物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)行政審批事項(xiàng)2. 頒發(fā)的法律文書中華人民共和國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書3. 審批類型及法律效力審批類型：核準(zhǔn)；法律效力：在資質(zhì)登記允許范圍內(nèi)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（一）物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第379 號(hào)）（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令第125 號(hào)）（三）關(guān)于建設(shè)部機(jī)關(guān)直接實(shí)施的行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告（建設(shè)部公告 2004278號(hào)）4. 審批依據(jù)（四）廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的通知（粵建房字200469號(hào)）（五）關(guān)于廣東省建設(shè)廳機(jī)關(guān)直接實(shí)施的行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告（粵建公告 20053 號(hào)）1、二級(jí)資質(zhì)條件：1）注冊(cè)資金人民幣

2、300 萬(wàn)元以上；2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：多層住宅 100 萬(wàn)平方米；高層住宅 50 萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅） 8 萬(wàn)平方米；5. 審批條件辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20 萬(wàn)平方米。（5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)

3、營(yíng)管理業(yè)績(jī)。2、暫定資質(zhì)及三級(jí)資質(zhì)條件：1）注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上；2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4）有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；物業(yè)管理企業(yè)可從（佛山市建設(shè)局（房產(chǎn)管理局）下載廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表和申辦變更事項(xiàng)呈報(bào)表，提供的材料是復(fù)印件的，申請(qǐng)人報(bào)送材料時(shí)要 帶上原件，給收件人核對(duì)后退回。1、暫定資質(zhì)物

4、業(yè)管理企業(yè)申報(bào)成立：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報(bào)表) ；2）申請(qǐng)物業(yè)管理暫定資質(zhì)的報(bào)告；3）工商部門企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（外資企業(yè)許提交“中華人民共和國(guó)臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書”復(fù)印件）；（ 4）有效的注冊(cè)資金驗(yàn)資證明（不低于50 萬(wàn)元人民幣，復(fù)印件）；5）公司章程 ( 要有股東簽名，復(fù)印件 ) ；6）企業(yè)法人身份證明、任職文件或董事會(huì)決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；7）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人（包括土建、給排水、電力、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且

5、需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（包括會(huì)計(jì)、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；審批需提交的（ 9）其他經(jīng)濟(jì)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、文件資料身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）等（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；（ 1

6、0）所管物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)管理委托意向書（建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；（ 11）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。2、暫定資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)年審：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報(bào)表) ；2）申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)年審的報(bào)告（外資企業(yè)許提交“中華人民共和國(guó)臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書”復(fù)印件）；3）企業(yè)申報(bào)資質(zhì)當(dāng)年或上一年經(jīng)工商部門年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）；4）企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件）；5）企業(yè)申報(bào)資質(zhì)當(dāng)年的上一年財(cái)務(wù)審計(jì)表（若有變資，需提供近期的有效注冊(cè)資金驗(yàn)資證明，復(fù)印件）；6）公司章程（要有股東簽名、復(fù)印件）；7）企業(yè)法人身

7、份證明、任職文件或董事會(huì)決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；8）企業(yè)經(jīng)理的任職文件和物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書（建設(shè)部頒發(fā)）；9）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人（包括土建、給排水、電力、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；10）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（包括會(huì)計(jì)、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出

8、具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；11）其他經(jīng)濟(jì)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）等（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；12）所管全部物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同（以申請(qǐng)資質(zhì)的公司名義簽訂的合同目前仍在提供物業(yè) 管理服務(wù)的項(xiàng)目為準(zhǔn)，每份合同后附物價(jià)局審核通過的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)目資料或明碼標(biāo)價(jià)牌匾彩圖片，建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；13）住戶使用手冊(cè)或業(yè)主公約；14）獲得全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（以建設(shè)部的文件為準(zhǔn)）、獲得省物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（以省

9、建設(shè)廳的文件為準(zhǔn)）和獲得市物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（佛山市建設(shè)局的文件為準(zhǔn)）；15）部分公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告，要有業(yè)主的反饋意見；16）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。3、暫定資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)升級(jí)：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報(bào)表) ；2）申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告（升二級(jí)資質(zhì)，要有按資質(zhì)管理規(guī)定計(jì)算管理面積比例數(shù)據(jù)）；3）企業(yè)申報(bào)資質(zhì)當(dāng)年或上一年經(jīng)工商部門年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）；4）企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件）；5）企業(yè)申報(bào)資質(zhì)當(dāng)年的上一年財(cái)務(wù)審計(jì)表（若有變資，需提供近期的有效注冊(cè)資金驗(yàn)資證明，復(fù)印件）；6）

10、公司章程 ( 要有股東簽名，復(fù)印件 ) ；7）企業(yè)法人身份證明、任職文件或董事會(huì)決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；8）企業(yè)經(jīng)理的任職文件和物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書（建設(shè)部頒發(fā)）；9）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人（包括土建、給排水、機(jī)電、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；10）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（包括會(huì)計(jì)、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門

11、制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；11）其他經(jīng)濟(jì)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）等（復(fù)印件，勞動(dòng)合同整本復(fù)?。?；12）所管全部物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同（以申請(qǐng)資質(zhì)的公司名義簽訂的合同目前仍在提供物業(yè) 管理服務(wù)的項(xiàng)目為準(zhǔn)，每份合同后附物價(jià)局審核通過的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)目資料或明碼標(biāo)價(jià)牌匾彩圖片，建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；13）住戶使用手冊(cè)或業(yè)主公約；14）獲得全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（以

12、建設(shè)部的文件為準(zhǔn)）、獲得省物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（以省建設(shè)廳的文件為準(zhǔn)）和獲得市物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明文件（佛山市建設(shè)局的文件為準(zhǔn)，三級(jí)資質(zhì)升二級(jí)資質(zhì)，不需要市優(yōu)材料）；15）部分公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告，并有業(yè)主的反饋意見（三級(jí)資質(zhì)升二級(jí)資質(zhì)，不用提供）；16）企業(yè)管理制度（包括服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)），企業(yè)信用證明（暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)，不需要提供）；17）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。同意受理有無(wú)回執(zhí)：有;無(wú)7. 受理申請(qǐng)材料的不同意受理有無(wú)回執(zhí)：有;無(wú)辦法申請(qǐng)材料因不符要求不接受時(shí)有無(wú)書面告知：有;無(wú)審批受理機(jī)構(gòu)及區(qū)、市對(duì)外窗口地點(diǎn)暫定三級(jí)：區(qū)局審批；三級(jí)資質(zhì)：市局審批；9. 審批決定機(jī)關(guān)二級(jí)資質(zhì)：省廳審批；一級(jí)資質(zhì)：建設(shè)部審批。暫定三級(jí)資質(zhì)：區(qū)局審批 10 個(gè)工作日，受理（窗口）承辦（科員）審核（股長(zhǎng)、副股長(zhǎng)）審批（分管局長(zhǎng)）發(fā)證（窗口）上報(bào)市局。三級(jí)資質(zhì)：市局審批10 個(gè)工作日：受理（窗口）承辦（科員）審核（科長(zhǎng)、副科長(zhǎng)）10. 審批程序?qū)徟ǚ止芫珠L(zhǎng)）發(fā)證（窗口）；二級(jí)資質(zhì)：市局初審10 個(gè)工作日，受理（窗口）承辦（科員）審核（科長(zhǎng)、副科長(zhǎng)）審批加具意見（分管局長(zhǎng)）發(fā)還材料（窗口）；一級(jí)資質(zhì)：市局核對(duì)資料（窗口即辦）。11. 審批時(shí)限市建設(shè)局自受理之日起10 個(gè)工作日內(nèi)作出核查意見 有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)依據(jù)：12. 審批收費(fèi)無(wú)有 (