商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同解除

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同解除合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的解除1.3租賃合同的終止第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章租賃店鋪的描述3.1店鋪的位置3.2店鋪的面積3.3店鋪的使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃的開(kāi)始日期4.2租賃的結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)第五章租金和付款方式5.1租金的金額5.2租金的支付周期5.3租金的支付方式第六章店鋪的使用和維護(hù)6.1承租方的使用權(quán)利6.2承租方的維護(hù)責(zé)任第七章合同的解除條件7.1雙方協(xié)商一致解除合同7.2出租方單方面解除合同7.3承租方單方面解除合同第八章解除合同的程序8.1通知對(duì)方解除合同8.2解除合同的書(shū)面文件8.3解除合同的日期第九章解除合同后的權(quán)利和義務(wù)9.1出租方的權(quán)利和義務(wù)9.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十章違約責(zé)任10.1出租方違約的責(zé)任10.2承租方違約的責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十二章附則12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同的修訂和補(bǔ)充第十三章合同的附件13.1店鋪的圖片和資料13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的解除第三條款租賃合同的終止第二章租賃雙方的基本信息第一條款出租方的基本信息第二條款承租方的基本信息第三章租賃店鋪的描述第一條款店鋪的位置第二條款店鋪的面積第三條款店鋪的使用性質(zhì)第四章租賃期限第一條款租賃的開(kāi)始日期第二條款租賃的結(jié)束日期第三條款租賃期限的延長(zhǎng)第五章租金和付款方式第一條款租金的金額第二條款租金的支付周期第三條款租金的支付方式第六章店鋪的使用和維護(hù)第一條款承租方的使用權(quán)利第二條款承租方的維護(hù)責(zé)任第七章合同的解除條件第一條款雙方協(xié)商一致解除合同第二條款出租方單方面解除合同第三條款承租方單方面解除合同第八章解除合同的程序第一條款通知對(duì)方解除合同第二條款解除合同的書(shū)面文件第三條款解除合同的日期第九章解除合同后的權(quán)利和義務(wù)第一條款出租方的權(quán)利和義務(wù)第二條款承租方的權(quán)利和義務(wù)第十章違約責(zé)任第一條款出租方違約的責(zé)任第二條款承租方違約的責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十二章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期第三條款合同的修訂和補(bǔ)充第十三章合同的附件第一條款店鋪的圖片和資料第二條款租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽字蓋章第一條款出租方的簽字蓋章第二條款承租方的簽字蓋章（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先租賃權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期限內(nèi)需要繼續(xù)租賃該店鋪，且乙方愿意繼續(xù)租賃，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在租賃期限內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得店鋪的租賃權(quán)。附加條款二：店鋪改造權(quán)條款內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行改造，但需確保改造后的店鋪符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。條款說(shuō)明：此條款旨在賦予甲方在租賃期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行改造的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和提高經(jīng)營(yíng)效益。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需確保調(diào)整后的租金符合市場(chǎng)行情。條款說(shuō)明：此條款旨在建立一個(gè)公平合理的租金調(diào)整機(jī)制，確保租金與市場(chǎng)行情保持同步，減輕乙方經(jīng)營(yíng)壓力。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：經(jīng)營(yíng)范圍限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)需按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在租賃期限內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，避免因經(jīng)營(yíng)范圍不符導(dǎo)致的糾紛。附加條款二：品牌形象保護(hù)條款內(nèi)容：乙方需維護(hù)店鋪的品牌形象，確保店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與甲方品牌形象相符，不得損害甲方品牌聲譽(yù)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的品牌形象，確保乙方在租賃期限內(nèi)遵守品牌形象要求，維護(hù)甲方合法權(quán)益。附加條款三：轉(zhuǎn)租限制條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在防止乙方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪，確保甲方對(duì)租賃關(guān)系的控制權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于中介服務(wù)的咨詢(xún)費(fèi)、傭金等。條款說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕乙方負(fù)擔(dān)，確保合同的公平性。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需在雙方約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，超出約定范圍的服務(wù)如需甲方承擔(dān)，需雙方協(xié)商一致。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介服務(wù)的范圍，防止中介超出約定范圍提供服務(wù)導(dǎo)致糾紛。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪的圖片和資料2.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.第三方中介的服務(wù)協(xié)議4.店鋪改造方案5.品牌形象維護(hù)指南6.租賃期限內(nèi)市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告7.租賃合同的審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供店鋪未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用店鋪未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租店鋪3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)超出約定服務(wù)范圍提供服務(wù)未盡到盡職調(diào)查義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等租賃物在一定期限內(nèi)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始之日起至租賃結(jié)束日止的時(shí)間。5.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期限內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租賃合同條款，按照約定的租金支付周期和方式進(jìn)行支付。2.問(wèn)題：店鋪使用不符合約定解決辦法：及時(shí)與出租方溝通，協(xié)商解決使用問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介協(xié)商，要求其按照約定提供服務(wù)，如協(xié)商無(wú)果，可依法解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問(wèn)題：合同條款不明確導(dǎo)致的糾紛