工程部設(shè)備管理?xiàng)l例

1、工程部設(shè)備管理?xiàng)l例1、設(shè)備維修專(zhuān)業(yè)1)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維保：a)主主要有燃燃?xì)膺M(jìn)戶(hù)戶(hù)室及計(jì)計(jì)量表房房、燃?xì)鈿夤芫€及及分段閥閥門(mén)及廚廚房燃?xì)鈿庠O(shè)備。維維保周期期為每季季度檢查查測(cè)試一一次。b)氣氣進(jìn)戶(hù)室室及計(jì)量量表房檢檢查及測(cè)測(cè)試內(nèi)容容：室內(nèi)內(nèi)應(yīng)整潔潔，自然然或強(qiáng)制制通風(fēng)良良好，消消防器材材應(yīng)齊全全，燃?xì)鈿庑孤﹫?bào)報(bào)警裝置置應(yīng)正常常完好，閥閥門(mén)應(yīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活，所有有閥門(mén)及及燃?xì)獗肀斫涌跈z檢測(cè)不應(yīng)應(yīng)漏氣。c)燃燃?xì)夤芫€線及分段段閥門(mén)檢檢查及測(cè)測(cè)試內(nèi)容容：檢查查戶(hù)內(nèi)全全部管線線應(yīng)為明明裝外露露，所有有分段閥閥門(mén)應(yīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活，閥門(mén)門(mén)活動(dòng)部部位及閥閥門(mén)管線線各接口口檢測(cè)不不應(yīng)漏氣氣。d)燃燃?xì)庠O(shè)備備每

2、天進(jìn)進(jìn)行巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)解決決。2)生生活給水水設(shè)備設(shè)設(shè)施的維維保：a)二二次水池池(箱)：每年年配合衛(wèi)衛(wèi)生防預(yù)預(yù)部門(mén)清清潔水池池(箱)，并進(jìn)進(jìn)行衛(wèi)生生消毒處處理。b)每每半年對(duì)對(duì)所有減減壓器檢檢查和調(diào)調(diào)整一次次，確保保水壓在在正常范范圍。c)年年檢查一一次供水水干管閥閥門(mén)，使使其正常常靈活開(kāi)開(kāi)閉。d)變變頻泵只只做日常常運(yùn)行檢檢查和外外觀維護(hù)護(hù)。3)消消防給水水系統(tǒng)的的維保及及檢測(cè)：a)消消防系統(tǒng)統(tǒng)給水泵泵每年與與保安部部配合進(jìn)進(jìn)行兩次次以上聯(lián)聯(lián)動(dòng)測(cè)試試，同時(shí)時(shí)對(duì)各路路減壓裝裝置進(jìn)行行檢查和和調(diào)整。具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及操作作見(jiàn)有關(guān)關(guān)規(guī)定。b)淋淋水幕系系統(tǒng)給水水泵每年年與保安安部配合合進(jìn)行

3、兩兩次以上上聯(lián)動(dòng)測(cè)測(cè)試，具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及操作作見(jiàn)有關(guān)關(guān)規(guī)定。4)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)的維保保：a)每每年采暖暖前，應(yīng)應(yīng)對(duì)鍋爐爐房?jī)?nèi)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)管道過(guò)過(guò)濾器及及交換器器進(jìn)行清清理、檢檢查。b)全全部維保保工作的的時(shí)間、效效果、操操作人員員記錄于于設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表中。2、空空調(diào)專(zhuān)業(yè)業(yè)設(shè)備維維保規(guī)定定：1) 空調(diào)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)主管管根據(jù)本本專(zhuān)業(yè)所所轄設(shè)備備設(shè)施實(shí)實(shí)際情況況，以科科學(xué)合理理的分析析和確定定大、中中、小修修計(jì)劃，具具體的設(shè)設(shè)備大、中中、小修修工作應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)在在本專(zhuān)業(yè)業(yè)年度工工作計(jì)劃劃中。主要設(shè)設(shè)備設(shè)施施檢查及及維保內(nèi)內(nèi)容：a)冷冷水機(jī)組組維保檢檢修：每每年4月月份和110月份份各安排排一次維維保工作

4、作。此項(xiàng)項(xiàng)工作由由飯店外外委承包包。維保檢檢修項(xiàng)目目有離心心壓縮機(jī)機(jī)、冷凝凝器、蒸蒸發(fā)器、電電腦控制制中心、啟啟動(dòng)柜。夏夏季供冷冷前對(duì)機(jī)機(jī)組進(jìn)行行運(yùn)行測(cè)測(cè)試，針針對(duì)實(shí)際際運(yùn)行中中發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題做做相應(yīng)的的處理，維維保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)依據(jù)開(kāi)開(kāi)利冷水水機(jī)組性性能指標(biāo)標(biāo)執(zhí)行。b)冷冷卻水系系統(tǒng)維保保檢修：每年44月份和和10月月份各安安排一次次維保工工作。維保檢檢修項(xiàng)目目有碟閥閥、冷卻卻塔風(fēng)扇扇、皮帶帶、傳動(dòng)動(dòng)機(jī)構(gòu)、填填料等。維保檢檢修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：風(fēng)扇扇連接牢牢固、良良好動(dòng)平平衡，皮皮帶張緊緊度適中中，傳動(dòng)動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)靈活輕輕快，塔塔體填料料結(jié)垢不不應(yīng)過(guò)多多，浮球球閥及碟碟閥操作作靈活可可靠，塔塔盆內(nèi)清清潔、回回水暢

5、通通。c)空空調(diào)機(jī)組組維保檢檢修：每每年4-5月份份對(duì)空調(diào)調(diào)機(jī)組風(fēng)風(fēng)機(jī)段、表表冷段、過(guò)過(guò)濾段進(jìn)進(jìn)行檢修修保養(yǎng)和和清理。d)維維保檢修修項(xiàng)目有有：風(fēng)機(jī)機(jī)檢查滾滾動(dòng)軸承承應(yīng)潤(rùn)滑滑良好，無(wú)無(wú)異常聲聲音。表表冷器臟臟物影響響換熱應(yīng)應(yīng)清洗，過(guò)過(guò)濾網(wǎng)框框架須完完好，過(guò)過(guò)濾網(wǎng)損損壞或失失效應(yīng)更更換。e)消消防送排排風(fēng)及正正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)等每每年100-111月份進(jìn)進(jìn)行普查查檢修，主主要與電電專(zhuān)業(yè)配配合進(jìn)行行風(fēng)機(jī)潤(rùn)潤(rùn)滑和防防火閥門(mén)門(mén)的檢查查和測(cè)試試。2)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)主管管按照維維保周期期、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及相應(yīng)應(yīng)操作程程序予以以落實(shí)和和完成。3)全全部維保保工作的的時(shí)間、效效果、操操作人員員記錄于于設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表中。4

6、)工工程部經(jīng)經(jīng)理對(duì)維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作進(jìn)進(jìn)行檢查查或抽查查。3、強(qiáng)強(qiáng)弱電專(zhuān)專(zhuān)業(yè)設(shè)備備維保規(guī)規(guī)定：強(qiáng)電水水專(zhuān)業(yè)主主管根據(jù)據(jù)本專(zhuān)業(yè)業(yè)所轄設(shè)設(shè)備設(shè)施施實(shí)際情情況，以以科學(xué)合合理的分分析和確確定大、中中、小修修計(jì)劃，具具體的設(shè)設(shè)備大、中中、小修修工作應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)在在本專(zhuān)業(yè)業(yè)年度工工作計(jì)劃劃中。主要設(shè)設(shè)備設(shè)施施檢查及及維保內(nèi)內(nèi)容：a) 變電室室維保;每年的的3月份份和111月份各各安排一一次維保保工作。維保檢檢修項(xiàng)目目、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及操作作規(guī)程按按北京京地區(qū)電電氣設(shè)備備安全技技術(shù)規(guī)程程的相相關(guān)章節(jié)節(jié)執(zhí)行。b) 發(fā)電機(jī)機(jī)維保：大修準(zhǔn)準(zhǔn)備以外外包形式式進(jìn)行，大大修維保保計(jì)劃于于11月月份實(shí)施施。具體體維保內(nèi)內(nèi)容和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參照照產(chǎn)品性性能指標(biāo)標(biāo)執(zhí)行，操操作規(guī)程程按國(guó)家家有關(guān)進(jìn)進(jìn)網(wǎng)操作作規(guī)程執(zhí)執(zhí)行 。發(fā)電機(jī)機(jī)組定期期測(cè)試：每季度度進(jìn)行一一次動(dòng)態(tài)態(tài)運(yùn)行測(cè)測(cè)試，參參照產(chǎn)品品性能指指標(biāo)，檢檢查機(jī)組組運(yùn)行情情況及運(yùn)運(yùn)行數(shù)據(jù)據(jù)，使機(jī)機(jī)組處于于良好準(zhǔn)準(zhǔn)運(yùn)行狀狀態(tài)。c) 二級(jí)配配電系統(tǒng)統(tǒng)(二級(jí)級(jí)配電柜柜)維保保：每年年2月份份和100月份各各進(jìn)行一一次，具具體檢修修項(xiàng)目和和標(biāo)準(zhǔn)參參照產(chǎn)品品性能指指標(biāo)執(zhí)行行。d) CATTV衛(wèi)星星接收系系統(tǒng)每月月進(jìn)行一一次用戶(hù)戶(hù)端數(shù)據(jù)據(jù)檢測(cè)，每每季度進(jìn)進(jìn)行一次次設(shè)備維維護(hù)數(shù)調(diào)調(diào)整。e) 車(chē)庫(kù)收收費(fèi)系統(tǒng)統(tǒng)每季度度維護(hù)保保養(yǎng)一次次。f) 樓宇自自控系統(tǒng)統(tǒng)每半年年進(jìn)行測(cè)測(cè)試檢查查。g