物業(yè)顧問公司裝修手冊模版

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔裝修手冊一、裝修守則為配合項(xiàng)目名稱室內(nèi)裝修工作順利進(jìn)行，管業(yè)特制定項(xiàng)目名稱裝修手冊請廣大業(yè)主（租戶）督促有關(guān)裝修人員與物業(yè)公司充分合作，遵守本手冊。1.所有業(yè)主（租戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修必須接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2.業(yè)主（租戶）在進(jìn)行裝修工作之前，須向物業(yè)司提交下述材料，并同時(shí)將下列裝修圖紙或工程內(nèi)容文稿提交物業(yè)公司審核；3.業(yè)主（租戶）須按物業(yè)司要求繳納各種裝修相關(guān)費(fèi)用（如裝修管理費(fèi)、保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工證工本費(fèi)等）；4.提交所有施工人員的身份證明；5.重大工程改組則需提交全套裝修圖紙供物業(yè)公司審核，不允許破壞墻面、地面等結(jié)構(gòu)，圖紙要求需清楚顯示但不

2、限于以下資料：室內(nèi)之平面布局、室內(nèi)間隔或加建墻的高度、天花平面圖、天花板、龍骨吊頂施工圖、照明燈盤位置、原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加、原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置6.一般性而非重大改組工程、施工單位需提供該工程內(nèi)容的詳盡說明給物業(yè)公司審核。7.業(yè)主（租戶）或工程施工方所提交給物業(yè)公司的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸；不得對原機(jī)電設(shè)施作重大變動；不得增加或減少原機(jī)電設(shè)施的任何功能；不得在公共部分隨意張貼或設(shè)置任何印刷物或標(biāo)志物；不得超過原設(shè)計(jì)之用電標(biāo)準(zhǔn)；不得修改任何機(jī)電設(shè)施；不得使用對結(jié)構(gòu)載重造成影響的裝修材料；不得在裝修中改變房屋的主體框架結(jié)構(gòu)；不得對地面或墻面造成損害；不得采用未經(jīng)消防

3、部門認(rèn)可的易燃性裝修材料，否則，物業(yè)公司有權(quán)修改或不予批準(zhǔn)。8.裝修工程經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，所有工程需根據(jù)已批準(zhǔn)的范圍施工，發(fā)生任何變化，需向物業(yè)公司以書面協(xié)商、報(bào)批。對有所變動而未報(bào)批的施工方，物業(yè)公司有權(quán)終止其施工。9.所有裝修所需物品及設(shè)備的進(jìn)入必須使用專用梯或消防通道，并事先通知工程部，得到工程部的書面同意。裝修人員對公共地方（如房屋天花板、地板、墻壁、電梯等）不得造成任何損壞，任何因此而引起的損壞由物業(yè)公司統(tǒng)一修繕，修繕費(fèi)用連同15%行政管理費(fèi)從業(yè)主、租戶裝修保證金中扣除。10.對涉及供暖、消防、電力、給排水、弱電、防水等中央系統(tǒng)設(shè)施原則上不能改動，如需改動以物業(yè)公司認(rèn)定的特別工程單位

4、施工，業(yè)主、租戶須戶負(fù)責(zé)支付有關(guān)工程的費(fèi)用。11.所有材料、設(shè)備工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi)，不得占用任何公共部分，所有垃圾、碎片等雜物必須及時(shí)搬運(yùn)，施工區(qū)域如有變更應(yīng)與管業(yè)協(xié)商。12.所有裝修材料進(jìn)入公司以及搬出公司均在物業(yè)公司人員在場的情況下進(jìn)行。13.裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。14.業(yè)主、租戶或施工單位須繳納本守則“裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”的裝修管理費(fèi)用。15.為確保大廈安全，在整個(gè)施工過程中裝修單位須在了解大廈內(nèi)距離裝修方最近的消防器材、并了解使用方法。16.工人在施工期間禁止吸煙、禁止賭博；禁止不道德行為和違法事件；禁止使用放聲設(shè)備。17.施工方在操作過程

5、中如須搬運(yùn)有污染樓面衛(wèi)生或體積較大的物體及清運(yùn)建筑垃圾時(shí)應(yīng)與管業(yè)協(xié)商并對樓面衛(wèi)生進(jìn)行清理。18.施工中需使用危險(xiǎn)材料時(shí)，必須遵守相關(guān)管理規(guī)定，并依照辦理。19.裝修過程中如需動用明火,或者需要加班，請?zhí)崆吧暾垺?0.施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等清理到指定位置并清潔好清運(yùn)路線。清理時(shí)要把廢料作密封處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿地等現(xiàn)象。21.施工人員不得做出任何環(huán)境污染。22.嚴(yán)禁開門施工，嚴(yán)禁在施工過程中干擾其它用戶的正常施工。23.未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得擅自觸動煙感器、噴淋頭等消防設(shè)施。24.施工期間發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，在情況許可下，施工人員應(yīng)主動搶救險(xiǎn)

6、情，告知物業(yè)公司并聽從物業(yè)公司人員指揮，直到情況處理完畢為止，事后由保安部書面記錄備案處理。25.物業(yè)公司有權(quán)對本守則負(fù)責(zé)解釋和必要的修改，不另通知。26.凡在施工過程中所用的動力資源，如水、電等應(yīng)與工程部門進(jìn)行協(xié)商并且書面文字記錄報(bào)管業(yè)辦公室。27.裝修單位如有違規(guī)情形，可以根據(jù)違規(guī)情形所帶來的損失要求裝修單位進(jìn)行賠償。28.各種費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)： 裝修管理費(fèi)： 垃圾請運(yùn)費(fèi)：臨時(shí)出入證工本費(fèi)：二、裝修單位工作人員管理規(guī)定各裝修單位負(fù)責(zé)人，應(yīng)嚴(yán)格要求裝修工人遵守本大廈裝修守則，凡違規(guī)者，應(yīng)按規(guī)章罰款，并予以改善，如仍未有改善，物業(yè)公司將會取消該人員進(jìn)入本大廈的工作資格，并保留權(quán)力限令違規(guī)的裝修公司

7、停工，造成嚴(yán)重后果的，由申請裝修的公司業(yè)主負(fù)責(zé)。為保障裝修工作順利進(jìn)行，請切實(shí)執(zhí)行下述規(guī)定。裝修單位應(yīng)在施工前協(xié)同裝修公司為其裝修人員申請及辦妥有效的工作證，將裝修的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、照片交到物業(yè)公司辦理工作證，工本費(fèi)為 元/張（不退還），若工作證遺失，要及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司補(bǔ)辦，施工結(jié)束，退還施工押金時(shí)，將臨時(shí)工作證交回物業(yè)公司。裝修人員在施工期間，應(yīng)隨身攜帶工作證，以便保安部隨時(shí)檢查。裝修人員限在其裝修室內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其他房間，違者罰款人民幣100元起，再次違規(guī)者，視為偷竊破壞嫌疑，報(bào)公安處理。裝修房屋內(nèi)禁止吸煙,明火及擺

8、放易燃物品,裝修單位應(yīng)了解大廈就近的消防設(shè)施位置及使用方法。裝修人員不得在 裝修室內(nèi)留宿、大聲喧嘩、酗酒滋事、赤身露體及做出不文明舉動，違者罰款人民幣100元起， 進(jìn)行警告；再次違規(guī)，視情節(jié)輕重不準(zhǔn)其裝修人員繼續(xù)在大廈施工。施工人員不得在施工過程中將其與施工無關(guān)或未有臨時(shí)工作證件的人員帶留大廈，如有違規(guī)，大廈保安部有權(quán)對其做出處理。裝修垃圾不得擺放在公共區(qū)域，以免阻塞通道及引起火警危險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)有垃圾或什物阻塞通道經(jīng)警告后在限時(shí)內(nèi)未清走，物業(yè)公司將安排保潔員工將垃圾或什物清走，不再另行通告，費(fèi)用將由裝修單位負(fù)責(zé)。裝修材料、工具等進(jìn)出大廈均需按保安部安排的路線運(yùn)送。沒有裝修單位負(fù)責(zé)人簽名、蓋章文件

9、、及保安部批條，任何物品皆不準(zhǔn)攜帶運(yùn)出大廈，裝修人員必須由物業(yè)公司指定的路線進(jìn)出大廈裝修區(qū)域，違規(guī)者罰款人民幣100元。10.裝修公司若需要在施工時(shí)間外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場看管裝修材料、工具，必須向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司統(tǒng)一發(fā)派保安人員執(zhí)行，費(fèi)用視裝修公司要求人數(shù)、工作時(shí)間以及工作量而定，雙方同意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)天數(shù)后，由裝修公司預(yù)交全部費(fèi)用給物業(yè)公司。11.裝修操作期間施工方不得影響其他業(yè)主（租戶）的正常工作，如有違規(guī)將由裝修方對其進(jìn)行賠償。用戶室內(nèi)裝修申請表公司名稱及裝修房間： 公司負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：非辦公時(shí)間聯(lián)系人：聯(lián)系電話：裝修公司名稱：施工人數(shù)：負(fù)責(zé)人：身份證號碼：裝修公司地址：聯(lián)系電話：裝修時(shí)間：由 年 月 日至 年 月 日 裝修項(xiàng)目：41.52.6我公司在此向管理公司承諾:在裝修過程中嚴(yán)格遵守項(xiàng)目名稱裝修手冊,如有違規(guī)行為,同意按裝修手冊的標(biāo)準(zhǔn)從裝修保證金中扣除罰款，后果嚴(yán)重保證金不足者另行交納罰款等相關(guān)費(fèi)用，以補(bǔ)償因違規(guī)裝修給大廈造成的不良影響。公司負(fù)責(zé)人簽名、蓋章： 日期：裝修項(xiàng)目審核及裝修前室內(nèi)檢查：工程部負(fù)責(zé)人： 日期： 管業(yè)經(jīng)理意見