)，部部分城市市甚至是是暗流涌涌動(dòng)。比比如對(duì)于于市場(chǎng)影