案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件

1、 濱河新區(qū)旅游戰(zhàn)略研究創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè) 濱河新區(qū)旅游戰(zhàn)略研究演講提綱休閑社會與旅游型城市化TOLD模式與CTC濱河新區(qū)旅游目的地建設(shè)演講提綱休閑社會與旅游型城市化一、休閑社會與旅游型城市化案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件1999年12期美國未來學(xué)家雜志：2015年部分發(fā)達(dá)國家將進(jìn)入“休閑時代”，發(fā)展中國家也將緊隨其后。美國著名休閑研究教授杰弗瑞戈比預(yù)測，未來幾年，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個社會勞動力的80%85%。休閑產(chǎn)業(yè)在美國GDP中將占有一半的份額。新技術(shù)等的發(fā)展趨勢將可讓人把生命中的50%的時間用于休閑。休閑社會休閑社會與多途徑城市化1999年12期美國未來學(xué)

2、家雜志：2015年部分發(fā)達(dá)國家城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的宏觀背景休閑社會階段論政府應(yīng)將休閑作為社會控制就業(yè)機(jī)會、游憩機(jī)會提供旅游業(yè)對和諧社會的意義休閑社會與和諧發(fā)展城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的宏觀背景休閑社會與和諧發(fā)展廣義游客每個人都可以成為“泛旅游”中的游客。無限活動“泛旅游”將進(jìn)一步淡化“旅游”和“游憩”在定義上的區(qū)別。客源地目的地化，目的地客源地化。全景空間只要有特別體驗(yàn)的地方都是“泛旅游”涉及的空間，不再強(qiáng)調(diào)特定的景區(qū)景點(diǎn)綜合產(chǎn)業(yè)旅游不再是單一的觀光產(chǎn)業(yè)，會展、運(yùn)動、康體、娛樂等都與旅游產(chǎn)業(yè)存在交叉覆蓋，復(fù)合旅游產(chǎn)業(yè)鏈：農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)+ X，工業(yè)+旅游業(yè)+ X，教育+旅游業(yè)+ X無限產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成了綜合產(chǎn)

3、業(yè)休閑社會的泛旅游6廣義游客每個人都可以成為“泛旅游”中的游客。休閑社會的泛旅游產(chǎn)品的概念與工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的差別產(chǎn)品吸引物設(shè)施服務(wù)吸引物自然人文活動策劃節(jié)事旅游產(chǎn)品的概念世界旅游發(fā)展趨勢1旅游由單純觀光目的轉(zhuǎn)變?yōu)榕c其他產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合各國利用故事議題與流行議題營造旅游的新商機(jī)興辦會展、競賽與活動成為促進(jìn)旅游發(fā)展的催化劑旅游資源永續(xù)發(fā)展的重視體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)成為顧客旅游決策的重要訴求旅游市場運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)建立新型服務(wù)方式和營運(yùn)模式世界旅游發(fā)展趨勢1旅游由單純觀光目的轉(zhuǎn)變?yōu)榕c其他產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合世界旅游發(fā)展趨勢2政府機(jī)構(gòu)成為推動旅游營銷的主要推手品牌成為旅游企業(yè)的生命建立“旅客友善”的環(huán)境是大眾旅游的基本門檻

4、開發(fā)旅游藍(lán)海市場并創(chuàng)造旅游資源為游客提供新體驗(yàn)旅游企業(yè)的大型化與國際化發(fā)展細(xì)分化與多元化成為旅游市場發(fā)展的重要策略世界旅游發(fā)展趨勢2政府機(jī)構(gòu)成為推動旅游營銷的主要推手城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程長期以來人們習(xí)慣于通過工業(yè)化來推進(jìn)城市化進(jìn)程。實(shí)際上城市化存在多種途徑工業(yè)城市化東北、珠三角、長三角商業(yè)城市化上海、廣州物流城市化鄭州、武漢服務(wù)業(yè)城市化桂林、張家界、麗江多途徑城市化城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代工業(yè)化初期，工業(yè)發(fā)展所形成的聚集效應(yīng)使工業(yè)比重上升對城市化率上升具有直接和較大的帶動作用。工業(yè)化演進(jìn)到較高

5、階段后，服務(wù)業(yè)的比重上升對城市化進(jìn)程產(chǎn)生了更大的影響。 資源型、工業(yè)型城市轉(zhuǎn)型需要，包括旅游業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)成為許多城市的新寵：焦作、大慶、無錫、徐州工業(yè)導(dǎo)向型城市化的轉(zhuǎn)型工業(yè)化初期，工業(yè)發(fā)展所形成的聚集效應(yīng)使工業(yè)比重上升對城市化率中國制造的國際競爭優(yōu)勢已經(jīng)基本喪失勞動用工的低工資時代宣告結(jié)束產(chǎn)業(yè)平均利潤率時代已經(jīng)正式開始經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變從經(jīng)濟(jì)、社會、政治、文化等領(lǐng)域全面推進(jìn)支持資本及工業(yè)企業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求工業(yè)城市化之外的新途徑中國制造的國際競爭優(yōu)勢已經(jīng)基本喪失中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求工業(yè)城市化不同地區(qū)應(yīng)該選擇不同的城市化途徑，工業(yè)型城市化并非唯一選擇同一個城市在不同發(fā)展

6、階段應(yīng)該選擇不同的城市化途徑旅游型城市化是城鄉(xiāng)兩種生活方式并舉、城鄉(xiāng)同時現(xiàn)代化的城市化旅游型城市化與其他類型城市化兼容性強(qiáng)，優(yōu)勢互補(bǔ)旅游型城市化：一條新路 不同地區(qū)應(yīng)該選擇不同的城市化途徑，工業(yè)型城市化并非唯一選擇旅西安對旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發(fā)展的包袱還是發(fā)展的動力？曲江新區(qū)模式：大雁塔噴泉廣場、大唐芙蓉園、大唐不夜城唐大明宮：對大遺址活化的一次歷史性創(chuàng)新浐灞生態(tài)區(qū)：2011世園會秦嶺國家公園計(jì)劃：跨省的生態(tài)公園西安對旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發(fā)展的包袱還是發(fā)展的二、TOLD模式與CTC案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件單純旅游景區(qū)開發(fā)時代：從西游記宮到錦繡中華單純住宅產(chǎn)

7、品開發(fā)時代：從香港模式到美國模式地產(chǎn)+旅游：造景售屋時代旅游+地產(chǎn)：居游共享時代TOLD時代TOLD與CTC中國旅游開發(fā)與地產(chǎn)開放的雙向并軌單純旅游景區(qū)開發(fā)時代：從西游記宮到錦繡中華中國旅游開發(fā)與地產(chǎn)旅游導(dǎo)向型土地綜合發(fā)展Tourism Oriented Land Development, TOLD觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變時代的“三結(jié)合”產(chǎn)物房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合地方政府與投資商結(jié)合半公共產(chǎn)品與私人商品結(jié)合旅游導(dǎo)向型土地綜合發(fā)展TOLD模式下的土地增值術(shù)原始土地環(huán)境整治人氣土地增值土地環(huán)境建設(shè)水景交通基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)娛樂休閑康體度假配套設(shè)施建設(shè)住宅酒店商鋪教育醫(yī)療養(yǎng)生環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益社會

8、效益18TOLD模式下的土地增值術(shù)原始土地環(huán)境整治人氣土地增值土地環(huán)創(chuàng)意旅游綜合體 CTC以創(chuàng)意景區(qū)為基礎(chǔ)，為創(chuàng)意景區(qū)進(jìn)行配套而規(guī)劃建設(shè)一系列為旅游者和當(dāng)?shù)卦L客服務(wù)的接待、餐飲、會議、購物等服務(wù)設(shè)施；或者以創(chuàng)意景區(qū)的品牌、景觀和環(huán)境為依托，進(jìn)行衍生產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和推廣，從而衍生開發(fā)更多的綜合功能如體育運(yùn)動、商業(yè)開發(fā)、節(jié)事會展、文化教育、景觀地產(chǎn)、農(nóng)林牧場等項(xiàng)目，形成用地關(guān)系密切、綜合功能互補(bǔ)、整體品牌共享、同時為外來訪客和本地居民服務(wù)的相對獨(dú)立的綜合發(fā)展區(qū)域。創(chuàng)意旅游綜合體Creative Tourism Complex, CTC以創(chuàng)意景區(qū)為基礎(chǔ)，為創(chuàng)意景區(qū)進(jìn)行配套而規(guī)劃建設(shè)一系列為旅游

9、者旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創(chuàng)意性對物質(zhì)性旅游資源的依存度較低綜合性多功能組合，帶動周邊非旅游業(yè)態(tài)獨(dú)立性相對獨(dú)立吸引物永久性長期占用土地資源公共性準(zhǔn)公共產(chǎn)品特征，不排他性創(chuàng)意旅游綜合體的六個特性旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創(chuàng)意性對物質(zhì)性旅游創(chuàng)意景區(qū)作為號召性基本內(nèi)核環(huán)創(chuàng)意景區(qū)開發(fā)成為支撐性營收主要源泉沒有創(chuàng)意景區(qū)周邊開發(fā)就成為無皮之毛創(chuàng)意景區(qū)加上綜合開發(fā)才是提高邊際效益的最佳途徑創(chuàng)意景區(qū)：作為TOLD發(fā)展內(nèi)核創(chuàng)意景區(qū)作為號召性基本內(nèi)核創(chuàng)意景區(qū)：作為TOLD發(fā)展內(nèi)核杭州宋城開封清明上河園西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)

10、的實(shí)踐西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐登封禪宗少林音樂大典麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐靈山大佛、梵宮無錫靈山大佛模式（創(chuàng)意景區(qū)階段）靈山大佛、梵宮無錫靈山大佛模式（創(chuàng)意景區(qū)階段）深圳世界之窗中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐東部華僑城（創(chuàng)意旅游綜合體）娛樂觀光產(chǎn)品：大俠谷探險公園度假產(chǎn)品：茶溪谷度假公園宗教產(chǎn)品：大華興寺酒店與會議：茵特拉跟系列酒店溫泉產(chǎn)品：茵特拉跟

11、溫泉娛樂藝術(shù)產(chǎn)品：天禪、天機(jī)、天音系列演出運(yùn)動產(chǎn)品：高爾夫球場別墅地產(chǎn)：天麓大宅東部華僑城（創(chuàng)意旅游綜合體）娛樂觀光產(chǎn)品：大俠谷探險公園大唐芙蓉園雁塔噴泉廣場大唐不夜城未央?yún)^(qū)唐大明宮遺址公園扶風(fēng)法門寺曲江模式（創(chuàng)意景區(qū)導(dǎo)向下的旅游型城市化）大唐芙蓉園曲江模式（創(chuàng)意景區(qū)導(dǎo)向下的旅游型城市化）“曲江模式”可以歸納為“文化旅游城市”。具體地說就是挖掘土地的文化資源，通過市場化運(yùn)作、國際化手段，通過大項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，把這種資源通過文化演繹、文化創(chuàng)意的方式，轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)品。選址用文化進(jìn)行包裝貸款基礎(chǔ)建設(shè)招商引資地價成倍甚至數(shù)量級翻番出讓土地獲得資金炒文化概念、建主題公園土地再次升值?！扒Ｊ健笨梢詺w納為

12、“文化旅游城市”。具體地說就是挖掘萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū) 規(guī)劃面積接近20平方公里，開發(fā)面積達(dá)到11.5平方公里，總投資230億。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，北區(qū)為旅游服務(wù)中心，南區(qū)為國際旅游度假區(qū)。 北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設(shè)撫松縣行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設(shè)施。 南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運(yùn)動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等項(xiàng)目組成。萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū) 規(guī)劃面積接近20平方公里，開發(fā)面積投資聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大股東聯(lián)合投資運(yùn)營統(tǒng)一萬達(dá)負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營其他股東只過問重大決策訂單地產(chǎn)立項(xiàng)之初就已簽約

13、多個商家投資聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大股東聯(lián)合投資運(yùn)營統(tǒng)一三、濟(jì)南濱河新區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件濱河新區(qū)旅游發(fā)展優(yōu)勢政策優(yōu)勢：政府大力投入，新區(qū)建設(shè)加速區(qū)位與交通優(yōu)勢：濟(jì)南主城北門戶、連接老城與黃河北部區(qū)的節(jié)點(diǎn)、濟(jì)南北部振興的發(fā)動機(jī)土地優(yōu)勢：巨大土地儲備，可開發(fā)用地33平方公里資源優(yōu)勢：齊煙九點(diǎn)、小清河支流、歷史文化資源等客源優(yōu)勢：省內(nèi)周邊市場，京津冀與長三角客源潛力濱河新區(qū)旅游發(fā)展優(yōu)勢旅游資源數(shù)量相對豐富，但缺少稀缺型資源文化內(nèi)涵深厚，但需要加以提升和轉(zhuǎn)化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱機(jī)制與人才制約旅游發(fā)展制約因素36缺乏具有強(qiáng)大吸引力和競爭力的旅游吸引物，需要通過城市和

14、旅游項(xiàng)目建設(shè)來形成吸引物。旅游發(fā)展制約因素36缺乏具有強(qiáng)大吸引力和競爭力的旅游吸引物，濟(jì)南旅游缺什么缺乏都市游憩產(chǎn)品需要體現(xiàn)城市活力的現(xiàn)代文化娛樂產(chǎn)品、文化街區(qū)，文化需活化。缺乏城市觀光名片除了大明湖、趵突泉等之外，需要新的城市觀光和休閑游憩亮點(diǎn)。缺乏旅游綜合體高品質(zhì)的休閑度假區(qū)、鄉(xiāng)村旅游區(qū)、大型主題公園等。缺乏現(xiàn)代商務(wù)旅游產(chǎn)品和中央商務(wù)游憩區(qū)濟(jì)南旅游缺什么缺乏都市游憩產(chǎn)品需要體現(xiàn)城市活力的現(xiàn)代文化休閑社會背景下，通過發(fā)展旅游業(yè)來推動城市化成為一種必然趨勢。由于旅游資源的有限性和地域局制性，旅游型城市化過程中，CTC將會扮演重要角色。建設(shè)濱河新區(qū)旅游目的地過程中，通過采用CTC的方式有利于取得旅游開發(fā)多方收益平衡。TOLD和CTC模式與濱河新區(qū)城市化建設(shè)休閑社會背景下，通過發(fā)展旅游業(yè)來推動城市化成為一種必然趨勢。古泉城，新水岸：在傳承中突出特色，做大泉文化、河文化、齊魯文化城市和旅游一體化：旅游指導(dǎo)城市建設(shè)TOLD和CTC：引入有獨(dú)特賣點(diǎn)的旅游綜合體（大型主題娛樂區(qū)、都市休閑娛樂街區(qū)、生態(tài)度假區(qū)）吸引物爭取多樣化：加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升級和旅游休閑度假產(chǎn)品，私人博物館、主題公園、餐飲街區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)等需要充分挖掘。目的地服務(wù)體系：信息化、