項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及測算方法

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔2項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及測算方法 項(xiàng)目名稱 測算所需的基本依據(jù) 計(jì)算方法 測算結(jié)果 一、能源費(fèi) （一）電費(fèi) 1 電費(fèi) 用電度數(shù)、政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 月用電度數(shù)電費(fèi)單價(jià)/銷售面積 元/平方米/月 2 水費(fèi) 用水噸數(shù)、政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 月用水噸數(shù)水費(fèi)單價(jià)/銷售面積 元/平方米/月 3 然氣費(fèi) 用氣方數(shù)、政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 月用氣方數(shù)然氣費(fèi)費(fèi)單價(jià)/銷售面積 元/平方米/月 4 暖氣費(fèi) 受熱面積、政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 受熱面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/供熱時(shí)間/銷售面積 元/平方米/月 二、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng) 維護(hù)費(fèi)：廠家報(bào)價(jià)； 維修材料費(fèi)：根據(jù)設(shè) （一）強(qiáng)電系統(tǒng) 備原值按年限平均法計(jì)算年折舊，在

2、此基礎(chǔ) （年維保費(fèi)+年維修材料費(fèi)）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費(fèi)。 維護(hù)費(fèi)：廠家報(bào)價(jià)； 維修材料費(fèi)：根據(jù)設(shè) （二）弱電系統(tǒng) 備原值按年限平均法計(jì)算年折舊，在此基礎(chǔ) （年維保費(fèi)+年維修材料費(fèi)）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費(fèi)。 （三）給排水 1 中水處理費(fèi) 年用水量、水處理單價(jià) 年用水量單價(jià)/12月/銷售面積 2 污水清掏費(fèi) （1）污水井 污水井?dāng)?shù)量、次數(shù)、收費(fèi)單價(jià) 污水井?dāng)?shù)次數(shù)收費(fèi)單價(jià)/12月/銷售面積 元/平方米/月 （2）化糞池 化糞池容量、次數(shù)、收費(fèi)單價(jià) 污水容量次數(shù)收費(fèi)單價(jià)/12月/銷售面積 元/平方米/月 維護(hù)費(fèi)：廠家報(bào)價(jià)

3、； 維修材料費(fèi)：根據(jù)設(shè) 3 排水管線維護(hù) 備原值按年限平均法計(jì)算年折舊，在此基礎(chǔ) （年維保費(fèi)+年維修材料費(fèi)）/12月/銷售面積 元/平方米/月 上按一定比例提取維修材料費(fèi)。 第一年只做適量的維修材料費(fèi)，第二年根據(jù) (四)、土建 年維修材料費(fèi)/12月/銷售面積 元/平方米/月 設(shè)施狀況測算維修材料費(fèi) (五)、工具及設(shè)備（不含固定 專業(yè)設(shè)置、工具配置標(biāo)準(zhǔn)、工具價(jià)格 工具數(shù)量價(jià)格/12月/銷售面積 元/平方米/月 資產(chǎn)） 三、對(duì)客服務(wù)事項(xiàng) （一）清潔事項(xiàng) 1 垃圾清運(yùn)費(fèi) 清運(yùn)次數(shù)/天、清運(yùn)費(fèi)單價(jià)/次 次數(shù)/天單價(jià)/次365天/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 清潔合同 公共區(qū)域面積、市場價(jià)格

4、元/M 公共區(qū)域面積價(jià)格/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 3 外墻清洗合同 外墻面積、市場價(jià)格元/M 外墻面積市場價(jià)格元/M/12月/銷售面積 元/平方米/月 4 清潔用品及用具 垃圾車、垃圾桶等配備數(shù)量 配備數(shù)量單價(jià)/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 6 滅蟲滅鼠費(fèi)用 滅蟲滅鼠面積、市場價(jià)格元/M 滅蟲滅鼠面積市場價(jià)格元/M/月/銷售面積 元/平方米/月 2 2 （二）綠化費(fèi) 綠化面積、市場價(jià)格元/M 綠化面積市場價(jià)格元/M/12月/銷售面積 元/平方米/月 四、保安事項(xiàng) （一）保安托管費(fèi) 保安員人數(shù)、月工資標(biāo)準(zhǔn) 保安員人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)/銷售面積 元/平方米/月 （二）保安用

5、品（不含固定資 保安裝備配置、價(jià)格 保安裝備配置數(shù)量價(jià)格/12/銷售面積 元/平方米/月 產(chǎn)） 五、工資及福利費(fèi) 1 職工工資 員工人數(shù)、月工資標(biāo)準(zhǔn) 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)/銷售面積 元/平方米/月 2 職工福利費(fèi) 按工資的14%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)14%/銷售面積 元/平方米/月 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 按工資的2%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)2%/銷售面積 元/平方米/月 4 教育經(jīng)費(fèi) 按工資的1.5%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)1.5%/銷售面積 元/平方米/月 5 社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn) 其中：養(yǎng)老保險(xiǎn) 按工資的20%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)20%/銷售面積 元/平方米/月 醫(yī)療保險(xiǎn) 按工資的10%計(jì)提 員工人數(shù)

6、月工資標(biāo)準(zhǔn)10%/銷售面積 元/平方米/月 失業(yè)保險(xiǎn) 按工資的1.5%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)1.5%/銷售面積 元/平方米/月 工傷保險(xiǎn) 按工資的0.5%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)0.5%/銷售面積 元/平方米/月 生育險(xiǎn) 按工資的0.8%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)0.8%/銷售面積 元/平方米/月 補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn) 按工資的4%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)4%/銷售面積 元/平方米/月 住房公積金 按工資的8%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)8%/銷售面積 元/平方米/月 加班費(fèi) 按工資的3%計(jì)提 員工人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)3%/銷售面積 元/平方米/月 六、行政費(fèi)用 1 辦公費(fèi) 耗材數(shù)量、價(jià)格 耗材數(shù)量價(jià)格/12月

7、/銷售面積 元/平方米/月 （電話配置部數(shù)月租+手機(jī)部數(shù)月報(bào)銷標(biāo) 2 郵電通訊費(fèi) 電話配置部數(shù)、月租、手機(jī)部數(shù)、報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米/月 準(zhǔn)）/銷售面積 3 差旅費(fèi) 市內(nèi)交通費(fèi)、人數(shù) 月市內(nèi)交通費(fèi)人數(shù)/銷售面積 元/平方米/月 4 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 收入、國家財(cái)政稅務(wù)規(guī)定比例 年收入規(guī)定的比例/12月/銷售面積 元/平方米/月 5 保險(xiǎn)費(fèi) 元/平方米/月 其中：財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) 公共區(qū)域財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率 保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率/12月/銷售面積 元/平方米/月 團(tuán)體人身意外 保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率 保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率/12月/銷售面積 元/平方米/月 險(xiǎn) 公眾責(zé)任險(xiǎn) 保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率 保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率/12月

8、/銷售面積 元/平方米/月 年養(yǎng)路費(fèi)+年保險(xiǎn)費(fèi)+年油料費(fèi)+年維修保養(yǎng)+年 6 車輛費(fèi)用 車輛數(shù)量 元/平方米/月 存車費(fèi)/12月/銷售面積 固定資產(chǎn)原值、制度規(guī)定的折舊計(jì)提方法、 7 折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)原值95%/5年/12月/銷售面積 元/平方米/月 使用年限 8 低值易耗品攤銷 低值易耗金額，一次攤銷法 低值易耗品金額/12月/銷售面積 元/平方米/月 9 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 元/平方米/月 其中：制服費(fèi) 人數(shù)、制服標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)/12月/銷售面積 元/平方米/月 制服洗滌費(fèi) 洗滌次數(shù)、單價(jià)（元/次） 年次數(shù)單價(jià)/銷售面積 元/平方米/月 10 存檔費(fèi) 人數(shù)、存檔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù)年存檔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/銷售面積 元/平方米/月 11 修理費(fèi) 按辦公設(shè)備價(jià)值、一定的比例計(jì)提修理費(fèi) 辦公設(shè)備比例/12月/銷售面積 元/平方米/月 12 稅金 元/平方米/月 其中：印花稅 應(yīng)繳印花稅額、稅率 應(yīng)繳印花稅額稅率/12月/銷售面積 元/平方米/月 車船使用稅 車型、數(shù)量稅額 數(shù)量稅額/12月/銷售面積 元/平方米/月 13 審計(jì)費(fèi) 會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 審計(jì)費(fèi)/12月/銷售面積 元/平方米/月 14 工作餐 人數(shù)、月標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù)月標(biāo)準(zhǔn)/銷售面積 七、營業(yè)稅金 1 營業(yè)稅 收入、稅率 年收入稅率/12月/銷售面積 元/平方米/月 2 城建稅 應(yīng)納稅額、稅率 年應(yīng)納稅額稅率/12