住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在國家康居示范工程中的應(yīng)用

1、住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在國家康居示范工程中的應(yīng)用摘要：國家康居示范工程是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由建設(shè)部組織實(shí)施的住宅性能認(rèn)定的國家標(biāo)準(zhǔn)。國家康居示范工程以科技為先導(dǎo)，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總體目標(biāo)，不斷提高住宅的科技含量，全面提高人們的居住生活水平，引導(dǎo)中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。關(guān)鍵字：住宅；產(chǎn)業(yè)化；項(xiàng)目；管理abstract: the national kangju demonstration project isapproved by the statecouncil,by the ministryof constructionorganizationand implementationof the r

2、esidentialpropertiesthat the national standard. national kangju demonstrationproject to science and technology as the guide, in order topromote modernization of the residential industry is overallobjective,and continuouslyimprove the contentof science andtechnology, improve the peoples living standa

3、rd, guide thedevelopment direction of housing industry in china.key words: residential;industrialization;projectmanagement;中圖分類號(hào): f287.8獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：2095-2104（2012）01-0020-02住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個(gè)方面的涵義：住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化； 住宅建筑的工業(yè)化；住宅生產(chǎn)、經(jīng)

4、營的一體化； 住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化。 住宅產(chǎn)業(yè)化，是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。1、探索住宅產(chǎn)業(yè)化，運(yùn)用五個(gè)一的管理模式進(jìn)行項(xiàng)目管理。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，是國家康居工程的目標(biāo)之一。為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，在工程建設(shè)過程中，我們南下北上，學(xué)習(xí)深圳萬科、南京棲霞、大連大有等公司在產(chǎn)業(yè)化方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 并把學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了集成和創(chuàng)新，運(yùn)用了“五個(gè)一”的項(xiàng)目管理模式，確保把國家康居示范工程建設(shè)好。五個(gè)一的項(xiàng)目管理模式，即一張圖紙、一個(gè)流程、一套標(biāo)準(zhǔn)、一份訂單、一個(gè)平臺(tái)的管理模式， 用五個(gè)一的集成模式完成海映山莊項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化鏈接。一張圖紙（住宅產(chǎn)業(yè)鏈之技術(shù)鏈） ：我們將項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、配套部

5、品設(shè)計(jì)等多個(gè)環(huán)節(jié)、多張圖紙，變?yōu)榻y(tǒng)一模數(shù)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一流程指導(dǎo)下的一張圖紙，所有建設(shè)相關(guān)企業(yè)、所有建設(shè)施工環(huán)節(jié)、所有材料部品生產(chǎn)和安裝都執(zhí)行這一張圖紙。一個(gè)流程（住宅產(chǎn)業(yè)鏈之操作鏈） ：按照一張圖紙的原則，我們依照時(shí)間和空間兩個(gè)維度，科學(xué)排定海映山莊的建設(shè)流程，從動(dòng)工、到裝修、到綠化、到交付使用，全部工作科學(xué)安排，保證項(xiàng)目建設(shè)的合理有序，完工一塊，成功一片。一套標(biāo)準(zhǔn)（住宅產(chǎn)業(yè)鏈之標(biāo)準(zhǔn)鏈） ：從一張圖紙中，提煉出住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。把每個(gè)工程、分項(xiàng)、分部、乃至一個(gè)細(xì)部、一個(gè)點(diǎn)都做出明確規(guī)定，對(duì)每個(gè)部品質(zhì)量要求、 位置要求，全部做到了數(shù)量化、精細(xì)化。一份訂單（住宅產(chǎn)業(yè)鏈之利益鏈、責(zé)任鏈） ：所

6、有部品的供應(yīng)，取消中間環(huán)節(jié)，實(shí)行直供，保證質(zhì)量，把所有部品供應(yīng)商都看做是我們的配套廠家，與之建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。一個(gè)平臺(tái)（住宅產(chǎn)業(yè)鏈之集成拓展鏈） ：就是由房地產(chǎn)商提供展示部品集成的平臺(tái)， 有了海映山莊這個(gè)平臺(tái)， 才能做到住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)模式的推廣、復(fù)制和發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生強(qiáng)大的社會(huì)效益。2、積極應(yīng)用“四節(jié)一環(huán)?！毙录夹g(shù)，建設(shè)綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！奔础肮?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、生態(tài)環(huán)?！?，是建設(shè)節(jié)能省地型、綠色環(huán)保型住宅的新理念。 在國家康居示范工程海映山莊的建設(shè)中，我們系統(tǒng)的運(yùn)用四節(jié)一環(huán)保的理念，從“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、舒適”等多個(gè)方面系統(tǒng)建設(shè)綠色建筑。節(jié)能方面：多層住宅

7、外墻采用 xps 阻燃擠塑板保溫，小高層和高層住宅采用硬泡聚氨酯保溫， 達(dá)到了高層住宅保溫使用年限長、 防火等級(jí)高、防開裂及脫落等要求 , 外墻的導(dǎo)熱系數(shù)達(dá)到 0.57-0.59k w k，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)定的節(jié)能 0.6 的系數(shù)，已通過政府 65%節(jié)能檢查測試。門窗選用斷橋鋁合金平開內(nèi)倒窗，配以高檔中空隔熱玻璃和鋼化安全玻璃，在榮成， 首家采用斷橋鋁合金平開內(nèi)倒窗，窗扇即可內(nèi)平開又可內(nèi)倒，多鎖點(diǎn)設(shè)計(jì)，防水性、保溫性和安全性都非常好。多層全部安裝 120 升皇明太陽能熱水器，高層、小高層均采用壁掛式承壓太陽能熱水器，并且做到了建筑與太陽能一體化。節(jié)水方面：早在2002 年，豐薈集團(tuán)就在親?；▓@利用雨

8、水收集系統(tǒng)收集雨水。海映山莊所在的石島，年降雨量達(dá)8001200mm，我們利用朝陽山和小區(qū)地表40 多萬的匯水面積， 投資 70 多萬元建設(shè)了雨水收集利用系統(tǒng)，收集雨水作為溪流、疊泉、湖泊等景觀用水，還可以作為綠化、洗車、沖洗道路等用水，每年可節(jié)約自來水20000m。同時(shí)，我們還利用小區(qū)北高南低的坡地地形，建設(shè)了地表水涵養(yǎng)系統(tǒng)，小區(qū)道路路基回填塊狀建筑廢料，既減少了建筑垃圾的排放，又有利于水源的涵養(yǎng)，目前， 我們小區(qū)土建和裝修用水，全部是收集的雨水和涵養(yǎng)水。節(jié)材方面：2004 年我們就在十里香河項(xiàng)目中全面實(shí)行精裝修交房，在海映山莊項(xiàng)目中， 我們進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化精裝修， 做到了建筑與裝修一體化

9、。從前期設(shè)計(jì)開始， 就做到建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)就同步進(jìn)行，建筑設(shè)計(jì)圖紙和裝修設(shè)計(jì)圖紙的統(tǒng)一；在施工階段，建筑施工與裝修施工有序銜接，使住宅裝修一次到位，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。為提高客戶滿意度，我們裝修前根據(jù)客戶需求，并針對(duì)不同戶型制定不同的裝修方案，做不同風(fēng)格的樣板間，做到實(shí)景展示，并且樣板間的標(biāo)準(zhǔn)就是交房標(biāo)準(zhǔn)， 客戶所見即所得， 通過精裝修樣板間實(shí)景展示，增強(qiáng)了客戶的購房信心，提高了客戶的滿意度。通過精裝修，開發(fā)商將各裝修部品供應(yīng)商、 裝修公司等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了整合，促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。節(jié)地方面：地表土擱置，在工程開挖前，

10、為節(jié)約保護(hù)土地資源，我們將表土進(jìn)行收集，統(tǒng)一存儲(chǔ)，留作綠化用土，解決了本小區(qū)內(nèi)山地可利用種植土缺少的矛盾， 既節(jié)省了投資， 又沒有破壞項(xiàng)目用地及其它位置的土地資源，可謂一舉多得。利用坡地地形，把多層住宅的地下室頂板向南延伸 12 米。地下空間作為車庫、儲(chǔ)藏室，地上空間作為一層住戶的小花園。 同時(shí)，將 1000 的雨水收集池頂蓋和 500 的污水處理池頂蓋做成草坪停車場， 集約利用土地。生態(tài)環(huán)保：海映山莊建設(shè)，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)保的原則，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，就保留了原生態(tài)的地勢地貌，保留了地塊內(nèi)天然的杉樹、黑松、池塘等，并將原生態(tài)的池塘改造成正規(guī)小區(qū)最優(yōu)美的中心湖景觀區(qū)。同時(shí)，海映山莊在景觀綠化中，遵循多種

11、植綠色植物，少鋪裝人造硬質(zhì)景觀的原則，小區(qū)內(nèi)綠化率高大 43.7%，綠色植物四季常青、三季有花，進(jìn)入小區(qū)有如公園。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行

12、，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。“能 ”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五