三峽風時代廣場項目策劃方案

1、目錄項目狀況簡介及定位依照剖析序言1.1項目基本狀況簡介1.2項目定位依照檢查剖析項目市場定位21項目定位211業(yè)態(tài)定位212業(yè)種定位213經(jīng)營定位214風格定位215形象定位1.6價錢定位項目規(guī)劃建議序言31業(yè)態(tài)規(guī)劃311業(yè)態(tài)組合32業(yè)種規(guī)劃321業(yè)種組合322商品構造33商場服務設備規(guī)劃建議331硬件設備規(guī)劃建議項目狀況簡介及定位依照序言正如“產(chǎn)質量量是我們生命”、“市場是權衡需求的獨一準則”相同。在目前供需嚴重失衡的狀況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)一定親密關注市場狀況，挖掘市場空缺，關注同類產(chǎn)品，方能確立自己的地點，具備自己的個性和獨一性。因此，本項目在對現(xiàn)有產(chǎn)品基礎上定位時，進行針對性的市場研

2、究和詳盡認識自己產(chǎn)品的好壞是一定也是必需的，科學的對一商業(yè)物業(yè)進行決議和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商不行忽視的問題。鑒于“三峽風時代購物廣場”項目位于忠縣“第一商圈”的中心地點，特別合適經(jīng)營商業(yè)，但面對忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，如何吸引花費者喜愛本項目？如何達到銷售和經(jīng)營的共贏？一個鑒于市場現(xiàn)狀；具備必定前瞻性；有相對獨一性；富于個性的商場定位呼之欲出。1.1“三峽風時代購物廣場”項目基本狀況經(jīng)濟技術指標（1）區(qū)位介紹“三峽風時代購物廣場”是忠縣舊城改造詳盡規(guī)劃中的頭號項目，位于北山路，所處地點為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，與忠縣中心廣場隔街相望。該廣場所在地向來都是有名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。目前

3、既是忠縣的交通要道，亦是商業(yè)貿易中心，地點優(yōu)勝、交通便利、人財兩旺，享有忠縣“第一商圈”的美名。2）經(jīng)濟技術指標“三峽風時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街構成，總建筑面積約為：30000M2。此中：負一層：約1500M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800M2；寫字樓為5層；住所樓為15層。配套：住所電梯2部；1F2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。環(huán)境簡介“三峽風時代購物廣場”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場隔街相望，處于忠縣商業(yè)核心地帶，堪稱“忠縣的都心”。“三峽風時代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭地點上，福靈地氣，物華天寶，堪稱真切的

4、風水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每天有上萬的人流量，輻射12萬人口的花費支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮?。“三峽風時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣貨真價實的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞四周，繁榮鼎盛，被商家視為聚財寶地。項目好壞陳說1）長處（賣點）忠縣商業(yè)“第一商圈”。在人流、物流、配套三元素上已具備。新規(guī)劃對本項目的增值空間的提高。主力品牌商家入駐。依據(jù)主力品牌商家的正確入駐狀況確立。定位準。商圈中獨到定位集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。價錢優(yōu)勢。廉價錢、高回報、增值潛力大。推行一致經(jīng)營。采納“返租”形式，保證投資客戶的利益。（2）劣勢人們對

5、“產(chǎn)權式商店”認識不夠。人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，仍是希望以獨立門面出現(xiàn)，未能清楚地意識到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。物業(yè)綜合實力開發(fā)商：重慶三峽風公司公司巨龍房產(chǎn)公司承建商：重慶建工公司1.2“三峽風時代購物廣場”項目定位依照檢查剖析市場商業(yè)狀況檢查及剖析（1）主要競爭項目的檢查及剖析主要競爭項目的檢查及剖析名稱地點使用銷售價（元/平租金（元/商業(yè)形態(tài)狀況方）平方.月）東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權式店面華怡廣場州屏山路未3000-400020（整體）1F商場內店面已10002F獨立門面未12000-140001F臨街獨

6、立門面川東商業(yè)城北山路未3000-1F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。樂聲商城招商已達成，其主營家電，定位與本項目完整不同；東城商城作為經(jīng)營性物業(yè)，其價錢和定位均不構成威迫；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到合適的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項目在同期進行競爭。（2）忠縣商圈狀況忠縣經(jīng)過舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐漸形成了四橫四縱三點的商業(yè)網(wǎng)絡。四橫：北山路新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北路子、體育路、十字街三點：忠縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內幾個大商場都散布在北山路，其余大多是臨街的獨立商店。

7、3）商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百忠縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服飾、床上用品；主要以中低檔商品為主。2）胡燃商行：三層商場，-1F為商場；1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服飾、床上用品；主要以中低檔商品為主。3）中天百貨：一層商場，主營服飾，主要以中低檔商品為主。4）沙坪壩百貨忠縣商場：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。專賣店：在忠縣開設的專賣店東要以臨街門面的形式出現(xiàn)，比如佐丹奴、美特斯邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、品位不高。商場連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興商場規(guī)模不大，貨物件種不多。餐飲：忠縣火鍋店許多，德莊、天

8、源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在忠縣建立了分店，但忠縣較高檔的中餐館寥寥可數(shù)。娛樂設備：忠縣娛樂設備較為單一，主要以洗腳城為主，缺少大型的娛樂場所，比方歌城、迪吧，也缺少西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。4）臨街獨立店面租金（按使用面積計算）地點最低租金最高租金均勻租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方

9、左右有關結論：經(jīng)過對周邊主要競爭項目的檢查，我們看到這些商場自己經(jīng)營都存在著各方面的問題，樓層散布、商品組合、購物環(huán)境、商質量量等都與現(xiàn)代商業(yè)、花費存在較大的差別。所以朝著現(xiàn)代花費者的花費要求聚攏將是必行之路，認識花費者的花費需求、花費習慣、花費態(tài)度、花費喜好，投其所好，采納相應的市場策略，找準市場定位，對相應的環(huán)節(jié)采納相應的對策，形成特點化、差別化的經(jīng)營，其市場遠景是巨大的。綜上所述，百貨商場、專賣店、商場連鎖店等業(yè)態(tài)全面豐富了忠縣的零售業(yè)態(tài)，但忠縣目前商場的購物環(huán)境和商品品位、質量其實不讓人們滿意，加之缺少中高檔的商品，所以會出現(xiàn)忠縣人們驅車到重慶購物花費的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對本項目

10、的定位依照安在，接下來就應當比較明確了。項目市場定位業(yè)態(tài)定位跟著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類型和構造也發(fā)生了新的變化：流行衣飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的花費熱門，花費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不停上漲。消操心理個性化、品牌化、時髦化、流行化等趨向日趨顯然，商家一定為花費者供應商品定位正確的特點經(jīng)營和專業(yè)服務。將來商場的發(fā)展方向將是市場定位鮮亮，經(jīng)營主題突出，以獨到的經(jīng)營模式、經(jīng)營內容和經(jīng)營管理方式吸引花費者，這樣才能在商業(yè)領域里立于不敗之地，擁有強盛的市場競爭力和生命力，并獲取最后的商業(yè)收益，表現(xiàn)商場自己應有的價值?；ㄙM集體需求剖析顯示：在我國，目前

11、花費者的文化層次和生活素質愈來愈高，中等收入階層人口和家庭數(shù)目日趨增加，城市人口密度增添較快，陪伴著國家對拉動內需、鼓舞居民花費的各項政策逐漸實行，花費者假日花費能力的不停加強，相應的旅行花費集體也獲取進一步擴展，市場關于定位在中高檔的流行、休閑衣飾主題商場的需求將日趨增添?；ㄙM者在面對目不暇接的商品和眾多的廣告時，其選購所需商品難度也大為增添，進而對能為花費者供應種類齊備的專類、特點商品、優(yōu)良的服務、舒坦的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。同時，花費者在生活節(jié)奏加速、城市地區(qū)化擴大和城市交通日趨擁塞的狀況下，極其需要縮短購物時間，提高采買效率，因此能為花費者供應休閑式購物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點也廣泛

12、的遇到廣大花費者的喜愛。就目前忠縣內的商業(yè)散布狀況來看，已初步形成了以百貨商場為主，商場、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在必定程度上知足了一部分市民的購物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看相對滯后，基本上還逗留在傳統(tǒng)、慣例層面上，缺少競爭實力。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長久發(fā)展的角度，以及忠縣零售商品花費市場的容量來看，目前忠縣城區(qū)內還缺少一家集購物、休閑、餐飲和娛樂于一體的擁有綜合特點的休閑購物商場，以知足更多的花費者日趨增添和特點的花費需求，并填充市場的空白點。結論：綜合依據(jù)本項目的規(guī)模、地理地點、人口密度和發(fā)展商的實力、性質，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍舊是以百貨商場據(jù)有主導

13、地位的格局，建議本項目業(yè)態(tài)定位為：特點型休閑、流行、時髦主題商場主題商場內以各樣特點衣飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)商店、專賣店等各樣功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時髦天地、文化娛樂、餐飲服務功能。本項目主要面抵花費客層為年輕、大眾花費者，同時努力求取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年輕人、成年人至白領人士皆是目標顧客群。此種定位突出了流行、時髦、休閑衣飾、主題店，價錢平、服務優(yōu)的經(jīng)營特點，同時也具備了現(xiàn)代時髦、流行集中化、特點化、文化性強的特點，是集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特點購物商城，代表了國內沿海以致國際零售業(yè)發(fā)展方向的休

14、閑、運動、流行經(jīng)營業(yè)態(tài)趨向，其發(fā)展?jié)摿εc市場競爭力是極具優(yōu)勢性的。業(yè)種定位本項目的業(yè)態(tài)定位為特點型休閑、流行、時髦主題商場，聯(lián)合集休閑、購物、飲食、旅行、娛樂于一體的特點，本項目內設置的業(yè)種將包含各樣流行、時髦、休閑的衣飾品種，以期達到商場“特點、獨有”的成效，知足獨到年紀階層、不同性其余花費者的購物需求，創(chuàng)建優(yōu)秀的購物環(huán)境和功能，以達到預期的成效；本項目業(yè)種能夠分為以下幾大類：A、服飾類：男女休閑裝、運動裝、時髦服飾等；B、鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、飾品類：頭飾品、金銀金飾、流行配飾、圍巾、精選眼鏡等；D、化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、用品類：日用品、文具、

15、玩具、禮物等；F、餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等經(jīng)營定位因為發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，對商業(yè)運作方面缺少有關經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或許出租給專業(yè)的零售商，包含專賣店，主題專業(yè)店、精選店、餐飲店、娛樂業(yè)等，而后邀請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，推行商場的全部者、管理者與經(jīng)營者分別，使得各方面的優(yōu)勢互補，既能夠保證和提高商場的管理水平，又能夠使商場以一個一致的社會形象面抵花費者，同時因為商場內的各樣零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，能夠充分展現(xiàn)獨到的品牌形象和經(jīng)營風格。風格定位社會發(fā)展到今日，已經(jīng)完整

16、完全打破了地域與地域之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔膜，文化信息交流的擴大化無時無刻不在改變著人們的思想看法和行為習慣，針對商業(yè)而言，其最顯然的結果就是人們的需求正快速地由本來較為單向來接的物質需求向多元化、集約化的物質精神兩重需求轉變，即在特定的時間段內要同時知足人們物質與精神需求。所以，著重感覺、著重體驗、著重人們購物行為與感情交流的商場是將來發(fā)展的必定趨向。同時，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再限制于某個地區(qū)的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這類競爭從根本上也是地區(qū)間整體商業(yè)優(yōu)勢的對照與抗衡。因為目前流行時髦、休閑衣飾商場作為一種新式商業(yè)模式獲取愈來愈多商界人士和花費者

17、認可，一股大興土木興建商場或將原商場改建的浪潮也正席卷全國各大城市。廣州”時髦天地”昨年營業(yè)額上億元，以及新興起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店昨年營業(yè)額也有大打破的示范效應，使愈來愈多的商場向特點化、流行化的方向發(fā)展，希望在其余地段、其余地域一個“運動100”、“休閑頻道”、”時髦天地”。但是，這股同質化復制的浪潮也遇到懷疑。因為，跟著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流交流已異樣的方便，視線也變得特別寬闊，關于外界事物的發(fā)展變化接受認知程度很高，照搬照抄的運作已經(jīng)顯得落伍甚至是可笑。當今，商場的發(fā)展已步入主題化時代，主題特點商場一定切合地區(qū)特點。特點主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個主題化

18、、休閑化及倡議特點服務的時代。有鑒于此，并結合本項目獨到的內外型構造，建議本項目的風格定位為：休閑、流行、時髦的主題購物中心原由以下：1）本項目的休閑、流行、時髦風格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場前瞻性，市場競爭力強；2）本項目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該地區(qū)目前商業(yè)氛圍濃，地區(qū)內商業(yè)網(wǎng)點多，這關于本項目的發(fā)展帶來較大的阻擋，所以本項目的定位能否新奇、能否具備特點化，是可否吸引花費者的首要因素；3）休閑、流行購物切合還正在盛行的假日、年輕時髦者、旅行者花費的看法，倡議時髦、個性、休閑、健康的生活方式。形象定位本項目在采納切合國際、國內流行的先進商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實質

19、的花費勁狀況，目前忠縣的整體花費勁還比較低下，花費者的花費意識也比較單薄，本項目所針對的主力花費者應當是本地的年輕花費集體。所以，應當針對本市的實質狀況，確立本項目在廣大市民心目中的形象定位。本項目所創(chuàng)建的應當是這樣一種情形：項目整體外立面設計獨到、色彩明麗、燈光光亮，步入商場后，你將看到的是商場內獨到的流行、時髦、休閑風格裝飾，各處都點綴有時髦風格小景觀，商場商品種類獨到，物美價廉，商店裝飾時髦，商品價錢適中，吃喝玩樂應有盡有。集購物、休閑、旅行、飲食、娛樂為一體，到處充滿時髦流行的氣味。所以，本項目的形象定位為：時髦的裝飾特點的商品適中的價錢價錢定位“三峽風時代購物廣場”作為高中檔的大型購

20、物、休閑、娛樂餐飲于一體的多數(shù)會，在價錢定位上應按照客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式招集業(yè)主征采建議的方式進行。在詳細實行過程中以實際的招商店位，地區(qū)優(yōu)勢及購物廣場周邊鋪位均價為參照定位價錢，所以價錢應設定在元與元之間。項目規(guī)劃建議序言一個商場在必定程度上能夠表現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境，假如加上政府對商場發(fā)展的協(xié)調解引導，常常都會成為城市的一道亮麗景色線。商場所表現(xiàn)的是一種花費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內涵。比方景觀設計、藝術塑造等等，這都是商場與其余業(yè)態(tài)的區(qū)別。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的供應者，并與原有的商業(yè)擁有互補、并存的特點。詳細的表現(xiàn)是關注購物者的喜好，擁

21、有特點相對定向的功能。因為商圈內居民生活空間與花費需求的聯(lián)合，商場的規(guī)劃、設計與功能的供應，均能著重人性化的需求。將來商場的發(fā)展方向將是市場定位鮮亮，經(jīng)營主題突出，并以獨到的經(jīng)營模式、經(jīng)營內容和經(jīng)營管理方式吸引花費者。3.1項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3.1項目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)組合依照“三峽風時代購物廣場”業(yè)態(tài)定位為：特點型休閑、流行、時髦主題商場商場，并聯(lián)合項目的實質狀況，將對“三峽風時代購物廣場”的業(yè)態(tài)作以下規(guī)劃組合建議：“三峽風時代購物廣場”的體量合計地上四層，依據(jù)商場的形狀區(qū)分為四個地區(qū)，為了使每個地區(qū)擁有不同的經(jīng)營特點，建議歸入不同主題內容，以及有關的零售業(yè)態(tài)，創(chuàng)建四個經(jīng)營范圍和花費對象不同的主題區(qū)，即

22、：“主題店區(qū)”、“時尚天地域”、“休閑娛樂區(qū)”、“特點餐飲區(qū)”，這樣整體商場能夠形成錯位經(jīng)營，各具特點，吸引不同花費人群，保證商場旺盛的人流量。各主題館內業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個體商家、特點商品專賣等配套業(yè)態(tài)。3.2業(yè)種規(guī)劃業(yè)種組合樓層主題區(qū)備注1F主題店區(qū)皮具、飾品、化妝品、流行表店、精選店等2F時髦天地域流行時髦衣飾3F特點餐飲區(qū)特點中餐、西餐、咖啡等4F休閑娛樂區(qū)酒吧、歌城等商品構造樓層商品品位中檔價位商品占80%，高檔價位商品占20%，商品擁有必定品一樓（1F）牌度，屬于正規(guī)廠商生產(chǎn)，適應相應的中檔花費集體；商品以中高檔為主，擁有流行、時髦的年輕一蔟合用品，另輔以

23、二樓（2F）部分中高檔品牌商品，主要集中在飾品類商品上；特點餐飲；三樓（3F）娛樂設備，主要表現(xiàn)參加性與休閑特點；四樓（4F）33商場服務設備規(guī)劃建31硬件設備規(guī)劃建議（1）商場主題風格表現(xiàn)為了更好的表現(xiàn)逛商場即是逛街的休閑看法，供應一種嶄新的購物環(huán)境和購物理念，建議在商場的西面、南面綠化帶內側塑造一些代表休閑、時髦的小景觀、休閑椅，令人流與商場更擁有情味性和時髦、休閑性。比方在顧客歇息區(qū)能夠創(chuàng)建一種陽光、五彩、陽光傘的氛圍和景觀，歇息座椅做成彩色、流行花紋，置身于此中，使顧客能夠獲取身體和精神的完全放松；在商場內的死角地點能夠養(yǎng)殖魚和假景綠化，增添商場的興趣性和賞析性，同時能夠吸引大批的人流

24、；也能夠利用較小的空間制作一些人文的雕塑，讓商場更擁有一種文化氣味。這樣情形交融、功能完美的商場，打破了商業(yè)、娛樂、旅行之間的界線，不論是商場的經(jīng)營者仍是一般購物的花費者，都能在這里感覺到不相同的樂趣和體驗，真切領會到休閑、流行的風采。（2）商場色彩設計商場的色彩將對顧客的心情產(chǎn)生必定影響，不同的色彩及其色彩組合會令人們產(chǎn)生不同的心理感覺。在購物環(huán)境設計時，采納彩色，象征時髦、流行。以五彩色為基調部署，給人以流行、時髦明快之感，令人充滿年輕感。使用色彩還能夠改變顧客的視覺形象，填充營業(yè)場所缺點。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩頭的顏色涂得逐漸淺下去，給人一種遼闊

25、的感覺。一段時間變換一次商場的色彩，會使顧客感覺有奇特感。色彩關于商場環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使營業(yè)場所色彩達到優(yōu)美、和睦的視覺成效。一定對商場各個部位如地面、天花板、墻壁、柱面、貨架、柜臺、樓梯、窗戶、門等以及售貨員的服飾設計出相應的色彩。3）商場進口不言而喻，商場大門的作用是引誘人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進去看一看的參加意識，怎么進去、從哪進去，就需要正確的導入，告訴顧客，使顧客了如指掌。所以在商場設計中，顧客進門的設計是重要一環(huán)。將商場正門安置在商場哪一地點，開多大的口方便花費者由不同的地點自由進出，這要依據(jù)項目所處地點的詳細人流狀況而定。從商業(yè)看法來看，正門應當是開放性，俗話

26、講“開門迎客”即是此道理。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉”、“灰暗”等不良知理，進而拒客于門外。以前有商場的大門設計和修筑得特別魄力，但是開業(yè)后卻讓顧客不知怎么進入，而是向來將商場的側門作為大門進入。所以明快、暢達、擁有響應成效的門廓才是最正確設計。大門的設計，還應試慮大門前面能否平展，是水平仍是斜邊，能否與周邊的建筑物或情形設計有舉一反三的關系。本項目西面、南面的玻璃盡量要求商家開成玻璃門。（4）櫥窗設計在現(xiàn)代商業(yè)活動中，櫥窗既是一種重要的廣告形式，也是裝飾商場店面的重要手段，一個構想新奇、主題鮮亮、風格獨到、手法脫俗、裝飾雅觀、色彩解睦的商店櫥窗，與整個商店建筑構造和內外環(huán)境構成的主體畫面能起美化商

27、場和市容的作用。當潛伏顧客路經(jīng)商場前，櫥窗中的展現(xiàn)應成為最有力的視覺凝集點，以博得顧客的注意。所以，商品的陳設技巧和展現(xiàn)設計別開生面，對獲得這類成效是至關重要的，在櫥窗設計方面先決定櫥窗的尺寸、大小、地點、數(shù)目，而后整個設計必定要考慮商場的風格和特點，找尋構想主題，有效刺激顧客的購置欲念；應注意櫥窗的中心線最好能與顧客的視平線相等，使整個櫥窗內所陳設的商品都在顧客視線中。并且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風、防盜等；櫥窗建筑設計規(guī)模應與商場的整體規(guī)模相適應。（5）商場面積分派商場的場所面積可分為營業(yè)面積、隸屬面積二部分，各部分面積區(qū)分的比率應視商場的經(jīng)營規(guī)模、顧客流量、經(jīng)營方向規(guī)劃和經(jīng)營特

28、點等因素而定，合理分派商場這兩部分面積，保證商場經(jīng)營的順利是至關重要的。營業(yè)面積：包含商品陳設、銷售商品面積、顧客據(jù)有面積（包括顧客換衣室、服務設備、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。隸屬面積：包含辦公室、歇息室、職工換衣室、內部人員專用通道、餐廳、存物處、樓梯、設備房等。依據(jù)上述細分，一般來說，大型商場的營業(yè)面積應占商場總面積的85%（銷售面積占75%，共享面積占10%），隸屬面積占15%左右，并且設備房盡量設計在商場營業(yè)面積之外隱蔽處，不至于在設計和視角上造成阻礙。（6）燈光、照明設計照明在商業(yè)環(huán)境中是必不行少的，它不單能夠創(chuàng)建出多彩的商業(yè)環(huán)境，同時也可顯示出商品的特點。商業(yè)環(huán)境照明一般可

29、分為自然采光和人工照明兩種，但自然光因其光色較固定，沒法知足商業(yè)環(huán)境照明的較高要求。為此，在商業(yè)環(huán)境照明中許多使用人工照明。空間照明是整個賣場最重的一部份。照明可說是襯托商品價值與商店定位的手段，我們常常談到的光源，它大體可分為以下幾項因素：光效率、演色性（忠實度）、色溫（K值）、照度（Lux值）和壽命。鑒于整體的利益關系和整個賣場的氛圍，光源的選擇十分重要。商業(yè)環(huán)境的照度設計，一方面要充分表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的氛圍和商品的真切性，另一方面要適應人們的心理效應。（7）花費引導設計因為商場面積不大，加之各樣標示設計不合理或不到位，能夠常常看到顧客在商場內爭闖。所以商場內明確、醒目的標記代表商場服務的品位

30、，花費引導的設計也應當切合商場主題風格的變化和一種人性化的表現(xiàn)，并且必定要醒目，讓顧客能夠隨時看到?；ㄙM引導包含：收銀臺引導、洗手間引導、消防通道引導、電話引導、電梯引導、樓層簡介、商場平面圖等。（8）電話設計為了給顧客供應方便，商場應當供應磁卡電話和挪動電話充電器，每層樓應有12臺電話，可裝置在商場的墻面和柱面，同時為了商家的方便應在商店內各裝一臺電話和POS系統(tǒng)。（9）洗手間設計現(xiàn)代化商場的設計應當在每一個細節(jié)上都有特點，洗手間已成為商場必不行少的一個公共設備。所以在設計方面也應突出商場的風格。因為顧客和職工都許多，應盡量將顧客洗手間和職工洗手間區(qū)分開，洗手間的面積應當盡量大一些，單位蹲位

31、在5-8個左右，采納蹲位式便池，供應必定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風干機供應并且一直保持洗手間的潔凈。（10）商店門面設計為了進一步一致實行商場的風格裝飾，此中包含商場公共部分天、地、通道及商場其余公共部分，以保證商場大環(huán)境的一致性，但同時考慮商場內各商家的業(yè)態(tài)、風格、形象的獨立性，故應當保存“店中店”門頭部分不做設計和裝飾，在保證大環(huán)境一致的前提下，追求個性的張揚。（11）室內廣告位的設計商場內的合理的廣告位，能夠起到點睛之筆的作用，能夠代表商場內商品的最新信息，增添場內的商業(yè)氛圍，同時給顧客耳目一新的感覺。但場內廣告位應設計合理、尺寸適應，一般設計在商場內寬闊的墻壁上、電扶梯墻壁

32、上、轎箱電梯的墻面、商場的柱子上等地點。（12）商場外面環(huán)境設計建議戶外廣告位建議作為特定的商業(yè)環(huán)境，首要的功能應當是：“惹起人們的注視，認識并感知商業(yè)公司的存在”。為了吸引顧客，在商業(yè)環(huán)境中盡可能使用照明、廣告、標記等宣傳形式，創(chuàng)建動向成效，創(chuàng)建各具特征和個性的商業(yè)標記。商場戶外廣告與商場形象是密切相聯(lián)系的，各樣形式的商業(yè)標記、廣告、招牌等與建筑物相同擁有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和雅觀的功能。所以，商場外立面大型的廣告宣傳位、亮麗的品牌廣告和宣傳畫能夠增添建筑物的商業(yè)氛圍，能夠表現(xiàn)一種激烈的時髦和流行。商場大堂為了保證商場外面環(huán)境和商場進口的聯(lián)合與雅觀、暢達，利于吸引人流進入商場，建議商場進口大堂寬闊，同時運用與商場主題定位的時髦、流行特點進行點綴。綠化：大堂的綠化帶面積不宜過大，并且不可以阻擋商場大門的通道，加之商場面對騎馬廊和步行街，綠化能夠借助相輝映。所以，在商場