XX物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

1、*物業(yè)設(shè)備管理制度匯編設(shè)備設(shè)施安安全管理理1、工程部部（設(shè)備備設(shè)施管管理部門門）應(yīng)建建立健全全設(shè)備備臺(tái)賬。2、設(shè)備管管理以安安全、正正常、經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，設(shè)備備的操作作、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修由工程程部（設(shè)設(shè)備設(shè)施施管理部部門）專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員實(shí)實(shí)施；相相關(guān)專業(yè)業(yè)人員必必須具備備相應(yīng)的的資質(zhì)、上上崗證。 3、智能控控制、消消防、電電梯、供供電、供供水設(shè)備備管理實(shí)實(shí)行244小時(shí)值值班制度度；未經(jīng)經(jīng)主管部部門領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)許可，非非值班人人員一律律不得進(jìn)進(jìn)入值班班室及設(shè)設(shè)備運(yùn)行行間。4、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行、維維修、保保養(yǎng)必須須嚴(yán)格按按照相關(guān)關(guān)操作規(guī)規(guī)程進(jìn)行行，并做做好相應(yīng)應(yīng)的安全全措施和和技術(shù)措措施，謹(jǐn)謹(jǐn)防事故故發(fā)

2、生。5、設(shè)備管管理、運(yùn)運(yùn)行、維維修人員員應(yīng)全面面了解和和掌握設(shè)設(shè)備運(yùn)行行規(guī)律，貫貫徹“預(yù)防為為主”方針，防防止安全全事故發(fā)發(fā)生。6、值班室室、設(shè)備備運(yùn)行間間應(yīng)按規(guī)規(guī)范要求求，配備備合格的的消防器器材及相相關(guān)警示示標(biāo)志。7、值班室室、設(shè)備備運(yùn)行間間等工作作場地，嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙煙。8、值班室室、設(shè)備備運(yùn)行間間等工作作場地、設(shè)設(shè)備及附附屬設(shè)施施應(yīng)始終終保持清清潔衛(wèi)生生，嚴(yán)禁禁堆放雜雜物及搭搭晾衣物物。9、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行間應(yīng)應(yīng)保持通通風(fēng)、照照明良好好，應(yīng)急急燈始終終完好，門門窗開啟啟靈活無無破損，并并有防鼠鼠、防蛇蛇、防小小動(dòng)物進(jìn)進(jìn)入的相相關(guān)措施施。10、每年年年底前前，工程程部（設(shè)設(shè)備設(shè)施施管理部部門）對對

3、所管物物業(yè)項(xiàng)目目的設(shè)備備設(shè)施維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)情況進(jìn)進(jìn)行一次次拉網(wǎng)式式大檢查查，針對對檢查中中發(fā)現(xiàn)的的問題制制訂下一一年年年度設(shè)備備設(shè)施保保養(yǎng)計(jì)劃劃、年年度設(shè)備備設(shè)施大大中修計(jì)計(jì)劃。設(shè)備設(shè)施檢檢查管理理1、每季度度（或每每月），工工程部經(jīng)經(jīng)理組織織專業(yè)人人員對年年度計(jì)劃劃落實(shí)情情況進(jìn)行行監(jiān)督檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)督督促整改改，并填填寫季季度/月月度設(shè)備備設(shè)施檢檢查記錄錄。2、每天（或或每周），由由設(shè)備專專業(yè)主管管人員對對所管轄轄設(shè)備的的運(yùn)行狀狀況進(jìn)行行全面檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常?；蚴鹿使孰[患時(shí)時(shí)應(yīng)及時(shí)時(shí)排除，重重大問題題應(yīng)及時(shí)時(shí)向工程程部（設(shè)設(shè)備設(shè)施施主管部部門）、管管理處主主任匯報(bào)報(bào)；同時(shí)時(shí)應(yīng)按要要

4、求如實(shí)實(shí)填寫相相關(guān)設(shè)備備日檢記記錄。3、設(shè)備責(zé)責(zé)任人必必須保證證設(shè)備安安全運(yùn)行行，每天天對設(shè)備備安全狀狀況、線線路、零零部件等等進(jìn)行巡巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障隱隱患及時(shí)時(shí)排除，確確保安全全。設(shè)備設(shè)施值值班管理理1、值班人人員必須須堅(jiān)守崗崗位，不不得擅自自離崗，不不得干與與工作無無關(guān)的事事宜。2、嚴(yán)格按按照操作作規(guī)程及及崗位職職責(zé)要求求，進(jìn)行行巡視檢檢查，準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)抄錄錄各設(shè)備備運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)，認(rèn)認(rèn)真填寫寫設(shè)備備運(yùn)行記記錄、交交接班記記錄。 3、密切監(jiān)監(jiān)控設(shè)備備運(yùn)行情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)事故故隱患后后及時(shí)處處理。當(dāng)當(dāng)班人員員無法處處理時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告上一一級主管管協(xié)調(diào)處處理。4、交接班班規(guī)程（1）值班班人員按按

5、統(tǒng)一安安排的班班次值班班，不得得遲到、早早退、無無故缺勤勤，不能能私自調(diào)調(diào)班、頂頂班。因因故不能能值班時(shí)時(shí)，必須須提前辦辦理請假假手續(xù)，返返回后及及時(shí)銷假假。（2）交班班時(shí)，交交班人員員必須提提前200分鐘做做好交班班準(zhǔn)備。（3）接班班時(shí)，接接班人員員必須提提前155分鐘到到達(dá)值班班崗位準(zhǔn)準(zhǔn)備接班班。 （4）交接接班時(shí)主主要做好好“五交”“交交安全、交交記錄、交交工具、交交場地衛(wèi)衛(wèi)生、交交設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)”。交班班后，雙雙方在交交接班記記錄上簽簽字確認(rèn)認(rèn)。（5）下列列情況下下不得交交接班：沒有完全全達(dá)到“五交”規(guī)范要要求時(shí)。接班人未未到崗，交交班人不不準(zhǔn)下班班。接班人員員有酒醉醉現(xiàn)象或或其它神

6、神志不清清情況而而未找到到頂班人人時(shí)。交接過程程中發(fā)生生故障，應(yīng)應(yīng)停止交交接，由由交班人人負(fù)責(zé)處處理事故故，接班班人協(xié)助助。設(shè)備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)管理1、各物業(yè)業(yè)公司一一律不許許自行對對高壓供供電設(shè)備備進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。如遇遇此類設(shè)設(shè)備出現(xiàn)現(xiàn)故障，應(yīng)應(yīng)報(bào)請專專業(yè)供電電主管部部門處理理。2、各物業(yè)業(yè)公司所所有特種種設(shè)備設(shè)設(shè)施（如如空調(diào)、電電梯、鍋鍋爐、壓壓力容器器、壓力力管道、起起重機(jī)械械、消防防系統(tǒng)、安安防系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)械維維修檢查查等）一一律實(shí)行行外委維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。對于于外委項(xiàng)項(xiàng)目維保保，工程程部應(yīng)指指派專人人監(jiān)督維維修保養(yǎng)養(yǎng)質(zhì)量；每次外外委項(xiàng)目目實(shí)施作作業(yè)前，外外委單位位應(yīng)先到到工程部部辦理進(jìn)進(jìn)場

7、作業(yè)業(yè)手續(xù)方方可到設(shè)設(shè)備安裝裝地點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行作業(yè)業(yè)。3、維修（1）檢查查中如發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備設(shè)施存存在隱患患或性能能劣變，維維修主管管應(yīng)提前前備好相相關(guān)備件件，預(yù)訂訂維修時(shí)時(shí)間實(shí)施施作業(yè)。（2）如在在預(yù)定維維修時(shí)間間施工影影響業(yè)戶戶正常生生活，則則需報(bào)經(jīng)經(jīng)管理處處主任同同意后方方可實(shí)施施，并提提前告知知轄區(qū)內(nèi)內(nèi)業(yè)戶。（3）維修修主管應(yīng)應(yīng)督導(dǎo)維維修人員員按時(shí)作作業(yè)。（4）施工工前，維維修人員員應(yīng)備好好工具及及備件，提提前攜至至作業(yè)現(xiàn)現(xiàn)場。（5）維修修完畢后后，工程程部應(yīng)就就維修情情況進(jìn)行行檢查，填填寫設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修記記錄。4、保養(yǎng)（1）實(shí)施施保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃前，各各維修班班長應(yīng)制制訂材料料采購計(jì)計(jì)劃并報(bào)報(bào)批

8、，提提前組織織維修保保養(yǎng)材料料。（2）正式式施工前前，維修修人員應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)備好好操作工工具、協(xié)協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)部門創(chuàng)創(chuàng)造保養(yǎng)養(yǎng)條件，提提前攜至至作業(yè)現(xiàn)現(xiàn)場；施施工時(shí)，應(yīng)應(yīng)先按安安全要求求懸掛警警示牌，做做好安全全防護(hù)措措施，要要求相關(guān)關(guān)人員做做好配合合。（3）保養(yǎng)養(yǎng)完畢后后，保養(yǎng)養(yǎng)人應(yīng)如如實(shí)填寫寫設(shè)備備設(shè)施保保養(yǎng)記錄錄5、緊急故故障處理理（1）接到到緊急故故障處理理請求，工工程部主主管應(yīng)迅迅速組織織人力至至故障現(xiàn)現(xiàn)場搶修修；重大大故障，應(yīng)應(yīng)同時(shí)向向管理處處主任、公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)報(bào)告。（2）到達(dá)達(dá)現(xiàn)場后后，工程程部主管管應(yīng)查看看現(xiàn)場、了了解故障障原因，制制訂搶修修方案。（3）實(shí)施施搶修前前，嚴(yán)格格按照安

9、安全規(guī)范范做好防防護(hù)措施施，并要要求相關(guān)關(guān)人員予予以配合合。（4）維修修時(shí)以不不擴(kuò)大故故障及隱隱患為前前提。無無法確認(rèn)認(rèn)故障原原因時(shí)，切切不可盲盲目亂動(dòng)動(dòng)，應(yīng)集集中商議議，找出出最佳方方案；如如屬特種種設(shè)備，應(yīng)應(yīng)請求有有關(guān)單位位配合支支援，并并按中華華人民共共和國國國務(wù)院令令(第3373號號) 特種設(shè)設(shè)備安全全監(jiān)察條條例 執(zhí)執(zhí)行。（5）故障障處理完完畢后，應(yīng)應(yīng)做好事事故起因因分析，制制訂相應(yīng)應(yīng)的防范范措施。（6）每次次緊急故故障處理理完畢后后，工程程部經(jīng)理理應(yīng)如實(shí)實(shí)寫出書書面報(bào)告告上報(bào)相相關(guān)部門門。設(shè)備設(shè)施大大中修、更更新、改改造管理理1、工程部部（設(shè)備備設(shè)施主主管部門門）根據(jù)據(jù)設(shè)備使使用狀況

10、況提出設(shè)設(shè)備中修修、大修修、更新新、改造造的實(shí)施施方案，上上報(bào)物業(yè)業(yè)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審核核后，交交由小區(qū)區(qū)/大廈廈業(yè)主委委員會(huì)審審批（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)按按規(guī)定向向全體業(yè)業(yè)主公示示，征求求意見）。2、實(shí)施方方案獲得得業(yè)主委委員會(huì)批批準(zhǔn)后，按按相關(guān)規(guī)規(guī)定申請請或續(xù)籌籌物業(yè)專專項(xiàng)維修修資金。3、資金籌籌集到位位后，工工程部負(fù)負(fù)責(zé)方案案實(shí)施。4、工程竣竣工后，工工程部組組織相關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收確認(rèn)，并并按規(guī)定定辦理款款項(xiàng)支付付簽字手手續(xù)（按按西安安市物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l條例規(guī)規(guī)定，須須由業(yè)主主委員會(huì)會(huì)全體成成員簽字字）。設(shè)備資料管管理1、物業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收交接接應(yīng)移交交有關(guān)機(jī)機(jī)電設(shè)備備檔案資資料，包包括設(shè)備備產(chǎn)品合合格證

11、、施施工圖、接接線圖、試試驗(yàn)報(bào)告告、說明明書等（弱弱電設(shè)備備還應(yīng)移移交程序序軟件備備份盤等等），物物業(yè)公司司檔案室室專柜保保管。2、工程部部（設(shè)備備管理部部門）建建立設(shè)備備運(yùn)行檔檔案柜，保保存設(shè)備備技術(shù)資資料、設(shè)設(shè)備臺(tái)帳帳、設(shè)備備運(yùn)行管管理資料料和維修修資料等等。機(jī)電電設(shè)備檔檔案主要要包括：設(shè)備備臺(tái)帳、隨隨機(jī)資料料圖冊、設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修記記錄表、設(shè)設(shè)備報(bào)廢廢審批表表。3、智能控控制、消消防、水水電、電電梯等設(shè)設(shè)備的值值班記錄錄、巡視視檢查和和保養(yǎng)記記錄，必必須留有有值班、巡巡檢和維維保人員員的簽名名。4、所有記記錄按月月整理、裝裝訂成冊冊，歸檔檔管理。對對某些特特殊設(shè)備備，應(yīng)定定期對設(shè)設(shè)備管理

12、理記錄內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行分析，掌掌握設(shè)備備運(yùn)行情情況。5、借閱、查查找設(shè)備備管理記記錄應(yīng)按按規(guī)定辦辦理登記記手續(xù)，并并及時(shí)歸歸還。發(fā)電機(jī)使用用管理規(guī)規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行行設(shè)備設(shè)設(shè)施通用用管理制制度外，還還應(yīng)執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、發(fā)電機(jī)機(jī)房應(yīng)做做好防水水、防潮潮工作。2、經(jīng)常檢檢查發(fā)電電機(jī)的機(jī)機(jī)油油位位、冷卻卻水水位位是否符符合發(fā)電電機(jī)運(yùn)行行要求，儲(chǔ)儲(chǔ)備適當(dāng)當(dāng)油量以以滿足發(fā)發(fā)電機(jī)滿滿負(fù)荷運(yùn)運(yùn)行（根根據(jù)各項(xiàng)項(xiàng)目情況況自定最最小滿負(fù)負(fù)荷運(yùn)行行時(shí)間）3、發(fā)電機(jī)機(jī)每月空空載試運(yùn)運(yùn)行1-2次，運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間約155-200分鐘；平時(shí)應(yīng)應(yīng)將發(fā)電電機(jī)置于于“手動(dòng)”狀態(tài)（酒酒店等特特種物業(yè)業(yè)，按合合同要求求執(zhí)行）。4、發(fā)電機(jī)

13、機(jī)起動(dòng)時(shí)時(shí)，操作作人員應(yīng)應(yīng)檢查啟啟動(dòng)條件件（冷卻卻水、機(jī)機(jī)油、柴柴油、電電瓶電壓壓等）是是否具備備，啟動(dòng)動(dòng)送新風(fēng)風(fēng)設(shè)備。發(fā)發(fā)電機(jī)首首次投運(yùn)運(yùn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)做全面面檢查。5、每次運(yùn)運(yùn)行、保保養(yǎng)完畢畢后，如如實(shí)填寫寫發(fā)電電機(jī)運(yùn)行行記錄和和設(shè)備備設(shè)施保保養(yǎng)記錄錄。6、發(fā)現(xiàn)漏漏油、漏漏水現(xiàn)象象應(yīng)及時(shí)時(shí)處理。7、冬季發(fā)發(fā)電機(jī)保保養(yǎng)，冷冷卻系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)加防防凍液。電梯安全管管理規(guī)定定除嚴(yán)格執(zhí)行行設(shè)備設(shè)設(shè)施通用用管理制制度外，還還應(yīng)執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、機(jī)房內(nèi)內(nèi)懸掛溫溫度計(jì)，應(yīng)應(yīng)確保機(jī)機(jī)房溫度度不超過過40。2、機(jī)房內(nèi)內(nèi)盤車工工具、使使用標(biāo)識(shí)識(shí)圖須懸懸掛于機(jī)機(jī)房內(nèi)顯顯眼位置置。3、電梯梯困人救救援規(guī)程程及各各種警示示

14、牌須懸懸掛在電電梯機(jī)房房、值班班室顯眼眼位置。4、倒閘操操作前，應(yīng)應(yīng)將電梯梯停至基基站；倒倒閘完畢畢后，檢檢查電梯梯運(yùn)行是是否正常常。5、每年，應(yīng)應(yīng)邀請省省（或市市）質(zhì)檢檢部門對對所有電電梯進(jìn)行行一次年年度安全全檢查；未取得得質(zhì)檢部部門檢驗(yàn)驗(yàn)合格證證的電梯梯，嚴(yán)禁禁投入使使用。6、如發(fā)生生火災(zāi)、地地震、水水淹等情情況，按按突發(fā)事事件處理理辦法執(zhí)執(zhí)行。7、工程部部（設(shè)備備設(shè)施管管理部門門）每月月對電梯梯外委單單位進(jìn)行行一次抽抽查評估估（按百百分制打打分，作作為年底底綜合評評審的依依據(jù)）。8、每年，物物業(yè)公司司領(lǐng)導(dǎo)、工工程部及及電梯維維修主管管對電梯梯委保單單位進(jìn)行行一次綜綜合評審審，選擇擇評審合

15、合格的單單位簽訂訂委托維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)合同，承承擔(dān)維保保任務(wù)。9、乘梯須須知（1）用手手按鈕，嚴(yán)嚴(yán)禁撞擊擊。（2）不許許吸煙，勿勿靠廂門門。（3）運(yùn)行行之時(shí)，擠擠門危險(xiǎn)險(xiǎn)。（4）危險(xiǎn)險(xiǎn)物品，禁禁止進(jìn)梯梯。（5）保持持清潔，勿勿吐勿丟丟。（6）運(yùn)載載貨物，須須先報(bào)批批。（7）若遇遇意外，請請按警鈴鈴。（8）超載載鈴響，后后進(jìn)退出出。（9）兒童童乘梯，成成人陪同同。（10）發(fā)發(fā)生火警警，切勿勿乘梯。防雷安全管管理1、工程部部（設(shè)備備設(shè)施主主管部門門）應(yīng)于于每年雷雷雨季節(jié)節(jié)前（一一般為44月份）請請當(dāng)?shù)胤婪览籽b置置檢測所所（如：陜西省省氣象局局西安市市防雷裝裝置檢測測所）對對物業(yè)管管轄區(qū)域域內(nèi)房屋屋的防

16、雷雷裝置檢檢測一次次；如為為易燃易易爆場所所，對其其防雷電電裝置每每半年檢檢測一次次。對測測量不合合格項(xiàng)，由由工程部部組織專專業(yè)人員員進(jìn)行維維修整改改。2、大雷雨雨后，要要再次對對系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行檢查查，察看看是否因因引雷擊擊而導(dǎo)致致某些連連接點(diǎn)的的松脫和和斷開。接接閃器與與引下線線和接地地體的連連接必須須牢固可可靠，接接地電阻阻值應(yīng)符符合規(guī)定定要求，一一般不大大于100歐姆；對大于于10歐歐姆的部部位，要要查找原原因，重重新焊接接或另外外增設(shè)接接地體，保保證防雷雷設(shè)施良良好運(yùn)行行。3、檢查如如發(fā)現(xiàn)引引下線受受到嚴(yán)重重腐蝕、其其腐蝕程程度占截截面積的的30%以上則則應(yīng)及時(shí)時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接接頭松動(dòng)動(dòng)要立

17、即即緊固。4、當(dāng)雷擊擊引起火火災(zāi)、爆爆炸和人人員傷亡亡、建筑筑物或建建筑物內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備損壞時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)通知知防雷電電裝置檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)派人到到現(xiàn)場勘勘察，查查找原因因，采取取補(bǔ)救措措施。高壓運(yùn)行工工崗位職職責(zé)嚴(yán)格遵守各各項(xiàng)目管管理處及及設(shè)備管管理部的的各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度。努力學(xué)習(xí)專專業(yè)技術(shù)術(shù)，熟練練掌握管管轄區(qū)域域的供電電方式、狀狀態(tài)、線線路走向向及所管管轄設(shè)備備、設(shè)施施的原理理、技術(shù)術(shù)性能及及實(shí)際操操作。認(rèn)真做好設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，做做好防范范小動(dòng)物物工作，確確保安全全運(yùn)行。堅(jiān)守崗位，定定時(shí)巡查查電氣設(shè)設(shè)備，密密切監(jiān)視視各儀表表的工作作情況，準(zhǔn)準(zhǔn)確抄錄錄各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)并填填好報(bào)表表。負(fù)責(zé)與開

18、閉閉所的業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系，并做做好登記記。事故發(fā)生時(shí)時(shí)，高壓壓運(yùn)行工工應(yīng)保持持頭腦冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時(shí)排除除故障。事故未排除除不得交交接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同工作，一一般性設(shè)設(shè)備故障障應(yīng)交代代清楚并并做好記記錄。請假、補(bǔ)休休需在一一天前報(bào)報(bào)告領(lǐng)班班，并由由班長安安排合適適的替班班人。按規(guī)定的時(shí)時(shí)間做好好配電室室室內(nèi)外外清潔工工作。完成上級交交辦的其其他工作作。工作票制度度在電氣設(shè)備備上工作作，應(yīng)填填用工作作票或按按命令執(zhí)執(zhí)行，填填用工作作票的工工作為：高壓設(shè)備及及線路上上工作需需全部或或部分停停電者。低壓設(shè)備及及線路上上的工作作需將高高壓設(shè)備備停電或或部分停停電者。高壓室內(nèi)二二次接線線

19、上的工工作，需需要將高高壓設(shè)備備停電或或做安全全措施者者。票簽發(fā)或命命令發(fā)布布人（工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人）所所負(fù)安全全責(zé)任：工作的必須須性和安安全性；工作票上所所填安全全措施是是否正確確完備；工作負(fù)責(zé)人人和工作作班人員員是否適適當(dāng)和足足夠，精精神狀態(tài)態(tài)是否良良好；工作負(fù)責(zé)人人（監(jiān)護(hù)護(hù)人）所所負(fù)安全全責(zé)任；正確安全地地組織工工作；工作前應(yīng)將將工作任任務(wù)、停停電范圍圍、安全全措施和和工作時(shí)時(shí)間等詳詳細(xì)向工工作人員員交待清清楚，并并結(jié)合實(shí)實(shí)際進(jìn)行行安全思思想教育育；工作負(fù)責(zé)人人應(yīng)檢查查工作票票所載安安全措施施是否正正確、完完備和值值班員所所做的安安全措施施是否符符合現(xiàn)場場實(shí)際條條件。工作許可人人（值班班員）

20、應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)檢檢查工作作票上所所寫各項(xiàng)項(xiàng)安全措措施是否否完備及及符合現(xiàn)現(xiàn)場條件件，并正正確執(zhí)行行；負(fù)責(zé)責(zé)檢查停停電設(shè)備備有無突突然來電電的可能能。操作票制度度一張操作票票只能填填寫一個(gè)個(gè)操作任任務(wù)。操作票要填填寫設(shè)備備的雙重重名稱即即設(shè)備的的名稱和和設(shè)備的的編號。操作票用鋼鋼筆或圓圓珠筆填填寫，票票面應(yīng)清清楚整潔潔，不得得任意涂涂改。高壓運(yùn)行工工在開始始操作前前應(yīng)確認(rèn)認(rèn)操作票票無誤后后再進(jìn)行行實(shí)際操操作。倒閘操作或或者是某某些重大大的操作作必須由由兩人執(zhí)執(zhí)行，一一人監(jiān)護(hù)護(hù)，一人人操作。操作過程中中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)疑問，應(yīng)應(yīng)立即停停止操作作并向電電氣主管管詢問清清楚以后后再進(jìn)行行操作。不得擅自更更改操作作票

21、，不不得隨意意解除閉閉鎖裝置置。進(jìn)行各種操操作，均均應(yīng)做好好相應(yīng)的的防范措措施，雷雷電時(shí)，禁禁止倒閘閘操作。下列各項(xiàng)工工作可以以不用操操作票，但但均應(yīng)記記入操作作記錄簿簿內(nèi)：事故或者緊緊急情況況的處理理。拉合開關(guān)的的單一操操作。操作票應(yīng)按按編號順順序使用用，作廢廢的操作作票應(yīng)注注明“作廢”字樣，已已經(jīng)操作作的注明明“已操作作”字樣。操作票應(yīng)按按ISOO90000標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)保存。工作間斷、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移和終終結(jié)制度度工作間斷時(shí)時(shí)，工作作班人員員從工作作現(xiàn)場撤撤出，所所有安全全措施保保持不動(dòng)動(dòng)，工作作票仍由由工作負(fù)負(fù)責(zé)人保保存；間間斷后繼繼續(xù)工作作，無需需通過工工作許可可人，由由工作負(fù)負(fù)責(zé)人帶帶領(lǐng)全班班工作人

22、人員回到到工作地地點(diǎn)繼續(xù)續(xù)工作。在未辦理工工作票終終結(jié)手續(xù)續(xù)以前，高高壓運(yùn)行行工不得得將檢修修設(shè)備合合閘送電電。在工作期間間，若有有緊急需需要，值值班員可可在工作作票未交交回的情情況下合合閘送電電，但應(yīng)應(yīng)先將工工作班全全體人員員已經(jīng)離離開工作作地點(diǎn)的的確認(rèn)，通通知工作作負(fù)責(zé)人人，在得得到工作作負(fù)責(zé)人人可以送送電的答答復(fù)后，并并拆除臨臨時(shí)遮欄欄、接地地線和標(biāo)標(biāo)示牌，恢恢復(fù)常設(shè)設(shè)遮欄、清清理現(xiàn)場場后方可可合閘送送電。檢修工作結(jié)結(jié)束以前前，若需需將設(shè)備備試加工工作電壓壓，可按按下列條條件進(jìn)行行：全體工作人人員撤離離工作地地點(diǎn)；收回工作票票，拆除除臨時(shí)遮遮欄、接接地線和和標(biāo)示牌牌，恢復(fù)復(fù)常設(shè)遮遮欄；工

23、作負(fù)責(zé)人人和值班班員進(jìn)行行全面檢檢查無誤誤后，由由值班員員進(jìn)行加加壓試驗(yàn)驗(yàn)。作班若需繼繼續(xù)工作作時(shí)，應(yīng)應(yīng)重新履履行工作作許可手手續(xù)。在同一電氣氣連接部部分用同同一工作作票依次次在幾個(gè)個(gè)工作地地點(diǎn)轉(zhuǎn)移移工作時(shí)時(shí)，全部部安全措措施由值值班員在在開工前前一次做做完，不不需再辦辦轉(zhuǎn)移工工作手續(xù)續(xù)，但工工作負(fù)責(zé)責(zé)人在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移工作作地點(diǎn)時(shí)時(shí)，應(yīng)向向工作人人員交待待帶電范范圍，安安全措施施和注意意事項(xiàng)后后方可開開工。工作完畢后后，工作作班應(yīng)清清掃、整整理現(xiàn)場場。工作作負(fù)責(zé)人人應(yīng)先周周密檢查查，待全全體工作作人員撤撤離工作作地點(diǎn)后后，再向向值班員員講清所所修項(xiàng)目目,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題、試驗(yàn)驗(yàn)的結(jié)果果和存在在的問題題

24、等。并并與值班班員共同同檢查設(shè)設(shè)備狀態(tài)態(tài)，有無無遺留物物件，是是否清潔潔等，然然后在工工作票上上填明工工作終結(jié)結(jié)時(shí)間，經(jīng)經(jīng)雙方簽簽名后，工工作票方方告終結(jié)結(jié)。只有在同一一停電系系統(tǒng)的所所有工作作票結(jié)束束，拆除除所有接接地線、臨臨時(shí)遮欄欄和標(biāo)示示牌，恢恢復(fù)常設(shè)設(shè)遮欄后后，方可可合閘送送電，嚴(yán)嚴(yán)禁自行行停送電電。已結(jié)束的工工作票，應(yīng)應(yīng)按ISSO90000標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保存存。保證安全的的技術(shù)措措施在全部停電電或部分分停電的的電氣設(shè)設(shè)備上工工作，必必須完成成下列措措施：一、停電。二、驗(yàn)電。三、裝設(shè)接接地線。四、懸掛標(biāo)標(biāo)示牌和和裝設(shè)遮遮欄。上述措施由由高壓運(yùn)運(yùn)行工執(zhí)執(zhí)行。對對于無經(jīng)經(jīng)常值班班人員的的電氣設(shè)設(shè)備

25、，由由斷開電電源人執(zhí)執(zhí)行，并并應(yīng)有監(jiān)監(jiān)護(hù)人在在場。電梯事故應(yīng)應(yīng)急處理理措施一、當(dāng)火災(zāi)災(zāi)發(fā)生時(shí)時(shí)維修電梯工工打開迫迫降開關(guān)關(guān)，將消消防電梯梯全部降降至首站站；消防電梯自自動(dòng)進(jìn)入入消防運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)，迅速速關(guān)閉不不具備消消防功能能的電梯梯；關(guān)閉各層廳廳門，防防止火向向其他樓樓層延燒燒。二、當(dāng)發(fā)生生地震時(shí)時(shí)輕微的地震震對電梯梯破壞不不大；震震級較強(qiáng)強(qiáng)時(shí)，可可能會(huì)使使轎廂或或?qū)χ氐牡膶?dǎo)靴脫脫離導(dǎo)軌軌。有一一部分導(dǎo)導(dǎo)線可能能切斷，某某些元件件可能會(huì)會(huì)誤動(dòng)作作：司機(jī)盡快在在安全樓樓層停車車，把乘乘客引導(dǎo)導(dǎo)到安全全地方；運(yùn)行時(shí)發(fā)生生地震，應(yīng)應(yīng)駛向最最近的一一層樓面面，盡快快撤離轎轎廂，并并關(guān)閉電電源、轎轎門、

26、廳廳門。地地震后對對電梯進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)檢查，修修復(fù)脫軌軌、移位位、斷線線等故障障后，方方可使用用；當(dāng)電梯發(fā)生生嚴(yán)重撞撞頂和蹲蹲底時(shí)，須須經(jīng)過有有關(guān)部門門嚴(yán)格檢檢查、修修復(fù)、鑒鑒定后方方可使用用；如果電梯因因某種原原因失去去控制或或發(fā)生超超速而無無法掌握握時(shí)，司司機(jī)和乘乘客應(yīng)保保持鎮(zhèn)靜靜，切勿勿企圖跳跳出轎廂廂；當(dāng)乘客都脫脫離危險(xiǎn)險(xiǎn)后，應(yīng)應(yīng)立即切切斷總電電源開關(guān)關(guān)。三、當(dāng)電梯梯進(jìn)水時(shí)時(shí)底坑進(jìn)水，應(yīng)應(yīng)將電梯梯停于兩兩層以上上，中止止運(yùn)行并并切斷電電源；當(dāng)樓層水淹淹而使井井邊或底底坑進(jìn)水水，應(yīng)將將電梯停停于進(jìn)水水樓層以以上并及及時(shí)關(guān)閉閉電梯及及總電源源；電梯濕水后后，由電電梯公司司做濕水水處理，并并提

27、交相相應(yīng)報(bào)告告。電梯緊急故故障處理理預(yù)案如果電梯在在行駛途途中突然然發(fā)生停停車故障障。而停停在井道道內(nèi)不能能開門時(shí)時(shí)應(yīng)先設(shè)設(shè)法通知知電梯維維修人員員，其他他人員不不得隨意意處理，以以免處理理不當(dāng)發(fā)發(fā)生危險(xiǎn)險(xiǎn)。維修人員到到達(dá)現(xiàn)場場后，首首先應(yīng)立立即設(shè)法法救出轎轎廂內(nèi)被被困人員員。若轎轎廂不在在平層開開門位置置，應(yīng)以以檢修方方式慢車車開動(dòng)電電梯，將將轎廂移移動(dòng)到開開門處，讓讓乘客離離去，當(dāng)當(dāng)電梯因因安全鉗鉗動(dòng)作或或其他原原因，采采取前述述措施轎轎廂仍不不能移動(dòng)動(dòng)時(shí)，可可將轎廂廂頂安全全窗開啟啟，放出出被困人人員經(jīng)井井道退出出，但應(yīng)應(yīng)注意要要切斷電電源。如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)進(jìn)機(jī)房井井道、井井底坑和和轎廂，應(yīng)應(yīng)

28、立即將將電源全全部切斷斷，以防防止觸電電事故及及電氣設(shè)設(shè)備短路路。如遇電氣設(shè)設(shè)備發(fā)生生燃燒時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即把電電源切斷斷，采用用四氯化化碳或干干粉滅火火器撲救救，并報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門。電梯發(fā)生事事故，司司乘、維維修人員員必須立立即搶救救傷員，保保護(hù)現(xiàn)場場。搶救救傷員需需移動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)場時(shí)，須須設(shè)標(biāo)志志，及時(shí)時(shí)報(bào)告有有關(guān)部門門按照“三不放放過原則則”采取有有效措施施。若電梯發(fā)生生嚴(yán)重的的沖頂、蹲蹲底時(shí)，須須經(jīng)過有有關(guān)部門門嚴(yán)格檢檢查，修修復(fù)鑒定定后方可可啟用。如果轎廂因因超行程程或其他他原因必必須在機(jī)機(jī)房用手手輪轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)曳引機(jī)機(jī)使轎廂廂作短程程升降時(shí)時(shí)，首先先要切斷斷電動(dòng)電電源。然然后應(yīng)二二到三人人配合進(jìn)進(jìn)

29、行操作作，一人人使用工工具松開開剎車，其其他人扳扳動(dòng)手輪輪使曳引引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)。操作作應(yīng)注意意安全，防防止松開開剎車時(shí)時(shí)手輪突突轉(zhuǎn)傷人人。所有事故發(fā)發(fā)生和處處理后，一一定要詳詳細(xì)記錄錄發(fā)生的的時(shí)間、現(xiàn)現(xiàn)象和處處理方法法，并要要及時(shí)報(bào)報(bào)告上級級。水泵房停水水及事故故處理措措施1、因停電電造成停停水時(shí)：值班人人員應(yīng)立立即啟用用備用電電源供水水，或開開啟市政政平地供供水閥門門供水，并并報(bào)工程程負(fù)責(zé)人人，做好好相關(guān)記記錄。 2、因水泵泵故障停停水：值值班人員員應(yīng)立即即啟用備備用水泵泵供水，同同時(shí)報(bào)工工程負(fù)責(zé)責(zé)人，組組織搶修修，并做做好相關(guān)關(guān)記錄。3、水泵電電氣控制制回路故故障停水水：值班班人員應(yīng)應(yīng)先關(guān)閉閉

30、電源后后，開啟啟市政平平地供水水閥門供供水，同同時(shí)報(bào)工工程負(fù)責(zé)責(zé)人（物物業(yè)主管管/主任任）組織織搶修，并并報(bào)物業(yè)業(yè)部（物物業(yè)前臺(tái)臺(tái)）。4、市政管管線故障障停水：值班人人員應(yīng)及及時(shí)報(bào)工工程負(fù)責(zé)責(zé)人（物物業(yè)主管管/主任任），并并聯(lián)系自自來水公公司，詢詢問故障障原因，恢恢復(fù)供水水時(shí)間，同同時(shí)報(bào)物物業(yè)部（物物業(yè)前臺(tái)臺(tái)）。有蓄水池（箱箱）設(shè)施施的可根根據(jù)蓄水水量及市市政恢復(fù)復(fù)供水時(shí)時(shí)間等因因素實(shí)行行定時(shí)供供水，以以保障業(yè)業(yè)戶生活活。5、水泵房房水浸應(yīng)應(yīng)急處理理：（1）視進(jìn)進(jìn)水情況況，如進(jìn)進(jìn)水量大大，則關(guān)關(guān)閉機(jī)房房運(yùn)行設(shè)設(shè)備，并并關(guān)閉電電源開關(guān)關(guān)。（2）立即即通知工工程部主主管（物物業(yè)主管管/主任任），同

31、同時(shí)報(bào)物物業(yè)部（物物業(yè)前臺(tái)臺(tái)）。（3）堵住住漏水水水源，關(guān)關(guān)閉漏水水相關(guān)閥閥門。（4）封堵堵水源同同時(shí)應(yīng)立立即排水水。（5）排干干水后，應(yīng)應(yīng)立即對對浸水設(shè)設(shè)備設(shè)施施進(jìn)行除除濕（烘烘烤）處處理。（6）確認(rèn)認(rèn)浸水已已消除，各各機(jī)電設(shè)設(shè)備的絕絕緣電阻阻符合要要求后，開開始試運(yùn)運(yùn)行，如如無異常常則可投投入運(yùn)行行。水泵房運(yùn)行行規(guī)程1、值班人人員應(yīng)對對水泵房房進(jìn)行日日常巡視視，檢查查水泵、管管道接頭頭和閥門門有無滲滲漏水的的現(xiàn)象。2、檢查水水泵房控控制柜儀儀器儀表表、指示示燈、供供水管網(wǎng)網(wǎng)壓力是是否正常常；正常常情況下下，生活活水泵、消消防水泵泵、噴淋淋泵、排排污泵的的選擇開開關(guān)應(yīng)置置于“自動(dòng)”位置。3、

32、生活水水泵每周周至少輪輪換使用用一次；消防泵泵、噴淋淋泵每月月至少手手動(dòng)、自自動(dòng)各試試機(jī)一次次（運(yùn)行行時(shí)間不不得低于于2分鐘鐘）。4、應(yīng)對蓄蓄水池觀觀察孔加加蓋并上上鎖，鑰鑰匙由值值班人員員管理；透氣管管應(yīng)用紗紗布或紗紗網(wǎng)包扎扎，以防防雜物掉掉入水池池中。5、巡檢（1）每天天至少對對泵房運(yùn)運(yùn)行狀況況巡檢22次，如如實(shí)填寫寫水泵泵房運(yùn)行行記錄表表。（2）觀察察蓄水池池（箱）液液位顯示示器是否否正常。（3）檢查查控制柜柜各元器器件是否否正常，指指示燈指指示是否否正確，手手動(dòng)/自自動(dòng)轉(zhuǎn)換換開關(guān)位位置是否否正確，電電壓、電電流是否否正常。（4）污水水泵液位位報(bào)警顯顯示器是是否正常常，水泵泵有無堵堵塞。

33、6、二次供供水管理理（參照照西安市市衛(wèi)生監(jiān)監(jiān)督所二二次供水水管理辦辦法制訂訂）（1）有二二次供水水水箱基基本檔案案（包括括水箱總總數(shù)、居居民樓水水箱、所所屬管理理單位名名稱）。（2）有二二次供水水衛(wèi)生許許可證（按按期審核核，并懸懸掛在顯顯著位置置）。（3）二次次供水人人員具備備相關(guān)衛(wèi)衛(wèi)生知識(shí)識(shí)，從事事二次供供水操作作人員應(yīng)應(yīng)持有有有效健康康證。（4）二次次供水設(shè)設(shè)施完備備，有衛(wèi)衛(wèi)生安全全制度，每每年定期期清洗、消消毒，有有保證水水質(zhì)安全全和防止止二次污污染的措措施，水水質(zhì)符合合衛(wèi)生要要求，有有清洗、消消毒記錄錄及水質(zhì)質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告。（5）二次次供水設(shè)設(shè)施設(shè)備備設(shè)有衛(wèi)衛(wèi)生防護(hù)護(hù)標(biāo)志。保保持水池池、

34、水箱箱及周圍圍環(huán)境的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生，無無二次污污染及隱隱患。（6）設(shè)備備閥門、管管道、泵泵體無跑跑、冒、滴滴、漏。所所有排水水系統(tǒng)通通暢，汛汛期道路路無積水水，樓內(nèi)內(nèi)、地下下室及車車庫無積積水、浸浸泡發(fā)生生。（7）高壓壓水泵、水水池、水水箱有嚴(yán)嚴(yán)密的管管理措施施。供水水計(jì)量及及收費(fèi)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行有關(guān)部部門規(guī)定定，無不不合理計(jì)計(jì)量及亂亂收費(fèi)現(xiàn)現(xiàn)象，限限水、停停水能預(yù)預(yù)先通知知用戶。（8）遇有有事故，維維修人員員在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行搶搶修，無無大面積積跑水、泛泛水、長長時(shí)間停停水事故故。鍋爐爐房設(shè)備備緊急事事故處理理措施一、鍋爐事事故應(yīng)急急措施鍋爐設(shè)備發(fā)發(fā)生事故故后，應(yīng)應(yīng)立即報(bào)報(bào)告主管管部門，如如實(shí)介

35、紹紹事故發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)過。對對重大事事故，例例如爆炸炸事故除除采取相相應(yīng)救援援措施外外，應(yīng)保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場，防防止事故故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)天燃?xì)鈿夤艿兰凹罢{(diào)壓箱箱，發(fā)生生天燃?xì)鈿庑孤┣榍闆r時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即停停爐關(guān)閉閉電源及及天然氣氣總閥門門，并通通知天燃燃?xì)夤舅緭屝薏坎块T及相相關(guān)人員員。2、鍋爐爆爆炸事故故。一旦旦發(fā)生鍋鍋爐爆炸炸事故,必須設(shè)設(shè)法躲避避爆炸物物和高溫溫水、汽汽，在可可能的情情況下盡盡快將人人撤離現(xiàn)現(xiàn)場，有有條件時(shí)時(shí)撥打“1199”、“1200”、“1100”等電話話請求救救援，并并將情況況逐級上上報(bào)。爆爆炸停止止后立即即查看是是否有傷傷亡人員員，并進(jìn)進(jìn)行救助助。3、鍋爐爆爆管事故故。

36、一旦旦發(fā)生鍋鍋爐爆管管事故,必須采采取緊急急停爐措措施，如如幾臺(tái)鍋鍋爐并列列供熱，應(yīng)應(yīng)將故障障鍋爐的的供回管管閥門關(guān)關(guān)閉。4、當(dāng)突然然停氣時(shí)時(shí)，燃燒燒機(jī)會(huì)自自鎖停爐爐，關(guān)閉閉燃?xì)忾y閥門，注注意鍋爐爐水溫度度突然升升高產(chǎn)生生汽化現(xiàn)現(xiàn)象。5、當(dāng)鍋爐爐超溫（壓壓）報(bào)警警時(shí)，燃燃燒機(jī)會(huì)會(huì)自鎖停停爐，應(yīng)應(yīng)檢查故故障并排排除后，方方可啟動(dòng)動(dòng)運(yùn)行。6、當(dāng)啟動(dòng)動(dòng)點(diǎn)火發(fā)發(fā)生爆燃燃時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即關(guān)關(guān)閉鍋爐爐電源及及天然氣氣閥門，并并通知廠廠家或維維保單位位進(jìn)行檢檢查修理理。7、當(dāng)正在在運(yùn)行的的鍋爐或或燃燒機(jī)機(jī)發(fā)生震震動(dòng)時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即停停爐，并并通知廠廠家或維維保單位位進(jìn)行檢檢查修理理。8、當(dāng)鍋爐爐房發(fā)生生火災(zāi)時(shí)時(shí)，應(yīng)

37、立立即停爐爐，關(guān)閉閉天然氣氣總閥及及電源，迅迅速采取取措施控控制火勢勢，同時(shí)時(shí)撥打火火警1119電話話，并上上報(bào)公司司領(lǐng)導(dǎo)。二、電動(dòng)葫葫蘆事故故應(yīng)急措措施1、電動(dòng)葫葫蘆吊運(yùn)運(yùn)重物時(shí)時(shí)如遇突突然停電電或設(shè)備備突然發(fā)發(fā)生故障障,司機(jī)機(jī)和指揮揮人員不不準(zhǔn)離開開現(xiàn)場,要警戒戒任何人人不準(zhǔn)通通過危險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū),等等電力恢恢復(fù)或設(shè)設(shè)備處理理完后將將吊運(yùn)的的重物放放好后才才能離開開。2、起升機(jī)機(jī)構(gòu)制動(dòng)動(dòng)器在工工作中突突然失靈靈時(shí),要要沉著冷冷靜,做做慢速反反復(fù)升降降動(dòng)作,同時(shí)開開動(dòng)葫蘆蘆,選擇擇安全地地點(diǎn)放下下重物。三、事故消消除后，將將發(fā)生事事故的地地點(diǎn)、部部位、事事故經(jīng)過過、事故故原因、處處理方法法及結(jié)果果記

38、錄在在鍋爐運(yùn)運(yùn)行值班班記錄中中，擬制制事故報(bào)報(bào)告，并并報(bào)公司司主管部部門及領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。四、檢查事事故隱患患，接受受教訓(xùn)，采采取糾正正措施，防防止類似似事故再再次發(fā)生生。鍋爐應(yīng)急事事故救援援預(yù)案為了有效、及及時(shí)控制制和消除除突發(fā)性性鍋爐房房失火、爐爐體爆炸炸事故的的危害，最最大限度度地減少少事故損損失，根根據(jù)特特種設(shè)備備安全監(jiān)監(jiān)察條例例的要要求，按按照“統(tǒng)一領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、專專業(yè)分工工、反應(yīng)應(yīng)及時(shí)、措措施果斷斷、加強(qiáng)強(qiáng)合作”的原則則，特制制定本預(yù)預(yù)案，以以備緊急急情況出出現(xiàn)時(shí)執(zhí)執(zhí)行：一、鍋爐設(shè)設(shè)備出現(xiàn)現(xiàn)重大事事故時(shí)，由由公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)或管管理處主主任直接接擔(dān)任救救援指揮揮，及時(shí)時(shí)趕往事事故現(xiàn)場場，判斷斷是否還還

39、有隱患患（附近近易燃易易爆物）存存在及周周圍環(huán)境境（房屋屋、人群群密集度度等）觀觀察，統(tǒng)統(tǒng)一組織織、布署署救援工工作，控控制事故故蔓延和和擴(kuò)大。二、如果發(fā)發(fā)現(xiàn)有傷傷員，應(yīng)應(yīng)及時(shí)與與1200急救中中心聯(lián)系系進(jìn)行救救護(hù)。三、鍋爐設(shè)設(shè)備的使使用部門門，在出出現(xiàn)事故故后除按按鍋爐爐事故緊緊急處理理措施執(zhí)執(zhí)行外，還還應(yīng)積極極配合事事故的應(yīng)應(yīng)急救援援工作，迅迅速做好好附近人人群撤離離危險(xiǎn)區(qū)區(qū)或就地地安全疏疏散，同同時(shí)針對對火情嚴(yán)嚴(yán)重的，應(yīng)應(yīng)及時(shí)與與1199消防中中心聯(lián)系系進(jìn)行消消防。四、在應(yīng)急急搶險(xiǎn)救救援過程程中需要要緊急調(diào)調(diào)用物資資、設(shè)備備、人員員和占用用場地，任任何單位位和個(gè)人人不得阻阻攔和拒拒絕，有

40、有關(guān)單位位和個(gè)人人應(yīng)當(dāng)支支持、配配合提供供一切便便利條件件，所產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用原則則上由事事故單位位負(fù)責(zé)。五、參加事事故應(yīng)急急處理的的工作人人員，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照本預(yù)案案規(guī)定，采采取安全全防護(hù)措措施，并并在專業(yè)業(yè)人員的的指導(dǎo)下下進(jìn)行工工作。六、對事故故應(yīng)急救救援工作作處理及及時(shí)、指指揮有效效、挽回回經(jīng)濟(jì)損損失者，公公司將給給予重大大獎(jiǎng)勵(lì)。七、對瞞報(bào)報(bào)、遲報(bào)報(bào)、漏報(bào)報(bào)、謊報(bào)報(bào)、誤報(bào)報(bào)或在事事故中玩玩忽職守守、不聽聽指揮、臨臨陣脫逃逃、不負(fù)負(fù)責(zé)任者者，按公公司規(guī)定定給予開開除處分分，如構(gòu)構(gòu)成犯罪罪，依法法追究刑刑事責(zé)任任。交換站操作作規(guī)程（1）運(yùn)行行人員負(fù)負(fù)責(zé)交換換站內(nèi)的的設(shè)備運(yùn)運(yùn)行，定定時(shí)巡檢檢（每小

41、小時(shí)1次次），按按規(guī)定填填寫交交換站運(yùn)運(yùn)行記錄錄。（2）運(yùn)行行人員必必須嚴(yán)格格執(zhí)行開開機(jī)、停停機(jī)時(shí)間間。做好好開機(jī)前前的準(zhǔn)備備工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)重大大問題時(shí)時(shí)及時(shí)報(bào)報(bào)告工程程部主管管，待處處理好后后方可開開機(jī)。（3）運(yùn)行行前：認(rèn)認(rèn)真檢查查交換器器及各類類附屬設(shè)設(shè)備，檢檢查進(jìn)出出水閥門門是否打打開、安安全閥是是否正常常、設(shè)定定溫度數(shù)數(shù)值是否否在要求求范圍內(nèi)內(nèi)。（4）送汽汽/送水水程序：汽水水交換：確認(rèn)循循環(huán)水系系統(tǒng)運(yùn)行行正常檢查冷冷凝水疏疏水閥、緊緊急泄水水閥正常常啟動(dòng)緊緊急泄水水閥慢慢打打開蒸汽汽閥排凈蒸蒸汽管道道內(nèi)冷凝凝水關(guān)閉緊緊急泄水水閥啟動(dòng)冷冷凝水疏疏水閥徐徐向向交換器器送入蒸蒸汽檢查設(shè)設(shè)備運(yùn)

42、行行狀況。水水水交換：確認(rèn)二二次循環(huán)環(huán)水系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行正正常打開一一次回水水閥門打開一一次供水水閥門檢查設(shè)設(shè)備運(yùn)行行狀況。運(yùn)行人員根根據(jù)工程程部（設(shè)設(shè)備設(shè)施施主管部部門）的的動(dòng)力調(diào)調(diào)度命令令調(diào)整供供熱水的的溫度（各各物業(yè)公公司根據(jù)據(jù)各自實(shí)實(shí)際情況況確定調(diào)調(diào)度令發(fā)發(fā)布人、不不同天氣氣下出水水溫度）。（5）停止止運(yùn)行：汽水水交換：緩慢關(guān)關(guān)閉蒸汽汽閥門循環(huán)水水系統(tǒng)繼繼續(xù)循環(huán)環(huán)水溫降降至500以下關(guān)閉循循環(huán)泵（如如果系統(tǒng)統(tǒng)長時(shí)間間停運(yùn)，應(yīng)應(yīng)將系統(tǒng)統(tǒng)循環(huán)水水排凈，防防止設(shè)備備凍裂）。水水水交換：關(guān)閉一一次供水水閥門關(guān)閉回回水閥門門（如果果系統(tǒng)長長時(shí)間停停運(yùn)，可可將系統(tǒng)統(tǒng)循環(huán)水水排凈）。（6）交接接班應(yīng)在在下一班班前100分鐘內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，并并在運(yùn)行行記錄上上簽字，詳詳細(xì)記錄錄當(dāng)班問問題和處處理結(jié)果果。鍋爐運(yùn)行規(guī)規(guī)程除嚴(yán)格執(zhí)行行設(shè)備設(shè)設(shè)施通用用管理制制度外，還還應(yīng)執(zhí)行行以下規(guī)規(guī)定：1、司爐工工負(fù)責(zé)鍋鍋爐及附附屬設(shè)備備的運(yùn)行行、定時(shí)時(shí)巡檢（每每小時(shí)11次），按按規(guī)定填填寫燃燃?xì)?燃燃油鍋爐爐運(yùn)行記記錄。2、巡回檢檢查路線線（以天天然氣鍋鍋爐為例例）：鍋爐本體及及燃燒機(jī)機(jī)安全附附件管道閥閥門風(fēng)機(jī)房房循環(huán)泵泵房水處理理及除氧氧補(bǔ)水、除除氧泵軟水箱箱。3、巡檢內(nèi)內(nèi)容主要要包括：鍋爐及附附機(jī)的控控制操作作系統(tǒng)是是否正常常。壓力、供供回水溫溫度、