上市房地產企業(yè)造價成本咨詢培訓講義文件

1、魯東區(qū)域成本咨詢培訓成本部2022年09月21日 22目 錄2345清單編制項目巡查總包轉固結算成本培訓內容1成本測算3成本測算的目的是什么？1、控制成本不超目標成本，保證成本不超支；2、保證成本效果最大化，力爭花最少的錢，達到最好的效果;3、驗證圖紙設計完整性、合理性（復核圖紙錯漏碰缺）4成本測算的分類：1、目標成本類測算；2、結構限額類；(施工圖下發(fā)一周內提供結構含量指標)3、精裝修類；4、景觀類；5、其他；5怎么測？6精裝修類成本測算：1、按部位分開測算成本（臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽臺）；2、測算要相對保守一點；3、甲供主材價格找招采人員要（馬桶、潔具、門、防水、櫥柜、燈具開關）主材

2、要算上損耗，采保費等；4、測算不能漏項（如鋪木地板下邊應有找平層，往往漏掉了）；5、不可預見費要加上（按工程價格的10%計算）；6、設計費34元/m2，監(jiān)理費2.5元/m2要加上；7、精裝測算界面要搞清楚（電線、電管、入戶門、窗、陽臺門不計入精裝成本，另算）；8、戶型計算不能只計算大戶型，小戶型也需要計算；7裝修標準（限額）A標15001600元/m2B標C標D標1O001200元/m2800900元/m2600元/m2精裝建筑面積非精裝戶內面積戶內：售樓處：裝修標準（限額）前場3000元/m2 后場500元/m2銷售面積20萬以上，前場 1000m2銷售面積20萬以下，前場 600m2銷售面

3、積20萬以上，前場 800m2銷售面積20萬以下，前場 400m2裝修標準（限額）樣板間：別墅：洋房高層：3000元/m2 3500元/m2 D:中梁豫洲區(qū)域公司文件成本制度2018年4月修訂發(fā)布的成本相關制度(1)工程類04-CM-1-01MB03中梁住宅產品成本指標適配標準（V3.0F檔與G檔比對）.xlsx8精裝修類成本測算流程：完整圖紙咨詢測算超限額不超限額發(fā)施工單位報價返設計部優(yōu)化再測算不超限額發(fā)施工單位報價直委：招標：完整圖紙咨詢測算超限額不超限額發(fā)招采人員發(fā)標返設計部優(yōu)化再測算不超限額發(fā)招采人員發(fā)標9編制招標控制價注意事項：發(fā)給招采人員的只能是空白清單；招標控制價不能隨意亂發(fā)！以

4、后招采控制價只能發(fā)給成本總1010目 錄2345清單編制項目巡查總包轉固結算成本培訓內容1成本測算1111清單編制需要哪些資料？總包類： 總平面圖及經濟技術指標、地勘資料、臨水臨電駁接點、清單范本（含編制規(guī)則）、信息價、總包施工界面、參考圖紙、施工做法等分包類： 總平面圖及經濟技術指標、清單范本（含編制規(guī)則）、信息價、施工界面、招標圖紙、施工做法等效果類： 總平面圖及經濟技術指標、清單范本（含編制規(guī)則）、信息價、施工界面、招標圖紙、施工做法、甲供材及價格、效果圖等；1212清單編制要求： 快！快速啟動，快速理清思路，以最快時間完成； 準！模擬清單工程量放得準，清單子目編得準，控制價編得準； 狠

5、！不留死角，不留漏洞，少留爭議項；1313清單編制核心要求：工程量計算規(guī)則：損耗率：涂料、防水、地磚、五金潔具等模擬清單項目是否齊全：預計以后發(fā)生的工程量都要放一點，嚴禁無故把工程量放1稅金是否單獨計?。菏┕し秶欠衩鞔_清楚;經濟技術指標要基本準確；現行模式擬調整模式1515清標的核心要求： 清標該怎么清？1、清鏈接計算錯誤2、清工程量3、清綜合單價4、增減項5、措施費6、管理費、利潤、稅金7、主材、機械、人工8、不平衡報價9、其他報價清單10、工程量為零是否報價1616目 錄2345清單編制項目巡查總包轉固結算成本培訓內容1成本測算項目匯總文件項目可視化管理項目可視化管理內容.xlsx18勘

6、查人員李紅陽20180427勘查內容集水坑防水保護層做法勘查位置3#6#樓之間地下車庫集水坑施工情況此部位已施工完成相關規(guī)范依據航美次總包合同及圖紙，要求：防水側壁需做20厚1:2.5水泥砂漿找平層，內摻5%防水保護層存在差異該部位現場實際施工中，防水立面未做防水保護層。重點問題現場實際做法與設計變更圖紙要求不符，已發(fā)工程部、監(jiān)理部要求施工單位整改，持續(xù)跟蹤。1919目 錄2345清單編制項目巡查總包轉固結算成本培訓內容1成本測算21轉固要點：1、圖紙版本確定；圖紙版本很多的時候，要梳理圖紙版本，分清每個版本之間的施工界址，然后形成會簽文件；2、轉固口徑；轉固口徑：計算規(guī)則，計算范圍（施工界面），圖紙計算版本，爭議項處理方式,業(yè)態(tài)劃分等3、清單算量；廣聯(lián)達軟件，軟件計算設置，廣聯(lián)達版本；4、爭議處理；爭議處理文件；5、形成轉固文件；雙方會簽形成轉固清單文件22轉固流程：確定圖紙版本發(fā)施工單位算量發(fā)咨詢單位算量匯總至甲方人