榮寶華商城項(xiàng)目推廣策劃方案

1、榮寶華商城項(xiàng)目推廣策劃方案榮寶華商城項(xiàng)目推廣策劃方案一、產(chǎn)品說(shuō)明（一）概況榮寶華商城是由榮寶華（新加坡）控股公司投資，榮寶昌（南寧）房 地產(chǎn)有限公司、榮寶華（南寧）建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型外商獨(dú) 資項(xiàng)目。項(xiàng)目位于南寧市江南南路223號(hào)（江南南路與城市快速環(huán)路白沙 大道段交匯處）。占地面積185畝，總建筑面積195387平方米，整個(gè)商 城具備商貿(mào)、居住、旅業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等多種功能，可容納 數(shù)萬(wàn)人開(kāi)展商貿(mào)活動(dòng)，將成為當(dāng)前西南區(qū)域大型的功能配套齊全的綜合性 的現(xiàn)代化批零商貿(mào)中心。（二）物業(yè)業(yè)態(tài)分布根據(jù)對(duì)南寧百貨副食品批零貿(mào)易市場(chǎng)的調(diào)查和商城市場(chǎng)定位分析，商 城按組團(tuán)、樓層劃行規(guī)市，

2、確定業(yè)態(tài)分布。a）A組團(tuán)：經(jīng)營(yíng)日用百貨。b）B組團(tuán)：經(jīng)營(yíng)五金交化、日用百貨。c）C組團(tuán)：經(jīng)營(yíng)干雜副食品。d）D組團(tuán)：經(jīng)營(yíng)煙酒糖茶。e）中心商場(chǎng)一層：經(jīng)營(yíng)皮具箱包、鞋類、日用百貨。f）中心商場(chǎng)二層：經(jīng)營(yíng)服裝服飾。g）中心商場(chǎng)三層：經(jīng)營(yíng)服裝服飾及針棉紡織品。h）中心商場(chǎng)四層：經(jīng)營(yíng)家用電器及餐飲服務(wù)。（三）交通配套1、江南客運(yùn)站：位于南寧城市快速環(huán)路白沙大道與江南大道一一南 北公路交匯處，與榮寶華商城隔路相對(duì)，是南寧當(dāng)前最大的客運(yùn)服務(wù)中 心，日客運(yùn)量可達(dá)5萬(wàn)人以上，客運(yùn)線路輻射范圍和當(dāng)前南寧百貨副食品 批零商貿(mào)輻射范圍大致吻合，與本商城形成天然配套，商城的大部分外地 客源將從江南客運(yùn)站上落。江南客運(yùn)

3、站發(fā)車方向表北海方向北海、合浦欽防方向欽州、靈山、浦北、防城港、東興憑祥方向憑祥、龍州、寧明、崇左、扶綏邕寧方向蒲廟、吳圩及橫縣部分車次玉林方向博白方向部分車次廣東海南方向湛江、海安、?？?、三亞2、市內(nèi)公交專線：為給公路主樞紐江南客運(yùn)站配套，當(dāng)前已有近十 條市內(nèi)公交專線在江南客運(yùn)站設(shè)置站點(diǎn)，在商城附近也均有站點(diǎn)，隨著江 南客運(yùn)站客運(yùn)量的增加，公交專線還將增加，這也為商城提供了天然配 套，為商城開(kāi)通了市內(nèi)顧客往返的廣闊通道。途經(jīng)榮寶華商城公交線路表車次路線始發(fā)時(shí)間11路瑯東污水處理廠江南客運(yùn)站6： 1523： 0021路玉洞冏貿(mào)城火車站6： 1523： 0023路電力安裝公司朝陽(yáng)花園6： 152

4、3： 0031路大沙田南北大客運(yùn)中心6： 1523： 0041路安吉客運(yùn)站北大客運(yùn)中心站6： 1523: 00207路大嶺路口一-江南客運(yùn)站5: 3023: 00501路玉洞火車站6： 1523: 00通宵車江南客運(yùn)站火車站0： 006： 00大沙田專線車大沙田 火車站6： 1523： 303、 大沙田道路運(yùn)輸服務(wù)中心：將于今年“五一”投入運(yùn)營(yíng)，其位于 開(kāi)發(fā)區(qū)14區(qū)內(nèi)，占地40畝，投資萬(wàn)元，可停放200臺(tái)車次，其建成使 用將為周邊地帶批零商貿(mào)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了遍及全區(qū)乃至全國(guó)的貨運(yùn)配送 配套，客觀上，為榮寶華商城形成了全國(guó)貨運(yùn)配套。4、江南大道亮化工程：江南百米大道年內(nèi)建成通車，立馬形成城市 交

5、通主軸線，為商城的批零商貿(mào)活動(dòng)提供了絕好的臨街界面。二、市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)分布1、南寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間（1） 南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)高增長(zhǎng)的勢(shì)頭，前 9個(gè)月的增長(zhǎng)率達(dá)38%，躍居全國(guó)前列，而開(kāi)發(fā)的商品房空置率幾乎為 零，處于全國(guó)最低水平。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，上半年全市商品房銷售 面積達(dá)104.9萬(wàn)平方米，銷售金額近20個(gè)億，預(yù)計(jì)全年的銷售金額是40 多億人民幣，銷售面積150萬(wàn)平方米。銷售情況之好全國(guó)罕見(jiàn)。（2）南寧市的城區(qū)規(guī)劃面積將由現(xiàn)在的110.2平方公里擴(kuò)展到1843 平方公里，增幅超過(guò)10倍以上。南寧市現(xiàn)有常住人口和流動(dòng)人口約150萬(wàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)人口將會(huì)翻番。

6、 按照全面小康的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的150萬(wàn)人口將要人均增加10平方米的住 房，需要1500萬(wàn)平方米的住房。新增的150萬(wàn)人口，每人按30平方米的 需求計(jì)，需要3000萬(wàn)平方米的住房。兩項(xiàng)相加，未來(lái)，每年將有450萬(wàn) 平方米的住房需求?？墒牵?dāng)前南寧市場(chǎng)的房地產(chǎn)銷售面積只是100多萬(wàn)文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。平方米，最好的約為150萬(wàn)平方米。因此，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的上揚(yáng)空間。2、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn)：近年來(lái)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的分布格局簡(jiǎn)單劃分如下：東部：面向高收入階層人士，集住宅、商業(yè)、娛樂(lè)、文體、休閑于 一體的中高檔居住區(qū)，是當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資的熱點(diǎn)地帶。南部：面向中低收入的工薪階層，商

7、業(yè)、娛樂(lè)等配套設(shè)施欠缺，周 邊環(huán)境有污染。由于價(jià)位低檔，成為南寧樓市的“第二戰(zhàn) 場(chǎng)”。西北部：面向中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有 的大中專院校，文化氛圍濃厚，預(yù)計(jì)相思湖新區(qū)將成為南寧 市未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的另一熱點(diǎn)。（二）區(qū)域房地產(chǎn)需求與現(xiàn)狀1、從當(dāng)前南寧房產(chǎn)行業(yè)的高銷售率、低空置率的狀況看，市場(chǎng)屬于 供需兩旺狀態(tài)。在當(dāng)前已推出或即將推出的樓盤中，位于新城板塊、瑯東 板塊的中高檔樓盤占據(jù)相當(dāng)大的比例，而適應(yīng)大眾購(gòu)買能力中低價(jià)樓盤的 供應(yīng)明顯不足。因此，中低價(jià)樓盤、環(huán)路沿邊樓盤具有更廣闊的市場(chǎng)容 量。2、榮寶華商城位于江南路與快速環(huán)路白沙大道交匯處，同處此江南 板塊的可比樓盤有南國(guó)

8、花園商城、金康居住小區(qū)、金灣花城、江南新興 苑、江景園及尚未推盤的新加坡城等。在以上樓盤中，金康居住小區(qū)、金灣花城、江南新興苑、江景園主要文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。為住宅樓盤，其中金灣花城、江南新興苑均取得較好的銷售成績(jī)，客戶反 響不俗，在住宅價(jià)格及銷售上可提供參考作用；南國(guó)花園商城是銷售情況 很好的商業(yè)樓盤，對(duì)外宣傳以商為主，但在實(shí)際的商業(yè)規(guī)劃與組織中有較 大的缺陷。由于本項(xiàng)目獨(dú)特的商業(yè)定位，與其它樓盤有較大的差異，形成了獨(dú)特 的競(jìng)爭(zhēng)力。也為以后的推盤打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。原在江南區(qū)購(gòu)房的多是江南本區(qū)域居民和看準(zhǔn)低價(jià)位的投資者居多， 隨快速環(huán)道的通車和“ 136”工程的建設(shè)使江南路網(wǎng)日趨

9、完善，以及江南 客運(yùn)站的投入使用，為該區(qū)域帶來(lái)了更多的人流和車流，前景看好?，F(xiàn)江 南板塊的價(jià)格雖比快環(huán)通車前略有上浮，但因其價(jià)格與新城區(qū)、瑯東相比 還是有一定的優(yōu)勢(shì)，交通也較以前便利得多，經(jīng)商環(huán)境利好，而且經(jīng)開(kāi)區(qū) 正在優(yōu)化投資環(huán)境，現(xiàn)在市區(qū)以及其它城區(qū)的消費(fèi)者也有很多選擇過(guò)江投 資置業(yè)。總體而言，該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量適中，需求量在增長(zhǎng)。（三）區(qū)域歷史沿革與發(fā)展1、江南區(qū)及大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基本情況江南區(qū)位于邕江南岸， 轄區(qū)面積擴(kuò)大至195平方公里，人口約20 萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭穩(wěn)快，當(dāng)前有四座橋梁與江北對(duì)接，另有三座大橋在規(guī) 劃建設(shè)中，是南寧市作為大西南出海通道和樞紐城市的重要門戶。大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)

10、發(fā)區(qū)成立于1987年，地處南寧市南面，緊靠江南區(qū)， 現(xiàn)有人口 3萬(wàn)多，規(guī)劃面積39.6平方公里，有多條高速公路、二級(jí)公路 縱貫其中，升級(jí)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。第二、第三產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。2、商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析江南區(qū)在功能定位上是工業(yè)區(qū)，其二為商貿(mào)。當(dāng)前第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，第 三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)不明顯，原商業(yè)活動(dòng)多集中在江南大道至福建路口一帶，檔次 不高，配套不足，缺乏較集中的商貿(mào)地帶。根據(jù)城市建設(shè) “136”工作目 標(biāo)，城區(qū)政府大力推進(jìn)城市建設(shè)和管理，優(yōu)化交通網(wǎng)格，建立多個(gè)大型批 零、專業(yè)市場(chǎng)等，把江南區(qū)建設(shè)成集休閑、觀光、商住、工業(yè)加工為一體 的綜合性城區(qū)。經(jīng)開(kāi)區(qū)現(xiàn)已基本完成首期6.5平方公里的開(kāi)發(fā)，已引

11、進(jìn)項(xiàng)目123個(gè)， 初步形成了以飼料、醫(yī)藥、建材、機(jī)械加工和房地產(chǎn)為代表的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè) 群，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，積極吸引外資。二期開(kāi)發(fā)規(guī)劃面積33.1平方公 里，主要沿邕江及南（寧）西（津）公路向東發(fā)展，新區(qū)將分為五個(gè)功能小區(qū)： 綠化公共社區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住區(qū)及大型專業(yè)市場(chǎng)。3、城區(qū)未來(lái)發(fā)展近年來(lái)江南轄區(qū)內(nèi)的榮和新城、金灣花城、三元小區(qū)等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng) 目的落成，和榮寶華商城、南國(guó)花園商城、金康居住小區(qū)、新加坡城等幾 個(gè)房地產(chǎn)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，亭子、船廠的舊城改造又將把這一帶改建成沿江 的休閑商住地帶，結(jié)合經(jīng)開(kāi)區(qū)的新區(qū)規(guī)劃，將機(jī)械地增加了城區(qū)的居住人 口?？飙h(huán)的通車及江南客運(yùn)站的啟用、多條公交線路的